2022年监理工程师《建设工程合同管理》学霸笔记

1、2022年监理工程师建设工程合同管理学霸笔记第 页第一章建设工程合同管理法律制度第一节合同管理任务和方法在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目可考虑固定总价合同，以签订合同 时的单价和总价为准，物价上涨等风险由承包商承担；对建设周期一年半以上的工程项目， 则应考虑施工期间市场价格等的变化，宜采用可调总价合同。成本加酬金合同通常适用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别 紧迫（如抢险救灾）的项目。及合同待定问题。（3）（4）合同实施的主要风险。合同交底应包括下列内容：（1）合同的主要内容。（2）合同订立过程中的特殊问题（5）其他应进行交底的合同事项。合同实施计划是保证合同履行

2、的重要手段，合同相关各方应根据合同编制合同实施计划。合同实施计划应包括：（1）合同实施总体安排。（2）合同分解与管理策划。（3）合 同实施保证体系的建立。第二节合同管理相关法律基础合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要 素。合同法律关系主体是参加合同法律关系，享有艇权利、承担相应义务的自然人、法人和非法人组织，为合同当事人。法人应当依法成立。法人应当有自己的名称、组织结构、住所、财产或者经费。法人 分为营利法人、非营利法人和特别法人。合同法律关系客体，是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指 向的对象。合同法律关系的客体主要包括版、行为、智力

3、成！k合同法律关系中，行为多 表现为完成-定的工作，如勘察设计、施工安装等，这些行为都可以成为合同法律关系的客 .。行为也可以表现为提供一定的劳务，如绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等。合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的权利和义，是连接主体的纽带。监理公司是以营利为目的的企业法人，则必须经工商行政管理机关核准登记后取得法 人资格，即营利法人经依法登记成立。无权代理行为是一种效力待定的民事行为。对于无权代理行为，被代理人可以根据无权代理行为的后果对自己有利或不利原则，行使追认权或拒绝行使追认权后，将无权代 理行为转化为合法的代理行为。委托代理关系终止的情4： （1）代理期间届满或者代理事务完成。

4、（2）被代理人取 消委托或代理人辞去委托。（3）代理人丧失民事行为能力。（4）|代理人或者被代理人死（5）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。&定代理关系终止的情浦，（1）被代理人取得或者恢复完全民事行为能力.（2）代 理人丧失民事行为能力。（3）將理人或者被代理人死（4）法律规定的其他情形。无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。无权代理包括 以下三种情况：（1）没有代理权而为的代理行为。（2）超越代理权而为的代理行为。（3） 代理权终止后的代理行为。第三节合同担保1 .我国担保法规定的的担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。保证是指奴证人和债权人约占，当债务

5、人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或 承担责任的行为。保证法律关系至少必须有三方参加，即保证人、被保证人（债务人）和债 权人。一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担责任 的保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法登制执行 仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任。一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押 物，用以担保债务履行的担保方式。质权自出质人支付质押财产时设立。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。 可以质押

6、的权利包括：（1）汇票、支票、本票。（2）债券、存款单.（3）仓单、提单。（4）可以转让的基金份额、股权。（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知 识产权中的财产权。（6）应收账切。（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权。质 权是一种约定的担保物权，必须通过约定建立。留置是指债务人不履行到期债务时，债权人对己经合法占有的债务人的动产，可以留 置不返还占有，并有权就该动产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。投标保证金是指在招标投标活动中,投标人随投标文件一同递交给招标人的定形 式、一定金额的投标责任担保。投标人应提交规定金

7、额的投标保证金，并作为其投标书的一内向中标部分，数额不得超过项目估算价的2%，招标人最迟应应当在书面合同签订后 人和未中标的投标人返还投标保证金及奴行同期存款利施工预付款担保是指承包人与发包人签订合同后，承包人正确、合理使用发包人支 付的预付款担保。预付款担保的主要形式为银行保函。下列情况发生时.投标保证金将被没收，（1）投标人在投标函格式中规定的投标有 效期内撤回其投标。（2）中标人在规定期间内无正当理由未能根据规定签订合同，或根据 规定接受对错误的修正。（3）中标人采用不正当的手段骗取中标。投标保证金有效期应当与投标有效期一致，投标有效期从提交投标文件的截止之口 起算。留置权以値券人合法占

8、有对方财产为前提；能够留置的财产权仅限于动产, IL只仃 因.管合同、运输合同、承揽合商发生的债权，债权人才有可能实施留置。留置是一种比较 强烈的担保力式，必须依法行使，不能通过合同约定产生留置权。当事人没有约定或者预定不明确的，则按照k一般）2021民法典修改连带责任保证 承担保证责任；-般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强 制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任：连带责任保证的债务人在主合 同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求 保证人在其保证范围内承担保证责任。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵

9、押财产所得的价款依照下列规定 清偿：（1）抵押权己登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（2）抵押权己登记的先于未登记的受偿。（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。当事人以%鲤和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等 方式取得的荒地等土地承包经营权的上地使用权正在建造的建筑物抵押的，应仍必抵押 登i，抵押权自豊i己时设立。当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，交通运输工具， 或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。保证合同应包括下列内容：（1）被保证的主债权种类、数额。（2）债务人履行债务的期限。（3）保证的方式。（4）保证地

