西南交通大学年《资产评估》期末名词解释总结

1、1.资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为特定的评估目的，遵循特定的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定的资产进行估算的过程。2.继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。3.贡献原则：某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于该资产对于其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。4.非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。5.成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其

2、各项价值损耗，来确定资产价值的方法。6.比较法也称市场比较法，是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同，并据此对类似资产的市场价格进行调整，从而确定待评估资产价值的评估方法。7.收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。8.规模经济效益指数法：假定资产的生产能力与其重置成本之间呈非线性关系。9.物理寿命是指机器设备从开始使用起，到由于有形磨损的原因造成不能够继续正常工作而予以报废为止所经历的时间，其大小取决于机器设备本身的制造质量、使用状况、保养和正常维修情况。10.技术寿命是指机器设备从开始使用，到由于

3、新技术的出现使其丧失使用价值而被淘汰为止所经历的时间，其大小在很大程度上取决于社会技术进步及更新的速度和周期。11.不动产是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利。12.标定地价是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。13.假设开发法：为取得这块土地所支付的最高价格是开发完成后的房地产价值扣除开发成本和相应利息、利润等之后的余额。14.最低收费额：混合支付中首次支付的总额的一部分称为入门费或最低收费额。15.金融资产是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。16.企业价值是该企业所有的投资人所

4、拥有的对于企业资产索取权价值的总和。17.加和法是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总求得企业整体价值的方法。1.资产是指经济主体拥有或者控制的，能以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经营权等无形物。2.公开市场假设是指假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。3.清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。4.市场价值是指资产在评估基准日公开市场上，最佳使用状态下，最有

5、可能实现的交换价值的估计值。5.替代原则：理论依据是同一市场的相同（或相近似）物品具有相同6.预期收益原则：是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是取决于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。7.最佳使用原则：是指按照估价对象的最佳使用方式评估资产的价格。8.可确指资产：所有的有形资产和除商誉以外的无形资产，都是可确指资产。9.不可确指资产：是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，商誉是唯一的不可确指资产。10.复原重置成本是指在评估基准日采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

6、11.更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。12.资产的实体性贬值（亦称有形损耗）是指资产由于磨损和自然力的作用，导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。13.资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。14.资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。15.重置核算法亦称细节分析法、核算法等。是将资产的总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的方法。16.物价指数法是通过对资产的原始（历史）成本进行物价指数调

7、整而得到其重置成本的方法。17.功能价值法也称生产能力比例法，这种方法假定待评估资产的生产能力与价值呈现性关系，首先找一个与待评估资产相同或类似的资产作为可比参照物，计算可比参照物的单位生产能力的价格，然后据以估算待评估资产的重置成本。18.机器设备是指由金属及其他材料制成，由若干零部件装配起来的，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、化学反应、运行等功能或效用的装置。19.经济寿命是指机器设备从开始使用，到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。20.土地是处于地球的陆地表层范围内，以土壤、沙砾、岩石、矿物、水、空气生物等为基本物质要素，处于不同地质、地貌、水文、气候状态，

8、而且受到人类活动持续影响的自然经济综合体21.地产是指土地及其相关的财产权力22.房地产是指房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。23.基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。24.楼面地价：是单位建筑面积地价，等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。25.残余法26.无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。27.专利权是指经国家专利机关依法认定、批准的，授予发明创造人或其权力受让人在一定期限内对其发明成果享有的独占权或占有权。28.非专利技术，又称为专有技术、技术秘密。是指未公开或未申请专利，但为拥有者带来超额经济利益或竞争优势的技术信息和知识。29.商标是商品和商品服务的标记。30.商标权也称注册商标专用