魏玛假日房地产项目营销策划报告

1、. 万份精华管理资料，万多集管理视频讲座：.；目 录页码 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc 第一部分：镇江市宏观市场研讨 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江市-年上半年国民经济运转情况分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .人均可支配大幅上升，城市居民消费购买力加强 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江城市人口继续增长，城市化进程加快 PAGEREF _Toc

2、 h HYPERLINK l _Toc .镇江市财政收入稳步增长，金融运转态势良好 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .招商引资力度加大，吸引外资成果显著 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .固定资产投资继续高速增长 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .近期间重要宏观政策研讨 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .央行再次加息政策落实，持币待购景象凸现 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“国八条政策研讨内忧外患，打击投机，规范市场 PAGEREF

3、 _Toc h HYPERLINK l _Toc .人民币升值，对镇江房地产市场动摇较小 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .综合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城市市场开展前景容量可观，城市综合实力跃上新平台 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .宏观调控政策出台、中低价商品房成为需求主体 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江市城市整体规划研讨 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .行政区域划分原那么 PAGEREF _Toc h H

4、YPERLINK l _Toc .行政区域特点以及行政区域之间的竞争关系分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .区域行政功能规划特点 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .区域竞争关系分析资源整合，区域互助互补原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“东扩南进，西延北稳 的整体城市格局 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江市整体规划对区域的支持 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江市城市概略 PAGEREF _Toc h HYPERL

5、INK l _Toc .镇江城市定位和开展目的概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .第三产业构造比重逐年添加，吸纳外来人口才干加强 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江市“南徐新城规划构建现代化城市蓝图 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .构成“内部成网、外围放射 的城市交通骨架 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒新区重要城市规划研讨 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .综合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l

6、 _Toc .双重经济动力推进镇江城市扩容 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“一城两翼，向南开展城市开展战略落实，丹徒新城面临开展机遇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江房地产市场开展情况及特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江房地产市场开展回想 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江房地产开展概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .供求关系根本坚持平衡，但是供应略大于需求 PAGEREF _Toc h HYPERLIN

7、K l _Toc .镇江商品房价钱增长速度比较快，房价不断攀升 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .年镇江房地产市场开展特点 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .宏观调控效能显现，中低价商品房成为销售主流 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .消费者购房趋于理性，房价成为敏感要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城市拆迁重新放量，拆迁客户仍是市场的消费主力 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .房地产市场开展态势逐渐趋于成熟，房价上涨趋向稳定 P

8、AGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .房产开发方式不断创新 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市场细分化趋势明显，产品向多元化、人性化方向开展 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .大盘开发成趋势，开发企业积极贮藏土地 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市场向外围化、郊区化开展 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .随着市场竞争进一步提升，注重修炼产品内功的代理公司优势凸现 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江消费者

9、调查分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江房地产开展环境分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .有利要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .不利要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第二部分：镇江市房地产现状特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江市房地产市场板块划分原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江房地产市场区域划分原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l

10、_Toc .镇江房地产市场各大板块特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板块城市中心成熟居住区 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板块产业居住区域、开发区成熟居住区 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .学府板块大学城居住区； PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板块规划中行政文化中心、生态居住区 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .滨江板块成熟高档住宅区； PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹

11、徒板块生态居住区、产业居住区； PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分析结论 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .从价钱要素的角度来分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .从城市规划及区域竞争的角度来分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江住宅市场各竞争板块工程研讨多层、小高层、高层 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板块 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板块竞争工程概略 PAGEREF _To

12、c h HYPERLINK l _Toc .城中板块主力产品类型面积分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板块产品价钱及主力总价分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板块内部配套设备分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板块后续供应量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板块代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板块 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板块竞争工程概略

13、 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板块主力产品类型面积分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板块产品价钱及主力总价分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板块内部配套设备分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板块后续供应量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板块代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .学府板块 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc

