（房地产行业分析分析）2021年三季度房地产公司业绩情况分析

1、房地产行业分析房地产行业分析2021年三季度房地产公司业绩情况分析1-9月，保利地产和万通地产的净利润增幅分别到达125%和181%，万科的增幅为18.8%，而中华企业(600675)那么下降40%。其中第三季度，万科净利润同比下降-13.42%，万通地产增幅也仅为55%。前三季度，地产公司的现金流普遍堪忧。保利、万通的经营活动产生的现金流量净额分别为-81.76亿元和6.21亿元，同比下降67.67%和220.11%。万科再次调整开发方案1-9月份，万科共实现营业收入225.4亿元，净利润22.8亿元，分别较去年同期增长59.1%和18.8%。三季度，公司实现结算面积60.4万平方米，结算收

2、入51.9亿元，同比分别增长102.0%和74.0%，受计提存货跌价预备等因素的影响，公司三季度的净利润为2.15亿元，同比下降13.4%。万科总裁郁亮表示，受市场因素的影响，原本正处在调整期的行业增加了更大的不确定性，估计万科2021年度净利润已经无法到达限制性股票鼓励方案要求的15%增长这一指标，公司目前还无法对全年净利润的同比变动状况做出更进一步的精确猜想，但不能排解全年净利润消失下降的可能性。万科打算在中期下调开竣工面积的根底上，再调减开工面积约110万平方米。郁亮表示，调整开发方案是为了使产品结构与目前的市场需求类型更匹配，使推盘方案和销售进度相匹配，另一方面，这一策略也有利于增加万

3、科的市场应变力量，由于保有足够的现金资源，一旦市场消失转暖的迹象，公司也能够快速扩大开工，抓住机遇实现增长。截至2021年9月底，万科总负债率69.7%，净负债率仅34.8%，比中期末的净负债率37.1进一步下降。公司拥有货币资金 199.4亿元，比中期末增加了29.8%。期末，该公司各类短期借款和一年内到期的长期借款合计170.7亿元，低于公司所持有的货币资金。保利地产1-9月净利润翻番1-9月份，保利地产实现归属于上市公司股东的净利润1,267,269,040.54元，同比增125.38%，其中第三季度实现净利润233,257,103.81元。报告期内，公司共有在建拟建工程62个，总占地面

4、积1441.16万平方米，规划总面积2436.22万平方米。新拓展工程2个，占地面积170.49万平方米，规划建筑面积89.38万平方米。公司在三季度的新开工面积165.3万平方米，竣工面积7.88万平方米；今年1-9月份在建面积976.22万平方米。报告期内，公司实现营业收入和净利润分别为13.12亿元和2.33亿元。报告期内公司实现销售额34.53亿元。金地集团前三季度实现净利3.5亿元金地集团600383今日公布三季报，第三季度净利润1.1亿元，同比增长7.02，前三季度净利润共计3.5亿元，根本每股收益为0.21元。经营活动产生的现金流量净额为11.14亿元，每股经营活动产生的现金流量净额到达0.66元。报告显示，金地集团资产负债率为73.3；预收账款为72.69亿元，比年初增加91.63；由于工程投入规模扩大，存货到达265.91亿元，比年初增加42.77%；同时，短期借款由年初的19.43亿