商场 预租 租赁 合同

1、PAGE 13 PAGE 2#商场预租/租赁赁合同目 录预租/租赁赁铺位情况况预租/租赁赁用途交付日、装装修期和合合同期铺位返还使用补偿金金/租金、管理费及及其它费用用保证金和商商品质量保保证金付款装修铺位使用及及维护营业及管理理转租和转让让违约责任合同解除/终止其它PAGE PAGE 19本合同双方方当事人：（预）出租租方(甲方)： 山东#地产产有限公司司（预）承租租方(乙方)： #根据中华华人民共和和国合同法法的规定定及双方于于20100 年11 月19 日签签署的#商场场租赁确认认书的约约定，甲、乙双方在在平等、自自愿、公平平和诚实信信用的基础础上，经协协商一致，就就乙方承租租甲方可依依

2、法预租/出租的场场地事宜，订订立本合同同。预租/租赁赁铺位情况况 甲方方预租/出出租给乙方方的铺位座座落在 号号#商商场（以下下称“该商场”） 6100 铺位位(以下称“该铺位”)。该铺位位的平面图图见本合同同附件一（该该平面图只只作方便鉴鉴别之用。）乙方声声明其在签签署本合同同前已现场场察看过该该铺位，对对该铺位的的大小表示示满意并同同意接受。双方同意意不因任何何人士、组组织或机关关测量的该该铺位的任任何面积而而对该铺位位的使用补补偿金/租租金、管理理费及其它它以租赁面面积为基础础进行计算算的费用作作调整。 甲方作作为该铺位位的房地产产权利人与与乙方建立立租赁关系系。签订本本合同前，甲甲方已

3、告知知乙方该铺铺位未设定抵押押。 该铺铺位的装修修、附属设设施/设备备状况及甲甲方同意乙乙方自行装装修和增设设附属设施施的内容、标准及需需约定的有有关事宜列列于本合同同附件二。双方同意意以附件二二所列标准准作为交付付及返还该该铺位的验验收依据。预租/租赁赁用途该铺位预租租/租赁用用途已列于于附表一第第二部分。乙方确认认该铺位满满足乙方的的经营要求求，适用做做该商业用用途，并保保证严格按按照附表一一的用途范范围使用该该铺位，承承诺不擅自自改变该用用途。在该铺位内内开展及经经营其业务务前，乙方方应向政府府有关部门门取得所有有必要的执执照、批准准或许可证证（如有规规定）,并并向甲方备备案。乙方方必须

4、确保保该等执照照、批准或或许可证在在合同期内内完全有效效，其经营营活动在各各方面均持持续地符合合该等执照照、批准或或许可证的的规定。并并且，乙方方必须确保保在该铺位位的经营活活动不得违违反相关的的法律法规规及规章，否否则，乙方方将承担因因其不正当当经营所造造成的一切切责任和后后果。交付日、装装修期和合合同期甲方应保证证所交付的的该铺位本本身及附属属设施、设设备处于能能够正常、安全使用用状态，不不存在建筑筑和质量缺缺陷并符合合消防部门门要求。否否则，由此此给乙方造造成的损失失，甲方应应予赔偿。乙方应于于交付日（定定义见本合合同附表一一第三部分分）到该商商场物业管管理机构(下称“管理处”)办公室办

5、办理该铺位位的交接手手续。交付付当日，甲甲方应将“房屋工程程竣工验收收证明”和“建筑工程程消防验收收意见书”交付乙方方。乙方验验收合格后后应签署铺铺位交接验验收表作为为甲方已将将该铺位合合格地交付付给乙方的的证明。如如甲方于交交付日未能能提供上述述文件，乙乙方可拒签签交接验收收表，并有有权解除合合同，甲方方应支付乙乙方十万元元违约金并并承担乙方方因此而遭遭受的一切切损失。如如乙方无理理拒绝签署署交接验收收表，则视视为乙方未未于交付日日前往管理理处办理该该铺位的交交付手续，甲甲方有权按按照第3-3条的规规定执行。该铺位的装装修期已列列于附表一一第三部分分，乙方应应在开业日日前7天完完成全部装装修

6、工作并并达到甲方方验收标准准。除本合合同另有规规定外，装装修期内，乙乙方无需向向甲方支付付使用补偿偿金/租金金及管理费费，但需承承担该铺位位的公用事事业费等费费用。若乙乙方在装修修期内开业业，应征得得甲方书面面同意并从从其实际开开张日开始始支付使用用补偿金/租金及管管理费。 若乙方方未于交付付日前往管管理处办理理该铺位的的交付手续续，则自约约定交付日日起至乙方方实际办理理交付手续续之日之天天数将在乙乙方的装修修期（如有有）及合同同期（定义义见本合同同附表一第第三部分）中中扣减，乙乙方应向甲甲方支付自自约定交付付日起的使使用补偿金金/租金、管理费及及其它费用用（如有）。 若乙方直至至交付日起起计

7、的第330天仍未未前往管理理处实际办办理验收、交接手续续，则甲方方有权提前前解除本合合同，没收收全部保证证金，并有有权追索因因乙方的该该等行为导导致甲方所所遭受的一一切损失。若甲方未能能在交付日日将该铺位位交付给乙乙方，乙方方同意给予予甲方300天的宽限限期。在此此种情况下下，合同期期相应顺延延。在该宽宽限期过后后，若甲方方仍未能将将该铺位交交付给乙方方，则乙方方有权以书书面形式通通知甲方立立刻提前解解除本合同同或双方协协商再次选选定一个日日期为交付付日。甲方方需在本合合同根据本本款被提前前解除之日日起三十日日内将乙方方已支付的的保证金(不包括利利息)退还给乙乙方。除此此之外，甲甲方无需对对乙

8、方承担担任何责任任。合同次选选定一个日日期为交付付日。甲方方需在本合合同根据本本款被提前前终止终甲甲方于取得得房地产权权证后的 15 日日内，向乙乙方发出书书面通知，并并附上房地地产权证的的复印件。本合同项下下双方预租租关系自然然转为租赁赁关系，双双方不再另另行签订租租赁合同，有有关租赁 合同的权权利义务同同本合同。如本合同由由于乙方的的原因提前前解除，则则在不影响响本合同项项下甲方其其它权利的的前提下，视视为乙方自自始不享有有前述装修修期，乙方方须立即向向甲方补交交该等期间间的所有使使用补偿金金/租金。合同期满，甲甲方有权收收回该铺位位，乙方应应如期返还还。乙方欲欲继续承租租该铺位的的，则应

