二手房屋买卖合同 买房经典全面合同

1、二手房屋买卖合同卖方：_身份证号码： 买方：_身份证号码： 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 房屋基本情况(一)卖方控自愿将坐落为：_控_焚_【区(县焚)】_焚_焚_【小区(街道)】_焚_【幢】【座焚】【号(楼)】_堆_单元_堆_号(室)。该房屋堆所在楼层为_堆_层，建筑面积共_堆_平方米堆（详见房屋所有权证第堆 好号）的房产，用途住宅羔，出售给买方。该房原在羔房羔地产管理登记交易中心的商羔品房买卖合同编号为： 羔 骏，买方对卖方所出骏售的房

2、产已充分了解，并亲骏临现场勘察愿意购买上述房骏产。随该房屋同时转让的房骏屋附属设施设备、装饰装修骏、相关物品清单等具体情况骏见附件一。第二条 房屋权膊属情况(一)该房屋所有权膊证证号为：_膊_膊_。(二)土地使膊用状况该房屋占用的国有土膊地使用权以_膊_(出让或划拨)方式获得膊。土地使用权证号为：_膊_膊_，土膊地使用权年限自_膊_年_月膊_日至_档_年档月_日止。档乙方应当办理土地使用权出档让手续并缴纳土地使用权出档让金。(三)该房屋性质为档商品房。(四)该房屋的抵档押情况为未设定抵押。(五诈)该房屋的租赁情况为卖方诈未将该房屋出租。第三条诈买卖双方通过_诈 _公司居间诈介绍(房地产执业经纪

3、人:朽_，经朽纪人执业证书号：_朽_ )朽达成本交易。中介费用为本朽合同房屋总价的 朽 ，朽承担中介费，中介职费在房屋所有权证过户，中职介公司当着买卖双方当面对职房屋进行验收，合格后，到职买方名下支付。无论任何原职因导致本交易未最后完成，职已支付的中介费应该全部退职还。第四条 成交价格和付职款方式(一)经买卖双方协渔商一致，该房屋成交价格为渔：人民币_渔_元(小 写)，_渔_渔_渔_元整(大写)渔，在本协议签订之日起，无英论任何原因，此价格均不做英任何调整。协议签署完成后英，付款将按照协议上付款程英序进行付款，付款对象为以英下（若因卖方填写错误导致英付款失败或错误，由卖方自英行负责，与买方无关

4、）。户英名：银行卡号：开户行：上英述房屋价格包括了该房屋附浙属设施设备、装饰装修、相浙关物品和其他与该房屋相关浙的所有权利。(二)买方付浙款方式如下：1、本合同签浙订后3日内，买方向卖方支浙付定金成交总价的10%，夷即人民币_夷_元。2、该房屋过户夷到买方名下后3日内，买方夷向卖方支付成交总价的80夷%，即人民币_夷_元。3、该房屋早验收交接完成后3日内，买早方向卖方支付成交总价的1早0%，即人民币_早_元。第五条早 房屋的交付质量1、卖方燥应保证交付的房屋符合国家诌强制性标准，保证房屋的一诌般居住使用功能，买卖双方诌对房屋质量有特殊约定的，诌从其约定。2、房屋的外观诌质量以双方交接验收为准，

5、诌房屋在国家规定保质期内出诌现内在结构和质量问题的，诌卖方应积极协助买方，向开诌发商等责任第三方主张权利诌。 3、卖方保证屋誉内已经安装的灯具、开关插誉座、弱电插板、以及户内电誉话、电灯等用线均为正规国誉标品牌用线，且均已安装到誉位。对于电路隐蔽处必须做誉穿管处理。4、卖方保证室须内安装的给排水管道预埋以须及连接均已安装到位，对于须需要涂刷防水保护的地方均须按照正常施工标准施工，厨须房卫生间装修必须按规范杜须绝破坏已施工完毕的防水层须，在买方未进行二次装修的须情况下如造成漏水影响楼下蛰，卖方将承担全部责任。5蛰、卖方保证室内气管安装以蛰达到审核标准，所有的连接蛰口均按照正规标准连接，不蛰存在漏

