xx项目物业管理招标文件

1、.深圳市体育运动学校物业管理工程招标文件 招标编号：SZZZ2005C0011PAGE ：.；PAGE 40深圳市体育运动学校物业管理工程招 标 文 件招标编号：SZZZ2005C0011深圳市中正招标二五年九月目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc114025096 第一部分招标约请函 PAGEREF _Toc114025096 h 2 HYPERLINK l _Toc114025097 招标约请 PAGEREF _Toc114025097 h 3 HYPERLINK l _Toc114025098 第二部分招标人须知 PAGEREF _Toc11402509

2、8 h 4 HYPERLINK l _Toc114025099 第二部分招标人须知 PAGEREF _Toc114025099 h 5 HYPERLINK l _Toc114025100 招标人须知前附表 PAGEREF _Toc114025100 h 5 HYPERLINK l _Toc114025101 招标人须知前附件 PAGEREF _Toc114025101 h 6 HYPERLINK l _Toc114025102 招标人须知 PAGEREF _Toc114025102 h 7 HYPERLINK l _Toc114025103 第三部分参考合同 PAGEREF _Toc11402

3、5103 h 17 HYPERLINK l _Toc114025104 参考合同条款 PAGEREF _Toc114025104 h 18 HYPERLINK l _Toc114025105 第四部分招标工程要求 PAGEREF _Toc114025105 h 22 HYPERLINK l _Toc114025106 招标工程要求 PAGEREF _Toc114025106 h 23 HYPERLINK l _Toc114025107 一、学校概略 PAGEREF _Toc114025107 h 23 HYPERLINK l _Toc114025108 二、物业管理需求 PAGEREF _To

4、c114025108 h 23 HYPERLINK l _Toc114025109 第五部分招标文件格式 PAGEREF _Toc114025109 h 27 HYPERLINK l _Toc114025110 格式1招标函 PAGEREF _Toc114025110 h 28 HYPERLINK l _Toc114025111 格式2开标一览表 PAGEREF _Toc114025111 h 29 HYPERLINK l _Toc114025112 格式3 物业管理费构成明细报价 PAGEREF _Toc114025112 h 30 HYPERLINK l _Toc114025113 格式4

5、 物业管理效力方案 PAGEREF _Toc114025113 h 34 HYPERLINK l _Toc114025114 管理人员情况一览表 PAGEREF _Toc114025114 h 35 HYPERLINK l _Toc114025115 管理设备情况一览表 PAGEREF _Toc114025115 h 36 HYPERLINK l _Toc114025116 格式5 招标人资历证明文件 PAGEREF _Toc114025116 h 37 HYPERLINK l _Toc114025117 法定代表人授权书格式参考 PAGEREF _Toc114025117 h 38 HYPE

6、RLINK l _Toc114025118 招标人资历声明 PAGEREF _Toc114025118 h 39 HYPERLINK l _Toc114025119 格式6招标保证金 PAGEREF _Toc114025119 h 40第一部分招标约请函招标约请深圳市中正招标受深圳市政府采购中心委托，对深圳市体育运动学校物业管理工程进展公开招标，诚邀合格招标人参与招标。1、招标编号：SZZZ2005C00112、工程称号：深圳市体育运动学校物业管理工程3、标书售价：人民币300元，如需邮寄，另加收50元人民币。标书售后不退。4、售卖标书时间：2005-09-16起至2005-09-27每日9：

7、0017：00时节假日除外5、售卖标书地点：深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦5楼6、招标截止及开标时间：2005年10月10日下午2时30分北京时间，逾期不予受理。7、投递标书及开标地点：深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦5楼中正公司第一会议室。8、标前会时间：2005年10月10日下午2时30分北京时间9、标前会地点：宝安区龙华镇民治村深圳市体育运动学校。联 系 人：雷金辉 黄文胜电话：83026083、83026699传真：83026622E mail：ztzszzzt通讯地址：深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦5楼邮政编码：518048开户称号： 深圳市中正招标

8、开户银行： 中国民生银行深圳分行帐号： 1801014140007727招标公告查询：/szzzt：/szzfcg：/深圳市中正招标第二部分招标人须知第二部分招标人须知招标人须知前附表项号条款号内容规定11.1工程称号：深圳市体育运动学校物业管理22.1用户称号：深圳市体育运动学校32.2招标机构称号：深圳市中正招标43.1资金来源：财政拨款100%54.7招标人资历要求：1、具有物业管理一级资质；2、具有三年以上学校综合一体化物业管理阅历；3、经过ISO9001国际认证。66.1踏勘现场时间：2005年9月28日上午10时地点：宝安区龙华镇民治村深圳市体育运动学校716.1招

