南宁监理工程合同

1、PAGE 1PAGE 30 合合同编号：南宁市火炬炬路地下人人防商业项项目监理工程合合同委托人：北北京宗圣兴兴业商业控控股有限公公司南宁分分公司 监理人： 公司 日 期： 2013年 月 日 第一部分 建设设工程委托托监理合同同委托人：北北京宗圣兴兴业商业控控股有限公公司南宁分分公司（简简称“甲方”）监理人： 公司司 （简称称“乙方”）经双方协商商一致，签签订本合同同。一、委托人人委托监理理人监理的的工程（以以下简称“本工程”）概况如如下：1、工程名名称：南宁宁市火炬路路地下人防防商业项目目工程2、工程地地点：南宁宁市火炬路路；3、工程规规模：南宁宁市火炬路路地下人防防商业项目目工程包括地地下

2、总建筑筑面积约1167422.25，地上道道路升级约约 90000，道道路绿化工工程45000，雨雨、污、自自来水、燃燃气及通信信等地下管管线工程等等。（此部部分内容集集团张总和和贵方已经经讲清包含含，当时贵贵方两人在在场）二、本合同同中的有关关词语含义义与本合同同第二部分分标准条条件中赋赋予它们的的定义相同同。三、下列文文件均为本本合同的组组成部分：1、本合同同标准条件件；招标文文件或中标标通知书；2、本合同同专用条件件；本合同同标准条件件；3、双方共共同签署的的补充合同同条款及修修正文件；本合同专专用条件；4、附件一一：南宁市市火炬路地地下人防商商业项目工工程监理人人员配置表表；双方共共同

3、签署的的补充合同同条款及修修正文件；5、附件二二：监理人人员考评标标准；附件件一：南宁宁市火炬路路地下人防防商业项目目工程监理理人员配置置表；6、附件三三：南宁市市火炬路地地下人防商商业项目工工程监理部部考评汇总总表（附表表一、二、三）；【监理方方的意见：1、考核核评分属主主观评价，对对此不公平平。2、监监理人员的的考核属监监理公司的的内部考核核。3、业业主只应对对监理部的的团体服务务质量进行行考核、不不应针对个个人】附件件二：监理理人员考评评标准；7、附件四四：廉洁协协议。附件件三：南宁宁市火炬路路地下人防防商业项目目工程监理理部考评汇汇总表（附附表一、二二、三）；8、附件四四：廉洁协协议。

4、四、监理人人向委托人人承诺，按按照本合同同的规定，承承担本合同同专用条件件中议定范范围内的监监理业务。五、委托人人向监理人人承诺按照照本合同期期限、方式式、币种，向向监理人支支付报酬。本合同自委委托人通知知监理人进进场之日起起开始实施施，监理期期限：拟自自20133年 月月日至拟自自201 年 月 日，共共 6000 日历天天（保修期期除外）实实际起始日日以委托人人书面通知知为准。本合同自双双方签字盖盖章后生效效，合同一一式 陆陆 份，具具有同等法法律效力，委委托方执 肆 份，监监理人执 贰 份。 （本页无正正文）委托人：（签签章）法定代表人人：（签章章）委托人：（签签字）监理人：（签签章）法

5、定代表人人：（签章章）委托人：（签签字）： 本合同签订订于： 年 月 日第二部分 建设工工程委托监监理合同标标准条件词语定义、适用范围围和法规第一条 下列名词词和用语，除除上下文另另有规定外外，有如下下含义：（1）“工工程”是指委托托人委托实实施监理的的工程。（2）“委委托人”是指承担担直接投资资责任和委委托监理业业务的一方方以及其合合法继承人人。（3）“监监理人”是指承担担监理业务务和监理责责任的一方方，以及其其合法继承承人。（4）“监监理机构”是指监理理人派驻本本工程现场场实施监理理业务的组组织。（5）“总总监理工程程师”是指经委委托人同意意，监理人人派到本工工程全面履履行本合同同并具有相

6、相应资格的的全权负责责人。（6）“承承包人”是指除监监理人之外外，委托人人就工程建建设有关事事宜签订合合同的当事事人。（7）“工工程监理的的正常工作作”是指双方方在专用条条件中约定定，委托人人委托的监监理工作范范围和内容容。（8）“工工程监理的的附加工作作”是指：委托人委委托监理范范围以外，通通过双方书书面协议另另外增加的的工作内容容；由于委托托人或承包包人原因，使使监理工作作受到阻碍碍或延误，因因增加工作作量或持续续时间而增增加的工作作。（9）“工工程监理的的额外工作作”是指正常常工作和附附加工作以以外或非监监理人自己己的原因而而暂停或终终止监理业业务，其善善后工作及及恢复监理理业务的工工作

7、。（10）“日”是指任何何一天零时时至第二天天零时的时时间段。（11）“月”是指根据据公历从一一个月份中中任何一天天开始到下下一个月相相应日期的的前一天的的时间段。第二条 建设工程程委托监理理合同适用用的法律是是指国家的的法律、行行政法规，以以及专用条条件中议定定的部门规规章或工程程所在地的的地方法规规、地方规规章。第三条 本合同文文件使用汉汉语语言书书写、解释释和说明。如专用条条件约定使使用两种以以上（含两两种）语言言文字时，汉汉语应为解解释和说明明本合同的的标准语言言文字。监理人义务务第四条 监理人按按合同约定定派出监理理工作需要要的监理机机构及监理理人员，向向委托人报报送委派的的总监理工

