工程招标与合同管理要点总结

1、.：.；名词解释民法：是调整平等主体的公民之间，法人之间以及公民与法人只的财富关系和法律关系的法律规范的总称。法人：是具有民事权益才干和民事行为才干，依法独立享用民事权益和承当民事义务的组织。联营：是指两个或两个以上的企业之间，在平等自愿的根底上，为实现一定经济目的而实行结合的一种法律方式。代理：是指代理人以被代理人的名义，在代理权限内实施民事法律行为，所产生的权益义务直接归属被代理人。民事法律行为：是民事主体设立、变卦、终止民事权益和民事义务的合法行为。民事权益：指民事法律关系的主体根据法律规定，在国家强迫力维护下，为一定行为或者要求他人为一定行为或不为一定行为的权益。民事责任：指对不履行民

2、事义务产生的后果所应承当的责任。诉讼时效：是指权益人在法定期间内不行使权益就丧失恳求人民法院维护其民事权益的权益的法律制度。合同：泛指一切确立权益义务关系的协议。合同的订立：是指合同当事人依法就合同内容经过协商，达成协议的法律行为。要约：是希望和他人订立合同的意思表示。承诺：是指受要约人赞同要约的意思表示。无效合同：指虽经当事人协商订立，但因其不具备合同生效的条件，不能产生法律约束力的合同。合同的履行：指合同生效后，当事人双方按照合同商定的标的、数量、质量、价款、履行期限、游览地点和履行方式等，完成各自应承当的全部义务的行为。合同的变卦：指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人双方

3、依法对合同的内容进展修订或调整所达成的协议。合同的转让：指当事人一方将合同的权益和义务转让给第三人，由第三人接授权益和承当义务的法律责任。合同的终止：又称合同的消灭，是指当事人之间的合同关系，由于某种缘由而不复存在。违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合商定的行为。违约责任：指当事人任何一方违约后，按照法律规定或者合同商定必需承当的法律制裁。合同管理：指县级以上各级人民政府的工商行政管理部门和其他有关主管部门，依法对合同的订立，履行等进展指点、监视、检查和处置利用合同进展违法合同的行为。合同争议：是指当事人双方对合同订立和履行情况以及不履行合同的后果所产生的纠纷。建筑工程监

4、理：指具有法人和监理资质的监理企业，接受业主的委托，根据国家的有关法律法规、技术规范、规范、合同文件、代表业主对承包商的施工行为实施监视的一种专业化效力活动。建筑工程质量：指国家现行的有关法律、法规、技术规范、设计文件和合同中对工程的平安、适用、经济美观等特性的综合要求。建筑平安消费管理：指建立行政部门、建筑平安管理机构、建筑施工企业及有关单位对建筑过程中的平安任务，进展方案，组织、指挥、控制、监视等一系列的管理活动。仲裁：是争议发生前或后达成协议，自愿将争议交给第三者作出判决，双方有义务执行的一种处理争议的方法。工程保险：按全部承包价投保，中国人民保险公司按工程造价2%4%的保险费率计取保险

5、费。建立工程市场：是以工程承发包买卖活动为主要内容的市场，普通称作建立市场或建筑市场。工程工程招标：指招标人又称业主对自愿参与某一特定工程工程的招标人承包商进展审查、评选、选定的过程。招标须知：是招标文件中很重要的一部分内容，招标者在招标时必需仔细阅读和了解，按须知中的要求进展招标，其内容包括：总那么、招标文件、招标报价阐明、招标文件的编制、招标文件递交、开标、评标、授予合同等八项内容。招标有效期：普通指从招标截止日起算至公布中标的一段时间。标底：是由招标单位或委托建立行政主管部门同意的具有编制标底资历和才干的中介代理机构，根据国家或地方公布的一致工程工程划分，一致的计量单位，一致的计算规那么

6、以及施工图纸、招标文件，并参照国家规定的技术规范，经济定额所编制的工程价钱。招标代理：招标代理单位受招标单位的 委托，按照委托代理合同，依法组织招标活动，并按合同商定获得酬金。合理预算本钱：即按照国家有关本钱核算的 规定计算的本钱。结合承包：对于那些工程规模宏大或技术复杂以及承包市场竞争猛烈，而由一家公司承包有困难的工程，可以由几家工程公司结合起来承包，以发扬各公司的专长和优势，降低报价，提高工程质量，缩短工期，博得竞争才干。资历预审：指购买招标文件之前，招标人对招标人的建筑资质登记的审查过程。现场调查：指的是去工地现场进展调查，招标单位普通在招标文件中要注明现场调查的时间和地点，在文件发布后

