2022年山东省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）

1、2022 年山东省中级经济师专业知识与实务(房地产) 考试题库(含典型题)一、单选题 1.按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和()三部分组成。 A、预备费B、建设期利息C、形成无形资产的费用D、形成流动资产费用答案： A解析： 按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用与预备费三部 分组成。 2.建筑规划、设计、施工和使用维护过程中，在满足规定的建筑功能要求和室内 环境质量的前提下，通过采取技术措施和管理手段，实现提高能源利用效率、降 低运行能耗的活动称为()。A、绿色建筑B、建筑节能C、低碳建筑D、能源利用答案： B解析： 此题考查建筑节能概念。建筑节能是指建筑规

2、划、设计、施工和使用维护 过程中，在满足规定的建筑功能要求和室内环境质量的前提下，通过采取技术措 施和管理手段，实现提高能源利用效率、降低运行能耗的活动。 3.对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。 A、1.3 B、1.5 C、1.2 D、2答案： A解析： 偿债备付率指标评价准则： 偿债备付率不宜低于1.3。当低于1时，表示 当年资金来源不足以偿还当期债务。 4.某建设项目，建设期为2 年，建设期第一年贷款400 万元，第二年贷款500 万元，贷款均为年初发放，年利率为12%,采用复利法计算建设期贷款利息， 则第二年末贷款的复本利和为()万元。 A、925.17 B、1061.

3、76 C、1189. 17 D、1225.17答案： B解析： 考察单利、复利的计算。第一年利息=40012%=48万元本利和=400+48= 448 万元。第二年利息=(448+500)12%=113.76万元本利和=500+113.76 =613.76 万元。第二年末贷款的复本利和=448+613.76=1061.76万元。5.不需要进行经济费用效益分析的项目是()。A、自然垄断项目B、公共产品项目C、国土开发项目D、完全竞争的项目答案： D解析：此题考查经济费用效益分析适用范围。进行经济费用效益分析的项目包括： 具有垄断特征的项目;产出具有公共产品特征的项目;外部效果显著的项 目;资源开

4、发项目;涉及国家经济安全的项目;受过度行政干预的项目。 6.某建设项目采用资金周转率法估算建设投资，估算结果为5000 万元。已知该 项目产品的年产量为60 万吨，每吨产品价格为 100 元，则该项目的资金周转率为()。A、0.83B、1.2C、1.5D、1.8答案： B解析： 资金周转率=(产品的年产量*产品单价)/总投资=(60100)/5000=1.20 7.项目监理机构在施工合同争议处理过程中，对未达到施工合同约定的暂停履行 合同条件的，应要求施工合同双方()履行合同。A、中止B、终止C、暂缓D、继续答案： D解析：此题考查项目监理机构在施工合同争议处理时的职责。项目监理机构应按 建设

5、工程监理规范 (GB/T50319-2013)规定的程序处理施工合同争议。在 处理施工合同争议过程中，对未达到施工合同约定的暂停履行合同条件的，应要 求施工合同双方继续履行合同。 8.从全社会角度衡量商品或生产要素投人或产出的成本与效益的价格，称为()。 A、市场价格B、目标价格C、国家指导价格D、影子价格答案： D解析： 此题考查对影子价格理解。影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而 是反映投人物与产出物真实经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程 度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或 产出的成本与效益。进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的

6、社会目 标为依据确定影子价格。9.下列不属于外墙内保温工程缺点的是()。A、容易引起热桥B、占用室内使用空间C、出现裂缝时维修比较困难D、不便于室内二次装修和吊挂饰物答案： C解析：此题考查外墙内保温工程缺点。外墙内保温工程是指内保温系统通过设计、 施工或安装，固定在外墙内表面上形成保温构造。具有取材容易、 -施工方便等优 点，饰面层容易出现开裂、不便于室内二次装修和吊挂饰物、占用室内使用空间、 容易引起热桥、热量损失大等缺点。 10.建筑工程中，在缺陷责任期终止后()天内，由监理人向承包人出具经发包 人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。A、30B、28C、15D、14答案：

7、D解析： 缺陷责任期届满后14 天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷 责任期终止证书，并退还剩余的工程质量保证金。 11.承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以()提交验收报告之日为竣工日期A、发包人B、承包人C、监理人D、监察人答案： B解析： 承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报 告之日为竣工日期。 12.发包人未经竣工验收擅自使用工程的，其竣工日期应自()之日起算。 A、补充进行竣工验收 B、承包人交付 C、发包人正式使用 D、转移占有答案： D解析：此题考查工程竣工日期的确定。当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： 建

8、设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣 工日期;承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收 报告之日为竣工日期;建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有 建设工程之日为竣工日期。 13.关于商业区位选择的说法错误的是()。 A、商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者 B、众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争 C、地价是商业区位选择的重要因素 D、商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡答案： B解析： 众多商家在地段集聚是为了创造共同市场。14.衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究()。A、风险的概率B、风险损失发生的概率C、风

