204条房屋买卖合同

1、- PAGE 65 -204条房房屋买卖合合同200200717 版第1部分 合同背景景第1条、合同原则：鉴于目前前买卖双方方因为合同同不明造成成诸多争议议，为充分分保护双方方的合法权权益，明确确出卖人的的合同义务务，双方根根据中华华人民共和和国合同法法等法律律的有关规规定，本着着平等、自自愿、公平平、诚实信信用的原则则，经协商商一致，就就买受人购购买出卖人人商品房一一事达成本本合同。第2条、 文字定义义：(1)、 合同中所所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目目前出卖、买受双方方所签订的的补充合同同，其他合合同则冠以以合同的具具体名称；(2)、 本合同中中所称“房屋”、“本房屋”、“商品

2、房”或“本商品房房”等系指目目前出卖、买受双方方签订合同同即将买卖卖的商品房房；(3)、 本合同所所称“本楼”或者“楼房”系指买受受人所购商商品房所位位于的楼座座；(4)、 本合同中中所称“小区”、“社区”系指房屋屋所处于的的社区；(5)、 本合同中中所指“退房”，是指买买受人解除除购房合同同的行为。第3条、 合同标的的：本房屋屋位于 市市 区（县县） 路 号，目前前施工进度度情况参照照由出卖人人提供的照照片。第4条、合同目的：出卖人知知道买受人人购买商品品房系为自自己住用、通过出租租获得利润润或者在商商品房升值值时通过及及时转让获获得利润，或或者行使相相关的所有有权或用益益物权以获获得利益。

3、出卖人承承诺在买受受人购买此此房屋后，除除作为住宅宅使用外，还还可以作为为公司办公公用房使用用，可以取取得工商行行政管理机机构的注册册登记许可可。如不能能达到此标标准，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第5条、 协商地点点：本合同同在签订及及履行过程程中，由各各方依次选选择谈判地地点，分别别为出卖人人销售场所所（ 市 区（县） 路号）或者为为买受人及及买受人的的代理人指指定的场所所（ 市 区（县） 路 号），各各方应在会会面协商时时准备好应应当提供的的文件资料料，以节省省双方的时时间。第6条、 销售广告告：买受人人根

4、据出卖卖人于 年年 月 日日刊登在 报第版的广告，参参考出卖人人提供广告告（包括文文字、图片片、音像资资料、电子子出版物、网络），与与出卖人就就购买商品品房一事进进行协商；出卖人承承诺商品房房及周边环环境符合广广告所描述述之内容，双双方就可预预见的内容容进行约定定，如双方方没有在涉涉及房屋质质量、装修修、周边环环境等细节节作出说明明时，则出出卖人提供供或发布的的广告及宣宣传品可作作为证据，证证明出卖人人承诺提供供房屋符合合广告宣传传品中文字字及图案的的描述。第7条、 土地权利利：本项目目由北京市市政府有关关机构批准准立项，项项目的批准准文号为： ；批准准文件的主主要内容为为： 。本本宗土地原原

5、所有权人人为：，原土地使使用权人为为： ，国国有土地出出让合同编编号为： ；土地使使用证号码码为： ，土土地使用权权期限为： 年（自自 年 月月 日至 年 月日），土地地使用权性性质为： （商业或或住宅）。第8条、 权利担保保：考虑到到目前出卖卖人无法提提供正式国有土地地使用证，为保证证买受人的的权利，出出卖人承诺诺于 年 月日前向买受受人提供正正式国有有土地使用用证，并并且在他项项权利记录录中不会有有任何担保保抵押记录录，如到期期不能提供供，则买受受人有权要要求退房，出出卖人则应应当承担全全部违约责责任；如出出卖人不同同意退房，或或者虽然同同意退房却却未自同意意之日起日内使买受受人取回全全部

6、房款以以前；出卖卖人都将因因缺少国国有土地使使用证而而每日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约金。第9条、 规划许可可：用地规规划批准部部门为： ，建设工工程规划许许可证： ，建设用用地规划许许可证： 。第10条、 销售许许可：房屋屋销售许可可部门为： ，房屋屋销售许可可证：；出卖人承承诺已经依依照城市市房地产管管理法的的规定，可可以提供、办理并具具备办理销销售许可的的全部文件件。第11条、 施工许许可：施工工许可部门门： ，施施工许可证证： 开工工证： 。建筑企业业：总设计计单位： ，建筑师师姓名： ，注册建建筑师号码码：，总施工单单位： ，总总监理单位位： 。第12条、 商品房房标准：

7、商商品房将适适用标准为为： 作为为本商品房房的设计和和建筑标准准。商品房房验收：由由 负责验验收；由 负责进行行质量评价价。第2部分 房屋质量量第13条、质量原则：考虑到买买受人支付付的价款，买买受人所购购房屋各项项验收标准准不仅要达达到合格要要求，还应应当达到优优良标准；出卖人不不得仅以房房屋质量合合格来履行行合同义务务，而是应应当在满足足基本质量量要求的前前提下，同同时还需要要达到买受受人的特别别要求，并并证明其各各项验收标标准均达到到优良等级级。第14条、防震减灾：考虑到买买受人所购购房屋将可可能在未来来时间内长长期使用，出出卖人应当当向买受人人提供楼房房地震安全全性能评价价测试报告告，