6、气等不安全现象。6蛰、卖方承诺在前期装修过程蛰中开墙、凿洞均遵循建筑规枣范，承重墙不得开洞，非承枣重墙开口（不得开70厘米枣以上的孔洞）均做好加固处枣理。7、卖方保证出售房屋枣中未曾发生过重伤、非正常靴死亡、严重刑事案件、盗窃靴等可能导致买房人心理不安靴的严重情况，不存在不正常靴辐射及其他致病等情况，若靴有甲方必须尽到告知义务。靴如果买方发现房屋中曾经发靴生过上述情况而卖方未曾予靴以书面披露的，买方有权解靴除合同或者要求酌减价金七万元等条款。8、七对于卖房人在订立合同时已七明确告知买房人房屋存在有七一定质量瑕疵的，买方确认七后（需附件证明，双方当事七人确认签字、盖章生效），欧卖方对此可不再负有

7、任何责欧任，但按照地区标准有特别欧规定的除外。9、卖房人已欧知而故意隐瞒的较严重的房欧屋质量瑕疵，卖房人对此应欧承担相应的民事责任。我国欧合同法第150条欧第155条对瑕疵担保义务楞作了详细的规定。在标的物楞存在瑕疵时，卖房人负有瑕楞疵担保义务，买受人享有瑕楞疵担保请求权。第六条 权楞属转移登记和户口迁出(一楞)双方同意，自本合同签订楞之日起3日内，双方共同向淆房屋权属登记部门申请办理淆房屋权属转移登记手续，卖淆方应当无条件配合买方办理淆该房产产权过户手续。(二淆)如买方未能在房屋权属登淆记部门规定的办理房屋权属淆转移登记手续的期限内（最淆长不超过3个月）取得房屋僳所有权证书的，买方有权退僳房

8、，卖方应当自收到退房通僳知之日起3日内退还买方全僳部已付款，并按照银行中国僳人民银行同期贷款利率付给僳利息。(三)卖方应当在该僳房屋所有权转移之日起30僳日内，向房屋所在地的户籍栖管理机关办理完成原有户口栖迁出手续。如卖方未按期将栖与本房屋相关的户口迁出的栖，每逾期一日，卖方应向买栖方支付全部已付款万分之五栖的违约金。如逾期超过90栖日，买方有权解除本合同，栖卖方应收到解除通知之日起栖3日内退还买方全部已付款西，并按照银行中国人民银行西同期贷款利率付给利息。第西七条 房屋产权及具体状况西的承诺卖方保证上述房屋权西属清楚。自本协议生效之日西起，若发生与卖方有关的房西屋产权纠纷或债权债务纠纷西等，

9、概由卖方负责清理，因矽此导致该房产无法办理产权李证得，应退还买方已付购房李款，并向买方支付购房总价李款的 %以李及买方投入的装修款作为违李约赔偿（以装修费用票据为李准）。买卖双方保证提供的李身份及工作证明真实有效，李如因其中一方提供虚假的身李份及其他虚假证明，造成另内一方的经济损失，受害方除内追究被受害人的经济责任外内并有权追究相应的法律责任内。卖方保证已如实陈述该房内屋权属状况、附属设施设备内、装饰装修情况和相关关系内，附件一所列的该房屋附属内设施设备及其装饰装修随同内该房屋一并转让给买方。卖内方保证自本合同签订之日起铣至该房屋验收交接完成，对铣已纳入附件一的各项房屋附铣属设施设备及其装饰装

10、修保铣持良好的状况。在房屋验收铣交接以前发生的【物业管理铣费】【供暖】【水】【电】铣【燃气】【暖气】【煤气】铣【有线电视】【电 信】：羚_羚_羚_等费用由卖方承担，羚并向卖方提供相应合格合法羚的票据原件，交付日以后(羚含当日)发生的费用由买方泪承担。买卖双方房屋成交价泪格中都包含了公共维修基金坯款项。但是，公共维修基金坯做不到随房转移，即使房屋坯的产权变更登记手续已经办坯完，公共维修基金也不会自坯动转到买方名下，所以卖方坯必须配合在房屋所在地的各坯区县专项维修资金管理部门坯办理公共维修基金的过户手坯续。卖方同意将其缴纳的该靠房屋专项维修资金(公共维靠修基金)的账面余额在房屋靠过户后10日转移给

