重庆太阳湖旅游区总体规划说明书

1、目 录 TOC o 1-2 u 第一章 规划总那么 PAGEREF _Toc226270325 h 3第一节 规划范围 PAGEREF _Toc226270326 h 3第二节 规划目的 PAGEREF _Toc226270327 h 3第三节 规划原那么 PAGEREF _Toc226270328 h 3第四节 规划期限 PAGEREF _Toc226270329 h 3第五节 规划依据 PAGEREF _Toc226270330 h 3第二章 背景条件分析 PAGEREF _Toc226270331 h 5第一节 区位条件 PAGEREF _Toc226270332 h 5第二节 自然地理

2、条件 PAGEREF _Toc226270333 h 5第三节 人文历史背景 PAGEREF _Toc226270334 h 7第四节 社会经济现状 PAGEREF _Toc226270335 h 8第五节 土地利用现状分析 PAGEREF _Toc226270336 h 8第六节 根底设施现状分析 PAGEREF _Toc226270337 h 9第七节 景观与绿地系统分析 PAGEREF _Toc226270338 h 9第三章 旅游资源分析 PAGEREF _Toc226270339 h 10第一节 现状旅游资源分类 PAGEREF _Toc226270340 h 10第二节 旅游资源评

3、价 PAGEREF _Toc226270341 h 11第三节 现状旅游资源综合评价 PAGEREF _Toc226270342 h 12第四章 旅游市场分析与预测 PAGEREF _Toc226270343 h 13第一节 休闲旅游市场专项分析 PAGEREF _Toc226270344 h 13第二节 高端旅游市场 PAGEREF _Toc226270345 h 14第三节 客源市场定位 PAGEREF _Toc226270346 h 16第四节 客源市场预测 PAGEREF _Toc226270347 h 16第五章 旅游区开展战略与定位 PAGEREF _Toc226270348 h

4、19第一节 工程SWOT分析 PAGEREF _Toc226270349 h 19第二节 战略思路与定位 PAGEREF _Toc226270350 h 19第三节 运营战略研究 PAGEREF _Toc226270351 h 20第六章 空间结构与功能分区 PAGEREF _Toc226270352 h 22第一节 空间结构 PAGEREF _Toc226270353 h 22第二节 功能分区 PAGEREF _Toc226270354 h 22第七章 重点开发工程筹划 PAGEREF _Toc226270355 h 23第八章 旅游区的人口规模与容量 PAGEREF _Toc2262703

5、56 h 28第一节 居住人口规模 PAGEREF _Toc226270357 h 28第二节 生态环境容量 PAGEREF _Toc226270358 h 29第九章 土地利用规划 PAGEREF _Toc226270359 h 30第一节 指导思想与规划原那么 PAGEREF _Toc226270360 h 30第二节 用地分类 PAGEREF _Toc226270361 h 30第三节 土地开发强度控制 PAGEREF _Toc226270362 h 32第十章 交通系统与游线系统规划 PAGEREF _Toc226270363 h 33第一节 交通系统规划 PAGEREF _Toc22

6、6270364 h 33第二节 游线系统规划 PAGEREF _Toc226270365 h 34第十一章 景观与绿地系统规划 PAGEREF _Toc226270366 h 35第一节 现状分析及规划原那么 PAGEREF _Toc226270367 h 35第二节 景观系统规划 PAGEREF _Toc226270368 h 35第三节 绿地系统规划 PAGEREF _Toc226270369 h 37第十二章 生态与环境保护规划 PAGEREF _Toc226270370 h 38第一节 指导思想 PAGEREF _Toc226270371 h 38第二节 规划原那么 PAGEREF _

7、Toc226270372 h 38第三节 生态环境目标 PAGEREF _Toc226270373 h 38第四节 生态修复规划 PAGEREF _Toc226270374 h 38第五节 生物多样性规划 PAGEREF _Toc226270375 h 39第六节 生态文化建设 PAGEREF _Toc226270376 h 39第十三章 旅游根底设施规划 PAGEREF _Toc226270377 h 40第一节 给水工程规划 PAGEREF _Toc226270378 h 40第二节 排水工程规划 PAGEREF _Toc226270379 h 40第三节 电信工程规划 PAGEREF _

8、Toc226270380 h 41第四节 电力工程规划 PAGEREF _Toc226270381 h 41第五节 燃气工程规划 PAGEREF _Toc226270382 h 42第六节 综合管网规划 PAGEREF _Toc226270383 h 42第七节 环卫工程规划 PAGEREF _Toc226270384 h 43第八节 医疗与邮政规划 PAGEREF _Toc226270385 h 43第十四章 旅游效劳设施规划 PAGEREF _Toc226270386 h 44第一节 接待效劳规划 PAGEREF _Toc226270387 h 44第二节 住宿设施规划 PAGEREF _

9、Toc226270388 h 44第三节 餐饮设施规划 PAGEREF _Toc226270389 h 44第四节 购物设施规划 PAGEREF _Toc226270390 h 44第十五章 平安与防灾规划 PAGEREF _Toc226270391 h 45第十六章 社会调控与经济引导规划 PAGEREF _Toc226270392 h 46第一节 社会调控规划 PAGEREF _Toc226270393 h 46第二节 经济开展引导规划 PAGEREF _Toc226270394 h 46第十七章 近期建设规划 PAGEREF _Toc226270395 h 48第一节 指导思想 PAGE

10、REF _Toc226270396 h 48第二节 近期建设年限 PAGEREF _Toc226270397 h 48第三节 近期建设工程 PAGEREF _Toc226270398 h 48第四节 近期建设工程投资估算 PAGEREF _Toc226270399 h 49第十八章 建设投资估算 PAGEREF _Toc226270400 h 50第一节 估算说明 PAGEREF _Toc226270401 h 50第二节 总建设投资估算 PAGEREF _Toc226270402 h 50第三节 分区建设投资估算 PAGEREF _Toc226270403 h 51第十九章 财务分析 PAG