9、于于合同期届届满前三个月，向向甲方提出出书面申请请，甲方有有权自主决决定是否同同意续租。若甲方同同意续租的的，甲乙双双方应就续续租具体事事宜进行协协商，协商商达成一致致的，另行行签订租赁赁协议。除除双方已就就续租达成成一致外，甲甲方有权携携同该铺位位未来的任任何潜在租租客或有关关人士在合合同期届满满/提前解除除前三个月月内的所有有合理时间间内视察该该铺位。铺位返还4-1 乙方方须在合同同期届满/提前解除除日之前或或当日，将将该铺位（乙乙方已进行行的装饰装装修无许拆拆除）连同同其原有的的附属物、装置、附附加物，（在与原状状一致(参照附件件二所列标标准，合同同期内该等等设施的自自然损耗除除外)在或

10、者甲方方书面认可可的标准的的可租用及及良好的使使用状态下下，交还甲甲方。同时时，乙方须须将通向该该商场各部部份的锁匙匙(如有)交还甲方方。4-2 为保保证该铺位位恢复原状状的工期，乙乙方须在合合同期届满满/提前解除除日之前 5 日停止营营业，开始始复原工程程。否则，上上述日期届届至之时，甲甲方有权不不经事先通通知切断该该铺位的水水、电供应应，因此所所产生的一一切后果应应由乙方承承担。4-3 若乙乙方未按441中约约定的时间间将该铺位位返还予甲甲方，每逾逾期一日乙乙方应向甲甲方缴纳相相当于届时时每日基本本使用补偿偿金/基本本租金（每每日基本使使用补偿金金/基本租租金=月基基本使用补补偿金/基基本

11、租金当月实际际天数）三三倍的占用用费。此外外，乙方应应赔偿甲方方因此而遭遭受的一切切损失，包包括但不限限于甲方因因延迟向新新租户交付付该铺位而而需承担的的违约金、中介费（如如有）等。且甲方有有权自行收收回该铺位位，包括但但不限于在在乙方不到到场的情况况下进入、占有该铺铺位并处理理、移除乙乙方在该铺铺位内的任任何财物，如如该铺位内内有乙方遗遗留下的任任何装饰、家具、商商品、物料料、设备或或其它任何何物品，均均视为乙方方放弃前述述物品的所所有权，甲甲方有权以以其认为合合适的方式式处理前述述物品；同同时，甲方方亦有权向向乙方追讨讨因清理、保管前述述物品（若若有）所产产生的所有有费用。4-4 若乙乙方

12、未按本本条4-11约定的状状态将该铺铺位返还予予甲方，甲甲方有权自自行对该铺铺位做合适适的修缮（参参照附件二二所列标准准），因此此而引起的的一切开支支及费用由由乙方负担担。甲方有有权把该等等开支及费费用视作债债项，向乙乙方追讨。使用补偿金金/租金、管理费及及其它费用用 该铺位使使用补偿金金/租金已已列于附表表一第四部部分。于本本合同项下下：“月营业额额”是指该月月承租人在在该铺位内内开展业务务经营活动动过程中所所开出的账账单、发票票上列明的的金额之和和/或所收到到的钱款总总额，包括括但不限于于在该铺位位内出售各各类物品和和/或食品和和/或饮品，或或/和在该该铺位内或或使用该铺铺位提供任任何性质

13、的的服务所开开出的账单单、发票上上列明的金金额或所收收到的钱款款金额以及及其它来源源于或与该该铺位有关关的一切业业务收入。计算第一一个历月的的月营业额额应自交付付日起至交交付日所在在历月最后后一日止。计算最后后一个历月月的月营业业额应自当当月第一日日起至合同同期届满/提前解除除之日止。于合同期内内，为方便便甲方按照照该铺位月月营业额计计算该铺位位营业使用用补偿金/营业租金金和按政府府规定提供供必要数据据，乙方采采用下列第第 1 种方方式进行收收银和数据据传输：（1） 使使用乙方的的收银机，则则乙方的所所有收银机机应加载并并运行甲方方的数据传传输程序并并与甲方为为该商场提提供的终端端机联网（在在

14、开业前，须须经甲方验验收通过）。乙方必须须通过该收收银机收取取所有营业业款项，并并实时传输该该铺位经营营中的每笔笔交易收银银数据至甲甲方，传输输数据要求求详见附表表七。（2） 向向甲方租用用收银机（与与甲方POOS主机联联网），则则乙方必须须通过该收收银机收取取所有营业业款项且实实时传输该该铺位经营营中的每笔笔交易数据据至甲方。（3） 该该铺位的所所有营业款款均由甲方方所设的收收银处统一一收取。若乙方未按按上述所选选方式进行行收银或传传输数据，则则甲方有权权要求乙方方向甲方提提供每个历历月该铺位位独立的增增值税/营营业税纳税税申报表，并并于下个历历月的三十十（30）日或或之前向甲甲方提供上上个

15、历月该该铺位独立立的中华华人民共和和国税收通通用缴款书书复印件件以及其它它相关财务务证明文件件（该等财财务证明文文件应能够够证明该铺铺位每月收收取的月营营业额）。乙方应是是独立的流流转税的纳纳税人并能能为该铺位位的营业进进行独立核核算，乙方方向甲方提提交的上述述所有文件件均应加盖盖乙方公章章以及授权权人签字以以示确认。此外，乙乙方还须向向甲方提供供书面的每每日该铺位位的全部销销售明细数数据包括每每笔交易之之金额、日日期、时间间及交易流流水号。若乙方未按按上述所选选方式进行行收银或传传输数据，甲甲方亦有权权向该铺位位委派收银银员和在该该铺位内收收取任何营营业款项，由由此而引起起的一切相相关费用由

