市民健身中心建设项目可行性分析报告

1、市民健身中心建设项目可行性研究报告市民健身中心建设项目可行性研究报告 PAGE 9目录第一章总论11.1 项目背景与概况11.1.1项目名称及建设地址1.1.1.2承办单位及法定代表人1.1.1.3承办单位简介11.1.4法定代表人简介 3.1.1.5项目所在地简介 4.1.1.6可行性研究报告的编制依据6.1.1.7可行性研究报告的编制原则6.1.1.8可行性研究报告的编制范围6.1.1.9可行性研究报告的编制过程7.1.1.10项目建设的必要性 7.1.1.11项目建设的规模和目标 9.1.1.12项目建设的主要条件 1 0.1.2 项目投资及资金来源1 1.1.3 项目效益 1.1.1.

2、4 建设周期 1.2.1.6 问题与建议1.3.1.6.1存在问题 1.3.1.6.2建议1.3.第二章需求分析与建设规模142.1 需求分析 1.4.2.1.1需求情况1.4.2.1.2供给情况1.4.2.2 建设规模 1.5.2.2.1场馆规模1.5.2.2.2用地规模1.5.2.2.3建筑规模1.5.2.2.4投资规模 1.5.2.3 建设内容 1.5.第三章场址选择173.1 场址现状 1.7.3.1.1建设地点与地理位置1 7.3.1.2土地权属与占地面积1 7.3.2 场址条件 1.7.3.2.1工程地质和水文地质条件1 73.2.2城市规划及区域性规划条件1 83.2.3社会环境

3、条件1 8.3.2.4法律支持条件1 8.3.2.5公共设施条件1 9.3.2.6征地拆迁条件2 0.3.2.7施工条件2.0.第四章工程设计方案224.1设计指导思想与原则2 2.4.1.1建筑设计指导思想2 2.4.1.2建筑设计原则2 2.4.2 总图规划方案2.2.4.2.1总图布置原则2 2.4.2.2总图布置及功能方案2 3.4.2.3总图主要技术指标2 4.4.3 建筑方案 2.4.4.3.1建筑方案描述2 4.4.3.2主体工程与辅助工程2 5.4.4设备方案3.0.4.4.1设备选型的指导思想和原则3 04.4.2设备的选型3.1.4.4.3设备明细表3.1.4.5 公共配套

4、设施 3.2.4.5.1供电 3.2.4.5.2给排水设计3.4.4.5.3天然气 3.7.4.5.4空调及通风3.8.4.5.5智能化系统3.8.第五章能源节约及措施395.1 节约能源的战略意义3 9.5.2 用能标准和节能规范4 0.5.3 节能设计的指导思想和原则4 1.5.4 能耗状况分析4.2.5.4.1项目所在地能源供应状况4 25.4.2项目能源消耗种类和数量的合理性4 25.5 项目能耗指标分析4 4.5.6节能措施4.5.5.6.1本项目节能的重点和节能措施的主要方面4. 55.6.2建筑设计方面的节能措施4 65.6.3建筑物施工建设中采取的节能措施4 8健身活动中心工程

5、建设期中水、电使用中的节能措施 4. 9健身活动中心工程建设材料、设备选用中的节能 4. 9健身活动中心工程建设水、电设计和安装方面的节能 4. 9健身活动中心工程建设项目竣工投入使用后管理使用中的节能505.7节能效果分析5.0.5.7.1按照公共建筑节能设计标准进行设计和建造的效果 5. 05.7.2其它方面的节能效果5 1.第六章环境影响评价526.1 编制依据 5.2.6.1.1环境质量标准5 2.6.1.2污染物排放标准5 2.6.2 项目场址环境现状5.2.6.2.1场址区域自然环境概况5 2.6.2.2环境质量现状5 3.6.3 生态环境影响分析5 4.6.4 项目建设和营运对环

6、境的影响5 5.6.4.1建设期施工作业中的环境污染影响分析5.56.4.2项目建成后运营期污染影响分析5 56.5 项目建设期和营运期环保措施5 6.6.5.1建设期施工作业污染防治措施5 66.5.2项目建成后营运期污染防治措施5 86.6 环境影响评价和建议5 8.6.6.1环境影响评价5 8.6.6.2建议意见5.9. HYPERLINK l _TOC_250002 第七章劳动安全、卫生与消防607.1 编制依据 6.0.7.1.1国家及有关部委颁发的关于劳动安全、卫生的政策文件607.1.2采用的主要技术规范和标准6 07.2劳动安全、卫生的主要危害因素分析6 07.2.1建设期安全

7、、卫生的主要危害因素分析6.07.2.2营运期安全、卫生的危害因素分析6 17.3 安全、卫生措施6.2.7.3.1建设期中施工作业的安全、卫生措施6 27.3.2营运期的安全、卫生措施6 27.4 消 防 6.4.7.4.1消防设计的指导思想6 4.7.4.2总图消防6.4.7.4.3消防报警及全自动灭火系统6 57.4.4消防给水系统6 5.7.4.5室内消防器材6 5.7.4.6消防管理 6.5. HYPERLINK l _TOC_250001 第八章组织机构与人力资源配置668.1 项目建设管理的领导协调机构6 6.8.2 项目建设期组织机构设置及人力资源配置6 68.2.1建设期组织

8、机构设置6 6.8.2.2建设期的人力资源配置6 7.8.3 项目运行期的组织机构设置及人力资源配置6 78.3.1组织机构设置6 7.8.3.2健身活动中心人力资源配置6 88.3.3人员招聘及培训6 8. HYPERLINK l _TOC_250000 第九章项目实施进度709.1项目实施机构7.0.9.2 编制原则 7.0.9.3 实施条件 7.0.9.4 项目实施进度安排7 1.第十章工程建设招标投标规划7210.1 概 述 7.2.10.2 工程概况7.2.10.3 执行的相关法律依据7 3.10.4 工程招标7.3.10.5 资质等级7.5.10.6 工程招标基本情况7 6.第十一

