花旗银行选址

1、花旗银行选址xxx组.华侨城与前海华侨城：高端个人客户理财前海：外资企业.华侨城选址分析.人口特征 华侨城华侨城位于深圳市南山区，是深圳高端居民住宅区。华侨城居民区内，有高级公寓房，别墅住宅等高端住宅，聚集了深圳高端个人客户，将为花旗银行个人财务理财效力提供良好的客源。“自华侨城“波托菲诺一期“纯水岸出卖后，2003年2021年，“波托菲诺销售均价从8700元/平方米飙升至80000元/平方米，短短五年已实现九倍涨幅。据统计，截至2021年底，华侨城“波托菲诺先后推出15期的高端住宅产品，部分二手单位售价接近15万元/平方米，并带动区域内其他高端住宅工程大幅升值。仅从房价中便可窥知一二。根本数

2、据：居民人口数量较多，区域居民平均收入高于本市居民平均收入，住房拥有者比例较高，本地域居民文化教育程度较高，对个人理财持乐观态度。.工业构造华侨城选址位于华侨城，临近华侨城东部工业区，中小型工业企业较多。且选址位于科技园东部7公里内，交通便利，驾车15分钟左右到达。主要工业企业：深圳康佳集团股份康佳集团现有总资产100多亿元，净资产40亿元，年销售收入130多亿元，已被列为国家300家重点企业及广东省、深圳市重点扶持开展的大企业集团，是广东省、深圳市首家营业额超百亿元的电子企业，延续4年位居中国电子百强企业第4位。.商业构造 华侨城世界之窗、欢乐谷等旅游企业带动区域经济开展，益田购物广场及周边

3、购物产业构成产业构造。华侨城地域各商业公司为花旗银行主要效力对象。.政府机关及构造华侨城暂时无主要政府机构.现有金融机构华侨城.人流量华侨城住宅区众多，并有工业区和商业区，住宅区和主要商业区在白天和晚间用餐时段除外会到达40-60人100m2.通畅性华侨城与主要工业区、居民区往来的便利性：离居民区很近，工业区较居民区稍远，到生态广场也只需7分钟的路程停车：酒店、写字楼、商业区的停车位可以根本满足需求公共交通：交通系统完善，公交线路根本可到达全市，地铁那么有罗宝和蛇口线经过.视觉识别程度华侨城选址在深南大道侨城西街美加广场旁。分行位于交通干道深南大道侨城西街上，无建筑物遮挡。.物业本钱华侨城面对

4、个人客户大多为电联，少部分网点面对面商议，那么华侨城分行为中小型银行网点即可，面积为300-350m2，以华侨城附近月租金1000元/平米*月，计算，月租金含水电物业费在33万元左右。.市场分析华侨城选址在深南大道侨城西街美加广场旁，附近写字楼、居民区众多，处于华侨城旅游区，经济高度开展，交通便利。潜在用户群体庞大，高端个人客户居多，对投资理财持乐观态度。.各种主要的活动场所的识别与粗排序华侨城1根据华侨城的热力图来看，人群主要聚集在华侨城西部和西北部，白石洲一带。.各种主要的活动场所的识别与粗排序华侨城2白石洲，它不仅由于出租屋众多、住房相对廉价而出名，还由于它的地段特殊，它位于深南大道边，

5、在它的外面主干道深南大道交通四通八达，还有华侨城高档社区与之比邻而居，效力业开展快。不过管理较为混乱。主要活动场所：世界之窗，天鹅堡波托菲诺，欢乐谷，欢乐海岸，东组团住宅区。.竞争分析华侨城白石洲地域银行网点分布较集中，深南大道沿路分布着一些银行网点，竞争较大。普通是ATM机和自助银行。也有分布一些银行支行。.银行网点分布华侨城.商圈分析华侨城1华侨城商圈突出休闲特征，这一商圈背靠优越的高尚社区和旅游、休闲四大景区，开场就引入Shoppingmall方式设计，使商圈起点更高；该商圈的主题定位也与其他商圈明显不同，华侨城商圈以旅游和休闲为特征，更多表达休闲购物、文娱消费，把购物与度假、购物与旅游

6、文娱结合在一同。华侨城每年3000万的客流量为该商圈提供了宏大的消费潜力。即将崛起的华侨城商圈将大大提升深圳的商业笼统。.商圈分析华侨城2百佳超市：促进侨城生活配套完善铜锣湾：SHOPPINGMALL的代名词沃尔玛购物广场：坚持“天天平价益田假日广场：“国际、魅力、欢乐主题商场.当地的GDP增长 (华侨城).当地企业开展情况 华侨城华侨城集团拥有房地产、酒店开发运营、旅游及相关文化产业运营、电子及配套包装产品制造三大中心主业. 康佳集团， 主题公园品牌锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等，主题酒店品牌华侨城洲际大酒店、华侨城茵特拉根酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奥思廷酒店、城市客栈等，

