小区智能化系统设计方案与对策

1、-. z.目 录 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc164272081一、前言 PAGEREF _Toc164272081 h 3HYPERLINK l _Toc1642720821.1智能化系统概述 PAGEREF _Toc164272082 h 3HYPERLINK l _Toc1642720831.2工程概述 PAGEREF _Toc164272083 h 4HYPERLINK l _Toc1642720841.3小区智能化系统设计目标 PAGEREF _Toc164272084 h 6HYPERLINK l _Toc1642720851.4智能化系统设计原则

2、PAGEREF _Toc164272085 h 6HYPERLINK l _Toc1642720861.5智能化系统设计依据 PAGEREF _Toc164272086 h 7HYPERLINK l _Toc1642720871.5.1 系统设计理念 PAGEREF _Toc164272087 h 7HYPERLINK l _Toc1642720881.5.2 方案设计相关标准、规 PAGEREF _Toc164272088 h 8HYPERLINK l _Toc164272089二、平安防子系统 PAGEREF _Toc164272089 h 9HYPERLINK l _Toc1642720

3、902.1 可视对讲系统 PAGEREF _Toc164272090 h 9HYPERLINK l _Toc1642720912.1.1 系统概述 PAGEREF _Toc164272091 h 9HYPERLINK l _Toc1642720922.1.2 设计思想 PAGEREF _Toc164272092 h 10HYPERLINK l _Toc1642720932.1.3 系统组成及配置 PAGEREF _Toc164272093 h 10HYPERLINK l _Toc1642720942.1.4 系统功能说明 PAGEREF _Toc164272094 h 13HYPERLINK

4、l _Toc1642720952.1.5 系统设备功能及参数说明 PAGEREF _Toc164272095 h 13HYPERLINK l _Toc1642720962.2 住户联网报警系统 PAGEREF _Toc164272096 h 16HYPERLINK l _Toc1642720972.2.1 系统设备功能说明 PAGEREF _Toc164272097 h 16HYPERLINK l _Toc1642720982.2.1 防区特性说明 PAGEREF _Toc164272098 h 16HYPERLINK l _Toc1642720992.3 闭路电视监控系统 PAGEREF _

5、Toc164272099 h 18HYPERLINK l _Toc1642721002.3.1 监控点设计与分布 PAGEREF _Toc164272100 h 18HYPERLINK l _Toc1642721012.3.2 监控中心系统配置 PAGEREF _Toc164272101 h 19HYPERLINK l _Toc1642721022.3.3 系统设计说明 PAGEREF _Toc164272102 h 19HYPERLINK l _Toc1642721032.3.4 系统功能说明 PAGEREF _Toc164272103 h 20HYPERLINK l _Toc1642721

6、042.4 周边防系统 PAGEREF _Toc164272104 h 21HYPERLINK l _Toc1642721052.4.1 前言 PAGEREF _Toc164272105 h 21HYPERLINK l _Toc1642721062.4.2 系统概述 PAGEREF _Toc164272106 h 22HYPERLINK l _Toc1642721072.4.3 需求分析 PAGEREF _Toc164272107 h 22HYPERLINK l _Toc1642721082.4.4 系统设计原则 PAGEREF _Toc164272108 h 22HYPERLINK l _T

7、oc1642721092.4.5 系统的整体设计 PAGEREF _Toc164272109 h 23HYPERLINK l _Toc1642721102.5 巡更管理系统 PAGEREF _Toc164272110 h 24HYPERLINK l _Toc1642721112.5.1 系统概述 PAGEREF _Toc164272111 h 24HYPERLINK l _Toc164272112数码巡更系统简介 PAGEREF _Toc164272112 h 24HYPERLINK l _Toc164272113数码巡更系统组成 PAGEREF _Toc164272113 h 24HYPER

8、LINK l _Toc1642721142.5.4 系统配置 PAGEREF _Toc164272114 h 25HYPERLINK l _Toc164272115数码巡更系统特点 PAGEREF _Toc164272115 h 26HYPERLINK l _Toc1642721162.5.6 数码巡更系统主要性能 PAGEREF _Toc164272116 h 26HYPERLINK l _Toc164272117巡更工作过程 PAGEREF _Toc164272117 h 27HYPERLINK l _Toc164272135五、智能化系统卖点筹划 PAGEREF _Toc16427213