9、章投资估算及资金筹措7711.1 投资估算编制原则及依据7 7.11.2总 投 资 7.8.11.3资金筹措 7.9.第十二章社会经济效益分析82第十三章社会评价8413.1 项目对社会影响的分析8.4.13.2 项目与所在地区的互适性分析8 5.13.2.1不同利益群体对项目的态度及参与程度8.513.2.2各级组织对项目的态度与支持程度8 513.2.3地方文化对项目的适应程度8 613.3 社会风险分析8.6.13.4 社会评价结论8.7.第十四章研究结论与建议8914.1 建设方案的总体描述8 9.14.1.1概述 8.9.14.1.2建筑工程部份8 9.14.1.3配套设施方面9 0

10、.14.2 推荐方案的优缺点描述9 0.14.2.1优点 9.0.14.2.2问题 9.0.14.3 结论与建议9.1.14.3.1结论 9.1.14.3.2建议 9.2.附图1、某某区城乡综合市民健身中心建设项目位置图2、某某区城乡综合市民健身中心总平面布置图3 某某区城乡综合市民健身中心建设项目健身活动中心效果图附件1、某某区文化体育局事业单位法人证书2、某某区文化体育局组织机构代码证3、某某市某某区发改局关于某某区综合市民健身中心建设项目立项的批复4、综合市民健身中心建设项目建设用地规划许可证5、某某市环境保护局关于对某某市某某区城乡综合市民健身中心迁建项目环境影响登记表及的批复市民健身

11、中心建设项目可行性研究报告 PAGE 18第一章总论项目背景与概况项目名称及建设地址项目名称：某某市某某区市民健身中心建设项目。建设地址：某某区诚区。承办单位及法定代表人承办单位：某某区文化体育局法定代表人：蓝某某承办单位简介某某市某某区文化体育局建立时间及沿革某某区文体局于1993年区划调整治由原某某县文化局，某某县体委合并而成立，办公地点位于某某城区鹤鸣东路53 号。某某区文化体育局机构设置情况某某区文化体育局是财政全额拨款的事业单位。人员实行参照公务员进行管理。局下设三股一室（即办公室、艺术股、体育股、 市场股）、文化稽查大队一个、业余体校、另设有独立核算的单位三个：文化馆、图书馆、文管

12、所。人员情况： 局机关共有在职职工18 人，退休人员17 人，其中局 1 人，副局长3 人，纪检组长、监管室主任1 人。在职职工中干部 15 名，工人3 名。下属事业单位文化馆现有职工13 人，图书馆9 人，文管所4 人。某某区城乡综合市民健身中心近年的主要业绩某某区文化体育局自成立以来，先后投入了大量的人力、物力、财力，健全了机构，兴建了部分场馆，添置了设备，完善了管理， 形成了多层次，多功能的城乡文体网络，广泛组织了群众文化体育活动， 不断丰富了人民群众的精神文化生活。各项工作取得了令人瞩目的成绩。某某区文化体育局早在 1999 年就被某某市委、 市政府命名为先进文化区，拥有市级文化先进、

13、特色乡镇10 个，其中有3 个被命名为省级先进文化乡镇。龙门镇分别被国家体育总局、国家农业部、省体育局、省农牧厅命名为全国、全省亿万农民健身先进镇。 2001 年长寺镇被评为全省亿万农民健身先进镇，2002 年在国土局被国家体育总局评为全民健身先进单位，文体局被授予四川省全民健身先进单位、白塔街道国事处被评为四川省城市体育先进社区，小龙镇被评为全省亿万农民健身先进乡镇。全区每年创作文艺作品1000 件以上， 历年来， 戏剧小品创作不断，如发表于国家级刊物上的剧本雇工，小品金屋藏娇获市创作表演一等奖。文学创作方面每年在市以上报刊发表100 万字以上，书法作品屡屡入选全国、全省书法展。曾先后向省运

14、动队输送了21名高水平运动员，其中有巴塞罗 那奥运会、 广岛皮划艇冠军赵晓莉；向市级业余体校输送了200 多名运动员；有500 多人进入大中专体育院校。区内运动员多次参加全国、省级、市级比赛，在某某市首届运动会上取得了11 金、 17 银、 10 铜、 9 座奖杯、破了该市纪录，金牌榜排名第三，团体总分第三的好成绩；参加某某市农运会获团体总分第一名。5.某某市某某区城区体育实施目前情况某某区幅员面积813平方千米，全区总人口60 万。人口密度为868 人/ 平方公里。城区面积16.43万平方米，人口15.23万人。近年来，某某区人口众多，全民健身意识强，群众性体育活动十分繁荣，体育事业快速发展

15、，体育事业基础良好。全区已有：田径场馆6 个，占地面积5.76万平方米；篮球场地34 个，占地面积1.70万平方米；足球场地6 个，占地面积4.05万平方米；排球场馆23 个，占地面积0.37万平方米；网球场地4 个，占地面积0.12万平方米；羽毛球场地49 个，占地面积0.59万平方米；乒乓球台75 付，占地面积0.09万平方米；门球场地5 个，占地面积0.25万平方米；健身场馆及广场多处，共占地面积为3.51万平方米。以上体育设施均分布在各大、中、小学，企业、事业单位以及居民社区内。法定代表人简介法定代表人：蓝某某，某某市某某区文化体育局长，男，现年41 岁，大学文化程度， 2003 年

