科技型产业园中心商务区概念规划设计

1、科技型产业园中心商务区概念规划设计1Chapter 1第一章望vision2独特的品牌在长沙创造独特的品牌。Unique IdentityCreate a unique identity for Changsha3知识型人才吸引并留住长沙从事知识创新的工作人士，满足其对空间的多种需求并享受这充满活力的综合环境。Attract and retain knowledge talents to Changsha, meeting their sophisticated demands for spaces and dynamic environments.Knowledge Talents 4宜人的

2、步行环境提供适于步行的街区，以高品质环境与开放空间为中心，打造宜人的步行环境。Sustainable DevelopmentCreate walkable districts, centered on transitstations and focused on open spaces andpedestrian-friendly environments.5现代化目标提供一个由住宅、商业、娱乐、餐饮、酒店及文化设施组成的现代化生活中心。Provide an international lifestyle mixed usecenter with retail, entertainment,

3、restaurant,hotel and cultural facilities.Modernization goal 6 析ANALYSISChapter 2第二章7总体鸟瞰图 沿街透视图一 沿街透视图二 商业透视图 中心水景透视图 泳池透视图 14PARTB ANALYSIS区位分析长沙CHANGSHA北京BEIJING天津TIANJIN郑州ZHENGZHOU西安XIAN南昌NANCHANG杭州HANGZHOU上海SHANGHAIGUANGZHOU广州深圳SHENZHENHAIKOU海口台北TAIBEICHONGQING重庆YANGTZE RIVER长江YELLOW RIVER黄河武汉WU

4、HAN300km600km1000km0500kmN长沙是湖南省省会，全省政治、经济、文化、科教、信息中心，是国务院首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市。华中地区重要的人才与资本集聚地，中南地区重要的交通、航运和科教中心，著名的山水洲城。在执行国家中部崛起的战略中有着着举足轻重的地位。 As the capital of Hunan Province and a national historical city, Changsha, the provinces political, economic, culture, science and education, informat

5、ion center, is one of the famous historical and cultural city by the state council and the first batch of tourist cities opening to the outside world. In central China the center of the city, the national important industrial base, science and education base and the hub of transportation and communi

6、cation. In the execution of the strategy of rise of central China has a pivotal position.长沙区位优势Changsha position15Located in the central part of China, changsha in hunan province in the east of the national railway main north-south beijing-guangzhou route - is important node and hub. Core of the geo

7、graphical location and strong policy support to changsha become the largest talent and capital is concentrated in the central.宁乡县Ningxiang望城区Wangcheng开福区 Kaifu长沙县changsha芙蓉区Furong雨花区Yuhua天心区Tianxin浏阳市Liuyang项目位置省道Province road国道Thenationalroad国道Thenationalroad国道Thenationalroad省道Province road省道Provin

8、ce road省道Province road省道Province road省道Province road岳麓区 Yuelu项目所处地理位置优越，湖南中医药大学等几大高校临近，大型住宅区、产业园区林立，环境优美具有发展大型主题商业休闲综合体的产业基础。PARTB ANALYSIS项目与长沙区位16省内高速城市二环线城市主路绕城高速岳临高速长潭西线高速京珠高速京珠高速长永高速长浏高速长沙大道长沙黄花机场长张高速绕城高速二环线基地湘 江湘江长株高速 长沙已形成并将继续完善集水运、空运、铁路、轨道交通与公交与一体的城市综合交通运输体系，为城市进一步的集聚人才与资本建立坚实的基础。 本案所处的岳麓区随着

9、城市交通建设的提速，与主城区联系更加便捷。本案大交通系统Changsha Transportation SystemAt present, the main city area has formed and will continue to improve the collection of water transport, air transport, railway, rail transit and bus and the integration of urban comprehensive transportation system, and further for the city

10、of talent and capital to establish a solid foundation.PARTB ANALYSIS大交通分析17PARTB ANALYSIS基地分析靳江河靳江河车塘河路象嘴路含辅中路学士路学士路特色街道城市次干道联丰路学士路联丰路基地site本项目基地位于城市核心区西南区域，基地北临重要道路学士路、南临含辅中路。项目基地呈三角形，由商住混合用地和广场用地（10亩）组成。基地概况Base for this project is located in the southwest of the urban core area, northern bachelor

11、 of east-west road, including auxiliary road, west of the north and south to north and south eastern like mouth road skeleton to form the base of the traffic flow, land area of 87 mu will be used for commercial, office, hotel and residential comprehensive development.The base position城市主干道18PARTB AN

12、ALYSIS现状交通分析三分钟步行范围三分钟步行范围三分钟步行范围三分钟步行范围城市公交站公交路线城市主要道路 城市次要道路学士路学士路学士路象嘴路象嘴路江湖大道联丰路联丰路含浦中路含浦中路微观交通1500m步行距离靳江河靳江河未来轻轨线沿学士路、象嘴路和东塘河路的公交在基地的周围设有站点，三分钟步行250m可覆盖整个基地区域，结合规划与基地东部的公共交通站点，进一步加强了基地的公共交通可达性。车塘河路Along the xueshi road 、xiangzui road and DongTang river road ，bus around the base is equipped wit