9、险的概率分布D、风险损失的严重性答案： C解析： 衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究风险的概率分布。 15.下列()不属于工程变更的范围。A、取消合同中任何一项工作转由发包人实施B、改变合同中任何一项工作的质量或其他特陛C、改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D、改变合同中任何一项工作的施工时间答案： A解析： 此题考查工程施工阶段工程变更范围。工程变更范围包括： 取消合同中 任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;改变合同中任 何一项工作的质量或其他特性;改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸; 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序;为完成 工程需要

10、追加的额外工作。 16.新建工程项目，在交付生产前按照规定的工程质量标准和技术要求，对整个 生产线进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，属于()。A、联合试运转费B、生产准备费用C、特殊设备安全监督检验费D、研究试验费答案： A解析：联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项目，在交付生产前按照批 准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联 合试运转所发生的费用净支出。该项费用包括： 试运转所需材料、燃料及动力消 耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位 参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等;不包括应由安装 工程费开支

11、的单台设备调试费及无负荷联合试运转中的试车费用。 17.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200 万元，单位产品的 销售价格为 1800 元，单位产品的材料费用为700 元，单位产品的变动加工费和 税金分别为 120 元和80 元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点是()件。 A、5600 B、7500 C、8600 D、13333答案： D解析：此题考查年产量的盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中：,设年销售 量为Q,单位产品销售价格为P,单位产品变动成本为V,年固定本为F,基本损益方程式为：B=PQ-F-VQ。若用B*,表示销售量的盈亏平衡点(令B=0),则Q*=F /(P-V

12、)(当采用增值税价格时，式中分母还应扣除增值税)。本题中产量的盈亏 平衡点Q*=(1200*104)/(1800-700-200)=13333(件) 18.对于一个常规的特定投资方案，若基准收益率变大，则()。 A、净现值与内部收益率均减小B、净现值与内部收益率均增大C、净现值减小，内部收益率不变D、净现值增大，内部收益率减小答案： C解析：此题考查净现值、内部收益率与基准收益率的关系。对于常规型投资项目， 在其定义域-1 19.根据国务院建设工程质量管理条例,建设工程保修期自()之日起计算。 A、交付使用B、竣工验收合格C、工程结算完成D、合同规定的开始答案： B解析： 建设工程保修期自竣工

13、验收合格之日起计算。 20.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用 ()。A、净现值法B、净将来值法C、净年值法D、净现值率法答案： D解析： 在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。 21.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。A、维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B、按规划用地.节约用地.保护耕地C、按计划用地，可以适当突破计划控制指标D、如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续答案： C解析： 集体建设用地使用原则包括： (1)维护社会主义公有制，保护土地所有者 和使用者的合法权益。(2)按规划用地，节

14、约用地，保护耕地。(3)按计划用地， 不得突破计划控制指标。(4)依法办理审批手续。(5)如果涉及占用农用地的，必 须依法办理农用地转用审批手续。选项C 说法错误。 22.相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利 之处是销售渠道的()。A、经济性差B、适应性差C、可控性差D、程序性差答案： C解析： 相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不 利之处是销售渠道的可控性差。 23.在建设工程风险管理过程中，风险识别最后一步是()。A、编制工程风险清单B、建立初步清单C、风险归集和分类D、收集和整理相关信息资料答案： A解析：工程风险识别是风险管理的

15、第一步，能否将工程潜在的重大风险都识别出 来，决定了风险管理效果。可按下列步骤进行工程风险识别： 收集和整理相关 信息资料;建立工程风险初始清单;进行风险归集和分类;编制工程风险 清单。 24.以各种大型机器设备的安装工程项目在整个工程期间因自然灾害或意外事故 造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的的保 险是()。A、安装工程保险B、机器损坏保险C、船舶工程保险D、建筑工程保险答案： A解析：考察安装工程保险的定义。安装工程保险是指以各种大型机器设备的安装 工程项目在整个工程期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及被保险人 对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的

16、的保险。 25.内部收益率具体求解时可采用()。A、定值法B、插值法C、估值法D、现值法答案： B解析： 考察内部收益率求解问题。内部收益率具体求解时可采用插值法。 26.投标人在其他项目清单报价时，需按照招标人在其他项目清单中列出的金额 填写的是()。 A、暂列金额 B、材料暂估价 C、计日工费用 D、总承包服务费答案： A解析：材料暂估价应按招标人列出的价格计人分部分项工程量清单中该材料的综 合单价，而不是在其他项目清单报价时直接填写。计日工按照招标人列出的项目 与数量，由投标人自主确定综合单价并计算计日工费用。总承包服务费由投标人 自主确定。只有暂列金额在其他项目清单报价时，须按照招标人