16、由乙方承担担(每一收银银点在20111年内为人人民币60000元/月；其后后，甲方有有权因实际际运作成本本的提高而而相应地调调整该费用用，但不低低于前一年年之费用)。甲方有权随随时抽查乙乙方所提供供数据之真真实性。乙乙方应对甲甲方的检查查予以配合合。如乙方方所提供数数据不真实实，乙方应应当向甲方方支付相当当于上报营营业额与甲甲方估算的的实际营业业额之误差差金额三倍倍的违约金金，且甲方方有权立即即单方面解解除本合同同。5-3 该铺铺位管理费费列于本合合同附表二二。甲方有有权根据当当地居民消消费价格指指数或实际际运作成本本的变化相相应地调整整该铺位管管理费，但但应提前书书面通知乙乙方。甲方方有权自

17、行行或委托第第三方提供供该商场物物业管理服服务。5-4 公用用事业费：合同期间间，该铺位位所发生的的水、电、煤气、通通讯等费用用（如有）均均由乙方承承担。双方方约定采用用下列第 1 种方式计计费：（1）该铺铺位装有独独立记录表表，则乙方方须按该铺铺位独立记记录表所示示，或按甲甲方向乙方方提供的公公共事业单单位账单，在在收到该等等记录表或或账单后十十四天内按按甲方指定定的付款方方式付费； 于本合同期期限届满/提前解除除时，乙方方须按本合合同附表二二第五部分分规定的金金额向甲方方存放公用用事业费押押金，待甲甲方收到公公用事业费费最后一个个月的账单单后三十（30）日内予以结算。（2） 该该铺位不能能

18、独立计量量，则乙方方每月应付付的公用事事业费金额额由甲方根根据该铺位位实际情况况核定，乙乙方按照甲甲方核定的的金额付费费，支付方方式和期限限与使用补补偿金/租租金的有关关约定相同同； 5-5 若乙乙方向甲方方租用收银银机，每台台收银机乙乙方应支付付租用费人人民币 3000 元/月，共 / 台，合计计人民币 / 元/月，自甲甲方将收银银机交付给给乙方时计计算，支付付方式和期期限与使用用补偿金/租金的有有关约定相相同。若乙方营业业款通过甲甲方收取，则则由此产生生的手续费费由乙方承承担，该笔笔费用在甲甲方与乙方方结算营业业款时扣除除，收费标标准参照银银行业相关关规定及相相关卡收费费标准。5-6 推广

19、广宣传费：列于本合合同附表二二第二部分分。乙方于于收到甲方方付款通知知书后144个工作日日内向甲方方支付该笔笔费用作为为该商场周周年庆活动动费用。甲甲方保证每每年推广宣宣传活动的的次数不低低于6次，如如不足6次次，甲方应应按比例返还还乙方推广广宣传费。保证金和商商品质量保保证金 保证金金：于签署本合合同时，乙乙方须按本本合同附表表二第四部部分规定的的金额向甲甲方存放保保证金， 以确保乙乙方遵守在在本合同项项下其必须须遵守的一一切条文规规定。在整整个合同期期内保证金金由甲方保保管，甲方方无须向乙乙方支付保保证金的利利息。甲方方收取保证证金后向乙乙方开具凭凭证。甲方有权在在乙方违反反本合同约约定时

20、(不影响甲甲方对该等等违反可行行使的任何何其它权利利或补救方方法)没收保证证金，若保保证金不足足以补偿甲甲方因乙方方该等违反反而蒙受的的一切损失失，甲方有有权就不足足部分向乙乙方追偿；此外，在在本合同存存续期间，若若乙方原交交付的保证证金因违约约已被甲方方罚没，在在甲方给予予乙方书面面通知后114天内，乙乙方必须向向甲方重新新缴付保证证金，该等等保证金作作为确保乙乙方履行本本合同之担担保，同样样适用本合合同有关保保证金的规规定。倘乙乙方未能在在前述期限限内补交保保证金的，则则甲方有权权立即单方方面提前解解除本合同同并收回该该铺位。任何第三方方因乙方在在该铺位销销售的商品品或提供的的服务而向向甲

21、方提出出任何性质质的 投诉诉、权利主主张或索赔赔要求，乙乙方应及时时与该等第第三方协商商处理并独独自承担由由此而引起起的一切责责任及后果果；否则，甲甲方有权根根据国家及及山东省有有关消费者者权益保护护的法律、法规、规规定，做出出甲方认为为合理的处处理决定，乙乙方应立即即执行该处处理决定。于合同期期内，乙方方不积极履履行上述义义务的，甲甲方有权从从保证金中中扣取款项项支付予该该等第三方方以确保甲甲方或该商商场的商誉誉不会受到到任何不利利影响。由由此而导致致的保证金金不足或甲甲方的额外外支出，乙乙方应在收收到甲方通通知后144天内，补补足保证金金，并赔付付甲方为其其垫付的额额外款项（如如有）。在不

22、影响本本合同项下下甲方其它它权利的前前提下，甲甲方须在本本合同期届届满/提前解除除、乙方将将该铺位返返还予甲方方、结清本本合同项下下所有款项项并按本合合同规定完完成第100-10条条款义务后后的三十天天内，将保保证金无息息退还给乙乙方。6-2 商品质量量保证金：（1） 于合同期期届满/提前解除除时，乙方方须按本合合同附表二二第五部分分规定的金金额向甲方方存放商品品质量保证证金，以确确保甲方不不会因乙方方在该铺位位销售的商商品或提供供的服务而而遭受任何何损失。于合同期届届满/提前解除除后，若乙乙方未能承承担因第三三方对乙方方在该铺位位销售的商商品或提供供的服务而而提出任何何性质的投投诉、权利利主

23、张或索索赔要求的的责任及后后果，甲方方可依据具具有国家强强制执行力力的文书有有权选择从从商品质量量保证金中中扣取款项项支付予该该等第三方方以确保甲甲方或该商商场的商誉誉不会受到到任何不利利影响。在在商品质量量保证金不不足以支付付该等第三三方的追索索时，乙方方必须补偿偿甲方因此此而遭受的的损失，否否则甲方有有权将该损损失作为债债项向乙方方追讨。在不影响本本合同项下下甲方其它它权利的前前提下，若若于本合同同期限届满满/提前解除除后三个月月内甲方未未接获任何何第三方有有关乙方在在该铺位销销售的商品品或提供的的服务的投投诉、权利利主张或索索赔要求，则则甲方须将将商品质量量保证金无无息退还给给乙方。 付