10、担保范围。（5）保证地期间。（6）双方认为需 要约定的其他事项。履约保证的形式有履约担保金（又叫履约保证金）、履约银行保函和履约担保书三 种。履约担保金可以用保兑支票、银行汇票或现金支票，一般情况下额度为合同价格的10%0 履约银行保函是中标人从银行开具的保函，额度为合同价格的10%；履约担保书是保险公司、第 页信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具担保书，担保额度是合同价格的30%。第四节工程保险在国外，建筑工程一切险的投保人一般是承包商。建设工程施工合同（示范文本） （GF-2017-0201）规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。 标准施工招标文件（20

11、07版）规定，除专用合同条款另有约定外，承包人应以发包人和承包人的共同名义向双方同意的保险人投保建筑工程一切险、安装工程一切险。建筑工程一切险如果加保第三者责任险，则保险人对下列原因造成的损失和費用，负 责赔偿：（1）在保险期内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域 的第三者人身伤亡、疾病或财产损失。（2）被保险人因上述原因而支付的诉讼费月以及事先经保险人竹面同意而支付的其他费用。在进行选择保险人决策时，一般至少应当考虑安全、服务、成本三项因素。在进行决 策时应当选择安全性高、服务质量好、保险成本低的保险人。建筑工程一切险是指在工程建设过程中由于意外事故或自然灾害而导致的所有

12、损失 的险种。建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵 工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或二程所有 人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。决定保险成本的最主要因素则是原险费*,当然也要考虑到资金的时间价值.在进行 决策时应当选择安全性高、服务质量好、保险成本低的保险人。保险索赔的证据包括保单、建设工程合同、事故照片、鉴定报告、保单中规定的证明 文件等。建筑工程一切险的被保险人具体包括：（1）业主或工程所有人。（2）承包商或分包 商。（3）技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。对于投

13、保人而言，保险的根本目的是发生灾难事件能够得到补偿，而这一目的必须通 2索赔|来实现。第二章建设工程勘察设计招标第一节工程勘察设计招标特征及方式勘察设计招标的标的物是智力成果，即建设项目勘察、设计方案。设计方案的优劣往 往需要较长时间的检验，不易在短期内准确地量化评判。设计招标人如果要釆用未中标人投标文件中的技术方案，应保护其知识产权，征得未 中标人的书而同意并给予合理的使用费。对纳入所规定范围的项目勘察、设计等服务的釆购，单项合同估算价在100万人民币 以上的，必须进行招标。国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标；但有下列 情形之一的，可以邀请招标：（1）技术复杂、

14、有特殊要求或者自然环境限制，只有少量潜 在投标人可供选择。（2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比列过大。建筑与人防专业建设项目，一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。对 于技术要求简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并在合同中约定不做初步设计的，可在 方案设计审批后直接进行施工图设计。初步设计完成后即可进行招标。 邀请招标是招标人以投标邀请书的方式，邀请具有相应资质、具备承担招标 项目勘察设计能力的、资信良好的特定法人或组织投标。勘察设计招标与其他招标在程序上的主要区别有：（1）招标文件的内容不同。（2） 对投标书的编制要求不同。（3） 示形式不日。（4）评标原则不（5）招标

15、工作性质 不同。（6）招标阶段划分不同。（7）招标条件不同。（8）招标标的物特征不同。（9）保 护投标人知识产权。工程勘察设计招标分为一次性招标和分阶段招标。招标人可以依据工程建设项目的不 同特点，实行勘察设计一次性总体招标；也可以在保证项目完整性、连续性的前提下，按照 技术要求实行分段或分项招标。第二节 工程勘察设计招标主要工作内容工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程 设计专项资质。其中，工程设计综合资质只社甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、 工程设计专项资质设甲、乙级。根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以 设丙级，建筑工程专业资

16、质W以设級 M得工程设计专项资质的企业，可以承接本专项相 应等级的专项工程设计业4。专项资质是最低的资质。 勘察设计招标文件应当包括下列内容：（1）招标公告或投标邀请书。（2）投标人须 知。（3）评标办法。（4）合同条款及格式。（5）号:包人要钠。（6）投标文件格式。 投标人须知前附表规定的其他资料。勘察和设计的范围包括工程范围、阶段范围和工作范围。工程勘察、设计投标文件应包括下列内容：（1）投标函及投标函附录。（2）法定代 表人身份证明或授权委托书。（3）联合体协议书。（4）投标保证金 （5）勘察或设计费 用清单。（6）资格审査资料。（7）勘察纲要或设计方案。（8）投标人须知前附表规定的 其

17、他资料。除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期为90日。投标人不按要求提交投标保证金的，评标委员会将否决其投标“招标人最迟将在与中 标人签订合同后5日内向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。投标保证金以现金或者 支票形式递交的，还应退还银行同期存款利息。招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计费用的2%, 最多不超过10万元人民币。投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10 口诂，以 书而形式提出。招标人将在收到异议之日起3日内作出答复：作出答复前，将暂停招标投标 活动。判定投标人是否具备承担勘察设计任务的能力，通常要进一步审查投标单位人员的