17、在其他项目清单 中列出的金额填写。故选A 。 27.某企业准备4 年后将正在使用的设备进行更新，更新该设备所需的资金估计 为1200 万元。若基准收益率为4%,为满足更新该设备的资金需求，从现在开始 每年年末需均等地存款()万元。已知： (A/P,4%,4)=0.27549, (A/F,4%, 4)=0.23549。 A、223.36 B、253.87 C、269.54 D、282.59答案： D解析： 设 i 为利率(折现率),n为计息期数，F为终值，A为等额年金(或称 年值),当终值F 已知时，则等额支付偿债基金计算(已知F ,求 A)公式为： A =F(A/F,i,n)。本题中，4年后所

18、需资金F=1200 万元，利率i=4%,计息 期数n=4,所以每年存款A=12000.23549=282.59(万元)。 28.根据不平衡报价法，下列项目中，报价可适当降低的是()。 A、前期措施费 B、基础工程 C、装饰工程 D、土石方工程答案： C解析：此题考查不平衡报价法的应用。不平衡报价法是指在不影响工程总报价的 前提下，通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标， 又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法。对于能够早日结算的项目(如 前期措施费、基础工程、土石方工程等),可以适当提高报价，以利资金周转，提 高资金时间价值。后期工程项目(如设备安装、装饰工程等)的报

19、价可适当降低。 29.下列不属于外墙外保温工程优点的是()。 A、适用范围广 B、保温隔热效果好 C、保护主体结构 D、取材容易、施工方便答案： DC解析： 此题考查外墙外保温系统。外墙外保温工程是指将外保温系统通过施工或 安装，固定在外墙外表面上所形成的建筑构造实体。具有适用范围广、保温隔热 效果好、保护主体结构、改善室内环境等优点，但一旦出现裂缝等质量问题时， 维修比较困难。 30.根据表中给出的逻辑关系绘制的双代号网络图如下图所示，图中绘图的错误工作名称AB CDEF紧前工作A、BA、B BC、D、E是 ( ) 。A、逻辑关系表达不正确B、节点编号有错误C、出现了相同代号的工作D、有多余

20、的虚工作答案： B解析：本题考查的是双代号网络图的绘制。七项绘图规则(要记住，会判断即可， 不要求会画)本题考查的是双代号网络图的绘制。 (1)网络图必须按照已定的 逻辑关系绘制。 (2)网络图中严禁出现从一个节点出发，顺箭头方向又回到原 出发点的循环回路。 (3)网络图中的箭线(包括虚箭线，下同)应保持自左向 右的方向，不应出现箭头指向左方的水平箭线和箭头偏向左方的斜向箭线。若遵 循该规则绘制网络图，就不会出现循环回路。 (4)网络图中严禁出现双向箭头 和无箭头的连线。 (5)网络图中严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线。 (6)严禁在箭线上引入或引出箭线。 (7)应尽量避免网络图

21、中工作箭 线的交叉。当工作箭线交叉不可避免时，可以采用过桥法或指向法处理。 (8) 网络图中应只有一个起点节点和一个终点节点(任务中部分工作需要分期完成的 网络计划除外)。除网络图的起点节点和终点节点外，不允许出现没有外向箭线 的节点和没有内向箭线的节点。 (9)网络图中的节点都必须有编号，其编号严 禁重复，并应使每一条箭线上箭尾节点编号小于箭头节点编号。在双代号网络图 中，要求箭尾节点编号小于其箭头节点编号，故节点4 和节点5 的编号应互换。31.根据下表给定的逻辑关系绘制的双代号网络图如下图所示，图中的错误是()。工作名称ABCDEG紧前工作AAA、BCA、有循环回路B、有多个终点节点C、

22、有多个起点节点D、出现没有箭尾节点的箭线答案： B解析：此题考查双代号网络图绘图规则。网络图中应只有一个起点节点和一个终 点节点(任务中部分工作需要分期完成的网络计划除外)。除网络图的起点节点和 终点节点外，不允许出现没有外向箭线的节点和没有内向箭线的节点。该双代号 网络图中、号节点均为终点节点。 32.依法必须进行招标的项目，从招标文件发放之日起至投标人提交投标文件截 止日止，不得短于()天。 A、15 B、16 C、18 D、20答案： D解析： 此题考查招标文件发放期限。招标投标法规定，依法必须进行招标的 项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得 少于20

23、天。 33.关于投标联合体组成变化的说法，正确的是()。 A、资格预审后，联合体增减、更换成员将不能被允许 B、投标截止时间后，联合体可以调整其组成 C、投标截止时间后，招标人可以调整联合体的组成 D、中标后，联合体可以根据工作的实际情况调整其组成答案： A解析： 此题考查联合体投标。招标人应当在资格预审公告、招标公告或者投标邀 请书中载明是否接受联合体投标。招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组成。资格预审后联合体增减、更换成员的， 其投标无效。 34.木结构设计灵活，能够突破木材自身的尺寸限制，实现各种不同的设计，这 体现了装配式木结构建筑的()特点。A