7、就应安排招标者进展现场调查的预备任务。招标决策：包括三方面内容：其一，针对工程招标是招标，或是不招标。其二，倘假设去招标，是投什么性质的标，其三，招标中如何采用以长制短，以优胜劣的战略和技巧。风险标：明知工程承包难度大，风险大，且技术、设备、资金上都有未处理的问题，但由于队伍窝工，或由于工程赢利丰厚，或为了开辟新技术领域而决议参与招标，同时处理存在的问题，即是风险标。保险标：可以预见的情况从技术、设备、资金等艰苦问题都有理处理的对策之后，再招标，谓之保险标。赢利标：假设招标工程既是本企业的强项，又是竞争对手的弱项；或建立单位意向明确；或本企业义务丰满，利润丰厚，才思索让企业超负荷运转时称投赢利

8、标。保本标：当企业无后继工程或曾经出现部分窝工，必需争取中标，但招标的工程工程 企业又无优势可言，竞争又多时，此时就投保本标。不平衡报价法：指在总价根本确定的前提下，如何调整内部各个子项的报价，以期既不影响总报价，又在中标后招标人可可尽早收回垫于工程中的资金和获取较好的经济效益。多方案报价法：利用工程阐明书或合同条款不够明确之处，以争取到达修正工程阐明书和合同为目的的一种报价方法。降低系数：是指招标人在招标作价时，预先思索一个未来能够降价的系数。雇佣代理人：即是在工程所在地域找一个能代表雇主招标人的利益开展某些任务的人。兴办费：又称为预备任务费。暂定金额：是包括在合同内的工程量清单内，以此名义

9、标明用于工程施工，或供应货物与资料，或提供效力，或以应付不测情况的暂定数量的一笔金额。建立工程合同：是承包人进展工程建立，发包人支付价款的合同。建立监理合同：指业主委托监理企业对承包商的建立施工行为实施监视而明确双方权益与义务的协议。买卖合同：是出卖人转移标的物的一切权于买受人，买受人支付价款的合同。货物运输合同：是由承运人将承运的货物从起点运送到指定地点，托运人或者收货人向承运人交付运费的协议。保险合同：是指投保人与保险人商定保险权益义务关系的协议。租赁合同：是出租人将租赁物交付承租人运用，收益，承租人支付租金的合同。承揽合同：是承揽人按照定作人的要求完成任务，交付任务成果，定作人付报酬的合

10、同。施工合同：即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互利益、义务关系的合同。工程经理：是由承包人单位法定代表授权的，派驻施工场地的承包人的总担任人，他代表承包人担任工程施工的组织、实施。质量缺陷：是指工程不符合国家或行业现行的有关技术规范，设计文件以及合同中对质量的要求。施工合同管理：是指各级工商行政管理机关，建立行政主管机关和金融机构，以及工程发包单位、监理单位、承包单位根据法律和行政法规规章制度，采取法律的行政手段，对施工合同关系进展组织、指点、协调及监视、维护施工合同当事人的合法权益，处置施工合同纠纷，防止和制裁违法行为，保证施工合同法规的贯彻实施等一系

11、列活动。不可抗力：是指合同当事人不能预见，不能防止并不能抑制的客观情况。工程转包：是指不行使承包的管理职能，不承当技术经济责任，将所谋划可以报的工程倒手转给他人承包的行为。工程分包：是指经合同商定和发包单位认可，从工程承包人承包部分工程的行为。工程工程：指招标人呼应招标，在资质审查合格后，编制招标文件，进展招标、招标报价，参与工程工程承包竞争的活动。招标报价：是招标商根据招标文件对招标工程承包价钱作出的 要约表示。合同生效：即合同发生法律约束力。合同的效能：指合同所具有的法律约束力。商定生效：合同当事人在订立合同时，商定以未来某种现实的发生作为合同生效或合同失效的条件，合同成了后，当商定的某种