7、大型开展工程品牌深圳东部华侨城，深圳欢乐海岸 国家级美术馆何香凝美术馆、OCT当代艺术中心.当地教育和人才 华侨城华侨城没有大学，但基层的教育有华侨城小学和华侨城中学华侨城是以引进海外华人华侨资金、技术和人才，开展侨务任务为主要职能的经济开发区，兼有城区和企业集团双重功能。.总体阐明华侨城华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔，面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建立和管理。华侨城以“规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进为规划、建立和管理的目的，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。华侨城地域聚集了深圳大批高端个人客户。众多银行在

8、此设立分行，开展投资理财业务。花旗在此设立分行可吸纳其中一部分客户。华侨城位于深圳商业中心，交通便利，地铁、公交皆有相关线路途经此处，为员工、客户提供便利的交通选择。.前海选址分析.人口特征 前海前海为新兴开发区，居民较少，且规划中明确前海不搞房地产。“前海中心未来能否会像福田中心一样开展部分住宅工程，许重光表示：“这里的定位很清楚，主要是开展以深港协作为根底的现代效力业，开展最高端的产业是该区域最主要的思索。.工业构造前海.政府机关及构造前海前海管理局前海管理局：办公室、运营开展处、招商联络处、规划建立处、保税港区管理处、方案财务处、人力资源处、秘书处.现有金融机构前海.人流量前海由于大部分

9、配套设备未建起，所以人流量根本处于0-20/100m2 .通畅性前海与主要工业区、居民区往来的便利性：居民区因配套设备未建起，假设建起后间隔相对较合理，离已建起的居民区较近，10分钟可到达前海湾；工业区那么无停车：办公写字楼众多，停车位充足公共交通：11号线在建，罗宝线可以到达前海湾，公交系统缺乏够完善，只能从南山或宝安前往，罗湖福田没有直达线路.视觉识别程度前海选址位于南海大道和工业七路交界处。位于主要交通干道，无建筑物遮挡。.物业本钱前海面对个人客户以及企业，前海分行为中型银行网点，面积为400-500m2，由于前海开发尚未完成，搬迁后租金会有一定幅度上涨，以前海附近平均月租金增长20%计

10、算，总月租金含水电物业费在30万元左右。.市场分析前海深圳的重点经济开展地域，在未来5年内将成为衔接深港的黄金地段，外资企业众多，且前海有金融效力业政策优势，为分行开展奠定坚实根底。.各种主要的活动场所的识别与粗排序前海主要活动场所：前海花园，阳光棕榈园，星海名城，前海花卉公园，月亮湾公园，深业新岸线。.竞争分析前海12021年3月国家发改委近日已正式印发。为支持把前海打呵斥为我国金融业对外开放的示验示范窗口，目录中金融业条目达23条，包括银行业金融机构，非银行金融机构，证券、保险、基金、要素买卖市场、融资租赁、融资担保效力、离岸金融效力，以及其他创新金融效力等内容。.竞争分析前海2金融效力业

11、政策优势1.支持前海构建跨境人民币业务创新实验区；2.探求试点跨境贷款；3.支持前海企业赴港发行人民币债券；4.支持设立前海股权投资母基金；5.支持外资股权投资基金在前海创新开展；6.支持在CEPA框架下适当降低香港金融企业的准入条件；7.支持前海试点设立创新型金融机构和要素买卖平台；8.支持境内外金融机构在前海设立国际性或全国性管理总部、业务运营总部等。政策利于银行网点的开展，加强银行的竞争力。.银行网点分布前海.商圈分析前海大新前海商业中心由于新区还在开发中，商业区较少。.当地的GDP增长前海2021年前海GDP为15亿，2021年前海GDP为50亿，2021年前海GDP为155亿，202

12、1年前海GDP预期为400忆，2020年目的GDP达1500亿元，每平方公里产值到达100亿元.当地外资开展程度华侨城.当地外资开展程度 前海前海充分利用人民币跨境结算渠道，经过设立外商股权投资基金试点等优惠政策吸引外资股权投资机构进驻前海开展在招商引资方面，前海运用香港投资推行署、贸发局以及世界知名第三方专业机构招商推介平台，力争引入30家以上世界500强企业，实践利用外资70亿美圆以上。.当地教育和人才前海前海没有大学，但基层的教育有前海小学和前海中学前海的引才政策重点面向海外，用顶级企业积聚高端人才，突破国际人才流动妨碍。前海力争3年左右，初步建立成国际人才高度聚集、人才载体高度兴隆、人

