办公楼、公寓楼物业服务采购项目招标文件2017

1、.办公楼、公寓楼物业效力采购工程招标文件：.； 92/92办公楼、公寓楼物业效力采购工程招标文件文件编号：招标人：编制日期：公司简介公司位于风景秀美的*弄，是由中央直接纳理的国有重要骨干企业。略目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc481155171 第一章招标公告 PAGEREF _Toc481155171 h 5 HYPERLINK l _Toc481155172 一招标条件 PAGEREF _Toc481155172 h 5 HYPERLINK l _Toc481155173 二本招标工程概略： PAGEREF _Toc481155173 h 5 HYPE

2、RLINK l _Toc481155174 工程称号：办公楼、公寓楼物业效力采购工程 PAGEREF _Toc481155174 h 5 HYPERLINK l _Toc481155175 招标单位：工程 PAGEREF _Toc481155175 h 5 HYPERLINK l _Toc481155176 送达地点：上海 PAGEREF _Toc481155176 h 5 HYPERLINK l _Toc481155177 其他阐明：本次招标为“总价招标 PAGEREF _Toc481155177 h 5 HYPERLINK l _Toc481155178 公告日期： PAGEREF _To

3、c481155178 h 5 HYPERLINK l _Toc481155179 三招标人资历要求 PAGEREF _Toc481155179 h 5 HYPERLINK l _Toc481155180 四资历审查方式 PAGEREF _Toc481155180 h 5 HYPERLINK l _Toc481155181 五资历审查内容 PAGEREF _Toc481155181 h 5 HYPERLINK l _Toc481155182 六招标文件的获取 PAGEREF _Toc481155182 h 6 HYPERLINK l _Toc481155183 七招标保证金 PAGEREF _T

4、oc481155183 h 6 HYPERLINK l _Toc481155184 八联络方式 PAGEREF _Toc481155184 h 6 HYPERLINK l _Toc481155185 2.0 前附表 PAGEREF _Toc481155185 h 7 HYPERLINK l _Toc481155186 2.1 总那么 PAGEREF _Toc481155186 h 9 HYPERLINK l _Toc481155187 2.2 招标文件的解释与廓清 PAGEREF _Toc481155187 h 9 HYPERLINK l _Toc481155188 2.3 招标文件的补充、修

5、正和撤回 PAGEREF _Toc481155188 h 9 HYPERLINK l _Toc481155189 2.4 招标人宣布废标的权益 PAGEREF _Toc481155189 h 9 HYPERLINK l _Toc481155190 2.5 招标有效期 PAGEREF _Toc481155190 h 10 HYPERLINK l _Toc481155191 2.6招标保证金 PAGEREF _Toc481155191 h 10 HYPERLINK l _Toc481155192 2.7招标文件格式 PAGEREF _Toc481155192 h 10 HYPERLINK l _T

6、oc481155193 2.8招标文件的递交 PAGEREF _Toc481155193 h 10 HYPERLINK l _Toc481155194 2.9开标 PAGEREF _Toc481155194 h 11 HYPERLINK l _Toc481155195 2.10评标原那么和程序 PAGEREF _Toc481155195 h 12 HYPERLINK l _Toc481155196 2.11 评标内容与评标程序 PAGEREF _Toc481155196 h 12 HYPERLINK l _Toc481155197 2.12授予合同 PAGEREF _Toc481155197

7、h 13 HYPERLINK l _Toc481155198 2.13纪律和监视 PAGEREF _Toc481155198 h 13 HYPERLINK l _Toc481155199 2.14对招标人的纪律要求 PAGEREF _Toc481155199 h 13 HYPERLINK l _Toc481155200 2.15 严密和披露 PAGEREF _Toc481155200 h 14 HYPERLINK l _Toc481155201 2.16 本卷须知 PAGEREF _Toc481155201 h 14 HYPERLINK l _Toc481155202 第二章招招标文件内容组成

8、 PAGEREF _Toc481155202 h 15 HYPERLINK l _Toc481155203 3.1招标文件的组成 PAGEREF _Toc481155203 h 15 HYPERLINK l _Toc481155204 3.2招标文件的组成 PAGEREF _Toc481155204 h 16 HYPERLINK l _Toc481155205 第三章评标方法 PAGEREF _Toc481155205 h 19 HYPERLINK l _Toc481155206 一、 评分原那么 PAGEREF _Toc481155206 h 19 HYPERLINK l _Toc48115

9、5207 二、评分权重 PAGEREF _Toc481155207 h 19 HYPERLINK l _Toc481155208 三、 预中标方的根本条件： PAGEREF _Toc481155208 h 19 HYPERLINK l _Toc481155209 四、详细评分规范 PAGEREF _Toc481155209 h 20 HYPERLINK l _Toc481155210 第四章商务才干要求 PAGEREF _Toc481155210 h 32 HYPERLINK l _Toc481155211 一、招标人资历要求： PAGEREF _Toc481155211 h 32 HYPER

10、LINK l _Toc481155212 二、效力期限要求： PAGEREF _Toc481155212 h 32 HYPERLINK l _Toc481155213 三、合同签署类型： PAGEREF _Toc481155213 h 32 HYPERLINK l _Toc481155214 四、合同履约保证金要求： PAGEREF _Toc481155214 h 32 HYPERLINK l _Toc481155215 五、价钱要求： PAGEREF _Toc481155215 h 32 HYPERLINK l _Toc481155216 六、付款要求： PAGEREF _Toc481155

