潘一矿职工宿舍楼方案设计审查意见

1、潘一矿新建职工宿舍楼方案设计审 查 意 见 书 生设字【2012】1号2012年12月14日，淮南矿业（集团）有限责任公司组织相关部门对淮南煤矿勘察设计院编制的潘一矿职工宿舍楼建筑方案设计（以下简称方案设计）进行审查，会议由集团公司副总经理、建筑工程设计审查委员会副主任章立清主持，生产部、纪委、财务部、人力资源部、设计管理研究院相关负责人参加了会议。会议形成审查意见如下：一、方案设计满足国家相关规程、规范要求，符合集团公司专项资金工程核准内容，主要设计方案基本合理。同意以下设计内容：（一）总体规划根据集团公司相关部门调研审查的结果，潘一矿职工宿舍楼需安排入住职工1184人。经集团公司核准，新建

2、两栋多层宿舍楼，总建筑面积约18000，地上6层，采用砖混结构，2011年开工。由于很多职工骑摩托车上班（约1900辆），矿上根据实际需要请示集团公司领导同意后在1#宿舍楼增设一层地下室，加上地上一层作为摩托车库。两栋多层宿舍楼拟建于潘一矿工广区西入口南侧，东侧为矿内道路，西侧为选煤厂入口主干道，北侧为矿业分公司潘一基地用地，本次规划用地面积：0.6338ha。总建筑面积20218.11m2，两楼南北向平行布置，中间留有满足消防、日照等要求的距离。主入口设置于场区东侧，与矿工广区主干道连接，北侧设铁艺围墙与矿业分公司潘一基地隔离，东侧利用原有围墙与矿工广办公区隔离，西侧设铁艺围墙与选煤厂隔离，

3、南侧利用建筑本体及部分铁艺围墙围合。1#楼地下室及一层摩托车库在南侧开门与矿工广西门主干道连接。东侧主入口将工广原有道路接入小区，通过1、2#楼间的消防道路向西与选煤厂进厂道路连接，形成环形消防通道。两栋新建宿舍间设绿化、小品、灌木、室外活动场地等，为矿区职工提供一个良好的生活与休闲场所。（二）单体建筑方案新建职工宿舍楼采用内廊式布置， 1#宿舍建筑面积为13654.62m2,地上6层，地下一层。其中地下室及一层车库面积为4708.3 m2，宿舍面积为8946.32 m2。地下室及一层层高3.6m，其余层高为2.9m。建成后可存放车辆1884辆。住宿房间255间，住宿人数675人（每间3人），

4、人均面积指标13.25 m2/人。2#宿舍建筑面积为6563.49 m2，地上6层，层高2.9m，建成住宿房间177间，住宿人数531人（每间3人），人均面积指标12.36 m2/人。1#、2#楼总住宿人数为1206人。平面设计，1#楼一层南侧设摩托车主、副入口，北侧为人员主入口，小区门卫室、管理室、变电室等设在1#楼一层北侧。地下室除坡道和楼梯外均为车辆存放位置。二六层全部为宿舍。2#楼主入口设在一层南面，一六层全部为宿舍。标准层分别设卫生间、盥洗间各2个，其中盥洗间设置电开水器及拖把池各一个。每个房间内设计1.2m宽单人床3个，床头柜3个，组合储物柜1个，组合电视机柜1个，冷暖两用壁挂式空

5、调1台。采用封闭式阳台，带有空调机位。建筑外立面造型以线条为主，主墙面采用白色外墙真石漆，一层采用浅咖啡色外墙面砖，线角采用豆沙色涂料，整体建筑风格简洁、雅致、大方。（三）装饰标准外墙面采用白色外墙真石漆，内墙面均刷白色乳胶漆，地面及踢脚线贴米色地板砖，室外台阶贴花岗岩。门窗采用彩铝框玻璃窗，实木压型门，一层门窗带不锈钢防盗栅。楼梯踏步采用防滑地砖，扶手为不锈钢材质。卫生间顶棚采用塑料扣板吊顶，墙面瓷砖贴至吊顶底，地面为防滑地砖。（四）结构设计建筑主体结构1#楼采用地下室及地上一层采用钢筋混凝土框架结构体系，混凝土强度C30C35，内外充填墙均采用矸石空心砖，三-六层为砖混结构。2#楼采用砖混

6、结构体系。基础1#楼采用筏板基础，2#楼采用条形基础，具体设置方式根据地质报告确定。（五）给排水宿舍楼生活、消防用水水源接自矿日用消防水池和泵房，不分区供水，为实现宿舍楼1天24小时不间断供水，每幢楼设置屋顶水箱，与消防水箱合建，室内各用水点供水干管接自屋顶水箱。消防给水按照建筑设计防火规范的规定设室内消火栓系统及室外消火栓系统。（六）电气整个宿舍区在1#楼一层设置一个6kV/0.4kV变电室，变压器容量选为500kVA，高压电源电缆引自潘一选煤厂变电所。由变电室到两栋宿舍楼楼分别敷设低压供电电缆。除正常照明外，门厅、走道、楼梯间等场所设置备用电源和应急疏散照明。室外低压电缆采用铠装电缆直埋方

7、式敷设。通信、闭路电视及网络各信号电缆均引自矿区网络，各楼层设2部公用电话（壁挂式），每房间内均设闭路电视及宽带网络。二、存在问题1、小区的道路、给水、排水、供电、消防、绿化等公用设施设计深度不够。2、阳台及走廊宽度过大，宿舍阳台内设盥洗间与公共盥洗间重复。3、1#楼一层车库大门及车库管理室位置不合理。4、宿舍楼无热水系统，职工洗漱、洗衣不方便（尤其是冬季）。5、室内阳台外门采用彩铝框玻璃推拉门，不利于保暖。6、设计中未考虑楼层监控安保系统。7、地下室摩托车坡道设置不安全。三、审查意见1、宿舍楼小区要本着“总体规划，单体设计，分步实施”的原则，按照高档宿舍楼小区的标准进行设计，体现功能完善、生

8、活舒适、装修简单的建设要求。方案设计对小区的整体规划需进一步完善，达到设计深度要求。2、完善室外工程设计，并进行适当绿化设计。3、宿舍阳台宽度由1.5m改为1.35m，走廊宽度由2.4m改为2.1m，取消宿舍阳台盥洗间。4、1#楼一层车库一半平开窗改为固定窗，需考虑地下室车库通风及消防安全，车库大门及车库管理室位置进行调整。3、每间宿舍内设三个网络插座。4、增加宿舍楼热水系统，保证盥洗间、洗衣间有热水供应。热源引自矿井锅炉房。5、外大门采用全玻地弹门，内门采用实木压型门，阳台外门采用半玻门。6、增加楼层视频监控安保系统。7、外墙涂料价格不得高于60元/m2，卫生间防滑地砖价格不得高于60元/m2，室外台阶石材价格不得高于80元/m2。8、室内灯具均采用节能吸顶灯。9、外墙、外窗节能按常规设计。四、设计院按审查意见尽快完成单体建筑的施工图设计