16、3 月任局长至今。该同志热爱祖国、 拥护祖国统一； 自觉学习， 具有较强的政治业务素质和议事决策能力； 有较强的开拓创新精神， 能及时更新思想观念，工作积极主动， 勤奋敬业， 扎实有效， 为改革开放和建设有中国特色的社会主义政治、经济、文化体育事业作出了积极的贡献。先后获得了四川省档案系统“四五”普法优秀个人、某某市先进文化 体育工作者、 某某区提案工作先进个人，担任了某某市某某区第二、三、四届政协委员。本项目在冉瑛同志的领导下，定能得以顺利实 施项目所在地简介某某市某某区位于四川盆地东北部，某某市嘉陵江中游东岸。 历史上汉置安汉县，隋设某某县。该地人杰灵，朱德、张澜、邓小平、罗瑞卿、 胡耀邦

17、等老一辈无产阶级革命家在这块红土地上曾经生活和工作过。1993年区划调整时由某某县改为市辖某某区，现辖34 个乡镇和一个街道办事处，幅员面积813 平方公里，人口约 60 万、城区常住人口15 万，素有川北， “鱼米之乡”、“丝绸之乡”、“柑橘之乡”的美誉。1、区位优势突出某某区是某某市辖三区之，西距成都200 公里，南至重庆110 公里， 成三角之势， 五座嘉陵江大桥将某某城区与市中心紧密连为一体。国道( 上海至拉萨)318 线、成都某某、某某广安、某某重庆以及绕城高速公路汇接境内；国道212 线( 重庆至兰州) 横贯某某，项目区附近的某某机场，开通了北京、上海、深圳等13 条航线，达( 川

18、) 成( 都) 铁路全线最大的二级货运站位于某某区小龙镇，兰( 州) 渝( 重庆) 铁路在此与达成线呈大“十”字交汇。嘉陵江横贯全境、水运上通广元， 下达重庆与长江相汇，直达武汉、上海，全区立体交通已经形成网络。2、自然资源丰富某某区境内石油、天然气、盐卤等矿产资源蕴藏丰富；水能资源开发前景广阔。嘉陵江16 级梯级电站开发中有3 级在境内，装机12 万千瓦的青居华能电站已经竣工，小龙、风仪电站已开工建设；旅游资源丰富，闻名遐迩的“果州八景”某某即坐拥四景，三 国大将王平墓、宋代白塔、青居烟树、国家级森林公园金城山 公园、万亩青松林海、国家4A 级风景区凌云山等园林山水毓秀钟灵，交相辉映。3、经

19、济快速发展某某区特色农业迅速发展，区内竹业、果业、蔬菜花卉业、鸭业、猪业、牧业已具规模。一批重点骨干企业“龙头”作用明显， 省级经济技术开发区某某十里工业街经济技术开发区和松林 新区开发面积50 平方公里，已引进香港、台湾、宁波、温州、成都、重庆等地企业近百家。丝绸纺织、 化工、建筑建材、 机械电子， 医药等工业体系初步形成。4、城市建设日新月异某某区委、区政府加大城市化建设力度，综合治理城市环境， 成功创建省级卫生城区，不断拓展城区面积，大兴园林绿化。随着松林新区、江东新区、白塔新区高起点规划、建设，全区呈现出城市环境优美、秩序井然的良好态势。5、工作生活设施日趋完善区内水、电、气、通讯设施

20、完善。广播、电视形成网络；川北医学院新校区、某某职业技术学院，省级重点中学白塔中学，市级重点中学某某中学、某某市十中学等院校人才济济，发展迅速医疗卫生设备完善。商贸体系完整，东方花园是川东北唯一一家生态型、园林式五星级酒店座落区内，已投入使用。6、政策环境优越某某区委、区政府出台了一系列惠利群商的优惠政策对外来企业实行重点联系制度，取消各种不合理收费和摊派，杜绝“三乱” 干扰，采取有力措施，帮扶企业发展，深受各界好评。可行性研究报告的编制依据中华人民共和国体育法 ；全民健身条例公共文化体育设施条例某某区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；某某区文化体育局与贵阳建筑勘察设计有限公司签订的编制

21、某某区城乡综合市民健身中心建设项目可行性研究报告的咨询服务协议。可行性研究报告的编制原则本项目可行性研究报告的编制原则是：突出科学性、实践性、前瞻性和可操作性，着力论证项目的可行性，即建设项目的条件是否具备充分，项目采用技术是否先进且可靠，项目社会和经济效益是否显著，项目建设是否会引起社会风险和是否有利于和谐社会的发展，在目前宏观经济发展要求和当地社会经济发展要求的大前提下项目建 设是否可行。可行性研究报告的编制范围本报告根据国家计委计办投资 （2001）1153 号及计办投资（2002）15号文件的精神，严格按照公共建筑项目可行性研究报告编制大纲确定的编制内容，结合本项目的实际情况进行编制。

22、可行性研究报告的编制范围是： 总论、需求分析与建设规模、 场址选择、 建筑方案、能源节约及措施、 环境影响评价、 劳动安全卫生和消防、组织机构与人力资源配置、 项目实施进度安排、 项目建设招标计划、 投资估算和资金筹措、 社会经济效益分析、 社会评价、 研究结论与建议等。可行性研究报告的编制过程根据与某某区文化体育局签订的编制某某区城乡综合市民健身中心建设项目可行性研究报告的咨询服务合同，2010 年 7 月30日，我公司组织本项目的综合经济、地质、建筑工程、节能、环保方面的工程技术人员前往某某区城乡综合市民健身中心建设场址进行了实地踏勘， 并与业主单位的领导及有关人员进行了座谈，就可行性研究

23、报告编制工作中的相关问题交换了意见。此后，报告编制人员根据国家的有关法律、 法规、规范和某某区文化体育局的建设要求， 详细搜集资料，深入进行调研，抓紧时间对报告进行编制，于2010年 8 月 10 日完成了本报告的编制任务。项目建设的必要性实施本项目，是践行科学发展观，传承文明，实施全民健身计划纲要。开展全民健身活动，增强人民体质，加强社会主义精神文明建设的需要。1984 年，党中央在总结建国以来特别是改革开放后我国体育工作基本经验的基础上，发出了关于进一步发展体育运动的通知（中发 198420号），提出了加快我国体育事业发展的指导思想、主要任务和工作措施。近20 年来，各级党委、政府和体育系