13、h the site, three minutes walk 250 m can cover the entire base area, combining with the planning and base in the eastern part of public transportation sites, to further strengthen the base of the accessibility of public transportation.Public transport19PARTB ANALYSIS用地概况土地利用教育科研用地公共绿地二类居住用地项目用地水域基地的

14、地理位置特点决定了本项目土地使用性质是对原城市功能的置换与提升。学士路学士路江湖大道基地SITE靳江河湖南中医药大学含浦中路象嘴路象嘴路学士路联丰路联丰路靳江河车塘河路Base location advantage determines the nature of the project of land use is the replacement of the original urban functions and ascend.Surrounding the base and the base current situation mainly include residential, c

15、ommercial and service facilities.Things base on both sides of the jin river and campus of hunan university of Traditional Chinese Medicine.The land use20PARTA ARCHITECTURAL周边环境分析周边环境Existing Condition 1437265学士路象嘴路车塘河路123456721湖南中医药大学南方职院长沙桃花艺术区中南大学湖南师范大学湖南大学基地SITE学士村导航音乐学校大学工业园住宅区PARTB ANALYSIS商业业态

16、关联性分析商业业态关联性分析项目所处地理位置优越，湖南中医药大学等几大高校临近，大型住宅区、产业园区林立，环境优美具有发展大型主题商业休闲综合体的产业基础。我们的设计概念源自基地的特征，旨在营造以情景商业为引擎、高端商务为特色、滨水环境为主题，集精品酒店、办公、公寓、住宅为一体的大型商务休闲岛。22PARTB ANALYSIS基地发展机遇分析Site Development Opportunities Analysis 基地发展机遇分析1The Light Rail Station Brings People To The Site 未来轻轨站点有利于人流引入2Bus Station Make

17、s The Site More Accessible公交车站增强了基地的可达性3The Western University Offers A Wide Range Of People周边的大学提供了大量的人流4Base Is Located In The Secondary Urban Main Road基地位于城市重要道路旁边，具有良好展示面13SITE未来轻轨线5Base Is Located In The Urban Main Road周边逐渐增加的人气带动基地商业的发展24255523PARTB ANALYSIS基地发展限制分析Site Development Opportuniti

18、es Analysis 基地发展限制分析1We Cant Control Base On The West Plot Development我们不能控制基地西边地块的开发2Base on the east of high-rise residential building block line of sight基地东边的高层住宅建筑遮挡视线3Base in the south stream of less基地南边人流量比较少312SITE24欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，开创性地将主题商业与旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体。整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一

19、无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合.PARTB ANALYSIS案例分析25主题文化特色旅游娱乐特色生态环境特色滨海亲水特色功能概况：由欢乐海岸购物中心、曲水湾、欢乐海岸、高端度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式，成为滨海新生活方式的梦想栖息地。主要特色：采用近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格，集中展现深圳创新城市建筑艺术PARTB ANALYSIS案例分析Chapter

20、3第 三 章Technology技27PARTC TECHNOLOGY彩色总平面图28办公楼独栋商业住 宅酒 店公 寓0.0000.0000.000-5.500街铺PARTC TECHNOLOGY功能及竖向分析住宅区休闲商业酒店公寓办公建筑群东 南 轴西 北 轴中心景观带 基于项目二面临路的三角形用地特征，以三条轴线形成向心内核，相互项目休闲岛的概念。住宅区、酒店公寓办公建筑群、休闲商业环绕中心景观带展开，保证所有产品都有好景观。29东 北 轴PARTC TECHNOLOGY规划结构北面行政建筑12330西 北 轴喷泉广场滨水广场观景平台PARTC TECHNOLOGY规划结构-西北轴线123

21、喷泉广场观演平台滨水广场1234东 北 轴前 广 场150米地标办公酒店综合体主 题 展 览 场下沉商业广场312134PARTC TECHNOLOGY规划结构-东北轴线1322=32东 南 轴主题雕塑跌 水PARTC TECHNOLOGY规划结构-东南轴线321主题雕塑天街跌水33建筑集群高度集中开发创造微缩城市建筑群Building cluster is highly concentrated development38F（150米）48F（150米）44F（135米）32F（99米）PARTC TECHNOLOGY城市门户形象34图例车行出入口人行出入口城市道路车行流线住宅人行流线商业人

22、行流线人行入口人行入口人行入口人行入口城市道路车行流线人行流线停车入口停车出口停车入口停车出口酒店入口办公入口公寓入口公寓入口PARTC TECHNOLOGY交通分析消防车紧急通道出入口Fire fighting vehicle emergency channel entrance消防车道fire lane消防登高面fire surface城市消防流线City fire streamline35PARTC TECHNOLOGY消防分析公寓办公以北面主路为入口，形象突出；酒店以广场为主入口，特色鲜明。公寓流线办公流线酒店流线36PARTC TECHNOLOGY商业立体交通分析住宅区通过小区公共大