8、工程师及其其监理机构构主要成员员名单、监监理规划，完完成监理合合同专用条条件中约定定的监理工工程范围内内的监理业业务。在履履行合同义义务期间，应应按合同约约定定期向向委托人报报告监理工工作。第五条 监理人在在履行本合合同的义务务期间，应应认真、勤勤奋地工作作，为委托托人提供与与其水平相相适应的咨咨询意见，公公正维护各各方面的合合法权益。第六条 监理人使使用委托人人提供的设设施和物品品属委托人人财产。在在监理工作作完成或中中止时，应应将其设施施和剩余的的物品按合合同约定的的时间和方方式移交给给委托人。第七条 在合同期期间或合同同终止后，未未征得有关关方同意，不不得泄露与与本工程、本合同业业务有关

9、的的保密资料料。委托人义务务第八条 委托人在在监理人开开展监理业业务之前无无预付款向向监理人支支付。第九条 委托人应应负责工程程建设的所所有外部关关系的协调调，为监理理工作提供供外部条件件。第九条第十十条 委委托人应当当在双方约约定的时间间内免费向向监理人提提供与工程程有关的为为监理工作作所需要的的工程资料料。第十条第十十一条 委托人应应当在专用用条款约定定的时间内内就监理人人书面提交交并要求做做出决定的的一切事宜宜做出书面面决定。第十一条第第十二条 委托人人应当授权权一名熟悉悉工程情况况、能在规规定时间内内做出决定定的常驻代代表（在专专用条款中中约定），负负责与监理理人联系。更换常驻驻代表，

10、要要提前通知知监理人。第十二条第第十三条 委托人人应当将授授予监理人人的监理权权利，以及及监理人主主要成员的的职能分工工、监理权权限及时书书面通知已已选定的承承包合同的的承包人，并并在与第三三人签订的的合同中予予以明确。第十三条第第十四条 委托人人应在不影影响监理人人开展监理理工作的时时间内提供供如下资料料：（1）与本本工程合作作的原材料料、构配件件、设备等等生产厂家家名录。（2）提供供与本工程程有关的协协作单位、配合单位位的名录。第十四条第第十五条 委托人人应免费向向监理人提提供办公用用房、值班班用房各一一间。第十五条第第十六条 根据情情况需要，如如果双方约约定，由委委托人免费费向监理人人提

11、供其他他人员，应应在监理合合同专用条条件中予以以明确。监理人权利利第十六条第第十七条 监理人人在委托人人委托的工工程范围内内，享有以以下权利：（1）选择择工程总承承包单位的的建议权。（2）选择择分包人的的建议权。（3）对工工程建设有有关事项包包括工程规规模、设计计标准、规规划设计、生产工艺艺设计和使使用功能要要求，向委委托人的建建议权。（4）对工工程设计中中的技术问问题，按照照安全和优优化的原则则，向设计计人提出建建议；如果果拟提出的的建议可能能会提高工工程造价，或或延长工期期，应当事事先征得委委托人的同同意。当发发现工程设设计不符合合国家颁布布的建设工工程质量标标准或设计计合同约定定的质量标

12、标准时，监监理人应当当书面报告告委托人并并要求设计计更正。（5）审批批工程施工工组织设计计和技术方方案，按照照保质量、保工期和和降低成本本的原则，向向承包人提提出建议，并并向委托人人提出书面面报告。（6）主持持工程建设设有关协作作单位的组组织协调，重重要协调事事项应当事事先向委托托人报告。（7）征得得委托人同同意，监理理人有权发发布开工令令、停工令令、复工令令，但应当当事先向委委托人报告告。如在紧紧急情况下下未能事先先报告时，则则应在244小时内向向委托人做做出书面报报告。（8）工程程上使用的的材料和施施工质量的的检验权。对于不符符合设计要要求和合同同约定及国国家质量标标准的材料料、构配件件、

13、设备，有有权通知承承包人停止止使用；对对于不符合合规范和质质量标准的的工序、分分部、分项项工程和不不安全施工工作业，有有权通知承承包人停工工整改、返返工。承包包人得到监监理机构复复工令后才才复工。（9）工程程施工进度度的检查、监督权，以以及工程实实际竣工日日期提前或或超过工程程施工合同同规定的竣竣工期限的的初审签认认权。（10）在在工程施工工合同约定定的工程价价格范围内内，工程款款支付的初初步审核签签认权，以以及工程签签证单和工工程结算的的初步复核核确认权与与否决权。未经总监监理工程师师签字确认认且具有合合理理由的的，委托人人不支付工工程款。（11）监监理人有权权及时向委委托人获取取工程建设设

14、过程中有有关如：工工程量洽商商变更、材材料采购等等重要信息息、资料，委委托人应当当给予支持持。（12）所所有工程变变更（包括括设计变更更和工程洽洽商）应当当通过监理理人的审核核和签认。第十七条第第十八条 监理人人在委托人人授权下，可可对任何承承包人合同同规定的义义务提出变变更。如由由此严重影影响工程费费用或质量量、或进度度，则这种种变更须经经委托人事事先批准。在紧急情情况下未能能事先报委委托人批准准时，监理理人所做的的变更也应应尽快通知知委托人。在监理过过程中如发发现工程承承包人人员员工作不力力，监理机机构可要求求承包人调调换有关人人员。第十八条第第十九条 在委托托的工程范范围内，委委托人或承

15、承包人对对对方的任何何意见和要要求（包括括索赔要求求），均必必须首先向向监理机构构提出，由由监理机构构研究处置置意见，再再同双方协协商确定。当委托人人和承包人人发生争议议时，监理理机构应根根据自己的的职能，以以独立的身身份判断，公公正地进行行调解。当当双方的争争议由政府府建设行政政主管部门门调解或仲仲裁机构仲仲裁时，应应当提供作作证的事实实材料。委托人权利利第十九条第第二十条 委托人人有选定工工程总承包包人及其他他承包人，以以及与其订订立合同的的权利。第二十条第第二十一条条 委托托人有对工工程规模、设计标准准、规划设设计、生产产工艺设计计和设计使使用功能要要求的认定定权，以及及对工程设设计变更