18、. 术力仙，主要考察勘察设计负责人的资格和能力，各类勘察设计人员的专业覆盖面、人员数 量和各级职称人员的比例等是否满足完成工程设计的需要。在招标时，编制勘察设计要求文件应做到：（1）河谨或,文字和图表表达清晰，避 免歧义或误解。（2）匕整明确成果的专业内容、形式和数量要求，做到工作任务和功 能要求全面不遗漏。（3）岌活屈，提供一定的自由度，为投标人发挥设计的创造性留有充 分的空间。10.1程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质.I： 程勘察综合资质只设甲咨；工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部 分专业可设丙级：工程勘察劳务资质不分等级。11.发包

19、人要求通常包括但不限于以下内容：（1）勘察或设计要求。（2）适用规范标 准。（3）成果文件要求。（4）发包人财产清单。（5）发包人提供的便利条件。（6）勘察 人或设计人需要自备的工作条件。（7）发包人其他要求。其中，发包人财产清单中应列明： 发包人提供的资弟；发包人提供的设备设施：发包人财产使用耍求及退还耍求。第三节工程勘察设计开标和评标工程勘察、设计招标的开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间 公开进行，开标由招标人主持并邀请所有投标人参加。工程勘察、设计评标由评标委员会负责，评标委员会由招标人代表和有关专家组成。评标委员会人数为5人以上单数，其中技术和经济方面的专家不得少于

20、成员总数的2/3.建设工程勘察设计评标分为初步评审和详细评审两个阶段。在初步评审阶段，应进行 形式评审、资格评审和响应性评审。形式评审因素和评审标准主要包括:审查投标人名称是否与营业执照、资质证书一致； 投标函及投标函附录是否有法人代表或其委托代理人的签字或加盖单位章I投标文件格式是 否符合规定：联合体投标人是否提交了符合招标文件要求的联合体协议书、明确了联合体牵 头人和各方承担的连带责任：是否遵循了除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人 不得提交备选投标方案的规定。资格评审因素和评审标准主要包括：审査投标人营业执照和组织结构代码证；资质要 求；财务要求；业绩要求；信誉要求；项目负责人；

21、其他主要人员；其他要求；联合体投标 人；不存在禁止投标的情形等各项内容是否符合投标人须知的规定。响应性评审因素和评审标准主要包括：审査投标报价；投标内容：勘察或设计服务期 |：质量标准；投标有效期；投标保证习；权利义务等是否符合投标人须知的规定；勘察纲 要或设计方案是否符合发包人要求中的实质性要求和条4。招标人可以授权评标委员会直接确定中标人。招标人应在收到评标委员会的评标报告之日起3日内，按照投标人须知前附表规定的 公示媒介和期限公示中标候选人，公示期不得少于3日。招标人和中标人应当在中标通知书发岀之日起30日内，根据招标文件和中标人的投 标文件订立书面合同。联合体中标的，联合体各方应当麗与

22、招标人签订合同，就口标项目 向招标人承担连带责任。第三章建设工程施工招标及工程总承包招标第一节工程施工招标方式和程序1 .工程施工招标采用邀请招标时，邀请对象的数目以57家为宜，但不应少于3家。 标准施工招标文件包括下列内容：(1)招标公告或投标邀请书。(2)投标人须知。(3)评标办法。(4)合同条款及格式。(5)工程量清单。(6)图纸。(7)技术标准和 要求。(8)投标文件格式。(9)投标人须知前附表规定的其他资料。勘察设计招标文件不 需要有工程量清单和图纸，施工招标文件不需要有发包人请求。施工招标准备工作的步骤:成立招标机构及备案一编制招标文件一编制工程量清单或 标底一发布招标公告或投标邀

23、请书。&织资格审查是在施工招标准备阶段后进行的。第 页招标公告适用于进行资格预审的公开招标；投标邀请B适用于进行资格后审的邀请招 标。踏勘现场后涉及对招标文件进行澄清修改的，招标人应当在招标文件要求提交投标文 件的截止时间至少15日前以书面形式通知所有招标文件收受人。组织投标预备会的时间一般应在投标截止时间15日以前进行.评标办法分为经评审的最低投标报价法和综合评估法，供招标人根据项目具体特点很 实际需要选择适用。招标人和中标人应当在投标有效期内以及中标通知书发出之口起30日之内，根据招 标文件和中标人的投标文件订立书而合同。不再招标：車新招标后投标人仍少于3个或者所有投标被否决的，属于必须宙

24、批或核 准的工程建设项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标。行业标准施工招标文件和招标人编制的施工招标资格预审文件、施工招标文件，应 不加修改地引用标准施工招标资格预审文件中的“申请人须知”（申请人须知前附表除 外）、“资格审査办法”（资格审査办法前附表除外），以及标准施工招标文件中的“投 标人须知”（投标人须知前附表和其他附表除外）、“评标办法”（评标办法前附表除外）。评标委员会成员有下列情形之的，应当回避：（1）投标人或者投标人主要负责人 的近亲属（2）项目主管部门或者行政监督管理部门的人员。（3）与投标人有经济利益关 系，可能影响对投标公正评审的。（4）曾因在招标、评标以及其他招标投

