购房合同签了补交团购费

1、购房合同签了补交团购费篇一：团购购房优惠告知书鑫瑞团购购房优惠告知书尊敬的（先生/女士）：固安鑫瑞房地产公司，依托其品牌及资源为您从开发商处争取购房优惠。今收到您的会员服务费元（大写），您即可享受鑫瑞房地产独家购房优惠及服务。现就本次为您提供的购房优惠服务相关事宜说明如下：优惠楼盘：（城市）（楼盘名称）。优惠期限：年月日至年月日优惠内容：特别说明：1、恭喜您成为鑫瑞房地产会员，享有鑫瑞房地产为会员提供的专属资讯服务。2、本告知书亦视为您的缴费凭证，在您成功购房后，可凭商品房买卖合同及本告知书办理开具发票事宜。您享受的团购购房优惠将于购房时从所购房屋总价中一次性扣除，不再额外抵扣房款，不兑换现金

2、或找零，已收取的会员服务费将不再退还。3、如您未能成功购房，您可自本次优惠期结束后次日起办理退款事宜，鑫瑞房地产将自您提交退款申请书后20个工作日内转账退还志愿消费英航卡，办理退款无手续费，全额退还（但不承担退款期间所产生的利息）。4、自本告知书签订之日起，您与购买该优惠楼盘的户型，楼号，装修标准及配套等相关信息，以您与开发商所签订的商品房买卖合同之约定为准。您已充分阅读并理解本告知书内容，同意接受鑫瑞房地产提供的购房优惠服务活动并成为鑫瑞房地产会员，以此签名予以确认：客户签名（手印）：鑫瑞房地产团购购房优惠确认单篇二：关于团购房的补充通知关于团购房的补充通知经与*地产公司商洽，现初步确定我院

3、团购房位于*东单元，现尚有*平方米户型*套，*平方米户型*套；请有意参与团购的本院职工，速到+科、+办理预交款的相关手续，以交款的先后顺序预定余房。团购截止时间以余房数预定完为止。不再退款和续办。特此通知。关于正式认购团购房的通知各*:根据教职工意向团购住房需求情况，学校认为做好教职工住房团购很有意义，通过团购帮助教职工解决住房困难问题和改善教职工住房条件。为此，学校决定，以学校牵头形式组织教职工团购，现将*楼盘设计图纸、房屋平面图、房屋结构图一次性团体购房条款分别公布如下：*楼盘团体购房条款*楼盘位置：位于学校*以东。*楼盘的规划：总体规划占地亩，规划建设675套商品房。*开工及交房期限：预

4、计*年*月*日动工（以政府报建批准开工时间为准），交房时间为*年*月*日。*楼盘房屋面积、价格：住宅小区房屋均为10层电梯住宅。为东西走向南北朝向住宅楼。一层到九层统一均价为*元/川（第五层价格），每层差价*元。第十层为复式楼，售价为*元/m2o楼价分布图：备注：车库有少量独立封闭型，如有意购者，可提出申请预定。*楼盘购房款支付方式：1、购房者选房确定后，由购房者按每套住房2万元支付购房担保保证金。（如开发商不能保质保量按期交房，开发商双倍返还担保金）2、一次性付款：在开发商取得商品房预售许可证并在开发商书面通知购房者后七日内，购房者必须签订正式的商品房买卖合同并一次性付清购房款，并交纳办理产

5、权证的费用、公共维修基金和代收费用。3、银行按揭贷款：开发商取得商品房预售许可证并在开发商书面通知购房者后七日内，购房者必须签订正式商品房买卖合同，同时购房者向开发商提供购房户按揭相关资料，开发商代为办理按揭相关手续。购房者自行承担银行按揭相关费用，同时必须交纳办理产权证明的费用、公共维修基金和代收费用。4、公积金按揭贷款：开发商取得商品房预售许可证并在甲方书面通知购房者后七日内，购房者必须签订正式的商品房买卖合同，同时购房者向开发商提供购房户公积金贷款相关资料，开发商代办理相关手续。购房者自行承担银行相关费用，同时须交纳办理产权证费用、公共维修基金和代收费用物业管理：在业主、业主大会选聘物业

