成都东城区域房地产市场分析报告

1、.：.；成都东城区域房地产市场分析报告 一、城东区概略 一自然情况 城东北起府青路，西接府河沿线，南至府南河与沙河交汇处，东至外环路。境内有沙河、 东风渠两大干河穿过，河网密布，水量充沛。沙河接近东郊工业基地，污染较重；东风渠离 工业区远，水质较好。城东大部分为平地，东南面塔子山、狮子山一带为浅丘台地，地热起 伏。城东境内有猛追湾公园、成都游乐园、新华公园、东湖公园和塔子山风景区，构成了城 东独特的文化风景区。 城东历来都是出川的交通要塞，成渝高速公路、成龙路、成洛路与二、三环路构成城东 重要的交通枢纽。 二城东市政配套设备情况 公园：塔子山公园、新华公园、活水公园、游乐园、狮子山； 交通：成

2、渝高速路、龙舟路、顺江路、成龙路、成仁路、建立路、新鸿路、新华大道 延伸线路、双桂路； 学校：四川师大、电子科大、成都理工大学、四川师大附属中学、成都七中育才学校、 东光实验小学、德胜小学、双林中学、猛追湾小学、新华职中、成都艺术中心； 环境绿化：沙河综合整治，其整治后沙河全长.公里，成为水质良好、环境优美、 比府河更美丽的生态园型城市河道：市政园林广场锦华广场、市政绿化草坪； 购物：红旗商场、互惠超市、好又多、华联商场、水碾河商场、双桥商场、东光商场、 国美电器商场； 医院：成都市第四医院、空军医院、四川电力医院、市传染病医院、锦江协和医院、 成都骨科医院等。 三经济情况 在方案经济时代，东

3、郊工业产值总量占成都GDP的-%，为成都的开展作出过艰苦 的奉献。随着新经济和城市化的开展，东郊的工业经济开展滞后，改造难度大，妨碍了城市 建立的开展。城东在走向市场经济的同时，突破了传统经济体制和方式的束缚，开展具有城 东特征的新经济，并在不断的探求中获得了宏大的提高。 、物流业和专业市场迅速崛起。城东是川渝经济的纽带板块，是传统国有仓库、储运 业务最集中的地带，仓储面积达万平方米，占全市的%以上，加之独特的地理交通优 势，物流业和专业市场等新的经济方式应运而生，物流业如蚂蚁物流、远成物流等，专业市 场如圣灯陶瓷玻璃橱具用品市场、八里庄二仙桥钢材市场等，都具备规模大、开展前景 良好等特点。

4、、商业经济获得了快速的开展。大型商品零售市场在城东相继出现：好又多在建立南 路开设超市，聚集大量人气；国美电器和成都家电业巨头成百光电在万年场开设分店；通美 商品买卖市场占据府南河一号桥头的黄金口岸等，共同使城东的商业格局发生了明显的变 化，改动了城东无中心商圈的历史。 商业经济、物流业和大型专业市场的开展，构成了城东新的经济格局和独特的产业构造， 也为房地产业开展提供了产业支持。 二、城东房地产市场开展现状 一城东房地产业开展现状 市政府提出“向东向南开展的战略政策以来，城东的房地产业阅历了一个漫长的开展 过程，但与其它区域相比，还处于相对落后的阶段。定位不清、城市规划不到位、市政配套 匮乏

5、等要素制约着城市建立和房地产业的开展。 随着东郊工业构造调整规划出台，给城东的房地产业开展带来历史性的机遇。莲花小区 低洼棚户区的改建工程，掀起了城东地产开发的序幕。万科城市花园、河滨印象、蜀都花园 等精品楼盘的先后推出，改动了人们对城东的看法和认识，使城东的房地产市场逐渐活泼起 来。东郊工业构造调整正式启动，更多的开发商在城东圈地，城东的房地产开发进入了一个 新阶段。 、城东房地产市场特点 A、各区域开展不平衡。城东在不同片区的房地产现状各不一样： 一环路内，因间隔 市中心较近，市政配套相对完善，住宅小区也较为成熟； 一至二环路之间，房地产情况是呈南北府青路一带较差，中间建立路一带较 好的态