12、现实发生后，合同才干生效或合同即告失效。 填空：1调整对象是平等主体之间的财富关系和人身关系2联营有法人型联营、合伙型联营、协作型联营三种方式3代理可分为委托代理、法定代理、指定代理三种4债具有债的主体、债的内容、债的客体三要素5人身权包括安康权、姓名权、肖像权、声誉权、荣誉权等详细的人身权益6民事责任普通分为违约责任)和(侵权责任7诉讼时效普通有(普通诉讼时效)和特别诉讼时效之分8合同主体包括公民、法人和其他依法成立的组织 9合同方式主要有书面方式和口头方式两种10订立合同的方式主要有要约和承诺方式11规定违约责任的方式主要有继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失12不可抗力构成的条件有不可预

13、见性、不可防止性、不可抑制性、履行期间性13不可抗力的法律后果合同全部不能履行、合同部分不能履行、合同不能按期履行14合同争议处理的方式有和解、调解、仲裁、诉讼等15规范保险合同普通由投保单、保险单、保险凭证、暂保单等组成16建立市场的主体是指业主、承包商和工程咨询效力机构17工程业主的产生主要有三种方式业主即原有企业或单位、业主是结合投资董事会、业主是各类开发公司18承包商的实力主要包括技术、经济、管理、信誉四个方面19工程咨询效力企业包括勘察设计、工程造价、工程管理、招标代理、工程监理等多种业务20咨询单位的风险主要三个方面业主方面、承包商方面、职业责任方面21建筑市场的客体是指建筑产品2

14、2建立工程市场中的资质管理包括两类从企业的资质管理和对专业人士的资历管理23我国对于工程咨询单位目前已明确资质等级评定条件的有勘察设计、工程监理、工程造价、招标代理等咨询专业24目前我国曾经确定和将要确定的工程专业人士有五种建筑师、构造工程师、监理工程师、造价工程师、建造工程师25我国的建立工程买卖中心按信息效力功能、场所效力功能和集中办公功能三大功能进展构建26建筑市场与工程工程招招标相互联络、相互促进27按工程工程建立程序分类,工程工程招招标分为施工招标、资料设备采购招标、工程工程开发招标、勘察设计招标四种类型.28按工程承包的范围分类,工程工程招招标可分为工程总承包招标和专项工程承包招标

15、29按行业类别分类，工程工程招招标可分为土木工程招标、勘察设计招标、资料设备采购招标、安装工程招标、消费工艺技术转让招标、咨询效力招标等类型30工程工程招标的方式有公开招标、约请招标、议标31工程工程施工现场“三通一平是指通水、通电、通路、平整场地32在招标文件中，招标报价阐明应指出对招标报价、招标报价采用方式和招标货币三方面的要求33新修订的施工合同文本由 、 三部分组成34在工程量清单与报价表中，可分为两类，一类是“单价计价的工程另一类是 “项包干的工程35资历预审文件包括资历预审通告、须知、资历预审标和资料、资历预审合格通知书等方面的内容36标底价钱由本钱、利润、税金等组成37标底编制的

16、计价方法有采用工料单价计价方法、综合单价计价方法两种38评标委员会的成员普通由招标单位、上级主管部门和受聘专家组成39评标可以采用合理低价法和综合评议法40对于大型或技术复杂的工程，可以采用技术标和商务标两阶段评标法41国家工程招标方式有四种类型国际竞争性招标、国际有限招标、两阶段招标、议标42国际有限招标包括两种方式普通限制和特邀43择优普通包含较抵的价钱、先进的技术、优良的质量、较短的工期四个方面44招标人的招标班子应由运营管理类人才、技术专业人才、商务金融类人才三种类型的人才组成45国际结合承包的主要方式有工程工程合营公司、合资公司、结合集团46招标报价计算包括定额分析、单价分析、计算工

17、程本钱、确定利润方针、确定标价47招标决策可分为两阶段进展前期阶段和招标决策的后阶段48按性质分，招标有风险性和保险性，按效益分招标有盈利标和保本标49降低招标价钱可以从降低招标利润、降低运营管理费和设定降价系数三方面入手50约请招标普通约请三家承包商参与招标51国际工程招标任务程序大体上可分为工程工程的招标决策、招标前的预备任务、计算工程报价和招标文件的编制和发送四个主要过程52影响国际工程招标决策的要素主要有业主方面、工程方面、承包商方面三方面53国内过程招标报价费用的组成直接费、间接费、利润费和税金、不可预见费54建立工程施工工程量计价方式有两种工料单价方式和综合单价方式55分项工程单价

