投资收益率分析考点分析

1、投资收益率分析考点分析建设工程经济章节全国一级建造师执业资格考试基础精讲班 1、本科目课程特点（1）全书共三个部分：第一部分工程经济，共7章；第二部分工程财务，共8章；第三部分建设工程估价，共8章。（2）工程经济部分计算题知识点较多，记忆难度大；工程财务部分专业性强，语言晦涩难懂；建设工程估价部分，综合性强分值占比大，近年该部分计算题分值加大。建设工程经济考情分析2、近五年考试分值分布年 份第一部分第二部分第三部分2018年14题18分19题23分47题59分2017年19题25分17题21分44题54分2016年18题22分17题23分45题55分2015年17题22分18题23分45题55

2、分2014年23题30分22题28分35题42分建设工程经济考情分析3、命题规律分析考试试题分配遵循重点与全面兼顾的原则（1）出题相对固化，存在高频考点、（2）工程经济、财务部分理论性强（3）计算题难度较大，占用考试时间（4）选择题要求记忆准确，迷惑性较大（5）考题知识点顺序交错，考生疲于应付建设工程经济考情分析4、工程经济考试、复习困惑（1）专业性和理论性强，大部分考生接触工程安全、质量控制工作，很少涉及经济财务（2）知识点范围大，内容多，复习重点不好把握（3）需要记忆内容较多，死记硬背记忆效果不理想（4）计算题量多难度大，答题耗时多，做不对容易失分建设工程经济考情分析5、备考复习策略总体思

3、想：吃透教材，弄懂真题，掌握技巧，注重效率，不断强化（1）抓住以“考纲”为核心的教材，在精讲听课的基础上精读教材，特别是围绕精讲、冲刺、习题班等课型逐步深入（2）在理解的基础上，注重以关键词串联知识点（3）熟练掌握高频考点并理解者必过（4）相信培训机构，相信老师，相信自己，增强信心，一定能过！建设工程经济考情分析6、备考心态的几点提醒（1）时间要有保证，贵在坚持，不能虎头蛇尾（2）接受新知识是个过程，初期看不懂看不进去是正常表现，切勿浮躁中途放弃（3）有信心和决心，给自己一定的压力转化为动力，把考试通过当做挑战，量化回报（4）“别人看起来的毫不费力，背后一定非常努力”，付出才有回报，不要给自己

4、找借口建设工程经济考情分析1Z101023 投资收益率分析 1、投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率计算公式为：R=A/I100% (1Z101023-1)2、判别准则若RRC，则技术方案可以考虑接受若RRc，则技术方案是不可行的1Z101023 投资收益率分析3、投资收益率的指标（1）总投资收益率(ROI)：表示总投资的盈利水平TI技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）EBIT：正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润，年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用

5、1Z101023 投资收益率分析（2）资本金净利润率（ROE）：表示技术方案资本金的盈利水平 ROE=NP/EC100%EC：技术方案资本金NP：正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税1Z101023 投资收益率分析4、投资收益率的优点优点：一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模缺点：（1）没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性（2）指标的计算主观随意性太强，技术方案正常生产年份的选择比较困难，其确定带有一定的不确定性和人为因素1Z101023 投资收益率分析5、投资收益率的适用范围：主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算

6、期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而且生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。1Z101023 投资收益率分析【2018】某项目建设投资为9700万元(其中建设期贷款利息700万元)，全部流动资金为900万元，项目投产后正常年份的年息税前利润为950万元，则该项目的总投资收益率为（）。A.10.56%B.9.79%C.9.60%D.8.96%【答案】D1Z101023 投资收益率分析【2017】建设工程项目经济效果评价中的总投资包括（）。A.设备及工器具购置费B.建设期利息C.总成本费用D.流动资金E.流动资金借款利息【答案】ABD1Z101023 投资收益率分析【2016】某项目建设投资为5000万元（不含建设期贷款利息），建设期贷款利息为550万元，全部流动资金为450万元，项目投产期年息税前利润为900万元，达到设计生产能力的正常年份年息税前利润为1200万元，则该项目的总投资收益率为（）A.24.00% B.17.50% C.20.00% D.15.00%【答案】 C1Z101023 投资收益率分析【2014】某技术方案总投资1500万元，其中资本金1000万元，运营期年