高层现代文本福建美伦住宅项目

1、 美 伦 住 宅 项 目Mei Lun Concept Design, LongYanOct 25, 20132项目背景The Background城市文脉City Context客家凉帽城市建筑闽西木偶戏概 貌 龙岩市，位于福建西部，地处闽粤赣三省交界，东临厦门、漳州、泉州，南邻广东梅州，西连江西赣州，北接三阴。属于内陆邻海城市，是海峡西岸经济区延伸两翼、对接两洲、拓展腹地的交通枢纽与重要通道；是中国著名的革命老区和中央苏区，河洛人的祖居地之一，又是客家的发祥地和人客家人的聚集地之一。建筑特色 客家土楼风土人情 娶亲 客家凉帽 闽西木偶戏 姑田游大龙 土楼风情闽西木偶戏城市机遇Opportu

2、nities 特钢厂正站在自身命运变革的十字路口， 它将面对什么? 它将迎来什么？ 怎样延续曾经的辉煌？ 怎样让这块土地重获新生 1970年4月，龙岩红炭山煤矿编为第1师第3团。5月，福州八一钢铁厂编为第1师第5团。后八一钢铁厂与拟建的龙岩特种钢材厂合并组建福建八一特钢厂(即7071工厂)，厂址位龙岩城东南郊。1971年2月，该厂归兵团建制，由第1师领导。同年11月，改直属兵团领导。1973年1月，该厂建成投产后，改属省冶金工业局建制。1971年4月，龙岩特钢厂土烧结上马，19711975年，共产土烧结矿2379吨。1980年10月，龙岩特钢厂8.25平方米小烧结机开工建设。1981年2月，龙

3、岩特钢厂改名为龙岩钢铁厂。2010年8月份，龙岩市政府出台了龙岩中心城市建成区工业企业搬迁改造实施意见，要求“卓钢”公司在内的十家企业在3年内全部搬走，对“卓钢”进行异地技改，通过上大压小，优化结构，整合资源异地建设钢铁企业。如今特钢厂正站在自身命运变革的十字路口，它将面对什么?它将迎来什么？怎样延续曾经的辉煌？怎样让这块土地重获新生 6挑战Challenges被污染的土地生态的家园挑战Challenges景观如何展现？商业如何布置？基地内山体如何利用？住宅如何布局？8基地位置Location基地现状Site Pictures基地现状Site Pictures高程分析Elevation Ana

4、lysis12坡向分析Aspect Analysis13坡度分析Slope Analysis14汇水分析Catchment Analysis边界1m等高线汇水线15规划策略Planning Strategy绿色生态Green Strategy绿色通风走廊结合基地的地形特点，在建筑群布局中形成通风走廊，利用走廊引导冬季和夏季的通风。在走廊周边布置树木一定程度上能引导与控制风向，同时阻挡冬季寒风侵袭，提高保温效果.夏季则有利于住宅的自然通风。树木和通风走廊结合形成绿色通风走廊。生态规划理念 Eco Concept 生态规划理念 Eco Concept 生态规划理念 Eco Concept 生态技术

5、应用 Eco Concept 生态节能技术的应用 在居住区内充分的利用可再生能源，发挥风能、太阳能等的应用优势。并且提高水资源的利用效率，采用滴灌、喷灌、微灌等技术。人文主题Human & Culture钢铁文化的延续特种钢铁场曾经为龙岩的城市发展做出了卓越的贡献，但是随着城市发展对环境要求的提升，它已逐渐退出了历史舞台，光环退去后只留下被废弃的旧厂址。斑驳的桁架和锈蚀的铁轨却希望能够发挥余热，延续特钢厂的历史，让自己的生命再次绽放。方案构思The Master plan过程构思Previous Options构思方案Previous Ideas 构思1Concept 1构思2Concept

6、2构思3Concept 3多方案设计研究： 在概念设计阶段初期，我们提供了三种不同的构思方案，方案一是以一轴两带五点的设计理念为出发点进行设计；方案二是以山顶小镇为中心轴向外发散为设计理念为出发点进行设计；方案三是以商业的形态表达为设计理念为出发点进行设计。方案一Option 1 在本方案中，建筑布局以山体为主轴核心向外扩散，形成内低外高的形态，会所位于主轴中心。商业位于人流密集区域，幼儿园位于东南出入口附近。在此基础上形成了一轴 （一个空间主轴 ）两带 （ 两条生态景观带 ）五点 （ 五个组团景观节点）的建筑格局，使建筑与自然和谐相处。方案二Option 2 在本方案中，建筑布局以山顶意大利