9、标有效期为90天日历日817招标保证金：金额人民币壹万元整提交截止时间：2005年10月9日17：00时前 有效期：120天日历日918.1招标文件份数：正本1份，副本 4 份，光盘1份。1020.1开标时间：2005年10月10日下午2时30分北京时间地点：深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦5楼中正公司第一会议室1121.1招标截止时间：2005年10月10日下午2时30分北京时间1227.5评标方法：综合评分法1335.1履约保证金合同金额10%1436.3中标效力费： 中标金额的1.5%招标人须知前附件本章是本招标文件中涉及的一切无效标和废标情形的摘要，除法律法规另有规定外，招标

10、文件的其他情形任何均不得作无效标和废标处置。招标文件中有关无效标的废标与本章节不一致的，以本章节内容为准。1、招标人的资历不符合招标文件要求。2、招标人未按招标文件规定提交招标保证金。3、招标人提供的招标文件数量不符合招标文件要求。4、招标文件未按照招标文件要求制造、密封和标志。5、招标文件有关内容未按招标文件要求加盖招标人印章、或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。6、招标人的法定代表人或其委托代理人未参与开标会。7、开标核对法人代表或其授权代表身份证明时，不能提供相应的身份证明或不相符。8、招标文件的关键内容字迹模糊、无法识别的。9、招标报价有严重缺漏项的。10、未本质性呼应招标文件要

11、求的。11、将一个工程包拆分招标，对同一货物及效力招标时，同时提供两套或以上的招标方案。12、招标人低于本钱报价竞标的。13、招标文件附有招标人不能接受的条件。14、招标违规行为：如以他人名义竞标、串通招标或者以其他弄虚作假方式招标的。招标人须知总那么阐明适用范围本招标文件仅适用于招标人须知前附表以下简称“前附表第1项所表达工程的产品及效力采购。上述采购按照、和及有关招招标法规、规章、规定经过招标来择优选定招标人。定义“用户系指前附表第2项所述。“招标机构系前附表第3项所述。“招标人系指向招标机构提交招标文件的供应商。“货物系指招标人按招标文件规定，须向买方提供的设备及资料。“工程系指招标人按

12、招标文件规定，须向买方提供的设备及资料的安装。“效力系指招标文件规定卖方须承当设计和其它类似的义务。资金来源采购资金经过前附表第4项的方式获得，并用于采购合同下的合格支付。合格的招标人具有独立承当民事责任的才干；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术才干；有依法交纳税收和社会保证资金的良好记录；参与政府采购活动前三年内，在运营活动中没有艰苦违法记录；法律、行政法规规定的其他条件；符合前附表第5项规定的条件。招标费用的承当招标人应承当其编制招标文件与递交招标文件所涉及的一切费用。不论招标结果如何，招标机构在任何情况下无义务和也无责任承当这些费用。踏勘现场招标机

13、构将按前附表第6项规定的时间组织招标人对工程现场及周围环境进展踏勘，以便招标人获取须本人担任的有关编制招标文件和签署合同所需的一切资料。踏勘现场所发生的费用由招标人本人承当；招标机构向招标人提供的有关现场的资料和数据，是招标机构现有的能使招标人利用的资料。招标机构对招标人由此而做出的推论、了解和结论概不担任；招标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但招标人及其人员不得因此使招标人及其人员承当有关的责任和蒙受损失。招标人并应对由此次踏勘现场而呵斥的死亡、人身损伤、财富损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承当责任；假设招标人以为需求再次进展现场踏勘，招标人将

14、予以支持，费用自理。B招标文件阐明招标文件的构成招标文件用以阐明所需物业管理效力、招标招标程序和合同条款。招标文件由下述部分组成：招标约请；招标人须知；参考合同条款；招标工程需求；招标文件格式。招标人被视为熟习上述与履行合同有关的一切情况。招标文件的廓清招标方对招标文件如有疑点，可要求廓清，应在招标截止时间前3天按招标约请中载明的地址以书面方式(包括信函、电报或，下同)通知到招标机构。招标机构将视情况确定采用适当方式予以廓清或以书面方式予以回答，并在其以为必要时，将不标明查询来源的书面回答发给已购买招标文件的每一招标方。招标文件的修正在招标截止日期前，招标机构可自动地或根据招标方要求廓清的问题