6、势： 北面：府青路与厂北路间道路交通差，房屋较破旧，配套设备落后； 中间：聚集了大量成熟的居住小区，如新鸿居住小区、双林居住小区、万年场居住区等， 这一带配套成熟，有大型的农贸综合市场、“好又多超市等，人气鼎盛； 南面：新华住宅小区、牛市口居住小区、莲花村居住区、河心村居住小区等构成大规模 的居住社区，各种教育、医疗等配套齐全，但设备落后，功能较差； 二环路以外，集中了大量的国有机械、化工企业，居住生态环境较差，成熟的居住区 仅八里庄居住小区、结合居住区和位于南面的东光居住小区和东湖居住区。 B、商品房空置率低。由于土地价钱相对廉价，早期开发的房地产工程以经济适用房为 主，房地产价钱较低，规模

7、不大，开发商无须做大量推行宣传活动就可以获得很好的销售业 绩，商品房空置率低。 C、短少高档商务写字楼和星级宾馆。城东现有的写字楼和星级宾馆，如太极商务楼、 三星级的成都酒店，都逐渐与城市的进一步开放和开展不相顺应。 D、大型商场分布不平衡。大型营业场地如华联商厦、通关商城、国美电器、好又多等 都集中在二环路以内，且分布不平衡，其效力半径缺乏于覆盖整个城东。 、在售楼盘情况 城东目前在售楼盘总开放规模约万平方米，低于城西和城南总开发规模。价钱主要 在-元/平方米之间，低于城西城南的平均价钱程度。户型多以经济适用型二室两 厅、三室两厅，-平方米为主。 东郊工业构造调整规划方案出台和十月中旬举行的

8、“新城东新居住成都房地产高 层论坛城东主题会，将一个崭新的城东展如今市民面前，提高了城东的社会笼统，展现 了城东愉快的未来。 城东在售楼盘情况 - 工程称号 入市时间 开发商 占地面积 建筑面积 建筑覆盖 容积 绿化率 平方米 平方米 率% 率 % - 新鸿家园 亿达实业 富临大厦 - 富临房产 . 景泰电梯公寓 - 泰鹏实业 . 景碧园 - 联华房产 . 锦泰公寓 - 干道建立 . 华西苑 - 华都房产 . 桃蹊苑 - 祥宇房屋 . 泰怡花园 - 泰怡实业 . 万科城市花园 - 万科地产 . 蜀都花园 - 华盛房产 . 东景丽苑 - 汉龙置业 . 香木林花园 - 蜀法房产 新龙苑 - 中盛实

9、业 . 东南苑 - 信达房产 . . 天然居公寓 - 永隆房产 . 华房苑 - 新鸿房产 . 东泰苑 - 铁路泰特 . 田园 - 瑞奇房产 . . 蓝色港湾 - 大成建立 . 新城俊园 - 龙基集团 . 新港湾 - 干道百通 . 海棠名居 - 宝泰实业 . 东方明珠 - 华裕房产 . 晨曦春华 - 力博建立 . - 纵向比较 经过历年城东的房地产开发情况比较，可以看到有如下趋势： A、楼盘质量高档化。城东前期的楼盘多以我层砖混构造为主，而且少有车库，近期开 盘的工程中，出现大量框架构造的多层和中高层住宅小区和部分别墅，且多带有适量地下、 半地下或地上车库。 B、开发规模化。早期工程由于可开发用

10、地小而分散，没有构成规模开发。新开楼盘如 万科城市花园、蜀都花园、东方明珠等，建筑面积较大，构成一定规模效应。 C、价钱呈上升趋势。经过在售楼盘的平均价钱，可以看出近几年城东工程的价钱逐渐 走高。 城东商品住宅价钱趋势 元/平方米 - 年份 价钱 - 年 年 年 - D、土地升值潜力大。随着城东控制性规划的出台，城东的房地产开发逐渐升温，土地 也随之升值，特别是沿沙河一带。整治后的沙河，将构成良好的生态和居住环境，沿岸的土 地人有宏大的升值空间。 E、户型趋向于经济合理。城东早期开发了不少的经济适用房和解困房，我是以小户型 为主。在住房制度改革的初期，一些工程盲目的追求“奢华，户型设计大而无当

