2023年最新的买二手房怎么办贷款

1、第 PAGE8 页 共 NUMPAGES8 页2023年最新的买二手房怎么办贷款 (一)买二手房怎么办贷款 二手房是可以办理按揭的，具体操作流程如下 贷款方案咨询 抵押物评估 预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) 贷款资料进银行,银行审核通过 房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) 领取新产证、他项权利抵押证明 银行发放贷款 此外还有几个问题需要注意 一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房 ,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外

2、地人,需要提供暂住证等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。 三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。 五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超

3、过15年,商业贷款不超过20年 六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。 (二)买二手房怎么办贷款 二手房买卖流程十步走 教你如何办理二手房按揭贷款 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得

4、二手房. 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要 十步走 ： 1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的房屋产权证水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金; 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当

5、地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系; 3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行; 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取; 5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交

6、全部贷款申请资料; 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付; 7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续; 8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续; 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。 二手房银行商贷情况一览： 多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。 南京工商银

7、行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60以上 、房龄在15到20年以内。 农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。 紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。 交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。 南京银行：二手房贷款没有完全放开。 工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。 建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。

8、 邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。 中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。 广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄 1个月左右放款。 中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。 兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。 浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。 民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。 总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。 注：以上银行商贷信息来源于

9、1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。 二手房公积金贷款事项须知： 贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。 贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。 贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。 首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。 二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不

10、管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。) 三套房：禁止贷款。 注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。 (三)买二手房怎么办贷款 二手房贷款申办程序怎么办 答 : 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书; 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 借款人按月还款; 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 银行支农再贷款整改报告小额担保贷款工作总结平安保单贷款利息是多少企业贷款申请书范文保单贷款是长期人身保险合同特有的功能，是指投保人在合同生