24、、建造周期短B、加工精度高C、具有良好的耗能性能D、抗震性能好答案： B解析： 装配式木结构建筑主要由木材及木制品制作的承重构件组成，具有以下特 点：节能低碳环保效益显著;保温性能好;抗震性能好;具有良好的耗 能性能;加工精度高;建造周期短。其中，加工精度高体现在木结构设计灵 活，能够突破木材自身的尺寸限制，实现各种不同的设计。在施工过程中能够随 时调整和更改空间布局、洞口位置，相较于钢筋混凝土结构更易改扩建。 35.某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。下列情形中，保险公司 应根据第三者责任险承担赔偿责任的是()。A、施工中高空坠物击中邻近地区的行人，致其伤残B、工地夜间施工严重扰民

25、，执法部门对施工人员进行处罚C、施工人员在工地现场不慎受伤D、打桩引起震动导致附近建筑物损坏答案： A解析：此题考查建筑工程一切险第三者责任部分的责任范围。第三者是指除保险 人和所有被保险人以外的单位和人员，不包括被保险人和其他承包商所雇佣的在 现场从事施工的人员。在工程保险有效期内因发生与承保工程直接相关的意外事 故造成工地内及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担 经济赔偿责任时，均可由保险人按规定赔偿，包括事先经保险人书面同意的被保 险人因此而支出的诉讼费用，但不包括任何罚款，其最高赔偿额不得超过保险单 明细表中规定的每次事故的赔偿限额或保单有效期内累计赔偿限额。 36

26、.下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是()。 A、类似工程预决算法 B、实物量法 C、分项详细估算法 D、资金周转率法答案： A解析：此题考查建筑单位工程概算编制方法。建筑单位工程概算编制方法有概算 定额法、概算指标法、类似工程预决算法。选项B属于施工图预算方法。选项C 属于流动资金估算方法。选项D属于建设投资估算方法。 37.监理单位与建设单位之间是()。 A、上下级关系 B、管理与被管理关系 C、公司与部分的关系 D、委托与被委托的关系答案： D解析： 两者无上级关系，是平等的民事关系，委托与被委托。38.下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是()。A、要求投

27、标人具有履行合同的能力B、向5 家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C、为保证施工质量指定某品牌产品作为中标产品D、要求投标人在最近3 年内没有重大工程质量问题答案： C解析： 本题考核的是排斥投标人或潜在投标人行为的内容;ABD均属于招标人对 投标人资格审查以及投标邀请的正当行为，B属于排斥投标人或潜在投标人行为。 39.对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资主管部门从 投资决策角度只审批()。 A、可行性研究报告 B、项目建议书 C、资金申请报告 D、开工报告答案： C解析： 此题考查投资决策阶段，政府投资项目的审批。政府采取直接投资、资本 金注入方式投资的项目，政府

28、部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、 初步设计和概算;对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部 门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，但区别 不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社 会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。40.由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程，造成工期延长和 费用增加时，承包人提出索赔属于()。A、默示索赔B、反索赔C、综合索赔D、工程变更索赔答案： D解析：本题考核的是建设工程施工合同索赔的类别。由于发包人或者监理工程师 的指令增加工程量和附加工程，造成工期

29、延长和费用增加，承包人对此提出的索赔属于工程变更索赔。41.房地产开发项目前期策划的特点不包括()。A、整体性B、差异性C、针对性D、建设性答案： D解析： 房地产开发项目前期策划的特点包括整体性、差异性、针对性和实操性。 42.按实施方式不同，工程保险可分为()。A、财产保险和人身保险B、个人保险和团体保险C、原保险和再保险D、自愿保险和强制保险答案： D解析： 此题考查工程保险的分类。按实施方式不同，工程保险可分为自愿保险和 强制保险。 43.下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是()。 A、类似工程预决算法 B、实物法 C、分项详细估算法 D、资金周转率法答案： A解析

30、：建筑单位工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法和类似工程预决算 法。实物法是编制施工图预算的方法;分项详细估算法是进行流动资金估算的方 法;资金周转率法是建设投资估算的编制方法。 44.应对风险的更高层次是风险利用。风险利用是仅对()采取的措施。 A、纯粹风险 B、投机风险 C、高度风险 D、低度风险答案： B解析： 此题考查风险利用相关内容。应对风险的更高层次是风险利用。风险利用 仅对投机风险而言，原则上投机风险大部分有被利用的可能，但并不是轻易就能 获得成功。因为投机风险具有两面性，有时利大于弊，有时则相反。风险利用就 是促进风险向有利的方向发展。45.房地产投资项目的动态投资回收期为