11、。新近开 发的工程在进展充分的市场调查根底上，户型设计趋向经济合理。 横向比较 与城西城南的房地产开发情况的横向比较： 综合均价横向比较 单位：元/平方米 - 区域 均价元/平方米 - 城东 . 城西 . 城南 . - 城东房地产工程，与城西城南相比，无论从规模还是档次上看，都没有可比性，但其诱 人的前景和后发优势，又是城西城南所不具备的。工郊工业构造调整、交通条件的改善、沙 河的治理、新规划的出台，给城东勾画出一幅愉快的蓝图。城东又可以汲取城西城南十多年 的开发阅历和教训，进展综合开发，配套建立，又具有城西城南不具备的“后发优势。 二需求分析 、需求特点 A、城东房地产需求市场大。据东郊工业

12、构造调整规划方案，城东规划人口万。成 华区和锦江区现有总人口万，非农业人口万，大多是国有企业的职工和高校教师构成。 且他们如今的居住环境较差，有改善居住条件的需求，是城东房地产开展的主要动力。 B、有效购买力充足。城东的产业工人和教师，他们收入稳定，且有多年的积存，随着 城东经济开展，就业时机添加，居民生活程度提高，住房消费支出将进一步增多。 C、投资人对城东升值潜力看好。城东目前的房价低于全市其它区域，而宏观政策的支 持和东郊工业构造调整规划和沙河的整治，将使城东房地产具有较大的升值潜力。 、需求构成 A、城东本地居民是购房的主力。他们是购房的主力，包括产业工人、教师和新经济带 动下的一批白

13、领阶层。 B、其它城区居民。房价低于城西城南，又有升值潜力，配套、环境都会逐渐改善。 C、外地来蓉人员。从城南城西的消费者构成情况看，外地消费者具有很大的购买潜力， 且城东的房地产价钱低于前者。包括外地来蓉经商人员、外地机构驻蓉办事处职员和“三资 企业的外地人员。 D、房地产投资者，相对于跌宕起伏、充溢投机和风险的股票市场，房地产具有低风险、 保值增值性强等特点，具有很好的投资价值。城东房地产宏大的开展潜力，投资者更不会忽 视。 三、城东房地产市场开展前景分析 一“向东向南开展的战略，为城东房地产开展提供良好的政策环境 市政府早在年就提出了“向东向南开展的战略，并加紧制定和实施各项详细政 策措

14、施。最近出台的东郊工业构造调整的艰苦举措，使城市东扩迈出了本质性的步伐。调整 后的东郊有大量的新区建立和旧城改造任务，必需依托房地产业的开展。难逢的历史机遇和 良好的政策环境，是城东房地产业开展的根底和保证。 二东郊工业构造调整规划、沙河整治工程，带动房地产业良性开展 以政策促规划，以规划带动开展，加快城东建立进程。基于“向东开展的战略和成都 城市总体规划的指点思想，和 规定：整个东区改造城市建立用地平方公里，市政设备改造和建立总投资达亿元， 居住用地平方公里，人口规模万，将城东建立成为以居家为主，兼物流配送、商业 金融、旅游休闲等功能于一体的综合性城区。 东郊工业构造调整的重点区域范围为：一

15、环路以内，南至府南河以内，东至沙河以内， 北起解放北路，沿驷马桥路经八里庄、二仙桥接牛龙路至沙河口。在这一区域，总用地面积 为.平方公里，其中.平方公里将规划为居住区。 成都市中心城市向东开展的规划范围：西至沙河、成仁路，北至牛龙路、成南高速路， 东至外环路，南至成龙路。规划范围处于成都市城市中心区与成都经济技术开发区之间，是 以生活居住功能为主的生态型新城区，是两大城市副中心之一。规划范围约平方公里， 规划人口约为万人。 年成都因治理府南河有功被结合国授予人居奖，在治理府南河的胜利方式下，沙 河沿岸将又会增添一条最适宜人居的绿色风景线。沙河的治理和改造规划，将构成“两带两 区六景点的景观构造