14、 .学府板块竞争工程概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .学府板块主力产品类型面积分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .学府板块产品价钱及主力总价分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .学府板块内部配套设备分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .学府板块后续供应量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .学府板块代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板块 PAGEREF _Toc h HYPE

15、RLINK l _Toc .南徐板块竞争工程概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板块主力产品类型面积分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板块产品价钱及主力总价分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板块内部配套设备分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板块后续供应量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板块代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .滨江板块 PAGEREF

16、 _Toc h HYPERLINK l _Toc .滨江板块竞争工程概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .滨江板块主力产品类型面积分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .滨江板块产品价钱及主力总价分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .滨江板块内部配套设备分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .滨江板块后续供应量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .滨江板块代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .

17、工程所在区域丹徒新区板块竞争对手研讨和分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板块竞争工程概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板块主力产品类型面积分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板块产品价钱及主力总价分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板块内部配套设备分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板块后续供应量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .新区土地开发情况分析 PA

18、GEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .新区楼盘销售情况分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板块代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程竞争力分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .本案条件与资源分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .规划要点 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城市开展和规划条件 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .区域资源情况 PAGEREF _To

19、c h HYPERLINK l _Toc .小结 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市场竞争分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .区域间竞争分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .板块内竞争分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程SWOT分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .重点板块竞争分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .小结 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .

20、镇江住宅市场后续供应量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .产品研讨综合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .产品分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑类型分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主力户型分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市场户型综合对比分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .容积率分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .园林特征分析 PAG

21、EREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程规模对比分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .目的客户特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .客源分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .目的客户群研讨 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .三大中心目的客户构成 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市场价钱分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .板块去化分析 PAGEREF _Toc h H

22、YPERLINK l _Toc .配套分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .当地普通住宅相关配套内容 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .不同体量住宅产品对配套的需求 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .本工程的建议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .营销手法分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .综述 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市场综合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _

23、Toc .镇江未来年住宅市场开展预测 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .平民化消费市场阶段的主要特征及表现 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .消费观念发生艰苦改动 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .房地产业成为城市的支柱行业之一，并成为全社会的关注热点 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .供应量激增，产品极大丰富 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .成交量激增，市场细分加剧 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .

24、营销程度提高，营销手段丰富多彩 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .平民化消费市场阶段的市场机遇分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .供应商面临的机遇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .政府面临的机遇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .消费市局面临的机遇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .镇江未来年的市场特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主要市场特征 PAGEREF _Toc h HYPERLI

25、NK l _Toc .影响工程胜利的几个问题 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市场研讨结论 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市场调查总结 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程市场突破点 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第三部分：工程定位与分期开展谋划建议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程背景分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程经济技术目的分析 PAGEREF _Toc h HYPERL

26、INK l _Toc .地形地貌分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .开发条件分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .优势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .优势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .对工程的建议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .区域居住质量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .交通情况分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城市开展总述 PAGEREF

27、 _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程外部交通组织 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .配套设备 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .购物、商贸、农贸生活效力设备 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .酒店、文娱休闲设备 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .医疗卫生设备 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .文化教育设备 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .银行、邮局 PAGEREF _Toc h HY

28、PERLINK l _Toc .居住环境综合评价 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位面临的主要问题 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .定位主题元素提炼 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程中心开发理念 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位论述 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _To

29、c .郊区化居住的特点 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊区化居住面临的主要问题 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊区化居住的处理途径 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“全方位社区生态运动系统开发理念的提出 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“全方位社区生态运动系统的引入 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .戴维营“全方位社区生态运动系统的中心表现 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程分期开展战略

30、PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分阶段开展战略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分阶段开展原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程限制 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市场根据 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分阶段原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分阶段开展方案 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .阶段划分 PAGEREF _Toc h HYPERLI

31、NK l _Toc .各阶段目的 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .价钱定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .总体价钱战略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市场需求 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .竞争者价钱 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .初步价钱定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第四部分：品牌设计及产品理念设计建议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌竞争