15、而修正招标文件，并以书面方式通知一切购买招标文件的每一招标方，对方在收到该通知后应立刻签字盖章后以方式确认。为使招标方在预备招标文件时有合理的时间思索招标文件的修正，招标机构可酌情推迟招标截止时间和开标时间，并以书面方式通知已购买招标文件的每一招标方。招标文件的修正书将构成招标文件的一部分，对招标方有约束力。招标文件的编写言语及计量单位招标文件及招标人和招标机构就招标交换的文件和来往信件，应以中文书写。除在招标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应运用中华人民共和国法定计量单位(国际单位制和国家选定的其他计量单位)。招标文件的组成招标文件包括以下部分：招标文件目录；招标函；物业管理费构成明细报

16、价； 物业管理效力方案；招标人资历证明文件；招标保证金提交证明。招标应将招标文件按要求装订成册。招标文件格式招标方应按招标文件提供的招标文件格式制造招标文件。如无特殊阐明如参考备用等，招标人不得采用本招标文件以外的其他格式。招标报价招标方应在招标文件所附的开标一览表(格式2)上写明招标工程的招标总价。在物业管理费构成明细报价表格式3中写明招标总价及分项价钱，假设单价与总价有出入，以单价为准。招标方对每种工程只允许有一个报价，招标机构不接受有任何选择的报价。招标方按格式填写报价以供招标机构评标方便，但不限制用户以其他方式签署合同的权益。招标货币招标应以人民币报价。招标人资历的证明文件招标方必需提

17、交证明其有资历进展招标和有才干履行合同的文件(格式5)，作为招标文件的一部分。招标有效期招标文件从开标之日起，招标有效期为90天。特殊情况下，招标机构可于招标有效期期满之前，要求招标人赞同延伸招标有效期。招标人可以回绝或赞同上述要求，但要求与回答均须是书面文件。对于赞同该要求的招标人，招标机构既不要求也不允许其修正招标文件，但将要求其相应延伸招标保证金的有效期。有关退还和没收招标保证金的规定在招标有效期内继续有效。招标保证金招标保证金为招标文件的组成部分之一。招标方向招标机构提交不少于前附表第8项所列金额的招标保证金。招标保证金用于维护本次招标免受招标方的行为而引起的风险。招标保证金币种应与招

18、标报价币种一样，可以以下任何一种方式提交：银行本票、汇票、支票或现金；银行保函。以银行转帐方式提交招标保证金的招标单位，请于办理转帐手续后致电并相应凭证至中正招标公司财务部。：83026078，：83026622，联络人：彭玉懿，叶志强。招标保证金保函在招标有效期过后30天内继续有效。未按规定提交招标保证金的招标，将被视为无效招标。未中标的招标方的招标保证金，将予以无息退还。中标的招标方的招标保证金，在中标方签署合同并交纳履约保证金和中标效力费后，予以无息退还。发生以下情况招标保证金将被没收：开标后招标方在招标有效期内撤回招标；或假设中标方未能做到：按规定签署合同；或。按规定提供履约保证金；或

19、按规定交纳中标效力费。招标文件的份数和签署招标文件数量按前附表第7项所述，须在每一份“招标文件上明确注明“正本或“副本字样。一旦正本和副本有差别，以正本为准。“招标文件的正本和副本均须采用A4纸。为了便于招标文件保管，需提交一份刻有招标文件的光盘文件格式要求：文字性资料：word文件，资历证书及主要运营业绩资料：jpg格式。“招标文件正本须打印，并须经正式授权的招标人代表签字并加盖公章，“招标文件的副本可采用正本复印件。除招标人对错处做必要修正外，“招标文件中不许有加行、涂抹或改写，如有修正脱漏处，必需由招标人或其授权代表签字和盖章。电报、方式的招标概不接受。招标文件的递交招标文件的密封和标志

20、招标文件的正本应单独密封，一切副本应另行密封在一同，并在信封上正确标明“正本或“副本，再将密封好的正本和副本封装在一个外层密封袋中。在信封上均应：写明招标人称号；注明以下识别标志：招标编号；工程称号；于开标时间前不得开封。招标人应将“授权委托书和“开标一览表，单独密封于一信封，在递交招标文件时时一并交与招标机构，在信封上应：写明招标人称号；注明以下识别标志：招标编号；工程称号；“开标一览表和“授权委托书；于 开标时间前不得开封。除了按本须知第所要求的识别字样外，在内层招标文件密封袋上还应写明招标人的称号与地址、邮政编码，以便招标按本须知宣布“迟到时，招标文件可以原封退回。假设招标文件没有按本招

