中山新版项目的策划案

1、中山新版项目的策划案一个广东中山项目的策划案 TOC o 1-5 h z 一、市场概况3一 中山概况3二 中山市经济消费状况6二、项目优劣势分析10三、项目定位13四、营销策略14（一）目总体营销概念设计14（二）项目卖点挖掘及组合方式20（三）项目品牌的建立极其过程22（四）项目入市时机与姿态24（五）市场信息的收集和分析，不断修正市场目标24承蒙中山市君悦房地产开发有限公司赏识，本公司有机会参与君悦 豪庭商场（以下简称本项目）的商场提供推广策划意见。敝司将以 素具之专业精神及经验，为贵司详细分析现中山情况；继而，针对该 项目的特点及优势，提供一系列的销售及推广建议，务求协助贵司凭 着周详而

2、紧密的推广计划，成功策划中山君悦豪庭商场项目。中山市”君悦广场”初步策划建议书一、市场概况一中山概况1.地理位置中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部,北接番禺市和顺德市, 西邻江门市、新会市和斗门县，东南连接珠海市，东隔珠江口伶仃洋 与深圳市和香港相望。全市行政管辖范围面积1800平方公里。2.行 政 区 划 分位于中部的城区分为东区、南区、西区、中区、北区共5个区、是中山市的*、文化、金融和商业中心。 北部有小榄、南头、东凤、黄圃、东升、阜沙6个镇。小榄是全 国百强镇之一、经济实力雄厚，拥有十多家年产值超亿元的企业，五 金业为特色工业;南头、东凤、东升等镇的乡镇企业和非公有制经 济不断发展

3、，小家电行业的发展已成规模。 西北部的古镇是全国著名的灯饰生产基地、古镇灯饰产品覆盖全 国各地，产量几占全国近50%的市场份额，西南部的大涌镇以红木家 具和牛仔系列服装等为主要产品，红木家具发展迅速,已成为特色工 业。西部的沙溪、横栏两镇，各具自已的发展特色。沙溪镇以制衣业为 龙头行业，制衣企业的总产值占全镇的一半、国内休闲服装十大品 牌有八个为沙溪生产，并形成了为该行业服务的大型布匹市场;横栏 镇大力发展乡镇企业,”三高”农业的发展颇具规模，拥有十大”三 高” 农 业 示 范 基 地。 东北部的民众、三角镇及城区北部的港口镇，是中山市农作物的主 要产区，在发展效益农业的同时，大力发展工业。市

4、政府立项的高平 化工区，位于三角镇北部，加大了该地区的招商引资力度。京珠高速 公路贯通东北部各镇，带来了更多的便利。 东部毗邻珠海的南朗镇具有良好的人文资源,伟大的民主革命先行 者孙中山的故乡翠亨村座落于该镇。京珠高速贯通全镇。南朗致 力于发展外向型经济和自有基础工业，当前有5个工业园区。南部有五桂山、坦洲、三乡、板芙、神湾5个镇。五桂山镇是中 山市唯一的山区镇，也是广东省著名的革命老区，拥有丰富的自然景 观，是省政府规划的重点旅游开发区；坦洲、三乡、板芙、神湾各镇 大力发展外向型经济，不断改进投资环境，致力于招商引资,成效显 著，近年以港资、台资、日资等为主的企业陆续在南部各镇落户。3.人

5、口特 征中山市常住人口共约130万，其中城镇户口 30万人，农业人口 100 万，人口增长率为0.56%,中山市外来人口 62万人，比1999年增长 15.58%，占全中山人口约46%,中山市石岐共有人口约31万。（附表 一）表一 中山人口统计镇区年份户木籍人口（人）外来人口（人）火炬区1998 46611 4721019994730552630增长% 1.49 11.48北区1998 22800 75981999253876921增长% 11.5 -8.91西区1998 27973 231181999 30096 21000增长% 7.59 -9.16中区1998 133015 249471

6、999 1340000增长% 0.74 -19.83东区1998 55101 319031999 56562 31800增长% 0.57 -0.32南区1998 20666 185741999 20933 19000增长% 1.29 2.294.交通中山市有连接澳门、广州、江门、深圳、东莞、垛海、番禺等7个城市,而海上交通则有轮船连接香港等地而连接各区、镇的交通亦十分方便。 二 中 山市经济消费状况1、人均收入水平中山市居民人均收入11,183元比1999年增加814元，增长率为7%,城镇农村人均收入6,301元，比1999年增加120元，增长率为 2%,而广东省的居民人均收入为 9,000元

7、，城镇农村人均收入为 4,500元，由于得此结论,中山市人均收入高广东省人民收入，消费力 具大。2、人 均 消 费 情 况中山市居民人均消费支出为9,140元，其中食品支出占总额的50%, 衣着支出占5%,房地产方面支出10%,均比1999年上升了 8%。中 山市的居民存款余额为3,445,587万元，比1999年3,220,999万元,增长了7%（附表二）表二:中山城镇居民家庭支出情况消费性支出（人年均值）1998年1999年变化%消费性支出8100.24 9140.14 12.84%食品3768.84 4093.81 8.62%衣着430.20 477.15 10.91%家庭设备用品及服务 362.24