商品房营销代理合同

1、商品房营销销代理合同同编号号：渝房中中介（）字字2000第（）号甲方（委委托方）：_营业执执照注册号号：_地址址：_联系系电话：_乙乙方（受托托方）：_营业执照照注册号：_资资质等级及及证号：_地址：_联系电电话：_甲方方为促进商商品房的销销售，委托托乙方对甲甲方所开发发的项目进进行独家营营销策划和和销售代理理，双方在在平等互利利的基础上上，就委托托代理之有有关事宜达达成如下合合同条款：第一一条委托托代理主要要事项（选选项打“”）全程代代理市场调研研营销策划划代代理销售第二条条委托代代理项目的的位置、面面积11.代理项项目座落位位置：_2.代理项目目总面积约约为_平平方米。（详详见甲方提提供的

2、测绘绘面积表，附附件一）第三条条销售价价格11.销售面面积按套内内建筑面积积计算；2.合合同所约定定的销售房房屋价格均均价为_；乙方应应按照与甲甲方所商定定并经甲方方签章认可可的售楼价价格（各房房屋具体销销售底价表表、付款方方式、折扣扣及本合同同其他约定定条款等）进进行销售（详详见附件二二）；3.在实实际销售中中，如属溢溢价方式销销售，在溢溢价范围内内乙方有权权折扣优惠惠，无需经经甲方同意意；如属甲甲方定价销销售，乙方方无权折扣扣优惠，经经甲方书面面同意后，方方可执行折折扣优惠。第四四条甲方方权利与义义务11.提供有有效的营业业执照和开开发资质证证书复印件件；22.提供该该项目的土土地使用权权

3、证（复印印件）、商商品房销售售证书或预预售许可证证（复印件件）及施工工图、分层层平面图、面积测绘绘报告、户户型图以及及施工进度度计划、项项目材设及及配置表等等资料；3.保保证工程质质量、工程程进度、综综合验收时时间及交房房时间（详详见附件三三），项目目在修建过过程中，若若发生设计计变更，应应当及时书书面通知乙乙方；4.按双双方协商确确定的计划划，承担销销售广告宣宣传费用以以及相关资资料制作费费用（详见见附件四“广告宣传传推广计划划”）；5.派派出专人配配合销售，负负责审定售售房合同、收款，办办理售房合合同登记、银行按揭揭与房屋产产权、国土土等手续，落落实购房人人的合理要要求等工作作；66.提供

4、重庆市商商品房（买买卖）合同同范本；7.对委托销销售面积内内的房屋进进行抵押、典当、按按揭、抵债债、拆迁还还房、司法法冻结、行行政限制和和自售的情情况必须书书面告知乙乙方；并保保证提供的的房源产权权合法、有有效；8.提供供装修好的的售房部、配备售楼楼电话、必必要的办公公用品和购购房直通车车，承担售售房部房租租、水、电电、电话等等办公易耗耗品及车辆辆使用等费费用；9.可以以定期检查查、督导乙乙方工作。并指派专专人负责房房屋买卖合合同的签章章；110.作好好本合同的的保密工作作，防止对对销售造成成不利影响响；111.负责责按时支付付乙方佣金金及策划费费；112.约定定承担的其其它费用：_第第五条乙

5、乙方权利与与义务1.乙方方必须提供供营业执照照和房地产产中介服务务资质证书书复印件；2.本合同签签署后_天内向向甲方提交交市场调查查报告、营营销策划案案及营销实实施计划给给甲方审定定，在甲方方基本具备备销售条件件后，经甲甲方同意，在在_天天内展开销销售实际运运作；3.切实实完成向甲甲方承诺的的销售计划划（详见附附件五），严严格执行销销售价格及及付款方式式（详见附附件六付款款方式）。特殊情况况须经甲方方书面同意意；44.不得以以甲方的名名义进行本本合同约定定之外的业业务；5.不得得超出甲方方认可的宣宣传资料范范围进行宣宣传和推广广；66.未经甲甲方同意，不不得代收任任何售房款款项，如遇遇特殊情况

6、况乙方代收收客户房款款，需在224小时内内交付甲方方，其它约约定除外；7.根据销售售需要及市市场需求，在在双方确定定的销售底底价基础上上，溢价或或涨价的幅幅度应报甲甲方书面批批准后方可可执行；8.协协助甲方与与购房人签签订商品房房买卖合同同。本合同同约定销售售范围内的的房屋，所所有销售均均视为乙方方完成；9.乙乙方有权拒拒绝任何形形式的虚假假按揭融资资；110.乙方方应当为甲甲方保守相相关商业机机密；11.乙乙方在经营营活动中，应应当自觉维维护和提升升甲方企业业形象；12.约定承担担的其它费费用：_第第六条本项目目广告宣传传和活动推推广费用（包包括报刊、电视广告告、印制宣宣传材料、售楼书、制作

7、沙盘盘、展销会会等），由由甲方根据据推广计划划按以下项项支付。1.广广告推广费费用分别直直接支付给给新闻宣传传单位和制制作单位；2.支付给乙乙方，由乙乙方负责支支付。第七条策划费及及结算方式式前期期市场调查查、项目定定位调研和和项目营销销策划费为为_万元元（大写）（￥_万元元），本合合同签定时时甲方预付付_万元元给乙方，余余款甲方在在乙方提交交正式报告告文本_日内一一次性付清清。若甲方方对正式报报告文本有有异议，需需在二日内内提出整改改意见，乙乙方必须在在_日日内整改完完成，提交交甲方，甲甲方二日内内未提出异异议，视为为认可。第八条条代理销销售佣金按按以下项方方式计算1.佣佣金=底价价佣金溢溢