16、的的审批权。第二十一条条第二十二二条 监监理人调换换总监理工工程师及专专业监理工工程师须事事先经委托托人书面同同意。第二十二条条第二十三三条 委委托人有权权要求监理理人提交监监理工作月月报及监理理业务范围围内的专项项报告。第二十三条条第二十四四条 当委托托人发现监监理人员不不按监理合合同履行监监理职责，或或发现监理理人员接受受与承包人人宴请、接接受承包人人物质馈赠赠、娱乐安安排、共同同进出娱乐乐场所等情情况的，委委托人有权权要求监理理人更换监监理人员，并有权要求监理人支付贰万元/次的违约金，发现3次监理人员出现上述情况的，委托人有权解除合同并要求监理方赔偿全部损失。【监理方认为罚款额度太高、应

17、按实际损失*相应比例处罚。害怕个别人员出现问题】监理人责任任第二十四条条第二十五五条 监监理人的责责任期即委委托监理合合同有效期期。在监理理过程中，如如果因工程程建设进度度的推迟或或延误而超超过书面约约定的日期期，双方应应进一步约约定相应延延长的合同同期。24.1监监理人应当当全面、客客观、公正正地履行其其职责和权权力。除非非合同中另另有约定，否否则监理人人应当依据据相关的法法律法规、规章制度度以及合同同要求行使使其相应的的职责和权权力。24.2监监理人应当当履行合同同中明文约约定或隐含含的职责，行行使合同中中约定的权权力，并于于行使以下下约定的职职权之前取取得发包人人专门批准准或授权：24.

18、2.1发布开开工令、暂暂时停工或或复工令；增加（符符合法定规规定的除外外）【害怕怕我方不支支持他们】24.2.2决定工工期延长；24.2.3同意分分包本工程程的某非主主体和非重重要单位工工程部分；24.2.4审查批批准技术规规范(规格格)或设计计的变更；24.2.5确定索索赔额、费费用的增加加或减少及及有关暂列列金额的使使用。24.3如如果发生紧紧急情况，监监理人认为为将会造成成人员伤亡亡、危及本本工程或邻邻近财产需需立即采取取行动时，监监理人有权权在未征得得发包人批批准的情况况下发布紧紧急情况所所必需的指指令，承包包人应予执执行。监理理人根据实实际情况确确定所增加加的费用，在在报发包人人批准

19、之后后通知承包包人。24.4监监理人无权权单方面修改本合同同内容，也也无权解除除、变更或或增加合同同中约定的的承包人的的任何职责责、义务和和工作。24.5监监理人应将将所有依据据合同发出出或收到的的函件复制制给发包人人。24.6监监理人拥有有限制或禁禁止承包人人进行任何何导致扰民民的施工行行为、或其其它由法律律法规所赋赋予的权力力。第二十五条条第二十六六条 监监理人在责责任期内，应应当履行约约定的义务务。如果因因监理人过过失而造成成工期延误误的，完成成监理业务务的时间相相应延长，产产生的附加加工作委托托人不另外外支付报酬酬，造成损损失的，监监理人应承承担全部赔赔偿责任。累计赔偿偿总额（除除本合

20、同第第二十四条条规定以外外）不应超超过监理报报酬总额（除除去税金）。第二十六条条第二十七七条 因因不可抗力力导致委托托监理合同同不能全部部或部分履履行，监理理人不承担担责任。但但对违反第第五条规定定引起的与与之有关的的事宜【第第五条内容容不符】，向向委托人承承担赔偿责责任。第二十七条条第二十八八条 监监理人向委委托人提出出赔偿要求求不能成立立时，监理理人应当补补偿由于该该索赔所导导致委托人人的各种费费用支付。委托人责任任第二十八条条第二十九九条 委委托人应当当履行委托托监理合同同约定的义义务，如有有违反则应应当承担违违约责任，赔赔偿给监理理人造成的的经济损失失。第二十九条条第三十条条 委托托人

21、如果向向监理人提提出赔偿的的要求不能能成立，则则应当补偿偿由该索赔赔所引起的的监理人的的各种费用用支出。合同生效、变更与终终止第三十条第第三十一条条 由于于委托人或或承包人的的原因使监监理工作受受到阻碍或或延误，以以致发生了了附加工作作或延长了了持续时间间，则监理理人应当将将此情况与与可能产生生的影响及及时通知委委托人。完完成监理业业务的时间间相应延长长，相应产产生的附加加工作不另外支付付报酬。【去掉不不字增加委委托人。按按约定200个月866万，超出出按每月22万支付】第三十一条条第三十二二条 在在委托监理理合同签订订后，实际际情况发生生变化，使使得监理不不能全部或或部分执行行监理业务务时，

22、监理理人应当立立即通知委委托人。该该监理业务务的完成时时间应予以以延长。当当恢复执行行监理业务务时，应当当增加不超超过 100 日的时时间用于恢恢复执行监监理业务，相应产生的附加工作、额外工作委托人另外支付报酬。第三十二条条第三十三三条 监监理人向委委托人办理理完竣工验验收或工程程移交手续续，监理人人完成本合合同约定的的工程监理理及相关服服务全部工工作，监理理人收到监监理报酬尾尾款，本合合同即终止止。第三十三条条第三十四四条 当当事人一方方要求变更更或解除合合同时，应应当在 115 日前前通知对方方，因解除除合同使一一方遭受损损失的，除除依法可以以免除责任任的外，应应由责任方方负责赔偿偿。变更