31、自投资起始点起至()等于零止的年份。 A、金流量B、净现金流量C、流入减去现金流出D、净现值答案： D解析： 动态投资回收期(Pb): 自投资起始点算起，累计净现值等于零的年份。 46.某城市水利管理部门准备修建一座堤坝。现时点的修建费用为 1000 万元，此 后每隔4 年就需要200 万元的维护修理费用。堤坝的寿命期可以认为是无限的。 若资本的利率为 12%.则整个运行期问的全部费用现值应为()万元。已知： (A/F,12%,4)=0.20923。A、1500B、1417C、1349D、1042答案： C解析： (1)先将每隔4 年的维护修理费用200 万元(相当于F)折算成年值A。A=F

32、(A/F,12%,4)=2000.20923=41.846(万元)。(2)堤坝的寿命期认为是无限 的(永续年值),则年值A和现值P 之间的计算可以简化为P=Ai。再把A折算 成现值P,与现时点的投资相加即为运行期间的全部费用现值。P=A12%+1000 =41.84612%+10001349(万元)。 47.不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是()。A、目标客户区域特征分析B、目标客户家庭结构分析C、目标客户职业构成分析D、目标客户性别分析答案： D解析：房地产开发项目目标客户的基本特征分析的主要内容有： 目标客户区域特 征分析、目标客户家庭结构分析、目标客户职业构成分析、目标客户职

33、业构成分 析，目标客户年龄构成分析、目标客户收入构成分析、目标客户置业次数构成分 析。 48.装配式建筑发展的区域目标中，不属于装配式建筑重点推进地区的是()。A、东北三省B、京津冀C、长三角D、珠三角答案： A解析： 此题考查装配式建筑区域目标。按照“坚持分区推进、逐步推广”原则， 以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300 万 的 其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝 土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。 49.当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人确定分部分项工程项 目综合单价的依据是()。A、招标文件描述的项目特

34、征B、设计图纸中对应的项目特征C、投标人可自行选择D、设计图纸按招标文件要求修改后的项目特征答案： A解析：此题考查投标报价时综合单价的确定。分部分项工程和措施项目中的单价 项目，应依据招标文件及招标工程量清单中的项目特征描述确定综合单价计算。 当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的项目 特征确定综合单价。在施工中，若施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特 征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综 合单价。50.下列特征，不属于绿色建筑特征的是()。A、建筑全寿命期绿色化B、提供“健康、适用、高效”的使用空间C、减少使用清洁可再生能源

35、D、与自然和谐共生的高质量建筑答案： C解析： 此题考查绿色建筑特征。 绿色建筑评价标准 (GB/T50378-2019)强 调了绿色建筑的以下特征： 建筑全寿命期绿色化、四节一环保、提供“健康、适 用、高效”的使用空间、与自然和谐共生的高质量建筑。其中，四节一环保特征 表明在设计和建造绿色建筑时，应采用适宜的技术、材料和产品，提高资源的循 环利用和使用效率，尽可能地使用清洁可再生能源，避免对自然资源的浪费。选 项C 不属于绿色建筑特征。51.某工程的双代号网络计划中，工作G的最早开始时间是第21天，其持续时间 为6 天、总时差为4 天，则工作G 的最迟完成时间是第()天。A、25B、27C、

36、29D、31答案： D解析：在双代号网络计划中，工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完 成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻。本题中，工作G的最早完成时间=工 作G 的最早开始时间+工作G的持续时间=21+6=27(天);工作G 的总时差 等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，即工作G总时差4 ( 天 ) = 工 作 G 最迟完成时间-工作G的最早完成时间27(天),故工作G 最迟完成时间=4 +27=31(天)。 52.盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是()。A、盈亏平衡点的生产负荷率的大小与项目风险无关B、盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大C、盈亏平衡点的生产

37、负荷率越小，风险越大D、盈亏平衡点的生产负荷率能揭示产生项目风险的根源答案： B解析：此题考查生产负荷率与项目风险的关系。生产负荷率是衡量项目生产负荷 状况的重要指标。该值越小，则风险越小，说明项目可承受较大的风险;该值越大，则风险越大，项目所承受风险的能力就越差。盈亏平衡分析虽然能够度量项 目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。 53.甲、乙是两个相互独立的投资项目，项目有关数据见下表，基准收益率为 10%。 假如不存在任何资源限制，关于项目选择的说法，正确的是()。已知： (P/A,10%,8)=5.3349, (P/A,10%,10)=6.1446。方案投资(万元)年净收益(万元)

38、寿命期(年)甲350628乙2003010A、只选择甲项目B、只选择乙项目C、甲项目与乙项目均可行D、甲、乙两项目均不可行答案： D解析： 独立方案在经济上是否可接受，取决于方案自身的经济性，即方案的经济 效果是否达到或超过投资者预期的评价标准或水平。若没有资金或其他资源限制， 则应选择NPV0的所有方案。本题中不存在任何资源限制，故只需计算方案甲 和乙的净现值NPV,利用净现值指标的评价准则进行判断。甲项目： NPV=-350 +62(P/A,10%,8)=- 350+625 . 3349=- 19 . 24(万元)0,项目甲不 可行。乙项目： NPv=-200+30(P/A,10%,10)