8、价奖励其中：底价佣金金=底价销销售合同总总金额_%溢价奖奖励=（销销售价-底底价）销销售面积_%2.佣金=（销销售价-底底价）销销售面积3.佣佣金=销售售合同实际际金额的_%4.其其他方式_第九九条代理理销售佣金金结算方式式1.当甲方收收到所签售售房合同首首期房款时时，视乙方方代理成功功，甲方应应按售房合合同成交总总额，依照照本合同第第八条分别别计算佣金金；22.当甲方方收到首期期房款后即即应按时结结算佣金给给予乙方，结结算日为_，甲方方在结算当当日可用转转帐或现金金方式支付付乙方，乙乙方提交收收款票据。第十十条甲方方违约责任任1.若购房人人购买的该该项目房产产的实际情情况与甲方方提供的材材料

9、不符或或产权不清清，规划设设计变更或或销售面积积变化，以以及因工期期、交房期期、质量、银行按揭揭、典当抵抵押等问题题产生的纠纠纷，均由由甲方负责责；22.甲方如如不按合同同规定的期期限向乙方方支付佣金金，则每超超过一天按按应付佣金金的_%向乙方方支付滞纳纳金；若佣佣金支付时时间超过三三个月，视视甲方违约约，违约金金为_万元。乙乙方有权解解除合同，并并由甲方完完全承担违违约责任；3.如甲方认认可的销售售费用开支支不能及时时到位，由由此造成销销售工作的的停顿，后后果由甲方方承担；4.开开盘时间定定为_年_月_日，若因因甲方原因因导致该项项目不能按按时开盘而而引起的乙乙方前期准准备工作顺顺延，顺延延

10、时间不超超过_天，否否则甲方应应支付乙方方前期工作作准备金_万元元整，并且且乙方有权权终止本合合同。第十一条条乙方违违约责任1.乙乙方不得以以甲方的名名义从事本本合同规定定的销售活活动之外的的任何商业业活动，也也不得以虚虚假夸大之之词欺骗购购房人，只只能在甲方方编制的书书面宣传资资料和允许许的范围内内对购房人人进行宣传传，否则造造成的社会会不良影响响及甲方、第三方的的损失由乙乙方承担；2.乙方不得得私收房款款及预订款款，乙方有有任何未经经甲方同意意私收房款款、预订款款以及其它它挪用行为为，视为违违约，甲方方有权立即即终止乙方方承销权，并并追究其法法律责任；3.乙方如不不能按双方方约定时间间完成

11、策划划工作进行行销售，视视乙方违约约，违约金金为_万万元。甲方方有权解除除合同；4.乙乙方若无故故终止合同同给甲方造造成经济损损失，则乙乙方需向甲甲方赔偿经经济损失_万元人人民币。第十二二条本合合同执行期期间，在合合同约定的的代理销售售范围内，甲甲方不得任任意售房；如甲方有有购房客户户，须交乙乙方进行办办理，售出出房屋仍计计入乙方销销售总额中中，并按合合同约定结结算佣金给给乙方，如如甲方用委委托乙方销销售的房屋屋进行抵债债、抵偿、抵押、置置换等，则则视同为乙乙方销售，甲甲方按本合合同约定支支付乙方佣佣金。第十三条条正式销销售时间为为办好预售售许可证时时双方协商商计算，三三个月之内内乙方销售售房

12、屋面积积少于计划划任务的%或销售额额少于_万元，甲甲方有权解解除本合同同，但需结结清乙方应应得佣金；否则乙方方有权销售售至合同期期满止，甲甲方不得停停止乙方承承销权。第十四四条退房房处理方式式1.甲方责任任：乙方执执行退房指指令，所退退之房屋乙乙方继续销销售，乙方方已收之佣佣金不再退退还甲方，乙乙方再售该该房屋，甲甲方仍需支支付佣金；2.乙方责任任：由于乙乙方的责任任造成的退退房，甲方方有权扣除除乙方的佣佣金，造成成甲方损失失的由乙方方承担赔偿偿责任。第十五五条若乙乙方无有效效合法的营营业执照、资质证书书以及超范范围的受托托代理，给给甲方造成成的损失和和不良影响响，均由乙乙方承担经经济责任和和法律责任任。第第十六条本合同期期未满而中中途终止时时，在一年年内甲方不不得聘用未未经乙方许许可的任何何原聘用人人员。因甲甲方违约给给乙方造成成经济损失失的，甲方方必须赔偿偿。第第十七条合同期限限_年年_月月_日日至_年_月_日。在合同有有效期内，任任何一方不不得随意单单方面终止止本合同，本本合同期满满前60天天，若甲方方未提出反反对意见，本本合同代理理期自动延延长60天天。第第十八条其他约定定：_第十九条条甲、乙乙双方在履履行本合同同过程中发发生争议，由由甲、乙双双方协商解解决，协商商不成