11、EREF _Toc226270404 h 56第一节 工程产品分类投资构成 PAGEREF _Toc226270405 h 56第二节 经营型工程营业收入及收益估算 PAGEREF _Toc226270406 h 56第三节 销售型工程销售收入及收益估算 PAGEREF _Toc226270407 h 59第四节 财务分析结论 PAGEREF _Toc226270408 h 59规划总那么规划范围太阳湖生态旅游度假区位于重庆市石柱县黄水镇和冷水乡境内，规划范围大致为北至黄水镇区南和油草河大桥，南至山羊坪和冷水乡，东至太阳湖东侧湖汊末端平缓区域，西至双河口，规划面积约km2 。规划目的整合旅游资

12、源，合理进行旅游布局和工程建设，引导和促进太阳湖旅游产业的有序、稳步开展；进而带动相关产业的开展，从而促进规划区内经济的更好、更快、可持续开展；使城乡之间实现良性互动，进而实现城乡统筹。规划原那么可持续开展原那么保护生态、适度开发：以自然生态为主、人工为辅；重视旅游区森林、水域和田园生态环境的保护与建设；重视人文资源的保护和利用；建设资源节约型和生态保护型旅游区。全面贯彻生态和可持续开展的原那么，打造生态景观，实现良性循环，最大程度实现景观绿化、美化，保障旅游区的长期开展。经济上可持续、滚动开展：该规划用地开发采用整体规划、分区分期开发的形式，以解决旅游区开发过程中的融资问题，为整个景区的启动

13、及进入良性循环作好充分准备，并且充分发挥资源的最大效益。综合性原那么 旅游区涉及到社会经济的各个方面，应在充分考虑各方面因素的前提下，保障旅游区的平安。具体说来，即保障太阳湖的生态景观；保护水田、耕地的生产功能不受损害。突出特色原那么在旅游区的规划中，充分表达太阳湖的特色，有特色才有生命力；有特色才具有与其他景区相比的差异性，才具有竞争力。黄水森林公园的自然资源具有良好的根底，水资源丰富，植被根底好，生态良好，对环境稍加整理、提升其品位，就是休闲度假、商务会议的理想场所。规划中充分考虑区域的资源特色，挖掘特色资源，以保持旅游区吸引力。市场导向原那么充分分析市场的根底上，开发符合市场需求和开展趋

14、势的旅游产品，保证旅游区的市场竞争力。统一规划，分期实施原那么规划既是一个系统工程又是一个动态的过程，因此，从系统的角度对太阳湖旅游区进行梳理，对整个旅游区进行统一规划是具有前瞻性的。但是规划是立足长远开展的，不可能一步到位一次完成，为此分阶段开发是规划实施的一个重要方式。规划在研究每一阶段的选址、工程内容以及投资方向等问题的同时，充分留有弹性，包括目标弹性、资源弹性、时间弹性，采用紧凑、集中、成组成团，到达每一阶段的相对集中、经济合理利用根底设施，并保障各个阶段的顺利衔接。规划期限本规划期限为20212021年，分两个阶段：近期20212021初具规模时期远期20212021全面建设、调整充

15、实与稳步开展时期规划依据规划主要依据相关法律法规和重要文件、文献，以及与旅游相关的国家专业通那么和标准。法律、法规依据?中华人民共和国文物保护法?2002年10月28日?中华人民共和国土地管理法?2004年8月28日?中华人民共和国环境保护法?1989年12月26日?中华人民共和国城乡规划法?2007年10月28日?城市规划编制方法实施细那么?1995年6月8日?中华人民共和国水法?2002年8月29日?中华人民共和国森林法?1984年9月20日国家标准?旅游规划通那么?GB/T1897_2003?旅游资源分类、调查与评价?GB/T189722003?旅游区点质量等级的划分与评定?GB/T 1

16、7775-2003?城市规划编制方法?风景名胜区规划标准?GB50298-1999?城市道路交通规划设计标准?GB50220-95?城市电力规划标准?GB502931999?城市排水工程规划标准?GB50318-2000相关规划?重庆市城市总体规划?重庆市旅游开展总体规划?石柱土家族自治县“十一五旅游业开展规划?石柱县经济社会开展“十一五规划?石柱县国民经济和社会开展“十一五方案及2021年远景方案?石柱县黄水镇概念性规划19992021?重庆石柱县黄水镇城镇总体规划?重庆市大风堡自然保护区总体规划?石柱县黄水风景名胜区总体规划?相关政策与提议2007年3月两会期间，胡锦涛总书记参加重庆代表团

17、讨论时提出的重庆“314总体部署建设社会主义新农村相关政策重庆市关于开展乡村旅游的有关规定石柱县旅游开展的相关政策背景条件分析区位条件地理区位太阳湖位于重庆东部、长江南岸、三峡库区腹心地带的石柱县黄水镇。石柱县地处东经1082510830，北纬30103015之间，东接湖北省利川市，南邻彭水县，西南靠丰都县，西北连忠县，北与万州区接壤。太阳湖距石柱县城68公里，距西沱港口58公里，距重庆主城区230公里，距重庆江北国际机场200公里，是重庆渝东南与渝东北的交接带。 交通区位从交通开展格局来看，未来5-10年，石柱将拥有“四高一铁一水 (即：沪蓉高速公路、沿江高速公路、丰都-石柱高速公路、万州-

18、黔江高速公路、沪蓉高速铁路和长江黄金水道)。随着这些重大工程的陆续上马和建成，全国全市几条大通道将在石柱交汇重叠，石柱将成为东西南北的大通道，成为渝东、渝东北、渝东南各县交通循环、物流中转的又一重要节点，从根本上把石柱由重庆交通的末梢推向渝东地区的交通新枢纽。届时，石柱到重庆的距离缩短为160公里，一到两小时车程，石柱也将成为重庆市少有的同时拥有高速公路、高速铁路、长江黄金水道的区县，这将彻底改变石柱的区位形象和对外开放形象。从工程本身来讲，景区的打造将形成黄水镇与冷水乡两个入口，在区内二级公路于2021年建成后，太阳湖工程距离垫利高速冷水出口将缩至7公里，极大地提高了工程的可进入性。经济区位

