XX房地产研究报告-住宅设计竞品分析及对策课件

1、住宅设计竞品分析及对策 2015.03.17第1页，共30页。一、竞争对手分析二、几点建议与对策第2页，共30页。竞争对手分析 通过对竞争对手（如：天华、联创、霍普、UA、日清、绿城等）的资料分析，得出以下特点：1、注重设计产品与市场的粘结性2、注重户型的精细化设计与分析3、注重立面的精细化设计4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑第3页，共30页。1、注重设计产品与市场的粘结性天华：万科五龙山项目规划点评：一张概念规划总图给出每个户型的可售单价、套均总价及方案总货值。 规划设计具有市场思维（策划+营销）。第4页，共30页。1、注重设计产品与市场的粘结性天华：万科五龙山项目规划点评：文本中出现的

2、“户型溢价策略”专篇，分析所有“偷”面积的可能。第5页，共30页。1、注重设计产品与市场的粘结性联创：哈尔滨保利城概念方案点评：根据市场做“竞品分析”。第6页，共30页。1、注重设计产品与市场的粘结性联创：哈尔滨保利城概念方案点评：根据市场做“竞品分析”。第7页，共30页。1、注重设计产品与市场的粘结性联创：哈尔滨保利城概念方案点评：根据市场做“面积附赠研究”。第8页，共30页。1、注重设计产品与市场的粘结性联创：哈尔滨保利城概念方案点评：根据市场做“面积附赠研究”。第9页，共30页。1、注重设计产品与市场的粘结性联创：哈尔滨保利城概念方案点评：根据市场做“面积附赠研究”。第10页，共30页。

3、天华：万科五龙山项目规划点评：文本中出现的详细的住宅面积计算表格和户型特点分析。2、注重户型的精细化设计与分析第11页，共30页。天华：万科五龙山项目规划点评：文本中出现的详细的住宅面积计算表格和户型特点分析。2、注重户型的精细化设计与分析第12页，共30页。霍普：福州保利天悦花园概念规划点评：概念规划阶段绘制的楼书化的户型彩图和户型特点分析。2、注重户型的精细化设计与分析第13页，共30页。联创：哈尔滨保利城概念方案2、注重户型的精细化设计与分析第14页，共30页。联创：哈尔滨保利城概念方案2、注重户型的精细化设计与分析第15页，共30页。天华：珠海万科吉大项目3、注重立面的精细化设计第16

4、页，共30页。天华：珠海万科吉大项目3、注重立面的精细化设计点评：方案从景观围墙到建筑材质分缝，每个细节在SU模型里都设计表达到位。第17页，共30页。霍普：南通万濠华府项目-外装施工指导文本3、注重立面的精细化设计第18页，共30页。霍普：南通万濠华府项目3、注重立面的精细化设计第19页，共30页。霍普：南通万濠华府项目3、注重立面的精细化设计第20页，共30页。博涛：上海汤山公馆立面材料节点控制手册3、注重立面的精细化设计第21页，共30页。天华：万科五龙山项目规划4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑第22页，共30页。天华：万科五龙山项目规划4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑点评：概念

5、规划阶段总图+建筑+水专业相互进行技术协作，对地库高差处理提 出多种比选方案。第23页，共30页。天华：万科五龙山项目规划4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑点评：概念规划阶段总图+建筑+水专业相互进行技术协作。第24页，共30页。天华：万科五龙山项目规划4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑点评：地库设计阶段建筑+设备专业紧密协作，准确提资。第25页，共30页。建议与对策 通过对竞争对手的特点分析，结合我司实际情况，为更好的提高设计品质和效率，提出以下几点建议和对策：1、设计专题模块化，便于项目套用2、建立户型库、图片库和SU模型库3、建立文本表达和PPT参考范本第26页，共30页。1、设计专题模块化，便于项目套用备注：通过把住宅设计中的套路化部分分解成若干模块化设计专题进行标准化设计与表达，便于不同的项目在不同阶段选用，尤其是前期投标阶段，提高效率。模块化设计专题与表达设计说明前期分析与表达日照分析与表达节能环保策略住户回家流线双大堂设计表达道路断面设计小区入口设计小区围墙设计第27页，共30页。2、建立户型库、图片库和SU模型库备注：图库的建立需要集团各业务单元通力协作，摒弃“小山头思想”。住宅设计图库按项目或地域户型库图片库SU模型库按建筑类型意向图片库材质配景库效果图标准库按建筑