11、216 h 33 HYPERLINK l _Toc481155217 七、税票要求： PAGEREF _Toc481155217 h 33 HYPERLINK l _Toc481155218 八、中标单位数量 PAGEREF _Toc481155218 h 33 HYPERLINK l _Toc481155219 九、其他效力要求： PAGEREF _Toc481155219 h 33 HYPERLINK l _Toc481155220 第五章技术才干要求 PAGEREF _Toc481155220 h 34 HYPERLINK l _Toc481155221 一、*本部办公楼概略标段一 PA

12、GEREF _Toc481155221 h 34 HYPERLINK l _Toc481155222 二、*公寓楼概略标段二 PAGEREF _Toc481155222 h 44 HYPERLINK l _Toc481155223 8.2.3忽然断水、断电应急预案，食物中毒应急预案，火灾、台风等灾祸应急预案。 PAGEREF _Toc481155223 h 47 HYPERLINK l _Toc481155224 第六章合同条款及附件 PAGEREF _Toc481155224 h 48 HYPERLINK l _Toc481155225 2.合同价钱的调整 PAGEREF _Toc48115

13、5225 h 49 HYPERLINK l _Toc481155226 第七章招标文件样本格式 PAGEREF _Toc481155226 h 59 HYPERLINK l _Toc481155227 一、招标人提交文件须知 PAGEREF _Toc481155227 h 59 HYPERLINK l _Toc481155228 二、招标报价钱式 PAGEREF _Toc481155228 h 60 HYPERLINK l _Toc481155229 三、招标函 PAGEREF _Toc481155229 h 66 HYPERLINK l _Toc481155230 四、法定代表人授权委托书

14、PAGEREF _Toc481155230 h 68 HYPERLINK l _Toc481155231 五、商务偏离表 PAGEREF _Toc481155231 h 69 HYPERLINK l _Toc481155232 六、法定代表人身份证明 PAGEREF _Toc481155232 h 71 HYPERLINK l _Toc481155233 七、严密承诺函 PAGEREF _Toc481155233 h 72 HYPERLINK l _Toc481155234 八、技术偏离表 PAGEREF _Toc481155234 h 74 HYPERLINK l _Toc481155235

15、 九、组织机构 PAGEREF _Toc481155235 h 75 HYPERLINK l _Toc481155236 十、拟任工程主要担任人工程经理、部门经理简历表 PAGEREF _Toc481155236 h 76 HYPERLINK l _Toc481155237 十一：拟投入本工程的管理人员概略表附相关证书复印件 PAGEREF _Toc481155237 h 77 HYPERLINK l _Toc481155238 十二：招标人近5年承当的类似效力业绩表 PAGEREF _Toc481155238 h 77 HYPERLINK l _Toc481155239 十三：物业效力及办公

16、楼耗费品一览表 PAGEREF _Toc481155239 h 77 HYPERLINK l _Toc481155240 十四：物业效力及公寓楼耗费品一览表 PAGEREF _Toc481155240 h 79 HYPERLINK l _Toc481155241 十五：车辆信息表 PAGEREF _Toc481155241 h 80 HYPERLINK l _Toc481155242 附件一：办公楼根本情况引见及各楼层平面图 PAGEREF _Toc481155242 h 81 HYPERLINK l _Toc481155243 附件二：公寓单套平面图及*公寓楼2021、2021年入住情况分析

17、 PAGEREF _Toc481155243 h 83 HYPERLINK l _Toc481155244 附件三 行政后勤平安管理责任书 PAGEREF _Toc481155244 h 89 HYPERLINK l _Toc481155245 招标方 招标方 PAGEREF _Toc481155245 h 90 HYPERLINK l _Toc481155246 签章 签章 PAGEREF _Toc481155246 h 90招标公告一招标条件招标人为*。工程已具备招标条件，现进展公开招标，特约请有意向的潜在招标人(以下简称恳求人)参与招标。二本招标工程概略：工程称号：办公楼、公寓楼物业效力

18、采购工程招标单位：工程招标序号：招标内容：详见招标公告附件送达地点：上海其他阐明：本次招标为“总价招标公告日期：三招标人资历要求在中华人民共和国境内合法运营，符合国家相关规定，有资历和才干完本钱次招标的供货及相关效力的法人或其他组织，具有能从事该工程范围内的营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件。注册资本不少于人民币300万元。招标人须具备物业效力企业资质证书，资质等级不低于三级。招标人提供近两年的审计报告、财务报表。招标人提供银行开具的资信证明资料。具有建立部颁发的物业管理企业经理岗位证书、物业管理师证书。以承诺函方式保证任务不得分包或由其他合同主体外公司完成，由招标人本身的效力力量管理

