红日大道东段两侧棚户区

1、PAGE 1红日大道东段两侧棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案根据棚户区(危旧房）改造规划，需对红日大道东段两侧地块规划红线范围内的房屋和附属物实施征收，为保证房屋征收工作的顺利推进，切实维护被征收人的合法权益，依据国有土地上房屋征收现行法规和政策，现制定征收补偿安置方案如下：一、补偿安置对象：征收范围内被征收房屋的所有权人二、补偿安置依据： 1、涟水县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法（涟政发201181号） 2、关于涟水县国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知（涟住建201155号） 3、关于印发涟水县城区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）的通知（涟住建201154号）三、补偿安置原则

2、：对征收范围内的合法建筑予以补偿和安置，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予安置。合法建筑认定的具体规定是： 1、取得房屋所有权证或建设工程规划许可证（建设执照）的房屋为合法建筑。2、县政府在作出本项目房屋征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，给予补偿安置；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予安置。四、征收补偿安置方式：住宅房屋提供产权调换和货币补偿两种方式。非住宅房屋实行货币补偿一种方式。五、补偿安置标准和计算方式： 1、房屋补偿：房屋补偿单价根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝

3、向、土地性质、建筑面积等因素，结合房地产市场情况，由依照法定程序确定的评估机构评估确定。房屋补偿款=被征收房屋合法面积房屋评估单价 2、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿：按关于涟水县国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知（涟住建201155号）执行。 3、征收最低总额保障：被征收人仅有被征收的一处住房且获得的货币补偿总额（不含搬迁补助费、临时安置补助费、装潢附属物补偿和奖励）低于涟住建201155号征收补偿最低标准的对被征收人予以补偿（不足6万补足6万）。 4、搬迁补助费： 住宅房屋每户补助350元。选择产权调换需过渡的，按两次计算； 非住宅房屋按下列标准执行:生产

4、用房20元/平方米;办公用房6元/平方米;仓储用房12元/平方米。 5、临时安置补助费： 住宅房屋按被征收房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月6元，月临时安置补助费低于300元的按300元补助。 被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当向被征收人一次性支付6个月的临时安置补助费； 被征收人选择产权调换的：过渡时间计算：自被征收人将被征收房屋腾空交付之日起，至产权调换房屋交付之日止。过渡时间出现零星天数时，不足半个月按半个月计算；超过半个月的按1个月计算。过渡期限：产权调换房屋为小高层、中高层建筑（18层以下）的一般不超过30个月。因征收部门的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的

5、，征收部门应当给自行过渡的被征收人增付临时安置补助费。延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补助费。 产权调换房屋为现房，临时安置补助费付3个月。 其它规定：产权调换房屋面积小于被征收房屋合法建筑面积的，放弃安置的部分按货币补偿标准执行，给予6个月的临时安置补助费；其余部分按产权调换的相关规定执行。非住宅房屋临时安置补助费：按被征收房屋的合法建筑面积，给予12元/的一次性临时安置补助费。 6、征收奖励（住宅房屋） 根据涟住建 201155号文有关规定，自接到搬迁通知在规定时间内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续的，由征收人给予一次性

6、提前搬迁奖励，奖励标准分三个档期： 第一档期享受奖励5000元/户， 结合被搬迁住宅房屋合法面积，给100元/提前搬迁奖励，进场当天房屋交付拆除的，再奖励3000元/户;第二档期享受奖励3000元/户;第三档期享受奖励1000元/户。具体时间以现场公布的时间为准。7、放弃安置奖励（住宅房屋）：被征收人全部放弃安置或部分放弃安置的住宅房屋，放弃安置的部分除按评估价补偿外，再给予500.00元/放弃安置奖励。 8、停产、停业补助费标准：因征收非住宅房屋造成停产、停业的，营业用房以房屋货币补偿总额为基数，根据实际营业状况给予不超过3%的补偿;非营业用房以房屋货币补偿总额为基数，给予不超过1%的补偿。六、安置房： 1、安置房地点：政府提供红日公寓现房、期房和其它项目剩余房源。红日公寓安置现房280套29100平方米，户型为88.56和121.26两种户型；期房为已规划好9、10、11号楼共360套40210平方米。往年其它项目的剩余安置房全部拿出来辅助安置（安置房