19、?重庆市城乡总体规划2007-2021年?中关于构建“一圈两翼的区域空间结构指出，“一圈指以都市区为中心的一小时经济圈，“两翼指以万州为中心的三峡库区核心地带渝东北翼，以黔江为中心的乌江流域和武陵山区渝东南翼。石柱县恰好处于“一圈两翼之结合部，重庆市“一小时经济圈之外，“2小时黄金圈之内，区位优势相当明显。从该工程依托的黄水镇来讲，其在2005年国民生产总值达1.8亿，比四年前增加了5倍，农民人均纯收入到达6500元。良好的经济开展势态，以及黄水镇开展成为旅游小镇的目标，为该工程提供了较好的本地经济依托条件。旅游区位石柱县是渝东北三峡观光旅游带和渝东南民族风情旅游带的双重入口，同时还是湖北进入

20、西南的必经之地。总体评价由以上分析可以看出，该工程位于重庆“一圈两翼之两翼交接处，经济区位和旅游区位优势明显，且在“四高一铁一水建成后，该工程所处位置交通便利，市场潜力巨大。自然地理条件气象气候太阳湖属中亚热带湿润季风气候区，全年气候适宜，四季清楚。气候特点：春早，升温快，但不稳定，有寒潮；夏长，无酷暑，多伏旱；秋短，有低温，多绵雨；冬迟，无严寒，少雨，有霜雪。景区年均气温，最高气温七月，最低气温一月，最热月七月平均气温，最冷月一月平均气温，与石柱县城相比，年均气温低45，非常适合夏季避暑和疗养。全年太阳总辐射量为81.41千卡/cm2,是全国辐射能量最少地区之一，年日照数1140小时，属低日

21、照区；年降水量1551mm,相对湿度80，无霜期185天，年积雪约30天；景区内四季多雾，能见度差。湿润、凉爽、多雾，是其主要气候特点，为该工程山水休闲度假提供了良好的自然条件，但是多雾天气，对户外运动和远处观景会造成一定程度的影响。地质土壤工程地地质构造属新华夏系构造体系，在区域性地质构造上，位于湘黔隆起带西翼向、四川中台坳下降的斜坡上的川东南褶皱带，褶皱多呈箱状，少数为梳状或穹状，排列呈雁行。地层主要由侏罗系的砂溪庙组和遂宁组构成，有少数自流井组分布。砂溪庙组岩石为紫红色页岩、长石砂岩、粉质泥岩；遂宁组岩石为棕红色泥岩、粉沙岩；自流井组岩石为页岩、介壳灰岩、灰岩、泥岩和石英砂岩。工程地土壤

22、分布有黄壤、黄棕壤、紫色土、水稻土和少量的冲积土，以黄壤、黄棕壤、紫色土为主，土层深厚，腐殖质丰富，有机质含量高，为各种植物的生长提供了良好的土地载体。因此，该地是黄连的盛产地、菌类的王国。地形地貌工程地属川东褶皱带巫山大娄山中山区，为山原地貌，区内海拔均在1200m以上，最顶峰海拔，也是全县最高点。工程地内虽相对高差较小，但地势垂直性强，地形起伏变化大。全境地势东南高，西北低，山岭连绵，峰峦叠嶂，沟壑纵横，峡谷深切。以幽幽深谷和连绵叠嶂的山峰为特色，如观景台处可以观看整个峡谷风貌；大风堡可一览众山小；十二姊妹峰、和尚石那么是典型的山峰景观。工程地复杂的地形地貌给道路的可达性带来很大的限制，但

23、却为多样、趣味的游憩方式创造了很好的地理环境。水文特征工程地降水量多，溪河遍布，均为长江水系，有丰富的地表水和地下水资源，水质优良，且均到达了国家饮用水标准，是石柱县主要水源地。万胜坝水库是太阳湖形成的源由，已开工建设，坝高，将于2021年完成蓄水工作，届时水库容量将达2815万m, 水面面积，淹没线最高在海拔1465米处。由于地形变化复杂，库区可形成狭长的水道，亦有宽阔的水面，利于开发多样的滨水旅游工程。但在开发的过程中要坚持对水资源保护利用的原那么。此外，库区蓄水量随着季节的变化而涨跌，具有水位落差大的特点，造成湖泊淹没带景观较差，给景观绿化造景带来一定的难度。 植被条件工程地处重庆黄水国

24、家森林公园内，拥有武陵地区极为珍贵的一片原始森林，具有典型的中山区特点。主要分布以山毛榉科为主的常绿阔叶林和少量的巴山松林，还有成片的白夹竹林，并生长有许多珍贵树种，如水杉、珙桐、红豆杉、南方红豆杉、黄杉、杜仲、甜茶树等，林下蕨类植物繁茂，林间藤蔓植物缠绕，显现出原始森林风貌。植物区系开展悠久，起源古老，是经过长期发育演化而遗留下来的植物活化石，如银杏、珙桐、红豆杉、南方红豆杉、黄杉、水杉等；同时分布有许多上百年的树种，如石砾、水杉、杜鹃、楠木等。受保护的珍稀濒危植物达40种，其中 = 1 * ROMAN I级保护植物8种， = 2 * ROMAN II级保护植物6种， = 3 * ROMAN