32、力分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌竞争力分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .显性竞争要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .隐性竞争要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .竞争力塑造 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .显性竞争力塑造 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .隐性竞争力塑造 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主题设计 PAGEREF _Toc h H

33、YPERLINK l _Toc .工程市场突破点 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .导入方式 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .遵照方式 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .评定原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主题了解 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏玛(Weimar)德意志民族的文化圣地 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏玛(Weimar)欧洲文化之都 PAGEREF _Toc h HYP

34、ERLINK l _Toc .魏玛(Weimar)世界十大人文建筑遗产之一 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏玛(Weimar)公园小城 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏玛(Weimar)精神 魅力小镇生活 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程与魏玛小镇(Weimar)的关系 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主题的实际根底 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .特定的产生条件 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l

35、_Toc .独特的生活理念 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .高规范设置 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌中心竞争力设计 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌内涵 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“全方位社区生态运动系统开发理念的提出 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“全方位社区生态运动系统的引入 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .戴维营“全方位社区生态运动系统的中心表现 PAGEREF _T

36、oc h HYPERLINK l _Toc .魏玛精神 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程品牌笼统定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位思索 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊区化居住的特点 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊区化居住面临的主要问题 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊区化居住的处理途径 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位面临的主要问题 PAGEREF _Toc

37、h HYPERLINK l _Toc .定位主题元素提炼 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程品牌笼统定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌命名 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .方案一：蓝图法博威魏玛小镇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .方案二：品牌联想“博威领域 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .产品理念设计 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .规划设计根据 PAGEREF _Toc h HY

38、PERLINK l _Toc .规划指点思想及主要原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主题概念与总体规划的对接 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .总体规划建议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .组团划分 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .交通停车系统 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .区级道路系统 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .小区内车行道系统 PAGEREF _Toc h HYPERLINK

39、l _Toc .人行步道系统 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .紧急通道系统 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .停车系统 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .公交停车场 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .广场、园林景观 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .公建配套 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .社区中心坡地运动生态景观公园 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .戴维营运动设计

40、PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .社区下沉式商业配套系统 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .高尔夫果岭 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .康体健疗中心 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .奥运文化展现长廊 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑单体内运动设备 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏玛文化大道 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑风格及细部建议 PAGEREF

41、_Toc h HYPERLINK l _Toc .总体设计原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑方式 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .单体设计 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑规划 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .立面 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .户型面积配比建议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .多层住宅公共部分 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .

42、室内细部设计 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .装修 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .构造优化设计 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .环保、节能资料选用 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .产品设计中的国际化表达 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .总那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .社区配套 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑风格 PAGEREF _Toc h H

43、YPERLINK l _Toc .园林景观 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .户型设计 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .智能化及物业管理 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .小区智能化系统设置建议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .全方位物业管理 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .商业产品建议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .软件及附加值建议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _To

44、c .目的 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .方式 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .卖场知觉质量的延伸 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程沿线包装 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程外环境 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程全息展现系统 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件一：镇江博威工程一期开发建议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、工程开发量预测以及销售额

45、 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、一期户型配比建议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、一期开发表示图 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、销售预测 PAGEREF _Toc h 第一部分：镇江市宏观市场研讨镇江市-年上半年国民经济运转情况分析镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升用国际通行的房地产开展阶段与人均GDP数值关系看房地产市场的开展情况。根据国际惯例，人均GDP到达至美圆，房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。镇江人均GDP在年突破元，在年到达元，年平均增长率超%，较高的增长率阐

46、明城市的经济处于快速开展时期。年人均GDP到达美圆，正由缓慢开展期迈向快速开展时期。近年房地产市场的火爆是镇江经济开展的一个重要表现，这也仅仅是镇江第一轮房地产开展高潮。人均可支配大幅上升，城市居民消费购买力加强城乡居民生活程度不断改善。年城镇居民人均可支配收入完成元，增长.%，农民人均纯收入完成元，增长.%，分别占年方案的.%和.%。年月镇江市城镇居民人均可支配收入为元；同比增长%。随着收入程度的不断提高，居民消费支出也同步增长，住宅消费才干大幅度提高，给镇江房地产业带来了宏大的商机，有力地推进了镇江房地产市场的良性开展。镇江城市人口继续增长，城市化进程加快年末,全市户籍总人口万人，其中非农