16、。“两带指水体蓝带和绿地系统绿带；“两区是指驷马桥 以上的水源维护林区和城市滨水绿化景区。六个景点那么依次是：北湖景点、湿地公园、三洞 桥景点、麻石桥景点、塔子山公园和东湖公园。整个沙河景观都将交叉广场、建筑、桥、河 堤、雕塑、小品等。经过综合整治，将突出沙河的生态、截污、防洪、绿化、文化、交通及 工业改造大功能。良好的生态环境和居住环境将带动沙河沿岸的土地积聚升值，成为众开 发商追逐的对象。 锦江教育产业园区建筑了成龙路、老成渝路、新成仁路、三环路、机场路东延线、外环 路，由此构成的纵横的交通干道构成了向东开展的主骨架，为“向东向南开展奠定了 根底。园区加大了招商引资力度，万科城市花园投入巨

17、资在其范围内开发成都万科城市花园， 同时也带动了整个城东房地产业的开展。 规划后的城东整个片区构造改动为由城市中心、城市副中心、片区中心、居住中心等四 级中心组成的构造方式，其空间将构成以沙河为纽带、向东放射道路为轴线，联络各级中心 的方式。添加城市公共绿地，综合居住区、居住小区配置居住区级有小区级绿地等绿化措施 也将同步实施，城东的人居环境将得到改善。 三物业类型趋向多元化开展 早期许多开发商有这样的以为：二环路是城东房地产开发的“生死线。但万科城市花 园、东方明珠、海棠名居等楼盘的胜利开发，使这种说法不攻自破。城东的土地面积占成都 市区幅员近/，地域差别性强，单纯开发某一类工程并不现实。必

18、需因地制宜，结合当地 的产业构造、经济现状和开展趋势，兼顾不同需求，思索不同效力对象的经济支付才干，进 行综合开发，配套建立。除了开发中高档住宅小区外，更应该关注普通消费者和宽广的低收 入群体，开发低档住宅小区和经济适用房。 、二环路内至府河一带，间隔 市中心较近，市政配套设备较完善，土地价钱较高，但 可开发土地较少，适宜开发中高档工程，包括高档商务写字楼和星级酒店。参与WTO以及西 部开发的深化，外资外商将大量涌入，对高档的住宅和办公营业用房的需求也将不断添加。 、沙河沿岸，是城东规划后的一个亮点，沙河之于城东，相当于府南河之于成都。治 理改造后，可使沿岸的土地集聚升值，加上良好的居住环境，

19、必将是开发商争夺的黄金地段， 适宜开发高档住宅工程。 、二环外东北面的八里庄居住区，是城东房地产开发较早的片区，也是二环外独一规 划较好、配套较全的居住社区。该片区尚有一定的开发空间，但思索到接近二仙桥路物流业 开展较快，交通、噪声对居住环境的影响和干扰较大，适宜开发中档住宅工程和适量的低档 住宅工程。 、二环外正东南因钢铁、化工工厂分布较多，空气质量较差，被称为房地产“死地。 但这一带有传统的居住小区结合居住区，居住条件、配套设备初具规模，且紧邻跳蹬河， 适宜开发低档住宅小区和经济适用房。 、二环外东南面沙河铺、狮子山一带，以浅丘和台地为主，可开发土地较多，可营造 高档的别墅工程。 四、加快

20、城东房地产市场开展的几点建议 一顺应东郊工业构造高速规划，制定控制性详细规划，合理确定城东的开展空间 改革开放以来，成都规划建立了位于城市东部的成都经济技术开发区和位于城市南部的 国家级成都高新技术产业开发区。为了实现社会经济的长期可继续开展，成都市新一轮城市 总体规划着眼于优化市域产业规划，确定在中心城市重点开展第三产业，调整开展第二产业， 并按照城市性质和职能定位强化了金融、商贸、科技文化和通讯、交通功能；在都市区卫星 城那么强调第二产业按类别相对集中和合理分布。从中心城市和都市区的现状来看，东部和南 部这两个开发区在顺应优化城市产业构造、逐渐构成成都市支柱产业、促进城市经济区域化、 国际

21、化等方面，都发扬了重要的作用。开发区建立已注入大量资金，根底设备逐渐配套，是 招商引资、建立开展的“龙头。因此城东和城南该当是成都市处理城市化问题最为合理的 拓展空间。 二调整城东产业构造，构成更加合理的功能分区和城市构造 城市重点向东、向南开展，将促进成都向组团形、带形城市形状过渡，把单中心城市结 构变为多中心构造，从而使城市构造、形状、功能分区和规划更为合理，并有利于更好地利 用城市空间，丰富城市立面的层次，增大绿化面积，有效地分散中心城市的压力，集中财力、 物力进展开发建立，构成较好的城市环境，防止在城市建立问题上长期存在的平均用力和低 程度平衡开展的情况，尽快实现集中力量建立高起点、高