25、 III级保护植物6种，是重庆保护植物105种的38.1，而景区面积缺乏重庆市幅员面积的0.3，从这个意义上讲，景区内珍稀濒危植物种类十分丰富。总体而言，景区林木茂密、郁郁葱葱、生态良好，具备良好的景观根底。但海拔较高，对景观植物的引种有一定限制；林间空隙较少，对游憩设施的设置也有一定限制，需在后期整理和培育。值得一提的是，景区濒危植物种类是高品质人居环境独一无二的优秀资源，但对它的保护也是景区建设过程中不可无视的问题。动物资源太阳湖丰富的原始性植被，其复杂的自然条件为野生动物的生存和繁衍提供了良好的栖息环境。据统计，两栖类、爬行类、鸟类和哺乳动物共有300多种，如云豹、猕猴、穿山甲、黄喉貂、

26、豺、大灵猫、小灵猫、金猫、林麝、狼、雌狐、嗠、黄鼬等，是重庆市和三峡库区野生动物分布最多的地区之一。在工程开发过程中，如何使这种生物多样性不遭到破坏，并且做到开发与保护并进，将是该工程面临的重要问题。生态环境水系丰富，水质较好；大气环境质量优良；规划区内人居环境卫生质量较差，乡镇根底设施配套落后，但由于目前区内人口密度较小，垃圾产生量少，环境问题尚不明显。总之，旅游区整体开发强度不高，原生态资源保存很好，植被保存较好，生物资源丰富，生态系统稳定， 生态环境较好，具备打造休闲旅游的环境根底。人文历史背景 “太阳湖的来源释义“太阳湖，源于著名中外的四川石柱县土家族人的原声态唱腔“啰儿调民歌?太阳出

27、来喜洋洋?，其歌曲朴实生动、富于乡土气息、曲调悠扬欢快，并经粗暴、豪放的土家族人天籁般的原生态唱腔唱出后，更加表达了石柱土家族人民的豁达、豪迈、欢快的生活状态，表达了石柱及土家族人的生活态度阳光、和谐、健康、快乐。工程以太阳湖为名，可以成为“阳光、快乐、健康、甜美的生活象征和代表。“黄连文化 “苦“苦跟甜、甘相对，像黄连或胆汁那样的滋味。黄连和胆汁作为“苦味的代表，石柱又是黄连之乡，其“苦文化可以形成地域特色。“苦有内苦和外苦之分，内苦为由自己身心所引起的各种痛苦和烦恼，外苦为由客观外界各种因素而引起的痛苦。佛教认为，有情众生普遍是喜乐厌苦，众生贪恋此身，必是因身有所乐。自古有关于“苦与“乐的

28、典故和诗说很多，如“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来、“书山有路勤为径，学海无涯苦作舟、“苦尽甘来、“苦中作乐、“良药苦口、“卧薪尝胆等等。本工程要打造一个喜庆、阳光、快乐、健康的生活方式，一方面，可以通过 “苦的表现来反衬太阳湖幸福生活；另一方面，游客来此度假休闲，可以抛弃所有的内苦和外苦，释放心情，获得快乐。 “苦的载体那么有胆汁、黄连、苦竹、苦瓜、苦笋等，或是苦的体验和感受形成的典故，可以通过这一系列的关于苦的表现，形成一个黄连文化大观园，尤其是要融入当地人民生活习俗。石柱与“苦有关的人文历史黄连的传说：相传在黄水镇住着一家农户，其媳妇叫黄连，突然有一天，她的丈夫卧病在床腹泻不止，四处寻医

29、而不见好转。一日，黄连在丈夫床边昏昏欲睡，梦中一位仙姑飘然而至，告之前往玛瑙城取一种草煎水让其丈夫喝下便可药到病除。黄连大吃一惊，醒后便去玛瑙城四处寻找，只见悬崖峭壁无处可上，突然天降一匹白马，托起黄连腾空而起，来到一座玛瑙一样的山上，在原始森林中她按照仙姑的方法找到了那株神药，并连根拔起，只见其形如鸡爪，采回煎水给丈夫喝下，不出3天，丈夫的病果然奇迹般地好了。于是，黄连将这株药的籽洒在院里，使这种药得到流传，人们把这种神奇的草药取名为黄连。民间文化啰儿调：在石柱孕育、传唱、开展起来的一种民歌形式，被列为国家“非物质文化遗产保护名列。用歌声来抒发自己的感情，如男女青年唱的“情歌，打柴放牛唱的“

30、山歌，农田劳动的“薅秧歌和“薅草锣鼓，闲时对唱的“盘歌，姑娘出嫁时唱的“哭嫁歌，办丧事时唱的“孝歌等。在土家族民族民间音乐的艺术宝库中独树一帜，其突出代表就是享誉全国的石柱民歌?太阳出来喜洋洋?。土戏：土家人特有的民间表演艺术，有川剧、木偶戏、傩戏、阳戏、土戏、庆坛戏等。或逢年过节、或婚丧嫁娶、或还愿时，习土戏者着装登台表演，别具风格，既演人情戏，也演武场戏，动作粗暴、载歌载舞，有溜马、眉眼、扇、帕等武打做功，有古老的穿花舞蹈，有较原始的旦角碎步，道具比拟生活化。灯彩灯舞：主要形式有：灯彩如河荷灯、八仙灯、走马灯、花鸟虫鱼灯、九莲灯、烟火架、孔明灯，灯舞如龙灯、狮灯、蚌壳灯、车灯、采莲船、牛灯

31、、土地灯、打道钱、八宝铜铃舞、梅嫦舞等。土家摆手舞：摆手，土家族语叫“社巴，又叫“调年，是土家族人在过年举行的用以祭祀祖先、祈求丰收的一种独具风格的群众性歌舞活动。摆手舞的根本形式各地大同小异，都通过豪迈健壮、粗狂有力的舞姿，充分展示了土家族人的勤劳、勇敢、纯朴、善良、机智、善战。除此之外，石雕工艺、民间刺绣、耍锣鼓也是别具特色。民俗民风除文字之外，土家族还拥有独特的民居吊脚楼、服饰、饮食、婚丧嫁娶等风俗和文化，是开展乡村旅游之民俗风情体验游的依据。该工程中的吊脚楼主要分布在万胜坝村一带，保存有较完整的建筑风格和生活习俗。而土家族服饰那么是土家族人用自纺自织的白、青、蓝、灰色土布，以及具有明显