23、或或解除合同同的通知或或协议必须须采取书面面形式，协协议未达成成之前，原原合同仍然然有效。第三十四条条第三十五五条 监监理人在应应当获得监监理报酬之之日起300日内仍未未收到支付付单据，而而委托人又又未对监理理人提出任任何书面解解释时，或或根据第三三十一条及及第三十二二条已暂停停执行监理理业务时限限超过六个个月的，监监理人可向向委托人发发出终止合合同的通知知，发出通通知后144日内仍未未得到委托托人答复，可可进一步发发出终止合合同的通知知，如果第第二份通知知发出后442日内仍仍未得到委委托人答复复，可终止止合同或自自行暂停或或继续暂停停执行全部部或部分监监理业务。委托人承承担违约责责任。第三十

24、五条条第三十六六条 监监理人由于于非自己的的原因而暂暂停或终止止执行监理理业务，其其善后工作作以及恢复复执行监理理业务的工工作，应当当视为额外外工作，但但对额外工工作委托人人不另外支付付报酬。第三十六条条第三十七七条 当当委托人认认为监理人人无正当理理由又未履履行监理义义务时，可可向监理人人发出指明明其未履行行义务的通通知。若委委托人发出出通知后 7 日内没有有收到答复复，可在第第一个通知知发出后 14 日内发出出终止委托托监理合同同的通知，合合同即行终终止。监理理人承担违违约责任。（应参照照34条两两次通知，第第二次通知知后28天天在终止合合同）第三十七条条第三十八八条 合合同协议的的终止并

25、不不影响各方方应有的权权利和应当当承担的责责任。监理报酬第三十八条条第三十九九条 正正常的监理理工作、附附加工作和和额外工作作的报酬，按按照监理合合同专用条条件中约定定的方法计计算，并按按约定的时时间和数额额支付。第三十九条条第四十条条 如果果委托人在在规定的支支付期限内内未支付监监理报酬，自自规定之日日起，还应应向监理人人支付滞纳纳金。滞纳纳金从规定定支付期限限最后一日日起计算。第四十条第第四十一条条 支付付监理报酬酬所采取的的货币币种种、汇率由由合同专用用条件约定定。第四十一条条第四十二二条 如如果委托人人对监理人人提交的支支付通知中中报酬或部部分报酬项项目提出异异议，应当当在收到支支付通

26、知书书 14 日内向监监理人发出出表示异议议的通知，但但委托人不不得拖延其其他无异议议报酬项目目的支付。其他第四十二条条第四十三三条 委委托的建设设工程监理理所必要的的监理人员员出外考察察、材料、设备复试试，其费用用支出经委委托人同意意的，在预预算范围内内向委托人人实报实销销。第四十三条条第四十四四条 在监理理业务范围围内，如需需聘用专家家咨询或协协助，由监监理人聘用用的，其费费用由监理理人承担；由委托人人聘用的，其其费用由委委托人承担担。第四十四条条第四十五五条 监监理人在监监理工作过过程中提出出的合理化化建议，使使委托人得得到了经济济效益，委委托人应按按专用条件件中的约定定给予经济济奖励。

27、第四十五条条第四十六六条 监监理人驻地地监理机构构及其职员员不得接受受监理工程程项目施工工承包人的的任何报酬酬或者经济济利益。监理人不得得参与可能能与合同规规定的与委委托人的利利益相冲突突的任何活活动。第四十六条条第四十七七条 监监理人在监监理过程中中，不得泄泄露委托人人申明的秘秘密，监理理人亦不得得泄露设计计人、承包包人等提供供并申明的的秘密。第四十七条条第四十八八条 监监理人对于于由其编制制的所有文文件拥有版版权，委托托人仅有权权为本工程程使用或复复制此类文文件。争议的解决决第四十八条条第四十九九条 凡凡因本合同同及本合同同的履行所所发生的一一切争议，由由双方协商商解决，协协商不成的的由工

28、程所所在地人民民法院管辖辖。第三部分 建设设工程委托托监理合同同专用条件件第一条 本合同适适用的法律律及监理依依据：（1）中中华人民共共和国建筑筑法； （2）中华人民民共和国合合同法； （3）中华人民共和国招标投标法； （4）建设工程质量管理条例；（54）建设工程程安全生产产管理条例例；（65）建设工程程监理规范范；（76）广西省建建设工程监监理管理办办法；（87）南宁市建建设工程监监理管理暂暂行规定；（98） 国家建设设部、广西西省及南宁宁市的其它它工程建设设政策、法法律、法规规和规定、地方法规规；（109）本本工程的设设计施工图图纸、勘探探资料及工工程监理招招标文件；（11100）本工程程

29、的设计合合同、施工工承包合同同、工程材材料和设备备采购合同同等；（12111）建设单单位向监理理、施工单单位下达的的年度、季季度施工计计划、验工工计价等有有关的要求求和规定。第二条 监理范围围和监理工工作内容监理人承诺诺向本监理理工程委派派的总监理理工程师及及其监理机机构主要成成员名单及及各阶段的的人员配备备（另附）：具体监理范范围及内容容包括但不不限于以下下内容：1、准备阶阶段（1）协助助审查设计计文件是否否符合部、省鉴定批批复和设计计规范，施施工图纸是是否满足施施工需要，并并提出优化化设计意见见。参加设设计单位向向施工单位位进行的设设计技术交交底。（2）在施施工设计图图纸发给施施工单位之之

30、前，进行行审查签证证。（3）检查查开工前施施工单位的的复测资料料，对定位位情况、中中线及水准准桩的设置置是否稳固固可靠进行行监理。（4）审查查施工单位位实施性施施工组织设设计，并对对劳力、机机械设备、材料等进进场及布置置情况，以以及保证质质量、安全全、工期和和控制造价价等方面的的措施进行行监理，并并向委托人人提出监理理意见。（5）对施施工单位质质量保证体体系是否健健全、安全全、质量技技术措施是是否落实进进行监督、检查。（6）审查查施工单位位提报的开开工报告，经经委托人批批准后，下下达开工令令。（7）审查查汇总施工工图纸数量量，并按工工程施工承承发包合同同内工程数数量进行列列表比照，建建立台帐，