25、标有关活动中从 事违法行为而受到行政处罚或刑事处罚加。书面合同自当事人双方签字或者盖章时成立，表明双方意愿达成一致，但该合同是 否符合法律的规定，还不能确定。在签订合同前，中标人应按招标文件中规定的金额、担保形式和履约担保格式向招 标人提交矗招标人可以授权评标委员会直接确定中标人，也可以依据评标委员会推荐的中标候 选人确定中标人。评标委员会一般按照择优的原则推荐13名中标候选人。招标人应根据标准施工招标文件，结合招标项目具体特点和实际需要，编制招标文 件。間标文翊是投标人编制投标文件和报价的依据。招标人给潜在投标人准备资格预审文件的时间应不少于5日。申请人对资格预审文 件有异议，应当在递交资格

26、预审申请文件截止时间2日前向招标人提出。招标人应当在收到 异议之日起3口内作出答复；作出答复前，应当暂停实施招标投标的下一步程序。招标人可以对发出的资格预审文件进行必要的澄清或修改。澄清或修改的内容可能 影响资格预审申请文件编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前, 以书面形式通知所有获取资格预审文件的潜在投标人；不足3日的，应当顺延提交资格预审 申请文件的截止时间。1S.招标人向建设行政主管部门办理申请招标手续.招标备案文件应说明：招标工作范 围：招标方式；计划工期：对投标人的资质要求；招标项目的前期准备工作的完成情况;招标还是委托代理招标等内容。现场踏勘是指招标人组织投标

27、人对项目实施现场的经济、地理、地质、气候等客观 条件和环境进行的现场调査。投标人承担自己踏勘现场发生的费用。投标预备费一般应在投标截止时间15日以前进行。招标代理机构应当具备下列资格条件：有从事招标代理业务的营业场所和相应金;有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量。22.建设工程施工招标的程序：招标方式确定一招标资格与备案一发布招标公告或投标 邀请书一编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书一资格预审，确定合格的投标申请 人一发售招标文件f组织踏勘现场f投标准备会f投标文件的编制和递交一开标一组建评 标委员会一评标一招标投标情况及备案一发出中标通知书一签署合同协议。第二节投标人资格审査1

28、.资格后审是指_由评标委员会对投标人资格进行审査的方法。资格审查方法分为合格制和有限数量制两种。如无特殊情况，鼓励招标人釆用合格制。通过资格预审详细审査的申请人数量不足3个的，招标人应分析具体原因，視据实际 情况重新组织资格预审或不再组织资格预审而直接招标。资格审查程序：（1）初步审查。审查委员会依据资格预审文件规定的初步审査标准, 对资格预审申请文件进行初步审查。（2）详细审查。审查委员会依据资格预审文件详细评 审标准，对通过初步审查的资格预审中请文件进行详细审查。第三节施工评标方法两种。常用的施工评标办法分为经评审的最低投标价法（最低评标价法）和最低评标价法-般适用于具有通用技术、性能标准

29、或者招标人对其技术、性能标准没 有特殊要求的招标项目。最低评标价法是以投标报价为基数，考量其他因素形成评审价格， 对投标文件进行评价的一种评标办法。故不能采用最低评标价法评标的是设计/监理招标H 格不是最重要的因素）|0投标初步评审为形式评审、资格评审、响应性评审、施工组织设计和项目管理机构评 审标准四个方而相低评标价法洋细评市标准和评审因4一般包括：单价遗漏；付款条件等。投标报价有算数错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经 投标人书面确认后貝有约束力投标人不接受修正价格的，应当否决该投标人的投标.（1） 投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准。（2）总价

30、金额与依据单价 计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交的投标文件中不明确的 内容进行书而澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的 澄清、说明或补正。综合评估法是综合衡量6格、商务、技术等各项因素对招标文件的满足程度，按照统 一的标准（分值或货币）量化后进行比较的方法。采用综合评估法，可以将这些因素折算为 货币、分数或比例系数等，再做比较。综合评估法一般适用于招标人对招标项目的技术、性 能有专门要求的招标项目。處评审因素一般包括：投标人的名称：投标函的签字盖章；投标文件的格

31、式；联合 体投标人；投标报价的唯一性；其他评审因素等。资格评审的因素般包括营业执照、安全生产许可证、资质等级、财务状况、类似项 目业绩、信誉、项目经理、其他要求、联合体投标人等。响应性评审的因素一般包括投标内容、工期、工程质量、投标有效期、投标保证金、 权利义、己标价工程量清单、技术标准和要求等。|（不包括资质证书）施工组织设计和项目管理机构评审的因素一般包括施工方案与技术措施、质量管理 体系与措施、安全管理体系与措施、环境保护管理体系与措施、工程进度计划与措施、资源 配备计划、技术负责人、其他主要成员、施工设备、试验和检测仪器设备等。评标报告应当如实记载以下内容：（1）基本情况和数据表。（2

32、）评标委员会成员 名单。（3）开标记录。（4）.合要求的投标一览（5）否决投标的情况说明。（6）评 标标准、评标办法或者评标因素一览表。（7）经评审的价格或者评分比较一览表。（8）经 评审的投标人排序。（9）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜（1C）澄清、 说明、补正事项纪要。形式评审要素一股包括：投标人的名称；投标函的签字盖章；投标文件的格式：联 合体投标人；投标报价的唯一性；其他评审要素等。如申请人名称应当与营业执照、资质证 书以及安全生产许可证一致；申请函签字盖章应当由法定代表人或其委托代理人签字或加盖 单位公章等。资格评审因素一般包括营业执照、安全生产许可证、资质等级、财务状