39、=-200+306.1446=-1 5.66(万元)0,而i2=18%时，净现值0,而i2=18%时，净现值0,所以使净现值为零的内部收益率在15% 与 18%之间。 187.某新建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，需对整个车间进 行负荷联合试运转，其发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入()。A、检验试验费B、联合试运转费C、设备购置费D、生产准备费答案： B解析： 此题考查联合试运转费。联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项 目，在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个 生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。包括试运转所需材料、

40、燃料及动力消耗，低值易耗品、其他物料消耗，机械使用费，联合试运转人员工 资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等。不 包括应由安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联合试运转中的试车费用。 188.某项目有甲、乙、丙、丁四个方案，计算得知各方案的生产负荷率分别为6 8%、87%、45%和52%,则风险最小的方案是()。 A、方案甲 B、方案乙 C、方案丙 D、方案丁答案： C解析：盈亏平衡分析中，用产量盈亏平衡点占项目的设计生产能力的百分比表示 生产负荷率，用来衡量项目的风险程度。盈亏平衡点的生产负荷率越小，则项目 风险越小，说明项目可承受较大的风险;反之，则项目风险

41、越大，项目所承受风 险的能力就越差。由题可知，丙方案的生产负荷率最小，故丙方案的风险最小。 189.智能建筑的组成系统中，对建筑设备监控和公共安全系统等实施综合管理的 系统的是()。A、智能化集成系统B、信息设施系统C、建筑设备管理系统D、应急响应系统答案： C解析： 此题考查智能建筑的构成。智能建筑通常由信息化应用系统、智能化集成 系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、应急响应系统、机房 1程组成。其中建筑设备管理系统，是指对建筑设备监控和公共安全系统等实施 综合管理的系统。 190.下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。A、发出招标公告或邀请函B、工程投标询价

42、和现场考察C、开标、评标和授标D、签订工程承包合同答案： B解析：房地产开发项目工程招标的程序： 招标前的准备工作;发出招标公告 或邀请书;投标人资格预审;发售招标文件;开标、评标和授标;签订 工程承包合同。 191.当招标文件描述的某分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时.投标 人 应 ( ) 。A、以设计图纸为依据确定综合单价B、向招标人提出，等待招标人做出答复后，再确定综合单价C、向设计单位提出，等待设计单位做出答复后，再确定综合单价D、以招标文件描述的该分部分项工程量清单项目特征确定综合单价答案： D解析： 当招标文件描述的某分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时.投 标人应以

43、招标文件描述的该分部分项工程量清单项目特征确定综合单价。 192.进口设备增值税额应以()乘以增值税率计算。 A、关税完税价格+关税+消费税 B、离岸价格 C、关税+消费税 D、关税完税价格答案： A解析：增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后 征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税 率直接计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。即： 进口产品增值税 额=组成计税价格增值税税率。其中： 组成计税价格=关税完税价格+关税+消 费税。 193.在合同履行期间，实际施工设计图纸与招标工程量清单某一项目的特征描述 不符，且引起工程造价增加

44、，应按照()重新确定工程量清单项目的综合单价。 A、招标文件中的项目特征 B、实际施工的项目特征 C、设计图纸 D、投标文件中的项目特征答案： B解析： 对于项目特征描述不符时合同价款调整，合同履行期间，出现实际施工设 计图纸(含设计变更)与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引 起该项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程 量清单项目的综合单价，计算调整的合同价款。 194.以下属于提高门窗的节能性能措施的是()。 A、增大窗墙面积比 B、打开窗户，改善室内空气质量 C、改善窗户的保温性能 D、降低门窗的气密性答案： C解析： 此题考查提高门窗的节能性能措

45、施。在进行建筑节能设计时，对门窗的节 能处理也提出了更高要求，通常通过控制窗墙面积比、改善窗户的保温性能、提 高窗户的隔热性能、提高门窗的气密性、选用适宜的窗型等方式提高门窗的节能 性能。 195.下列不属于担保的法律特征的是()。 A、从属性 B、系统性 C、条件性 D、相对独立性答案： B解析： 担保的法律特征有附随性(又称从属性)、条件性和相对独立性。196.某人每年年末存款1000 元，前8 年年利率为3%,后 2 年的年利率变为4%, 该人存款的复本利和为()元。已知： (F/A,3%,8)=8.892;(F/P,4%,2) =1.082;(F/A,4%,2)=2.040。A 、10

46、932B 、11235C 、11504D 、11661答案： D解析： 第一步： 审题，先画出现金流量图。第二步：确定由4 到 F 换算关系。本题分两部分分别计算相加。F1=A1(F/A,3%, 8),F2=A2(F/A,4%,2),然后相加。第三步： 审查条件。当系列的最后一个 A 与 F 同时发生，也就是两部分折算成F1和 F2 时，分别处在第8 年和第10 年 的位置上。两部分换算后的终值不在同一时点上，不能直接进行代数运算，必 须再进行一次换算。将发生在第8 年的F,再换算到第10 年的位置上，它们之 间的关系相当于PF。调整后的公式为： F=A1(F/A,3%,8)(F/P,4%,2