19、人员、效力人员等进展效力。企业近5年承当的*及相近行业类似物业效力工程业绩表须附中标通知书或合同复印件。招标人提供近3年20212021年内不存在因违法或艰苦违约行为在任何诉讼或仲裁中被判承当法律责任的记录。四资历审查方式采用资历后审方式。五资历审查内容符合性审查：对中的商务资历要求进展符合性检查；具有能从事该工程范围内的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、物业效力企业资质证书及物业管理企业经理岗位证书、物业管理师证书复印件，资料必需真实可靠有效；具备*及相近行业类似物业效力阅历；具备一定的财务才干。六招标文件的获取凡有意向的潜在招标人，请于2021年6月19日下午17时00分前往公司领取招

20、标文件文件。截止时间为2021年6月24日下午17时00分，地点为上海市*。招标文件售价：每套0.00元。有效领取招标文件缺乏三家时，招标人另行组织招标或选择其他采购方式。七招标保证金招标保证金100, 000.00元人民币大写：壹拾万元整至：公司 *上海*支行账号 ，招标单位不按要求提交招标保证金的，招标人有回绝接受招标文件的权益。本次招标的物业效力内容及详细要求详见附件。八联络方式招标人：公司地址：上海市*联络人：黄* ：021-* ：021-* 电子邮箱： 招标人须知2.0 前附表序号内容阐明与要求1招标人称号招标人：公司 联络人：黄*邮箱：021-：200233地址：上海市* 2工程称

21、号公司办公楼、公寓楼物业效力采购工程标段一：公司办公楼物业效力采购工程标段二：公寓楼物业效力采购工程3招标文件领取时间、地点(1)招标人领取招标文件时间： 2021年6月19日-2021年6月24日(2)地点：上海市*；(3)联络人：黄*(4)联络：021-备注：招标人购买招标文件时，须携带身份证、法定代表人授权书原件作为买标凭证。4标前廓清会及踏勘标前廓清会及踏勘时间：2021年6月26日下午14:00时地点：公司(上海市*) 5招标人的资质要求招标人必需符合招标文件中规定的条件6招标截止及开标时间：2021年7月9日下午14：00。地点：上海市*7招标保证金潜在招标人最迟应于2021年7月

22、9日中午12：00前经过银行转账方式支付招标保证金100, 000.00元人民币大写：壹拾万元整至：公司*上海*支行账号。8能否允许招标人将工程任务交由他人/公司完成否9招标有效期90日历天从开标日起计算10报价文件份数A包为价钱标：各含正本1份，副本1份，开标一览表1份附表一放置A包首页，标段一和标段二分开报价，电子文档1份U盘或光盘。B包为商务标：含正本1份，副本1份，开标一览表1份附表一放置A包首页，电子文档1份U盘或光盘。B包不含任何“价钱，如发现，废标处置C包为技术标：各含正本1份，副本1份。标段一和标段二分开提供技术方案。电子文档1份U盘或光盘。C包不含任何“价钱，如发现，废标处置

23、11文件类型以密封纸质文件方式提交12其他阐明1本次招标为“总价招标，总价内包括提供的人工、物耗、维修、维护、税金、管理费等各项费用。2招标人所提供的效力等，应符合招标文件要求，如招标文件与要求存在差别，应在偏离表中注明。如未附任何表示与招标文件存在偏向的偏离表，那么表示提供的招标物项或效力等与招标文件的要求完全符合。2.1 总那么招标地址：上海市*。招标截止时间：2021年7月9日下午14:00时。踏勘时间：2021年6月26日下午14:00时。招标单位应按招标地点，在规定的时间之前，将招标文件直接送到达招标单位。逾期送达或者不按照招标文件要求密封的招标文件，招标人将拒收。2.2 招标文件的

24、解释与廓清2.2.1 招标人在收到招标文件后，应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。假设有问题需求解释或廓清，应以书面方式包括书面文件、信函等可以有形地表现所载内容的方式，下同向招标人提出，提交截止时间为2021年6月26日下午17:00时。2.3 招标文件的补充、修正和撤回2.3.1 招标人可以在招标截止时间前,对所递交的招标文件进展补充、修正或者撤回，并以书面方式通知招标人，补充、修正和撤标要求须经招标人签字确认接受，否那么无效。2.3.2 招标人撤回招标的要求应由招标人法定代表人或其授权人代表签署，补充、修正招标文件的书面资料，该当按照招

25、标文件要求签署、盖章，作为招标文件的组成部分，密封送达招标地，同时应在封套上标明“修正招标文件(并注明工程称号)和“开标时启封字样。2.3.3 在招标截止时间之后，招标人不得撤回招标。2.4 招标人宣布废标的权益出现以下情况之一时，招标人有权宣布废标，并将理由通知一切招标人：招标书未加盖招标人公章或未经法定代表人或其授权人签字的；招标书中无法定代表人出具的授权委托书的；招标书未按照招标文件的格式要求进展密封的；招标书未按规定格式填写，内容不全或关键字模糊无法识别的；招标有效期不满足招标文件要求的；招标单位不按招标文件要求提交招标保证金的，或提供虚伪、无效票据的；招标单位冒名招标、串通招标、非法

26、谋取中标的；招标单位称号或组织构造与资历后审时不一致的；招标单位递交两份或多份内容不同的招标文件，或在一份招标文件中对同一招标工程报有不符要求的两个或多个报价且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选招标人案的除外；招标单位未能在本质上呼应招标书要求的；招标单位出现其它影响招标公正的违法、违规行为的；评标委员会经评审，以为一切招标都不符合招标文件要求的；因公司业务艰苦变故，招标义务取消的，招标人有权宣布废标并无需作出解释。2.5 招标有效期自开标之日算起，招标文件有效期为90日历日。2.5.2 在招标有效期内，招标人不得要求撤销或修正其招标文件。在原定招标有效期满之前，假设出现特殊情况，招标人