33、况、类似项 目业绩、信誉、项目经理、其他要求、联合体投标人等。响应性评审的因素一般包括投标内容、工期、工程质量、投标有效期，投标保证金， 权利义务、己标价工程量清单、技术标准和要求等。第四节工程总承包招标氏准设计施工总承包招标包括下列内：（1）招标公告或投标邀请书。（2）投标人 须知。（3）评标办法。（4）合同条款及格式。（5）发包人要求。（6）发包人提供的资料。（7）投标文件格式。（8）投标人须知前附表规定的其他资料。工程总承包招标与标准施工招标文件相比较，投标人须知在设计方而提出了有关设计 工作方面的要求：（1）质量标对。包括设计要求的质量标准。（2）属标人资格要。项目 经理应当具备工程设

34、计类或者工程施工类注册执业资格，设计负责人应当具备工程设计类注 册执业资格。（3）扱计成果补偿招标人对符合招标文件规定的未中标人的设计成果进行 补偿的，按投标人须知前附表规定给予补偿，并有权免费使用未中标人设计成果等。第四章 建设工程材料设备釆购招标第一节材料设备采购招标特点及报价方式建设工程材料和设备的采购主要包括询价选择供应商、直接向供应商订购和招标选择 供货商三种放手。询价方式一般用于采购数额不大的建筑材料和标准规格产品，由采购方对多家供货商 就采购的标的物进行询价。但此种方式存在较大的主观性和随意性。直接订购方式多适用于零星采购、应急采购，或只能从一家供应厂商获得，或必须由 原供货商提

35、供产品或向原供货商补订的釆购。招标投标则是大宗及重要建筑材料和设备采购的最主要方式，该方式有利于规范买卖 双方的交易行为、扩大必选范围、实现公平公正竞争，但程序复杂、工作量大、周期长，适 合于较为充分竞争的市场环境。建设工程项目所需的材料设备的釆购，按标的物的特点可以分为买卖合同和加工承揽 合同两大类。材料设备采购招投标报价方式：（1）从中国关镜内提供的货物。报出厂价。投第 页标前己进口货物报仓库交货价。报施工现场交货价。（2）从中国关镜外提供的货物。 报FOB （装运港船上交货）价。报FCA （货交承运人指定地点）价。报CIF （指定目的 港）价。报CIP （指定目的地）价。同类材料设备可以

36、一次招标分期交货，不同材料设备可以分阶段采购。应保证材料设 备到货时问，茜足工程进度的需要，考瑋交货批次和时间、低输、仓储能力等因素，并节省占 用建设资金、降低仓储保管费用。第二节材料釆购招标材料釆购招标对投标人的资格要求主要包括如下方面：（D k有独立订立合同的能 |o（2）在专业技术、设备设施、人员组织、财豳等方面具有设计、制造、质量控制、 经营管理的相应资格和能力。（3） &有完善的质員保证体4。（4）业绩良好。具有设计、 制造与招标材料相同或相近材料的供货业绩及运行经验。（5）有良好的银行信用和商业信 等。材料采购招标文件的内容包括：（1）招标公告或投标邀请书。（2）投标人须知。（3）

37、 评标办法。（4）合同条款及格（5）供货要求。（6）投标文件格式。（7）投标人须知 前附表规定的其他资料。虹料釆购投标文件应包括下列内容：（1）投标函及投标函附录-（2）法定代表人身 份证明或授权委托书。（3）联合体协议书。（4） k标保证4。（5）商务和技术偏差表。（6）分项报价表。（7）资格审查资料。（8）投标材料质量标准。（9）技术支持资料。（10） 相关服务计划。（11）投标人须知前附表规定的其他资料。招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理时间。依法必须进行招标的货物，自 招标文件开始发出之口起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20 口。投标保证金不得超过项目估算价的2%

38、,但最高不得超过80万元人民币。履约保证金 不得超过中标合同額的10凱投标报价为各分项报价金额之和，投标报价与分项报价的合价不一致，应以各分项合 价累计数为准，修正总投标报价。如果分项报价中存在缺漏项，则视为缺漏项价格己包含在 其他分项报价之中。最低评标价法以投标价为基础，将评审各要素按预定方法换算成相应价格值，增加或 减少到报价上形成评标价。在&标价之外还需号虐的因素通常包括遍输费用 疝爪付系 条件、零配件、售后服务、产品性能、生产能力等 迓用于机组、车辆等大型设备央购的招 标。（不包括估算寿命残值|）第三节设备采购招标评标价法是以货币价格作为评价指标的评价方法，依据招标设备标的性质不同，可

