年4月北京通州房地产市场分析-26P-绿城

1、2021年4月2021年通州房地产市场分析2021年-2021年北京各区成交均价对比图注：通州区成交均价14510元/，相比通州区2021年全年上涨49.37%。数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 北京各区成交均价对比表行政区2009年北京成交均价（元）2010年北京成交均价（元）上涨幅度（%）东城区24326254294.53%西城区2777427675-0.36%崇文区177412313630.41%宣武区193782421424.96%朝阳区188702530234.09%海淀区190562130311.79%丰台区141201705120.76%石景山区1340315882

2、18.50%大兴区112331519935.31%通州区97141451049.37%昌平区106621389630.33%顺义区1143210385-9.16%房山区71941040544.63%门头沟区82701153239.44%平谷区5123777351.73%怀柔区933094481.26%密云县5037747348.36%延庆县4570741462.23%合计149201956031.10%数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 2021年-2021年北京环线成交均价对比图注：五环至六环之间成交均价15709元/，相比2021

3、年全年上涨39.82%。环线2009年北京成交均价（元）2010年北京成交均价（元）上涨幅度（%）二环以内234682621011.68%二、三环之间24715268768.74%三、四环之间184792570939.13%四、五环之间175622167523.42%五、六环之间112351570939.82%六环以外8074992222.89%合计149201956031.10%数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 2021年-2021年北京环线成交均价对比表注：五环至六环之间成交价钱较低,已迅速构成价钱洼地,价钱涨幅居首位。数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 2021

4、年-2021年北京成交均价对比图注：20000元-30000元/的成交均价,成为价钱主流。成交均价 2009年北京成交均价比例（%）2010年北京成交均价比例（%）上涨幅度（%）6000以下7.45%6.03%-19.06%6000800011.33%4.94%-56.40%80001200025.97%9.09%-65.00%120001600022.47%22.68%0.93%160002000012.72%17.73%39.39%200003000013.76%26.49%92.51%30000以上6.30%13.04%106.98%数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 注：由

5、于北京市场缺乏12000元/以下的产品供应,因此20000元-30000元/的成交均价已成为价钱主流。2021年-2021年北京成交均价对比表数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 2021年-2021年北京户型成交面积对比图注：200以上的套均面积，成为成交主力户型。数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 注：200以上的套均户型，成交价钱到达22188元/，位居首位。2021年-2021年北京户型成交面积均价对比图成交面积 2009年北京成交面积比例（%）2010年北京成交面积比例（%）上涨幅度（%）2009年北京成交均价（元）2010年北京成交均价（元）上涨幅度（%）50

6、以下3.35%3.06%-8.66%133841757731.33%509023.92%24.15%0.96%128601785938.87%9012018.70%17.69%-5.40%123541701737.74%12015014.80%11.94%-19.32%125821809043.78%15020013.09%10.87%-16.96%157612184338.59%200以上26.13%32.28%23.54%197422218812.39%合计100.00%100.00%149201956031.10%数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 注：50-200户型由于价

7、钱涨幅均在30%至40%左右，因此成交均出现不同程度的萎缩，而200以上户型由于价钱涨幅仅为12.39%，因此成交位居首位。2021年-2021年北京户型成交面积与均价对比表数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 2021年-2021年北京成交户型对比图注：两室三室是市场主力产品。数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 注：四室的成交价钱到达28472元/，位居首位。2021年-2021年北京成交户型价钱对比图套型2009年北京成交户型比例（%）2010年北京成交户型比例（%）上涨幅度（%）2009年北京成交均价（元）2010年北京成交均价（元）上涨幅度（%）一室11.50%1

8、0.00%-13.04%142752008640.71%两室28.51%24.30%-14.77%122091722541.08%三室24.00%20.78%-13.42%138111962442.09%四室5.74%5.00%-12.89%211652847234.52%复式3.75%4.03%7.47%158081798613.78%别墅8.54%6.44%-24.59%173282302532.88%数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 2021年-2021年北京成交户型比例与价钱对比表注：一室至四室由于单价涨幅均在30%-40%左右，因此成交均出现不同程度的萎缩，而复式户型由

9、于面积均在200以上，且不具备别墅产品的稀缺性，因此价钱涨幅仅为13.78%，因此成交比例与2021年相比有所增长。小 结 2021年，北京五环至六环之间，成交均价15709元/，相比2021年全年上涨39.82%，位列北京各环线涨幅第1位。通州区成交均价到达14510元/，相比2021年全年上涨49.37%，位列北京各区排名第3位，远高于“城八区。由于目前北京市场难觅12000元/以下的产品,因此20000元-30000元/的成交均价已成为价钱主流。50-200的一室至四室户型由于价钱涨幅均在30%至40%左右，因此相比2021年均出现不同程度的销售萎缩，而200以上的平层及复式户型由于价钱

10、涨幅仅为13%左右，因此遭到了市场的青睐。2021年-2021年3月 北京与通州商品房成交面积及价钱对比走势图数据截止2021年4月2日天朗房网监测研讨系统 2006年-2021年3月北京与通州住宅成交价钱及楼面价对比走势图数据截止2021年4月2日天朗房网监测研讨系统 日期北京成交面积(万) 通州成交面积(万) 面积成交比重(%) 北京成交套数(套） 通州成交套数（套） 套数成交比重（%） 2008年1季度273.989.543.48%203308043.95%2008年2季度349.8615.164.33%2843313364.70%2008年3季度262.79.983.80%178467

11、884.42%2008年4季度229.999.894.30%203148364.12%2009年1季度353.2213.683.87%3093813644.41%2009年2季度639.7447.987.50%5570046848.41%2009年3季度61768.6711.13%50667680013.42%2009年4季度640.7770.1710.95%55704723913.00%2010年1季度392.2735.729.11%31803340910.72%合计3759.53280.797.47%311735272608.74%2021年-2021年3月 北京与通州商品房成交面积及套数

12、成交比重表数据截止2021年4月2日天朗房网监测研讨系统 注：2021年3季度至2021年1季度，通州商品房成交比重已占到北京市总成交面积的10%左右。2021年通州高端楼盘分布图本案泰禾红御花墅香醍K2海棠湾天时名苑月亮河城堡京贸国际城2021年1月-3月通州高端楼盘成交价钱走势图数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 竞争楼盘户型配比图数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 注：一室至三室为主力户型竞争楼盘户型去化图数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 注：由于户型面积较小，总价较低，因此小户型产品遭到青睐。供应项目一室两室三室四室复式别墅海棠湾128793615

13、01330花墅香醍06326821134176天时名苑2338577726400京贸国际城5575631002500小计207724191155110267176去化项目一室两室三室四室复式别墅海棠湾846632100430花墅香醍0312261010399天时名苑141642413000京贸国际城2823081002500小计126916137493514699去化率61.10%66.68%64.85%31.82%54.68%56.25%数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 竞争楼盘户型去化表注：两室至三室成为热销主力，去化速度到达65%左右。竞争楼盘面积配比图数据截止2021年4

14、月4日天朗房网监测研讨系统 注：50-200套均面积成为产品供应主流。竞争楼盘面积去化图数据截止2021年4月4日天朗房网监测研讨系统 注：50-120套均面积遭到市场青睐。供应项目50以下509090120120150150200200以上海棠湾87012604071907835花墅香醍002277239324天时名苑023793130742526京贸国际城091521392250小计87024121573666767385去化项目50以下509090120120150150200200以上海棠湾349866262111169花墅香醍001664184205天时名苑01417281591680京贸国际城047412492250