上半年辽宁省管理与基础辅导土地使用权出租程序模拟试题

1、2016 年上半年辽宁省管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为 2000 元平方米，待估宗地容积率为 3 5，其地面地价为元平方米 【2008年考试真题】A ： 1753B： 5950C： 6134D： 7988E:时间因素2、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A: 土地面积B:地质条件土地位置土地条件E:时间因素3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在_中应分摊的面积。

2、A 共有土地使用面积B.全部土地使用面积C.建筑物共有面积D.建筑物总面积4、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。B： 2C： 3D： 5E:时间因素5、土地总体规划编制的依据中不包括_。A 国民经济和社会发展规划B.国土整治规划C.当地土地价格情况D.资源环境保护的要求6、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指_市场。A 同业拆借B.回购C.商业票据D.短期政府债券7、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（） 。A 商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施

3、状况C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度8、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。A:交通地理区位B:基础设施完备程度C:繁华程度D:通达程度E:时间因素9、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知（ 国土资发2006307号）规定，低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属_，要依法追究有关人员的法律责任。A 非法低价出让国有土地使用权的行为B.非法高价出让国有土地使用权的行为C.非法低价转让国有土地使用权的行为D.非法高价转让

4、国有土地使用权的行为10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A. 待估宗地价格B.管理费用C.销售税费D.购地税费11、土地使用权出让形式不包括_。A.协议B.招标C.拍卖D.划拨12、抵押权是一种（）。A 长期债权B.短期债权C.用益物权D.担保物权13、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为万元，租期 10 年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为 8 万元，承租土地使用权的还原利率为7，则租金盈余为万元。A ： 3B： 5C： 8D： 35E:时间因素14、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000 万元，保险期限 1 年投保

5、两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8 个月后，船因大风在海上沉没，发生全损根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为【2007年考试真题】A ： 400 万元B： 600 万元C： 1000万元D： 1400万元E: 土地15、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为万元 【2009年考试真题】A ： 203 99B： 224 39C： 315 30D： 530 00E: 土地16、在统计中，人均国民生产总值属于_。A 算术平均数B.几何平均数C .比较相对数D.强度相对数在市场比较法中， 案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的

6、因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。 【 2009年考试真题】A:相同区域或同一供需圈B:比较区域或同一供需圈C:类似区域或同一供需圈D:比较区域或类似区域E:时间因素市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。A:标准宗地B:待估土地C:类似土地D：条件俱佳的土地E:合法性现场勘察时， 估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下： 临街建有一栋七层综合楼， 其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房， 综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。 在进行土 地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）

7、。A 遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商 业、工业用途评估C.在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定 为商）山、工业用途评估20、下列可不设定行政许可的事项是_。A 公民、法人或者其他组织能够自主决定的B.特定行业的市场准人C.有关企业的资格、资质制度D.行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E.有关组织的资格、资质制度21、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A: 土地总价格B:公告地价C：交易底价

8、D:申报地价E:时间因素_的地震区内，城市建设要考虑防震措施。A 七度或七度以上B .八度或八度以上C.九度或九度以上D.六度或六度以上现场勘察时， 估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下： 临街建有一栋七层综合楼， 其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A:遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B:若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商 业、工业用途评估C:在没有得到合法批准的情况下，应

9、按原土地登记用途进行评估D:若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定 为商业、工业用途评估E:合法性”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元” 。该指标属于_。A 总量指标B SF 均指标C.相对指标D.变异指标25、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、 场所没有实际联系的， 应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为A ： 33B： 18C： 20D： 25E: 土地二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有

10、1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、甲公司于 2006 年 8 月 1 日将某块土地的使用权以 400 万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为 316.65 万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。A 150.00B 90.00C 8.35D 25.012、下列属于非法批地行为的有。A:县级人民政府批准农用地转用B:省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C:省级人民政府批准占用基本农田D:国务院批准征收基本农田E:市级人民政府批准农用地转用3、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。【2008年考试真题】A

11、:总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B:具有明显个别性和地区性土地价格高低决定了地租水平高低土地价格由开发成本决定土地价格高低与社会经济水平相适应4、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。 【 2006 年考试真题】土地利用逆转相对困难土地质量的差异较大土地利用的集约性D:区位选择的意义重大E: 土地功能具有永久性5、土地条件调查包括。土地自然要素调查B:能源调查C:社会经济条件调查D:地形调查E:资源调查6、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。A:现状人口密度B:城市基础设施的状况C:规划区范围的基准地价D:地面建筑的质量E:城市景观的要求7、土地估价报告应经才能

12、生效。【2009年考试真题】A:估价假设条件说明土地估价师签字C:公证D: 土地估价机构盖章E：送文函8、 原行政划拨土地使用权的转让， 土地转让人只有， 才能取得转让的合法权利。A:向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B:缴付土地出让金C:办理土地出让登记手续D：提出改变土地利用方式及理由E:乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 9、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。A:基本农田B:基本农田以外的耕地超过 35公顷的C:基本农田以外的耕地未超过35公顷的D:其他土地未超过70公顷的E:其他土地超过100公顷的10、 某农村集体经济组织人均耕地面积2 亩，

13、国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30 亩， 该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元亩。 下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B:该耕地的土地补偿费最少为18万元C:征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理土地补偿费归村民所有 11、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有_。A 土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移B.出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反， 承租人有义务支付租金，有权利使用土地土地使用

14、权租赁合同是有偿合同土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性 12、克里斯塔勒根据_原则建立中心地体系的基本模型。A.市场B.经济C.交通D.行政E.区域13、 在城镇土地分等中， 假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关， 某参评 对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。A 40B 60C 62.5D 66.7 14、无形资产的摊销一般应 【 2002 年考试真题】A:冲减其账面价值B:计入制造成本C:计入管理费用D:计入财务费用E：前期费用15、建设用地的主要特征不包括_。A 承载力与非生态利用性土地利用的可

15、逆性土地利用的永续性D.区位选择的重要性土地估价师在确定宗地地价评估结果时， 完全听从委托方的要求， 这样的行 为违反了土地估价的（） 。A 替代原则B.最有效利用原则C.公开、公平原则D .独立性原则国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知规定，城市地价动态监测系统由和构成。A:公众端B:城市端C:农村端D:社会端E:中央端18、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。A:谷物B:粮食C:畜产品D:黑麦E:枫木19、土地补偿费为该耕地被征收前3 年平均年产值的 _倍。23344561020、影响地价的基础设施条件，主要包括。A:道路状况B:公共交通状况C:基础设施D:公用设施E:交通设施21、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。A:重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估B:重置成本比重建成本高C:重置成本适用于普通建筑物评估D:重建成本二重置成本E:重建成本适用于普通建筑物评估22、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。A:市场变化