24、统在通知精神指导下，大力开展全民健身活动，推行“奥运争光计划”，群众体育蓬勃开展，人民体质普遍增强。竞技体育全面登上世界体育舞台，在国际赛场上屡创佳绩。实施本项目，是满足某某区国民经济和社会发展的需要 体育事业是社会主义物质文明建设和精神文明建设事业的重要组成部分， 必须加强党的建设， 坚持以邓小平理论和 “三个代表” 重要思想为指导， 不断增强党在体育领域的号召力和凝聚力， 确保党的路线、方针、政策的贯彻落实，确保体育事业沿着中国先进文化的前进方向持续发展。某某区幅员面积813 平方公里，2009 年总人口60 万人，国内生产总值（GDP）为 686.2762亿元， 是一个人口大县， 农业大

25、县， 商品粮基地大县，同时也正向工业大县迈进。改革开放以来，某某区国 民经济和社会发展进入了高速发展时期，经济建设和社会发展快速地 与时俱进。随着该县经济社会的发展，人口的不断增加，全民健身也 与日俱增，某某区体育场馆数量少，分布不尽合理，分布在各大、中、小学，企业、事业单位，为使某某区的体育文化事业能适应某 某经济社会迅速发展的需要，某某区委、区政府已经把某某区文化体育建设纳入了某某区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要， 区政府、区财政局已对城乡综合市民健身中心纳入预算专项资金340万元。综上所述， 本项目实施建设， 是为改变某某区目前体育健身场馆建设落后的现状，以适应和满足某某区国民经

26、济和社会发展快速发展的需要。某某区委和政府均高度重视。实施本项目建设是传承某某区广大人民群众的需要某某区于西汉初置安汉县。隋开皇十八年（593 年）改为某某县。明为顺庆府，至今已有1440 多年的历史， 1950 年建某某县。1993 年 7 月 2 日，国务院批准（国函199396号）：撤销某某地区、某某市、某某县，设立地级某某市。市政府驻顺庆区。某某区以原某某县嘉陵江东岸9 镇 4 乡（由原某某县33 个乡镇合并的）设立某某区。面积813平方千米，全区总人口60 万。人口密度为868 人/ 平方公里。区内有回、苗、藏、土家、彝、满、佤、黎、门巴、瑶、基诺、壮、布依、侗、僳僳、纳西、羌、蒙、

27、怒、京等少数民族20 多个，多系与汉族人口通婚迁入境内，散居区内各地。体育健身作为一种群众广泛参与的社会活动，不仅可以增强人民体质，也有助于培养人们勇敢顽强的性格、超越自我的品质、迎接挑战的意志和承担风险的能力， 有助于培养人们的竞争意识、 协作精神和公平观念。 高水平竞技体育对丰富人们的文化生活， 弘扬集体主义、爱国主义精神，增强国家和民族的向心力、凝聚力，都有着不可缺少的作用。我国体育健儿在奥运会和世界性大赛中表现 出来的拼搏精神，激发了我国人民的爱国热情和民族自豪感，鼓舞了我国人民战胜困难，奋发向上，将有利于千年古县某某区的物资文明和精神文明的建设。目前全区拥有体育健身场馆面积仅为1.0

28、7m2/ 人, 远远的低于全民健身相关要求，因此本项目的建设，是继承和发展优秀的某某区传统文化的需要。项目建设的规模和目标（一）项目建设的规模2（1）建筑规模：本项目总建筑面积6000m；2（2）用地规模：本项目用地规模为10,000.05m ；（折 15 亩）；（3）投资规模：本项目投资规模为1200 万元。（二）建设内容：新建体育健身场馆房屋设施5280m2：2（1）篮球、排球场：4 个 3860m ；2（2）乒乓场：4个 420m；2（3）羽毛球场： 4 个 1000m ；办公楼用房及附属用房：720m2；室外篮球场2 个；新购置及安装相关配套设备15 台（套）；新建与本项目配套的水、电

29、供应设施；新建与本项目配套的道路、停车场及绿化设施；新建与本项目配套的消防、环保、安全设施；（三）建设目标严格按照国家发改委、 建设部、国家文化体育局颁布的相关体育场馆建设标准及规范进行本项目的设计和建设，将本项目建设成符合国家相关法律、法规，符合某某区城市发展规划，能在30 年内适应某某区经济社会发展, 同时使该馆成为某某区的文化体育服务中心、为公开的社会公共文化体育、健身服务机构。项目建设的主要条件某某区城乡综合市民健身中心建设地址位于某某区城区和龙们镇。周边一有完善的城镇路网，使本项目具有十分便利的交通条件。本项目场址周围无工矿企业、重要仓库及军事设施等建筑，也没有架空穿过场区的高压输电

30、线，并远离易燃易爆场所， 没有污染腐蚀性气体源； 场址附近亦无风景名胜、 文物古迹及古树名木和需进行保护的成片森林，周边环境条件良好。城市供电干线、自来水供水管道、光纤网络、通讯电缆等公共 配套设施由某某区的供电、 供水、供气、电信等部门按县政府的要求， 将管、线敷设至本项目旁，使本项目具备良好的公共设施条件。根据地勘资料，项目建设场区具有良好的工程地质和水文地质条件， 地下水对钢筋混凝土不具侵蚀性，亦无断层、 滑坡、泥石流等不良地质状况。某某区委区政府对本项目的建设高度重视，将其列为本区的重大建设项目支持帮助和监督检查；某某区各相关部门对本项目建设也十分欢迎和支持， 并积极提供力所能及的帮助