27、可以书面方式向招标人提出延伸招标有效期的要求。招标人须以书面方式予以回答。招标人赞同延伸的，应相应延伸其招标保证金的有效期，但不得要求或被允许修正或撤销其招标文件；招标人回绝延伸的，其招标失效，但招标人有权收回其招标保证金。招标保证金招标保证金为100,000.00元人民币大写：壹拾万元整。2.6.2 招标人最迟应于2021年7月9日中午12:00时前提交招标保证金转账至：公司*上海漕河泾支行账号招标保证金采用银行转账方式支付。招标保证金有效期应与招标有效期一致。招标人不按招标文件要求提交招标保证金的，招标人有权回绝接受招标文件。招标人在书面合同签署后5日内向未中标的招标人退还招标保证金。在招

28、标过程中，有以下情况之一的，招标保证金将不予退还：招标人在招标有效期内不经招标人赞同擅自撤回招标文件；招标人中标后在规定的时间内未与招标人签署合同。招标文件格式目录及正文运用四号仿宋体，A4复印纸双面打印/复印，不得运用彩色字体。2.7.2 招标人应按“招标人须知前附表的要求编写招标文件，商务标、技术标该当分开装订。假设招标文件不符合招标文件的要求，招标单位有权宣布其废标。招标书中须标明有关招标人的资料称号及可以识别的记号，并加盖正、副本标识。招标文件的递交2.8.1 招标文件应按以下方法分别装袋密封：A包为价钱标：招标文件密封袋内装招标文件正本1份，副本1份、电子文档1份及招标人以为有必要提

29、交的其他资料。封口处应有法定代表人或招标人代表的签字及招标人公章。封皮上写明“A包、工程称号、招标人全称、地址，并注明“价钱标及“开标时启封字样。为方便开标，开标一览表应前置在首页，标段一和标段二分开报价。B包为商务标：招标文件密封袋内装招标文件正本1份，副本1份、电子文档1份及招标人以为有必要提交的其他资料。封口处应有法定代表人或招标人代表的签字及招标人公章。封皮上写明“B包、工程称号、招标人全称、地址，并注明“商务标及“开标时启封字样。为方便开标，开标一览表应前置在首页。C包为技术标：招标文件密封袋内装招标文件正本1份，副本1份，封口处应有法定代表人或招标人代表的签字及招标人公章。封皮上写

30、明工程称号及招标人全称、地址，封皮上写明“C包，注明“技术标字样及“开标时启封字样，并将标段一和标段二分开提供技术方案并密封。2.8.2假设招标人未按上述要求对招标文件密封及加写标志，招标人对招标文件的误投和提早启封概不担任。对由此呵斥提早开封的招标文件，招标人有权予以回绝，并退回招标人。2.8.3 招标人应提交招标文件电子文档。 提交招标文件电子文档，要求该文档运用不可擦写的刻录光盘CD-R为存储介质，并在盘面标注招标人全称、工程编号；招标文件电子文档应与招标文件正本纸介质的全部内容一致并按照正本的顺序编排，有关资历证明文件和证书、检验报告等应依原样扫描为彩色电子文档，且明晰易读； 招标人应

31、保证招标文件副本与正本、电子文档与文本文档的内容严厉一致，假设正本与副本或电子文档不一致，以正本为准；“开标一览表的正、副本如有差别，以正本为准。招标文件被误读或被视为无效等不利后果由招标人承当。(3) 电子文档中应包含企业简介PPT、本工程方案引见、价钱标、商务标、技术标等。开标开标时间：2021年7月9日下午14:00时。2.9.2开标地点：公司上海市*。开标由招标人主持，核验招标人的相关证件包括：法定代表人授权委托书、法定代表人或委托代理人身份证原件等，并对招标文件进展检查，确定它们能否完好，能否按要求提供了招标保证金。由招标人或其推选的代表检查招标文件的密封情况。经确认无误后，主持人宣

32、布开标程序，按各招标人标书送达的先后顺序，开启商务标，并当众宣读。招标人在招标文件要求提交招标文件的截止时间前收到的有效招标文件，公布招标文件时都该当众拆封、宣读。招标文件开启顺序为先行开启商务标和技术标，经初步评审，另行组织评审合格的招标人与招标人进展价钱开标及唱标。招标人对开标过程进展记录，招标人代表确认签字。招标人应在开标后组织评标人员仔细做好评审任务。2.10评标原那么和程序招标人依法组建评标委员会。评标任务根据和招标文件规定，采用公平、公正、科学、择优的原那么进展。评审采用一样的程序、规范和方法，对招标人的招标进展评审、比较。评标委员会根据招标文件中的规范、方法对招标文件进展评标，任