9、5 h 52HYPERLINK l _Toc1642721365.1 卖点筹划 PAGEREF _Toc164272136 h 52HYPERLINK l _Toc1642721375.2 智能化系统投资建议 PAGEREF _Toc164272137 h 53HYPERLINK l _Toc164272138六、系统配置清单及报价 PAGEREF _Toc164272138 h 53HYPERLINK l _Toc164272139七、施工组织 PAGEREF _Toc164272139 h 54HYPERLINK l _Toc1642721407.1工程进度及质量保证 PAGEREF _T

10、oc164272140 h 54HYPERLINK l _Toc1642721417.2设计周期 PAGEREF _Toc164272141 h 54HYPERLINK l _Toc1642721427.3工程进度及质量保证 PAGEREF _Toc164272142 h54HYPERLINK l _Toc1642721437.4施工围 PAGEREF _Toc164272143 h 55HYPERLINK l _Toc1642721447.5施工条件 PAGEREF _Toc164272144 h 55HYPERLINK l _Toc1642721457.6工程配合 PAGEREF _Toc

11、164272145 h 55HYPERLINK l _Toc1642721467.7施工组织方案 PAGEREF _Toc164272146 h 56HYPERLINK l _Toc1642721477.8质量保证 PAGEREF _Toc164272147 h 56HYPERLINK l _Toc164272148八、效劳承诺 PAGEREF _Toc164272148 h 56HYPERLINK l _Toc1642721498.1 人员培训 PAGEREF _Toc164272149 h 56HYPERLINK l _Toc1642721508.2 维护效劳 PAGEREF _Toc16

12、4272150 h 57HYPERLINK l _Toc1642721518.3 维修效劳 PAGEREF _Toc164272151 h 57HYPERLINK l _Toc1642721528.4 以下情况不属保修围 PAGEREF _Toc164272152 h 57小区智能化系统设计方案前言智能化系统概述随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业IT以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开场渗入智能化的理念。现在住宅小区已经开场利用信息和网络等先进

13、的技术来提高物业管理水平，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥小区智能化管理的优点，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和开展。目前，我国已将建立智能化小康示小区列入十五期间的重点开展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建立部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的根本概念，即：住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息效劳与管理、物业管理与安防、住宅智能化系

14、统集成，为住宅小区的效劳与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值效劳与管理 ，提供平安舒适的家居环境。随着经济快速开展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和平安、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信息的关系日益严密， 信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战。人们对居住环境要求不断提高，希望有一个平安、舒适、便捷的家，智能小区于是在中国各

15、地蓬勃开展起来，并已成为21世纪建筑业的开展主流。工程概述工程主要经济指标如下：总用地面积：M2总建筑面积：M2容积率：建筑密度：绿化率：户栋数：472户具体户型如下：序号楼号户数备注单元1142框架9+132242框架9+133360剪力墙1+1134455剪力墙1+1035599剪力墙1+18366102剪力墙1+1737772剪力墙1+1828/49/610/311合计472为了给小区业主提供一个温馨、平安的居住生活环境，我们根据开展商对工程弱电系统工程要求以及提供的工程图纸，按照国家建立部建筑智能化系统工程设计管理暂行规定的要求，结合本公司多年从事智能小区弱电系统的工程经历，对小区的智

16、能化弱电系统功能提出整体的初步设计方案。小区智能化系统包括：公共局部非可视对讲高清数字视频监控周界防报警电子巡更室局部可视对讲系统小区智能化系统设计目标提供园区智能化系统整体解决方案。打造地区最先进的智能化住宅区，为住户营造平安、方便、舒适、高品味的智能化生活环境。采用技术先进、功能实用的系统设备。系统规划一步到位，预留管线，为方便扩展与升级。提高楼盘附加值，提升楼盘形象与品牌效应，为楼盘销售筹划增加卖点。智能化系统设计原则为了将小区智能化系统建立为一流水平，系统要在设计时根据严密、合理、可靠、经济、完善的设计思想，做到平安、周密，兼顾其它。系统设计时应遵循以下原则：先进性：应充分考虑信息化社

17、会迅猛开展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将小区建立成为先进的、现代化的智能化小区。成熟性和实用性：应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产平安的需求，确保耐久实用。标准化和构造化：根据小区智能化总体构造的要求，各子系统必须构造化、标准化、模块化和系列化，代表先进的科技水平。效劳性和便利性：系统的设备及设施应当使用方便、平安、快捷。为业主提供平安、舒适、方便、节约的生活与工作环境。经济性和针对性：在实用性、可靠性和先进性的前提下，到达最高的性价比以及经济的优化设计。设备的选型要求：必须采用进口设备的一定选用进口设备；国或合