39、采 用最低评标价法和以设备寿命周期成本为基础的评标价法。综合评估法适用面广，可用于技术含量髙、工艺或技术方案复杂的大型或成套设备等 招标项目设备采购评标中综合价值的计算方法：(1)若规定评价后加d，则投标综合评价 值等于第一级各评价因素的加权评价值之和。(2)若规定如加权后评价,则投标综合评价 值等于第-级各评价因素的之和。第五章建设工程勘察设计合同管理第一节工程勘察合同订立和履行管理九部委勘察合同文本山通用合同条款、专用合同条款和合同附件格式构成。倉同附件 包括合同协议书、履约担保和预付款担4三个文件。专用合同条款可对通用合同条款进行补充、细化，但除通用合同条款明确规定可以作 出不同约定外，

40、专用合同条款补充和细化的内容不得与通用合同条款相抵触，否则抵触内容 无效。建设工程勘察合同的承包方须持有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，并且 必须在其核准的经营范围内从事建设活动。建设工程勘察合同的承包方必须持有建设行政主 管部门颁发的工程勘察资质证书、工程勘察收费资格证书。除专用合同条款另有约定外，发包人应在合同签订后14天内，将发包人代表的姓名、 职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人，由发包人代表在其授权范51和授权 期限内，代表发包人行使权利、履行义务和处理合同履行的具体事宜。勘察人应按合同协议书约定指派项目负责人，并在约定的期限内到职。勘察人更换项 目负贵人应事先征

41、得发包人同意，并应在更换14天前将拟更换的额项目负责人的姓名和详 细资料提交发包人。项目负责人2天内不能履行职责的，应事先征得发包人同意，并委托代 表代行其职责。基准日之后，版本发生重大变化，或者有新的法律，以及国家、行业和地方的规范和 标准实施的，勘察人应向发包人提岀遵守新规定的建议。发包人应在收到建议后7天内发出 是否遵守新规定的指示。发包人应在收到定金或预付款支付申请后28天内，将定金或预付款支付给勘察人： 勘察人应当提供等额的增值税发票。勘察服务完成之前，由于不可抗力或其他非勘察人的原 因解除合同时，定金不予退还。发包人应及时向勘察人提供下列文件资料，并对其准确性、可靠性负责，通常包括

42、： （1）本工程的批准文件（复印件），以及用地（附红线范围）、施工、勘察许可等批件（复印件）。（2）工程勘察任务委托书，技术要求和工作范围的地形图、建筑总平面布賈图.（3）勘察工作范围地下已埋藏物的资料（如电力、电信电缆、各种管道、人防设施、洞室 等）及具体位置分布图。（4）勘察工作范围己有的技术资料以及工程所需的坐标与标高资 料。（5）其他必要相关资料。发包人要求勘察人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专家评审时，相应费用不包 含在合同价格之中，由发包人另行支付。建设工程勘察合同是指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调査研究 工作而达成的明确双方权利、义务的协议。建设工程勘察合同的

43、内容指勘察人根据建设工程 的要求,查明、分析评价建设场地的地质地理环境特征和岩上工程条件，編网建设工程勘察 文件的活动。第二节工程设计合同订立和履行管理建设工程设计合同当事人包括发包人和设计人。发包人通常也是工程建设项目的业主 （建设单位）或者项目管理部门（如工程总承包单位）。承包人则是设计人，设计人须为具有相应设计资质的企业法人。勘察/设计费用实行发包人签证制度，即勘察人/设计人完成设计项目后通知发包人进 行验收，通过验收后由发包人代表对实施的勘察/设计项目、数量、质量和实施时间签字确 认，以此作为计算勘察/设计费用的依据之一。发包人接收设计文件之后，可以自行或者组织专家会进行审査，设计人应

44、当给予配合 除专用合同条款另有约定外，发包人对于设计文件的审查期限，自文件接收之日起fct超9第六章建设工程施工合同管理第一节施工合同标准文本简明标准施工招标文件适用于工期不超过12个月、技术相对简单、且设计和施 工不是由同一承包人承担的小型项目施工招标。标准施工合同提供了通用条款、专用条款和签订合同时采用的合同附件格式。其中， 合同附件格式包括合同协议书、履约担保合同和预付款担保三个文件。合同协议书是合同组成文件中唯一需要发包人和承包人同时签字盖章的法律文书。除 了明确规定对当事人双方仃约束力的合同组成逐外，具休招标工程项目订立合同时需要明 确填写的内容包括赛包人和承包人的名称：施工的工程或

45、标段：签约合同价：合同工期；质 量标准和项目经理的人选L履约担保与预付款担保都应采用保函的形式，担保方式也是采用银行保函形式。简明施工合同适用于工期在12个月以内的中小工程施工，是对标准施工合同简化的 文本，通常由发包人负责材料和设备的供应，承包人仅承担施工义务，因此合同条款较少。履约担保的担保方式为无条件担保方式，担保期限自发包人和承包人|签订合同之日 .，至%发工程移交证15U Jo预付款担保的担保方式也是采用无条件担保形式，担保期限 自预付款支付给承包人起生效，至发包人签发的进度付款支付证书说明已完全扣淸预付款 止。第二节施工合同有关各方管理职责监理人在合同规定的权限范围内，独立处理或决