22、程度、高质量的现代化新城区，形 成其规模和投资效益。 三充分利用东南部方向的浅丘和台地 成都的东、南方那么大多为浅丘和台地，地下水位较低，土质相对贫瘠，农灌条件相对较 差。而成都西、北方向均为良田沃土，地下土含量丰富，水质优良，地面灌溉条件好。但近 年来，随着房地产开发和城市建立的开展，西北方向良田沃土有被大量“蚕食的势头。根 据国家有关规定，必需处置好城市建立、开展经济与开展农业、维护耕地的关系。有鉴于此， 成都城市重点向东、向南开展，将有效维护成都平原的耕地，充分利用丘陵、台地，开发适 量高档别墅工程，实现土地资源的最正确配置，整体提高土地运用的经济效益，也为城东的开 发与建立提供土地资源

23、。 附表：城东部分在售楼盘情况统计 附表一：城东部分在售楼盘物业构成 - 工程称号 物业构成 建筑面积 层数 栋数 单元数 户数 平方米 - 东景丽苑 地上划线车库 多层住宅 商场 东南苑 地上划线车库 多层住宅 商铺 东泰苑 地下车库 多层住宅 ， 商场 商铺 富临大厦 地下车库 电梯住宅 商场 华房苑 地上划线车库 多层住宅 商铺 华西苑 地上划线车库 多层住宅 商铺 锦泰公寓 地上车库 电梯住宅 景碧景 地上车库 地下车库 电梯住宅 商铺 景泰电梯公寓 地上划线车库 电梯住宅 蓝色港湾 地下车库 电梯住宅 商铺 泰怡花园 地上划线车库 多层住宅 商铺 桃蹊苑 地上划线车库 多层住宅 商铺

24、 天然居公寓 地上划线车库 多层住宅 , 家带店 田园 地上划线车库 多层住宅 商铺 万科城市花园 地上车库 多层住宅 . , 商铺 香木林花园 地上划线车库 多层住宅 商铺 新城俊园 地上车库 地下车库 电梯住宅 新龙苑 地上划线车库 地下车库 多层住宅 , 商铺 - 二、城东部分在售楼盘物业销售价钱 - 工程称号 总建筑面积 工程均价 物业类型 分物业建筑 下限价/电 上限价/电 分物业均价 (平方米) (元/平米) 面积(平方米) 梯起价 梯起价 (元/平米) (元/平米) (元/平米) - 新鸿家园 多层住宅 营业房 富临大厦 电梯住宅 营业房 景泰电梯公寓 电梯住宅 景碧园 电梯住宅

25、 营业房 锦泰公寓 电梯住宅 华西苑 多层住宅 营业房 桃蹊苑 多层住宅 营业房 泰怡花园 多层住宅 营业房 万科城市花 . 多层住宅 . 园() 营业房 蜀都花园() 电梯住宅 东景丽苑() 多层住宅 营业房 香木林花园 多层住宅 () 营业房 新龙苑 多层住宅 营业房 蜀都花园 电梯住宅 东南苑 多层住宅 营业房 天然居公寓 多层住宅 () 营业房 华房苑 多层住宅 营业房 东泰苑 多层住宅 营业房 田园 多层住宅 营业房 蓝色港湾 电梯住宅 营业房 新城俊园 电梯住宅 - 附表三：城东部分在售楼盘主力户型表 - 工程称号 平层(含错层) 跃层(含复式户数) 总建筑 户数 户均面积 主力户

26、型 套数(个) 比例 总建筑 户数 户均面积 主力户型 套数(个) 比例 面积 (平方米) 区间 (%) 面积 (平方米) 区间 (%) (平方米) (平方米) - 富临大厦 - 景泰电梯公寓 - 景碧园 - 锦泰公寓 - 华西苑 - 桃蹊苑() - 泰怡花园 - 万科城市花园() . 东景丽苑() - 香木林花园() - 新龙苑 - 东南苑 - 天然居公寓() - 华房苑 - 东泰苑 - 蓝色港湾 - - 田园 - - 新城俊园 - - 附表四：城东、城西、城南部分在售楼盘综合情况表 A、城东部分在售楼盘综合情况 楼盘总数：个 总建筑面积：平方米 出现时间：-/- a、物业分类构成 类别 建