32、土家特色的“西兰卡普土花被面，编织五彩缤纷的土家族服饰。此外，土家族婚嫁之一大特色是哭嫁，即出嫁前隔夜哭、连夜哭，婚前前3天连续哭。以上这些关于土家的文化和民俗民风，可以通过参与性的方式，利用动态表演的方式，设置在景区中，把景区从静态的观光提升至动态的参与中来，满足游客好奇心的同时，也能丰富与游客的互动性，增加趣味性，同时还能为景区营造热闹、喜庆的气氛。社会经济现状石柱土家族自治县位于重庆市东部、长江南岸、山峡库区腹心，是集少数民族自治县、三峡库区淹没县、国家扶贫工作重点县于一体的特殊县份。表2-1石柱土家族自治县国内生产总值及构成变动情况200020012002200320042005200

33、6GDP万元121398132186147582170017203712252227290168第一产业%27.74%28.58%第二产业%33.32%32.65%第三产业%38.93%38.76%规划区位于石柱的黄水区域，主要是分布土家族村落，内由于海拔高，日照少，与山下相比，除土豆产量较高外，玉米、水稻产量较低，农民从事农业生产的不多，当地农民多种经营主要工程之一就是种植黄连，其次是种植莼菜。黄水镇是全国黄连主产区的中心，也是黄连交易的中心市场。莼菜是山中无污染的绿色精品菜，远销日本及东南亚，颇受消费者的赞誉，其经济效益相当可观，每年每亩收入50008000元。土地利用现状分析规划区内现状

34、用地主要为林地、园地、耕地、水域和居民社会用地。另外，还有一些自然景点如十二姊妹峰、大风堡等，旅游产业还处于原始状态。表22 土地现状用地平衡表序号用地名称用地规模Ha比例备注1居民住宅用地350.42林地712873.13黄连地21704莼菜田3555水域406道路227合 计9750100大风堡和万胜坝村水库淹没线以上的居民共计346户，约1211人。如表2-1。现有村庄布局分散，居民点较多，农业居民点建设存在一散二乱的现象，建房利用率低。规划范围所涉及到的冷水乡和其他区域的居民数据不详。表2-3 村庄人口调查汇总表序号村庄户人口1山羊坪20702观景台10353七里沟20704甑子坝10

35、355莫家坳401406田湾1103857戴二沟461618小山沟702459黄石沟2070合计3461211根底设施现状分析工程所在地的交通条件除大风堡旅游公路可进入性稍好，其余道路的可进入性、道路状况都很差。居民点之间为土路连接，可通三轮车，路面宽度4米左右。公共效劳设施主要是路边零散的小商店，与旅游相配套的商业、效劳业设施匮乏。由于人口分布比拟分散，供水主要依靠收集溪水，目前没有完整的排水系统，生活污水一般都是自然排放。给排水等市政设施有待完善。景观与绿地系统分析工程地大局部处于黄水国家森林公园内，植被资源丰富，原始特征明显，山体高大，地形复杂，东边地势较高，西边地势较低。目前主要的自然

36、景观有十二姊妹峰、和尚石、穿斗石等；主要的观景点在观景台、大风堡处、葫芦咀、坟前坝和烂朝门处，观景台可俯瞰峡谷，大风堡可一览众山小，葫芦咀、坟前坝和烂朝门是滨湖体验与仰望群山的较好视点；最具特色的农业景观当为梯田式的莼菜田。本规划区内的景观绿地资源还没有形成系统，各种资源之间呈零散、无序的分布状态；而且，这样多的景观资源根本处于未开发利用状态。因此，本规划区内的自然资源有待整合、完善、提升，为休闲旅游效劳。旅游资源分析现状旅游资源分类旅游资源类型根据国家?旅游资源分类、调查与评价?标准，对旅游资源的性状，即现存状况、形态、特性、特征，可将太阳湖国际生态旅游度假区的旅游资源划分为7个大类， 13

37、个亚类，23个根本类型，资源种类丰富。其中，自然资源有地文景观、水域风光、生物景观和天象与气候4个主类，共包含了8个亚类，11个根本类型。人文资源有建筑与设施、旅游商品和人文活动3个主类，共包含了5个亚类， 12个根本类型。表3-1 太阳湖旅游区旅游资源分类表主类亚类根本类型代表性景观地文景观AA 综合自然旅游AAA 山丘型旅游地大风堡、山羊坪AC 地质地貌过程形迹ACC 峰丛十二姐妹峰B 水域风光BA 河段BAA 观光游憩河段七里沟、板桥沟、油草河、刘汉溪BD 泉BDB 地热与温泉冷水乡温泉C 生物景观CA 树木CAA 林地成片水杉、银杏、红豆杉林、竹林、柳杉林CAC 独树中国一号水杉母树C

38、C 花卉地CCB 林间花卉地林间杜鹃、玉兰、山茶花等CD 野生动物栖息地CDB 陆地动物栖息地金钱豹、獐子、大灵猫、小灵猫、野兔、野猪、刺猬等60余种野兽CDC 鸟类栖息地锦鸡、山鸡、斑鸠、鹳、鹞、鹰等野生禽类近100种D 天象与气候景观DB 天气与气候现象DBA 云雾多发区四季多雾DBB 避暑气候地曾家坝、金盆坝一带F 建筑与设施FA 综合人文旅游地FAD 园林游憩区域毕兹卡绿宫FAH 动物与植物展示地黄连药用植物园、黄连种植基地、莼菜田FD 居住地与社区FDA 传统与乡土建筑土家族吊脚楼FG 水工建筑FGD 堤坝段落万胜坝G 旅游商品GA 地方旅游商品GAC 水产品与制品莼菜GAD 中草药