21、标须知第19.1款、第19.2款和第19.3款规定加写标志和密封，招标机构将拒收或者告知招标人，招标机构将不承当招标文件错放或提早开封的责任。对由此呵斥的提早开封的招标文件将予以回绝，并退还给招标人。一切招标文件的密封袋的封口处应加盖招标人印章或密封章。招标人应将光盘备份文件单独密封于一信封，在信封上注明“光盘装入“招标文件正本的密封袋中。招标文件需由专人送交。招标人应本须知的规定进展密封和标志后，将“招标文件按照要求送至招标机构。招标人按招标文件要求如需提供实物，应随招标文件一同递交。递交招标文件的截止时间一切招标文件都必需在招标机构在招标约请中规定的招标截止时间之前送至招标机构。招标机构于

22、截标前三非常钟开场接纳招标文件。出现9.2款因招标文件的修正推迟招标截止时间时，那么按招标机构修正通知规定的时间递交。迟交的招标文件招标机构将回绝在招标截止时间后收到的招标文件。招标文件的修正和撤销招标方在提交招标文件后可对其招标文件进展修正或撤销，但招标机构须在招标截止时间之前收到该修正或撤销的书面通知，该通知须有经正式授权的招标方代表签字。招标方对招标文件修正的书面资料或撤销的通知应按第19条规定进展编写、密封、标注和递交，并注明“修正招标文件或“撤销招标字样。招标截止时间以后不得修正招标文件。招标方不得在开标时间起到招标文件有效期期满前撤销招标文件，否那么招标机构将按17.10款的规定没

23、收其招标保证金。开标和评标开标招标机构在招标通告或招标约请规定的时间和地点公开开标。招标方应派代表参与。开标时，招标机构先检查招标人能否提交了招标保证金，如招标人未按规定金额提交招标保证金，那么不接受其招标。开标时，查验招标文件密封情况，确认无误后拆封唱标。唱标内容：1核对法人代表授权人身份证与“法人代表授权书能否相符，假设不能提供相应的身份证或不相符，那么视为无效招标；2唱“开标一览表内容，以及招标机构以为适宜的其他内容并记录。评标委员会招标机构将根据招标采购工程的特点组建评标委员会，其成员由买方代表、招标机构代表和行业专家组成。成员人数为不少于5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不少于

24、成员总数的三分之二。评标事务由评标委员会担任，并独立履行以下职责：审查招标文件能否符合招标文件要求，并作出评价；要求招标供应商对招标文件有关事项作出解释或者廓清；按照委托授权引荐中标候选供应商或者直接确定中标供应商。对招标文件的初审开标后，评标委员会将组织审查“招标文件能否完好；能否有计算错误；文件能否恰当地签署。招标文件中开标一览表内容与招标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表为准；大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修正单价；对不同文字文本招标文件的解释发生异议的，以中文文本为准

25、。假设招标人回绝接受上述修正，其招标将被回绝。在对招标文件进展详细评价之前，评标委员会将根据招标方提供的资历证明文件审查招标方的财务、技术和管理才干。假设确定招标方无资历履行合同，其招标将被回绝。评标委员会将确定每一招标能否对招标文件的要求作出了本质性的呼应，而没有艰苦偏离。本质性呼应的招标是指招标文件符合招标文件的一切条款、条件和规定且没有艰苦偏离或保管。评标委员会判别招标文件的呼应性仅基于招标文件本身而不靠外部证据。评标委员会将回绝被确定为非本质性呼应的招标，招标方不能经过修正或撤销不符之处而使其招标成为本质性呼应的招标。评标委员会将允许修正招标中不构成艰苦偏离的微小的、非正规、不一致或不

26、规那么的地方。招标文件的廓清为了有助于对招标文件进展审查、评价和比较，评标委员会有权向招标方质疑，请招标方廓清其招标内容。招标方有责任按照招标机构通知的时间、地点指派专人进展答疑和廓清。重要廓清的回答应是书面的，但不得对招标内容进展本质性修正。详细评审评标委员会只对确定为本质上呼应的招标文件进展评价和比较。评标委员会将根据委托招标金额作为授予合同价钱的上限，在委托招标金额未得到追加之前，只对在委托招标金额内的招标进展评定。对一切招标方的招标评价，都采用一样的程序和规范。评标任务将严厉按照招标文件的要求和条件进展评审，经过评审，评出综合评审最优的招标人。评标委员会在量化评审时除思索招标价以外，还

