萍乡别墅测算

1、 萍乡项目主要数据,规划类基本数据,土地面积（万M2 ）,41.00 ,建设用地面积（万M2 ）,建筑面积容积率,0.36 ,可用面积容积率,总建筑面积（万M2 ）,14.60 ,总可用面积（住宅+公建）万M2 ,其中:,可销售建筑面积,14.35 ,总可销售可用面积（万M2 ）,别墅,143,485.65 ,栋数,478.2855,其中:豪华别墅,10761.42375,豪华别墅栋数比例,5%,普通别墅,114,788.52 ,普通别墅栋数比例,80%,联排别墅,17,935.71 ,联排别墅栋数比例,15%,会所,0.20 ,建筑密度,15%,园林绿化面积,26.65 ,园林绿化率,65%

2、,道路面积,8.19918 ,车库,0.00 ,总栋数,其中:1.半地下车库,2.地下车库,0.00 , 地下车库车位数,0.00 ,会所,不可销售的公建面积,设备用房,公共用房,其中:1.幼稚园,0.00 ,2.配电房,350.00 ,3.社区卫生所,4.生活水泵房,200.00 ,项目总可销售面积,14.35 ,本期总建筑面积,销售类基本数据,可售面积销售总均价(元/M2),可销售面积价格,4,001.25 ,豪华型,4,600.00 ,普通型,4,000.00 ,联排,3,650.00 ,总销售收入(万),57,412.20 ,其中:,豪华型,4,950.25 ,普通型,45,915.4

3、1 ,联排,6,546.53 , 成本类基本数据,一、前期费用,1、政府收费（元/M2）,2、政府收的配套费（元/M2）,1363.113675,3、人防易地建设费,573.9426,4、三通一平费（万）,424.9631,1）临时水电接通,20,2）场地围墙,36,3）回填土方,368.9631,二、资讯顾问费,1、勘测、设计、监理与顾问费,549.84752,工程地质勘察费,32.79672,规划设计费,73.017825,施工图设计费,219.053475,园林设计费,204.9795,专项设计费,20,人防设计费,三、建安工程费(不包括集中采购),8751.9390 ,1、别墅建安成本

4、标准(万元）,6600.3399,1）土建（元/M2）,6169.88295,2）室内水电安装（元/M2）,430.45695,2、系统工程费（给水、变配电）(万元),876.2139,1）变配电,584.1426,2）小区供水工程,292.0713,3、基础设施建设费（道路、雨水、污水）(万元),1147.8852,1）道路,737.9262,2）雨水、污水系统工程,409.959,3）小区其他系统工程,4、其他建安费用,5、会所不可销售公建土建成本（元/M2）,100.00,6、设备房不可销售公建土建成本（元/M3）,27.50,四、集中采购,3245.091406,1、外墙涂料,246.8002485,2、面砖,232.5617726,3、门窗,920.024595,4、防盗门,47.82855,5、屋面瓦,379.69269,6、智能化系统,219.053475,7、小区园林景观、节点工程费(万元),1199.13,五、室内装修工程费（万） ,310,1、样板房,150,2、会所装修工程费,160,六、土地使用费,13431.60 ,1、出让费(万),12915.00 ,2、契税,516.60,七、期间费用,5294.620776,1、管理费,540,2、销售费用,1148.243914,3