39、材及制品黄连、金银花、杜仲、厚朴、黄柏、天麻等GAE 传统手工产品与工艺品土家花鞋垫、花飘带、花围腰、根雕等H 人文活动HC 民间习俗HCA 地方风俗与民间礼仪婚嫁风俗：哭嫁、穿离娘鞋、抢床HCB 民间节庆打春节、族年、赶年HCC 民间演艺喜灯舞、摆手舞、民歌HCG 饮食习俗吃山珍、喝连茶、品莼羹HGH 特色服饰 土家人自纺自织自染的白、蓝、青、灰色土布服特色旅游资源自然资源黄水国家森林公园重庆市面积最大的国家级森林公园；太阳湖是人工高山湖泊；中国一号水杉母树黄水国家森林公园的“镇园之宝；唯一的少数民族自治县和全国造林绿化“百佳县；库区最大的山货生产基地；全国最大的黄连种植生产基地；莼菜之乡，

40、菌类王国。人文资源位于三峡库区唯一的土家族少数民族自治县；?太阳出来喜洋洋?的发源地，并被列为国家“非物质文化遗产保护名列。旅游资源评价一、资源价值等级评价依据?旅游资源分类、调查与评价?最新国家标准GB/T189722003，对太阳湖综合开发区的旅游资源按照“旅游资源共有因子综合评价系统进行赋分评价，并对资源单体进行等级划分，其中，值域90分为五级资源、值域7589分为四级资源、值域6074分为三级资源、值域4559分为二级资源、值域3044分为一级资源。各资源点等级评价如表32所示。3-2太阳湖旅游资源等级评价资源点资源要素价值85分资源影响力15分附加值得分等级欣赏游憩使用价值30分历史

41、科学文化艺术价值25分珍稀奇特程度15分规模丰度与几率10分完整性5分知名度和影响力10分适游期或使用范围5分环境保护与环境平安合计毕兹卡绿宫201165464359二黄连药用植物园1810104323353二观景台16594323345二大风堡237108533362三山羊坪12323424333一十二姐妹峰16886533352二万胜坝121153433344一太阳湖201078454361三巴巴店10554422335一中国一号水杉母树2216133564372三摩天七里沟12585423342一板桥沟181065423351二油草河201066454358二刘

42、汉溪12585423342一莼菜田1810126584366三黄连1810134584365三温泉2212108355368三山珍1015106575361三特色餐饮19494545353二土家文化2117134475374三巴盐古道152075384365三通过对旅游资源单体等级的评价，太阳湖生态旅游度假区旅游资源点共22个，从资源单体来看，三级旅游资源点9个，二级旅游资源点7个，一级旅游资源点6个。其中，优良级旅游资源三级占资源总量的41，普通级旅游资源二级、一级占资源总量的59。二、与周边同类别资源比照分析3-3太阳湖与同类型旅游资源的比照分析表名 称区 位规 模资 源 特 色太阳湖区域

43、石柱黄水区域森林、湖泊、村镇总面就达平方公里，区内平均海拔为1200m第一：黄连特色产业；第二：国家非物质文化遗产“太阳出来喜洋洋。第三：适宜的避暑高度，第四完美的资源组合。仙女山国家森林公园重庆武隆100km2，海拔平均高度1900米世界自然遗产组成，重庆十佳旅游景点。林海、奇峰、草场、雪原称为四绝。素有东方瑞士、山城夏宫之称。大巴山国家级自然保护区重庆城口1360km2重庆面积最大的国家级自然保护区，是中国生物多样性保护的11个关键区域之一，仅药用植物就达2000种。模式植物标本达261种，现收藏于国内外许多著名的标本馆内。主要保护对象为珍稀植物崖柏，还有珙桐、红豆杉、独叶草等6种国家一级

44、保护植物。长寿湖重庆长寿区水域面积2，库容10亿m3。西南地区最大的人工湖，从总体范围上看，开阔、平缓、狭窄的不同尺度水域交替分布，曲折、平直的岸线围合成不同的水面空间，动态与静态，天然与人工水面协调并存。龙水湖重庆西部双桥区和大足县境集雨面积16.5平方公里，水域面积5300亩，总库容1640万立方米。“国家级水利风景区： 水面宽阔，湖水清澈，水质到达二级标准。湖内小岛108个，延绵约10余公里。环湖。二十余种野生珍禽，区内植被丰富。与巴岳山相互辉映，芋头峰、坛子石，三清仙洞、禅乐寺。白龙湖位于万盛城区占地1200余亩，水域1000亩左右，湖身狭长，最深水位50米。由九弯十八沟十余个湖中小岛

45、和半岛组成。“沙洲日出，“碧水丹秋，“双峡环流，“黄峡探奇，“栈桥夜月，“西港飞虹等十大景观和五十多个景点，景区溶洞众多，10万亩油橄榄种植基地小南海黔江库容7020万m3，水域面积2，海拔670m是一个融山、水、岛、峡等风光于一体的高山淡水堰塞湖泊景区。人称“深山明珠、“人间仙境。四周秀峰环列，湖口奇石竖立，溪水萦回，湖内港汊纵横，岛上茂林修竹。朝阳寺、老鹳坪、牛背三个岛屿，古松蔽日，茶花连云，茅舍竹楼，鸡鸣犬吠，一派田园风光。红池坝巫溪总面积36.2万亩，林草覆盖率85%以上，平均海拔2700m红池坝，古为万顷池，是战国历史名人楚相春申君黄歇故居。中国南方第一大高山草场，有“南国第一雪原之

46、称，“绝世奇观夏冰洞是中国十大奇洞之一，谋道镇利川总面积336平方公里，人口6.8万人，平均海拔1400m原生态土家风情，是晋代古南浦县遗址，有保存完好的省级文物保护单位被称为“土家第一山寨的 HYPERLINK :/baike.baidu /view/113959.htm t _blank 鱼木寨；有“南方第二大草原之称的齐跃山；有黄中土司遗址船头寨；有 HYPERLINK :/baike.baidu /view/26722.htm t _blank 白莲教遗址女儿寨。由以上比照，可以得出以下结论：1、太阳湖区域单体资源并不出众，但是山、湖、林、村、温泉相融合，总体资源的组合度完美。2、太阳