27、将思索物业管理供应商的效力质量、企业信誉和物业管理方案的先进程度等要素。类别评分工程权重阐明技术标J总分100分人员配备20机构及人员配备管理方式20管理方式、效力措施、规范及承诺管理目的20运营管理目的收支方案20财务收支方案物业管理实例20招标人于提交招标文件时一并提交其承当的物业管理工程2处提供、地址、联络人等，评标委员会据以打分。价钱标S总分100分招标总价100经评审的最低报价得总分值，其他经评审的报价按比例计算得分。计算方法：S1为最低报价，得100分，Sn得分为1SnS1/S1100。当价钱分0时，取0。商务标X总分100分企业实力25对招标单位公司规模、资本实力的评审。资质及荣

28、誉25企业物业管理资质等级、所获行业荣誉等。管理制度25招标企业管理制度。财务情况25近两年财务情况报表等评标总得分N总分100分N=A1J+A2S+A3X其中A1=50% A2=30% A3=20%评标委员会将对低于本钱价钱的招标作无效招标处置。综合以上分析比较按前附表第13项所述的评标方法，评委会将按照招标文件规定的各项要素对各招标文件进展量化打分并加权汇总，然后对每个招标人的总得分去掉一个最高分和一个最低分后，取算术平均值确定其评标总得分，评标总得分最高者将被引荐为预中标人，并作出评标结论。严密有关招标文件的审查、廓清、评价和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得泄漏给任一招标方或与

29、上述评标任务无关的人员。招标方不得干扰招标机构的评标活动，否那么将废除其招标。授予合同定规范那么合同将授予可以最大限制的满足招标文件要求的招标单位。最低报价不是被授予合同的保证。资历最终审查招标人将审查第一中标候选人的招标方的财务、技术、管理才干及信誉，确定其能否能圆满地履行合同。假设确定该招标方无条件圆满履行合同，招标机构将对第二中标候选人资历作出类似的审查。接受和回绝任何或一切招标的权益招标人在授予合同之前仍有选择或回绝任何或全部招标的权益，并对所采取的行为不作任何解释。中标通知评标终了15日内，招标机构将以书面方式发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效能。招标机构在收到中标方提交

30、的履约保证金后，将退还落标方的招标保证金。中标通知书将作为签署合同协议书的根据及合同的组成部分。授予合同时变卦数量的权益招标机构在授予合同时有权对“招标工程需求中规定的工程规模或任务量在法定范围内予以增减。合同协议书的签署中标方应按中标通知书指定的时间、地点与用户签署合同协议书。招标文件、中标方的招标文件及其廓清文件，均为签署合同协议书的根据。履约保证金合同签署后30天内，中标方须按合同金额的10%向用户提交前附表第13项规定数额的履约保证金。履约保证金可以现金或银行保函方式提交。中标效力费中标方须向招标机构按如下规范和规定交纳中标效力费。中标效力费以中标通知书中确定的中标总金额作为计算基数。

31、中标效力费为中标总金额的1.5。第三部分参考合同参考合同条款根据深圳市中正招标组织的招标编号为SZZZ2005-C0011的深圳市体育运动学校物业管理工程招标结果，缔结合同如下：本合同双方当事人委托方以下简称甲方：受委托方以下简称乙方：根据、等规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对物业称号实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业根本情况座落位置： 市区路街道号；占地面积：平方米；建筑面积： 平方米；其中住宅平方米；物业类型：住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合。 第二条 委托管理事项根据招标确定的内容填写1房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶

32、、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、的维修、养护和管理。2房屋建筑本体共用设备设备共用的上下水管道、落水管、渣滓道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运转效力。3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设备道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理。 4本物业规划红线内的属配套效力设备网球场、游泳池、商业网点、的维修、养护和管理。5公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、渣滓的搜集

33、、清运。6交通、车辆行驶及停靠。7配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安任务，但不含人身、财富保险保管责任。8社区文化文娱活动。9物业及物业管理档案、资料；10法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条 合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条 甲方的权益和义务1与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告；2对乙方的管理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，呵斥艰苦经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进展处置：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约

34、金、对无故不缴、交有关费用或拒不矫正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；4甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供运营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元规范出租运营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米其中办公用房 平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米，由乙方按以下第项运用：无偿运用。按每月每平方米建筑面积元的规范租用。6甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业一切的物业及物业管理档案、资料工程建立开工资料、住用户资料、。，并在乙方管理期满时予以收回； 7不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进展

