中鸿时尚新天地招商手册

1、合富辉煌房地产中鸿时尚新天地案例分享开发商：株洲市中鸿房地产有限责任公司中鸿时尚新天地 株州时尚梦工场 株洲市中鸿房地产有限责任公司系中外合资企业，成立于2001年12月，注册资金999万美元，具有三级房地产开发资质。公司目前正在运营操作的项目有“中鸿时尚新天地”和“中鸿高尚住宅区（暂名）”两个项目。 公司秉承“倡导文明、崇尚知识、兴市到民、精业致富”的企业宗旨和先进的企业经营管理理念，不断创新、不断进步，努力实现投资、经营、消费永续发展的多赢局面，现已储备土地资源 余亩，并在地产开发中积累更多更丰富的开发经验，聚集了众多专业优秀人才，培育了一支具有较高素质和高效作战能力的团队，使“中鸿时尚新

2、天地”成为株洲最璀璨的一颗明珠。全城最大“时尚新天地”主题商场 合富辉煌房地产中鸿房地产公司简介作为湖南的第二大城市，全省经济发达的“金三角-长株谭一体化”的重要支点的株洲市。全市管辖5个县（市）和4个区，土地总面积11262平方公里，2004年年底全市总人口370.93万人;市区面积542平方公里,其中建成区61平方公里,市区人口73.7万,。株洲市是一个以工业为主的传统工业城市，主要行业有冶金、机械、化工、建材、电子、煤炭、纺织、医药、食品、家用电器、仪表等工业企业500 多家，有国家大型企业21家。株洲已成为湖南省乃至中南地区重要的商贸城市。株洲市位置独特，是南部铁路枢纽，商业发达，仅服

3、装市场就有42个，营业面积超过40万平方米，服装年成交额超过100亿元（占全省的60%）2004年株洲全年社会商品零售额为140亿元。株 洲 市 概 况一、项目概况 项目位于建设南路与车站路的交接处位置，南边是闻名的芦凇服装服饰批发市场，东边临建设路是繁华的商贸一条街，西面临江，北面是车站路、热闹的株洲百货公司。 项目三面临路，位置处于 整个株洲市批发市场与零售市场的交接处，项目地位得天独厚。2004年,株洲市全年完成国内生产总值452.48亿元，比上年增长12.4%。三大产业结构为14.2：48.9：36.9。2004年全市人均GDP为12635元，比上年增长1928元，按汇率折算为1528

4、美元。恩格尔系数为35.6，居民消费步入小康.2004年，城市居民生活消费性支出7572元，增长12%。在八大消费支出项目中，食品支出、医疗保健支出和居住支出大幅增长，分别为2699元、602元和922元。株洲市城市发展情况二、项目规模 项目总占地面积约38900平方米，长230米，宽99米，三面临街，总建筑面积约22万，其中商业面积80000平方米，公寓面积62000平方米，住宅面积62000平方米，地块完整，西面临江，地理位置优势明显。第二部分：项目分析篇本篇重点：1、项目所处的地理位置如何？2、现状如何？3、有怎么样的优势劣势？中鸿时尚新天地 株州时尚梦工场东面 : 临株洲市最繁华的建设

5、路与车站路商业街，与株洲火车站比邻。西面 : 面对湘江，临沿江大道。南面 : 与江南商城相邻，临中南区域最大的服装批发市场（中国城、芦淞市场等）。北面 : 面对市一医院大门，紧临金龙大酒店，与株洲百货大楼遥遥相望。 全城最大主题商场 合富辉煌房地产1.项目位置：建设南路与车站西路交汇处 （江南商城北侧）2.商场总面积：85000 项目总占地面积约38900平方米，长230米，宽99米，三面临街，总建筑面积约26万，其中商业面积80000平方米，公寓面积62000平方米，住宅面积62000平方米，地块完整，西面临江，地理位置优势明显。l负二层车位650个l负一层总面积16000 l首层总面积11

6、000 l 二层总面积11000 l 三层总面积16000 l四层总面积16000 全城最大主题商场 合富辉煌房地产中鸿时尚新天地 株州时尚梦工场3.建筑层高：l 首层层高：6M l 二层层高：4.8M l 三层层高：4.8Ml 四层层高：4.8M柱距：8.4米 通道：4米-5.5米中鸿时尚新天地 株州时尚梦工场全城最大主题商场 合富辉煌房地产17.经营内容 楼层功 能负一层家乐福超市16000平方米首层品牌服饰、时装精品店；便利店、自助银行；皮具、化妆品、鞋类；中国移动、银行；眼镜、珠宝；二层日韩潮流服饰、精品店、特色店、鞋城、婚纱一条街等三层品牌连锁餐饮；特色餐饮、西餐厅；手机精品城；大型

7、品牌电器；四层卡拉OK、品牌网吧、特色餐饮、酒吧、书店、画廊中鸿时尚新天地 株州时尚梦工场全城最大主题商场 合富辉煌房地产中鸿时尚新天地 株州时尚梦工场 在世界500强排名第22位，世界零售业排名第2、欧洲第一的“家乐福”集团，对项目经过长期的市场考察和详细的数据研究分析后，目前“家乐福”公司已正式签约中鸿时尚新天地，这也是“家乐福”第一次进驻地级城市，“家乐福”将极大地提高株洲的商业水平和商业模式，促进地区商业的繁荣和发展。项目建成后将成为株洲标志性项目。 全城最大“时尚新天地”主题商场 合富辉煌房地产“家乐福”率先签约进驻三、项目SWOT分析项目优势(Strengths)中心商圈地王位置三