24、款7-1 除本合合同另有规规定外，在在整个合同同期内，乙乙方须于每每个历月的的第一日前前向甲方预预先缴付当当月的基本本使用补偿偿金/基本本租金及管管理费等。若某个历历月的营业业使用补偿偿金/营业业租金高于于该历月的的基本使用用补偿金/基本租金金，则乙方方亦须于再再下一个历历月1日前向甲甲方一次性性缴清营业业使用补偿偿金/营业业租金超出出基本使用用补偿金/基本租金金部分的金金额。 除本合合同另有规规定外，乙乙方须于计计租日前向向甲方支付付当月尚余余天数的基基本使用补补偿金/基基本租金、管理费等等费用，款款额为按每每月的基本本使用补偿偿金/基本本租金、管管理费等费费用分别乘乘以该月尚尚余天数与与当

25、月日历历天数之比比率计算后后的总额；乙方最后后一次支付付基本使用用补偿金/基本租金金、管理费费等费用的的付款额为为按每月基基本使用补补偿金/基基本租金、管理费等等费用分别别乘以合同同期在最后后一个月中中所占的具具体天数与与当月的实实际天数之之比率计算算后的总额额。若在最最后一次结结算中发现现营业使用用补偿金/营业租金金超出基本本使用补偿偿金/基本本租金的，差差额部分从从保证金中中扣除，保保证金不足足以抵扣的的，由乙方方在合同期期届满/提前解除除后5日内交清清。7-3 乙方营营业款由甲甲方统一收收取的，甲甲乙双方每每个历月应应就甲方所所代为收取取的营业款款结算一次次。甲方应应于每个历历月的第11

26、0个工作作日前就该该铺位上个个历月所收收取的营业业款开具支支票或其他他结算凭证证，并通知知乙方凭收收据或收款款证明办理理结算。甲甲方有权从从乙方的营营业款中扣扣除乙方应应支付的使使用补偿金金/租金、管理费和和其他费用用。7-4 在乙方方根据本合合同支付任任何款项到到甲方银行行账户的过过程中，如如发生任何何银行费用用均由乙方方承担。7-5 乙方不不得以任何何理由抵扣扣或拒绝支支付其必须须向甲方支支付使用补补偿金/租租金、管理理费及其它它费用。7-6 乙方向向甲方支付付使用补偿偿金/租金金、管理费费及其他费费用（包括括但不限于于推广宣传传费、公用用事业费、收银机租租用费、收收银手续费费等）的同时，

27、甲甲方应向乙乙方开具正正规的发票票。否则，乙乙方有权拒拒绝支付该该笔费用且且不承担任任何违约责责任。装修8-1 乙方倘倘对该铺位位进行任何何装修工程程（包括但但不限于乙乙方对该铺铺位进行的的内部装修修、分隔、修建、改改建或安装装、更换设设备、装置置），其设设计与图纸纸必须取得得甲方的事事先书面同同意，并征征得所有必必要的政府府有关部门门的书面同同意或批准准，因向政政府部门的的报批而引引起的一切切费用均由由乙方承担担。甲方对对乙方之设设计及图纸纸给予书面面同意不视视作甲方对对乙方之装装修工程承承担任何责责任。若乙乙方的实际际装修工程程与前述经经甲方事先先同意的内内容不符，则则甲方有权权要求乙方方

28、进行整改改，且乙方方在整改完完成前不得得自行开张张营业，因因此而产生生的一切后后果（包括括但不限于于因整改而而产生的额额外费用及及因整改而而拖延工期期导致乙方方不能在装装修期结束束前完成装装修工程并并开业）由由乙方承担担。8-2 乙方倘倘对该铺位位消防喷淋淋系统或其其它影响该该商场主机机电系统的的工程进行行任何修改改/重做，可可聘用经甲甲方书面批批准、备案案，并具有有相应资质质的承建商商，该改建建工程完工工后必须通通过政府相相关部门及及甲方验收收合格，或或聘用甲方方书面指定定的承建商商并承担由由此而引起起的一切费费用。除本本款前述工工程以外，经经甲方事先先备案，乙乙方可自行行聘用有资资质的承建

29、建商负责进进行其它装装修、改建建工程。8-3 乙方保保证该等装装修工程不不得影响该该商场内其其他客户的的正常经营营活动,不得破坏坏该铺位原原有建筑结结构及甲方方提供设施施、设备（包包括局域网网线和网线线接线盒）。乙方及及其聘请的的承建商必必须遵守甲甲方或管理理处制订的的有关装修修的规定和和标准及其其不时的修修订，应当当安全、文文明施工，并并符合环保保要求。8-4 乙方应应保证对该该铺位进行行该等装修修工程前自自费为该铺铺位就其各各种在装修修期间可能能遇到的风风险向保险险公司购买买保险，保保险要求见见附表五。8-5 若于合合同期内的的任何时间间，政府任任何主管部部门对乙方方的店铺装装修（包括括但

30、不限于于消防设施施）提出任任何整改要要求，乙方方均须按照照政府主管管部门不时时的要求修修改其装修修。若因此此须影响相相邻店铺的的其他承租租人，乙方方应独自负负责修复对对相邻店铺铺造成的任任何损坏并并独自承担担由此而引引起的一切切费用，包包括但不限限于对相邻邻承租人的的合理补偿偿。同时，甲甲方并不因因此而承担担任何责任任，但若因因此而使甲甲方权益遭遭受损害，甲甲方有权向向乙方提出出赔偿。 若于合同同期内的任任何时间，政政府任何主主管部门对对该铺位相相邻店铺的的装修（包包括但不限限于消防设设施）提出出任何整改改要求，乙乙方必须根根据甲方或或管理处的的要求提供供所有必须须的协助及及配合，以以符合该整