18、资产品己能满足功能、到达使用要求的则选用国或合资产品；在保证质量的根底上选用合理价格的设备。总之，小区智能化系统中的各子系统须既相互关联又相对独立。所有系统的控制端都集中在小区的智能管理中心。整个系统应注重构造清晰合理、操作方便。控制中心的各种信息显示应准确、醒目、直观，整个系统应是有方便、灵活、先进、可靠的特点。同时还要充分考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性，应构成的是一个高度智能化、高性价比、经济、实用、好用的小区智能化系统。智能化系统设计依据本公司作为专业化的智能化系统集成商，根据多年的智能化系统设计、集成经历，形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念。同时，设计符合相关的

19、行业标准和国家的规，力求为房地产开发商提供一流效劳。 系统设计理念严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善智能化系统是一个综合性系统，在系统设计和建立初期应着手参考各方面的标准与规，并要进展实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。人性化设计，傻瓜型操作系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进展操作，确保系统的使用率。系统扩展、升级能力系统必须考虑今后开展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩大与换代的可能。这种扩大不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性

20、能价格比。采用成熟的技术与可靠的器材系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的开展潜力。同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间与社会开展相适应。系统与环境协调一致系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。使系统设施和小区其它设施融为一体。 方案设计相关标准、规全国住宅小区智能化系统示工程建立要点与技术导则设技1999-58号商品住宅性能认定管理方法试行建住房1999-114关于实施商品

21、住宅性能认定管理方法试行的几点意见 住宅办1999-21号智能建筑弱电工程设计施工图集 建立1998-81号民用建筑电气设计规JGJ/T16-92民用建筑电气设计规条文说明 JTJ/T16-92建筑设计防火规 GBJ16-87平安防工程程序与要求 GA/T75-94建筑与建筑群布线系统工程设计规 CECS72-97国际综合布线标准 EIA/TIA586民用建筑通讯通道和空间标准 EIA/TIA569民用闭路监视电视系统工程技术规 GB50198-94建筑物防雷设计规 小区小区智能化系统设计要求-. z.平安防子系统针对小区小区的实际情况，本方案主要从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效的平

22、安防体系：非可视对讲：小区大门口设有围墙机，对来访者身份进展语音确认；每户别墅门前设有小门口机，对来访者进展二次语音确认。数字监控：小区主出入口和周边设置闭路电视监控系统摄像机、通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进展识别。小区的周边防：外围设有电子围栏，防止不法分子从周边围墙非法入侵小区。电子巡更：保安人员定时定点的对小区进展迅更，可随时掌握小区的动向。数字监控、小区的周边防、组成小区第一级平安防网络，电子巡更、楼宇对讲组成小区第二级平安防网络，在我司精心设计的二层平安防网络的保护下，令不法分子毫无可乘之机，让小区住户消除后顾之忧。2.1 楼宇对讲系统 系统概述楼宇对讲系统，

23、由于其可以对住宅小区、住户入口进展更为有效的控制，能防止闲杂人员进入小区，有效地降低了不平安因素的发生，给居民带来平安保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的平安防子系统。根据该小区的户型构造和小区的具体要求。其保安对讲系统工程拟采用市华宝科技公司设计生产的多功能楼宇对讲系统。华宝多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁钥匙、密码等多种功能，到达物业综合管理的最正确要求。 设计思想华宝楼宇对讲联网系统是结合目前住宅小区建立的防特点，通过住宅小区管

24、理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功能。它可实现：来访人员、住户、管理处间的相互通话；由住户或管理员控制翻开小区院门的电锁。为了实现呼叫、对讲、开锁密码、钥匙两种方式、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机1台，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在小区的入口处安装豪色数码主机，可实现密码开锁。用户端安装安保型多功能分机。保安中心还可通过管理中心与每户通话，分辨不同的警情。用户可通过室分机确实定来访者及门口的情况，可在室为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进展互相通话，也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到

25、积极作用。客人可同过装在入口主机呼叫住户，分机有双音叮咚声，住户听到响声后，拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按开锁键开启住户门的电锁。与国产同类产品比拟，华宝对讲系统具有如下特点：系统性能稳定，联网控制及扩展性强；支持高层楼宇及大社区长距离信号传输，保证信号清晰、稳定，不会因为信号衰减而造成语音不清。大型住宅小区采用一般的对讲系统，会因为住户多而造成系统通讯阻塞现象，而华宝对讲系统具有多通道通讯，保证小区对讲通话畅通。系统功能完善及外观设计精巧等众多优点，整体性价比高。有多个报警回路，实现系统集成。 系统组成及配置华宝对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及假设干