18、有直接费、间接费、利润等56建立工程合同具有合同主体的严厉性、合同标的特殊性、履行期限的长期性、方案和程序的严厉性、合同方式的特殊要求等特征57从承发包的不同范围和数量进展划分，可将建立工程合同划分为总承包合同、承包合同、分包合同58从完成承包的内容进展划分，可将建立工程合同划分为勘察合同、设计合同、施工合同59从付款方式进展划分，可将建立工程合同划分为总价合同、单价合同、本钱加酬金合同60建立监理合同的主体是业主和建立单位、监理单位61建立监理合同主体双方的关系是委托和被委托的关系62货物运输合同有承运人、托运人、收货人三方当事人63保险合同可分为财富保险和人身保险两类64承揽包括加工、定作

19、、修缮、复制、测试、检验等任务65施工合同是工程建立的主要合同，是施工单位进展工程建立质量管理、进度管理、费用管理的主要根据之一66施工合同的当事人是发包人和承包人双方是平等的民事主体67在施工合同中，实行的是以工程师为中心的管理体系68合同价款可以按照固定价钱合同、可调价钱合同、本钱加酬金合同69工程款的结算方式有按月结算、开工后一次结算、分段结算、其他结算方式等70施工合同的进度控制可分为施工预备阶段、施工阶段、开工验收阶段三阶段71担保的方式有保证、抵押、质押、留置、定金五种72FIDIC的合同条件分为通用条件和公用条件两部分73对合同生效规定了成立生效、同意登记生效、商定生效三种情形

20、简答：1的根本原那么是什么？答：1当事人位置平等2自愿公平等价有偿老实信誉3维护公民法人合法民事权益4遵守法律和国家政策5维护国家和社会公共利益2法人成立应具备的条件是什么？答：1依法成立2有必要的财富或者经费 3有本人的称号，组织机构和场所4可以独立承当民事责任3无权代理的表现方式有那些？答：1没有代理权而为代理行为；2超越代理权限而为代理行为；3代理权终止后而为代理行为；4代理的特征是什么？答：1代理是具有法律意义的行为；2代理人应以被代理人的名义实施代理行为；3代理人在代理权限内实施代理行为； 4被代理人对代理行为承当民事责任；7合同具有什么样的特点？答：1合同是当事人协商一致的协议，是

21、双方或多方的民事法律行为；2合同的主体是自然人，法人和其他组织等民事主体；3合同的内容是有关设立，变卦和终止民事权益义务关系的商定，经过合同条款详细表达出来8合同内容普通包括那些条款？答：1当事人的称号或者姓名和住所；2标的；3数量；4质量；5价款或者报酬；6履行期限；7违约责任；8处理争议的方法； 10规定了哪几种无效合同？答：1)欺诈；2)胁迫；3)恶意串通；4)以合法方式掩盖非法行为的；5)损害社会公共效益；6)艰苦误解；7)显失公平；8)乘人之危； 13业主在工程建立过程的主要职责是什么？答：1建立工程立项决策；2建立工程的资金筹措与管理；3建立工程的招标与合同管理；4建立工程的施工与

22、质量管理；5建立工程的开工验收和试运转；6建立工程的统计及文档管理； 20建立工程招标应具备什么条件？答：1概算曾经同意；2建立工程曾经正式列入国家部门或地方的年度固定资产投资方案；3建立用地的征用任务曾经完成；4有可以满足施工需求的施工图纸及技术资料；5建立资金和主要建筑资料，设备的来源曾经落实；6曾经建立工程所在地规划部门同意，施工现场“三通一平曾经完成或已列入施工招标范围；21简答建立工程施工公开招标程序？答：1建立工程报建； 2编制招标文件；3招标者的资历预审；4发放招标文件；5开标评标与定标；6签署合同；22工程工程施工招标文件内容有那些？答：1招标须知合同条件及合同格式；2技术规范