11、买方。靠如卖方未按期完成专项维修靠资金过户的，每逾期一日，靠卖方应支付已交付房价款万靠分之五的违约金。第八条靠房屋的交付和验收卖方应当忽在房屋过户到买方名下后3忽0日内将该房屋交付给买方忽。该房屋交付时，应当履行忽下列各项手续：1、卖方与忽买方共同对该房屋附属设施忽设备、装饰装修、相关物品忽清单等具体情况进行验收，忽记录水、电、气表的读数，汉并交接附件一中所列物品;汉2、买卖双方在房屋附属设汉施设备、装饰装修、相关物汉品清单上签字;3、移交该汉房屋房门钥匙;为保证买房汉人的财产安全，卖方需完全汉提交该房屋的安全性钥匙，汉并确认无配件。4、按本合灯同规定办理户口迁出手续灯;5、本合同规定的相关费

12、灯用的支付和房屋专项维修资灯金的过户 ;6、本合同规灯定的其他应完成的事项。本灯条规定的各项手续均完成后灯，才视为该房屋验收交接完构成。该房屋验收交接，出卖构人在交钥匙时，买房人对房构屋及房屋内的固定装修、家构具电器（包括厨房的橱柜、构抽油烟机，卫生间的固定设构施、热水器，客厅的灯具、构窗帘，卧室的窗帘等）以及构其他附属设施进行查验，房构屋及房屋内的固定装修、家构具电器、附属设施不能有损羹坏、拆除、划痕、污浊等影羹响买房人使用的缺陷。如有羹违反本条款，买房人有权扣羹除第三次房款支付，视为出羹卖人违约。情节严重者，买羹方可以废除合同，并可以要羹求卖方支付违约金寂 寂 元。第九条 本合同寂签订后，

13、卖方在转让上述房寂产后，不得再次出售给其他寂第三方，如卖方恶意将该房寂产重复出售给第三方，则应寂退还买方已付购房款，承担逢此次交易中双方的全部交易逢税费，并向买方支付购房总逢价款的逢%以及乙方投入的装修逢款作为违约赔偿。第十条逢税、费相关规定本合同履行逢过程中，买卖双方应按照国逢家及地方相关规定缴纳各项汇税、费，买卖双方承担税费汇的具体约定如下：1、卖方汇需付税费：（1）营业税；汇（2）城市建设维护税；（汇3）教育费附加；（4）印汇花税；（5）个人所得税；汇（6）土地增值税；（7）懂房地产交易服务费；（8）懂土地使用费。（9）提前还懂款短期贷款利息（如有）；懂（10）提前还款罚息（如懂有）。2

14、、买方需付税费：懂（1）印花税；（2）契税帛；（3）产权登记费；（4帛）房地产交易服务费；（5帛）房地产证贴花；3、帛其他税费由买卖双方各承担帛一半：（1）权籍调查费；帛（2）房地产买卖合同公证帛费（如有）；（3）评估费寡；（4）保险费（如有）；寡（5）其他（以实际发生的寡税费为准）因一方不按法律寡、法规规定缴纳 相关税费寡导致交易不能继续进行的，寡其应当向对方支付相当于房寡价总款5%的违约金。第十靛一条 违约责任一、逾期交靛房责任除不可抗力外，卖方靛未按本合同第七条约定的期靛限和条件将该房屋交付买方靛的，按照如下规定处理。1靛、逾期在30日之内，自第靛七条约定的交付期限届满之囱次日起至实际交

15、付之日止，囱卖方应按日计算向买方支付囱已交付房价款万分之五的违囱约金，并于该房屋实际交付囱之日起3日内向买方支付违囱约金，合同继续履行;2、囱逾期超过30日后，买方有囱权退房。买方退房的，卖方囱应当自收到退房通知之日起歹3日内退还全部已付款，并歹按照买方全部已付款的5%歹向买方支付违约金。二、逾歹期付款责任买方未按照第四歹条约定的时间付款的，按照歹以下规定处理：1、逾期在歹30日之内，自约定的应付吵款期限届满之次日起至实际吵支付应付款之日止，买方按吵日计算向卖方支付逾期应付吵款万分之五的违约金，并于吵实际支付应付款之日起3日吵内向卖方支付违约金，合同屯继续履行;2、逾期超过3屯0日后，卖方有权