27、筑面积 占总面积百分比 电梯住宅 . 多层住宅 . . 营业房 . b、住宅工程构成 类别 楼盘数 建筑面积 占总个数百分比 纯电梯 纯多层 c、价钱目的 综合均价：.元/平方米 类别 最小 最大 均值 电梯住宅 . 多层住宅 . 营业房 . d、容积率 综合目的:. 类别 最小 最大 均值 纯电梯 . . . 纯多层 . . . e、覆盖率 综合目的:. 类别 最小 最大 均值 纯电梯 . 纯多层 . f、绿化率 综合目的:. 类别 最小 最大 均值 纯电梯 . 纯多层 . B、城西部分在售楼盘综合情况 楼盘总数：个 总建筑面积：平方米 出现时间：-/- a、物业分类构成 类别 建筑面积 占

28、总面积百分比 电梯住宅 . 多层住宅 . 营业房 . b、住宅工程构成 类别 楼盘数 建筑面积 占总个数百分比 纯电梯 纯多层 多层电梯混合 c、价钱目的 综合均价：.元/平方米 类别 最小 最大 均值 电梯住宅 . 多层住宅 . 营业房 . d、容积率 综合目的:. 类别 最小 最大 均值 纯电梯 . . . 纯多层 . . . 多层电梯混合 . e、覆盖率 综合目的:. 类别 最小 最大 均值 纯电梯 . 纯多层 . 多层电梯混合 . f、绿化率 综合目的:. 类别 最小 最大 均值 纯电梯 . 纯多层 . 多层电梯混合 . C、城南部分在售楼盘综合情况 楼盘总数：个 总建筑面积：平方米

29、出现时间：-/- a、物业分类构成 类别 建筑面积 占总面积百分比 电梯住宅 . . 多层住宅 . 营业房 . b、住宅工程构成 类别 楼盘数 建筑面积 占总个数百分比 纯电梯 纯多层 多层电梯混合 c、价钱目的 综合均价：.元/平方米 类别 最小 最大 均值 电梯住宅 . 多层住宅 . 营业房 . d、容积率 综合目的:. 类别 最小 最大 均值 纯电梯 . . 纯多层 . . 多层电梯混合 . . . e、覆盖率 综合目的:. 类别 最小 最大 均值 纯电梯 . 纯多层 . . 多层电梯混合 . . f、绿化率 综合目的:. 类别 最小 最大 均值 纯电梯 . . . 纯多层 . 多层电梯

30、混合 . 综合目的比较 容积率 覆盖率 绿化率 区域 城东 城西 城南 城东 城西 城南 城东 城西 城南 比例(%) . . . . . . . . . 附：东郊工业构造调整的相关情况 一、改造重点 *改动民用水、电、气等市政根底设备的缺乏与滞后。 *改动文化、商业、体育等公共设备的匮乏。 *处理工业企业用地调整带来的人口机械增长而使设备配套问题更加突出得矛盾。 环境改善 *空间环境：经过沙河改造以及东郊大气、噪声、三废污染的治理，改善环境质量。 *投资环境：制定相应的配套优惠政策，改善和发明良好的投资环境。 同时，加强土地资源的置换与再开发和人员安顿也是改造重点。 二、总体规划 、空间规划

31、： 改造后的东郊，将构成以城市中心、城市副中心、片区中心、居住中心等四级中心组的方式，其空间方式 半构成以沙河为纽带，向东放射道路为轴线，联络各级中心的方式。 、用地规划： 改造后，其用地性质将转变为以生活居住、公共效力、绿地等用地为主。 总之，经过用地置换及改造，将添加片区中心，设大型商业、文化文娱、图书博览、商务办公及宾馆等设 施，完善公共效力设备配套体系，提升东部城市笼统，加强东部的吸引力，带动城市向东开展。 改造后的东郊任将保管投资建立规模大、效益较好及其影响较大的大型工业企业，如思索红光厂重组、热 电厂二期投资、丰田汽车厂等。 三、成都中心城市向东扩张规划 月日，经市政府第次常务会议