31、。本项目具备良好的政策条件和社会条件。综上所述， 本项目具有很好的建设条件，为项目的顺利实施奠定了良好基础。项目投资及资金来源本项目总投资1200 万元。本项目资金来源为：中央投资： 960 万元；地方配套： 240 万元。项目效益本项目是国家投资建设的城乡综合市民健身中心，是以满足广大人民群众日益增长的体育文化需求为出发点，把增强人民体质、提高全民族整体素质作为根本目标，积极开创体育工作新局面，为实现新世纪我国经济、社会发展的战略目标的公益性工程。因此，市民健身中心建设项目可行性研究报告 PAGE 13本项目的效益主要是广泛的社会效益。 本项目建设完成后， 将能够为全区 15。23 万城镇居

32、民提供安全、便捷的锻炼健身场所，更好地为企、事业单位、人民团体和广大人民群众提供开展集体活动的场所， 从而促进某某区的经济和社会发展；促进整个社会的精神文明建设。建设周期本项目建设周期为12 个月，即2010 年 10 月到 2011 年 9 月。主要技术经济指标表 1-1主要技术经济指标表序号项目名称计算单位数量备注1建设内容1.1项目规划用地面积2m10,000.051.1.1市政道路用地面积2m1,000.011.1.2项目净用地面积2m9,000.051.2建筑物占地面积2m5,700.001.3总建筑面积2m6,000.001.3.1体育健身场馆用房2m5,280.001.3.2办公

33、楼用房 ( 含附属用房)m2720.001.3.3室外篮球场3m1,050.001.3.4道路、停车场m21,961.671.4绿化面积2m2,250.051.5绿地率%25.001.6建筑密度%63.331.7容积率%66.672建设周期月12.002010 年 10 月2011 年 9 月3公用工程耗量3.1耗水量m3/a912.503.24耗电量职工人数万kwh/a人8.263.00按项目建成后计算（套）6总投资万元1,200.006.1建设投资万元1,200.006.2资金来源1,200.006.2.1中央投资万元960.006.2.2地方配套万元240.005设备购置台/15.00问

34、题与建议存在问题某某区城乡综合市民健身中心是本着某某区是个人口大县、未来 10 年的发展规划设计和安排的。根据某某市“拥江发展”的城市规划，某某区正处于快速发展期，10 年的后将会达到极限。建议为做到兼顾长远， 不致在造成以后的再行新建和改造的浪费，特提出以下建议：城乡综合市民健身中心应注意在现有的土地上做好合理的、科学的设计，为今后的改扩建留出合理的位置与衔接方案。2、本项目建筑方案未最终优化前，不要盲目开工单体建设，以避免造成不必要的损失。某某市某某区城乡综合市民健身中心建设项目可行性研究报告 PAGE 27第二章需求分析与建设规模需求分析需求情况某某区是四川省人口众多、 地域较宽， 经济

35、较发达的丘陵大县，需要一个规模相适应的城乡综合市民健身中心某某市某某区位于四川盆地东北部，嘉陵江中游某某市东岸。历史上汉置安汉县，隋设某某县。朱德、张澜、邓小平、罗瑞卿、胡耀邦等老一辈无产阶级革命家在这块红土地上曾经生活和工作过。 1993 年区划调整时由某某县改为市辖某某区，现辖34 个乡镇和一个街道办事处，幅员面积813 平方公里，人口约60 万、城区常住人口15.23万，素有川北， “鱼米之乡”、“丝绸之乡”、“柑橘之乡”的美誉。为与这样一个大县的经济社会发展相适应，需要建设一个规模相应对的城乡综合市民健身中心。某某区历史悠久，人口众多, 需要建设一个与其档案文化体育资源相适应的县级城乡

36、综合市民健身中心某某区自公元593 年建县，至今已有1440 多年的历史；是著名的千年才子之乡。为更好的满足广大市民的安居乐业、推动某某区经济社会发展， 某某区急需建设一个与其丰富的、聚文化、体育及场馆一体的城乡综合市民健身中心。供给情况目前某某区的体育场馆均分布在区辖个学校、企事业单位、和居民社区内，由于工作、学校等因素，无场馆的企事业单位及市民难已在它单位进行锻炼，一定程度的限制了大部分市民对体育场地的需求， 不能真正达到全民健身的目标。建成城乡综合市民健身中心后，能为这些市民提供完善的、标准的活动场所，达到全区全 面推行全民健身的目标。建设规模依据国家体育局、国家发改委、建设部等的相关规

37、定：本次的城乡综合市民健身中心建设项目的规模为三类建筑。场馆规模某某区城乡综合市民健身中心规模为：共有蓝、排球场6 块，乒乓球、 羽球场各4 块。属开放型场所， 两边设有五排阶梯型休息与观众看台。用地规模22某某区城乡综合市民健身中心建设用地10000.05m （约152亩），其中市政道路用1000.00 m建筑规模，净用地为9,000.05 m。22某某区城乡综合市民健身中心建设项目总建筑面积6000m。建筑占地面积5700m。投资规模某某区城乡综合市民健身中心建设项目总投资1200 万元，其中建设投资1200 万元。建设内容新建某某城区城乡综合市民健身中心一个,1、体育健身场馆用房一幢，建

38、筑面积5280m2；其中：室内篮、排球场4 个、羽毛球场4 个、乒乓球场4 个；2、室外篮、排球球场2 个, 建筑面积1050m2管理及附属用房700m2；新购置并安装篮球架、乒乓桌等配套的设备15 台（套）；新建设与城乡综合市民健身中心配套的供电、供水设施；26、绿地面积2250.05m ；7.新建的道路、停车场、1961.67m2； 8、新建配套的消防、环保、安全设施。第三章场址选择场址现状建设地点与地理位置项目建设地点某某区城区内项目地理位置某某区城乡综合市民健身中心建设项目位于某某区城区内土地权属与占地面积本项目总用地由某某区国土局以划拨方式提供给某某区文化体育局为本项目的建设用地。场

