购买二手房时,补充协议怎么写范本

1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不 得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，

2、更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利, 任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事 人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三， 合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的 权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务

3、要公平合理 具 体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根 据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循 诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚 实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。购买二手房时， 补充协议怎么写二手房买卖中，需要的手续和流程也是相当繁琐。购房者由于缺乏相关法律常识，往往会惹上官司，出现不必要的麻烦。本文就购买 二手房时 , 补充协议怎么写的事项作详细介绍。希望对您有帮助。补充协议除了简单的头部和尾部

4、，就是它的主文部分，也是其最 关键的部分。 主文部分主要说两个方面的问题， 一是为什么要写这个 补充协议，这个补充协议是针对什么来写的，二是针对这些内容，房 屋买卖当事各方又是达成了怎样一致的内容。很明显，其中第二方面 的内容是最重要的，第一方面的内容仅仅是个引子和铺垫，甚至在争 议不大的时候，主文部分直接写双方达成一致的内容不写第一部分内 容也可。房屋买卖各方达成新的一致以后，将这些新的一致内容准确 描述并按逻辑顺序记录下来就可以。这其中有个技术性的问题需要注 意，就是新达成一致的内容与原来的合同约定不一致，如何处理的问 题。一般来说，只要没有特别声明，都是后面约定内容视为对以前约 定的内容

5、的变更和修改。为了让大家对房屋买卖合同的补充协议有个直观的认识，下面就 附上补充协议。补充协议售房人（ 甲方） ：刘业主身份证号：购房人（ 乙方） ：王买家身份证号： 鉴于：、甲乙双方于 2011 年 2 月 9 日签订购房协议书，约定甲方 将 天津市某某6 号楼 2 门 301 单元的房屋（ 以下简称该房屋） 卖给乙 方，总房款为 1068000 元。、乙方基于上述购房协议书，已支付甲方20 万元房款，用 于甲方还清该房屋的抵押贷款及办理该房屋的土地证。、甲方至今尚未将该房屋的土地证办理完毕，也未将该房屋抵押贷款还清。甲方基于上述事实，真诚与乙方进行沟通，对该房屋土地证尚未 办理 完毕一事予

6、以解释和说明，乙方对此表示谅解。于是：甲乙双方为此重新达成补充协议如下：、继续履行购房协议书，购房协议书的内容继续有效， 但 与本补充协议有冲突的条款除外。、 乙方在 2011 年 3 月 20 日支付甲方购房定金20 万元， 购房款 138000元。、甲乙双方一致同意办理该房屋产权过户经资金监管程序，甲方承诺将已经收取的房款及定金合计 538000 元存入资金监管账户，以便 乙方 办理银行贷款手续。、甲方承诺在2011 年 3 月 23 日前往房屋管理部门办理该房屋的 土地证及撤销该房屋的抵押他项权登记。甲乙双方于 2011 年 4 月 28 日一起前往房屋管理部门办理该房屋的产权过户手续，

7、同日，甲方将 已收的房款 538000 元存入房管部门指定的资金监管账户。乙方承诺自甲方将房款存入资金监管账户之日起45 日内将银行购 房贷款办理完毕。若未在上述日期内将购房贷款办理完毕，乙方承诺在房款存入资金监管账户之日起的第 46 天一次性将剩余购房款存入资金监管账户。 TOC o 1-5 h z 、如果甲方因个人原因违反上述约定，逾期办理该房屋的土地证，逾期办理撤销该房屋的他项权利登记，或逾期配合办理产权过户 手续，乙方有权选择以下两种方式之一予以解决：1)、解除购房协议书及本补充协议，甲方按照本补充协议的约定承担双倍返还定金的责任。2)、乙方继续购买该房屋，甲方每日按照已交付房款的万分之五向乙方支付违约金，违约金支付期限为 2011 年 4 月 28 日至该房屋过户手续办理完成之日为止。、无论该房屋过户手续办理完毕与否， 2011 年 5 月 30 日后，该 房 屋的租金等收益权转归乙方。、本协议各方签字或盖章后生效，一式二份，双方各执一份，每 份具有同等法律效力。甲方、