47、)+A2(F/A,4%,2) 。注意： 年利率与计息期年一致;第二次折算时，利率采用 最新的利率。第四步： 计算。复本利=10008 . 8921 . 082+10002 . 040=11 661(元)。常见错误分析： 错误一：未进行条件审查，无第二次换算。F=A1(F/A,3%,8)+A2(F/A,4%,2)。错误二： 第二次换算时，利率未采用变化后利率。 F=A1(F/A,3%,8)(F/P,3%,2)+A2(F/A,4%,2)。 197.关于建设工程项目目标主动控制的说法，正确的是()。A、主动控制是一种反馈式控制B、主动控制是一种闭环式控制C、主动控制是一种事后控制D、主动控制是一种事

48、前控制答案： D解析： 主动控制是一种开环式控制;主动控制是一种事前控制;主动控制是一种 前馈控制。198.关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。A、建设用地使用权出租的主体是国家B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人C、建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变D、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭答案： B解析： 建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人，出让的主体是国家;建 设用地使用权转让，则土地使用权人发生改变，原土地使用者享用的土地使用权 消灭;而土地出租并不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消 灭。199.某项目投资300 万元，

49、分5 年等额回收，若资本利率为10%,每年可回收() 万元。已知： (A/P,10%,5)=0.2638,(A/F,10%,5)=0.1638。A、60.0B、79. 14C、49. 14D 75. 82答案： B解析： 此题考查等额年金与现值的等值计算。设 i 为利率(折现率),n为计息期 数，P为现值，A为等额年金(或称年值),当投资现值P 已知时，则资金回收计 算(已知P ,求 A)公式为： A=P(A/P,i,n)。本题中，投资现值P=300 万元，利 率i=10%,计息期数n=5,所以每年回收额A=3000.2638=79.14(万元)。 200.对于项目监理机构处理施工单位提出的工

50、程变更，下列说法正确的是()。 A、总监理工程师组织监理员审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见 B、对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由监理单位转交原设计单位修改工 程设计文件。C、必要时，项目监理机构应组织设计、施工等单位召开论证工程设计文件的修 改方案的专题会议D、总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估答案： D解析：此题考查项目监理机构处理施工单位提出的工程变更。总监理工程师组织 专业监理工程师审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。对涉及工程 设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。必 要时，项目监理机构应建议建设单位

51、组织设计、施工等单位召开论证工程设计文件的修改方案的专题会议。总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及 工期影响作出评估。多选题1.关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有()。A、两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的B、市场经济中两者的性质是相同的C、从法律性质看，两者的合同均为双方有偿合同，双方当事人的法律地位是相 当的D、两者均可以以金钱为标的物E、两者均是建设用地使用权出让的主要形式答案： ABC解析： 出售和交换建设用地使用权，两者都是根据市场中的供求状况决定成交价 格的。两者的性质是相同的。从法律性质看，两者的合同均为双方有偿合同，双 方当事人的法律地位是相当的。互

52、换双方均不可以金钱为标的物。两者不属于出 让，属于转让的形式。2.下列市场分析中，属于中观层次市场分析的有()。A、消费性支出指标分析B、该区域房地产商品的供求分析C、该区域房地产商品的竞争分析D、人均GDP 指标分析E、该区域房地产商品的客户分析答案： BCE解析： 此题考查房地产开发项目市场分析。市场分析是房地产开发项目环境分析 中至关重要的内容，对于客户定位、项目定位和产品定位是否恰当有重大影响， 包括宏观层次的市场分析、中观层次的市场分析和微观层次的市场分析。其中， 中观层次的市场分析即区域市场分析，这种区域是指从消费者角度认知的、与待 策划地块处于同一市场范围的地理区域。这种区域市场

53、的划分可与行政区划重叠， 也可跨越行政区域界限。大型、特大型和超大型城市可能被划分为多个区域市场， 一些城市边缘区域可能与周边其他城市区域相互融合。区域市场分析包括该区域 房地产商品的供求分析、竞争分析和客户分析等。3.某进口设备采用CIF 形式交货，则下列各项费用中应包含在该设备价格中的有 ()。A、关税与增值税B、进口国国内运费、装卸费C、国际运输保险费D、国际运费E、外贸手续费答案： CD解析： CIF 叫作到岸价格，设备价格中包括国际运费和国际运输保险费在内。 4 .下列投资方案中，不能采用内部收益率法进行方案选择的有()。A、净收益类型不同的方案B、独立方案C、有多个内部收益率的方案

