基本制度与政策模拟题

1、基本制度与政策模拟题中国注册物业管理师考试基本制度与政策模拟试题（一）一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共50题, 每题1分）物业管理选择物业管理企业的方式是（）法定B.选聘C.招聘D.委派就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的 关系是（）委托关系B.雇佣关系仁内部关系D.附属关系 以下关于物业管理的说法中,正确的是（）物业管理是一种政府行为B.物业管理是一种行政行为C.物业管理是一种监管行为D.物业管理是一种市场行为中国第一部物业管理地方性法规是由（）人大颁布的。A.深圳市B.青岛市C.广州市D.北京市关于物业管理的作用，下列说法中不正确的是（）实施物业管理

2、有利于维护社区稳定实施物业管理有利于增加就业实施物业管理有利于提高人民群众的居住质量实施物业管理有利于解决中低收入人群的住房问题建设部成立物业管理条例起草小组，物业管理条例的起 草工作的开始时间是（）.A.1998 年 11 月 B.1999 年 4 月 C. 3 月 D. 6 月决定物业管理服务的受益主体的广泛性和差异性的是物业管理 服务的（）特点A.公共性B.长期性。.综合性 D.即时性 普通住宅小区物业管理服务标准划分了（）个等级。A.两B.三C.四D.五下列选项中，不属于物业管理条例确定的基本法律关系的是 （）A.业主相互之间的关系B.物业管理企业和业主之间的关系C.开发企业与业主之间

3、的关系。.施工企业与业主之间的关系根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），物业管 理服务标准分为（）个等级。A.二 B.三 C.四 D.五 当前中国物业管理服务收费定价形式是（）.A.政府定价B.政府指导价C.市场定价D.政府指导价和市场调节价 物业服务合同属于（）的范畴。A.民事合同B.行政合同C.刑事关系。.内部制度物业管理属于的行业性质是（）.A.生产性行业B .管理性行业C.行政管理行业 D.服务性行业纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位 原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）A.未来物业买受人B.施工单位 C.建设单位D.物业管理企业（）的市场交换

4、意识,是缓解物业管理矛盾的根本所在。A.提高物业服务标准B.提高物业服务收费标准C.提高质价相符物业管理服务D.提高物业管理人员工资业主或物业管理企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当在 约定期限内（）凡恢复原状B.赔偿损失C.赔礼道歉D.公告声明业主大会筹备组应当自组成之日起（90 ）日内在物业所在地的 区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首 次业主大会会议。A.10B.15C.20D.30代表业主与业主大会选聘的物业管理企业正式签订物业服务合 同的是（）A.业主委员会B.物业管理公司C.业主委员会主任D.业主代 表下列关于业主大会的说法中，不正确的是（）.A.业主大会是业

5、主参与物业管理活动的组织形式业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立一个物业管理区域内只能成立一个业主大会一个物业管理区域内必须成立一个业主大会下列各项中，不属于业主大会职责的是（）.A.制定、修改业主公约B.选举、更换业主委员会委员C.选聘、解聘物业管理企业D.决定专项维修基金缴纳额度经业主委员会或者（）以上业主提议，认为有必要变更业主委 员会委员的，由业主大会会议做出变更决定，并以书面形式在物业 管理区域内公告。A.5%B.10%C.15%D.20%作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充和业主对物业 管理区域内一些重大事务的共同性约定和允诺，有效调整业主之间 权利与义务关系的

6、基础性文件是（）A.业主大会议事规则B.业主公约C.物业服务合同D.业主大会章 程一般预先制定业主临时公约的机构是（）A.业主大会B.业主委员会C.业主大会筹备组D.建设单位除了首次业主大会会议外，业主大会会议的法定召集人是（）A.业主大会筹备组B.居民委员会C.业主委员会D.物业公司业主委员会召开临时会议，需要经过（）以上的业主委员会委 员同意。A.1/4B.1/3C.1/2D.3/5 物业共用部位大中修和设备设施更新改造的资金来源是（）A.保修费B.专项维修基金C.物业管理费D.公共更新改造款如果建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复， 业主能够自行修复或委托她人修复，修复费用及

7、修复期间造成的其 它损失，应当对业主承担责任的是（）A.建设单位B.物业管理单位仁施工单位D.建设监理单位物业管理条例规定住宅物业的建设单位，招投标选聘具有相应资质的物业管理企业应当经过的方式是（）A.拍卖B.招投标C.挂牌D.指定关于业主公约的法律效力，下列说法中不正确的是（）业主公约是物业管理区域内全体业主建立的共同契约业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力业主公约对物业的继受人自动产生效力业主公约对物业使用人没有法律效力下列各项电不属于业主临时公约的主要内容是（）A.物业的自然情况和权属情况B.业主使用物业应当遵守的规范C.出租转让物业应当遵守的规则D.维修养护物业应当遵守的规则物

8、业管理企业的资质等级分为（）个级别。物业管理企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（）个 工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 TOC o 1-5 h z A.15B.20C.30D.45一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或 者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作 日。A.15B.20C.30D.45 关于物业管理招投标评标委员，下列说法中不正确的是（）A.评标委员会人数为5人以上单数B .评标委员会中，招标人代表以外的物业管理专家不得少于投标 总人数的2/3评标委员会由投标人代表和评标专家共同组成评标委员会中的专家成员，由招标人从专家名册中指定物业管理招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向房地产行政主管部