31、以以便作为修修订承发包包合同变更更设计等的的依据。2、施工阶阶段2.1控制制工程质量量：2.1.11关键工序序和重要部部位的监理理。（1）对工工程的关键键工序和重重要部位以以及各个环环节按建设设工程监理理旁站管理规定实行旁旁站监理，及及时处理施施工过程中中的问题。（2）对所所有隐蔽工工程进行检检查和记录录，对隐蔽蔽工程中出出现的各种种问题，及及时监督施施工单位认认真处理，必必要时邀请请设计单位位参加检查查签证。2.1.22、质量检检查：（1）对施施工测量、放样等进进行随机抽抽查和重点点复查。对对发现的问问题要做出出监理记录录，并通知知施工单位位及时纠正正。（2）检查查工程材料料和设备：监理人应

32、应对建筑材材料、安装装材料、成成品、半成成品、设备备等按有关关规定进行行质量验收收，对于不不符合要求求的材料和和设备，有有权禁止其其进入工地地和投入使使用。（3）监督督施工单位位严格执行行施工承包包合同，严严格按施工工规范，设设计图纸要要求进行施施工，对工工程主要部部位、工程程主要环节节的施工，按按有关的施施工规范和和质量检测测规定，进进行检验签签证，并对对施工质量量做出评价价。（4）对施施工工艺、劳力组织织、机电设设备等提出出监理意见见，当发现现实际操作作与工艺要要求不符，对对监理人有有权进行制制止，并及及时通知委委托人。（5）对施施工单位完完成的各类类试件按规规定进行检检查和抽查查，对试验

33、验结果做出出评价。（6）监督督施工单位位对单位工工程、分项项、分部工工程质量评评定工作资资料是否齐齐全，并对对质量评定定工作做出出综合评价价。（7）检查查安全防护护措施及文文明施工。（8）对施施工单位的的检验测试试仪器设备备进行全面面监督，审审核度量衡衡的定期的的检验资料料，保证度度量资料的的准确。（9）施工工中发现一一般质量事事故，应立立即通知施施工单位返返工处理，并并记入工程程日志本，对对发生大、重大质量量事故，主主持事故分分析会，督督促施工单单位及时处处理，有权权否定施工工单位对质质量事故和和返工处理理的意见，责责成重新研研究处理方方案，并报报委托人。（10）对对工程的施施工检查要要保证

34、不漏漏检，重点点过程和技技术复杂的的过程适当当增加检查查次数。（11）督督促并配合合设计、施施工单位搞搞好工程创创优工作。（12）以以现场监理理为主成立立工程质量量监控小组组，确保工工程质量。2.2工程程进度监理理：2.2.11 监督督施工单位位严格按照照施工承承发包合同同规定的的工期和委委托人下达达的季、年年度施工计计划组织施施工，每月月向委托人人报告施工工计划的完完成情况和和存在的问问题。2.2.22 掌握握并准确了了解工程进进度，如发发生延误及及时分析原原因提出相相应措施，并并报告委托托人。2.2.33 及时时处理施工工单位提交交的工程联联系单，对对工程联系系单提出的的问题，监监理应给予

35、予明确的回回复意见，并并报委托人人批准。2.3控制制工程造价价2.3.11 按委委托人制订订的有关办办法授权和和规定办理理验工计价价签证，保保证验工签签证的各项项工程质量量合格、数数量准确（做做到不超验验、不漏验验）。2.3.22 建立立工程进度度台帐，核核对工程形形象进度，审审核施工单单位报送的的工程量，按按月、季向向委托人报报告。2.3.33 建立立工程计价价台账，每每季向委托托人报送一一次，每年年末与施工工单位核对对清算一次次，核对清清算后资料料报委托人人。2.3.44 对不不符合质量量标准的工工程，未经经返工处理理达标前不不予验工。2.3.55 组织织召开现场场例会，重重要协调事事项应

36、事先先向委托人人请示报告告。2.4 变变更设计和和现场经济济签证2.4.11负责对设设计变更进进行初审，核核实变更设设计增、减减数量，提提出初审意意见，报委委托人审定定，初步审审查施工单单位根据设设计变更通通知书编制制的预算书书。2.4.22根据施工工现场情况况及时办理理现场经济济签证，计计量核价，报报委托人审审定。3、竣工验验收阶段：3.1 督促、检检查施工单单位及时整整理竣工文文件和验收收资料，并并提出监理理意见。3.2 审查施工工单位的工工程竣工报报告并组织初验验工作，并并提出工程程质量评价价报告，以以作为验收收的依据。3.3 参加委托托人组织的的竣工验收收工作，提提出监理意意见。3.4

37、 工程决算算的初步审审核。4、工程保保修阶段：4.1 应定期对对工程进行行检查，发发现问题及及时组织处处理。4.2 做到随叫叫随到，为为委托人提提供监理工工作范围内内的服务。4.3 整理完整整的贰套监监理资料报报委托人存存档（其中中壹份存于于档案馆）。 4.4 协助委托托人办理工工程决算。5、监理工工程师应把把热情服务务作为自己己义不容辞辞的职责，在在实施监理理的同时，充充分发挥其其专业技术术特长和管管理方面的的知识，帮帮助施工单单位提高技技术业务和和管理水平平，攻克技技术难点献献计献策。第三条 外部条件件包括：1、监理合合同签订后后，委托人人负责将承承担监理工工作的单位位及总监理理工程师名名

