2022年垫资业务操作细则

1、第PAGE4页共NUMPAGES4页2022年垫资业务操作细则为提高工作效率，有效防范风险，现根据垫资业务的特点制定以下操作细则。一、审核环节(一)接单1、核查物业的价值。(通过地产中介去核查，其中住宅的借款金额不得超过市场变现价值的_%；非住宅的借款金额不得超过市场变现价值的_%。)2、核实还款来源。(借款金额不得超过明确还款来源的_%。其中明确还款来源主要指：银行或其他非银行金融机构的同贷书；或买家全额支付售房款。)(二)送审1、收集资料(主要如下)。房产证、_，户口本，婚姻证明，征信报告，查册表，银行审批同贷书，原银行的借款合同，扣款卡及网银，房屋交易合同及定金收据(如有)，买家基本资料

2、(如有)，回款卡及网银(如有)，企业相关资料及征信(如有)。2、填写业务送审表，连同上述资料递交风控人员审核。(三)审核1、复核物业价值并进行实地考察：核实物业的真实地址及屋内外状况；核实是否有老人，小孩同住；核实物业是自住还是1_，切勿外传出租状态，若是出租状态，核实租客情况。2、核实客户的征信及负债。3、核实还款来源的真实性。4、核实借款人及其企业是否涉及诉讼。5、核实是否符合业务的其他规定。6、出具_审批意见。二、放款环节(一)办理委托公证。公证书的所有事项须核对无误，特别是“委托人及受托人的名字、_号，物业的地址等”。(二)面签借款合同。(三)更改客户银行扣款卡及收款卡的_。(四)通知

3、借款人支付利息。(五)放款。三、贷后环节(一)跟进银行扣款。放款后及时通知银行及客户进行扣款，一旦无法当天扣款，先将资金转出，待扣款时再转入。(二)跟进并协助客户取得他证及涂销资料。银行扣款后，及时与客户及银行经办联系，确定他证及涂销资料领取的时间；同时在取得以上资料前留存客户的_原件，确保顺利取回以上资料。(三)协助客户或银行办理涂销、交易过户、抵押等手续。取2_，切勿外传得他证及涂销资料后，待银行或买家的手续完成后，我司专职人员带齐房产证及相关资料到房管局办理手续，确保每个环节跟进到位。若办理时间间隔超过_周，立即先抵押到我司。(四)确认回款账户，及时跟进回款进度。办理入押时与银行或买家确

4、认收款账户，入押后及时与银行沟通确认放款时间，如果超出预期时间，及时查明原因并立即采取应对措施。(五)若客户借款时间超过_个月，提前_天以电话、短信、_等至少两种方式通知客户准备资金支付利息。(六)回款后将资料退回给客户。银行的贷款发放后，一是立即通知客户过公司办理还款，还款后将资料退回给客户；二是尽量与银行协商由我们来取回房产证。四、资料管理环节1、贷款发放前一定要收齐客户资料，其中房产证、_、户口本、婚姻证明、我们与客户签订的借款合同、卡及网银、印鉴及章(如有)等一定要收原件(若房产证在银行保管的要出具银行盖章证明)。2、业务人员要同时建立客户纸质版和电子版(扫描到电脑)两种档案，以备核查

5、。3、风控人员须把上门考察所拍客户照片归档存放电脑。4、所有客户资料做好入库出库登记，存放保险柜。一旦需要外借原件资料，必须填写申请表并由风控主管审批同意后才能3_，切勿外传外借。5、客户归还借款后，将原件资料退回客户。6、还款后的客户资料另外存放保险柜。2022年垫资业务操作细则（二）1对焊机应安置在室内，并应有可靠的接地或接零。当多台对焊机并列安装时，相互间距不得小于3m，应分别接在不同相位的电网上，并应分别有各自的刀型开关。异线的截面不应小于表1的规定。2焊接前，应检查并确认对焊机的压力机构灵活，夹具牢固，气压、液压系统无泄漏，一切正常后，方可施焊。3焊接前，应根据所焊接钢筋截面，调整二次电压，不得焊接超过对焊机规定直径的钢筋。4断路器的接触点、电极应定期光磨，二次电路全部连接螺栓应定期紧固。冷却水温度不得超过40；排水量应根据温度调节。5焊接较长钢筋时