47、湖区域可开发区大，利用率高。3、有自己特色的产业根底，是的本区域的旅游经济独树一帜。4、国家非物质文化遗产“太阳出来喜洋洋，形成了太阳湖独特的生活方式，形成自己独特的休闲度假品牌。现状旅游资源综合评价综上所述，依据对旅游区资源的分类与评价，得出如下结论：1、农业产业特色突出，为乡村旅游奠定了良好的根底；2、人文民俗文化别具特色，为旅游开发奠定文化底蕴；3、良好的生态环境，森林覆盖率高，依山傍水是休闲度假的乐土；4、适宜的海拔高度，优质的空气质量是夏季避暑，冬季把雪的天堂；5、自然资源种类丰富，自然景观形式多样；6、如何处理地产、旅游、城乡统筹和环境保护，以及森林、湖泊、乡村旅游之间的关系是难点

48、，造成工程打造难度较高。旅游市场分析与预测休闲旅游市场专项分析休闲旅游趋势分析休闲旅游成为国内旅游的主流国家旅游局将2021年确定为“中国生态旅游年，并将主题年口号确定为“走进绿色旅游、感受生态文明。 国家不久前出台“国民休闲方案，鼓励倡导大家休闲旅游。休闲旅游已经成为国内旅游的主流。休闲旅游的客源市场呈现出群众化和多元化的趋向人们的休闲方式多种多样，而以旅游为手段到达休闲目的，无疑是一种高尚的精神生活。随着闲暇时间和可支配的收入的增加，越来越多的人参与其中，休闲旅游不再是少数个人的消费行为，而成为群众消费形式。当前休闲旅游已能被我国一般的中等收入阶层和一局部工薪阶层所接受，其客源市场呈现出群

49、众化和多元化的趋向。休闲旅游多依托风景优美的城市郊区和经济兴旺的周边城市目前，休闲旅游者的眼光主要投向于自然景物优美、效劳设施齐全的城市郊区，或经济比拟兴旺、文化生活比拟丰富的周边城市。对于众多利用双休日或节假日为主要方式休闲旅游者来说，一般多项选择择乘火车或汽车2至3小时能到达的地方。休闲旅游者对旅游产品和环境质量的选择更为严格回归自然、返朴归真，是人类天性，是现代文明社会中人们的一种迫切要求，尤其是在市场竞争剧烈、工作与生活节奏都较快的今天，人们希望能利用闲暇时间从工作的劳累与紧张中解脱出来，放松精神、调节生活。因此，他们大多希望到气候宜人、空气清新、没有污染的地方去度过自己的闲暇时光，希

50、望旅游地能提供多样化的娱乐、休闲和保健设施。重庆旅游休闲度假市场现状重庆休闲旅游市场快速开展，但不乏存在问题目前，重庆的休闲旅游已经得到了快速开展，尤其是在“一圈两翼的格局下，带动了重庆休闲旅游市场的快速开展。但是，由于重庆市休闲旅游业仍然处于低端水平，其旅游产品质量存在一些问题，主要表现为产品缺乏创新，大多数的休闲旅游工程内容雷同，形式单一，创意老套，无法形成自己独特的比拟竞争力和品牌。重庆的休闲旅游将成为旅游业重要组成局部根据?重庆市国民经济和社会开展第十一个五年规划旅游业开展重点专项规划?，重庆要大力开展近郊观光、休闲、度假、体验旅游，把重庆建设成中国旅游强市。预计到2021年，国内游客

51、超过1亿人次，入境游客将突破100万人次，旅游总收入到达600亿元以上，旅游产业直接和间接提供就业岗位200万个，而休闲旅游业作为旅游业的重要组成局部将迎来一个新的开展阶段。针对工程地开发的休闲市场细分根据工程地的资源特点及休闲旅游市场开展趋势，可以细分为七大主力市场：家庭朋友休闲以周末、节假日为时间段，自驾为主要出行方式，单个或多个家庭同游，朋友同游，2-10人小组团，随意性强，出游频率较高，到达每月1次以上，口碑效应强，传播快，从众心理强，性价比要求高，总价格有限度；儿童具有一定带动作用。老年组织休闲以日常工作日为时间段，大多数时间不过夜，老年大学或单位组织为主，民间个人发起为辅，人数一般

52、较多，出游频率高，消费低，优惠要求强烈；一般为公共交通或租用客车。商务接待休闲以机构消费为主，为机构接待客人，商务互动为目的，以业务关系为组合；一般消费水平较高，消费频率高，消费效劳要求高，有利于促进出游者的相互交流，一般自驾，路途以1小时以内为主,可以不过夜；13小时以过夜为主,对私密性、形象品牌等要求高。会议培训休闲大中小型会议、培训、拓展训练、内部集体活动、销售公关活动等多样化，多层次。山野运动休闲以俱乐部、志同道合者、网络互动为主，日益成为具有规模效应的中众型休闲市场。水休闲主要面向家庭以及青少年，以水游乐园、观光船、游艇为主，将成为太阳湖旅游的主题，其中温泉度假也是其中的特色之一，工

53、程地“水休闲成为重庆休闲旅游的重要组成局部。文化休闲以土家的民俗文化以及独具地方特色的“太阳出来喜洋洋为主题的民歌文化，撑起工程地的文化休闲旅游，将是太阳湖景区旅游产品的灵魂。综合以上分析可以发现，目前休闲旅游在国际及国内范围已经成为热点和旅游支柱产品，尤其是在自然资源条件较好的城郊和经济兴旺城市边区；而重庆的休闲旅游业也得到了快速开展，在主城区和郊区快速形成了一些休闲景区，成为重庆旅游业的主打产品。高端旅游市场高端休闲市场总体分析高端休闲市场概况近年来，中国经济的繁荣造就了一大批特富阶层和不断扩大的中等收入阶层，带动了中国高端休闲市场。据环球奢侈品网CCLUXURY在2005年的调查，中国的

