买房注意事项

1、买房注意项 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费 心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一 大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。 能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。当前，商品房销售分商 品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注 意哪些事项。商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工 前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或 预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行 为。购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件城市房地产管理

2、法对商品房预售的条件作出以下规定：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证 书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和 预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非 法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证， 以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提， 房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程 规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总 投资的25%以上，而且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规 定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发

3、商过分依 赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商 品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产 管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规 定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监 督之下，从而保证商品房预售的合法性。二、了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址 等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房 的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土 地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号

4、、房 屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建 筑面积、使用面积还是其它面积。4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多 少元。中国城市房地产管理法虽然对商品房预售的条件和程 序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中能够 约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房 地产开发企业的交房期限能够合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其它。7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款

5、的责任和预售方不 能按时、按质、按量交房的责任。8、房地产权属登记义务。9、物业管理条款。10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。11、其它条款或当事人约定的条款。下面说说购买现房应注意的事项：一、注意房地产开发企业出售商品房的条件4月4日，建设部发布了商品房销售管理办法该办法自当年 6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下 列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照 和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已经过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气

6、、通讯等配套基础设施具备交付 使用条件，其它配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者 已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不 得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售 商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣 工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同 之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时， 所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的， 房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。二、了解商品房买卖合同中应

7、当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础 设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法； （十二）违约责任;（十三）双方约定的其它事项。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定 的按以下处理原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房 的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受 人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人 不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3% 以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价 款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合 同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房 价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价