23、；3招标文件；4图纸；23招标文件由哪些内容组成？答：招标文件普通由以下内容组成：招标书招标书附录招标保证金法定代表人的资历证书授权委托书具有价钱的工程量清单与报价表辅助资料表，资历审查表按本须知规定提出的其他资料；26资历预审须知包含那些内容？答：1工程概略阐明工程称号建立地点构造类型建立规模发包方式工程质量要求方案开工日期和开工日期，发包范围等；2资金来源，阐明筹资方式；3资历和合格条件要求； 28资历预审文件包含哪些内容？答：1资历预审通告；2资历预审须知；3资历预审表和资料；4资历预审合格通知书；29开标前的招标技巧主要有哪些？答：1不平衡报价。2零星用工计日工普通可稍高于工程单价表中

24、的工资单价。3多方案报价法。30开标后的招标技巧主要有哪些？答：1降低招标价钱。2补充招标优惠条件。34什么样的招标文件在开标时当场宣布无效？答：1未加密封或者逾期送达的；2无招标单位及其法定代表人或者其代理人印章的；3关键内容不全，字迹识别不清或者明显不符合招标文件要求；5招标人应具有什么样的条件？答：1招标人应具备承当招标工程的才干；国家有关规定或者招标文件对招标人资历条件有规定的，招标人该当具备规定的资历条件；2招标人该当按照招标文件的要求编制招标文件，招标文件该当对招标文件提出的要求和条件做出本质性呼应；3招标人该当在招标文件所要求提交招标文件的截止时间前，将招标文件送达招标地点。招收

25、人收到招标文件后，该当签收保管，不得开启；39现场调查的内容有哪些？答：1工程的性质以其他工程之间关系；2招标人招标的那一部分工程与其他承包商或分包商之间的关系；3工地地貌地质气候交通电力水源等情况，有无障物等；4工地附近有无住宿条件，料场开采条件，其他加工条件，设备维修条件等；5工地附近治安情况；41施工规划包括哪些内容？答：包括施工方案和施工方法，施工进度方案，施工机械资料，设备和劳动力方案，以及暂时消费生活设备； 43通常情况下，哪些招标工程应放弃招标？答：1本施工企业主管和兼营能国之外的工程；2工程规模，技术要求超越本施工企业技术等级的工程；3本施工企业消费义务丰满，那么招标工程的盈利

26、程度转低或风险较大的工程；4本施工企业技术等级，信誉施工程度明显不如对手的工程；45什么叫多方案报价法？运用时留意什么？答：是利用工程阐明书或合同条款不够明确之处，以争取到达修正工程阐明书和合同为目的的一种报价方法。47什么叫做不平衡报价法？不平衡报价有哪几种情况？答：不平衡报价，指在总价根本确定的前提下，如何调整内部各个子项的报价，以期既不影响总报价，又在中标后招标人可尽早收回垫支于工程中的资金和获取较好的经济效益。情况：1对能早期结账收回工程款的工程的单价可报以较高价，以利于资金周转；对后期工程单价可适当降低。2估计今后工程量能够添加的工程，其单价可提高，而工程量能够减少的工程，其单价可降

27、低。3图纸内容不明确或有错误，估计修正后工程量需求添加的，其单价可提高，而工程内容明确的，其单价可降低。4没有工程量只填报单价的工程，其单价宜高，这样，既不影响总的招标报价，又可多获利。5对于暂定工程，其实施的能够性大的工程，价钱可定高价，反那么可定低价。49简答招标文件的组成？答：招标书。招标书附件。招标保证金。法定代表人资历证明书。授权委托书。肯有标价的工程量清单与报价表。施工规划。辅助资料表。对招标文件中的合同协议条款内容确实认和呼应。按招标文件规定提交的其他资料。54代理人的普通职责有哪些？答：1向雇主传送招标信息，协助招标人经过资历预审。2传送招标人与业主间的信息往来。3提供当地法律