35、的管理和运营活动；8担任处置非乙方缘由而产生的各种纠纷；9协助乙方做好物业管理任务和宣传教育、文化活动；10法规政策规定由甲方承当的其他责任。第五条 乙方的权益和义务1根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理方法、规章制度、实施细那么，自主开展各项管理运营活动，但不得损害大多数业主住用户的合法权益，获取不当利益。2遵照国家、地方物业管理效力收费规定，按物业管理的效力工程、效力内容。效力深度，测算物业管理效力收费规范，并向甲方提供测算根据，严厉按合同规定的收费规范收取，不得擅自加价，不得只收费不效力或多收费少效力。3担任编制房屋及附属设备、设备年度维涵养护方案和大中修方案，经双

36、方议定后由乙方组织实施。4有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进展处置；5有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； 6接受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指点，并接受甲方和业主的监视；7至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8对本物业的公用设备不得擅自占用和改动运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门同意后方可实施； 9建立本物业的物业管理档案并担任及时记载有关变卦情况；10开展有效的社区文化活动和便民效力任务；11本合同

37、终止时，乙方必需向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财富，包括用管理费、公共收入积累构成的资产；对本物业的管理财务情况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12不承当对业主及非业主运用人的人身、财富的保管保险义务另有，专门合同规定除外。第六条 管理目的乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项规范各项维修、养护和管理的任务规范和考核规范，与甲方协商赞同后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理规范；年内到达管理规范，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条 管理效力费用1.物业管理年度收费规范为按中标金额填写：2乙方对物业产权

38、人、运用人的房屋自用部位、自用设备的维涵养护，及其他特约效力，采取本钱核算方式，按实践发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及规范进展审核和监视。 3房屋建筑本体的共同部位及共用设备设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指点规范。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。4本物业的公用设备公用基金合计 元，由甲方担任在 时间内按法规政策的规定到位，以保证本物业的公用配套设备的更新改造及艰苦维护费用。5乙方在接纳本物业中发生的前期管理费用 元，按以下第 项执行：由甲方在本合同生

39、效之日起 日内向乙方支付；由乙方承当；在 费用中支付； 。6因甲方责任而呵斥的物业空置并产生的管理费用，按以下第 项执行：由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月 元；由甲方承当上述管理本钱费用的 ；第八条 奖惩措施1乙方全面完成合同规定的各项管理目的，甲方分别以下情况，对乙方进展奖励；2乙方未完成合同规定的各项管理目的，甲方分别以下情况，对乙方进展处分：3合同期满后，乙方可参与甲方的管理招招标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消招标资历或优先管理资历的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招招标而直接续订合同。

40、第九条 违约责任1如因甲方缘由，呵斥乙方未完成规定管理目的或直接呵斥乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2如因乙方缘由，呵斥不能完成管理目的或直接呵斥甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3因甲方房屋建筑或设备设备质量或安装技术等缘由，呵斥艰苦事故的，由甲方承当责任并担任善后处置。因乙方管理不善或操作不当等缘由呵斥艰苦事故的，由乙方承当责任并担任善后处置。产惹事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准 4甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而获得管理权或致使对方失去管理权，或呵斥对方经济损失的，该当承当全

41、部责任。 第十条 其他事项1双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效能。2合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处置。4本合同在履行中如发生争议，双方应协商处理，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法判决。 5以下文件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等效能。中标通知书。深圳市中正招标公司招标编号为SZZZ2005-C0011的招标文件。中标方的招标

42、文件。与本次招标活动有关的书面廓清及补充阐明资料本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6本合同自签署之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年 月 日第四部分招标工程要求招标工程要求一、学校概略一、兴办历程：学校成立于是1995年12月。2001年7月正式迁入由深圳市政府投资1.2亿元兴建的新校址，成为运动训练、体育竞赛、文化教学、办公和生活配套设备等为一体的综合性体育人材培育基地。二、根本情况：深圳市体育运动学校属全日制中等体育专业学校。学校占地8.2万平方米，总建筑面积3.4平方米。设置了田径、游泳、篮球、体操、花样游泳、举重、跆

43、拳道、柔道、摔跤、射箭等10个工程竞技体育工程，初步构造了深圳市竞技体育重点工程规划和后备人材的梯队建立，成为全市业余训练的龙头。三、设备建立：学校有普通教室18间，语音、电脑、生理、解剖、物理实验、化学实验等特殊教室6间，行政办公室33间，学生寝室118套，教室公寓44套，科研医务用房13间，室内训练场地13个，室外场地4个，其中包括：配看台的400米规范塑胶田径场1个，规范足球场1个，小足球场1个。还有投资3800万元将于2005年建成的室内游泳跳水馆1座。即将完工四、办学特征：学校秉承全面贯彻落实国家“奥运争光方案纲要，开展深圳市的竞技体育事业，为省国家培育和保送优秀的竞技体育后备人材的