26、配件组成，系统采用分级式构造，即分为管理员机、门口机、中继箱、住户分机、信号转换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、解码器和信号转换器采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。采用这种构造一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。小区共472户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁、连网的功能，整个小区配管理中心机一台，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理。根据小区各房屋功能类型的不同，设备配置如下：每户安装一台手柄门口机。在小区两个出入口各安装一台围墙机。小区所有门口机通过总线联接到管理中心机，由管理中心机统一管理。住户室分机可以呼

27、叫小区的管理中心，管理中心管理机上可以显示住户的楼栋号以及房间，并可进展双向通话。业主可进展小区信息询问以及向管理处反映情况等，足不出户便可与小区物业部门进展及时沟通。管理中心也可以按照住户楼栋号及房间呼叫本小区的任意住户，及时与业主进展沟通。华宝可视对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及假设干配件组成，系统采用分级式构造，即分为管理员机、门口机、电源视频分配器、住户分机、联网切换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、联网切换器采用总线式布线，只需二根连接线，从电源视频分配器进户采用星形连接。采用这种构造一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定

28、性。门口机配置在每栋楼的住户通道各设一台彩色小门口机一台。在小区主出入口安装一台彩色可视围墙机。住户室机配置每户住户单元房入户门侧安装1个智能安保型非可视对讲分机。小区住户单元房共472户.。管理中心配置园区保安监控管理中心，配置一台管理中心对讲主机及其它连接设备。 楼道弱电井配置四路保护隔离器和电源箱安装在铁箱中，铁箱可挂墙或预埋推荐预埋方式，将视频信号放大分配隔离并将音频和电源转接隔离后，再送往室机。每台视频分配器有四路视频输出，最多供四台室机使用。主干传输配置系统主干采用联网切换器扩大对讲通道，各联网切换器使用总线构造连接至监控中心。主干传输配置 系统主干采用联网切换器扩大对讲通道，各联

29、网切换器使用总线构造连接至监控中心。传输线路配置根据小区情况及迈视康对讲系统构造，在充分考虑各种信号传输衰减幅度和外界干扰分布等因素后，决定采用如下线缆构本钱系统的传输系统。线缆类型线缆用途SYV-75-5/96B主干可视视频信号线RVV4*16/0.15到户控制信号线RVV6*32/0.2主干控制信号线RVVP6*32/0.2小区联网控制信号线 系统功能说明来访者在进入小区时，需本人或保安通过门口机呼叫用户，得到住户确实认，保安方让来客进入小区。来客到达所访户号前使用小门口机呼叫住户，住户响应呼叫并确认后翻开相应电锁，来访者才能进入院门。住户分机被呼叫时发出悦耳振铃声，住户听到振铃声应答后，

30、并可与之进展对讲、开启院门大门电锁。系统整合箱具有多信道功能，防止了系统在使用中可能出现的信道堵塞问题。系统管理主时机每10秒检查一次所有住户分机状况，如有线路短路、被破坏、机器故障等，管理主时机立刻闪灯并显示故障住户号提示管理员，直到整个系统完全正常。通讯密话功能系统采用欧洲通信工业标准，通话时除通话双方外其他人听不到通话容，确保信道平安、。管理中心通过对话管理主机对对讲系统进展管理，接收住户呼叫、报警等，并可将各种信息进展储存、打印。系统带有后备电源，停电后系统仍可保证对讲通话、开锁的正常工作。 系统设备功能及参数说明围墙机适合安装于多重社区入口/大楼门口/警卫室或社区围供居民、警卫或访客

31、使用。门口机住户室机呼叫采1至7位数编码，可根据小区楼栋号数、单元号数、楼层号数、房号编成，直接呼叫操作方便不需对照表。最大码容量为9999户分机；按键有夜光功能；数码式讯号传输，总线制布线，防拆报警；门口机可设定寻呼围，方便区多重平安管制。访客可于任何门口机上单键直呼警卫。数位式系统扩大方便，有利社区规划。一次呼叫限时30秒，以免占线时间过长，占线时同一单元的其它门口机面板上占线指示灯亮。受话器敏感度及喇叭音量可调。用户可在主入口主机上直接按密码开启大门电锁。外型尺寸：长330mm 宽128mm 高45mm室分机悦耳的双音电子铃声响应来访者呼叫，住户可响应呼叫并与其进展对讲，控制翻开对应的防