8、以使买买受人的安安全在未来来得到保障障，否则买买受人有权权退房；暂暂不退房的的，则出卖卖人应当将将房屋修复复，修复前前视为未交交房，并按按日向买受受人支付总总房价千分分之一的违违约金。第15条、墙体平直：房屋的墙墙体及平面面均应当平平直，倾斜斜角度不得得大于0.1度，计计算方法为为：高度差差/直线距距离；不平平直情况并并不得超过过政府规定定的标准；如无法达达到此标准准，则买受受人有权退退房；暂不不退房的，则则出卖人应应当将房屋屋修复，修修复前视为为未交房，并并按日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约金。第16条、防水情况：房屋顶棚棚无水渍、厨房及厕厕所防水良良好、上下下水管与地地板结合处处

9、无漏水、渗水；如如无法达到到此标准，则则买受人有有权退房；暂不退房房的，则出出卖人应当当将房屋修修复，修复复前视为未未交房，并并按日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约金。第17条、表面裂缝：出卖人承承诺商品房房内部无任任何裂缝，保保温层墙壁壁表面平整整，瓷砖地地板平整无无松动、无无爆裂、无无间隙；出出卖人保证证房屋的沉沉降情况优优于北京政政府颁布的的最高要求求，并对于于可能发生生的加速沉沉降或不均均匀沉降情情况对质量量产生的影影响向买受受人提供检检测及评估估报告。如如果双方无无法对是否否是裂缝达达成共识的的，则双方方从楼内业业主中随机机选择3人人，由这33人确定是是否属于裂裂缝、漏水水、

10、渗水、墙体平直直等，此33人的观点点应当作为为有效证据据。出卖人人有义务申申请有关机机构就此问问题进行评评价，如出出卖人不予予以申请，则则视为存在在裂缝，买买受人有权权退房。第18条、质量文件：考虑到房房屋质量将将在未来相相当的时间间内对买受受人的安全全与收益要要求有巨大大影响，而而提供完全全的质量文文件是出卖卖人不可推推卸的责任任与义务，为为充分保证证买受人的的知情权，出出卖人除提提交竣工验验收备案表表以外，还还应当向买买受人提效效如下文件件：(1)、 施工单位位的竣工报报告；(2)、 监理单位位工程质量量评价报告告；(3)、 勘察单位位质量检查查报告；(4)、 规划部门门出具的认认可文件；

11、(5)、 卫生部门门出具的水水质检验合合格文件；(6)、 环保部门门出具的认认可文件；(7)、 消防部门门出具的消消防验收合合格文件；(8)、 电梯工程程监督报告告；(9)、 施工单位位签署的质质量保修书书；(10)、 抗震评评估机会出出具的地震震安全性能能评价报告告；第19条、 文件交交付：(1)、 全部质量量文件上述述文件应当当于入住前前交付给买买受人，没没有上述文文件不视为为交房；即即使买受人人入住，仍仍有权出卖卖人每日承承担千分之之一的违约约金；(2)、如无法按时时交付上述述文件，则则买受人有有权退房；暂不退房房的，则出出卖人应当当将房屋修修复，修复复前视为未未交房，并并按日向买买受人

12、支付付总房价千千分之一的的违约金。第20条、质量标准：商品房设设计质量不不应低于各各级政府有有关机构颁颁布的最有有利于买受受人的标准准，本合同同最后所列列明的各项项规范及标标准均为出出卖人应当当遵守的强强制性标准准，即出卖卖人所提供供的房屋质质量不得低低于各项规规范的要求求；如无法法达到此标标准，则买买受人有权权退房；暂暂不退房的的，则出卖卖人应当将将房屋修复复，修复前前视为未交交房，并按按日向买受受人支付总总房价千分分之一的违违约金。第21条、质量证明：考虑到出出卖人的优优势地位，出出卖人在房房屋交付时时应当向买买受人提供供证明其质质量合格的的申报手续续及质量评评价报告；当买受人人对此报告告

13、提出异议议时，出卖卖人应当证证明这种异异议不成立立；出卖人人不能证明明的则视为为存有质量量瑕疵，在在瑕疵未消消除前不视视为交房。第22条、质量评价：出卖人在在交付商品品房前应当当提供质量量评价报告告；买受人人有权查验验与商品房房质量相关关的全部文文件，有权权委托相关关机构对商商品房质量量进行重新新评价；如如出卖人拒拒绝提供文文件，或者者在买受人人申请重新新质量评价价时拒绝进进行协助，则则视为房屋屋质量不符符合规定而而不能交房房；则买受受人有权退退房，暂不不退房的视视为未交房房，出卖人人按日向买买受人支付付总房价千千分之一的的违约金。第3部分 户型空间间第23条、 商品房房户型： 室 厅 卫 浴

14、 厕 厨，本本商品房使使用率为：第24条、 起居室室尺寸：长长度： 宽宽度： 高高度： 其其他： （毫毫米）；第25条、 书房尺尺寸：长度度： 宽度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第26条、 卧室尺尺寸：长度度： 宽度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第27条、 卫生间间尺寸：长长度： 宽宽度： 高高度： 其其他： （毫毫米）；第28条、 厨房尺尺寸：长度度： 宽度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第29条、 阳台尺尺寸：长度度： 宽度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第30条、 过道尺尺寸：长度度： 宽度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第31条、 套内楼楼梯：长度度：

15、 宽度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第32条、 重要门门窗：长度度： 宽度度： 高度度： 下沿沿距地面： （毫米米）；第33条、 贮藏空空间：长度度： 宽度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第34条、 房屋层层高： 毫毫米；室内内净高： 毫米。第35条、 立平面面图：平面面图中所列列面积如无无特别说明明均为套内内使用面积积；立面图图中所列尺尺寸如无特特别说明均均为净高度度。第4部分 房屋面积积第36条、 建筑面面积：(1)、 文字定义义：商品房房销售的建建筑面积为为套内建筑筑面积与分分摊的公用用面积之和和。(2)、 总建筑面面积为： 平方米，套套内建筑面面积为： 平方米，阳阳台建筑