7、小镇为中心向四周发散，与树叶的文脉形成强烈的对比，用人工的手法诠释了代表自然的树叶形态。在住宅排布和景观分布方面也是以发散的组团形式为主进行设计，形成了以山体为中心，各组团环绕山体的这样一种形态，将景观、住宅巧妙的结合在一起。方案三Option 3 在本方案中，商业位于基地内部靠城市一侧。形态遵从山丘的自然形状，顺延展开。基地西侧建筑群面向城市的天际线呈现南北两端高中间低的反弧形态，中段低矮将基地中心的山丘显露，同时衬托山丘之上五栋超高层的挺拔气势，从而形成富有层次有纵深感的天际轮廓。方案比选Options Comparison 经过仔细研究和甲方确认，最后以方案一和方案三为基础进行最后方案深

8、化，下面是两个方案各自的优点对比。1.一轴（一个空间主轴）两带（两条生态景观带）五点（ 五个组团景观节点）的建筑格局2.西北入口两侧商业的分布形式3.按道路结构划分的5个住宅组团1.靠马路一侧延山丘的自然形状顺延展开的商业形态2.半山腰上提高土地利用率的高层住宅模式3.基地西侧建筑群面向城市的天际线呈现南北两端高中间低的 反弧形建筑形态4.山顶公园的分布形式 方案一Option 1 方案三Option 3总平面图Master Plan一个空间主轴两条生态景观带五点组团景观节点规划结构Planning Structure小区道路城市道路道路分析Traffic Analysis道路剖面示意Road

9、 Sections地下车库轮廓线地下室范围示意Basement Range空间布局Building &The Space总体鸟瞰Birds Eye View建筑高度分布Building Height120m100m80m40m9m组团分析Groups Analysis住宅组团轮廓线地块划分及分期意向Block division and IntentionD地块 （一期）C地块 （六期）A地块 （三期）B地块 （二期）E地块 （四期）F地块示范区（一期）G地块 （五期）基地风向分析图Eco Planning Concept 3城市天际线City Skyline北入口主路剖面Section南入口主

10、路剖面Section环山西路剖面Section场地南北剖面Section场地东西剖面Section景观设计Landscape design景观与空间节点Landscape西侧沿城市陡坡节点意向图Detail Reference For Slope Facing city 51西侧沿城市陡坡节点意向图Detail Reference For Slope Facing city 西侧沿城市陡坡节点意向图Detail Reference For Slope Facing city 效果图Rendering效果图Rendering出入口效果图Rendering出入口效果图Rendering效果图Ren

11、dering效果图Rendering出入口效果图Rendering案列研究纽约High LineCase StudyNew York High Line 效果图Rendering水景意向图Water Feature Reference泛会所意向图Club House Reference钢铁文化景观小品意向图Reference For Metal Culture商业空间Commercial Space商业超市精品酒店会所幼儿园商业布局Retail Layout北侧主入口商业街North Entrance Shopping Street效果图Rendering商业街Main Shopping St

12、reet商业街Main Shopping Street效果图Rendering技术细节 Technical Details土方平衡Earthwork Balance1#挖方：13,504m2#挖方：183,451m4#挖方：40,502m5#挖方：43,622m3#挖方：38,316m注：地下车库挖方量约为： 1,939,442.40m填高1M土方平衡Earthwork Balance填高7M填高2M填高9M填高12M填高15M填高7M填高14M填高13M填高14M填高9M土方平衡面积表Earthwork Balance土方平衡面积表挖方场地平整挖方合计填方场地平整填方合计1#13,504.0

13、0 319,396.50 A地块45,032.00 2,064,088.50 2#183,451.33 B地块0.00 3#38,316.67 C地块0.00 4#40,502.50 D地块249,442.50 5#43,622.00 E地块898,547.00 FG地块871,067.00 地下车库挖方地下车库填方A地块266,400.00 1,939,442.40 A地块18,000.00 193,435.20 B地块333,122.40 B地块43,560.00 C地块237,600.00 C地块0.00 D地块414,720.00 D地块51,224.40 E地块345,600.00

14、E地块29,671.20 FG地块342,000.00 FG地块50,979.60 挖方合计2,258,838.90 填方合计2,257,523.70 差值挖方-填方1,315.20 挖方较多，但基本可以平衡竖向设计-现状Vertical DesignBefore 371.00372.00372.00373.00377.00381.20385.20440.00423.00352.62349.95344.819361.00372.00372.00372.00372.00375.00378.00379.00398.00400.00388.00389.00395.44375.39401.00433.