32、盗门电锁。带有呼叫、报警按钮可对管理中心进展呼叫或报警。可与门前机实现呼叫、对讲、开锁等功能。可通过管理中心呼叫另一室分机，并与之对讲。具备紧急报警功能。具备四防区或八防区报警功能。一键布防功能，可快速方便布防。外型尺寸：长222mm 宽215mm 高56mm视频分配器每个中继箱可连接4台可视室对讲机中继箱提供所有接线端子以及影像处理分配放大功能采用交换式电源供给器输出稳定并有过载自动保护功能可使分机线短路时系统得到隔离和保护，从而不影响整个系统正常工作有4个分机端口有故障指示功能有楼层接线盒功能能使系统布线规，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便外形尺寸: 长152mm 宽100mm 高

33、 20mm不连续电源电源可供8台分机或一台室外主机使用。停电后可综合供电24小时输出电压为：DC18V，输出功率为：30W输入电压为：AC220V+10%外型尺寸：165mm265mm85mm。(中心管理机)通过总线能将小区所有单元系统连接到管理中心机进展综合管理总线制传输、布线方式可联接999个单元可视对讲系统可与小区任一一台主机，分机实现互相呼叫、功能7位码显示，操作简单可转接住户间的呼叫、有多功能防盗报警分机送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。可多台管理中心联网，可互相呼叫、通话可以联接电脑、打印机、进展安防信息管理可实现小区信息发布外形尺寸: 350280160mm可视对讲系统是近年

34、来我国应用最广的住宅小区平安防系统，它通过对单元入口进展控制，防止闲杂人员进入住户单元楼，能有效的降低不平安因素的发生，给居民带来平安保障。2.2高清数字闭路电视监控系统闭路电视监控系统，由于可在人们无法或不可能直接观察的场合，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，已成为一种全新的高技术物业管理手段。它不仅能全面细致的监视物业的各个角落，而且能准确记录各种突发事件。采用闭路电视监控系统的楼宇，不仅降低了物业管理本钱，而且提高了治安、保安管理质量。实践证明拥有闭路电视监控系统的楼宇，各种刑事犯罪发生率降低。住宅业主无后顾之忧，物业综合管理效率提高。2.2.1 监控点设计与分布根据小区小

35、区的具体情况及开发商的要求，结合我们多年从事监控工程的经历，对小区的闭路电视监控系统进展设计。为保证监控点监控画面质量，监控摄像机采用130万像素以上高清晰度摄像机，具体的监控点设计如下： 在小区出入口安装彩色高速球对人员出入及周边活动情况进展监控，共需2台彩色高速球摄像机；在小区园区交通要道、小区周界共安装85台彩色低照度摄像机，对人员车辆出入小区情况监控，具体分布如下：位置彩色CCD高速球彩色低照CCD镜头小区主入口11可变小区次入口11可变会所、浮桥2周界小区主要通道合计852.2.2 监控中心系统配置选用4台32路数字硬盘录像机；1台16路数字硬盘录像机。可以同时实现全部输入场景的综合

36、显示及实时录像，通过软件来进展画面切换等操作。本主机附加的视频运动图像检测功能，可以由操作者自由定义，当*些场所不容许人员活动时，启动该功能，一旦有物体、人员进入该区域时，主机将报警且将相关图像显示、录像，可作为物业管理的辅助手段。将周边围墙探测器的信号接入画面分割器，实现与摄像机、录像机图像的联动，当报警时切换报警画面，并联动警灯警号发出声光报警信号。2.2.3 系统设计说明为保证前端图像采样质量和降低本钱，前端主要器材均采用海康高解像度的摄像机、名牌镜头。为保证质量和降低本钱，前端辅助设备，如防护罩、支架等，选用国产质量好、较进口相应产品价格低的进口仿制品。为保证后端输出图像质量，以及系统

37、的稳定性和可靠性，选用海康数字硬盘录像机。以上配已对系统的综合质量、性能价格比、器材的兼容性和系统的可靠性进展了综合考虑，也对所应用场合的干扰源、重要性、美观性和光照度等进展了综合考虑。2.2.4 系统功能说明可以同时对1、4、6、9、16、32个视频场景进展监视。当被监视场景有移动物体或人出现时，自动用声音及图形报警。报警时，自动存储被监视现场的图像，存储时间可由用户设置。报警时，自动连续地存储被监视现场的单帧图像，一次报警存储的单帧图像个数以及存储单帧图像的时间间隔由用户设置。报警时，自动记录报警时间及地点的信息。可以将任何活动图像存储起来，存储时间可以设置。可以将任何单帧图像存储起来，存