16、面面积： 平平方米，另另室内墙体体面积为： 平方米米。第37条、 建筑面面积变化：(1)、 面积范围围：买受人人所购商品品房约定建建筑面积为为 平方米米，如果经经过实际测测量后，面面积在 至至 平方米米之间的，则则双方据实实结算，多多退少补。(2)、 面积超出出：买受人人所购商品品房建筑面面积经过实实际测量后后，大于 平方米的的，出卖人人无权要求求买受人支支付多余价价款，并且且应当据实实办理产权权登记。(3)、 面积不足足：买受人人所购商品品房建筑面面积经过实实际测量后后，小于平方米的，出出卖人应当当根据与约约定建筑面面积的差值值，双倍向向买受人支支付多收价价款，并且且应当据实实办理产权权登记

17、，当当此面积小小于，买受人有有权退房，暂暂不退房的的视为未交交房，出卖卖人按日向向买受人支支付总房价价千分之一一的违约金金。(4)、面积费用：鉴于目前前买受人所所购商品房房面积所适适用的契税税为2%，如如果因为出出卖人的原原因使面积积扩大，导导致买受人人不得不支支付比原来来税率更高高的税费，因因此而多支支付的税费费，由出卖卖人承担；买受人同同时有权不不支付由于于面积扩大大所引起的的各种费用用（物业管管理费、取取暖费用等等）的增加加，必须支支付的由出出卖人承担担，买受人人保留退房房的权利。第38条、 分摊的的公用面积积：(1)、 文字定义义：可分摊摊的公用面面积是指与与商品房在在同一幢楼楼内且为

18、本本楼提供公公共服务的的建筑面积积。(2)、基本原则：此部分仅仅存在于与与本楼内部部并与本楼楼建筑结构构中存有相相连结的部部分并且仅仅向本楼居居住者提供供非营利性性服务，不不符合此条条件的建筑筑不得计入入公摊面积积。(3)、分摊构成：公共门厅厅、电（楼楼）梯前厅厅、电梯井井、电梯间间、电梯机机房、管道道井、消防防控制室、水泵房及及仅为本楼楼服务的其其他设备间间；套与公公用建筑空空间之间的的分隔墙及及外墙（包包括山墙）墙墙体面积水水平投影面面积的一半半。(4)、面积核实：因分摊的的公用面积积涉及范围围大、操作作过程复杂杂，使买受受人无法核核对及查实实，可能给给合同一方方提供欺诈诈机会；为为保证交

19、易易的公平性性，出卖人人根据房房产测量规规范和房产图图图式提供供公摊面积积的构成与与尺寸，以以使买受人人可以根据据自有的条条件对面积积进行核对对。第39条、 套内建建筑面积：(1)、 文字定义义：套内建建筑面积为为套内使用用面积、套套内墙体面面积和阳台台建筑面积积三者之和和。(2)、 面积范围围：买受人人所购商品品房约定套套内建筑面面积为 平平方米，如如果经过实实际测量后后，面积在在 至 平平方米之间间的，则双双方据实结结算，多退退少补。(3)、 面积超出出：买受人人所购商品品房套内建建筑面积经经过实际测测量后，大大于平方米的，出出卖人无权权要求买受受人支付多多余价款，并并且应当据据实测面积积

20、办理产权权登记。(4)、 面积不足足：买受人人所购商品品房套内建建筑面积经经过实际测测量后，小小于平方米的，出出卖人应当当根据与约约定套内建建筑面积的的差值，双双倍向买受受人支付多多收价款，并并且应当据据实测面积积办理产权权登记。(5)、比例增加：交房后，套套内建筑面面积、建筑筑面积与合合同约定相相比都发生生增加的，应应当按相同同比例增加加，建筑面面积增加的的比例大于于套内建筑筑面积增加加比例的，买买受人无须须为任何增增加的面积积支付费用用。(6)、比例减小：交房后，建建筑面积、套内建筑筑面积与合合同约定相相比都减少少的，应当当按相同比比例减少；建筑面积积减少的比比例小于套套内建筑面面积减少的

21、的比例的，出出卖人应当当按照最有有益于买受受人的原则则退款，买买受人有权权选择诸多多方案中的的一个。第40条、 套内使使用面积：(1)、 文字定义义：套内使使用面积是是指各功能能使用空间间（如卧室室、起居室室等）墙体体内表面所所围合的水水平投影面面积之和。(2)、 面积构成成：卧室面面积： 平平方米、书书房面积 平方米，客客厅面积： 平方米米、卫生间间面积各为为：平方米；面面积的数字字以出卖人人现有的平平面图纸为为标准。第41条、 使用面面积变化：(1)、 面积范围围：买受人人所购商品品房约定使使用面积为为 平方米米，如果经经过实际测测量后，面面积在 至至 平方米米之间的，则则双方据实实结算，

22、多多退少补。(2)、 面积超出出：买受人人所购商品品房使用面面积经过实实际测量后后，大于平方米的，出出卖人无权权要求买受受人支付多多余价款，并并且应当据据实测结果果办理产权权登记。(3)、 面积不足足：买受人人所购商品品房使用面面积经过实实际测量后后，小于平方米的，出出卖人应当当根据与约约定使用面面积的差值值，双倍向向买受人支支付多收价价款，并且且应当据实实测结果办办理产权登登记。第42条、 露台面面积：鉴于于露台面积积并不计算算在买受人人购买面积积之中，出出卖人将面面积为：平方米的露露台之使用用权交付给给买受人，买买受人在使使用过程中中无须支付付物业管理理费；如出出卖人或者者第三人或或者行政