47、业人口.万人，农业人口.万人。市区人口.万人，其中非农业人口.万人，农业人口.万人。全市人口总户数添加到.万户，平均每户.人。年年年年市域总人口万人万人万人万人市域城市化程度.%城市规划区人口规模.万人万人万人万人中心城人口规模万人万人万人万人随着城市人口的继续增长，外来人口的添加将导致消费者对住房需求的添加，这在很大的程度上促进了镇江房地产业的开展。镇江市财政收入稳步增长，金融运转态势良好财政收入增幅较快：全年财政总收入完成亿元，比上年增长。其中：上划中央财政收入亿元，增长；地方财政收入亿元，增长。在财政收入中：工商税收完成亿元，增长，其中：增值税完成.亿元、企业所得税完成.亿元、营业税完成

48、.亿元。全市进出口总额完成.亿美圆，比上年增长.。其中：进口总额.亿美圆，增长.；出口总额.亿美圆，增长。金融运转态势良好，效力功能不断完善。年末金融机构各项存款余额.亿元，比年初添加.亿元。其中：企业存款.亿元，比年初添加.亿元；居民储蓄存款.亿元，比年初添加.亿元。年末金融机构各项贷款余额.亿元，比年初添加.亿元。其中：短期贷款.亿元，比年初添加.亿元；中长期贷款.亿元，比年初添加.亿元。个人住房、汽车、教育等消费贷款开展迅速。上述数听阐明现阶段镇江市的经济环境是较为理想的，同时出于城市开展规划的需求，市政府也在花大量的资金不断的改善城市内外部环境以及投资环境。招商引资力度加大，吸引外资成

49、果显著年新签外商投资工程个，其中在万美圆以上工程个，比上年添加个。合同利用外资.亿美圆，比上年增长.。实践利用外资.亿美圆，比上年增长。全市完成全社会固定资产投资.亿元，比上年增长.。投资领域内在活力明显加强，投资规模不断扩展，根本建立、更新改造、房地产开发投资全面上升。截至年上半年，镇江市实践利用外资已累计超越亿美圆，占全国的。经济形状的不断优化为镇江城市未来的开展提供了很好的经济根底平台。固定资产投资继续高速增长年完成全社会固定资产投资.亿元，比上年增长.%。投资领域内在活力明显加强，投资规模不断扩展，根本建立、更新改造、房地产开发投资全面上升。其中：根本建立投资.亿元，增长%；更新改造投

50、资.亿元，增长.%；房地产开发投资.亿元，增长.%。从这一组数据可以看出，全社会固定投资额的不断增长，城市建立步伐加快，综合功能日益完善，房地产投资额在全社会投资总额中的比例亦将不断加重，开发力度进一步加大，亦即是预示着房地产市场将呈现出不断走好的趋势，房地产投资总额近年来继续增长，阐明镇江市房地产市场非常活泼。近期间重要宏观政策研讨央行再次加息政策落实，持币待购景象凸现中国人民银行决议，从年月日起，再次提高商业银行自营性个人住房贷款政策。这在一定的程度上打击了消费者的购房行为，房地产将面临一个相对比较理想的调整期。虽然这次加息并非仅仅针对房地产行业，但是由于国内%以上的房地产开发商都是依托贷