38、储个数不限。可以将任何一个被监视场景设置为全屏显示。可以查询图像活动图像和单帧图像报警信息。可以查询图像报警时间及地点信息。各种报警信息活动图像、单帧图像和文字信息等可以按要求按天、按监视场景等删除。被监视场景运动捕捉灵敏度可以由用户设置。可以在被监视场景中以鼠标设置运动捕捉区域长方形方块。设置运动捕捉区域后，被监视场景中的非运动捕捉区域出现运动物体或人，不会引起报警。运动捕捉区域的捕捉灵敏度可以由用户设置。任何一个被监视场景都可以设置成有效或无效；当一个被监视场景被设置为无效时，该场景中出现的任何移动都不会引起报警。可以查询系统使用情况信息。系统使用情况信息只能由最高的人员进展有选择地删除。

39、 .1 图像监控系统功能通过解码器允许操作者进展局部云台旋转倾斜、镜头变倍、调用预置点、使用辅助开关、自动旋转及随机扫描等操作。完善的自检功能。收到报警信号时自动启动任意摄像机，任何监视器或监视器组，可设置报警联动监视器、报警联动录像机和警灯警号等。可使用计算机对系统进展操作和编程。系统具有操作员权限管理功能，还可限制指定的操作规程员使用特定的功能。系统具有良好的图形用户界面GUI，可以对整个系统进展全面控制和编程。集成的软件模块，可以在同一套软件中进展设置、编程和操作，不需要离开系统去执行其它软件模块。系统安装图或其它图形可以很容易地调入，并可为其设置图标，实现地图之间的横向连接。完整的多层

40、地图显示可直接利用早先绘制好的地图文件，而不须费心重新绘制。具有良好的字符功能，可输入摄像机标题，序列及设置报警响应模式。对所有系统功能实现高性能的实时监控，在电脑屏幕上可直接查看系统所控制设备的实时状态。处理有关复合系统的事件时，报警事件处理器会弹出一个处理窗口，可识别和控制对报警事件的系统响应。使用者必须有口令才能在系统上登录，并得到相应的操作权限，进入系统后，用户只能看到那些他拥有权限的模块。可在显示报警地点图像时，同时调出对应的地图文件。对不同的警情，可以预先设置对应的指示信息，以便报警时显示在屏幕上。2.3 周边防系统2.3.1 前言为了提高人们现代生活的平安感以及创造一个美观而宽松

41、的生活环境，安装一套高智能、自动化的高科技红外线防盗报警系统装置已是现代居住环境的一个重要组成局部。凭借我司从事建筑智能化方面的丰富经历小区管理部门的要求，并根据我公司工程技术人员对现场实地考察，拟确定在小区的周边安装电子围栏防盗报警系统。2.3.2 系统概述周界防系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一，结合部对讲系统，遥相照应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。周界防系统作为现代化有力的辅助手段，它将现场各现场的视频图像或是险情信号传送至主控制中心及分控室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进展集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可防止许

42、多人为因素。鉴于一种管理模式，周界防系统是最能担当此任的，促使住户在紧有序的气氛中做好自己的工作，又能提高公司的声誉，结合现在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的事件提供强有力的证据。有了良好的环境，全方位的平安保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。2.3.3 需求分析2.3.3.1 系统的管理效益周界防系统提供给管理者及是一个直观的声像警示，管理员能及时了解到区各处的保卫平安情况，及时采取措施。电子围栏能及时告诉何处有外人闯入。管理者能及时了解各设备目前的状态及运作情况及各区工作人员的工作情况。这些设备对小区的管理运作起积极的意义。2.3.3.2 周界防位置 小区所有外围的围墙护拦根

43、据实际距离各安装1套电子围栏防盗报警系统。当有人翻越周边栏杆时，围栏探测器会触发中心报警主机，报警喇叭会立即启动鸣笛，同时键盘会自动显示属哪个区域的报警，以便于值班人员与保安联系，保证最快速度赶到现场。2.3.4 系统设计原则 随着管理的进一步完善，周界防报警系统的完善既可提高工作效率，使各种物业成为一个科学管理的典。这就要求在小区的智能化综合管理系统方案设计中充分考虑可能完善的整体规划，并围绕当前应用需求的特点本着实用与开展相结合的总体原则：以满足目前的应用为出发点，合理优化设计方案；并兼顾未来的应用需求和技术开展，为系统在技术上提供有效的平滑过渡环境。.1 实用性电子围栏防盗报警系统优美的

