高新区佛山三水工业园股权投资方案XXXX0410

1、PAGE PAGE 8国家高新区区佛山三水水工业园股权投资方方案一、园区概概况（一）总体体情况佛山三水工工业园是全国533个国家高高新技术开开发区之一一，于20003年设立立，通过IISO90001、IISO144001、OHSMMS180001认证证，重点发发展新兴产产业，土地地权证清晰晰、地质条条件好、基基建投入低低，是珠三三角内最佳佳可成片开开发的工业业用地，广广佛肇经济济圈重点发发展的生态态型园区。园区目前重重点发展新新能源新材材料、汽车车零部件、医疗器械械、电子电器器和自动化机机械及设备备产业等五五大产业，已吸引22个国家及地区的700家企业落户投产。三水工业区区总体规划划图（二）交

2、通通优势三水园位于于中国经济济最发达的的区域珠江江三角洲的的核心地带带，地处“广佛同城城”核心位置置，区位优优越：距广广东省省会会广州市区区35公里里，距佛山山行政中心心24公里里，距香港港230公公里、澳门门195公公里。是“广佛肇经经济圈”内的重要要接点，又又是广州通通往粤北、粤西以及及我国大西西南的咽喉喉重地，具具有得天独独厚的区位位优势，是是珠江三角角洲极具发发展潜力的的工业区。（三）配套套人才：三水水承接广州州大学城110所知名名学府，220万优秀秀高校学生生就业选择择；依托佛佛山各类技技术培训学学校及研发发中心1550余家，可可为企业定定向培养相相关技术人人才；佛山山职业技术术学院

3、、三三水技工学学校及三江江职业技术术学院已进进驻园区，每每年可为园园区企业提提供200000多名名毕业生。医疗：设有有“二级甲等等”的三水区区人民医院院及设备先先进、医务务人员技术术精湛的乐乐平镇中心心医院等综综合医院。水资源：水水源充沛，西西江、北江江全年流量量约30000亿立方方米，水质质优良，为为广佛饮用用水源取水水点，日供供水量超225万吨，将将于20009年投入入使用的北北江水厂日日供水量达达到80万万吨。污水处理厂厂：区内实实施雨污分分流，拥有有最终污水水处理能力力达20万万吨/日的的工业污水水集中处理理厂。电力：三水水地方发电电装机容量量12万千千瓦，广佛佛合作最大大发电厂项项目

4、恒益火火力发电厂厂投产后，每每年将提供供60亿度度电。工业气体：园区周边边有梅塞尔尔、普莱克克斯、林德德等国外知知名工业气气体供应企企业以及武武钢气体等等多家本土土特种气体体企业，供供应氩气、氮气、氢氢气、氧气气等1000多种的气气体，充分分满足项目目的生产需需要。其他：园区区已铺设内内天然气供供气管道工工程，通讯讯网络联网网全国，对对话全球，宽宽带已建成成环形光纤纤骨干传输输网络，极极速传递、秒通国际际。（四）土地地优势 三三水工业区区是国家工工业园区土土地整顿保保留下来的的佛山市七七大工业园园区之一。工业区规规划控制面面积80平平方公里，规规划用地内内少有村庄庄和其它建建筑物，主主要是高程

5、程在530米内的的小山岗地地，是最佳佳可成片开开发的工业业园区，地地域广阔，产产业接纳的的空间大，尤尤其对一些些规模大，用用地多的企企业而言，三三水工业区区是一个非非常好的选选择，而且且三水工业业区位于广广佛都市中中心城区外外围，地价价相对较低低。同时，由由于建筑用用地多为山山岗地，地地质条件比比较好（根根据钻探资资料显示每每平方米承承重可达440吨以上上），且有有利于排水水，基建投投入的成本本低。 规划划区内土地地主要由工工业用地、居住用地地、公建用用地、市政政用地、村村镇建设用用地、道路路用地、特特殊用地、农业发展展用地、水水域和未利利用土地构构成。最明明显特征是是农业和村村落景观与与工业

