实测实量作业指导书

1、 实测实量操作指南TOC o 1-5 h z1目的22适用范围23选点说明24名词解释25混凝土工程25.1表面平整度252垂直度45.3截面尺寸654顶板水平度655楼板厚度76砌体工程86.1表面平整度862垂直度106.3门窗洞口尺寸1164房间方正度1165门窗洞口标高127抹灰工程127.1表面平整度127.2垂直度137.3阴阳角方正147.4房间开间和进深147.5地坪表面平整度157.6方正度157.7门窗洞口尺寸157.8阴阳角顺直167.9房间净高168观感质量评价178.1混凝土工程观感质量评价1782砌筑工程观感质量评价178.3抹灰工程观感质量评价179防水工程（参考

2、）179.1卫生间涂膜1792卫生间附加防水层189.3卫生间地漏1810空鼓开裂19101墙面空鼓19102墙体防开裂节点19实测实量作业指导书1目的为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。2适用范围本指导书适用于所有民用及工业建筑工程。3选点说明要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。4名词解释超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L29m的混凝土墙。普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等

3、预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做该组数据的极差。5混凝土工程51表面平整度5.1.1测量对象：混凝土墙5.1.2合格标准：0,8mm5.1.3测量工具：靠尺，塞尺5.1.4测量方法5.1.4.1超长混凝土墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。地面第一尺第三尺-1m5、1,第二尺、第四尺3mu3m1图1超长混凝土墙平整度测量图5.1.4.2普通混凝土墙（1）当墙体长度L23m时，利用2米靠尺及塞尺，

4、按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺（相应对角测量亦可，下同）。地面图2普通混凝土墙平整度测量（L23m）（2）当墙体长度1.5mWLV3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45。角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺。图3普通混凝土墙平整度测量（1.5mWLV3m）（3）当墙体长度LV1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。5.1.4.3预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙示意图如下（图4）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图6）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L

5、1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照51.4.2普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图5所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图4所示。墙地面1JLL1.4LL21图4预留洞混凝土墙地面、匕图5预留洞混凝土墙测量分解图5.2垂直度5.2.1测量对象：墙、柱5.2.2合格标准：0,8mm5.2.3测量工具：靠尺5.2.4测量方法5.2.4.1超长混凝土墙利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图6。300m3第一尺第三尺第二尺第N+1尺第NR3m3m3m300图6超长混凝土墙垂直度测量5

6、.2.4.2普通混凝土墙（柱）（1）当墙体长度L23m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺,另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图7所示共测量3尺垂直度。地面第三尺300i300斗1，第一尺1第二尺；L!m；图7普通混凝土墙垂直度测量(L23m)当墙体长度1.5mWLV3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共测量2尺。墙4i3001、第一尺1第一尺111300*地面11.5mWL3m图8普通混凝土墙垂直度测量(1.5mWLV3m)当墙体长度LV1.5m，居中测一尺，如图9所示。墙第一尺地面LL1.5m1第一尺地面V第二尺图9普通混凝土墙垂

7、直度测量（LV1.5m）图10混凝土柱垂直度测量（4）混凝土柱选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。5.243预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5242普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其它预留洞）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4、图5。5.3截面尺寸5.3.1测量对象：墙、柱、门窗洞口、预留洞5.3.2合格标准：-5,8mm5.3.3测量工具：5米卷尺或50cm钢尺5.3

8、.4测量方法：每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm处测量）选作2尺测量，测量示意如图11。墙或柱地面1200h*300第一尺第二尺图11截面尺寸测量示意图5.4顶板水平度5.4.1测量对象：顶板5.4.2合格标准：0,15mm5.4.3测量工具：激光扫平仪、塔尺（具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪）5.4.4测量方法：利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图4所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。艮据记录下5个测量点的测量

9、值，记录下最小测量值与其他4个测量值的差值（即极差），最后判断差值是否符合合格标准，顶板平整度测量点如图12。若测量所得极差大于20mm，则5个测量点都算不合格；若极差大于15mm,且小于等于20mm,则极差大于15mm的点计为不合格，极差小于等于15mm的测量点计为合格。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。图12顶板水平度测量示意图55楼板厚度5.5.1测量对象：楼板5.5.2合格标准：-5,8mm5.5.3测量工具：楼板厚度检测仪5.5.4测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿

10、着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）楼板厚度测量点如图13所示。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。图13楼板厚度测量点示意图6砌体工程61表面平整度6.1.1测量对象：砌筑墙6.1.2合格标准：0,5mm6.1.3测量工具：靠尺、塞尺6.1.4测量方法6.1.4.1普通砌筑墙当砌筑墙体长度L23m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，

11、在墙中间水平测量1尺平整度，如图14所示共测量3尺。当砌筑墙体长度1.5mWLV3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图15所示共测量2尺。斜顶砖范围第-尺第二尺地面下坎范围I、.1.5mL3m图18普通砌筑墙垂直度测量(L23m)当砌筑墙长度1.5mWLV3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺,另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，如图19所示共测2尺。么zz墙斜顶砖范围30014J300i第二尺第一尺1下坎范围地面11.5mWL3m图19普通混凝土墙垂直度测量(1.5mWLV3m)当墙体长度LV1.5m，居中测一尺，如图2