44、外型设计，对应周围各种环境的响应速度，触动时间从50毫秒至500毫秒连续可调，最大限度防止因环境引起的误动作。2.3.4.2 系统的稳定可靠性 硬件选用先进、成熟、可靠的产品，是已在类似工程中使用过许多的，证明能适应室外环境的硬件。2.3.4.3 系统的先进性要求采用目前最先进的软、硬件及网络技术，出错率低，兼容性强，升级容易。采用模块式构造，扩容方便，没有重复建立投资。2.3.4.4 系统的易操作性和实时性管理员能对管理系统和周界防系统熟练使用，能利用周界防和报警系统实时掌握警情。2.3.4.5 维护的方便性通过部件化、模块化和层次化的系统规划设计，为正常使用和故障检测带来极大的方便。2.3

45、.5 系统的整体设计2.3.5.1 现场情况小区小区设计定位于高档智能小区，保证住户人生财产平安是开展商主要考虑到智能化配套之一。对小区周界防主要根据工程的具体情况及开展商对家居报警方面的整体性要求。具体位置详见设计图纸。2.3.5.2 系统功能简述1. 周边防系统与闭路监控系统实现联动，闭路监控将跟据报警讯号自动把画面切换到事故地点。2. 监控中心接到报警信号后将拉响警报，并显示报警防区。2.4 巡更管理系统2.4.1 系统概述电子巡更管理系统要求巡更员持专门的巡更器按规定的巡更线路巡逻，每一个巡更点有一个唯一的标识物，一般采用条码标签、封有芯片的TM纽扣，巡更员到达每一巡更点，用巡更器读取

46、标识物的编号，记录编号和当前时间。回到管理中心时通过电脑读取所有记录，并能将记录生成巡更报表。电子巡更系统为小区保安巡更的管理提供了更方便的实现手段，防止了传统巡更管理的一些缺陷和麻烦，增强了小区的平安保障。我们采用无线巡更系统来构造小区的小区保安巡更系统。2.4.2数码巡更系统简介数码巡更系统是采用美国碰触式存储技术、自动控制技术及计算机通讯等技术，并结合国巡查工作的实际经历为设计依据的最新型的数码巡更系统。巡逻时，巡检员只需将数码巡更采集棒在安装于各个地址的巡检器上轻轻一碰，即可将巡检员的及何时在何处巡逻等信息储存在巡更采集棒中。巡更采集棒中储存的数据可通过二种方式输出：通过传输器传输到打

47、印机，直接打印出巡检报告；通过传输器传输到电脑，然后，管理人员可通过丰富的软件功能去了解巡更人员的工作情况：主要功能有编制巡更人员的巡更详细方案及按照实际情况制作人员调度安排，读取巡更数据并进展数据分析，显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的比照图。可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。人名钮设置功能，可以不需做人员调度排班方案，直接查询每个巡更人员的巡检情况。2.4.3数码巡更系统组成数码巡更棒：全金属铸钢外壳，置大规模集成电路，容量达256K。由巡更人员手持，用于采集巡检器上的地址信息。地址巡检器：为不锈钢封装的集成芯片，无需电源，无需连线，安装于巡逻

48、路线上的各个地点和重要设施处，用于存储巡检地址信息。人名钮：用于存储巡更人员，是其身份的标志。巡检人员每次上班后，先用自己的人名钮在巡更棒中确认，代表开场上班巡检。控制器：数码巡更棒与电脑之间的通讯连接，用于数据传输。打印控制器可直接连接打印机，打印出巡更报表。数码巡更器管理软件：进入系统，可对系统参数、巡更设置、人员调度、用户权限管理，读取巡更数据并进展数据处理，显示巡更人员的工作状态即正常、迟到、提前、漏检；并按各种条件如按地点、按人员、按时间、按方案、按状态灵活查询得出相应巡更报表电脑：586以上，100M以上可用硬盘空间。2.4.4 系统配置系统主要由感应式巡更器、巡更点、管理电脑、系