39、址条件工程地质和水文地质条件1、场址地形、地貌本项目场址原始地貌为丘陵缓坡地貌，地形地型平整，保持原始地貌，场地标高在298.00m-398.33m 之间，高差为0.33m。2、地层岩性构成拟建场地在地貌单元上属嘉陵江二级阶地平台。根据区域地质勘探资料，场地的岩土构成为：场地内除上覆素填土外，下部由第 四系冲积软可塑粉质粘土，硬可塑粘土，可塑粘土、软塑粉 质粘土、淤泥质粉质粘土，砂卵石层和侏罗系泥岩组成。 地下水： 场地中主要的含水层是深部的砂卵石层，初见地下水位在2.0m 左右，地下水通过淤泥质粉质粘土及粘土发生越流而达到浅部的稳定水位。地下水类型为孔隙潜水，略具承压性。根据某某市有关水文地

40、质资料，地下水为 HCO3Ca，对砼无腐蚀。据现场地勘资料“拟建场地地质构造简单，无滑坡、崩塌、沟壑等不利的不良地质影响”。所以，整个建筑场地稳定性好，有利于修建各类型的建筑物。按照中国地震烈度区划图的分布，该项目所在地区区域地震烈度小于VI 度，其地震动峰值加速度小于0.05(g)。但按照2008 年“ 5.12 ”汶川大地震后国务院颁布的526 号令第50 条规定的相关要求，此项目的建筑抗震设计提高到VI 度 。城市规划及区域性规划条件某某区城乡综合市民健身中心的选址，符合某某区城市发展总体规划；亦符合某某区城控制性详规的要求。社会环境条件本项目场址所在地，位于城区腹地。城市街道布局形成，

41、已有大量的居民社区，常住人口有15.23万人。国家体育总局和国家发改委作出了对西部地区县级城乡综 合市民健身中心的相关场馆建设的建安工程费用由采用多渠道与 中央进行补助的方式，某某去文化体育局已经把某某区城乡综合市民健身中心建设项目上报，力争纳入第一批资金安排，给本项目的建设创造了有利的条件。法律支持条件某某区城乡综合市民健身中心建设做到功能齐全、设施完善、 经济适用， 满足全民健身等工作需要，对于推动和促进某某区体育事业健康发展意义重大。是符合体育法 和国家产业政策的项目。本项目的建设得到了某某区委、某某区政府的高度重视，项目从土地使用、建筑设计、平场、建筑施工到配套设施的完善，都严格执行城

42、市规划、土地资源管理、建筑设计、施工等法律、法规， 认真履行基本建设审批程序，完善规划、建设手续，依法施建。在工程设计施工、工程监理重要设备和大宗物资采购招标过程中，将严格遵守土地法 、建筑法、招投标法等法律、法规，坚持“公开、公平、公正”的原则实施本项目建设。本项目的建设中不会存在违反国家法律、法规的行为。 即使在建设中发生一些与当地有关部门和人民群众认识不一致的问题，也会在某某区政府的协调下尽快得到妥善处置，决不会发生诉讼及阻止工程施工等方面的问题，因此，本项目具有良好的法律支持条件。公共设施条件给水、排水给水某某区城乡综合市民健身中心建设项目用水主要是生活用水和消防用水， 其用水水源由某

43、某市自来水公司供给，项目所需用水完全可以及时得到保证供给。排水本项目所排出的生活废水主要来自场馆、管理用房和附属用 房。业主在项目建设中，修建化粪池对生活废水处理后排入某某区市政排污主管、送至城市污水处理厂处理后达标排放。电力供应：项目用电接城市电网，根据负荷增设变压器，满足用电需求。天然气本项目不需要天然气供应。通讯直接由某某市市话通信网接入。征地拆迁条件本项目使用的土地的征地拆迁、青苗补偿， 由某某区国土局负责“统征”，所发生的拆迁费用、青苗补偿费、土地平整费由用区 政府承担。因此，本项目不需自行办理征地拆迁相关事宜，具有很 好的征地拆迁条件。施工条件天然建筑材料本工程施工所需要的条块石、

44、卵石、砂料等全部可在工程区10km范围内开采。砂料：砂料场主要为嘉陵江沿岸的河滩部分，现场开采均为机械化采集。砂为细砂、特细砂，其储量和质量均能满足要求。卵石：卵石料场为工程所在地的嘉陵江料场。储量能满足需要。石料：石料场均在本地，其湿抗压强度均大于30 兆帕，本阶段拟采用收购的方式组织石料。土料：回填土料，本项目就地降坡削平取土，以砂、页岩为主。主要外来材料的供应本工程施工的主要外来材料主要包括钢材、木材、水泥等，在本地采购供应。水泥在区内生产厂家购买，其余外来材料在区内市场采购。施工电源本工程施工电源由某某电力公司供应。因此，本工程的施工供电可靠，电量充足，能满足施工要求。施工队伍及设备由

45、于本工程工期较紧，工程量大且集中，施工强度高。施工队 伍通过招投标方式，在市内外竞争，择优选择有能力承担本工程施工的国家二级专业施工企业。工程所需的机械设备由中标企业自行解决。某某区有丰富的劳动力资源，可为本工程提供充足的劳动力资源。 PAGE 24第四章工程设计方案设计指导思想与原则建筑设计指导思想为贯彻落实全民健身条例 ，充分发挥体育事业在建设和谐社会中的作用，新建某某区城乡综合市民健身中心十分必要。场馆建设， 必须从我国国情出发，因地制宜， 合理确定建设规模和水平，做到功能齐全，设施完善，经济实用等，满足市民全民健身工作的需要，建筑设计原则场馆建设必须着眼建设规范以及设施功能要求。场馆建