6、厂区区的景观并并存。规划区区总面积为为216.96kmm2，已建建设用地面面积为200.58kkm2，占占总用地的的9.499，其中中工业用地地6.711 km22，占总用用地的3.09，村村庄建设用用地8.114 kmm2，占总总用地的33.75。区内以以鱼塘和农农田为主，农农业发展用用地及水域域占总用地地的90.51%左左右。（五）产业业基地1、中国汽汽车零部件件(三水)生产基地地 国家高新区区佛山三水水园地处中中国华南汽汽车产业核核心地带，临临近日产、日野、本本田、丰田田等广州汽汽车生产基基地，位于于广州汽车车产业1小小时黄金配配套圈内，目目前已形成成汽车关键键零部件、汽车电器器、汽车空

7、空调及车身身附件设备备组团，汽汽车用品及及相关产品品组团，汽汽车维修及及检测设备备组团，汽汽配产业链链初具规模模。 22005年年6月，中中国汽车工工业协会在在国家高新新区佛山三三水园设立立中国汽车车零部件(三水)产产业基地，现现有以爱汽汽科技（佛佛山）有限限公司（本本田技研）、佛山明宝宝复合塑料料有限公司司（三菱化化学）、北北京聚菱燕燕塑料有限限公司佛山山分公司（中中国石化、三菱化学学）、日密密科偲橡胶胶（佛山）有有限公司（JJSR）为为龙头的汽汽车零部件件企业400余家，产产品数百个个。2、国家自自动机械设设备产业基基地 佛山自动化化机械及设设备产业基基地于20004年22月18日日上午在

8、三三水乐平镇镇挂牌。这这是目前列列入国家火火炬计划的的唯一一个个自动化机机械及设备备产业基地地。佛山自自动化机械械及设备产产业基地是是去年底获获国家科技技部批准的的。国家知知识产权局局副局长李李玉光，国国家火炬中中心主任赵赵玉海等领领导为基地地挂牌，并并见证了首首批9家企企业签订进进驻基地的的协议。这这9家企业业代表了目目前国内自自动化设备备产业的较较高水平，首首期投资金金额达9亿亿9千万元元人民币。按照规规划，这个个产业基地地将占地447平方公公里，由一一个中心区区，五个工工业组团，两两个居住中中心和一个个物流中心心组成。基基础设施建建设将投入入72亿元元，最终形形成高性能能机电零件件等五大

9、类类产品的生生产基地。该基地主主要承接珠珠三角产业业转移，希希望能引进进高性能机机电基础件件、监控设设备及控制制系统、自自动化电力力设备和包包装机械等等领域上规规模的高科科技民企进进园。该基地地在20003年111月17日日正式获国国家科技部部火炬高技技术产业开开发中心批批准建立，位位于三水中中心科技工工业区，规规划面积447平方公公里，基础础设施将投投入72亿亿元，主要要以发展高高性能机电电基础件、监控设备备及控制系系统、自动动化电力设设备和轻工工、化工、纺织、包包装机械、其他机械械以及设备备五大产品品群为主。3、中国医医疗器械(三水)生生产基地中国医疗器器械(三水水)产业基基地是中国国医疗

10、器械械行业协会会20066年1月批批准设立的的全国首个个国家级医医疗器械产产业基地，首首期开发44000亩亩，为国内内规模最大大的医疗器器械产业基基地之一。在基地内内，更规划划10000亩建设华华南基因谷谷，打造全全球基因技技术转化基基地、国际际生命科技技产业CRRO产业化化基地、基基因技术与与产业国际际化品牌会会议基地。中国医疗器器械(三水水)产业基基地由中国国医疗器械械行业协会会、国家食食品监督管管理局广州州医疗器械械质量监督督检验中心心、省、市市、区各级级食品药品品监督管理理部门、佛佛山市三水水区人民政政府共同打打造。集中中发展类、类医疗产产品。 目前三水水已有中山山大学达安安基因股份份