23、堂引导到屋顶花园再到达各户，互不干扰。37PARTC TECHNOLOGY住宅立体交通分析38主要步行街道次要步行街道街角广场街角广场中轴商业空间建筑覆盖面图例街角广场中轴商业空间主要步行街道次要步行街道建筑覆盖面PARTC TECHNOLOGY开放空间入口广场Entrance Plaza住宅入口广场Residential entrance plaza中央水景广场The central fountain plaza中央景观轴线The central axis of landscape 内部商业轴线 The internal commercial axis入口广场Entrance Plaza入口

24、广场Entrance Plaza入口广场Entrance Plaza中央水景广场The central fountain plaza内部商业轴线The internal commercial axis39PARTC TECHNOLOGY景观规划32144440 12321PARTC TECHNOLOGY视野最大化4141入口广场入口广场入口广场IMAX中央景观中央景观五星级酒店创造宜人围合空间尺度提升场所空间To create a pleasant enclosed spacePARTC TECHNOLOGY场所提升42建筑集群高度集中开发BUILDING CLUSRER IS HGLY CO

25、NCENTRATED DEVELOPMENT40.00%17.68%11.53%14.64%9.99%6.15%住宅 104100 公寓 46000 写字楼 30000 独栋商业 26000 酒店 16000 街铺 38080 计容总面积 260180 PARTC TECHNOLOGY集群高度开发日照分析图（大寒日）大寒日日照分析一、日照分析软件: 天正日照分析软件（TSun 8.2)二、日照分析计算参数： 1.地点设定：湖南省长沙市 2.有效时间：大寒日8:0016:00 3.设计计算精度：10分钟 4.日照时间统计方式：累计所有连续照射大于15分钟的时间段 5.采样点间距：1米 6.日照计

26、算时均采用真太阳时三、日照分析结果： 根据计算，本项目规划所有住宅均满足城市居住区规划设计规范规定的住宅大寒日满足2个小时的日照要求。0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时图例43PARTC TECHNOLOGY日照分析CREATIVITY创意小店LUXURY BRAND奢华品牌DESIGNER SALOON设计师沙龙44PARTC TECHNOLOGY设计元素：店铺时尚WOOD BOARDWALK木质栈道HARD & SOFT软硬组合TREELINE AND PAVEMENT树列石材LIGHT & NIGHTSCAPE灯光与夜景45PARTC TECHNOLOGY设计元素：地面铺装

27、102佳兆业盐田 概念性总体规划ROOFTOP GARDEN屋顶花园URBAN FURNITURE座椅PLACE MAKING空间的围合场所的营造JA NU ARY , 20 1246PARTC TECHNOLOGY设计元素：景观小品103佳兆业盐田 概念性总体规划FAMILY GATHERING家庭聚会HEALTH & FITNESS运动休闲KIDS PLAYGROUND儿童游乐场JA NU ARY , 20 1247PARTC TECHNOLOGY设计元素：游戏空间48住 宅 特 色 RESIDENTIAL FEATURES绿 色 健 康 高 档 住 宅Green Health High-

28、grade Residential良好的向阳性和优美的环境景观Good Sunny and Beautiful Environment Landscape精美住宅户型和外部造型Beautiful Residential Apartment Layout and External Shape通透阳台景观Transparent Balcony ViewPARTC TECHNOLOGY住宅建筑设计49PARTC TECHNOLOGYA户型标准层平面图50PARTC TECHNOLOGYB户型标准层平面图51PARTC TECHNOLOGYC户型标准层平面图PARTC TECHNOLOGY户型统计总表

29、5253多元化 滨 海 商 务购 物Business Diversification Marina Shopping地下商业 Underground Business 与地铁便捷接驳 Convenient Connection With the Subway 完整全方位的联系 Complete A Full Range of Contact 利用超级枢纽中庭垂直联系起来 Vertical Atrium Using Super-Hub Linking地上商业 Ground Business 滨海休闲娱乐 Marina Leisure 办公配套商业 Vertical Atrium Using Su

30、per-Hub Linking 分成组团，更适应做环境的业态 Vertical Atrium Using Super-Hub Linking 屋顶室外平台，景观绿化平台 Vertical Atrium Using Super-Hub Linking公 寓 特 色 FLATS FEATURES高 端 私 密 型 豪 华公 寓High-End Private Luxury Apartments充分利用南北向景观面Take Full Advantage of West and South Views观景阳台结合精细化户型设计Transparent Balcony ViewPARTC TECHNOLOGY公寓建筑设计54PARTC TECHNOLOGY公寓标准层平面图多元化 滨 海 商 务购 物地上商业 Ground Business 滨海休闲娱乐 Marina Leisure 办公配套商业 Vertical Atrium Using Super-Hub Linking 分成组团，更适应做环境的业态 Vertical Atrium Using Super-Hub Linking 屋顶室外平台，景观绿化平台 Vertical Atrium U