46、设应充分体现作为本地区文化设施和公共文化场所的特点，突出其社会性、文化性、开放性的属性，做到能满足社会公共文化体育服务的要求。城乡综合市民健身中心建筑的设计、规划、投入等方面应具有前瞻性。总图规划方案总图布置原则1、城乡综合市民健身中心馆址选择应符合城市总体规划的要求。2、馆址应远离易燃易爆场所，不应设在污染腐蚀性气体源的下风向。3、应选择地势平整，场地干燥，排水通畅，空气流通和环境安静的地段。4、应建在交通方便，便于利用，且城市公用设施比较完备的地区，高压输电线不得架空穿过场区。5、城乡综合市民健身中心建筑宜独立建筑，自成体系。6、总平面布置应根据近远期建设计划的要求，适当留有余地， 以利今

47、后改扩建。7、场内道路布置应便于人的行走和休息，并应符合消防和疏散的要求。8、场内应留有绿化用地、停车场等公共设施。9、场内建筑及道路应符合无障碍设计要求。总图布置及功能方案某某区城乡综合市民健身中心建设项目选址在某某区城区内 场馆共分成四个区域：健身中心、停车场、绿化休闲，管理用房和附属用房。健身活动中心采用钢结构建筑，长110 ，宽48 ，建筑面积5280 。内设四个篮、排球场、四个羽毛球球场、四个乒乓球场，占地面积3840 ，两边设五排休息与观众座位1440 。设四个出入口。设室外篮球场两个, 占地面积1050 。城乡综合市民健身中心主入口一个，设计门宽12 米 宽 。管理用房一幢，建筑

48、面积720 ，底层为办公管理用房，二层为供电及库房等其他附属用房。城乡综合市民健身中心场馆内的道路为改性沥青的环形主通 PAGE 24序号指标名称单位数量1.00净用地面积2m9,000.052.00总建筑面积m24,250.002.10体育健身场馆用房m25,280.002.20办公及附属用房m2720.003.00建筑物基地面积m25,700.004.00道路及广场面积m21,961.675.00绿地面积m22,250.057.00容积率%66.678.00建筑密度%63.339.00绿地率%25.0010.00建筑层数F2.00道，既满足车辆通行，又可满足消防车的通行和扑救。场地以健身中

49、心两侧设计了大片的绿地，使绿化面积达到25.00%。4.2.3总图主要技术指标表 4-1某某区城乡综合市民健身中心建设项目总图主要技术指标表备注建筑方案建筑方案描述建筑艺术与风格某某区城乡综合市民健身中心的建筑风格应与其相邻周边的环境相协调， 应依照功能分区的原则，着重满足其相应的建筑功能要求，结合其地理位置和地形特点，妥善安排各类用房的位置。建筑立面的造型设计力求简洁、整体和谐统一、让其体型能反映内在的合理的功能布局的同时。力求格调高雅，品位上乘，简洁 明朗，在统一的基调中反映功能和文化的多样性，并有创新，反映 PAGE 38出时代性。建筑特征与结构某某区城乡综合市民健身中心建设项目的建筑特

50、征为典型的现 代文化建筑， 既庄重又高雅。 项目由一栋一层主体建筑与一栋二层的附属建筑构成， 包括篮球场、 排球场、 羽毛球场、 乒乓球场、 办公及附属用房。其结构形式一栋为刚架结构，一栋采用砖混结构。建筑功能2按照国家有关体育方面的要求， 依据国家发改委、 建设部颁布的的相关规定， 参照场区人口数量并结合辖区、 地理等因素合理确定。本项目结合本地区的具体条件， 充分考虑近、 远期发展的需要。根据相应的建设标准及规范， 本项目总建筑面积确定为 6000m，其22健身活动中心为5280m、办公用房及辅助用房720m。在绿化带内设有休息的场所。建筑物与城市的协调某某区城乡综合市民健身中心地处域市的

51、腹地，因此本项目的建筑风格既必须与周围的建筑相协调，又要有独有的建筑风格，力求简洁、和谐、统一、庄重典雅，深化设计细部，增加表现力，使整个建筑远观其形象极具雕塑感，近看有细部有内容，立面形象体现多层次喻意。主体工程与辅助工程平面布置与功能要求本项目的主体工程为对外开放的健身活动中心用房、广场和大片的绿地， 在场地有环形的行车和消防通道。达到功能分区合理便捷。（具体详见总平面布置图）。主体工程设计设计依据及原则建筑部份. 建筑设计防火规范GB50016-2006；. 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001；. 办公建筑设计规范JGJ67-2006；. 公共建筑节能设计标准GB5018

52、9-2005。结构部份基本风压根据建筑结构荷载规范（ GB50009-2002）（ 2006年版）本工程地面粗糙度类别为C类基本风压：0=0.3 KN/风荷载标准值：K= ZS Z O地震地质及建筑场地类别：根据中国地震动参数区划图（ GB18306-2001）及国家标准化管理委员会于2008 年 6 月 11 日 批 准的GB 18306 2001中国地震动参数区划图 第 1 号修改单规定， 某某市市辖三区及营山县、蓬安县地震基本烈度小于6 度，地震动峰值加速度小于0.05g ，一般建筑可不进行抗震设防。本项目为公共教育类的建筑，按照建筑工程抗震设防分类标准（ GB50223-2008）及建

53、筑工程抗震设计规范（ GB50011-2001）2008 年修订版的有关规定，该项目抗震设防应提高一个等级，此项目的建筑抗震设防烈度设计提高到6度，设计基本地震加速度值为0.05g 。工程水文地质：某某市境内主要河流为嘉陵江及其支流西河。年均外来水量亿 m3；出境水量291.17亿 m3；嘉陵江过境水量为该市总水量的83.2%。某某区的地表水主要靠大气降水补给，降水与径流 相关性较好。 径流在年内分配极不均匀，但项目区内有小溪河穿过， 邻嘉陵江较近，水资源较丰富。项目区属川中红层区，地下水主要属于浅层的孔隙承压的地下水。共分为遂宁组富积地下水区（主要分布在丘陵地带） ，蓬莱镇组次积地下水区（主

