住宅工程质量通病防治方案与施工措施研讨

1、住宅工程质量通病防治方案与施工措施研讨住宅工程质量通病防治方案和施工措施工程名称:华铭商城二期施工单位:栖霞市恒祥建筑安装工程有限公司 建设单位:栖霞市华铭房地产开发有限公司 监理单位:烟台居安工程项目管理有限公司目录一、编制依据二、工程概况三、施工技术措施（一）墙体裂缝防治的技术措施（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施（三）楼地面渗漏防治的技术措施（四）夕卜墙渗漏防治的技术措施（五）外墙外保温工程质量通病的治理措施（六）门窗渗漏防治的技术措施（七）屋面渗漏防治的技术措施（八）水暖消防安装工程质量通病的治理措施（九）电气工程质量通病的治理措施（十）避雷工程质量通病的质量措施（十一）室内标

2、高和几何尺寸控制措施四、施工管理措施（一）质量管理措施（二）技术保证措施一、编制依据施工图纸、烟台市住宅工程质量通病防治办法、建筑工程质 量验收规范（地基与基础、砌体、混）疑土结构、屋面、楼地面、装 饰装修、给排水与采暖、电气工程）二、工程概况：本工程为一框架结构住宅楼，地上六层，建筑檐高21.36m,基础 为钢筋混）疑土独立基础，砌体为加气混凝土砌块填充墙，屋面为平瓦 屋面,外墙为水泥砂浆压光,外刷乳胶漆。三、施工技术措施（一）墙体裂缝防治的技术措施1砌筑砂浆采用中粗砂，洁净过筛。水泥采用普通硅酸盐水 泥,并按规定进行检测。2各种砌块使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。3粉煤灰砖、加

3、气混）疑土砌块的出釜停放期必须大于28天， 上墙含水率为5%8%。4填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙（240mm墙 为126mm,120mm墙为234mm），斜砌砖砌筑与水平方向成60夹 角，待填充墙砌筑完7天后，使用皮锤补砌挤紧，对双侧竖缝用高标 号水泥砂浆嵌填密实。5砌筑灰缝必须横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不 大于20mm，水平灰缝不大于15mm,灰缝饱满度均不低于80%,不得 出现瞎缝、透明缝。6砌体结构砌筑完成后30d后再抹灰。7框架柱间填充墙拉结筋满足砖模数要求,不得折弯压入砖 缝。8内墙暗敷电线套管，采用机械切槽,不得随意剔凿，套管埋置 深度以大于砌体表面1.5

4、cm为宜。（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1现浇板的混凝土采用中粗砂。2混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较 小的外加剂,其减水率大于8%。用于现浇楼板的混凝土水灰比小 于0.55,每立方米混凝土水泥用量大于280kg，每立方米粗骨料的用 量不少于1000kg，含砂率为35%45%3现场搅拌混凝土按检验批检查入模坍落度,住宅不得大于 150mm。4严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现 浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，上部钢筋有钢筋马登支撑，浇筑混凝土时在主要通道上应架设施 工平台。5当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢

5、筋网片之 间,且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管 在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处应采用 放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑 顺利且振捣密实。6现浇板浇筑时，在混凝土初）疑前进行二次振捣，在混）疑土终 凝前进行两次压抹。7现浇板浇筑后，在12h内进行覆盖和浇水养护，每天的养护 次数随天气温度情况确定，养护时间不得少于7d。8现浇板养护期间,当混）疑土强度小于1.2MPa时，不得进行后 续施工。当混）疑土强度小于1OMPa时,不得在现浇板上吊运、堆 放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。9现浇板的板底采用免粉刷措施。10支撑模板的选用经过计算