2022年小区车位管理规定

1、第PAGE9页共NUMPAGES9页2022年小区车位管理规定物权法：第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。(四)关于车库车位租售管理的专门性部门规章_年_月_日广州市国土资源和房屋管理局和广州市交通委员会联合制定了的广州市房地产开发项目车位和车

2、库租售管理规定和_年_月_日两部门联合发布的_执行广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定的补充通知，对车库车位的租售问题进行了专门规定，主要内容如下：第一，充分保障业主对小区车库车位租售情况的知情权。1、规定房地产开发企业或者其他房地产开发单位申请商品房预售时，必须按规划用于停放汽车的车库车位的相关信息填报完整的楼盘明细表和项目概况，并在“阳光家缘”网站公示。2、规定开发企业在预售房地产开发项目的同时应向购房人明确告知车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。3、房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者出租车位、车库的，应当将出售或者出租方案在建筑

3、区划内显著位置公示_日，并将出售或者出租方案报房地产行政主管部门备案。第二，保障业主的首先租售权。1、规定房地产开发项目规划用于停放汽车的车位和车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业原则上不得向本项目业主之外的单位或个人出售或出租。在已满足本项目业主购买和租赁需要的前提下，开发企业确需将车位、车库出售或出租给本项目业主之外的单位或个人的，必须按照广东省物业管理条例第五十四条的规定办理，也就是租赁业主以外的单位或个人最长不超过_个月。2、房地产开发项目规划用于停放汽车的车位和车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。3、车位、车库权属人出租或转让车位

4、、车库，也应当首先满足本项目业主的需要。第三，保障业主的公平分配权。1、规定商品房项目车位、车库不得预售。房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者出租房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库前，需经初始登记确认权属。2、在规划用于停放汽车的车库车位数少于本项目的房屋套数的，每购买一套房屋只能租售一个车库车位。3、为切实保障业主的公平分配权，车位、车库房地产权证应当注明权属人已购买本房地产开发项目房屋的房地产权证号或商品房买卖合同编号，以便主管部门进行监控和管理。第四，允许增建机械和其他车库车位。为解决广州许多较早建设的小区缺少车库车位配套建设的实际问题，规定允许房地产开发企业或者其他房地

5、产开发单位投资增建地上停车位，未占用业主共有的道路或者其他场地的，依照本规定执行。同时，鼓励开发建设机动车机械停车位，但该类车位只能出租，不能出售，并应当首先满足建筑区划内业主的需要。第五，鼓励提供机动车位供临时停车。为解决部分小区车位供求关系紧张的问题，还确定了鼓励开发开发商提供机动的车位，供临时停放的车辆使用。第六，房地产开发企业或者其他房地产开发单位不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。第七，规定平时利用人防工程停车的车位、车库办理房地产权证，但需注明相关使用注意事项。第八，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，房地产开发企业或者其他房地产开发单位不得擅自出

6、售或者出租。第九，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得擅自改变使用功能。第十，监管惩罚措施。规定对未按本规定执行的房地产开发企业，有关部门要求其整改并退回违规所得，并在网站和新闻媒体上曝光。违规行为记入诚信档案，并向相关行政管理部门通报的管理和处罚措施。以上规定的出台，确实对缓解广州市尤其是中心城区商品房项目车位车库“租售纠纷”的问题起到积极作用。但该规定还存在一些问题，离真正有效解决开发商、物业管理公司与业主租售矛盾的目标还有一定距离。主要问题如下：第一，本规定没有彻底禁止将车库车位出售给业主以外的单位或个人，埋下纠纷的隐患。第二，规定允许开发企业采取竞标的方式出租出售车库车位，笔者

7、认为该规定对业主将造成不公平。因车库车位是开发商垄断的稀缺资源，若允许采取竞标的方式进行出售、出租，将使开发商追逐最大利益，导致天价车位、车库出现，将严重损害业主停车的权利。因此，在车库车位无法满足所有业主的需要时，宜以政府的指导价格采取摇珠的方式进行出租、出售，不易采取竞标方式。第三，在规划用于停放汽车的车库车位数少于本项目的房屋套数的，每购买一套房屋只能租售一个车位。该规定过于僵化和死板。车库车位数少于房套数时，可能有些家庭没有一辆车，有些家庭有几辆车的情形，此时，若严格按此规定执行，可能出现小区车位空置且有些业主的车无法在小区停放的尴尬局面。笔者认为，此情况下限制一个业主只能购买一个车库

8、车位，不限制租赁的数量较为灵活和人性化。第四，对开发商的违法处罚力度不够。开发商违规出售或出租车库车位，目的是获取高额经济利益。为有效遏制该违规行为，应加大处罚力度。(五)和平期用作车库的人防工程的有关规定我国有关法律、法规和部门规章对平时利用地下防空设施用作车库的规定如下：1._年_月_日中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会通过的中华人民共和国人民防空法第_条第_款规定人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。该条款没有规定民间投资防空工程的所有权问题，造成以后全国各地对此工程的所有权处理做法不一。2._年_月_日原建设部发布的，_年_月_日修正的城市地下空间开发利用管理规定第

9、_条规定：“地下工程应本着谁投资、谁所有、谁受益、谁维护的原则，允许开发商对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。”该条款规定了人防工程谁投资谁所有，解决了所有权问题。但该规定是建设部的部门规章，对物权所有权的问题其没有立法权限。因此，该所有权的规定在全国并没有得到认可和执行。3._年_月_日广东省人民政府发布的广东省实施办法的第_条规定省人民政府应当建立人民防空工程使用权证制度，但没有规定所有权的问题。所以，在广东省范围内，依据该办法，人防工程没有产权证，仅仅有使用权证。直到_年_月_日广州市国土资源和房屋管理局和广州市交通委员会联合制定了的广州市房地产开发项目车位和车库租售管