8、面临街街铺；规划设计的经营商铺业态分布丰富当地零售业目前潜力巨大交通优势明显，位于主干线路上以建设路为中轴的商业氛围完全成熟项目后续经营潜力巨大项目升值潜力大，投资前景看好项目开发周期短，能以快打慢项目规划设计上卖点鲜明市场机会(Opportunities)本项目为河东目前大规模、商业最集中的商业项目市区内部分沿街商铺将在近年内整顿拆迁，项目机遇大株洲市目前商业物业高速发展株洲市商业辐射面广，至中南三省五市铁路交通发达便利，交通优势明显 市区居住人口不断增长经济发展迅速，具备经济号召力是株洲市目前罕见的大型临街商业项目，竞争优势明显项目劣势(Weakness)经营面积多大，特别是临江路西边，人

9、流稀少目前零售市场以株洲百货兴旺，再增加零售场所，担心消费饱和，特别是铜锣湾项目目前经营状况不理想，令人担忧未来经营情况中高档消费市场有待培育市场威胁(Threats)本年商业项目可推货量众多，竞争日趋激烈目前的商业竞争对手价格波动颇大18. 项目优势 A：项目优势： 商场业态分布合理：规划设计的经营商铺业态分布丰富；项目规划设计上卖点鲜明。 人气旺：中心商圈地王位置，三面临街街铺，交通优势明显，位于主干线路上；以建设路为中轴 的商业氛围完全成熟；建设路商业街每分钟最少的人流量保持在50人以上，繁华程度显 而易见。 租价高：建设路临街商铺200-400元/平方米，租金价格连续数年高幅递增，当地

10、零售业目前潜力 巨大；项目后续经营潜力巨大，项目升值潜力大，投资前景看好 。 消费力强：车站路、芦淞市场、中国城、建设路临街商业街等地集中了超过10万高收入人士，有 相当的消费力；附近市一医院、地税局和财政局等公务机构也是商业街重要的支撑 力量之一。 大商家带动商业发展：家乐福的进驻，对周边的商业有很大的带动作用。为项目商铺带来无尽商机。中鸿时尚新天地 株州时尚梦工场全城最大主题商场 合富辉煌房地产18.项目优势 B、地理优势 交通优势：东临贯穿批发与零售市场的建设路，由南至北分别与株洲百货、中国城相临相接，东西南北形成立体化交通网路；株洲火车站仅100米。 发展潜力：建设路700米的商业街内

11、约有200多间临街铺面，其中各种档次的茶餐厅，酒店、的士高、美发美容店、鞋业、品牌服饰的招牌到处可见，可谓行市已成，潜力无限。 市场需求：商铺出租率更达到100%，供不应求。 商业环境成熟：品牌商家抢滩经营；国宾四星级酒店同时提升了建设路商业街的总体形象。中鸿时尚新天地 株州时尚梦工场全城最大主题商场 合富辉煌房地产18.项目优势 C、规划优势 唯一商场内步行街：树商业核心，全力打造第一商业中心。本项目为河东目前大规模、商业最集中的商业项目；市区内部分沿街商铺将在近年内整顿拆迁，项目机遇大；株洲市目前商业物业高速发展；株洲市商业辐射面广，至中南三省五市；铁路交通发达便利，交通优势明显 ；市区居

12、住人口不断增长；经济发展迅速，具备经济号召力；是株洲市目前罕见的大型临街商业项目，竞争优势明显。中鸿时尚新天地 株州时尚梦工场全城最大主题商场 合富辉煌房地产18.项目优势 D、建筑优势 规模壮观：负一至四层商场总面积达到85000平方米，临街展面近千米，是株洲市最宽跨度（沿江路到建设路达230米）的商场建筑，将会成为株洲市甚至中南地区的标志性建筑。 设计大气：首层层高6米，首层16米宽的主通道，使整个商场更加宽敞透亮；商场纵深达到100米，令整个商场形象体面大方，气度不凡。 立面时尚：商场设计前卫、潮流、通透，适合不同层次的人群需求喜好。中鸿时尚新天地 株州时尚梦工场全城最大主题商场 合富辉煌房地产18.项目优势 700米商铺临街面；株洲市室内天幕商业街。株洲最大购物中心中鸿时尚新天地 株州时尚梦工场全城最大主题商场 合富辉煌房地产18.项目优势 D、建筑优势 首层室内天幕步行街： 圆形透明的中庭屋顶、观景自然的观光电梯、穿梭自如 的自动扶梯，人在景中，商品在景中，能自然感受阳光蓝天、 不是商场，胜似商场，不是街区，胜似街区，半开放的购物 环境令人心旷神怡。具有时代的气息，并且是最有代表性的 步行街商铺。 风格独特： 商场步行街的风格具有？特色。 空间独立： 让独处商场内的顾客感受到与外界有两个不同的世界，有比人优越的感觉，营造更