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1、产权调换房土地年限为几年在这个世界上，任何好的东西都是有保质期的，土地的使用权也有保质期，当我们为了城市的建设做出自己的贡献之后， 我们应该 获得合理的赔偿，这时候就有一个产权调换的标准。 接下来和一起学 习一下，产权调换房土地年限为几年？一、产权调换房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆 迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市 场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之 一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权， 调换之后拥有调换房屋的产

2、权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。二、产权调换房土地年限为几年房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅 建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权调换是指 拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被 拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的 市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之 一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交 换，被拆迁人失去了被拆迁房屋

3、的产权， 调换之后拥有调换房屋的产 权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物城市房屋拆迁管理条例 规定：实行房屋产权调换的，拆 迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定， 计算被拆迁人房屋 的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价 。无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明 确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其 合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。注：2001年6月13日国务院公布的城市房屋拆迁管理条例 已废止。现行法规规定国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）第二十一

4、条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权 调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用 于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于 产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房 屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建 地段或者就近地段的房屋。第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征 收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋 征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。通过的介绍，我们知道了产权调换房土地年限为几年，一般民 用住宅年限为70年商用，商用房

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