54、奢侈品市场占全球销售额的12%，日本占40%，美国占17%，欧洲各国占16%。目前，中国是世界第三大奢侈品消费国，奢侈品市场的年销售额到达20多亿美元，并在不断增长。高端休闲特征图4-1：高端休闲市场特征示意图重庆高端旅游潜力2007年重庆人均GDP、城市人均可支配收入列西部地区第一位，主城人均GDP超过3500美元，其中渝中超过5000美元，九龙坡将超过4600美元，江北将超过4200美元。根据摩根士丹利在?中国奢侈品市场报告?里评价，重庆与北京、上海、广州成为中国市场奢侈品销售最具潜力的四个地区。重庆成为国内豪车消费第四城，奔驰、宝马、凯迪拉克等豪华汽车保有量西部第一。重庆人消费意识相对超

55、前，具有时尚感，高端旅游需求潜力大。与工程有关的高端市场细分现状养生市场1国内养生市场需求现状中国是有十三亿人口的开展中国家，经济开展速度在世界领先，人民生活水平有明显的提高，健康观念也逐步增强。图4-2：健康状况调查示意图据统计一份对全国16个省百万人口以上的城市调查发现，北京、上海、广州的市民中处于亚健康状态的也已经到达了七成以上。“亚健康问题的增多已经成为社会问题。针对亚健康人群的养生市场将潜力巨大。2重庆养生市场需求现状最近重庆中医药学会亚健康分会、昆达健康管理中心联合发布对本市都市白领进行的一项健康状况调查，结果显示：80%以上脑力劳动为主的都市白领都处于亚健康状态，尤其是在IT、传

56、媒等朝阳产业，亚健康情况很严重；84%的被调查者有浑身酸痛、无力、颈肩僵硬、头晕眼花、手足麻木等疲劳病症；76%的被调查者自我感觉机体免疫力下降，易感冒、咳嗽、发烧，病后身体恢复变慢，容易腹泻；74%被调查者存在记忆力减退、健忘、精力不集中、反响迟钝、脱发等病症。广泛的需求就会有广阔的市场，这必将迎来一种前所未有的保健康复新趋势、形成新热点、得到新开展。重庆市温泉旅游市场据调查，重庆市温泉旅游消费者以中青年为主，且男性与女性比例为127：100；而消费者职业以白领阶层和离退休人员为主，他们的旅游目的主要为休闲、娱乐和健康，几乎占总数的75%左右。从旅游花费来讲，本地游客在温泉旅游的平均天数为1

57、.26天，日人均花费为93.57元，景点人均花费为174.27元；外地游客在温泉旅游的平均天数为1.89天，日人均花费156.29元，景点人均花费为295.39元。 从市场客源地来讲，重庆本地游客是主要消费者，占重庆市温泉旅游者总数中的93.97%。其次是四川游客，占游客总体的2.97%；来自其他省市与国外的温泉旅游者占游客总数的3.06%。美容养颜市场 1市场概况据预测，未来三至五年，中国美容经济年产值将超过5000亿元，而截至2005年，中国的美容效劳业直接就业者达约1200万人，美容就业机构总数近180多万家，其营业收入将到达近2000亿元，较2004年各项增长率高达近20%。2美容市场

58、消费特征美容市场以消费水平高、反复消费频率大、产品多样为主。图4-3：2006年度美容美发市场十大热门产品高尔夫运动市场1市场概况中国的高尔夫旅游市场蕴藏巨大商机目前普通旅游由于竞争剧烈利润越来越薄，而高尔夫运动那么需要摆脱贵族化的诟病并且寻求新的利润增长点，在这种情况下，中国的高尔夫旅游市场存在巨大的商机。良好的根底条件中国高尔夫已经形成行业规模，这为开展高尔夫旅游提供了良好的根底条件。据了解，目前中国投入经营的高尔夫球场已达200多家以18洞为基准统计，已经立项建设的高尔夫球场达100多家。此外，中国参与高尔夫球运动的人口达140万，且每年以30的速度递增。在高尔夫人口中，企业家、企业高管

59、、律师等专业精英占有很高比例，而度假、旅游那么成为这些人必需的生活内容。市场潜力远未充分挖掘同国外已形成的数十亿美元产值的高尔夫旅游市场相比，国内的市场潜力还远远没有挖掘出来。目前市场分布不够均衡，而市场培育较好的地区都是旅游资源十分丰富的地区，如云南、海南、山东等。北京、上海、广州等地区，由于当地的高尔夫市场兴旺，高尔夫人口众多，球场的客流量接近饱和，这些地区的高尔夫旅游尚未充分开展起来。2工程地高尔夫市场的可行性分析湖林结合环境好，表达人与自然完美结合，符合高尔夫选址的要求工程地远离闹市区和有污染的工业区，且位于重庆市最大的国家森林公园中，有山、有水、有林，符合高尔夫选址的要求。太阳湖高尔

60、夫度假村的建立为提高了工程地旅游的品质石柱县的旅游资源相当丰富，但大多数属于观光游等群众旅游产品，高尔夫旅游属于高端旅游，因此度假村的成立可以提高整个石柱县的旅游品质，同时也提高工程住宅地产的品质。重庆的高尔夫旅游刚刚起步，工程地高尔夫度假村有时机成为重庆高尔夫旅游的代表全国168所球会中，广东省占53所，拥有球场69个(其中深圳12所，18洞的6所，27洞的4所，36洞1所，观澜湖高尔夫球会拥有180洞，共10个球场)。北京有23所球会，28个球场；上海13个球会，15个球场；山东10个球会，16个球场；海南11个球会，12个球场；福建8个球会，9个球场；江苏7个球会，8个球场；天津5个球会