38、单和监理理合同副本本分送设计计单位、施施工单位，以以建立起正正常的工作作关系，协协调有关事事宜，互相相配合，确确保对工程程施工实行行有效的监监督管理。2、委托人人向设计、施工承包包方单位发发出的有关关要求及文文件等也应应通知监理理人，以便便开展工作作。第四条 委托人应应提供的工工程资料及及提供时间间：在正式开工工后10日日内向监理理人提供委委托人已有有的项目资资料，并随随工程进度度提供相关关资料给监监理人。在施工前提提供与承包包人和材料料、设备供供货单位签签订的合同同的复印件件。第五条 委托人应应在 2 天内对对监理人书书面提交并并要求做出出决定的事事宜做出书书面答复。第六条 委托人的的常驻代

39、表表为 第七条 委托人免免费向监理理机构提供供如下设施施：1、免费向向监理机构构提供办公公用房一间间、值班用用房一间(具体用房房面积可根根据项目阶阶段性需要要进行调整整)，其余余费用全部部自理。第八条 监理人在在责任期内内如果失职职，同意按按以下办法法承担责任任造成损失失，赔偿所所有损失累计赔偿偿额不超过过监理报酬酬总数：任何一项项达到监理理总报酬相相应比重440%时，委委托人有权权解除监理理合同。【赔偿金额=直接经济损失*正常工作酬金/工程概算】 第九条 委托人同同意按以下下的计算方方法、支付付时间与金金额，支付付监理人的的报酬： 按有关监理理服务收费费执行，以以补充合同同条款为准准。见附加

40、加协议条款款第十条 双方同意意用人民币币支付报酬酬。第十一条 奖励办办法：见附附加协议条条款第十二条 凡因本本合同及本本合同的履履行所发生生的一切争争议，由双双方协商解解决，协商商不成的由由工程所在在地人民法法院管辖。第四部分南南宁市火炬炬路地下人人防商业项项目监理工工程补充合合同条款一、依据中华人民民共和国建建筑法、建设工工程质量管管理条例、建设设工程监理理规范（GGB503319-22000）等等现行法律律法规，以以及施工图图依法实施施监理。二、建设工工程委托监监理工作范范围(一)监理理范围监理的工程程范围：南南宁市火炬炬路地下人人防商业项项目工程施施工准备阶阶段、施工工阶段至工工程质量保

41、保修阶段对对本项目工工程提供质质量控制、进度控制制、经济成成本控制、组织协调调、安全文文明施工监监理，包括括建筑土方方、桩基工工程、土建建工程、水水电安装工工程、弱电电智能化工工程、消防防工程、通通风空调工工程、电梯梯安装工程程、人防工工程、装修修工程，门门窗，总体体景观绿化化，市政道道路工程、地下管线线改迁施工工等整体项项目所有子子项的监理理工作。（二）监理理工作内容容1工程投投资控制 （1）、对对施工单位位的施工图图预算、结结算进行审审核，并向向甲方提出出审核意见见报告。（2）、审审核施工单单位的月度度完成工作作量报表（工工程形象进进度报表）。（3）、提提出节约成成本的合理理化建议。2质量

42、进度信息管理理 、安全全文明施工工（1）编编制监理规规划和监理理实施细则则，对施工工单位施工工过程和施施工质量采采用旁站、巡视、平平行检验方方式进行监监理监督，对对违反设计计图说及设设计变更资资料、违反反建筑工程程施工质量量验收标准准的行为及及时制止和和提出改正正意见。按按施工程序序，对工序序进行逐一一验收。（2）审审核施工单单位的施工工组织设计计或施工方方案，并向向甲方提出出审核意见见报告。督督促施工单单位修改完完善施工方方案，并督督促施工单单位按批准准的施工组组织设计或或施工方案案实施，施施工前督促促施工单位位作好施工工交底。（3）. 按现行规规范和标准准，对设计计图说中的的疏漏或不不足，

43、事前前提出建议议性意见。把好工程程材料关，未未经监理工工程师签字字，建筑材材料，建筑筑构配件和和设备不得得在工程上上使用或者者安装;把把好工序质质量关，未未经监理工工程师签字字施工单位位不得进行行下道工序序施工。（4）. 工程竣工工验收，组组织对分部部分项工程程进行验收收，按建建筑工程施施工质量验验收统一标标准（GGB503300-22001）及及相关的施施工质量验验收规范，对对工程整体体施工质量量进行验收收，提出工工程施工质质量评价报报告及监理理工作总结结。（5）. 审查施工工单位整理理的工程竣竣工资料，（声声像资料应应真实和符符合有关规规范）通过过广西市城建建档案馆验验收，竣工工资料达到到

44、优良等级级标准。（6）. 根据甲方方的工期目目标，编制制工程控制制进度计划划；审核施施工单位编编制的项目目施工综合合进度计划划(总进度度计划)和和季度月度计划划及周生产产平衡计划划，并着重重对工程管管理、施工工技术、人人力配置、机械设备备、周转材材料等措施施进行审核核。建立施施工进度计计划完成情情况台帐，督督促施工单单位完成施施工计划。督促施工工单位对工工程建设资资金专款专专用。（7）. 每月255日前向甲甲方提交本本月监理工工作月报（含含工程质量量状况，进进度完成情情况，文明明施工情况况及相关数数据分析等等），提供供次月监理理工作重点点和难点的的控制计划划。组织每每周生产协协调会，并并作好会

45、议议纪要。向向甲方报告告上周监理理工作情况况和下周监监理工作计计划。每个个监理工程程师和监理理员都应作作好监理日日志，按月月装订成册册，提交甲甲方查阅。（三）、安安全文明施施工管理依照建筑施施工安全检检查标准(JGJ559-999）和南宁市有关关文件，负负责对施工工现场的安安全文明施施工随时进进行监督检检查；一旦旦发现安全全文明施工工方面的问问题，立即即责令施工工单位整改改；每月进进行一次安安全文明施施工大检查查，记入月月度检查评评比记录；对施工单单位整体施施工过程的的安全文明明施工做出出评价。（四）、工工程保修期期，对施工工单位保修修范围的工工程项目进进行跟踪，对对发现的问问题督促实实施保修