46、定有关事项，如单价的合理调整、变 更估价、索赔等。监理人不是合同当事人，施工合同当事人是发包人和承包人。监理人的合同管理地位和职责主要表现在：(1)受发包人委托对施工合同的履行进 行管理。(2)居于施工合同履行管理的核心地位。第三节施工合同订立异常恶劣的气候条件属于发包人的责任，不利气候条件对施工的影响则属于承包人应 承担的风险，因此需确定两者之间的界限。调整价格的方法仅适用于工程量清单中按单价支付部分的工程款，总价支付部分不考 虑物价浮动对合同价格的调整。如果一个建设工程项目的施工采用平行发包的方式分别交由多个承包人施工，由几家 承包人分别投保的话，有可能产生重复投保或漏保，此时由发包人投保

47、为宜。无论是由承包人还是发包人办理工程险和第三者责任险，均必须以发包人和承包人的 共同名义投保，以保障双方均有出现保险范围内的损失时，可从保险公司获得赔偿。现场查勘属于承包人义务，由发包人负责组织。监理人征得发包人同意后，应在开工日期7天前向承包人发出开工通知，合同工期自 开工通知中载明的开工日期计算。第 页开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚 不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期：因承包人原因导致开工时间推迟的， 以开工通知载明的时间为开工日期。承包人是工程施工的最直接责任人，因此均规定由承包人负责投保建筑工程一切险、 安装工程一切险和第三者

48、责任险，并承担办理保险的费用.承包人应在专用合同条款约定的 期限内向发包人提交各项保险生效的证据和保险单副本，保险单必须与专用合同条款约定的 条件一致。承包人需要变动保险合同条款时，应事先征毎发包人同意，并通知监理项目施工如果需要临时用地(招标文件中已说明或承包人投标书内提出要求)，也需 明确晶地范围神临时用地移交承包人的时间。标准施工合同的通用条款中规定，合同的组成文件包括：(1)合同协议书。(2) 中标通知书。(3)投标函及投标函附录。(4)专用合同条(5)員用合同条(6) 技术标准和要求。(7) (8)已标价的工程量清(9)其他合同条件一一经合同 当事人双方确认构成合同的其他文件。某些大

49、型工程项目经常因工程投资额巨大，为了减少保险费的支出，采用不足额投 保方式，即以建安工程费的60%70%作为投保的保险金额。因此受到保险范围内的损害后， 保险公司按應损系的相应百分比予以补偿。标准施工合同适用于发包人提供设计图纸，承包人负责施工的建设项目。由于初步 设计完成后即可进行招标，因此订立合同时必须明确约定发包人陆续提供施工图纸的期限和 数量。如果承包人有专利技术且有相应的设计资质，可能约定由承包人完成部分施工图设 计。此时也应明确承包人的设计范围，提交设计文件的期限、数量，以及监理人签发图纸修 临期丽。合同履行期间市场价格浮动对施工成本造成的影响是否允许调整合同价格，要视. 同工期的

50、长短|来决定。施工合同中发包人的义务：(1)提供施工场地。施工现场的移交。地管线和 地下设施的相关资料。现场外的道路通行权。即发包人应根据合同工程的施工需要，负责 办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权，以及取得为公车建设所需修建场外设施 的权利，并承担有关费用，开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工 场地内的主要交通干道。合同进度计划是控制合同进度的依据对承包人、发包人和监理人均有约束力，不 仅要求承包人按计划施工，还要求发包人的材料供应、图纸发放等不应造成施工延误，以及 监理人应按照计划进行协调管理。合同进度计划的另一重要作用是，施工进度受到非承包人 责任原因的干扰

51、后，判定是否应给承包人顺延合同工期的主要依据。第四节施工合同履行管理虹约金最高赔偿限额为卷约合同价的A专用条款使用说明中建议，奖励金额可为 发包人实际效益的20凱签约合同价指签订合同时合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同金额， 即中标价。合同价格指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应 付给承包人的金额。暂估价是指发包人在工程量淸单中给岀的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的 材料、设备以及专业工程的金额。暂估价金额需要在合同履行阶段最终确定.暂列金额指己标价工程量清单中所列的一笔款项，鬲于在签订协议书时谕未痛定球 可预见变更的施工及其所需材料、工程设备

52、、服务等的金额，包括以计日工方式支付的款1发包人应按照合同约定方式预留质量保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结 算总额的3%,合同约定由承包人以银行保函代替预留保证金的，保函金额不得高于遍 款结算总额的3%顷保证金用于施工原因修复缺陷工程的开支项目丄公式法调价仅适用于工程量清单中单价支付部分巳完成合格工程量计算的数据是工 程进度款支付的依据。单价子目已完成工程量按月计量:总价子目的计量周期按己批准承包人的支付分解报 告确定。总价子目的计量和支付应以总价为基础，不考虑市场价格浮动的调整。承包人实际完 成的工程量，是进行工程目标管理和控制进度支付的依据。除变更外，总价子目表口标明的 工程量是

53、用于结算的工程量，通常不进行现场计量，只进行图纸计量。施工过程中发生安全事故时，承包人应立即通知监理人，监理人应立即通知发包人。标准施工合同通用条款规定的变更范围包括：（1）取消合同中任何一项工作，但被 取消的工作不能转由发包人或其他人实施。（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特 性。（3）改变合同工程的基线、标髙、位置和尺寸。（4）改变合同中任何一项工作的施工 时间或改变已批准的施工工艺或顺序。（5）为完成工程需要追加的额外工作。承包人应在引起索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知&并说明发 生索赔事件的事由。承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人递交正式的索赔 通知