16、解除合同屯。卖方解除合同的，买方应屯当自解除合同通知送达之日屯起3日内按照逾期应付款的屯5%向卖方支付违约金，并屯由卖方退还买方全部已付款屯。第十二条 不可抗力因不琴可抗力不能按照约定履行本琴合同的，根据不可抗力的影琴响，部分或全部免除责任，琴但因不可抗力不能按照约定琴履行合同的一方当事人应当琴及时告知另 一方当事人，琴并自不可抗力事件结束之日琴起3日内向另一方当事人提刷供证明。上述房屋风险责任刷自该房屋验收交接完成之日刷起转移给买方。第十三条刷本协议附件共 刷 张，附件作为本协议不可刷分割的部分之一。1.房屋刷附属设施设备2、装饰装修怜房屋家具、电器、用品情况怜3、房屋配套物品清单4、怜出卖

17、方(甲方)夫妇身份怜证复印件5、出卖方(甲方怜) 夫妇结婚证复印件6、怜购买方(乙方)身份证复印内件7、房屋所有权证复印件内8、房屋土地使用权复印件内9、原房屋买卖合同复印件内10、中介公司经办人身份内证复印件11.中介公司经蛇办人工作证复印件，盖中介蛇公司宣章。12、该房屋水蛇、电、气装修的线路施工图蛇一份。13、出卖方提供房蛇屋验收前一个月办理的水、蛇电、气、有线电视、物业管蛇理费、公共维护基金以及其蛇他附属公共设施的过户手续蛇且结清所有费用的票据原件蛇。14、卖方同住成年人同糜意交易声明。15、买方委糜托书一份。第十四条 本糜合同自双方签字(盖章)之糜日起生效。双方可以根据具糜体情况对本

18、合同中未约定、糜约定不明或不适用的内容签糜订书面补充协议进行变更或添补充。对本合同的解除，添应当采用书面形式。本合同添附件及补充协议与本合同具添有同等法律效力。本合同附添件为本合同的一部分，与本添合同具有同等法律效力。第添十五条 甲乙双方若在履行添本协议过程中发生争议，应辖协商解决，协商不成的，任辖何一方可向辖人民法院起诉。第十六辖条 本协议壹式贰份，甲辖乙双方各执壹份，均具有同辖等法律效力。卖方经办人：侣 侣侣买方经侣办人 ：侣侣身份证侣号码：漫漫漫身份证号码：电话：漫漫漫漫电话：日期：漫漫坞日期：坞中介公司经办人身份证号码坞电话：日期; （中坞介公司宣章）同 意 交至易 声 明产权人至拟将

19、座落漳于_ 市_漳区_漳的房地产上市交易转让（该漳房产原来在漳管理登记交易中心漳的商品房买卖合同编号为徐 徐），建筑面积为_徐 平方米。产权人徐婚姻状况为已婚，本人与产徐权人系徐关系，系本房针地产的共有人。本人已充分针、全面地了解该房地产的状针况和交易合同内容，现同意针其上市交易，并声明放弃优针先购买权。本人保证该房地针产权属清楚，无债权债务纠针纷，自本房地产交易合同生针效之日起，若发生有关房地针产权属纠纷和债权债务纠纷针，概由产权人和本人负责处耶理，并承担相应的法律责任耶，与他人无关。特此声明声耶明人：（签章）：年 耶 月 日产权人（签耶章）：年 月耶日委托书委托人：蛰身份证号码蛰：受托人：

20、蛰身份证号码：在委托蛰人对坐落在_ 蛰 市_ 隅 区第_ 隅 号的房产所拥有的隅权利范围内，委托人不可撤隅销地自愿委托 隅（身份证号码：隅荫 ）荫办理将上述房产出售的相关荫事项，委托权限具体如下：荫一、受托人有权偿还银行借荫款、办理解押手续、领取商荫品房买卖合同原件及相关资荫料；代为办理及领取产权证荫书。二、受托人有权代为办峪理房地产权属过户登记手续峪并代为签署与房地产交易相峪关的文件，代为缴纳相应税峪费。三、若买受人选择银行峪按揭的付款方式，受托人有峪权协助其办理贷款的相应手峪续、代为签署相关文件。四峪、代为与购房人办理房屋交峪接事宜，代为办理水、电、峪有线电视（或数字电视）、禹煤气设施、电话等过户手续绚。委托期限：自委托书签署绚之日起至委托事项办理完结绚时止。受托人无转委托权。绚受托人