51、款进展开发的，而且贷款金额根本上都占了总开发金额的%以上，在不到半年的时间内延续两次加息，对房产商带来的压力是非常宏大的。银行提高存款利率上升了.%，对房地产企业会有较大的影响和冲击，过去房地产企业融资有限，能经过股市融资的必需是上市的房地产企业，经过信托融资风险又大，往往房地产企业的运作都是经过银行融资，加息后，使房地产融资渠道受限。但也有一点益处，就是提高了他们运用资金效率及构造调整。我国目前在房地产保有和买卖环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。 莫让房地产拖累宏观经济.的利率上升幅度虽不大，但传送的信号却异常明确，就是中央将继续加大宏观调控的力度，抑制房地产业投资

52、规模的继续增长；同时，由于去年央行提高利率之后，房地产市场的热度并未出现明显下降，这次调整是去年政策的延续，亦阐明央行对房地产市场的金融风险曾经产生了高度警惕。应明确房地产是群众消费品而不是群众投资品。加息促使一部分投资人群转入市场张望者的行列。“国八条政策研讨内忧外患，打击投机，规范市场内忧外患中国经济年来以超越的增速跑步前进，与此同时，中国房地产业的前进速度更是快得令人瞠目结舌。从年到年，全国商品房销售面积两年一大步，从亿平方米、亿平方米上升到亿平方米、亿平方米，再添加到亿平方米、亿平方米，坚持着扩张态势。市场的供不应求导致投资客蜂拥进入房地产市场导致房价猛涨、楼盘空置率高等一系列弊，另一

53、方面人民币不断升值。同时大量的国外资本涌入中国内地，为了有效的防止通货膨胀保证中国经济的正常运转。国家采取宏观调控曾经到了必需执行的地步。打击投机国八条的出台着重于抑制购房需求、减缓房地产投资增速、打击房地产投机的政策，长期固定资产投资规模过大，尤其市房地产投资比率不断处于占据着固定资产投资较大，能够诱发经济过热的问题，因此有效的打击投机行为，最直接的方法就是抑制房价的上涨。因此本次“国八条针对有效抑制房价的提高上涨，从打击投资者、提高税收、经过信贷政策与加息来打击投机者房地产投机行为。政府调控的重心从房地产投资规模逐渐转到房价上，在严厉控制低密度、高档住房建立规模的同时，为求稳定房价，宁可选

54、择添加中低档住房的投资规模。规范市场需求旺盛、低利率、土地供应政策、这一切都是呵斥房地产市场背叛居住主要功能，成为了投资者的投机工具。国八条的出台。利用加大经济适用房的建立力度从税收利率等手段有效规范购房人的行为从而到达规范市场的目的。人民币升值，对镇江房地产市场动摇较小年月日，中国人民银行宣布，央行宣布调整人民币与美圆汇率，人民币升值%。从房地产的角度来说，人民币升值%是对六月份出台的一系列新政的补充。虽然政策推出的时间非常忽然，但这并不是国家的偶尔之举，而是早已在酝酿之中。境外购房投资者大多手持美圆，人民币增值，美圆相对贬值，这就意味着境外购房投资者的购房本钱添加了，他们必需花更多的美圆才

55、干在中国买一套房子。虽然中国的房价实践上并没有上涨，但是对于境外购房投资者来说，人民币的增值也意味着中国的房价在无形中上涨了。六月份，国家推出了一系列的新政策，打击房地产投资投机者，但这些政策只是针对国内买房人而言的，不少境外购房者甚至还趁新政实施后，国内房价下降之际，大举进军我国的房地产市场，特别是在上海，由于房价回落明显，许多韩国、日本等公司都纷纷进展投资，等待日后的报答。这些投资者主要也是看准了我国房地产的开展潜力。但是如今投资本钱的提高，将在一定程度上抑制境外投资。此次人民币增值从房地产的角度看，是对六一新政的补充和完善。此次人民币升值对上海、杭州等沿海城市影响较大，由于这部分城市的国