54、对于有持续影响的索赔事件，承包人应按合理时间间隔陆续递交延续的索赔通知， 说明连续影响的实际情况和记录，并在索赔事件影响结束后28天内，承包人应向监理人递 交最终的鹰通知对。监理人应在收到索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的-12天 内，将索赔处理结果答复承包人.承包人接受索赔处理结果的，发包人应在作出索赔处理结 果答复后28内完成赔付。承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人递交正式的索赔意向通知书， 详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材 料。竣工验收合格，监理人应在收到竣工验收申请报告后的k天内向承包人出具经发 包人签认的工程接受证书

55、。竣工结算的合同价格，应为通过单价乘以实际完成工程量的单价子目款、釆用固定 价格的各子项目包干价、依据合同条款进行调整（变更、索赔、物价浮动调整等）构成的最 终合同结算价。承包人应根据合同进度计划的安排，向监理人报送要求发包人交货的日期计划。发 包人应按照监理人与合同双方当事人商定的交货日期，向承包人提交材料和工程设备，并在 到货7天前通知承包人。承包人会同监理人在约定的时间内，在交货地点共同验收 发包人 提供的材料和工程设备验收后，由承包人负责接收、保管和施工现场内的二次搬运费。除了发包人不履行合同义务或无力履行合同义务的情况外，承包人向发包人发出通 知，要求发包人采取有效措施纠正违约行为。

56、发包人在收到承包人通知后28天内仍不履行 合同义务，承包人有权暂停施工，并通知监理人，发包人应承担由此増加的费用和（或）工 期延误，并支付承包人合理利润。承包人暂停施工28天后，发包人仍不纠正违约行为，承 包人可向发包人发出解除合同通知。承包人应在每个付款周期末，按监理人批准的格式和专用条款约定的份数，向监理 人提交进度付款申请单，并附相应的支持性证明文件。通用条款要求进度付款申请苣的内容 包括：（1） %至本次付款周期术LL实施I.程的价款.，（2）变更金额.（3）索赔金额。（4） 本次应支付的预付款和h减的返还预付球（5）本次扣减的质量保证金。（6） 据合同应 增加和扣减的其他金因不可抗力

57、导致人员伤亡的损失由各自承担责任，不应该列入进度 款付款申请单中。缺陷责任期满，包括延长的期限终止后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。缺陷责任期终止证书签发后，发包人与承包人进行合同付款的最终结清。结清的内 容涉及Z鼠保证金的返还、缺陷责任期内修复非承包人缺陷责任的工作、缺陷责任期内涉及 的索赔等。最终结清的步骤为：承包人提交最终结清申请单一签发最终结清证书一最终支付 -结清单生效.承包人收到发包人最终支付款后结清单生彖|结清中生即表明合同终止， 承包人不再拥有索赔的权利。承包人应在收到变更指示或变更意向通知书后的h大内，向监理人提交变更报

58、价 书，详细开列变更工作的价格组成及其依据，并附必要的施工方法说明和有关图纸 变更工 作如果影响工期，承包人应提出调整工期的具体细节。监理人收到承包人变更报价书后板 14日内，根据合同约定的估价原则，商定或确定变更价格。 监理人审查竣工申请报告的各项内容，认为工程尚不具备竣工验收条件日，应在收 到竣工验收申请报告后冨天内通知承包，指出在颁发接收证书前承包人还需进行的工作 内容。承包人完成监理人通知的全部工作内容后，应再次提交工程竣工验收申请报告，直至 监理人同意为止。监理人审査后认为已具备竣工验收条件，应在收到竣工验收申请报告后的 28寸内提请发包人进行工程验收。施工工期12个月以上的工程，应

59、考虑市场价格浮动对合同价格的影响，由J：包人和 承包人|分担市场价格变化的风险。通用条款规定用公式法调价，但仅适用于工程量清单中单 价支付部分。承包人建议的变更中，由承包人提出的合理化建议书的内容包括建议工作的详细说 明、进度计划和效益以及与其他工作的协调等,并附必要的设计文件。发包人责任的暂停施工的原因有：（1）发包人未履行合同规定的义务。（2）不可 抗力。（3）协调管理原因。（4）行政管理部门的指令。施工安全事故处理的程序是：通知一及时采取减损措施一报告。如果发包人根据实际情况向承包人提出提前竣工要求，由于涉及合同约定的变更,应与承包人通过协商达成提前竣工协议作为合同文件的组成部分。提前竣

60、工协议的内容包括:（1）承包人修订进度计划及为保证工程质量和安全采取的赶工措施。(2)供的条件|。（3）岳需追加的合同价认（4）提前竣工给发包人带来效益应给承包人的奖励 等。不可抗力造成的损失承担原则：（1）永久工程，血括已运至施工场地的材料和工程设备的损苫，以及因工程损苫造成的第:者人员伤亡和财产损失由发包人承担。（2）承包第 页人设备的损坏由承包人承担。（3）发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及 相关费用。（4）停工损失由承包人承担，但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复 工程的金额由发包人承担。（5）不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期 竣工违约金。发包人要