投资测算模型中梁

1、/,首页,表02 项目经济技术指标,附：项目总平图及分期,/,1、项目用地基本指标,/,指标名称,指标值,单位,指标名称,指标值,单位,其他规划条件说明,/,总用地面积,建筑密度,%,/,建设用地面积,绿化率,%,/,代征用地面积,建筑限高,m,/,用地性质,容积率,-,/,2、技术经济指标,/,指标名称,指标值,单位,指标名称,指标值,单位,指标名称,指标值（）,/,总建筑面积, - ,总可售面积, - ,批量精装套内面积,/,地上总建筑面积, - ,地上总可售面积, - ,地下单车位面积（36/车标准）,/,地下总建筑面积, - ,地下总可售面积,可扣减地下面积,/,可售比,-,%,总赠送

2、面积, - ,面积计算基础, - ,/,总计容面积,地上赠送面积,单车位面积（/车）, ,/,总持有面积, - ,地下赠送面积,备注：地下赠送面积产生高溢价才可剔除,/,运营分期/销售分批及业态,总建筑面积（）,地上建筑面积（）,地下建筑面积（）,可售/持有面积（）,户数/套数,毛坯/精装（自销）,/,运营分期/销售分批,住宅, - , - , - , - , - , 必填项 ,10,20,30/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, -

3、,/, - ,/, - ,/, - ,/,运营分期/销售分批,商业&办公, - , - , - , - , - , - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/, - ,/,公建配套（地上）, - ,其他说明,/,/,/,/,/,/,地下面积（车库+其他）, - ,总车位（个）, - ,总可售车位（个）, - ,销售储藏间,/,地下非人防地库面积,地下普通车位,非人防可售车位,销售储藏间,/,地下人防地库面积,地下机械车位,人防可售车位,个,/,地下其他面积,地上车位,其他可售车位,计可售面积（）,/,备注：车位、无产权的销售储藏间不计入可售面积。,/,各业态销售/持有面积分摊统计

4、,/,住宅,/,运营分期/销售分批,业态,业态属性,可售/持有面积,可售面积（动态）,土地增值税的面积分摊（可售面积）,/,未取预售证面积,已取预售证面积,房屋实测面积,普通住宅,非普通住宅,非住宅, - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , , - , ,/,商业&办公,/,运营分期/销售分批,业态,业态属性,可售/持有面积,可售面积（动态）,土地增值税的面积分摊（可售面积）,/,未取预售证面积,已取预售证面积,

5、房屋实测面积,普通住宅,非普通住宅,非住宅, - , , - , , - , , - , , - , ,合计, - , - , - , - , - , - , - ,/,备注：1）普通住宅、非普通住宅、非住宅的分类原则按当地土增税计算规定。业态属性为“持有、政府无偿配建”的业态，无需进行可售面积（动态）及土增税面积分摊的数据填写；,/, 2）业态属性为“自销、持有、代建、政府有偿配建”的业态，必须填写可售面积/持有面积；,/, 3）可售面积：可研、预备会、启动会阶段由设计填写提供；首开复盘阶段由营销提供已取得预售证面积、设计提供未取证设计可售面积；交付复盘阶段由营销提供实测面积。,/,标准业态

6、定义,/,业态,一级产品类型,二级产品类型,定义,/,住宅,别墅住宅,独栋别墅,即独门独院，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间。多数为1-3层，极个别会出现4层,/,类独别墅,类独别墅：单元与单元局部搭接，享有独栋品质的别墅,/,双拼别墅,双拼别墅：由两个单元拼联组成的别墅,/,合院别墅,有围合院子的联排别墅（非内天井）,/,联排别墅,2-3层，三个及以上单元组合，单元之间共同山墙，有统一的平面设计和独立的门户,/,叠拼别墅,由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，4-6层,/,多层住宅,花园洋房,带退台的多层。强调景观均好，绿化率较高，一般首层赠送花园，顶层赠送

7、露台。多数是6-7层,/,普通多层,普通多层住宅一般4-6层，每层平面大致相同，定位低于花园洋房。每单元一般配一部电梯一个楼梯,/,高层住宅,小高层,7-11或者（11+1）层的住宅叫做小高层,/,中高层,12-18层的住宅叫做中高层。每单元一般配两部电梯一个楼梯,/,高层,十九层至建筑高度100米（54-100m）的住宅。每单元至少配两部电梯两个楼梯,/,超高层,建筑高度超过100米的住宅,/,商办,类住宅,公寓式酒店,将商业建设用地通过住宅化的设计和营销推广，在40、50年产权的商业和办公用地上建造出来的可以提供居住功能的产品，含办公产权酒店式公寓,/,公寓式办公/SOHO,40/50年产

8、权，小面积分割的平层办公类产品,/,LOFT,层高大于等于4.5米，可上下跃层的办公类产品,/,商业,经营性会所,以营利为目的，并向公众开放的场所,/,裙房商业,在高层建筑主体投影范围外，与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的用于商业的附属建筑,/,商业街,与高层建筑脱开，由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的独立商业街道，包含独立沿街商业与独立社区商业,/,MALL,室内，指规模巨大、连成一体，包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的集中商业中心或加盖的林荫道商业街,/,地下商业,地下部分商业,/,酒店,酒店,商业产权酒店,/,办公,写字楼,专业商业办公用

9、楼,/,配套,社区用房,社区用房,又称社区公共用房，是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。包括具有产权或使用权的社区办公室(就业创业等办事大厅)、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房,/,物业用房,物业用房,物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房、门卫房等物业管理用房,/,教育用房,托儿所,土地出让条件中要求地块内配建的托儿所,/,幼儿园,土地出让条件中要求地块内配建的幼儿园,/,小学,土地出让条件中要求地块内配建的小学建筑,/,中学,土地出让条件中要求地块内配建的中学建筑,/,市政公用,市政公用,指自来水、

10、泵站、污水处理、变电、调压、供热、垃圾处理、环卫、公厕等市政公用设施的房屋,/,停车楼,停车楼,全部或者部分用于停车的地上建筑,/,地下车库,半地下非人防车库,半地下非人防车库,未与民防地下室结合建设的、房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2的车库,/,地下非人防车库,地下非人防车库,未与民防地下室结合建设的、地下室地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的车库,/,地下人防车库,地下人防车库,与民防地下室结合建设的地下车库,/,辅助用房,储藏间,储藏间,地下储藏空间,/,/,全部,住宅,商办,/,业态,业态,业态,/,住宅,住宅,商办,/,商办,/,配套,一

11、级产品类型,一级产品类型,/,地下车库,别墅住宅,类住宅,/,辅助用房,多层住宅,商业,/,高层住宅,酒店,/,一级产品类型,办公,/,别墅住宅,二级产品类型,/,多层住宅,独栋别墅,二级产品类型,/,高层住宅,类独别墅,公寓式酒店,/,类住宅,双拼别墅,公寓式办公/SOHO,/,商业,合院别墅,LOFT,/,酒店,联排别墅,经营性会所,/,办公,叠拼别墅,裙房商业,/,社区用房,花园洋房,商业街,/,物业用房,普通多层,MALL,/,教育用房,小高层,地下商业,/,市政公用,中高层,酒店,/,停车楼,高层,写字楼,/,半地下非人防车库,超高层,/,地下非人防车库,/,地下人防车库,/,储藏间,/,/,二级产品类型,/,独栋别墅,/,类独别墅,/,双拼别墅,/,合院别墅,/,联排别墅,/,叠拼别墅,/,花园洋房,/,普通多层,/,小