54、D、互斥方案E、只有一个内部收益率的单一投资方案答案： ACD解析： 互斥方案不能用内部收益率作为评价指标。对于独立方案，当各投资方案 净收益类型不同或有多个内部收益率时，也不能采用内部收益率作为方案选择的 指标。5.某工程的双代号时标网络计划如下图所示，当工程进行到7 月底时，检查了该工程的实际进度并绘制了实际进度前锋线，根据7 月底检查该工程的实际进度结果 表 明 ( ) 。A、工作D的实际进度不影响总工期B、工作D的实际进度不影响其紧后工作C、工作E 的实际进度将使工期推迟 1 个月完成D、工作E 的实际进度不影响紧后工作和总工期E、该工程的实际进度将比计划进度推迟2 个月完成答案： A

55、DE解析： 由实际进度前锋线可以看出： 工 作D拖 延 了2 个月，其自由时差为零，但 其紧后工作的总时差均为2 月，故工作D 的总时差为2 个月，因为拖延的时间超 了其自由时差，所以会影响紧后工作;又因为拖延的时间没有超过其总时差，所 以其实际进度不影响总工期。故选项A正确，而选项B 不正确。工作E 有 1 个 月 的自由时差和总时差，工作E 的实际进度拖延了 1 个月，不超过其自由时差和总 时差，故工作E 的实际进度既不影响其紧后工作，也不影响总工期，所以，选项C不正确，而选项D正确。工作C 拖 延 了2 个月 . 因为工作C 在关键线路上是关 键工作，它的拖延将造成总工期拖延2 个月，所

56、以选项E 中该工作的实际进度将 比计划进度推迟2 个月完成的说法正确。 6. 由招标人组建的评标委员会的任务有()。A、负责评标活动B、向招标人推荐中标候选人C、根据招标人的授权直接确定中标人D、根据招标人的授权确定评标专家E、审核投标人交来的投标文件后确定中标人答案： ABC解析： 此题考查评标委员会的任务。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。 评标委员会专家成员应当从国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有 关部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中 确定。一般招标项目可以采取随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确 定。评标委员会应当按照招标文件确定

57、的评标标准和方法，对投标文件进行评审 和比较。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格 的中标候选人。招标人据此确定中标人。招标人也可以授权评标委员会直接确定 中标人。7.委托规划设计规划设计的主要控制指标()A、建筑间距B、总用地面积C、总建筑面积D、总户数E、居住人口密度答案： AE解析： 规划设计的主要控制指标容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间 距、建筑后退、居住人口密度。 8.工程保险与传统的财产保险相比较，具备的特征有()。A、风险具有特殊性B、保障具有综合性C、被保险人具有单一性D、保险期限具有不确定性E、保险金额具有变动性答案： ABDE解析： 此题

58、考查工程保险的特征。工程保险属于财产保险范畴，但与普通的财产 保险相比，有以下显著特征： 风险具有特殊性;.保障具有综合性;被保险人具有广泛性;保险期限具有不确定性;保险金额具有变动性。 9.BIM5D 模型包括的内容有()。A、设施管理应用B、建筑构件信息C、进度信息D、WBS 信息E、预算信息答案： BCDE解析： 此题考查BIM5D 包含内容。3D信息模型与预算模型、进度计划集成扩展 成为BIM5D 模型。 BIM5D 模型包括建筑构件信息、进度信息、WBS信息、预算信 息及其相互关联关系。 10.建设工程招标文件包括()等。 A、投标人须知 B、合同专用条款 C、工程量清单 D、标底

59、E、投标书格式答案： ABCE解析： 招标文件应包括下列内容： 投标须知;招标工程的技术要求和设计文 件;采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单;投标函的格式及附录; 拟签订合同的主要条款;要求投标人提交的其他材料。 11.建筑门窗可以采用下列()方式提高节能性能。 A、控制窗墙面积比 B、改善窗户的保温性能 C、提高窗户的隔热性能 D、打开窗户，增加空气流通 E、选用适宜的窗型答案： ABCE解析： 此题考查门窗节能技术。建筑门窗具有采光、通风和围护作用，还在建筑 艺术处理上起着很重要的作用。然而在日常生活中，热能的损耗门窗占60%-70%,可见，门窗是最容易造成能量损失的部位。在进行建筑

60、节能设计时，对门窗的节能 处理也提出了更高要求，通常通过控制窗墙面积比、改善窗户的保温性能、提高 窗户的隔热性能、提高门窗的气密性、选用适宜的窗型等方式提高门窗的节能性 能。12.下列有关网络计划中工作最早完成时间的说法中，正确的是()。A、工作最早完成时间等于本工作的最早开始时间加上其持续时间B、工作最早完成时间可从网络计划的起点向终点方向依次进行计算C、工作最早完成时间是指各先行工作完成后，本工作必须完成的时间D、工作最早完成时间是指各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时 间E、工作最早完成时间是指不影响总工期的前提下，工作必须完成的最早时间答案： ABD解析：本题考查的是工作时间