23、机机构阻碍买买受人使用用此部分面面积，则出出卖人应当当根据平均均房价的三三倍与按露露台总使用用面积计算算应当退还还给买受人人的费用。第43条、面积测量：房屋分摊摊的公用部部分、面积积及全部长长度尺寸应应当注明，经经过测量的的应当提供供符合房房产测量规规范和房产图图图式的测测量报告，使使买受人有有权可以获获得精确的的详细内容容。第44条、测量机构：测量机构构应当是取取得*政府机构构测绘专业业管理机构构颁发的测测量资格的的机构，测测量义务不不得委托给给他人；没没有专业资资格的机构构测量的数数据无效，买买受人有权权拒绝支付付房款。第45条、面积核实：买受人有有权根据测测量报告对对任何一个个尺寸进行行

24、核实，此此等核实无无需复杂的的测量工具具，仅凭于于任意一个个市场上购购买的米尺尺等测量工工具即可进进行测量。第46条、面积自测：买受人有有权在入住住前或入住住后对室内内全部长度度、宽度、高度尺寸寸进行测量量；如果需需要对全楼楼进行测量量的，出卖卖人有义务务向买受人人提供与本本楼相关的的图纸，买买受人也可可以召集楼楼内其他业业主共同进进行测量。第47条、测量争议：买受人入入住前有权权聘请有资资质的机构构入户进行行测量，如如果测量结结果与出卖卖人提供的的测量结果果有差异，则则双方有权权提请法院院或者有关关机构进行行最终决定定，在此以以前买受人人有权先行行入住，并并且根据最最有益于买买受人测量量的结

25、果支支付相关费费用。第48条、通知到场：当买受人人对公共面面积进行测测量时，如如果发现出出卖人提供供的尺寸与与事实不符符，则可以以通知出卖卖人到场进进行共同测测量，此等等通知可以以通过电话话、普通信信函或挂号号信函或特特快专递或或者传真，买买受人接到到通知后应应当到场；出卖人不不到场的，买买受人即可可自行进行行测量。第49条、违约条件：买受人以以约定方法法得到的任任一个尺寸寸结果，与与出卖人提提供的图纸纸不符，则则视为出卖卖人提供的的公摊面积积不合法，买买受人有权权拒绝支付付公摊面积积的费用；出卖人不不得以此为为理由拒绝绝交付房屋屋，并仍应应及时为买买受人办理理房屋所所有权证。第50条、违约责

26、任：当出现上上述违约条条件后，出出卖人应当当在3日内内双倍退还还公摊面积积的价款作作为违约金金，不能退退回的，逾逾期则每天天应当支付付总房价百百分之一的的违约金。第5部分 建筑设备备第51条、 用水供供应：出卖卖人在买受受人入住时时提供244小时供水水，水源由由市政机构构提供，压压力为 。出卖人在在买受人入入住时提供供24小时时热水，温温度为；价格 。如不能达达到此标准准，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第52条、 排水设设施：出卖卖人在入住住时保证买买受人室内内的排水设设施可以使使用。室内内排水共有有地漏个，分布

27、在在卫生间、厨房等。如不能达达到此标准准，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人应应向买受人人按日支付付违约金，违违约金标准准为总房价价的千分之之一。第53条、管道密封：出卖人应应当在买受受人入住时时提供管道道压力测试试数据，并并保证管道道不会出现现任何泄露露；如果室室内发生液液体或气体体泄露，导导致买受人人的装饰装装修家具损损坏的，如如果买受人人不能证明明自己没有有责任，则则出卖人应应当以5倍倍装修家具具款额或者者每人每日日500元元作为赔偿偿，以补偿偿买受人在在选择装修修企业、设设计施工所所支付的费费用与耗费费的时间。如液体或或气体的泄泄露给买受受人或其亲亲属或其他他人员造

28、成成伤害，则则出卖人应应当同时承承担违约责责任或侵权权责任。第54条、管线安装：出卖人承承诺不在商商品房内通通行任何公公用管线。所谓公用用管线是指指管线内的的物、气体体不直接从从此管内进进入到买受受人室内且且供买受人人单独使用用；如有通通过，则视视为合同的的变更，买买受人有权权拒绝支付付任何费用用，并有权权要求出卖卖人进行修修改；在修修改完成以以前，视为为商品房仍仍末交付；不能修改改的，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第55条、 电梯使使用：本单单元共有电电梯 部且且不得少于于两部，型型号为,额定载重重量不得低低于

29、10000公斤，每每部电梯服服务住户数数量不得超超过50户户，电梯终终生保修，买买受人可以以24小时时使用电梯梯，并可以以到达商品品房所处层层楼，等待待时间不得得超过3（或或18）分分钟。如不不能达到此此标准，则则买受人有有权退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。第56条、电梯安全：电梯安全全的责任由由出卖人承承担，当因因买受人或或其亲属或或其他人员员因乘坐电电梯受到伤伤害，受害害人及相关关权利人有有权要求出出卖人同时时承担违约约责任和侵侵权责任。第57条、 消防设设施：出卖卖人提供的的消防设施施为：；并在交房房时取得消消防机构的的认可；