11、有限公司司、三元科科技和盛田田医疗等生生物医疗企企业，拥有有中国医疗疗器械产业业（华南）孵孵化中心、诺贝尔生生命科学研研究中心、国家食品品药品监督督管理局广广州医疗器器械质量监监督检验中中心三水分分中心等技技术支持。4、广东光光伏产业基基地广东薄膜太太阳能产业业基地位于于国家高新新区佛山三三水园内，由由太阳能产产业领域顶顶尖设计单单位中国电电子工程设设计院规划划设计，总总面积8平平方公里，预预计总投资资200亿亿元人民币币，是广东东省首个太太阳能产业业基地。基地被列为为广东省重重点预备项项目，并列列入珠三角角发展规划划纲要实施施方案。作作为广东省省光伏产业业发展的重重要载体，基基地将主动动承接

12、落户户广东的太太阳能光伏伏企业，发发展成为以以打造太阳阳能技术研研发、装备备制造和太太阳能电池池模组生产产三位一体体、具有国国际竞争力力的太阳能能产业基地地。重点发展领领域中游器器件生产项项目：各种种类型太阳阳电池电池池及组件、光伏系统统集成、高高端ITOO靶材。下下游应用系系统生产项项目：太阳阳能灯具、太阳能光光伏离网发发电系统、建筑一体体化BIPPV 幕墙墙建材。配配套项目：太阳电池池专用生产产设备、TTCO 导导电玻璃、TCO导导电玻璃镀镀膜设备、光伏工程程技术研发发中心。5、国家(佛山)显显示器产业业园(北区) 广东省省的电子信信息产业规规模位居中中国大陆第第一，是当当今中国乃乃至世界

13、最最重要的IIT产品生生产基地之之一，已有有 20 多家企业业进入中国国电子百强强企业行列列，佛山以以美的、科科龙、格兰兰仕等本土土知名企业业为代表，成成为全球市市场最大的的小家电产产品出口基基地。 国国家高新区区佛山三水水园是佛山山市重点支支持发展的的制造业基基地，紧邻邻以全球第第四大液晶晶面板供货货商奇美电电子为代表表的奇美产产业园，与与奇美产业业园共同组组成国家(佛山)新新型显示器器件产业园园。 全全力打造以以台湾纬达达光电、好好帮手电子子科技、亚亚洲电缆、广东盛路路、南鹿光光电等为龙龙头的珠三三角新兴综综合性电子子电器生产产基地，拥拥有企业990多家。二、投资项项目园区日渐繁繁荣，但目

14、目前缺乏相相应的商务务配套设施施和生活设设施，又有有大片可供供商业开发发的土地，可可作工业地地产、商业业地产开发发用途，现现在预计有有如下项目目需要投资资开发，估估计总共需要配配套资金22.8亿元元，预计年投资回报报率超过200%，具体体项目如下下：（一）酒店店项目投资内容：包括四星星商务酒店店和商务中中心一座，占占地约700亩，资金金投入1亿亿元。项目简介：园区目前前商务人流流日渐增加加，对于商商务交往、餐饮等要要求日渐增增加，但园园区内并无无配套商务务设施。因因此，现拟拟在园区的的人工湖（占占地约2000亩）中中央小岛上上投资设立立一家四星星级的高级级商务酒店店，占地约约10亩。同时，在在

15、湖边配套套设立花园园、高级商商务中心一一座，设有有餐饮、商店店、夜总会会、步行街街和酒吧街街等，占地地60亩。（二）商住住项目投资内容：50-1100亩土土地的公租租房，可以以配套相应应的写字楼楼和商铺，资资金投入33000-40000万元。项目简介：基于园区区可以获得得政府的优优惠政策，在在建设公租租房同时，可可以配套建建设相应的的写字楼和和商铺，从从中获得投投资补偿。（三）三旧旧改造项目目园区已经与与两间陶瓷瓷厂谈妥合合作协议，可可以将两间间陶瓷厂厂厂房（占地地约1500-1600亩）利用用三旧改造造政策，改改造为商住住用途，估估计资金投投入1亿元元。（四）产业业孵化器项项目园区现已办办妥了300亩土地产产权证，另另有30亩亩已经申请请了规划，可可以用作建建设产业孵孵化器配套套厂房或工工业地产用用途，估计计资金投入入30000-40000万元。三、投资方方式当地政府出出面组织，园园区负责出地和和优惠政策策，投资者出出资，同时时以私募方方式，吸收收部分社会会投资者