44、办校目的，仔细贯彻国家教育、体育方针，坚持训读并重、全面开展的原那么，实行学生全部住校，半天训练，半天文化学习，寒暑假集中训练的全方位管理。在运动训练方面，在校学生经过教练细心指点，专项运动程度不断提高。在文化教学建制方面，均按特招进校运发动所需就读年级的实践情况确定，初中和小学班按国家教育部统编教材教学，中专班按国家体委统编教材教学，同时根据深圳市地域特点和开展需求开设计算机机根底、运动训练教学等4门限定选修课和体育管理学、体育经济学、体育丈量与评价等8门恣意选修课。中专班学生还在教师指点下参与大型竞赛的裁判任务，教学实习任务和群体活动的宣传、组织任务，培育实践操作才干。二、物业管理需求深圳

45、市体育运动学校是一所为国家体育培育后备人材的特殊学校，为了运发动能在学校安心的学习和训练，保证全校师生员工日常生活和任务的正常运作。根据学校实践情况提出以下物业管理需求。一、委托物业管理内容及效力要求一人员配备方案管理部经理：1名。经理助理：1名。宿舍管理员：男1名，女1名。文员： 1名。保安部长：1名保安员：19名。清洁工：15名。绿化工：3名。电工： 3名。二、物业管理进住学校的任务分类职责：1、管理部门的任务职责：担任学校学生宿舍、水电、环境卫生、绿化、消防、捍卫收发、配合学校各赛事等任务。协调好各科室的任务，执行学校的各项规章制度。为学校把好关，看好家。管理处应“规范效力、苟刻要求、绩

46、导游向、尊重人性、操守完美的管理理念，有的放矢的开展各项任务。严厉履行协议所规定的职责，完成校指点交给的各项任务。2、男女学生宿舍管理职责：必需安排男、女生宿舍的管理员24小时值班，担任宿舍钥匙的管理。担任督导住宿人员宿舍内部的卫生清洁，定期组织室长对宿舍卫生进展检查评选，并对宿舍公共区域进展清扫。上班时间不能擅自离岗。担任宿舍的平安管理，对违反的行为及时制止，并对违规者进展思想教育。担任每晚宿舍查房，清点人数，对无故缺宿者，及时讯问去向，并尽快向有关指点通报情况。定期查看宿舍设备设备的完好情况，发现损坏或发生缺点及时报修。严厉按照作息时间表的规定时间，定时开关大门和熄灯。对夜不归宿学生的相关

47、情况进展记录，按时开关空调。担任对来访人员的情况进展登记，保证宿舍的平安和正常次序。3、保安部门任务职责：担任效力区内的平安捍卫任务，做好消防设备的登记和管理。担任对外来施工人员进展管理。担任门卫车辆的出入登记。担任院内相关物品的搬运作业。担任效力区范内报刊、信件、及包裹的收发和管理。担任对效力区内停车场的管理。担任对各部门进展消防及平安培训，并担任组织实施消防及平安演练。4、水电部门任务职责：担任对效力区内运用的水电、空调系统、排污排水、照明道路、简单设备维修的管理。担任对消防自动系统进展维护保养及维修。担任对效力过程中的水、电、气等能源耗费的情况进展相应的控制。担任效力区内用水、用电的缺点

48、排除。担任效力区内电梯、机房的清洁保养。完成学校指点交给的义务。5、环境卫生部门任务职责：担任效力区内相关区域的清扫、保洁、绿化及消杀任务。担任效力区内下水道的疏通、渣滓的清运。担任效力区内各场馆的清洁和保养。担任校长、科长办公室、医务室、科研室、会议室的卫生清扫任务。担任赛场卫生的清洁。6、绿化部门的职责：担任效力区内花草、树木的修剪、施肥、浇水、消杀。担任室内外花草、盆栽的摆设养护。担任效力区内的训练场草皮的修剪和养护。担任效力区内花草、草皮内砖头、纸屑等杂物的清理。保证室内外盆栽常青不败，按季节和需求进展改换。二、物业管理目的1、制定物业管理开展规划，有方案、有检查，业主称心率达95%以