30、如如不能达到到此要求，则则买受人有有权退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。第6部分 电气部分分第58条、 电力供供应：负荷荷 KVAA，计费设设备为 ，插插座位置 ，数量 ，供电平平面图 ，可可使用时间间： 年 月日。如不能能达到此要要求，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第59条、 通讯设设施：线路路数量 条条，出口位位置：见图图纸，使用用时间为： 年 月月日，如不能能达到此要要求，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相

31、相当于总房房价千分之之一的违约约金。第60条、 其他线线路：有线线电视数据据线至少一一条，出口口位置在： ，使用用时间： 年 月日。如不能能达到此要要求，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第7部分 供暖与燃燃气第61条、 供暖设设备：供暖暖设备名称称 型号为为： 生产产企业： ：适用标标准： 。第62条、设备安全：安全使用用时间200年，出卖卖人保证燃燃气设备的的安全性，并并承担由此此产生的产产品质量责责任；在产产品质量争争议时由出出卖人承担担质量无瑕瑕疵的证明明责任。第63条、 技术指指标：在封封闭状态下下的室温不

32、不低于200度时每个个月用气量量不高于3300立方方米，温度度： 湿度度： 暖气气片数量。如不能达达到此要求求，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第64条、 暖气计计费：暖气气价格不高高于政府规规定的标准准，计费方方式 及价价格 每月月每平方米米。第65条、 使用时时间： 出出卖人承诺诺应当于 年 月日开通暖气气供应。如如不能达到到此要求，则则买受人有有权退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人向买受受人按日支支付违约金金，违约金金标准为总总房价的千千分之一第66条、 燃气品品质：燃气气设备： 计量设备备： 计费费方式

33、及价价格： ；燃气安全全装置为 。第67条、 使用时时间：燃气气交付使用用时间为年年 月日，如不能能达到此要要求，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人按按日支付相相当于总房房价千分之之一的千分分之一。第8部分 装修标准准第68条、 室内装装修标准为为：见附件件标准，出出卖人提供供的附标标标准包括装装修部位、工程量、装修标准准。第69条、 室内装装修总价格格为：见附附件价格，出出卖人提供供的附件价价格包括各各工程部分分的材料单单价与总价价。第70条、室内装修标标准：室内内经过装修修不得低于于或者超过过下述标准准人造板板及其制品品中甲醛释释放限量、溶剂剂型木器涂涂料中有害害物质限

34、量量、胶胶粘剂中有有害物质限限量、木家具中中有害物质质限量、壁纸中中有害物质质限量、聚氨乙乙烯卷材地地中有害物物质限量、地毯毯、地毯衬衬垫及地毯毯用胶粘剂剂中有害物物质释放限限量、混凝土外外加剂释放放限量、建筑材材料放射性性核素限量量及其他他安全标准准。第71条、 违约责责任：装修修交付使用用时间为年年 月日，如不能能达到此交交付时间要要求并符合合前述质量量标准，则则买受人有有权退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人向买受受人按日支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。第9部分 室内环境境第72条、日照时间：考虑到采采光系决定定房屋价格格的重要构构成内容，出出卖人承诺诺房屋全年年在日照时时间

35、最短的的一天（冬冬至日），其其窗户能够够接受的满满窗日照时时间为6小小时，由出出卖人提供供具体数据据；如不能能达到此标标准，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第73条、自然通风：考虑到室室内通风系系决定房屋屋价格的重重要构成内内容，出卖卖人承诺其其自然通风风性能不低低于政府商商品房设计计标准的最最高要求，具具体内容由由出卖人提提供数据；如不能达达到此标准准，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第74条、室内保温：考虑到房房屋保温情情况将对买买

36、受人的生生活质量有有重要影响响，出卖人人承诺室内内保温不低低于政府商商品房设计计标准的最最高要求，具具体内容由由出卖人提提供数据；如不能达达到此标准准，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第75条、房屋隔热：考虑到房房屋隔热情情况将对买买受人的生生活质量有有重要影响响，出卖人人承诺外墙墙隔热不低低于政府设设计标准的的最高要求求，具体内内容由出卖卖人提供数数据；如不不能达到此此标准，则则买受人有有权退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。第76条、噪声隔音：考虑到室室

37、内噪声隔隔音将对买买受人的身身心健康有有重要影响响，出卖人人承诺墙体体隔声情况况不低于政政府设计标标准的最高高要求，具具体内容由由出卖人提提供数据；如不能达达到此标准准，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第77条、电磁辐射：考虑到室室内外电磁磁辐射可能能严重影响响买受人的的身体健康康，出卖人人承诺不低低于政府设设计标准的的最高要求求，具体内内容由出卖卖人提供数数据；如不不能达到此此标准，则则买受人有有权退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。第10部分分 室外环环

38、境与绿化化第78条、 周边建建筑：本商商品房周围围米外无其他他建筑物，从从本商品房房各窗户、门及门外外50米内内没有公共共垃圾处理理场所、污污水处理站站、供变电电站、公共共停车场、有轨交通通工具等其其他设施。第79条、采光保障：出卖人应应当知道在在本楼房与与其南侧的的建筑物之之间的距离离，并承诺诺此距离绝绝对不会影影响买受人人所购房屋屋的采光；其间距系系数不得少少于1.88，以保证证买受人所所购商品房房之室内的的采光。第80条、 环境绿绿化：本商商品房米范围内不不可能再建建设任何非非绿化设施施，如不能能达到此标标准，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相