31、整改要求。若届时乙乙方因此遭遭受非乙方方自身引起起的经济损损失，乙方方应自行与与相邻店铺铺的承租人人进行协商商。乙方不不得以尚未未与相邻店店铺的承租租人达成一一致意见为为由拒绝或或延迟提供供上述协助助或配合，且且乙方因此此而遭受之之一切损失失应由乙方方自行解决决，甲方不不必为此而而承担任何何责任及赔赔偿要求。 若乙方违违反上述条条款约定，甲甲方有权要要求乙方立立即停工整整改，乙方方拒不改正正的，甲方方有权中断断该铺位水水、电供应应，由此产产生的一切切后果由乙乙方承担。装修期间间，若发生生任何人身身或财产损损害或损失失，除因甲甲方过错直直接导致的的之外，均均由乙方承承担全部责责任，若造造成甲方先

32、先行赔付的的，甲方有有权向乙方方追偿。 乙方的装装修工程取取得所有必必要的政府府有关部门门规定的验验收合格证证明（包括括但不限于于消 防验收合合格证书）且且通过甲方方有关验收收后，乙方方方可向甲甲方申请开开业。九、 铺铺位使用及及维护：9-1 合同期期内，甲方方负责该铺铺位商场的的公共地方方及公共设设施(包括屋顶、主要结构构、墙壁、主水管通道道、主电缆电线线、电梯、自动楼梯梯、消防及及保安设备备、空气调调节设施及及商场公共共地方、公公共设施)的维修、维护及清清洁。如该铺位及及上述设施施设备非因因乙方原因因毁坏，乙乙方应立即即向甲方发发出维修通通知，甲方方应于4小小时内派人人赶赴维修修。甲方拒拒

33、不维修或或迟延维修修及更换的的，乙方有有权自己维维修或更换换，所需费费用乙方从从使用补偿偿金/租金中扣扣除。因甲甲方迟延维维修给乙方方造成损失失的，甲方方应予赔偿偿。甲方保留在在合同期内内的任何时时候，无需需征得乙方方的同意，变变更、修缮缮及临时封封闭该商场场公共地方方或其部分分包括走道道、门户、窗户、电电动装置、电缆电线线、水管通通道、煤气气管道、电电梯、自动动楼梯、防防火、保安安设备、空空气调节设设备等结构构的权利，同同时亦保留留更换该商商场公共地地方整体结结构、布局局及安排的的权利。甲方有权在在不影响乙乙方正常营营业的前提提下，在该该商场任何何部分安装装或固定甲甲方认为适适合的机器器、设

34、备、标记、广广告架及其其它设施并并有权维修修、拆除、更换这些些设备和设设施，乙方方应予以配配合，甲方方应尽量减减少干扰乙乙方，并负负责修复因因此而对该该铺位造成成的损坏（若若有）。甲方对该铺铺位的维修修责任只限限于该铺位位的结构及及甲方提供供的设施设设备（乙方方进行过修修改或本合合同另有约约定的除外外）。合同同期间，乙乙方应合理理使用并爱爱护该铺位位及其附属属设施。因因乙方使用用不当或不不合理使用用，致使该该铺位及其其附属设施施损坏或发发生故障的的，乙方应应负责维修修。乙方拒拒不维修的的，甲方或或其委托的的人有权进进入该铺位位代为进行行该等修缮缮或工程，费费用由乙方方承担。乙方须允许许甲方在提

35、提前事先书书面通知乙乙方后，无无论有否随随同工匠或或携带工具具，在所有有合理的时时间内进入入该铺位视视察该铺位位的维修状状态，盘点点该铺位内内的附属物物及进行必必要的修缮缮及保养工工程。乙方须在该该铺位遭受受到损毁，或或任何人士士在该铺位位受伤，或或该铺位发发生火警或或意外，或或该铺位内内的水管通通道、煤气气管道、电电线、装置置、附属物物或其它设设施出现损损坏、破裂裂或缺陷时时，立即以以口头及书书面通知甲甲方及管理理处。遇到紧急事事态时，甲甲方或其授授权代表可可在事先无无通知的情情况下进入入该铺位，事后甲方需将情况向乙方予以书面说明。并且甲方不需负任何责任及赔偿乙方因进入该铺位而产生的不必要的

36、损害损坏。但事后甲方需将情况向乙方予以书面说明。甲方有权在在没有发出出通知的情情形下，以以甲方认为为妥当的办办法，清理理及处置该该铺位外乙乙方留下或或未处理好好的任何装装箱、纸盒盒、垃圾或或其它任何何种类或性性质的障碍碍物。甲方方并不因此此而须向乙乙方或任何何其他人士士承担任何何责任。乙乙方必须向向甲方支付付因其执行行本条规定定而引起的的所有开支支或费用。本合同签署署当时该商商场空气调调节服务的的供应时间间是每日上上午10时至晚晚上10时。甲甲方在收到到乙方需要要在上述时时间以外的的时间获得得空气调节节服务的合合理通知后后，应尽量量向乙方提提供该等空空气调节服服务，但乙乙方应为此此缴付相应应的

37、费用。在合同期内内，乙方必必须保持该该铺位及其其内部（包包括本合同同附件二所所述甲方提提供的设备备、机器及及设施）处处在可租用用及良好状状态。乙方方并需遵照照甲方的规规定在合同同期内自费费对该铺位位及其内部部进行不时时的维修保保养、粉饰饰以保证该该铺位的整整洁和美观观。如甲方在该该铺位内装装置了任何何中央空调调的设备或或机器（包包括但不限限于风机盘盘管、空调调风管道、新风管连连接、电加加热器）供供乙方在该该铺位内无无偿使用，乙乙方接收后后须小心及及合理地使使用或按乙乙方经营需需要自行负负责调节/调整该等等设备或机机器。乙方方负责对该该等设备或或机器进行行定期的或或及时的维维修和保养养，费用由由

38、乙方承担担。如因该该等设备或或机器的原原因给乙方方造成任何何损失，均均由乙方自自行承担。在合同期期结束时或或提前结束束的当日内内,乙方须将将该等设备备和机器在在可租用以以及良好的的状态下全全部交还给给甲方。本本条所述内内容如与本本合同附件件二之中关关于空调的的负责范围围如有不一一致，则以以本条所述述内容为主主。乙方须自费费采取所有有甲方要求求的步骤及及预防措施施，以防止止白蚁、老老鼠、蟑螂螂或其它害害虫或寄生生虫在该铺铺位任何部部分内滋生生。除因甲方过过错造成外外，若该铺铺位的窗户户或玻璃破破损、毁坏坏，乙方必必须向甲方方支付或偿偿还因甲方方更换该铺铺位所有破破损的窗户户和玻璃而而引起的一一切