33、何其他的外部证据均不得作为评标的根据。评标采用综合评价评标法。本方法中规定了一切必需评价的工程及相关评价规范。按照本方法设定的评标规范及方法对招标文件进展评审，任何人在复制、运用过程中均不得对原件修正。按本方法评标，对招标人按得分多少进展排序，排名位于前3名的招标人为评标委员会依次引荐的中标候选人。由招标人按照国家有关法规组织定标。2.11 评标内容与评标程序2.11.1 在详细评标之前，评标委员会将对一切招标文件进展初步评审，检查招标文件与招标文件有无艰苦偏向，能否在本质上呼应了招标文件的要求，以确定其能否为有效的招标文件。2.11.2 就本条款而言，本质上呼应要求的招标文件，应该与招标文件

34、的一切规定、要求、条件、条款和规范相符，无显著差别或保管。所谓显著差别或保管是指对招标人的效力范围或者对合同中规定的招标人的权益及招标人的责任产生艰苦限制的差别或保管，而且纠正这种差别或保管，将会对其他本质上呼应招标文件要求的招标人的竞争位置产生不公正的影响。2.11.3 未本质呼应招标文件要求的招标文件为无效的招标文件，招标人将予以回绝，不允许经过修正或撤销其不符合要求的差别或保管，使之成为呼应招标文件的招标文件。未本质呼应招标文件要求的招标文件不进入详评。2.11.4 出现以下情况，招标人有权视以下报价文件为无效报价文件：报价文件中无供应商法定代表人签字或签字人无法定代表人有效授权书的；明

35、显不符合技术规格、技术规范要求的；报价文件中有我方不能接受条件的；供应商递交两份或多份内容不同的文件，或在一份报价文件中对同一物资有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的；报价有效期不能满足招标文件要求的；未按规定要求将开标一览表、技术内容分别放置的；明确规定可以废标的其他情形见第4条；2.11.5 细微偏向不影响招标文件的有效性，评标委员会可在评标终了前要求招标人对细微偏向予以补正，招标人回绝补正的，评标委员会可在详细评审时做出对招标人不利的量化。所谓细微偏向是指招标文件在本质上呼应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完好的技术信息和数据等情况，并且补正这些脱漏或者不完好不会对

36、其他招标人呵斥不公平的结果。2.11.6 本质上呼应招标文件要求的招标文件将进入详评阶段。详评是指评标委员会根据招标报价、质量规范、效力方案、社会信誉及以往业绩、信誉、获奖情况以及对招标文件的呼应程度等方面要素的优劣，对招标文件进展综合评价比较。详细的评标方法见招标文件第三部分。2.11.7 评标委员会按照招标文件确定的评标规范和方法，确定中标候选人顺序，向招标人提出书面评标报告。2.11.8 招标人根据评标报告和评标委员会引荐的中标候选人确定中标单位。招标人不保证最低招标报价中标，也不对未中标缘由进展解释。 授予合同招标单位根据评标委员会的评标结果和引荐意见，确定中标单位。2.12.2 招标

37、人在招标单位做出定标决议后发出中标通知书，同时通知未中标的其他招标人。 纪律和监视对招标人的纪律要求 招标人不得走漏招标招标活动中该当严密的情况和资料，不得与招标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。对招标人的纪律要求2.14.1 招标人不得相互串通招标或者与招标人串通招标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义招标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；招标人不得以任何方式干扰、影响评标任务。对评标委员会成员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他益处，不得向他人透漏对招标文件的评审和比较、中标候选人的引荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会

38、成员不得擅离任守，影响评标程序正常进展，不得运用招标文件第四部分“评标细那么和评分方法没有规定的评审要素和规范进展评标。对与评标活动有关的任务人员的纪律要求与评标活动有关的任务人员不得收受他人的财物或者其他益处，不得向他人泄漏对招标文件的评审和比较、中标候选人的引荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的任务人员不得擅离任守，影响评标程序正常进展。赞扬招标人和其他利害关系人以为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向公司监察审计部或有关行政监视部门赞扬。2.15 严密和披露2.15.1 严密和披露2.15.2 招标单位自领取招标文件之日起，须承诺承当本招标工程下严密义务

39、，不得将因本次招标获得的信息向第三方披露。2.15.3 招标单位有权将招标单位提供的一切资料向担任评审标书的人员或与评标有关的人员披露。2.15.4 招标单位有权在以为适当时，或在任何第三人提出要求书面或其他方式时，无须事先征求中标单位赞同而披露关于已订立合同的资料、中标单位的称号及地址、中标设备的有关信息以及合同条款等。2.16 本卷须知2.16.1 招标人应仔细审阅、全面了解招标文件中的一切须知、条款和要求。假设招标文件不能本质性满足招标文件的要求，招标人有权不授予该招标人中标资历。2.16.2 凡领取招标文件者，无论招标与否，均应对招标文件严密，如有违反，应承当相应的法律责任。2.16.