46、。三、对监理理人的要求求监理人必须须具有严格格、科学的的职业准则则，严格监监控，科学学管理。有有明确的监理服务务标准，服服务标准应应明确监理理各项工作作的到位程程度，包括括:1）质质量保证目目标及控制制措施；22）进度保保证目标及及控制措施施；3）安安全文明施施工管理目目标;4)工程档案案管理目标标；5）现现场生产协协调标准；6）投资资控制管理理目标。派驻甲方现现场总监理理工程师 。具体各阶段段的监理人人员配置详详见附表。派驻甲方现现场的监理理人员，必必须具有高高度的工作作责任心，坚坚守岗位，严严格执法，维维护甲方的的权利和利利益。配备备与本监理理工程专业业相适应的的总监理工工程师、监监理工程

47、师师（监理工工程师必须须取得国家家颁布的相相应的上岗岗资格 ）和和监理员。派驻的总总监理工程程师和监理理工程师必必须是专职职驻本现场场，不得兼兼管其他工工地，【监监理人员应应持证上岗岗，符合相相关规定。总监按照照规定可以以兼三个项项目，国家家发证的监监理工程师师没那么多多】进入现现场后，未未经甲方同同意，不得得随意更换换、减员；乙方派驻驻的总监理理工程师或或监理工程程师，在工工作中有严严重不称职职，或不负负责任，严严重失职造造成工程质质量或经济济损失，甚甚至徇私舞舞弊，滥用用职权造成成严重不良良影响，甲甲方有权责责令其退出出现场，由由乙方另行行选派合格格监理人员员。甲方有有权依法追追究监理单单

48、位由此造造成的经济济损失和违违约责任。监理人须负负责办理相相关政府部部门要求的的招投标及及备案等手手续，除招招标代理公公司以外的的相关费用用已包含在在监理报酬酬中。【此此条可否删删除】四、监理报报酬的计取取 (1) 监理报酬酬按招标文文件本合同同规定的范范围所提供供的全部服服务所需220个月（或或24个月月）内费用用的综合价价。 (2) 监理报酬酬：合同含含税固定总总价RMBB: 866 万万元整（244个月费用用90万元元）。 （人民币大大写：捌拾拾陆万元元元整）玖拾拾万元整 (3) 如果服务务期为244个月监理理附加工作作报酬、额额外工作报报酬：超出出部分按22万/月支支付，不足足24个月

49、月每提前一一个月减少少1万元。如果服务务期为200个月，拖拖期三个月月以内监理理人免费服服务，如超超过三个月月每延迟一一个月支付付2万元。 (4) 监监理人承诺诺无论是何何原因造成成监理期限限延长 三 个月内，不不再收取监监理报酬。若延长超超过 三 个月，除合合同约定情情况外，按按委托人要要求派驻的的现场监理理人员，由由委托人按按照人民币币贰万元每每月（包括括人工附加加费用、管管理费、利利润、税金金等一切费费用）支付付监理报酬酬，直至整整个项目验验收合格完完毕。（5）监理理报酬内容容：包括监监理人员的的工资、津津贴、奖金金、劳保、培训、差差旅费、监监理单位的的检测设备备和检测费费用、交通通、办

50、公生生活用品、住宿、通通讯及管理理费、利润润、税金等等一切费用用，以及为为完成本合合同内各项项监理任务务所支出的的全部费用用。 五、监理报报酬的支付付根据委托人人与受托人人商定的监监理工程合合同总价，以以合同确定定的总工期期及各阶段段人员配置置进行分摊摊，每个月月按分摊费费用的【995%】990%计算算监理费用用，两个月月支付一次次，余款【5%】10%在受托人将各种备案资料和手续（政府部门签发工程竣工验收备案表）全部移交给委托人后一年内结合各自责任无息付清。委托人将对对受托人派派驻施工现现场的监理理人员的素素质和人员员配置进行行考评，如如受托人派派驻施工现现场的监理理人员素质质和人员配配置达不

51、到到考评要求求，委托人人将依据考考评情况进进行处罚，并并在当期付付款及最终终结算款中中扣除。每次付款前前，监理人人须向委托托人提供税税务部门认认可的等额额、合法、有效、正正式发票。【要求付付款后七天天提供发票票】最后结结清款项前前必需提供供发票。六、监理人人在委托人人提供施工工图后155天内，根根据建设设工程监理理规范（GGB503319-22000）和和本工程的的具体情况况，编制详详细的监理理规划和监监理工作实实施细则，各各类控制图图表及管理理用表。监监理规划和和监理工作作实施细则则的编制应应符合工程程实际，分分别对土建建的相关分分部或分项项、给排水水和电气工工程、设备备安装工程程的重点难难

52、点的控制制做出分析析。监理规规划和监理理工作实施施细则应详详细明确质质量控制管管理的措施施、进度控控制管理的的措施、投投资控制管管理的措施施、安全文文明施工管管理的措施施、信息档档案管理的的措施。监监理规划和和监理工作作实施细则则经委托人人审定后，在在施工过程程中，监理理人应严格格认真贯彻彻执行，未未经委托人人同意不得得随意更改改。委托人人对监理人人的监理规规划和监理理工作实施施细则的执执行情况进进行检查和和监督。七、监理人人应随时与与委托人进进行沟通，发发现施工单单位有不按按设计图纸纸，违反施施工验收规规范，违反反操作规程程的施工行行为应立即即制止，并并向委托人人专题书面面报告。监监理单位每