39、费用或或者乙方自自行负责修修复至原状状。对由于下列列因乙方的的过错导致致的事故而而直接或间间接造成甲甲方或/及管理处处或任何其其他人的人人身或财产产损失、损损害，乙方方须做出赔赔偿并承担担全部责任任：（1）该铺铺位内的任任何电器装装置、电器器用品或电电线的故障障或失修；（2）该铺铺位内水管管通道或厕厕所堵塞或或损坏；（3）火或或烟雾在该该铺位内扩扩散；（4）任何何来源的水水在该铺位位或其任何何部分泄漏漏或满泻；或（5） 乙乙方对该商商场任何公公共地方造造成破坏。乙方于本款款项下的责责任包括但但不限于任任何修理、维修费用用，以及任任何其他人人士因前述述情形向甲甲方索赔或或主张其权权益而导致致甲方

40、支出出的任何款款项，和甲甲方或/及管理处处因向乙方方索赔所发发生的一切切开支和费费用。除非下列情情形是因甲甲方的过错错直接引起起的，甲方方在下列任任何情形下下不必对乙乙方或任何何其他人士士承担任何何赔偿责任任或减免乙乙方任何使使用补偿金金/租金、管理费及及其它费用用，乙方应应直接与造造成损害的的直接责任任方交涉：该商场或该该铺位内的的任何部份份因电梯、自动楼梯梯、防火、保安设备备、空气调调节设备或或其它设备备的任何缺缺陷或故障障，或因电电力、自来来水、煤气气、电话等等供应的失失效、故障障、暂停，或或因有水、烟、火、有害气体体或任何其其它物质泄泄漏，或因因老鼠、白白蚁、蟑螂螂、其它害害虫的滋生生

41、，或遭受受爆炸、盗盗窃、抢劫劫，或因其其它损害，而而对乙方或或任何其他他人士造成成的任何个个人或财物物上的损失失或破坏。该铺位的水水（若有）、电、煤气气（若有）、市政供暖暖（若有）或或空气调节节服务停止止供应或该该商场的任任何公共设设施停止运运作。如上述情况况是因甲方方的过错直直接引起的的，甲方应应在法律规规定和本合合同约定的的责任范围围内赔偿乙乙方因此而而遭受的直直接经济损损失。甲方向该商商场或该铺铺位提供的的护卫员、管理人员员、任何性性质的机械械、电子防防盗系统（如如有），将将不构成甲甲方有义务务负责该铺铺位或其内内之财物的的保安、保保管。乙方方在任何时时间都应自自行对该铺铺位或其内内之财

42、物负负责。 甲、乙双方就就该铺位在在合同期内内的有关投投保事宜，具具体约定如如下：乙方必须在在合同期间间自费为该该铺位就其其各种风险险向保险公公司购买保保险，保险险要求如附附表五。乙方不得做做出任何行行为导致该该商场或其其任何部份份的火险或或其它保险险（包括第第三者保险险）无效。乙方亦不不得做出，或或容许他人人做出任何何行为致使使该等保险险的保险费费增加。倘倘该等保险险的保险费费因乙方做做出的任何何行为而增增加，甲方方有权在不不影响其任任何其它权权利和补救救的前提下下，向乙方方追讨因此此而增加的的保险费。十、 营业业及管理10-1 乙方方应在本合合同附表一一第三部分分列明的开开业日对外外营业(

43、即指公众众人士能正正常光顾乙乙方所经营营的业务)，且应在在合同期内内维持该铺铺位于甲方方指定的营营业时间内内营业。于于本合同签签署当时，该该商场的营营业时间为为每天上午午10时至晚晚上10时。甲方有有权根据情情况需要以以提前一个个月书面通通知乙方后后修改营业业时间，乙乙方不得异异议。10-2 若因因节庆活动动、重大庆庆典、交通通管制等合合理原因，该该商场需暂暂时延长或或缩短营业业时间的，甲甲方应提前前五日通知知乙方，乙乙方应予配配合。10-3 未经经甲方事先先书面同意意，乙方不不得擅自变变更其营业业名称或其其经营的品品牌及种类类，亦不得得授权他人人致使被授授权人获得得使用或占占用该铺位位或其任

44、何何部分的权权利。10-4 乙方方须无条件件接受消费费者以现金金、本票、汇票、支支票、信用用卡等结算算方式消费费。10-5 乙方方在经营活活动中应自自行负责对对顾客开具具商业销售售发票，并并对其开具具的发票负负责。因销销售货品而而产生的一一切税项均均由乙方承承担。10-6 乙方方在该铺位位内安排有有 20 名日常常工作人员员，并确保保在营业时时间内该铺铺位内的工工作人员不不少于2名。10-7 在法法律法规允允许的范围围内，乙方方享有经营营自主权，但但应配合甲甲方对该商商场的管理理，不得有有损甲方或或该商场的的形象及声声誉，不得得做出或允允许他人做做出任何可可能导致甲甲方蒙受损损失的行为为。如乙

45、方方为开展及及经营其业业务而出售售各种在该该房屋内消消费的会员员卡、优惠惠券或抵用用券等的，则则该等消费费卡、券的的有效期不不得超过本本合同中约约定的租赁赁期。乙方方须自行妥妥善处理因因出售该等等消费卡、券而与任任何第三方方发生的纠纠纷、争议议等，并独独自承担由由此而引起起的一切责责任及后果果。若因此此而使甲方方声誉受到到严重影响响或造成甲甲方损失的的，则乙方方应负赔偿偿责任，否否则甲方有有权将该损损失作为债债项向乙方方追讨。10-8 乙方方应严格遵遵守该商场场的一切规规章管理制制度，包括括但不限于于#商场使用用手册等等。甲方保保留可不时时制订、引引进或修改改、采用、废除任何何其认为经经营和维

46、持持该商场作作为第一流流商场所必必要的一切切规章管理理制度的权权利。该等等规章制度度由甲方向向乙方作出出书面通知知后即生效效。乙方应促使使其雇员、代理人、承建商及及供应商(以下统称称“该等人士士”)遵守及履履行本合同同项下应由由乙方遵守守或履行的的全部条款款。因该等等人士的任任何违反本本合同的行行为给甲方方或任何第第三人造成成损失的，由由乙方负责责赔偿。乙乙方若与该该等人士有有任何纠纷纷，应及时时妥善处理理，不得令令甲方因此此遭受或可可能遭受任任何经济上上或声誉上上的损失。乙方及其雇员违反#商商场使用手手册的规规定内容，甲方有权追究乙方的违约责任，乙方、其代理人及其雇员违反#商场使用手册第5.