10、理规定出台后，广州市范围内民间投资的人防工程平时用于车库的才办理房地产权，在证上特别注明注意事项。4._年_月_日上海市人民政府发布的上海市民防工程建设和使用管理办法的第_条规定了民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权。并规定民防工程的所有权登记，按照房地产登记的有关规定执行。2022年小区车位管理规定（二）为了维护小区交通秩序，保障车辆、行人安全，制定本制度;1、遵守交通管理规定，爱护小区的道路、公用设施，不乱停放车辆，外来车辆未经允许不得驶入。2、小区内车辆行驶停放要服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在规定位置停放。3、非业主车辆不得在小区内停放过夜，若临时

11、滞留必须停放在指定位置。4、非机动车辆必须按规定的位置停放，严禁在消防通道及楼宇内等随意停放。5、凡不遵守小区内车辆停放规定及管理人员的指挥，发生一切事故，后果自负。6、本小区车辆出入小区要出示出入证，外部车辆出入小区时，由值班人员履行登记手续，并服从本小区管理人员指挥。7、车辆进入小区，司机必须减速慢行，禁止鸣喇叭，注意往来车辆及行人安全。8、停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统警备状态，车内贵重物品必须随身带走。9、进入本小区车辆严禁携带易燃、易爆、剧毒及各种腐蚀性物品在本小区停留。10、不准在本小区任何场地试车、修车、练车。11、不准碾压绿化带，不准损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及

12、小区内一切设施。12、不准在人行道上、车行道、消防通道停放车辆(非机动车必须服从管理人员指定的停放位置)。13、出租车接送小区住户，上下客后必须马上驶离，不得在小区内招揽客人。出租车司机属来访客人，必须正常办理探访手续。14、车辆带货驶离小区，必须有相应的证明，属贵重、大件物品或搬家物品，必须由住户登记签字放可放行。15、除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外，其它车辆一律按本制度执行。16、本小区车位首先满足在本小区长期居住的业主停放车辆，非本小区业主的车辆，不管与其小区业主任何关系不予提供车位。17、本小区车位在满足本小区业主停放的情况下，有多余车辆可以安排临时车辆停放，停放费按本物业

13、规定收取。2022年小区车位管理规定（三）为维护本住宅区交通秩序，加强机动车车辆停放管理，方便住户车辆保管，根据小区实际情况特制定本规定。一、物业公司负责小区内交通管理和机动车辆停放管理。所有车主在规定泊位内停放车辆，并交纳相应的车辆停放场地占用费。物业安保人员应做好出入车辆登记和交接班工作，严禁擅自离岗，做到文明执勤，认真检查，热情服务，及时指挥车辆停放，维持小区内车辆停放秩序。二、非本小区车辆原则上不得进入小区停放，若需要进入小区办事，超过_分钟，按每小时_元收取停车费，超过_小时按_元收取停车费。三、大货车(_吨以上)、集装箱车等大型车辆不得进入小区。四、所有车主必须在指定泊位内停放，不

14、得随意乱停，不得堵塞消防通道和地小区进出车路口。若车主不按规定随意停放，造成一切后果由车主负责。五、车辆进入小区时，安保人员须登记车辆牌号、进入时间、车辆车型，以备查阅之需。六、停车后驾驶者必须锁好车门窗，调好防盗系统到警备状态。车内贵重物品必须随身携带，物业安保人员不负责看管车内任何物品。七、车辆带货出场，必须有相应证明，属贵重、大件物品或搬家时，必须由户主到物业单位办理放行手续，方可出场。八、不得在小区内试刹车、练习驾车、大型修车，有滴漏机油车必须清洗干净。九、车辆进入小区不得鸣号，时速不得超过_公里，不得损坏小区设施。十、车主停车出入证遗失要立即到管理处申明、补办，否则后果自负。十一、车

15、主不得刁难、辱骂或以暴力威胁等手段妨碍物业安保人员执行公务。十二、物业公司仅提供车辆停放场地及管理(车位有偿使用)，不负责保管。如车辆丢失或损坏，物业公司不负责赔偿。车主与保险公司办理理赔手续过程中，物业公司应积极配合车主，提供监控录像，车辆进出登记等相关证据，便于车主理赔手续办理。2022年小区车位管理规定（四）1、小区停车场，专供购(租)车位的住户使用，所有外来车辆未经许可，不得进入，闲杂人员不得入内。2、小区住户车辆长期停放地下停放地下停车场须办理车辆蓝牙卡，一车一卡，持卡出入，临时停车须登记。3、租用固定车位的车辆应该按们停放，租用非固定车位的车辆由保安人员指挥按序停放，对临时进入区内

16、的车辆停放实行择位停放。4、停车场地将采取_小时值班并做好记录，严格按消防规定配备消防设备和器材。5、停车场地应保持环境卫生，不得在停车场内摆摊点、会客、喝酒、睡觉、喧哗、吵闹和长时间聊天。6、车辆进入停车场禁止鸣喇叭，限速_公里/小时。7、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放。8、车辆进出和停放要注意前后左右车辆的距离，不得对其它车辆的进出和其它车位的使用造成阻碍。9、停车场保安人员应对停放车辆认真检查车型，车牌号和车辆有无上锁或外部破损等异常情况，发现问题应及时通知车主并做好登记。10、车辆停放后，车主要带走车上所放置的物业，并锁好车锁、车门和车窗、否则责任自负。11、车主要爱护停车场的消防、供水、供电、通讯等一切公共设备，不慎损坏时需照价赔偿，若造成严重