32、原那么经过，“西至沙河、成仁路， 北至牛龙路、成南高速路，东至外环路，南至成龙路这一片区域内，将建成以生活居住为主的生态新城区， 成为城市的又一副中心。 新规划区 规模规划范围约平方公里，其中城市建立总用地约平方公里。规划人口约为万人。人均城市建 设用地为.平方米/人。 六大功能区凸现 东郊市规划局担任人泄漏，这一片将划分为六大功能区，即规划改造区、综合开展区、生活居住区、工业 用地域、城市副中心区和生态保证区。居住用地主要分布在沙河铺，成龙路沿线及三环路以外。 工业用地以成昆铁路为界，原那么上沙河至成昆铁路以内的工业用地，都应逐渐改造为高效益、高技术、低 污染、低能耗、占地少的高新技术企业，

33、或迁出中心城区。而成昆铁路以外，规划除在十陵南片区，即保和乡 成昆铁路以东、三环路以西、成洛路以南、成渝高速路以北的西侧邻居添加一类工业用地外，不再新增工业用 地。保管十陵现状工业用地。 绿地系统独具特征 绿地系统由生态绿地和城市绿地构成。生态绿地包括耕地、林地、园地、水面以及外环中两侧各米的 生态维护林。外环路的农业将向景观及生态农业开展。整个绿地系统将以十陵历史文化风景区、塔子山公园、 凉风顶郊野公园为主体构成的绿地景观区，以贯穿城市副中心的绿带为绿地景观轴线，以外环线以内大面积的 生态绿地及沿道路、高压走廊、燃气管道走廊、带状绿地契入城市内部，结合铁路两侧防护绿地及公共绿地开 放空间，以

34、及结合居住区、小区绿地构成点、线、面相结合的绿地系统。 城市副中心生成型新型区：西至沙河、成仁路，北至牛龙路、成南高速路，东至外环路，南至成龙路。新 规划区规模：范围约平方公里，城市建立用地约平方公里。人口约万。居住用地主要分布在沙河铺， 成龙路沿线及三环路以外。 规划城市建立用地面积：.平方公里 城市根底设备投资平均：.平方公里 附表、近期市政设备改造 建立工程建议及工程投资估算 工程 规模km 宽度m 投资万元 备注 沙河治理工程 . - 全线改造 牛龙路改造 . - 综合造价 沙板桥路东延线 . 新鸿路二环路口十里店接牛龙路 东大街东延线 . 东大街沙河铺 机场路东延线 . 机场路人南路

35、口牛龙路 建立南路 . 建立南路向东延伸至二仙桥东路 总计 附表：东郊市政设备改造和建立投资估算 序号 工程 投资费用万元 备注 道路工程 . 包括新建道路和改造、完善道路 给水工程 . 包括管道 污水排水工程 . 包括管道、污水处置厂 雨水排水工程 . 电力工程 . 包括变电站、输电线等 电信工程 . 包括电信、电视等 燃气工程 . 包括管道和储配站 环卫工程 . 包括环卫工程设备 防灾工程 . 包括防洪、河道整治、消防等设备 轻轨交通工程 . 城市轻轨交通综合造价 总计 . 附表：成都市东区建立用地面积一览表 现状城市建立用地面积：.平方公里 其中：成华区. 锦江区. 规划城市建立用地面积

36、：.平方公里 其中：成华区. 锦江区. 附表：规划主要用地面积比例一览表 - 现状 方案一 方案二 用地称号 用地比例% 用地比例% 用地比例% 居住用地 . . . 公共设备用地 . . . 工业用地 . . . 道路广场用地 . . . 绿地 . . . - 附：沙河整治工程的相关情况 一、沙河情况 沙河是年代为处理东郊企业供水问题而改建的，沙河的命运和东郊息息相关。沙河 是以供应工业用水为主的公用渠道，担负着东郊几十个工业企业的消费供水，日取水量约 为万吨。另外，沙河上游还是自来水二厂和五厂的水源，担负着全市近一半的供水， 同时沙河还肩负着东部平方公里区域的防汛、排洪义务。 沙河整治工程