40、3 招标单位必需按本招标文件的要求仔细编写商务和技术条款偏离表，这些内容将作为评标的重要根据。 招招标文件内容组成3.1招标文件的组成招标文件包含以下清单中所列举的文件，包括其全部附件、援用的文件。3.1.1招标文件由招标人编制招标人应详细阅读招标文件及其附件中的一切信息，包括格式、条款、规范书、图纸等及其他要求。如招标人未能完好提供招标文件中所规定的资料文件，或招标文件虽已提交却未能本质性呼应招标文件的要求，能够导致招标文件被招标人回绝。由此产生的一切后果，由招标人承当。3.1.2 招标文件内容第一章 招标公告第二章 招标人须知第三章 招招标文件组成第四章 评标方法第五章 商务才干要求第六章

41、 技术才干要求第七章 招标文件样本格式附件一 办公楼根本情况引见及各楼层平面图附件二 公寓单套平面图及公寓楼2021、2021年入住情况分析附件三 行政后勤平安管理责任书3.1.3招标人对招标文件所作的书面通知、廓清、修正及补充，都是招标文件不可分割的部分。3.1.4招标文件的廓清 如招标人针对招标文件中的任何内容提出廓清要求时，必需遵照以下流程：招标人应经过正式信函向招标人书面提出廓清恳求。招标人将根据实践情况，仅对招标截止时间15个自然日前收到的廓清恳求予以书面回答。招标人对廓清问题的书面回答，将发给每一个购买标书的招标人回答不提供问题的来源，并构成招标文件的组成部分。如有必要，招标人可以

42、召开标前廓清会。如召开标前廓清会，招标人将发送会议约请给一切招标人，招标人可自行选择能否参与。标前廓清会上对招标人提问做出的廓清纪要将发送给每一个购买标书的招标人纪要不提供问题的来源。此廓清纪要构成招标文件的组成部分。3.1.5招标文件的修正在招标截止时间15个自然日前的任何时间，无论出于何种缘由，招标人均有权用补遗的方式对招标文件进展修正，并构成招标文件的组成部分。招标人应经过正式信函以书面方式将补遗通知发送给一切购买过招标文件的招标人。在收到补遗通知后，一切招标人应在1个任务日内经过正式信函以书面方式确认收到补遗通知。此补遗通知为招标文件的组成部分，对招标人具有约束力。为保证招标人有足够的

43、时间按照补遗通知修正其招标文件，招标人有权决议推迟招标的截止日期和开标日期。3.2招标文件的组成招标文件应分为商务、技术、和价钱三部分，独立成册提交。商务、技术分册中均不得出现任何价钱信息。如商务、技术分册中出现价钱信息，将视为对招标文件的本质性偏离。一切报价均须按照第七章格式2招标报价钱式填写完成并单独密封提交。3.2.1招标文件的商务分册应按以下顺序编制，包括但不限于以下部分1招标函见第七章格式32商务呼应书及偏离见第七章格式53招标人企业情况简介；4法定代表人授权委托书见第七章格式4；5) 营业执照、税务登记证、组织机构代码证经年检合格的副本复印件加盖招标人公章,年检章及年检日期要清楚；

44、6) 物业效力企业资质证书复印件；7) 银行开具的资信证明资料；8) 近两年的年度财务报表、审计报告须附合同复印件；9) 近5年承当的*及相近行业类似物业效力工程业绩情况须附中标通知书或合同复印件见第七章格式12；10) 物业管理企业经理岗位证书、物业管理师证书复印件；11) 行业内外荣誉证书或获奖证书；12用户反响13)近三年经济行为遭到行政处分、起诉的情况如有14)工程管理体系，包括工程管理组织机构、职责、主要人员履历表包括工程经理、技术担任人、商务担任人等15)招标人需求阐明的其他商务问题3.2.2招标文件的技术分册应按以下顺序编制，包括但不限于以下部分：3.2.2.1标段一1效力理念和

45、目的：结合本工程物业效力的要求，提出效力理念、定位及目的。2论述拟派往本工程的管理机构、管理人员配置包括主要管理人员、关键岗位人员简历、提供资历证书复印件，任务职能组织运转图(格式自定)，论述工程经理及主要管理人员的管理职责、内部管理的职责分工、各类效力人员岗位职责阐明及效力规范。论述本工程管理机构所属公司的职能体系，及对本工程的指点和支持。3效力方案(包括但不限于以下内容)：包括:保洁效力及有害生物防治方案、室外绿化养护及绿植租摆管理方案、会议接待效力方案、物资采购及资产管理方案、平安文明办公环境管理效力方案、客户监管效力方案等。4包括但不限于以下制度；A员工守那么、考勤制度、培训制度、档案

46、管理制度；B保洁、有害生物防治、接待管理、会议管理、绿植租摆管理、室外绿化养护管理、物资采购管理、库房管理、巡视管理、资产管理、平安文明办公环境管理、客户监管效力、暂时性任务管理制度等。C忽然断水、断电及其他突发事件应急预案及应急呼应机制；D员工奖惩制度及日常考核制度等。5近5年承当的相近行业类似物业效力工程业绩需提供合同/协议复印件；6辅助资料表：组织机构；拟任工程经理、部门经理简历表；拟投入本工程的主要管理人员概略表； 7招标人以为应提交的补充资料。招标人可根据物业效力方面的专业阅历并结合本工程特点，提出有助于提升本工程物业效力程度的合理化建议。3.2.2.2标段二：1效力理念和目的：结合