53、每月向甲方方书面报告告当月工程程进度情况况，工程质质量情况，材材料质量情情况，出现现的问题和和解决整改改的情况（监监理月报），以以及下月工工作计划。八、违约及及处罚1、委托人人和监理人人双方任何何一方单方方面终止本本合同、合合同专用条条款及本合合同协议条条款的执行行即违约，违违约方应支支付本合同同监理费总总额的5%的违约金金给未违约约方。但发发生监理人人严重不按按施工及验验收规范、现行监理理规范对本本合同工程程进行监理理，被监理理工程质量量差，或监监理人没有有对使用品品质差的材材料进行有有效的控制制；监理人人严重不服服从委托人人的管理、协调；监监理人的工工作有严重重失职对监监理工程质质量、进度

54、度、安全文文明施工造造成严重损损失或严重重损坏委托托人声誉等等情况的，委委托人有权权终止合同同，所造成成的全部损损失由监理理人负责赔赔偿（不超超过本合同同额）。2、质监站站或甲方复复查监理单单位签认合合格的工程程过程中，发发现监理签签认合格的的工程有超超出建筑工工程各专业业工程施工工质量验收收规范和有有关验收标标准的，每每发生一次次处罚监理理单位违约约金50000元。【5000】3、施工单单位在施工工过程中有有不按强强制条文（第八篇篇）规定，【且监理单位未指正】被质监站或甲方检查发现，每发生一次，处罚监理单位违约金5000元。【500】4、现场安安全文明施施工经市安安检站或甲甲方依照JGJ55

55、9-999或最新新相关规定定检查， 发现有不不合格提出出要求停工工整改的，每每发生一次次，处罚监监理单位违违约金20000元。【5000】5、单位工工程竣工验验收，其工工程质量按按建筑工工程施工质质量验收统统一标准（GB5503000-20001）及相相关专业验验收规范检检查验收，未未达到一次次验收合格格，处罚监监理单位该该单位工程程监理费结结算总价00.2%违违约金。6、单位工工程的工期期达不到甲甲方的目标标工期（施施工合同工工期），处处罚监理单单位该单位位工程监理理费结算总总价0.22%违约金金.7、未经委委托人同意意调换总监监理工程师师或总监理理工程师在在其它项目目兼职，委委托人处罚罚监

56、理单位位违约金2200000【20000】元，未未经委托人人同意调换换其它监理理工程师或或监理工程程师在其它它项目兼职职，委托人人将按每一一人次处罚罚监理单位位违约金1100000【10000】元。九、奖励监理单位提提出合理化化建议被委委托人采纳纳，节省额额度超过1100万元元，且项目目使用功能能不降低的的情况下，委委托人按节节约造价的的【20%】5%奖励监监理单位。十、结算依据监理工工程人员配配置表及施施工过程中中委托人的的书面要求求，按实际际派驻工地地的监理人人员配置进进行结算。【可否删删除】(本页无正正文)委托人：（签签章） 监理人人：（签章章）住所： 住所所：法定代表人人：（签章章）

57、法定代表表人：（签签章）开户银行： 开户银行行：账号： 账号号：邮编： 邮编编：电话： 电话话：年 月月 日日 年 月 日附件一：南南宁市火炬炬路地下人人防商业项项目监理人人员配置表表附件二：监理人员考考评标准考评标准如如下：1、按考评评表计分标标准达到885分及以以上为合格格。2、按考评评表计分标标准在755分-855分的，总总监工程师师扣款5000元，专业监理工工程师扣款款300元元，监理员员扣款1000元。3、按考评评表计分标标准在655分-755分的，总总监工程师师扣款10000元，专业监理工工程师扣款款600元元，监理员员扣款2000元。4、按考评评表计分标标准在655分以下的的，总

58、监工工程师扣款款15000元，专业监理工工程师扣款款10000元，监理理员扣款4400元。5、以上扣扣款在每两两个月支付付给监理公公司的监理理费中扣除除。6、如总监监工程师、专业监理理工程师、监理员连连续3个月月达不到考考评合格要求求的，委托托方有权要要求监理公公司进行监监理人员更更换。7、如监理理公司派驻驻的监理项项目部整体体人员考评评合格率连连续3个月月合格监理人人员达不到到当期总人人数的800%，委托托方有权单单方面终止监理合同同，另行委委托其他监监理公司，一一切损失由由监理人承承担。附件三：南宁市火炬炬路地下人人防商业项项目监理部部考评汇总总表 22012年年 月月 附表一一岗位考核项

59、目总分权重得分综合得分备注一期（姓 名）二期（姓 名）总监理工程程师（1000）质量监理（40分）10040进度监理（15分）计量支付与与合同管理理（7分）材料实验及及内业管理理（10分）廉政、工作作纪律及日日常工作事事务（288分）姓 名名姓 名名姓 名名姓 名名姓 名名姓 名名监理工程师师（1000）质量监理（35分）10035进度监理（15分）计量支付与与合同管理理（15分）材料实验及及内业管理理（10分）廉政、工作作纪律及日日常工作事事务（255分）姓 名名姓 名名姓 名名姓 名名姓 名名姓 名名监理员（663）质量监理（25分）6325进度监理（8分）计量支付与与合同管理理（5分）材

60、料实验及及内业管理理（5分）廉政、工作作纪律及日日常工作事事务（200分）累计得分：项目经理意意见：工程部经理理意见：公司领导批批示：南宁市火炬炬路地下人人防商业项项目总监工工程师考评评表 22012 年 月 附表表二考核项目考核内容满分未达要求扣扣分得分考核人备注质量监理（40分）无因漏检检、误检或或评价错误误原因造成成的工程返返工。5每处（次）扣扣1分纠正不符合合规范要求求的工程质质量和施工工活动，及及时正确地地发出指令令，必要时时发出书面面指令。5每次扣1分分监理日志真真实、齐全全、整齐。3每处（次）扣扣1分是否有旁站站、巡视、平行检验验，所发现现问题 是是否及时提提出整改，并并做好检查