49、统软件构成。共设计4个巡更器、1个控制器、5个人名钮、巡更点20个。2.4.5数码巡更系统特点巩固耐用：巡更棒外壳为全金属铸钢一体化，外表为不锈钢保护层。操作简便：巡更棒只需轻碰触巡检点的信息地址钮，即可记录当时巡检的日期及时间，操作时也不需操作开关及按钮。平安性好：可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写。使用方便：无需电脑及软件，也可直接打印出巡逻记录。无需布线：安装简易，可随时修改巡更地点，无需增加本钱。信息量大：巡棒大容量数据记录，最大62个信息地址，循环最新近4000条巡逻详细信息。密封防水：采用全密封设计，部全部按照军用产品的环氧树脂密封，防水、防震、防尘、防压、耐高温、防低温。美

50、国工业标准：巡更采集棒能承受在低温-25和高温+80下正常工作，标准要最高的。2.4.6数码巡更系统主要性能数码巡更棒工作电压：2.73V静态功耗：3A动态功耗：15mA适应温度：2580巡更地址：62个巡更记录：4000个巡棒体积：4028135mm巡棒重量：274g地址巡检器适应温度：2580体 积： 5820mm重 量：108g控制器工作电压：9V体 积：1559855mm重 量：210g2.4.7巡更工作过程巡更员在规定的时间，按巡更规定的路线，到每一个巡更点读写，巡更器将记下巡更时间及地点，巡更完毕，巡更员将巡更器交给操作人员，操作人员通过软件提取巡更器的数据，核实巡更人员是否在指定

51、时间到达巡更地点巡更。 三、智能化系统卖点筹划作为智能小区投资者的开发商，追求其投资的最大收益是永恒的目标。在市场经济日益开展的今天，楼盘的营销筹划及宣传变得至关重要。很显然，一个规划合理、功能设施先进的智能小区必须要进展适度的宣传，要让准业主知道了解小区终究配备了什么样的智能化系统，能为未来的生活带来何种好处。在近几年的实际操作中，我们总结了一些智能小区的筹划宣传经历，这些思路在实际应用中取得非常不错的效果。3.1 卖点筹划智能小区的建立必须形成自身的特色，这样在楼盘筹划宣传时才可以开掘与众不同的卖点。可邀请业权威人士智能化方面的专家学者对系统方案进展评审认定，提高智能化系统的规划水平，与此

52、同时还可配合媒体进展适度的宣传炒作，提高楼盘的知名度。一般来讲，专家的意见比拟有说服力，而且能为大多数受众认可。在售楼中心，可通过各种方式，比方多媒体演示系统、样板模型等，尽可能对有特色的功能进展演示宣传，增加准业主对智能化系统的认知度。很显然，单纯的概念炒作无法对准业主产生直接的推动作用。通过样板房演示系统可增加宣传效果，让准业主亲身体验高科技、智能化带来的生活感受。另外，还可通过多种宣传媒体，比方售楼书、户外广告、电视等加强工程智能化的宣传力度，从而提升楼盘知名度。3.2 智能化系统投资建议小区智能化系统的投资大致可分为三局部：1、小区公共局部：包括所有管线的预埋，公共局部的设备，以及控制

53、中心设备等的投资。2、住户室局部：管线要预埋到位，开发商要为业主提供选择扩展空间。对业主承诺的功能可只作根本配置。可选功能、设备由住户入伙时自行选择安装。3、网络局部宽带网：由专业的运营公司投资建立，与之共同管理经营，利用这局部资源还可带来一些收益。四、系统配置清单及报价请参见小区智能化系统配置清单与报价。-. z.五、施工组织5.1工程进度及质量保证小区是面向二十一世纪的智能小区，因此，我们本着面向未来，质量第一，精心设计，精心施工的原则做好小区智能化系统的规划、设计与施工。我公司会结合该工程工程的现场施工的现状，对该工程的进度提出安排。5.2设计周期按照通常的做法整个工程工程的设计分以下步骤：贵公司提出智能化系统的功能要求和有关建筑图纸；我司做出设计方案，提交方案设计资料：主要包括对小区的智能化系统方案说明、控制对象、控制功能、概算报价等；双方对方案进展讨论、修改、确认；签订工程合同；合同签订后，小区 智能化系统工程开场施工设计。5.3工程进度及质量保证工程图纸设计根据确认的方案设计和建筑施工图纸，我司进展小区 智能化系统管线预埋的施工设计，提交有关图纸；对设计图纸进展讨论、修改、确认；配合建筑施工设计；各系统安装图、接线图的施工设计；提交各系统安装图、接线图的施工图纸；智能化系统设计，按施工图纸进展施工设计，按设计的施工进 度