47、本工程物业效力的要求，提出效力理念、定位及目的。2论述拟派往本工程的管理机构管理人员配置包括主要管理人员、关键岗位人员简历、提供资历证书复印件，任务职能组织运转图(格式自定)，论述工程经理及主要管理人员的管理职责、内部管理的职责分工、各类效力人员岗位职责阐明及效力规范。论述本工程管理机构所属公司的职能体系，及对本工程的指点和支持。3效力方案(包括但不限于以下内容)：包括: 前台效力、客房保洁效力、用餐厨房效力、会议商务效力、绿植租摆效力、物资采购及管理效力、平安管理效力包括楼内安保效力、楼内消防器材监管等、驾驶员及车辆效力、室内设备运维管理、楼内室外设备运维监管效力、工程效力方案等。4包括但不

48、限于以下制度；A员工守那么、考勤制度、培训制度、档案管理制度；B前台效力、客房保洁效力、有害生物防治、用餐厨房效力、会议商务效力、绿植租摆效力、物资采购及管理效力、平安管理效力包括楼内安保效力、楼内消防器材监管等、驾驶员及车辆效力，室内设备运维管理、楼内室外设备运维监管效力，工程效力、库房管理制度、巡视管理制度、资产管理制度、暂时性任务管理制度等。C忽然断水、断电及其他突发事件应急预案及应急呼应机制；D. 员工奖惩制度及日常考核制度等。5近5年承当的相近行业类似物业效力工程业绩需提供合同/协议复印件；6辅助资料表：组织机构；拟任工程经理、部门经理简历表；拟投入本工程的主要管理人员概略表； 7招

49、标人以为应提交的补充资料。招标人可根据物业效力方面的专业阅历并结合本工程特点，提出有助于提升本工程物业效力程度的合理化建议。3.2.3招标文件的价钱分册应按以下顺序编制，包括但不限于以下部分：1报价开标一览表须盖章第七章格式2公司办公楼、公寓楼物业效力采购招标文件 评标方法一、 评分原那么评标委员会在评标时根据招标报价以及各项技术和效力要素对招标人和本次采购物项或效力等进展综合评价，包括但不限于以下各项要素排名比重不分先后：招标人方案的合理性；企业实力、资质情况、财务情况和运营信誉；效力才干、呼应时间的承诺，满足招标文件规定的效力呼应才干及时间； 物业管理方案、效力理念、目的；物业管理机构运作

50、方法及管理制度；管理效力人员配置和管理；物业的维护养护想象；物业管理的应急管理措施；相近行业类似物业效力工程业绩须附类似工程中标通知书或合同复印件；付款条件；对该工程的呼应速度及注重程度；招标文件的制造情况及过失情况；招标人提供的其它内容和条件；二、评分权重价钱比重总价 商务分企业资质、财务虚力等技术分物业管理效力方案等本工程的评分规范为：综合评分=价钱分%+商务分%+技术分%根据上述评分规范综合得分最高者中标。本评标方法采用百分制综合评价法，综合评价报价、公司资质、财务情况、物业管理效力方案等要素。最大限制地满足招标文件中规定的各项综合评价规范且综合得分最高的招标人，将被引荐为中标候选人。三

51、、 预中标方的根本条件：招标文件完全呼应招标文件中一切的本质性要求；招标报价对招标人有利；有良好的执行合同才干和售后效力承诺。四、详细评分规范一、初评类型：商务初步评审评审要素评审规范营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书应具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书及范围涵盖招标效力要求。上述证书应招标人称号一致。招标函一览表招标函有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章，委托代理人签字的，其法定代表人授权委托书须由法定代表人签署。招标文件格式、签署及完好性招标文件格式和签字、盖章符合招标文件要求；招标文件组成符合招标文件第二章招标文件组成的要求。招标文件有效期招标文件

52、有效期能否与标书要求相符合。招标独一性法定代表人为同一人的两个及两个以上法人、母公司、全资子公司及其控股公司，都不得同时参与招标。结合体招标如有需提交结合体协议书，协议书中应明确牵头人及各成员的详细分工；结合体成员均须具备分工专业需求的资质证书；协议其他内容与标书要求没有本质性偏离。招标保证金需按标书要求提交招标保证金且有效期、金额、格式、开具银行等均应满足招标文件要求。招标资历应有效，招标资历没有被取消或暂停。企业运营权应有效，没有处于被责令停业，财富被接纳、冻结，破产形状。招标行为、招标纪律应合法，近3年内没有骗取中标行为。招标人在招招标活动期间未违反招标文件规定的招标纪律。合同履约行为应

53、合法，没有严重违约事件发生。其他应符合法律、法规规定的其他条件二、价钱评分表序号评标要素分值阐明1价钱分100采用“总价评标。计算阐明:以各竞投单位的次低报价作为基准价。每高出根底价%扣分，每低于根底价%扣分，扣完为止。三、商务评分表序号评分要素分值阐明1物业管理规模1、企业实践管理物业类型A、管理四种类型以上物业B、管理三种类型以上物业C、管理两种类型以上物业2、物业效力企业资质等级。A、一级资质且注册资本人民币500万元以上B、二级资质且注册资本人民币300万元以上C、三级资质且注册资本人民币300万元以上3、能否建立质量管理体系？A、已建立质量管理体系及适用的体系文件B、未建立质量管理体