39、当于总房房价千分之之一的违约约金。第81条、绿地定义：所谓绿地地是处于房房屋以外，种种植于地面面的自然植植物，指高高度不低于于50厘米米，可以包包括杨树、柳树、槐槐树、梧桐桐，其目的的在于给买买受人以心心理上的舒舒适感觉，并并且能够产产生隔音、清洁空气气的作用，绿绿化植物寿寿命不应低低于10年年。第82条、 绿地面面积：考虑虑到绿地面面积将对买买受人生活活有重要影影响，出卖卖人承诺本本社区绿地地面积为：平方米，绿绿化率不应应低于北京京市标准，交交付时绿化化率的计算算方法为地地面绿地面面积与总建建筑面积之之比，房屋屋交付时本本社区的绿绿化率不低低于30%，交付使使用时间：年 月 日日；如不能能达

40、到此要要求，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人向向买受人按按日支付违违约金，违违约金标准准为总房价价的千分之之一。第83条、气味条款：本商品房房敞开门窗窗后，不会会闻到任何何异味；室室内在任何何条件下均均不会出现现异味。双双方对是否否是异味有有争议的，可可以随机选选择3人进进行评价，以以多数人的的意见作为为最终结果果；此三人人的决定如如果未被执执行，其决决定应当在在诉讼中作作为决定性性证据。第84条、环保噪声：本商品房房敞开门窗窗后，白天天来自室外外的声音不不高于600分贝，夜夜晚不高于于50分贝贝，室内原原有设备不不会产生任任何声音。如不能达达到此要求求，则买受受人有权退

41、退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人向向买受人按按日支付违违约金，违违约金标准准为总房价价的千分之之一。第85条、电磁辐射：出卖人承承诺不在房房屋室外5500米内内及本商品品房楼上建建造或允许许他人建造造任何电磁磁发射装置置，包括寻寻呼台发射射台、移动动电话发射射台、广播播电视转发发台或其他他有辐射的的装置；如如果有此设设施，无论论是否影响响人体健康康，买受人人均有权退退房，出卖卖人将承担担违约责任任。如不能能达到此要要求，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人向向买受人按按日支付违违约金，违违约金标准准为总房价价的千分之之一。第11部分分 社区及及设施第86条、 社区名名称

42、：本商商品房所属属社区经政政府地名管管理机构确确定为：，本小区属属于政府管管理机构认认可的合法法社区。考考虑到社区区名称的稳稳定性有利利于买受人人购买房屋屋的增值，因因此出卖人人承诺将在在未来时间间内始终使使用的名称称为；如此名称称发生变化化，出卖人人承诺将赔赔偿给买受受人总房价价百分之三三，作为因因名称变更更给买受人人造成损失失的赔偿。第87条、 自用车车位：出卖卖人向买受受人提供安安全停车的的车位壹处处，具体位位置为： ，买受人人无须为此此车位支付付任何费用用；如果需需要支付费费用则每月月不超过元，且在买买受人于 年 月 日时即开开始使用。第88条、 用地面面积：本社社区总用地地面积为：

43、，总建建筑面积为为： 平方方米，其中中商品房面面积为 平平方米，公公用建筑面面积为 米米，重要指指标：容积积率：。第89条、 建筑总总量：社区区共有楼房房 幢，其其中一期工工程 幢，二二期工程 幢，各期期工程的开开工时间与与竣工时间间分别为： 年 月月 日和 年 月 日。第90条、设施使用：社区所属属的共用设设施系为社社区居民生生活、工作作方便而建建设，不应应当向买受受人及其家家庭成员收收取费用，其其功能不得得侵害买受受人利益，设设计及建筑筑标准均不不低建设部部相关技术术标准。第91条、 参考标标准：本社社区的公用用设施的具具体质量、数量由出出卖人提供供数据标准准，不能提提供的应当当按照出卖卖

44、人的各种种广告资料料作为标准准。第92条、 公共设设施：幼儿儿园 个，面面积为 平平方米，交交付使用时时间： 年年 月 日日；学校 个，其中中小学 个个，中学 个，面积积为平方米，交交付使用时时间： 年年 月 日日 ；医院院（ 级 等） 个个，面积为为 平方米米，交付使使用时间： 年 月月 日 ；停车场 个，面积积为平方米，交交付使用时时间： 年年 月 日日 ；邮局局 个， 交付使用用时间： 年 月 日 ；娱娱乐设施： 交付使使用时间： 年 月月日；邮政交交付使用时时间： 年年 月 日日 ；电话话接通时间间： 年 月 日 。第93条、 道路交交通：交通通公路等级级为： 公公路宽度： 道路质质量

45、： ；所述公路路或者道路路应当可通通过车辆，否否则不视为为交付，交交付使用时时间： 年年 月日；本商品房房可使用道道路为宽度度不低于66米，社区区内应当有有人车分行行的道路，以以保证买受受人与家庭庭成员安全全交通，道道路标识应应当符合国国家或北京京市最高标标准。第94条、居住安全：交付时社社区内不应应当有正在在建设的建建筑物，在在买受人可可能经过的的道路绝对对不允许有有任何可以以产生坠落落的物品；道路平面面绝对不得得有可能阻阻碍行人或或者车辆的的坑、沟、井或者其其他产生危危险的建筑筑物或者构构筑物。第95条、 商品房房标识：社社区内的所所有建筑物物应当有明明确的标识识，以利于于买受人的的特殊家

