建筑退让立交桥和道路交叉口红线或控制线最小距离表

1、昆明市城市用地与建筑规划管理技术规定（草案）建筑日照间距要求冬至日满窗日照（标准）备注普通住宅至少一居室不小于居住空间大于四个，至少两居室不少于宿舍半数居室不小于特殊住宅教室不少于（老年人、残疾人住宅，医疗病房）幼托不少于室外活动场所一半以上面积在标准建筑日照阴影线外注：大寒日等时线（大城市），大寒日等时线（中小城市）多层、低层居住建筑间距最小距离控制表大面对大面山墙对大面山墙对山墙南北朝向东西朝向注：为南侧建g筑高度；为较高建m筑高度；山墙宽度不得超过米，山墙宽度大于时，其间距按建筑大面控制。中高层、高层居住建筑间距最小距离控制表南侧建筑面宽南北朝向东西朝向注：南侧为多层、低层居住建筑的，按

2、多层、低层居住建筑间距最小距离控制表规定执行，且最小建筑间距为米非居住建筑与居住建筑的间距非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的，其间距按均为居住建筑控制非居住建筑位于居住建筑北侧的，建筑间距按均为非居住建筑控制。非居住建筑的间距高高平行高多平行多多平行低层南北朝向北（3、南（8东西朝向东、西（5注:特殊住宅、病房、幼托、教学楼间距要求上提20；%同一裙房上建筑间距可扣除裙房部分高度；被遮挡建筑底部有非居住的扣除非建筑部分高度。建筑退让规划道路最小距离表道路红线宽（）建筑退让距离中高层、高层建筑主体多层、低层建筑和高层建筑裙房05快速路注：后退距离以道路红线或规划主管部门划定的道路控制线为起算点

3、。建筑退让居住小区内部道路边缘最小距离表小区路组团、宅间路大面对道路有出口无出口山墙对道路注：居住小区内部道路指1米5宽度以下的小区内部通道，不包含按照城市道路控制的红线宽度小于15米的城市道路和大于（含）1米5宽度的居住区级道路。拟建建筑物退让无规划道路的建设项目用地边界距离拟建多低邻近多低大面山墙南北朝向东西朝向拟建中高邻近中高拟建建筑面宽南北朝向东西朝向邻近用地均为非居住大面山墙注：特殊住宅、病房、幼托、教学楼间距要求上提20；%用地边界一侧无建筑则假定为多低居住建筑。退让无规划道路用地边界建筑物呈角度布置建筑与用地边界成角度二级公路二级以下公路（不含村道）建筑退让立交桥和道路交叉口红线

4、或控制线最小距离表建筑退让距离米中高层、高层建筑主体多层、低层建筑和高层建筑裙房主城二环路内主城二环路外主城二环路内主城二环路外立交桥控制区范围线含及以上道路的平面交叉口以下道路的平面交叉口注：若交叉道路中含15米及1米5以下规划道路的，建筑退让交叉口距离按照以下道路的平面交叉口”规定执行。建筑退让同侧河堤最小距离表河流名建筑退让距离备注主城二环路内主城二环路外盘龙江油管桥以北为明通河枧槽河采莲河、船房河、乌龙河、小清河新、老运粮河大观河包括新老篆塘金汁河、玉带河东大沟一般河流注：河堤高出地面时，起算界线为同侧河堤外侧；河堤口与地面平行时，起算界线为河堤口。建筑退让与最近一侧的铁路边轨距离准轨

5、干线专用线米轨注：围墙与铁路最近一侧边轨距离建筑退让架空电力线路最小距离表线路电压等级（V最近架空电力边导线（）规划高压线走廊中心线（）、中小学、幼儿园设施规定表居住人口规模（万人）教育设施规模（班）完全中学初级中学小学幼儿园中小学、幼儿园用地标准表教育设施用地标准（人）班级规模（人班）建筑面积标准（人）备注完全中学中小学每一名住校生增加m建筑面积。初级中学小学幼儿园注：中小学、幼儿园周边半径范围内，不得安排生产、经营、储存易燃易爆和排放有毒有害物质、产生噪声污染的建设项目。中小学、幼儿园正门两侧各范围内，不得设置垃圾中转站、机动车停车场、集贸市场。新建学校、幼儿园教学楼、医院住院部等建筑，应

6、当距同侧公路边缘（或规划控制红线）和以上（含）城市规划道路控制红线以上建筑面宽规定：1高层建筑连续面宽小于02.中高层建筑连续面宽小于；3多层和低层建筑连续面宽小于；4不同建筑高度组合的连续面宽应当小于其最高建筑物规定的连续面宽;城市道路两侧的建筑物高度不得超过道路红线宽度与退让距离之和的1.倍5附图沿街建筑高度控制图解亠尸1位牛户位车积位面车筑业商上同院医上同乐娱餐上同馆览展上同学小学中位生牛师校等高1类一房客类二类三场育体类一座位车类二所场览游类一游顷公/积位面车览类二注：1.本表机动车位以小型汽车为标准当量；.第一类旅馆指四星级及四星级以上的宾馆及酒店，第二类旅馆指二星级及三星级旅馆及酒

7、店；三类指二星级以下的旅馆及酒店3.座位数超过400座0的体育馆和座位数超过150座0的0体育场为一类体育场（馆），其他为二类体育场（馆）；4一类游览场所指古典园林、风景名胜区。二类游览场所指一般城市公园；5超过50个泊位的公共停车场应考虑在最方便的位置配备一定比例的残疾人专用停车位。6综合功能的开发项目，可根据停车需求特征，考虑一定的调峰系数，适当折减总泊位数。容积率计算规定（一）地下室不计入容积率；半地下室在室外地面以上部份的高度不超过的不计算，超过的，按下式计算容积率：A=X式中：A为地下室折算容积率，为半地下室地面以上高度与其层高之比,为半地下室建筑面积。坡屋顶层净高的以面积计入容积率，超过全部计入容积率；跃层面积计入容积率；（二）对高度在2.米以下（含2.米