54、系2企业运营年限4、企业运营年限。A、企业运营10年以上含10年B、企业运营5-10年含5年C、企业运营5年以下3企业人力资源资质配置5、企业物业管理专业人员及工程 、管理、经济等专职管理和技术人员资质要求。A、企业物业管理专业人员及工程 、管理、经济等专职管理和技术人员不少于30人，其中，具有中级以职称的人员不少于20人B、企业物业管理专业人员及工程 、管理、经济等专职管理和技术人员不少于20人，其中，具有中级以职称的人员不少于10人C、企业物业管理专业人员及工程 、管理、经济等专职管理和技术人员不少于10人，其中，具有中级以职称的人员不少于5人6、物业管理专业人员职业资历证书。A、获得物业

55、管理专业人员职业资历证书10张以上含10张B、获得物业管理专业人员职业资历证书5-10张含5张C、获得物业管理专业人员职业资历证书5张以下4财务情况综合评价如财务资信证明、主要营业收入盈利才干、偿债才干、现金流量等7、财务情况及企业开展才干综合情况评价资产负债率流动比率净资产收益率资产增长率5报价人资信等级8、报价人提供资信等级证书。A、报价人资信等级为AAA、AA或A级B、报价人资信等级为BBB、BB或B级C、报价人资信等级为CCC、CC、C级D、报价人未获得评级或未提供等级证书6企业近5年承当的*及相近行业类似物业效力工程业绩表9、企业近5年承当的*及相近行业类似物业效力工程业绩。A、有且

56、丰富至少三家以上B、有但普通C、无7商务偏离10、无商务或有积极面偏离；有负面商务偏离，每项减分，最低分四、技术才干评分表技术标标段一：公司办公楼物业效力技术才干评分表序号项 目规范分评分规范得分1本工程组织机构及人员情况本工程组织机构设置本工程组织机构设置合理，职能分工明确，职责明晰，能有效实现管理效力目的。本工程组织机构设置根本合理，满足管理效力需求。本工程组织机构设置普通，根本满足管理效力需求。招标人所属公司的职能体系招标人所属公司的职能体系健全且对本工程能提供有效的支持和指点。招标人所属公司的职能体系较健全且对本工程能提供一定的支持和指点。招标人所属公司的职能体系不够健全且对本工程的支

57、持和指点作用不明显。拟派主要人员情况拟派主要人员物业效力阅历丰富，完全满足办公楼物业管理效力的需求。拟派主要人员有物业效力阅历，能满足办公楼物业管理效力需求拟派主要人员物业效力阅历缺乏，不能完全满足办公楼物业管理效力需求2工程经理资质、阅历具备物业管理执业资历，具有物业效力工程主要运营管理担任人阅历，阅历丰富具备物业管理执业资历，具有物业效力工程主要运营管理担任人阅历、阅历具备物业管理执业资历，具有物业效力工程管理相关阅历、阅历述标述标思绪明晰，内容全面，针对本工程管理的符合性强。述标思绪较明晰，内容较全面，针对本工程管理的符合性较强。述标情况普通。3物业效力方案保洁效力及有害生物防治方案全面

58、、合理、针对性强，效力流程设置合理、有可操作性，具有明确的质量目的和有效管理措施方案较全面、较合理、较有针对性，效力流程设置根本合理、有可操作性，质量目的和管理措施根本明确方案不全面，设置效力流程不合理，质量目的和管理措施不明确会议、接待效力方案全面、合理、针对性强，效力流程设置合理，有明确的质量目的和管理措施方案较全面、较合理、有针对性，流程设置根本合理，质量目的和管理措施根本明确方案不全面，设置效力流程不合理，质量目的和管理措施不明确室外绿化养护及绿植租摆效力按绿植种类、季节等特点确定合理养护及租摆方案，且方案全面、合理、针对性强，有明确的质量目的和管理措施 有绿植养护及租摆方案，且方案较

59、全面、较合理、有针对性，质量目的和管理措施根本明确方案不全面，设置效力流程不合理，质量目的和管理措施不明确物资采购及资产管理方案全面、合理、针对性强，效力流程设置合理，有明确的质量目的和管理措施方案较全面、较合理、有针对性，效力流程设置根本合理，有质量目的和管理措施方案不全面，设置效力流程不合理，质量目的和管理措施不明确客户监管效力方案全面、合理、针对性强，效力流程设置合理，有明确的质量目的和管理措施方案较全面、较合理、有针对性，效力流程设置根本合理，有质量目的和管理措施方案不全面，设置效力流程不合理，质量目的和管理措施不明确平安文明办公环境管理方案全面、合理、针对性强，覆盖人员、设备及各项效

60、力，管理措施周详、有效可行方案较全面、较合理、有针对性，根本覆盖人员、设备及各项效力，管理措施较周详、可行方案不全面，未能全覆盖人员、设备及各项效力，管理措施不详尽，可行性不强4办公楼物耗清单物耗清单周详、全面、合理，针对性强物耗清单较周详、全面、合理，针对性较强物耗清单不够周详、全面、合理，针对性不强5效力需求及应急呼应对业主效力需求及应急事件呼应快捷、有效，10分钟内到达现场可以呼应业主效力需求及应急事件，可以20分钟内到达现场，不能及时呼应或呼应时间较长6对分供方控制可以提供分供方清单，并对其有效控制，分供方资质符合要求可以提供分供方清单，可以对其进展控制，分供方资质根本符合要求不符合要