49、上；2、有效赞扬0.2%以下；3、有效赞扬处置率达100%；4、房屋及公共配套设备、设备完好率98%以上；5、管理范围内治安案件案发率为零，无任何艰苦事故发生；6、环境卫生、消杀、绿化达标率为100%；7、利用现代化管理手段对学校物业进展管理100%；8、消防管理经过政府规定，年检完好率100%。三、其他要求1、为确保效力质量及与甲方的沟通联络，承包方须设置专职主管，担任对承包工程、范围、效力质量的检查监视及与甲方日常业务联络；2、招标方需提供员工管理效力规范要求及确保效力质量达标的详细措施；3、招标方需向甲方提供效力承诺；4、招标方须自动接受甲方的指点、检查、监视及协调；5、现有效力范围内，

50、由于任务人员的添加而添加的任务量，不再添加费用；本方案尚未包括的范围今后假设要承包，新增工程按同类单价计算；6、按时按质完成甲方交办的艰苦庆典、会议活动等突击性清洁保洁义务，所添加的任务量不另外计算费用。7、付款方式：每月5日为上月管理效力费结算日，凭承包方完税发票，由甲方签署付款凭证。8、中标单位中标后即进场开展承包效力，合同期限为壹年；合同期满后，中标单位可参与甲方的物业管理招招标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消招标资历或优先管理资历的除外。第五部分招标文件格式格式1招标函深圳市中正招标：我们收到他们组织的 招标工程称号 招标文件，在调查了物业现场和研讨了

51、上述工程的招标人须知、合同条款、技术规格、图纸以及相关补充通知或修正书后，经详细研讨，我们决议参与该工程 招标编号 的有关活动，并招标。为此，我方谨郑重声明以下诸点，并对之负法律责任。1我方情愿按照招标文件中的一切要求，承当上述工程物业管理任务。年度总价钱为大写 小写万元人民币RMB。2我方提交的招标文件为：招标书正本一份，副本四份，光盘一份。3假设我们招标书被接受，我们将履行招标文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量完成物业管理义务。4我们情愿提供招标机构在招标文件中要求的一切资料。5我们了解，最低报价不是中标的独一条件。我们以为他们有选择或回绝任何招标者中标的权益。6我方愿按履行本人的全

52、部责任。7我们赞同招标文件之规定，遵守有关招标的各项规定。8. 我们赞同中标后向招标机构支付中标效力费。9一切有关本标书的函电，请按以下地址联络：单 位：盖章地 址：电 话：传 真：邮 编：联 系 人： 年 月 日格式2开标一览表工程称号：深圳市体育运动学校物业管理工程招标编号：SZZZ2005C0011物业管理收费单价单位物业管理总收费报价单位元/m2月元/年招标单位：盖公章法定代表人或法人授权人签名：日期：注：1、物业管理收费单价：内容应包括招标文件中所规定的一切效力工程；物业管理总收费：指物业管理合同期内全年的总报价，此报价作为招标方的招标总价。各招标单位还必需按物业管理内容对各项效力单

53、独报价，并列出报价表。此表毋需装订，应按“招标人须知项要求单独密封。格式3 物业管理费构成明细报价单位：元/月管理费构成测算公共设备维修费明细序号工程费用序号工程费用1人工费用1电梯2行政费用2照明灯具、线路3节日装饰3供配电发电4公共设备维修4消防5清洁费用5给排水6绿化费用6中央空调7折旧费用7房屋修缮8管理酬金8车管系统9税金9防盗报警系统10保安监控小计 小计全年总计：物业管理费明细一、人工费用 1、工资类：2、福利类： 合计：元/月二、行政费用办公费用：通讯费：车辆费用：其他： 合计： 元/月三、节日装饰四、公共设备维护电梯系统维修保养费照明系统楼内公共照明含地下停车场：楼外公共照明：合计：供配电及发电系统变压器、高压环网柜及管网维护高低压配电柜及管网等维护动力及楼层照明配电箱维护发电机维护合计：消防系统消防水泵、喷淋泵、稳压泵及其控制电路、管道、闸阀等维护送、排烟风机、风阀、风管及其控制电路维护感应系统维护消防主机、联动柜控制设备维护合计：给排水系统沟、渠、池、井、管道疏通及污物抽排生活水泵、污水泵、雨水泵及控制电路、管道维护洗手间、开水间设备维护合计：中央空调系统新风系统维护空气集中处置系统和风机盘管维护冷却泵、冷冻泵、冷却塔及其控制电路、管道、闸阀等维护空调水处置中央空调主机及其控制电路维护运转耗费品不含水、电合计：土建构造楼梯、走道