46、庭庭成员能够够顺利找到到买受人所所购商品房房。第96条、建设标准：出买人承承诺本社区区的设计与与施工标准准不低于城市居住住区规划设设计规范中的最高高标准，如如果北京市市有更为有有利的设计计规范，买买受人有权权适用此规规范，双方方对标准的的选择有争争议时，买买受人有权权从不同的的标准选择择较为有利利的条款适适用。第97条、违约确定：对出卖人人提供的各各种设施是是否合乎约约定，应当当由双方协协商，协商商不成的，由由买受人与与出卖人共共同随机选选择三人，选选择方法见见本合同争争议解决中中的约定，由由其对此争争议做出仲仲裁裁定。第98条、违约责任：出卖人违违反上述约约定的，应应当继续履履行合同，交交房

47、时间从从承诺全部部履行完毕毕之日开始始计算，详详细条款见见本合同的的违约责任任；出卖人人不能在宽宽限期（日）内完成成交付的，买买受人有权权退房，如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第12部分分 价格付付款第99条、 公平价价格：(1)、 买受人所所购房屋价价格为 （大大写： 元元）；(2)、出卖人不得得将同幢的的其他房屋屋以明显优优于买受人人的价格出出售给其他他买受人（差差额应在合合理范围内内），否则则将认为是是对买受人人的岐视或或价格欺诈诈，出卖人人承诺并承承认买受人人有要求同同等优待的的权利。第100条条、分期付款：如房屋目目前尚不能能

48、交付使用用，而买受受人一次将将全部房款款交付给出出卖人显然然存有巨大大风险，为为此双方商商定以如下下方式向出出卖人支付付房款：(1)、 第一次付付款：相当当于总房价价的20%，由买受受人自行于于签订合同同时支付；(2)、 第二次付付款：相当当于总房价价的20%，由买受受人通过贷贷款银行于于房屋主体体竣工后支支付。(3)、 第三次付付款：相当当于总房价价的20%，由买受受人通过贷贷款银行于于全部内部部设备安装装完毕后支支付。(4)、 第四次付付款：相当当于总房价价的20%，由买受受人通过贷贷款银行于于房屋全部部装修工程程竣工后支支付。(5)、 第五次付付款：相当当于总房价价的20%，由买受受人通

49、过银银行于房屋屋交付使用用且入住后后支付。第101条条、工期证明：上述施工工进度应当当与实际情情况相符，而而且出卖人人应当提交交设计企业业、施工企企业和监理理企业出具具的证明，此此证明除证证明工期已已经达到付付款期限外外，还应当当由签字证证明人承诺诺如果不能能证明工期期进度的，则则签字企业业及签字人人承担连带带欺诈赔偿偿责任。第102条条、 银行行贷款：如如因出卖人人原因致使使买受人无无法取得银银行贷款，则则出卖人在在10日内内比照退房房条款归还还买受人已已经支付的的全部房款款。第103条条、 买受受人原因：出卖人证证明系买受受人原因致致使买受人人无法取得得银行贷款款，则出卖卖人在100日内比

50、照照退房条款款归还买受受人已经支支付的全部部房款。第13部分分 房屋交交付第104条条、 交付付含义：本本合同所称称交付是指指占有权及及使用权的的交付，以以保证买受受人可以正正常使用，以以实现居住住目的，并并不代表所所有权的交交付。第105条条、 交付付时间：商商品房交付付时间为 年 月 日，社区区设施环境境交付时间间为 年 月 日。第106条条、 交付付程序：(1)、 入住通知知：出卖人人向买受人人发出入住住通知书；(2)、 书面签收收：买受人人书面签收收“收到入住住通知书”；(3)、 钥匙收条条：买受人人书面签收收“商品房钥钥匙收到条条”；(4)、 随附资料料：出卖人人提供商品品房质量备备

51、案表、商商品房长度度高度细节节尺寸及面面积测量结结果；(5)、其他条件：其他合同同中约定的的条件也应应当具备，房房屋交付时时出卖人及及其他任何何第三方不不应再收取取任何费用用作为买受受人入住的的先决条件件，否则买买受人有权权依此每天天获得总房房价百分之之一的赔偿偿金。(6)、 不视为交交房：上述述条件缺少少任何一条条，均不构构成商品房房的交付。第107条条、入住费用：入住前买买受人应当当支付以下下费用：物物业管理费费、产权证证费用、车车位费用及及其他由买买受人享受受服务的代代办费用，除除此外无须须支付任何何费用。第108条条、强行入住：考虑到买买受人在入入住前已经经支付了大大量房款，因因此出卖

52、人人在交付房房屋时不得得以任何理理由阻碍买买受人入住住，出卖人人同时应当当保证所聘聘请的先期期物业管理理公司或者者其他相关关机构和人人员也不得得以任何理理由阻碍买买受人入住住；当此等等阻碍情况况发生后，买买受人有权权不经过任任何机构或或人员的许许可强行入入住，此时时任何人的的阻挡行为为均视为违违法。第109条条、交付验收：买受人在在出卖人所所建房屋完完工后，可可以进入室室内进行观观察，并可可以聘请相相关专家对对其进行评评价，出卖卖人及其聘聘请的机构构或人员，不不得以任何何理由阻止止买受人及及有关人员员进入。买买受人可以以进行如下下项目的评评价与验收收：建筑质质量、室内内设施、室室内外环境境、社

53、区质质量及其他他验收。第110条条、 延迟迟交付：当当出卖人无无法按期交交付时，则则买受人有有权通知出出卖人解除除合同，或或者以予出出卖人日的宽限期期，在宽限限期内出卖卖人仍然不不能交付的的，买受人人有权解除除合同。第111条条、 交付付效力：出出卖人将房房屋交付给给买受人后后，买受人人即享有房房屋的使用用权、占有有权、出租租权、收益益权，并有有权对房屋屋进行装修修。第112条条、文件内容：商品房质质量保证书书及商品房房使用说明明书，其内内容不得低低于政府最最高标准。如不能达达到此要求求，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约