13、才组织高度活泼的现代效力业人才高地。到2021年底，将拥有各类高层次人才和紧缺人才超越5万人，人才奉献率居于亚太地域领先程度。也提出，积极在前海探求建立“人才特区，自创国际先进阅历，实施一系列特殊的科研、创业、业开展、法治、财税金融、人才管理与效力政策。在税收优惠上，前海将对符合条件的企业减按15%的税率征收企业所得税；对在前海任务的境外高端人才和紧缺人才，按内地与境外个人所得税负差额给予补贴，补贴部分免征个人所得税。.总体阐明前海1前海协作区位于深圳火车西站背后，西至前海湾，北邻宝安的那片广袤而又尚未开发的土地填海区，5年前还是一片海。 国家发改委明确，前海协作区享有方案单列市的行政定位副省

14、级。由此，前海将成为深圳未来的明珠，或者说是珠三角甚至是泛珠三角地域未来的明珠。前海的最近10年可谓磕磕碰碰，政府对其规划定位做了多次调整，几经磨练，前海终于拿到了“中心的标签，荣升深圳市中心位置，前海提升中心后，被赋予了更重的历史使命，深圳曾经的“实验田角色将由前海来承当，新的开展方式将由前海来探求，“前海方案曾经提高到了国家战略的高度，关系到珠三角乃至华南地域未来的开展。前海优越的地理位置和强大的政策资本让人们对前海的明天充溢遐想，“特区的特区、“深圳的中环、“曼哈顿等都是人们对前海未来的展望。郭万达表示，前海规划的产业包括金融业、信息效力业、现代物流业、科技及专业效力业等，其中金融业为重

15、点规划产业。前海金融创新着眼于人民币跨境结算、混业运营、放松监管、金融买卖市场建立和深港金交融作。.总体阐明前海2前海拟试点深港银行跨境人民币双向贷款业务，完善人民币流出机制和回流机制；推进人民币对外直接投资RODI；建立募集香港人民币的投资基金包括地方产业基金、私募股权基金和风险资本；建立募集香港人民币的房地产信托投资基金REITs，支持深圳保证房建立；在香港发行以人民币计价的地方政府债券和企业债券。前海拟与国家开发银行协作，设立国家级创投母基金；试点由境外投资者以外币出资设立的私募股权基金QFPE，或试点QFLP，给予投资私募股权市场的外资有限合伙人LP一定的人民币换汇额度。前海拟设立买卖

16、所集群。前海金融买卖所、前海股权买卖中心曾经相继成立，未来还将规划设立前海石油化工买卖所、前海保险买卖所、前海航交所等。深港资本市场所作方面，拟建立前海与深交所、港交所之间的“直通车。银行业创新方面，拟设立前海科技银行，专为高科技企业提供融资效力；拟设立纯网络银行。.附：金融效力业政策优势汇总1.支持前海构建跨境人民币业务创新实验区；2.探求试点跨境贷款；3.支持前海企业赴港发行人民币债券；4.支持设立前海股权投资母基金；5.支持外资股权投资基金在前海创新开展；6.支持在CEPA框架下适当降低香港金融企业的准入条件；7.支持前海试点设立创新型金融机构和要素买卖平台；8.支持境内外金融机构在前海

17、设立国际性或全国性管理总部、业务运营总部等。.前海银行入住情况1已截止2021年9月 前海协作区共批复入区企业1465家，其中金融企业达1054家，占全部入区企业总数72%。注册金额在10亿元以上的企业有42家，5亿元以上的达85家；世界500强企业20家，港资企业100多家。招商银行前海分行获批，中信银行入驻前海，工商银行深圳分行预备驻点。 一、建行在2021年9月调查完前海后就出台了支持前海的综合性文件，将在前海 设立二级分行，由总行直接支持，未来还将思索建行香港在前海设立子银行，设立金融产品创新中心，成立合资证券公司、合资基金管理公司。 二、民生银行也方案设立前海分行，效力中小民营企业。

18、 三、民生加银控股，包括刘永好 、郭广昌 、史玉柱、卢志强 、张宏伟在内的 大股东结合设立的民生电商已获批，作为民生银行的线上效力平台，将提供征信系统、资产评价等金融效力。 四、农业银行，目前该行在前海设立分行的流程曾经完成，深港两地系统之间联 动曾经构成机制，希望在贵金属买卖、跨境人民币买卖方面有所推进。 .前海银行入住情况2五、国家开发银行行也正在筹备前海总部和前海科技银行。 六、中国人寿已组成前海调查小组，研发中心和创新中心正在探求与前海的协作 时机。 七、中信集团正在与其他金融机构谋划在前海设立银行资产证券化买卖所或买卖中心。 八、预备入驻的外资银行有汇丰银行、恒生银行、大新银行、渣打银行、香港永 隆银行、南洋商业