12、0所示。地面L3m图24普通抹灰墙平整度测量(L23m)当抹灰墙长度1.5mWLV3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图25所示共测量2尺。地面图25普通抹灰墙平整度测量(1.5mWLV3m)当砌筑墙体长度LV1.5m，不进行平整度测量。对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。7.1.4.2预留洞抹灰墙参照5143预留洞混凝土墙操作细则进行测量分解，分解后参照7.1.4.1普通抹灰墙操作方法进行测量。7.2垂直度7.2.1测量对象：抹灰墙体7.2.2合格标准：0,3mm7.2.3测量工具：靠尺

13、7.2.4测量方法7.2.4.1普通抹灰墙体参照5242普通混凝土墙(柱)操作细则测量垂直度。7.242预留洞抹灰墙参照5243预留洞混凝土墙操作细则测量垂直度。7.3阴阳角方正7.3.1测量对象：墙体阴阳角7.3.2合格标准：0,3mm7.3.3测量工具：阴阳角尺7.3.4测量方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm测量2尺，阴阳角方正测量示意图26。/墙或柱4=412003001地面第二尺第一尺图26阴阳角方正测量示意图7.4房间开间和进深7.4.1测量对象：房间的开间和进深合格标准：-10,10mm7.4.3测量工具：激光测距仪（5m卷尺）7.4.

14、4测量方法：同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺（离地约2030cm）,中间居中1尺，如图27所示共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大偏差值，判定此开间/进深合格与否。1LJ进深1300J间开“亠尺第一尺一间第开进深尺二间第开尺第300第二尺1进深3001第三尺1300L1图27房间开间和进深测量示意图75地坪表面平整度7.5.1测量对象：找平层地面7.5.2合格标准：0,3mm7.5.3测量工具：靠尺、塞尺7.5.4测量方法：任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面

15、的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准，如图28所示地坪表面平整度测量点示意图。第一尺第三尺第四尺第二尺在次卧、书房等小房间第二、.尺可仅测一尺图28地坪表面平整度测量点示意图76方正度7.6.1测量对象：抹灰完成的房间7.6.2合格标准：0,6mm7.6.3测量工具：激光扫平仪、5m卷尺7.6.4测量方法参照砌筑工程方正度644测量方法操作细则测量方正度，如图29所示。砌体墙向方间开激光垂直面与控制线重合激光扫平仪第二尺进深方向第三尺图29方正度测量示意图7.7门窗洞口尺寸7.7.1测量对象：门窗洞口7.7.2合格标准：0,5mm7.7.3测量工具：5m卷尺或激光测距仪7

16、.7.4测量方法：每个洞口选取离上下洞口300mm处各测1尺，中间居中测1尺，如图30所示共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通过合格标准检验，判定此开间/进深合格与否。78阴阳角顺直7.8.1测量对象：抹灰墙体的阴阳角7.8.2合格标准：0,3mm7.8.3测量工具：激光扫平仪、5m卷尺7.8.4测量方法：用激光扫平仪调平后，把激光扫平仪竖向激光红线平行映射到需要实测的阴邙日）角边上，距离宜在10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下测量角到激光线的距离，得出三个数值算极差。注：一个阴邙日）角的极差算一个统计成绩的计算点。79房间净高7.9.1测量对

17、象：完成地面找平层施工的房间净高合格标准：-20,20mm7.9.3测量工具：激光测距仪7.9.4测量方法：如图31所示，用激光测距仪在图示的5个点测量，所测房间净高与设计净高想比较，若偏差在-20，20mm之内，则所测的点为合格。当房间内所测测量点的最大偏差绝对值大于30mm时，房间内5个测量点都视为不合格。注：一个测量点算一个统计成绩的计算点。图31房间净高测量8观感质量评价81混凝土工程观感质量评价混凝土工程观感评价主要从混凝土墙柱、梁板、楼面、外墙、其他构件5个方面进行评价。其中凝土墙柱、梁板、楼面三个分项评价以房间（通常为一跨）为单位进行A、B、C三个等级评价，选取10个房间（优先选

18、取实测实量所在房间，若不足10个，另行选取补充）。A：B：C三档比例为3:2:1,所以单项分=（a*3+b*2+c*1）/30*10分，其中a、b、c分别表示评价为A、B、C的房间个数。外墙和其他构件评价采用整体评价，同样分A、B、C三档，权重分别为100%、80%、60%，单项分值=相应权重*5分。8.2砌筑工程观感质量评价砌筑工程观感评价主要从砌筑墙、组砌方式、二次构件3个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。8.3抹灰工程观感质量评价抹灰工程观感评价主要从抹灰质量、细部处理2个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。具体评价标准和说明详见观感质量评价表9防水工程（参

19、考）注：各区域公司可根据区域、甲方及业主等防水需求、做法的差异，根据实际情况，进行防水工程测量的区域化标准设定、测量。91卫生间涂膜9.1.1合格标准：成膜良好，无分层，平均厚度符合设计，最小厚度大于设计厚度80%。9.1.2测量工具：游标卡尺、5m卷尺9.1.3测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20X20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20X20mm实样，目测防水涂膜成膜与分

20、层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。TLM-2Hp.050书房卫生间MM-2LMM-2卫生间主腊图32卫生间涂膜测量区9.2卫生间附加防水层9.2.1测量对象：卫生间测排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框等部位的防水附加层。9.2.2合格标准：a、设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同。b、设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。c、涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150%。9.2.3测量工具：游标卡尺，卷尺9.2.4测量方法：涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20X20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20X20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此