47、1-5.8条相应规定的，甲方有权按#商场使用手册第5.9条追究乙方的违约责任。如乙方为开开展及经营营其业务以以该铺位的的地址取得得了相关执执照、批准准或许可证证（包括但但不限于注注册地址为为该铺位的的营业执照照、卫生许许可证等），则则于本合同同期届满/提前解除除之日后的的二十日内内，乙方须须办理完毕毕对前述所所有执照、批准或许许可证的注注销或迁址址等手续。如由于乙乙方迟延或或拒绝办理理前述手续续，甲方有有权不予退退还其保证证金；若此此种懈怠和和迟延给甲甲方或该铺铺位未来的的租客造成成任何损失失（包括该该铺位新租租客已签约约但因前述述原因无法法履约等），乙乙方应予以以赔偿。甲方保留对对该商场的的

48、命名权，甲甲方在给予予乙方不少少于一个月月的通知后后，甲方有有权不时更更改该商场场的名字，而而不须对乙乙方或其他他任何人士士做出任何何赔偿。十一、 转租、转转让和交换换乙方不得转转让、分租租或转租该该铺位或其其任何部分分或该铺位位之任何权权益予任何何其他第三三人。合同期内的的任何时候候，甲方有有权无需通通知乙方出出售该铺位位。甲方若若需抵押该该铺位亦无无须书面告告知乙方，且且在该铺位位抵押后当当事人协议议处分该铺铺位前无需需征询乙方方关于是否否购买该铺铺位的意见见。乙方现现明确地声声明放弃任任何法律予予以乙方的的被通知权权及购买该该铺位的优优先权利。在合同期期内，该铺铺位所有权权发生变动动的，

49、本合合同项下甲甲方的权利利义务由受受让方全部部承受，甲甲方应于该该铺位所有有权变动后后15日内内书面通知知乙方，并并应促使受受让方确认认乙方在本本合同项下下的权利。十二、违约约责任12-1 乙方方未征得甲甲方书面同同意或者超超出甲方书书面同意的的范围和要要求装修场场地或者增增设附属设设施的，乙乙方应在甲甲方指定的的时间内按按照甲方要要求将场地地恢复原状状。12-2 倘乙乙方拖欠支支付本合同同规定的任任何款项（包包括但不限限于使用补补偿金/租租金、管理理费、其它它费用）超超过14天，在在不影响甲甲方其它权权利或采取取补救措施施等前提下下，甲方有有权向乙方方要求支付付日息1的逾期付付款违约金金。逾

50、期付付款违约金金的计算期期自上述各各项费用应应付之日期期开始计算算，直至乙乙方付清所所有应付费费用及逾期期付款违约约金止。12-3 若乙乙方逾期向向甲方支付付使用补偿偿金/租金金、管理费费或其它费费用超过一一个月，则则甲方有权权向该铺位位委派收银银员和在该该铺位内收收取任何营营业款项直直至乙方全全额支付其其根据本合合同应向甲甲方支付的的所有款项项之日止，由由此而引起起的一切相相关费用由由乙方承担担。12-4 若乙乙方未能在在开业日对对外营业，或或若在合同同期内乙方方中断、停停止其营业业（本合同同另有约定定的情形除除外），乙乙方除应按按本合同的的规定按时时支付使用用补偿金/租金、管管理费及其其它

51、费用外外，还应自自开业日或或者中断、停止其营营业之日起起算，每日日向甲方缴缴纳金额为为每日基本本使用补偿偿金/基本本租金三倍倍的违约金金，直至乙乙方正式对对外营业或或恢复正常常营业之日日止。如乙乙方未能按按时正式对对外营业系系因不可抗抗力事件或或政府原因因且在该等等事件发生生之日起三三十（300）日内向向甲方提供供由政府相相关部门出出具的证明明，则乙方方可以免于于支付违约约金。12-5 若乙乙方违反本本合同项下下任何义务务，甲方经经事先通知知乙方后有有权切断该该铺位水、电供应或或其它服务务或者采取取合法的其其它措施、行动，直直到乙方前前述的违反反得到改正正，在前述述切断水、电供应或或其它服务务

52、期间乙方方仍须按照照本合同的的规定支付付使用补偿偿金/租金金、管理费费，乙方并并应承担因因此而产生生的一切其其它后果及及所有因此此而引起的的费用（包包括重新接接驳水电供供应的费用用）。12-6 若乙乙方违反本本合同项下下任何付款款责任，甲甲方有权制制止乙方将将届时该铺铺位内任何何物品搬离离该铺位直直至乙方纠纠正其违约约行为并得得到甲方认认可为止。12-7 若乙乙方未经甲甲方事先书书面认可擅擅自提前解解除本合同同，则乙方方必须向甲甲方支付其其实际使用用该铺位期期间根据本本合同应付付而未付的的一切款项项和相当于于该铺位届届时三个月月基本使用用补偿金/基本租金金的违约金金，并赔偿偿甲方因此此遭受的一