28、咨询效力当地物资劳力市场行情及商业活动的阅历。4假设中标，协助承包商办理入境签证居留证劳工证物资进出口答应证等多种手续，以及协助承包商租用土地房屋建立电传邮政信箱等。57常见的作价技巧有哪些？答：对施工条件差的工程，造价低的小型工程，本人施工上有专长的工程以及由于某些缘由本人不想干的工程，报价可高一些，构造比较简单而工程量又较大的工程，短期能突击完成的工程，企业急需拿到义务以及招标竞争对手较多时，报价可低一些。海港码头特殊构筑物等工程报价可高，普通房屋土建工程那么报价宜低。在同一个工程中可采用不平衡报价法，但以不提高总标价为前提 61租赁合同的内容包括哪些条款？答：租赁物的称号。租赁物的数量。

29、用途。租赁期限。租金及其支付期限和方式。租赁物的维修。62承揽合同的内容包括哪些条款？答：承揽合同的内容包括承揽的标的数量质量报酬承揽方式资料的提供履行期限验收规范和方法等条款。64本钱加酬金合同有什么缺陷？适用于什么工程？答：缺陷是业主对工程总造价不易控制，承包商也往往不留意降低工程本钱。适用：1需求立刻开展任务的工程，如震后的救灾任务。2新型的工程工程，或对工程工程内容及技术经济目的未确定。3工程风险很大。73隐蔽工程的验收是怎样进展的？答：工程具备隐蔽条件和到达公用条款商定的中间验收部位，承包人进展自检，并在隐蔽和中间验收前48小时以书面方式通知工程师验收，通知包括隐蔽和中间验收内容，验

30、收时间和地点，承包人预备验收记录，验收合格工程师在验收记录上签字，承包人可进展隐蔽和继续施工，验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修正后重新验收。74开工交付运用的工程必需符合哪些根本条件？答：1完成工程设计和合同中规定的各项任务内容，到达国家规定的开工条件；2工程质量应符合国家现行有关法律法规技术规范设计文件及合同规定的要求，并经质量监视机构核定为合格或优良；3工程所用的设备和主要建筑资料，构件应具有产质量量出厂检验合格证明和技术规范规定必要的进场实验报告；4具有完好的工程技术档案和开工图，已办理工程开工交付运用的有关手续；5已签署工程保修证书；75买卖合同买卖什么特点？答：双务有偿合同。

31、2诺成合同。3不要式合同。77工程经理的职责有哪些？答：工程经理该当对施工现场的施工质量本钱进度平安等全面的责任，对于在施工现场出现的超越本人权限范围的事件，该当及时向上级有关部门和人员汇报，请示处置方案或者获得本人处置的授权。1代表承包人向发包人提出要求和通知。2组织施工。79简答工程施工合同的违约责任？答：1一方违约后，另一方可按双方商定的担保条款，要求提供保的第三方承当相应责任；2一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承当违约责任全仍旧继续履行合同80什么叫做公开招标？它具有什么优点？答：公开招标双称为无限竞争招标，是由招标单位经过报刊广播电视等方式发布招标广告，有意的承包商

32、均可参与资历审查，合格的承包商可购买招标文件，参与招标的招标方式。优点：招标的承包商多范围广竞争猛烈，业主有较大的选择余地，有利于降低工程造价，提高工程质量和缩短工期；84程序哪些情况当事人可停顿履行合同？答：1一方违约导致合同确已无法履行，双方协议停顿施工；2调解要求停顿施工，且为双方接受；3仲裁机构要求停顿施工；4法院要求停顿施工；86暂停施工的缘由有哪些？答：工程师要求的暂停施工；因发包人违约，承包人自动暂停施工；不测情况导致的暂停施工；87FIDIC合同条件具有哪些特点？答：1国际性，通用性权威性；2公正合理职责清楚；3程序严谨，易于操作；4通用条件和公用条件的有机结合； 90什么叫做约请招标？它具有什么优点？答：约请招标又称为有限竞争性招标，这咱方式不发布广告，业主根据本人的阅历和所掌握的各种信息资料，向有承当该项工程施工才干的三个以上承包商发出招标约请书，收到约请书的单位才有资历参与招标；优点：目的集中，招标的组织任务较容易，任务量比较小； 论述：1、论述调整的对象。答：根据的规定，其调整对象是平等主体之间的财富关系和人身关系。1平等主体之间的财富关系、财富关系是人们在消费、分配、交换和消费过程中构成的是有经济内容的社会关系，平等主体之间的财富关系具有以下特点：1这一财富关系在法律上表现为静态