54、约金。第14部分分 初步验验收与保修修第113条条、初步验收：鉴于商品品房质量无无法立即做做出判断，买买受人无法法在交付使使用后立即即对质量做做出判断，因因此双方共共同认为质质量的评价价与验收是是一个较长长的过程，买买受人仅能能对外观部部分进行初初步使用性性评价。第114条条、 保修修内容：主主体结构、公用部分分、环境设设施、建筑筑外表部分分、装修部部分、室内内电气部分分、室内暖暖通部分及及其他由出出卖人提供供的内容。第115条条、责任承担：如果入住住后发生漏漏水、裂缝缝等质量瑕瑕疵，应当当由出卖人人承担责任任，并立即即进行修复复，出卖人人不得以任任何理由将将此责任转转移至第三三方如不能能达到

55、此要要求，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第116条条、 保修修期间： 年，从 年 月 日到 年年 月日；不低于于建设部房屋建筑筑工程质量量维修办法法的规定定，当开始始日期与交交房日期不不一样的，则则从交房日日期开始，按按最益于买买受人的时时间进行计计算。第117条条、故障排除：自买受人人电话通知知后4小时时内维修人人员应当到到达现场，88小时内将将故障排除除。如不能能达到此要要求，则买买受人有权权退房；如如买受人暂暂不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。第15部分分 权属证证

56、明第118条条、 房屋屋所有权：(1)、 取得标志志：房屋所所有权的取取得以北京京市政府颁颁发的房房屋所有权权证为标标志。(2)、 取得时间间：取得房房屋所有权权证的最后后期限为 年 月日，如出卖卖人不能在在此最后期期限前使买买受人取得得房屋所有有权证，则则确认为无无法取得房房屋所有权权证。(3)、 违约责任任：一旦无无法取得产产权证后，出出卖人应当当30日内内立即退还还买受人已已经支付的的房屋款，并并且赔偿买买受人因此此而产生的的一切损失失。(4)、 选择权利利：当无法法取得产权权证后，买买受人有权权选择是否否退房，如如果买受人人同意延长长，则可向向出卖人发发出同意延延长办证期期的书面证证明

57、。(5)、所有权保证证：出卖人人保证出卖卖人目前的的身份系合合法的出卖卖人，出卖卖人经过审审查后认为为买受人目目前的身份份可以成为为合法的购购买人，因因此出卖人人保证买受受人凭借出出卖人提供供的文件能能够在北京京市房屋所所有权登记记机构取得得房屋所所有权证及他项权权利证书，如如买受人无无法取得上上述证明，则则出卖人应应当在日内立即即退还买受受人已经支支付的房屋屋款，并且且赔偿买受受人因此而而产生的一一切损失：包括银行行的贷款利利息、银行行罚息、诉诉讼费用、律师费用用、装修费费用、误工工费用、无无法居住而而租赁房屋屋的租赁费费用、交通通费用、因因重新购买买房屋而产产生价格上上涨的损失失及其他损损

58、失。(6)、 费用分担担：在办理理房屋所有有权证时，双双方平均承承担税款费费用。第119条条、 所有有权证的办办理：(1)、出卖人有义义务为买受受人办理所所有权证书书，在买受受人入住前前30天通通知买受人人支付办理理产权证所所需要的全全部材料，买买受人提供供全部材料料后60日日内出卖人人将办房屋屋所有权证证的全部资资料（包括括出卖人的的全部资料料）交付给给北京市房房屋所有权权证登记机机构，并且且出卖人承承诺在年 月日前为买受受人办理完完毕房屋所所有权证；如买受人人在此日期期前不能取取得所有权权证的，买买受人有权权退房，如如不能达到到此要求，则则买受人有有权退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人

59、每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。(2)、买受人有权权选择是否否自己办理理房屋所有有权证，出出卖人承诺诺出卖人提提供的资料料足以使买买受人通过过个人行为为取得房屋屋所有权证证；买受人人自己办理理所有权证证的，则自自入住后660天内，最最迟日期为为年 月 日日，出卖人人将全部相相关手续交交付北京市市区房屋土地地管理局进进行备案，并并将备案情情况书面通通知买受人人，以保证证买受人凭凭此备案可可以独立办办理房屋所所有权证。如不能达达到此要求求，则买受受人有权退退房；如买买受人暂不不退房，则则出卖人每每日向买受受人支付相相当于总房房价千分之之一的违约约金。(3)、 如果北京京市区

60、房屋土地地管理局在在为买受人人办理房屋屋所有权证证时，认为为出卖人提提供的材料料不足以办办理房屋所所有权证，尽尽管买受人人可能无法法就此取得得证据，但但仍视为出出卖人违约约；出卖人人只有通过过取得权属属机构出具具的证明出出卖人手续续完备的证证明后才能能免除自己己的违约责责任。此时时出卖人应应当根据北北京市区房屋土地地管理局或或者买受人人的要求提提供全部资资料，如果果自前述要要求发出之之日起600天内出卖卖人无法提提供所需文文件，则买买受人有权权退房。如如不能达到到此要求，则则买受人有有权退房；如买受人人暂不退房房，则出卖卖人每日向向买受人支支付相当于于总房价千千分之一的的违约金。第120条条、