54、要分布在低山区地带），沙溪庙组贫积水区（主要分布于浅丘平坝地带），共三部分组成。结构设计采用的主要规范及规定有：建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2004；建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008 年版）；建筑结构荷载规范GB50009-2002（2006 年版）；混凝土结构设计规范GB50010-2002；建筑地基基础设计规范GB50007-2002。设计荷载取值楼面活荷载a、普通办公室和业务技术用房2.0KN/m2； b、门厅、走廊、楼梯2.5KN/m2；屋面活荷载：a、一般上人屋面2.0KN/m2； b、不上人屋面0.5

55、KN/m2；c、上人屋面（屋顶花园）3.0KN/m2。2、建筑方案本工程的主要建筑有：健身活动中心房、办公及辅助用房； 公共工程有：道路、停车场、绿化等。健身活动中心健身活动中心房是市民活动健身、休息观看的地方， 人流量大。市内主要是要通风、保暖。房层高应满足各类体育活动的要求，做到空间大、视野好。排架高度要求不应低于8.00m。场内平面布局应简单紧凑，尽量减少柱对活动的影响和视野的要求。应通过技术经济比较，合理确定其构造。屋顶应采取采光隔热措施，并应符合炎热多雨地区，采用坡屋顶时，屋顶内应通风流畅。办公室及附属用房办公室为二层独立房屋，宜由公共服务用房、办公室、会议室、值班室、配电室、贮藏室

56、及厕所等组成。交通组织及消防安全疏散为合理组织人流和安全疏散，力求交通流畅，健身活动中心的建筑安全出入口不应少于四个，应符合建筑设计防火规范要求。建筑造型建筑造型设计力求简洁、整体和谐统一、庄重典雅，深化设计 细部，增加表现力，使整个建筑远观形象有整体感，近看有细部内 容，立面形象能体现多层次喻意。体型自然反映着内在合理的功能布局和流线组织， 合理的功能分区布局，自然生成建筑的体量关系， 建筑外轮廓线要非常丰富，使目睹者可以享受不同视角出现的造型 变化。建筑构造及材料外墙体，采用240mm页岩空心砖、页岩砖，外贴浅色外墙砖。合理确定其构造，并且符合规范有关规定。楼地面， 对体育场地按体育相关的

57、防滑地板地面，门厅过道以及休息观看区可采用防滑水磨石地面，。门窗：根据体育活动场馆的要求，应采用大面积的钢窗、铝合金圈帘门。结构设计结构形式：结构形式应根据建筑物高度、使用要求和抗震设防等进行综合考 虑，健身活动中心采用全现浇钢筋混凝土基础，全钢结构柱、梁、顶。层高层高为12m。基础根据场地工程地质报告，采用钢筋混凝土基础；混凝土标号为C25，钢筋采用II级钢。主要构造措施：加强梁柱节点的钢结构连接和锚固。主要结构材料选用：刚结构部分：柱、梁采用相适应的工字型刚、拉杆采用球形与刚的结合，以几何方式增加相应的应力。钢筋：受力钢筋采用II级；箍筋采用I级 。 焊条：根据焊件钢件分别采用E43 型或

58、E50 型。辅助工程设计围墙大门：用地四周均采用通透式围墙，围墙具体设计为：围墙的采用2200mm高的刚柱与网相结合。大门， 为健身活动中心的市民和本单位人员办公入口。采用金属伸缩型大门。绿化场内的绿化能起到净化空气和美化环境的作用，是建设内容的重要组成部份可体现本项目以人为本、重视环境、保护环境、与自 然和谐的理念。场内的绿化由集中绿化、道路绿化、局部环境绿化、建筑周边 绿化构成、 其它绿化， 则按美化环境的要求，因地制宜的布置绿化，使城乡综合市民健身中心区内能体现出“春有花、 夏有荫、秋有果、冬有绿”的美景。道路场区内道路除局部少量人行道外，场内设车行道，车行道环绕整个场区，并可至场区任何

59、地方。为节约用地，车行道设计为单车环行道，可供消防车通过，宽度为5m，路面为全现浇混凝土路面。道路路面排水，在道路两侧分设断面为400 400 的混凝土排水沟， 并与市政排水管网相连接，将路面雨水汇入市政排水系统。设备方案设备选型的指导思想和原则设备选型的指导思想选用先进、实用、性能可靠的设备，有利于正规化、标准化的要求；选用设备必须满足场地与有利于多功能使用的需要；选用维修方便、 维修费用低、 所需备品配件易购买的设备；选用投资省、性价比高的设备。设备选型和购买的原则；淘汰落后的设备不选不购；不利于安全设备不选不购；对环境产生污染的设备和对人体身体健康有危害影响的设备不选不购；维修费用高、维

60、修所需备品配件不易购买的设备不选不购；严格按照国家环保总局和财政部发布的环境标志产品政府采购实施意见和环境标志产品采购清单的要求进行设备选型和采购。设备的选型1、专用设备：本项目所需要的专用设备主要是篮球架、排球、羽毛球网架、乒乓球台桌。2、通用设备供电设备：依据本项目的用电负荷，采用180KVK变压器一台，高底压变电柜各一个。灭火装置：本项目拟选用干试灭火器40 支。设备明细表 PAGE 32序号设备名称型号规格单位总数量一专用设备10.001.00篮球架移动试套6.002.00乒乓球台活动试副4.00二通用设备5.001.00金属伸缩门12M台1.002.00变压器60KVA台1.003.