15、00416.00411.00415.00412.00416.00372.00365.00386.00376.00372.00竖向设计-调整后Vertical DesignAfter372.00372.2037420382.00388.00393.00394.00398.00440.00423.00352.62349.95344.819361.00372.00372.00372.00372.00375.00388.00393.00396.00389.00376.00395.50395.44375.39395.00433.00416.00411.00415.00412.00416.00362.00

16、365.00394.50362.00挖方填方竖向设计-道路Vertical DesignRoad372.00375.00393.00396.00379.00372.00349.95344.8198%250.00.7.875%280.006.36%110.007.40%230.002.6%115.006.79%265.001.11%270.00352.62374.50395.44C地块地下车库416.00372.00383.00429.00425.00396.00408.00400.00406.00406.00393.00410.00388.00404.00408.00404.00408.004

17、08.00412.00408.00405.00400.00372.00372.00住宅出入口地下车库出入口地下车库范围 C地块地下车库面积约48,000平米,地下两层局部三层。 总停车数约1400辆,每栋楼约200辆。422.00425.00418.00418.00C地块地下车库剖面425.00421.20417.40421.00400.00396.20392.40395.00372.00架空层地下车库出入口流量分析注：车流量计算指标按照城市道路交通规 划设计规范GB50220-95，表7.4.2.结论：五个出入口规划通行能力为 12.2千辆/h，可以满足规划要求。T字型，有信号灯次干路与次干

18、路2.45千辆/h十字型，无信号灯次干路与次干路2.65千辆/h十字型，有信号灯次干路与次干路3.1千辆/hT字型，无信号灯次干路与次干路2 千辆/hT字型，无信号灯次干路与次干路2 千辆/h道路宽度14m道路宽度14m道路宽度11m道路宽度11m道路宽度11m道路宽度11m道路宽度11m道路断面设备用房布置Equipment Room开闭所(地上)消防水泵房和消防水池(地下车库内)消防水箱(置于屋顶)垃圾收集点注：消防控制室、弱电机房、设置于地下车库内。01 小时1 2小时23 小时3 4小时日照分析Sun Shadow Analysis经济技术指标Technical IndicesA地块（

19、三期）B地块（二期）C地块（六期）D地块（一期）E地块（四期）G地块（五期）F地块合计规划用地面积（平方米）61,927.80 89,691.40 152,722.20 79,869.20 83,431.70 48,722.40 23,624.00 539,988.70 计容建筑面积（平方米）164,360.00 265,586.32 193,473.12 281,390.00 288,120.00 174,220.00 88,480.00 1,455,629.44 其中住宅建筑面积161,790.00 250,490.00 141,406.00 283,230.00 284,220.00 1

20、70,720.00 88,220.00 1,380,076.00 商业建筑面积2,000.00 9,546.32 51,457.12 3,000.00 3,000.00 3,000.00 0.00 72,003.44 物业配套面积570.00 750.00 610.00 900.00 900.00 500.00 260.00 4,490.00 幼儿园建筑面积4,800.00 4,800.00 建筑基底面积6,920.00 17,253.16 17,302.28 10,110.00 10,700.00 6,540.00 2,520.00 71,345.44 建筑密度（%）0.11 0.19 0.11 0.13 0.13 0.13 0.11 0.13 容积率2.65 2.96 1.27 3.52 3.45 3.58 3.75 2.70 停车位1,804 2,105 1,653 2,706 2,666 1,610 880 13,424 其中住宅停车位1,792 2,048 1,344 2,688 2,648 1,592 880 12,992 商业停车位12 57 309 18 18 18 0 432 地下车库面积63,140.00 73,675.00 57,855.00 94,710.00 93,310.0