37、，规划范围内的根底设备等合计需投入亿元，其中沙河整治工程直接 需投入-亿元，加上旧城改造及工业企业构造调整投资投入将达亿以上。沙河综 合整治工程范围为.平方公里，包括沙河.公里河道及条支流流域范围。 二、沙河整治拆迁工程情况 沙河整治拆迁工程于月日开场开工拆迁，拆迁时间达一年，拆迁总面积约 万平方米。整个拆迁工程将分两步进展。 第一阶段：年月底至年月，完成上游水资源维护区范围，即驷马桥至 源头段.公里，两侧各米范围的拆迁。下游成渝高速路段至沙河与府河交汇口. 公里、两那么各米范围的拆迁。 第二阶段：年月至年月。完成驷马桥以下至成渝高速路段.公里、 两侧各米范围的拆迁。这一区域主要涉及东郊余户大

38、中型企业，如热电厂、厂、 川药厂等，拆迁量和撤除难度很大。 为了有效治理沙河，凤凰河等条支流也将被纳入整治规划，成都市将用年时间把 这些河道一一妆扮出来。凤凰河等条支流.平方公里范围纳入整治规划，将在第二阶 段实施。沙河干流及支流规划整治面积达.平方公里。整治内容包括截污、防洪及河堤 整治、绿化等。条支流估计埋设管径为至毫米的污管米，河道平均宽 至米，河堤高至米，总长度万多米，以河岸两侧各宽米为绿地建立范围，绿化 总面积为万平方米。据有关部门按投资目的估算法估算，沙河支流整治工程总投资近 亿元。 三、整治情况总览 、时间总表： 估计今年月日，沙河拆迁工程开工 年春节后开场工程建立。 用年年时间

39、对沙河规划整治区域进展全面的综合治理，包括截污工程、防洪 及河堤整治工程、绿化景观工程、道路及市政设备、环卫设备工程、文化建立及光彩工程 和拆迁改呵斥工程。 总投资：逾亿元 工程业主：由成都市干道建立指挥部、锦江区、成华区、金牛区共同出资组建“成都 市沙河整治工程工程管理，担任工程的全过程建立管理及融资运作。 、文化建立 上游：以川西民居文化为主； 中游：以新中国成都工业经济为背景，利用部分厂房展现东郊工业区开展历史； 下游：突出成都现代都市文化。 、绿化和园林景观 将建成两带、两区、六景、十个节点。 两带：水体蓝带、级地系统绿带； 两区：驷马桥以上水资源维护区和以下城市滨水绿化景区； 六景：

40、北湖景点、多样性绿地景点城市森林公园、湿地公园、三洞桥景点、麻石 桥景点、塔子山公园、东湖景点； 十个节点：指主要道路交叉口的重点绿化。建成沿河.公里长、宽米-米 的绿色走廊，构成绿地面积公顷，其中公共绿地公顷，使我市人均公共绿地添加 .平方米。 、七大工程 截污工程：将对沙河沿岸实施污水截流，维护利用水资源，使上游坚持二类水域规范。 中下游到达三类水域； 防洪及河堤整治工程：新建和改造河堤，使沙河的防洪规范到达年一遇，确保沿 岸平安； 绿化和景观工程：构成沿河.公里长，宽米-米的绿钯观景走廊，构成公共 绿地公顷，沙河也将成为一条水质良好、环境优美的生态园林型城市河道； 道路及桥梁工程：将目前跨越沙河的座桥梁进展改造和重建，整治后的河岸将有- 米宽总道路； 环卫设备工程：在绿线区外将建渣滓中转房座，日收运生活渣滓吨，在绿线区 内配套建立公厕座； 文化建立和光彩工程：整治后的沙河沿岸将凸现浓郁的历史文化特征，雕塑、艺术小 品、各种建筑装饰物装点沿岸，并对沿岸公里长景观进展景观照明和艺术灯饰。 拆迁工程：拟于今年月底开场开工拆迁，完成全线.公里、面积.平方公里 绿线范围内的拆迁义务。 四、沙河整治任务目前进展 一成都市沙河综合整治工程管理曾经市委、市政府同意成立。工商注册 已在办理之中。争取尽快挂牌