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8/25/2022众厦顾问案例本钱法价钱确定本钱法：经过测算房地产重置价钱，并加上适当的利润来确定房地产价钱的方法含义及其适用条件1、从市场角度出发，是供需平衡前提下的市场价钱。本钱法价钱构成中的本钱和费用部分选取数据是社会平均本钱，而不是个别本钱。2、适用条件：既无收益又很少发生买卖的房地产；市场发育不健全或狭小市场无法采用其他方法鉴定的情况；自在竞争市场，市场根本供需平衡。土地获得本钱；建安本钱；管理费用；投资利息；销售税费；开发利润确定定价对象确认本钱、利润与税收等资料 估算构建本钱与构建价钱确定单位均价 哪些部分运用本钱法定价。总投入费用；单位投入费用与投入价钱。P售价本钱利润率深圳某城中村改造定价各种费率的选取根据工程情况确定；房地产利润程度普通取2030%。序号开发成本项目预计总金额（万元）备注一土地成本199010.00 参照项目开发部5.0容积率经济测算二前期费用19950.35 设计部提供设计费用并参照渔农村项目的费用三建安工程成本327820.58 含拆迁费用；总建筑面积万四公司管理费8196.00 约占成本的2.5%-3%五不可预见费用8196.00约占成本的2.5%-3%六财务费用40379.00 约占成本的35%七营销费用36373.00 销售税费约占成本的5%成本合计639924.93 销售面积万P售价本钱利润率8671 1.31

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