56、际化程度较高，国际交流较多，房地产的境外投资也较多，势必会对这些城市的房地产市场产生较大的影响。在这些城市中上海首当其冲，由于无论从国际化程度还是境外投资数量上看，上海都毋庸置疑地排行老大。但对于镇江房地产市场的作用不明显，主要缘由是镇江房地产市场的境外投资很少，镇江房低偿市场因此出现动摇的能够性。综合分析城市市场开展前景容量可观，城市综合实力跃上新平台在南京都市圈及苏锡常都市圈的双重推进下年年上半年镇江市经济运转总体上呈现稳步、安康的开展态势，经济运转出现了符合国家宏观调控要求的积极变化。镇江市的经济总量登上了一个新台阶，人民的生活程度得到进一步的提升，预示着镇江市经济开展正逐渐进入快车道，

57、工业化和城镇化进程全面提速。镇江市城市综合实力越上新台阶。 宏观调控政策出台、中低价商品房成为需求主体国家一系列宏观调控政策的出台，真实稳定住房价钱，既要防止房价大涨，也要防止房价大跌。而控制住房价钱上涨势头，真正的目的就在于防止大起大落，促进楼市安康开展，这是国家一系列宏观调控政策出台的中心所在。打击房地产投资者。促使整体房地产回归到居住的本性，是此次宏观调控的主要目的。因此房地产市场回归到居住的本性后，对于普通以居住作为目的的消费者而言，中低价房将更具有吸引了成为市场的主力消费产品。镇江市城市整体规划研讨行政区域划分原那么镇江为江苏省省辖市，下辖三个县市：丹阳市、句容市、扬中市，下辖四个区

58、：丹徒区、京口区、润州区和镇江新区。行政区域特点以及行政区域之间的竞争关系分析区域行政功能规划特点京口区：镇江市的政治中心、中心商业中心、旅游中心、科教区； 润洲区：镇江高新科技产业区、旅游区、未来镇江的政治、经济、文化中心；丹徒区：镇江市的交通中心区、高科技产业区、化工区、镇江市的农业中心区、；镇江新区大港： 镇江的化工产业区区域竞争关系分析资源整合，区域互助互补原那么丹徒区、京口区：构成镇江市重要的教育区；丹徒区、润洲区：构成镇江市的交通枢纽、重要的生态居住区；润洲区、京口区：构成镇江重要的商业区、行政办公区、旅游区；丹徒区、镇江新区：构成镇江市的科技、化工产业区；综合以上分析：镇江四大行

59、政区域最终构成的竞争格局是，区域资源整合，互助互补的竞争格局。这在一定的程度上提升工程的城市整体竞争力，促进城市的整体开展，这是每个城市所必需的。“东扩南进，西延北稳 的整体城市格局镇江正在加快拓展城市空间，实施“东扩南进，西延北稳。“东扩：城区向与原有的港口、科技产业基地构成新城的东翼；“南进：在新政中心的搬迁引导下进驻城市南部，打造新城市的行政文化中心与生态住宅中心；“西延：城市向西延展构成根底产业带和物流产业的增长区从而构成新的城市组团；“北稳：由于镇江城市的北部紧靠长江，因此北部土地资源相对匮乏。因此采用稳步开展的城市开发战略，是建立一个愉快的未来新城市的重要指点思想。科学合理地把城市

60、规模做大，构成“一城两翼的新城市框架城市开展总方向南 进规划构造：“双橄榄的城市形状，“一城两翼主城、东翼、西翼的空间构造。主城：构筑“山、水、城的城市空间框架，强化城市中心的效力功能。人口按万左右控制。划分为五大功能区：主城中心区、南徐新城、丁卯新城、丹徒新城和南山风景区。空间分布以南山风景区为绿核，构成四个相对独立的功能区，并由此构成一个主中心，三个副中心的公共活动中心体系。东翼：根底产业带和配置适量的生活用地。由谏壁、化工区和大港三部分组成。人口按万左右控制。西翼：根底产业带和物流产业的增长区。由龙门和高资两部分组成，人口按万左右控制。居住用地规划规划：规划构成七个综合居住分区：主城中心