53、一切损失，包包括但不限限于装修期期所免的使使用补偿金金/租金等等、仲裁诉诉讼费、律律师费（若若有）。甲甲方有权将将保证金及及乙方根据据本合同向向甲方预先先支付的使使用补偿金金/租金、管理费等等用于充抵抵上述全部部款项，并并有权就不不足部分（如如有）向乙乙方进行追追偿。12-8 甲方方根据本合合同行使某某一项或某某几项权利利并不损害害及影响甲甲方行使任任何本合同同或法律赋赋予的其它它权利和采采取补救措措施的权利利。甲方接接受乙方的的使用补偿偿金/租金金、管理费费或其它费费用，不得得被视作甲甲方放弃其其向乙方追追究因乙方方违反本合合同项下乙乙方须遵守守及履行的的任何规定定所应承担担的责任的的权利。

54、12-9 甲方方一次或多多次原谅乙乙方违反任任何其在本本合同项下下的任何责责任，不得得构成甲方方放弃追究究对乙方任任何持续、日后的违违约行为的的依据，或或不得在任任何方面减减损或影响响甲方追究究乙方任何何持续、日日后的违约约行为的权权利和补救救。甲方做做出或没有有做出任何何事项均不不得构成甲甲方向乙方方违约行为为的放弃追追究，除非非甲方以书书面明确表表示放弃对对乙方违约约行为的追追究。十三、合同同解除/终终止13-1 在不不影响甲方方要求乙方方支付本合合同提前解解除前乙方方应付的使使用补偿金金/租金、管理费及及其它费用用的权利的的前提下，及及在不影响响任何一方方对另一方方根据本合合同或法律律法

55、规规定定仍享有的的任何权利利的前提下下，甲、乙乙双方同意意：在合同同期内，有有下列情形形之一的，任任何一方可可书面通知知对方提前前解除本合合同，双方方对此互不不承担责任任：该铺位占用用范围内的的土地使用用权依法提提前收回的的；该铺位因社社会公共利利益或城市市建设需要要被依法征征用的；该铺位因自自然灾害（如如洪水、地地震、雪灾灾、暴风）的不可抗力原因而毁损、灭失或者被鉴定为危险场地的；甲方已告知知乙方该铺铺位出租前前已设定抵抵押，现被被处分的。对于本条第第(三)款双方补补充约定如如下:倘该铺位位全部或其其主要部份份受到破坏坏、损毁，致致使其不适适宜使用或或占有，该该铺位在该该等破坏、损毁发生生后

56、的三（3）个月内尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以书面通知对方，提前解除本合同。在前述情形下，甲方没有义务对该铺位进行重修或重建。乙方可在该该铺位遭受受该等破坏坏、损毁的的次日起与与甲方协商商停止或按按该铺位受受破坏损毁毁的程度相相应减少支支付使用补补偿金/租租金，直到到该铺位完完成重修或或重建。13-2 如遇市市政拆迁或或商业拆迁迁等征收、征用行为为时，甲方方应当从所所得或应得得补偿款中中对乙方进进行补偿。有关土地地、地上物（房房屋等）、速迁奖金金、甲方出出资所为之之添附等内内容的补偿偿归甲方所所有；有关关停产停业业损失、设设备搬迁费费用、人员员安置费、乙方出资资所为之添添附等内容容

57、的补偿归归乙方所有有。甲方应应自取得补补偿款后的的七日内将将上述补偿偿款支付乙乙方。否则则，每逾期期一日，甲甲方应承担担应付乙方方补偿款总总额千分之之一的违约约金。13-2 若乙乙方的营业业额未达到到本合同附附表一的要要求，甲方方有权书面面通知乙方方提前解除除本合同。在此情况况下，本合合同于甲方方书面通知知指定的时时间提前解解除，甲方方应在乙方方按本合同同约定交还还房屋、结结清所有款款项、完成成第10-10条款款义务后三三十天内将将保证金无无息退还乙乙方。13-3 在不影影响甲方根根据法律、法规及本本合同的规规定所享有有的其它权权利的前提提下，甲方方有权在下下列任何事事件之一发发生后的任任何时

58、间提提前解除本本合同并合合法地提前前收回该铺铺位或其任任何部份，同同时乙方应应向甲方支支付相当于于该场地届届时三个月月基本使用用补偿金/基本租金金的违约金金，甲方有有权用乙方方支付的保保证金充抵抵上述违约约金：（1） 因乙方原原因造成该该铺位主体体结构损坏坏的；（2） 乙方擅自自转让、分分租或转租租该铺位或或其任何部部分或该铺铺位之任何何权益予任任何其他第第三人的；（3） 乙乙方擅自改改变该铺位位租赁用途途、营业名名称或专卖卖品牌的； 乙方销售售的商品或或提供的服服务严重侵侵害消费者者权益或侵侵犯他人知知识产权的的； 乙方未严严格按照本本合同约定定的方式进进行收银或或传输数据据的； 乙方拖欠欠

59、任何其应应付的款项项超过300天的(无论甲方方有否向乙乙方做出任任何形式的的催付)； 未经甲方方同意，乙乙方逾期开开张营业超超过十日或或乙方中断断、停止营营业持续三三日以上的的； 乙方在开开业日前未未取得经营营所必须的的证照、许许可、授权权或该等证证照、许可可、授权在在合同期内内失效的； 乙方进行行清算程序序(包括普通通程序、特特别程序及及任何人士士向法院申申请对乙方方进行清算算且法院受受理该等申申请的)，因重组组或合并等等原因进行行清算且经经甲方书面面同意不作作违约处理理的除外；因乙方原因因致使该铺铺位或乙方方在该铺位位内的任何何物品因财财产保全、强制执行行等而被有有权机构查查封的；乙方或其

60、代代表人、雇雇员等行为为不当，严严重影响甲甲方或该商商场的声誉誉，且未积积极采取措措施有效消消除不良影影响的；乙方通过不不正当手段段（包括但但不限于商商业贿赂、提供虚假假信息等）促促成本合同同签订，一一经查实的的；乙方严重违违反本合同同中乙方必必须遵守或或履行的其其它规定，经经甲方告知知后仍不改改正的。十四、其它它条款本合同的登登记备案，依依据双方自自愿原则。任何一方方如需办理理本合同登登记备案，由由该方自行行办理登记记备案手续续，并承担担由此引起起的一切费费用。若乙乙方要求公公证本合同同的，则由由乙方办理理公证手续续，由此而而引起的一一切公证费费用由乙方方承担。和和本合同有有关的印花花税将按