6、服务公司之前，购房者委托开发商通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，征得购房者同意后，签订书面的前期物业服务合同。合同执行期间，物业服务达不到合同要求，购房者可以更换物业服务企业。合同期满后，购房者可决定是否自行选聘物业服务公司。有关要求及说明：1.凡决定参加团购住房的职工，请填写*2.各*请在*年*月*日前将教职工个人填写的*汇总后送*;3.参加团购者不可将原个人旧房冲低面积来团购新房；选房办法：申购教工通过抽签，确定选房抽签顺序号及选房顺序号，具体步骤如下：第一次抽签，确定选房抽签顺序号；第二次抽签，确定选房顺序号；无房户购房优先。无房户提前单独进行二次抽签，确定选房抽签顺序号与

7、选房顺序号。开发商对各户型具体楼层进行报价，并提供选房的楼号、房号。根据开发商提供的各户型具体楼层报价，购房人按户型依照选房顺序号依次选房，并签字确认加盖手印。篇三：商品房团购合同补充协议商品房团购合同补充协议甲方（出卖人）：山东地球村置业有限公司乙方（买受人）：山东海科化工集团有限公司根据20XX年12月24日甲乙双方董事长签署的会议纪要，针对双方签订的商品房团购合同，双方对剩余房款的交纳及房屋交付问题，在平等自愿的基础上达成共识并签订如下补充协议：一、乙方负责通知购房的各业主，分别按以下三种方式交纳剩余房款：（1）一次性付款至95%（业主名单见附表一）：在20XX年1月15日前向甲方再支付

8、部分房款至总房款的95%剩余的5%房款在签订正式商品房买卖合同后10日内一次性付清；业主按银行贷款年利率向甲方支付未支付房款从20XX年1月1日起至20XX年12月31日的利息，于20XX年1月15日前与房款一并一次性付清。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。（2）分期付款（业主名单见附表二）：在20XX年1月15日前再向甲方支付部分房款至总房款的80%在20XX年6月30日前再支付部分房款至总房款的95%剩余的5%房款在签订正式商品房买卖合同后10日内一次性付清；在房款支付至80%前，业主从20XX年1月1日起至20XX年12月31日按银行贷款年利率向甲方支付未支付房款的利息，该利息于20

9、XX年1月15日与购房款一并支付；20XX年6月30日前按照年利率（比照上浮30%的标准一次性交清总房款15%部分的利息。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。（3）办理按揭贷款（业主名单见附表三）：在20XX年1月15日前再交纳部分房款至总房款的50%并按照未交房款年息示准计算自20XX年1月1日至20XX年12月31日该阶段的利息，连同该房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房办理完成按揭贷款、银行放款给甲方前，业主应从20XX年1月1日起按照年利率（比照上孚30%标准计算，于每月月底前支付给甲方。具备办理按揭手续时，甲方及时通知乙方，并协助各业主办理银行按揭手续。如因业主个人原因不能办理

10、银行按揭手续的，应当在其他业主第一个办理完按揭手续之日30日内一次性付清全部房款；逾期不支付除应当支付上述房款外，还应支付逾期付款违约金，违约金按照未付房款每日万分之五计算。业主办理按揭贷款前可选择提前缴纳支付部分或全部剩余房款，业主提出后甲方应在10日内配合办理完成，相应利息甲方不再收取。甲方力争20XX年12月30日前具备办理按揭贷款的条件并及时办理，最迟不得超过20XX年年底，否则，20XX年12月31日以后的利息甲方不得收取。上述房款及利息的支付统一由乙方向业主收取后支付给甲方（经按揭取得的贷款除外）。二、逾期付款的违约责任业主姓名虽然在上述附表中，但是不能按照上述约定支付第一笔房款及

11、利息的，视为选择本协议第五条第一项退房处理。乙方应当在收到各业主款项后五日内支付给甲方，甲方同时向各业主分别出具收据。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付之日止，买受人应当按日向甲方支付逾期付款万分之五的违约金。乙方对各业主承担连带付款保证责任。三、乙方内部职工227套商品房房屋价款按照原团购合同价格执行，另外65套商品房每平米在原团购合同价格基础上每平方米上浮300元。逾期付款的违约责任按照本协议第二条执行。四、房屋交付的时间乙方按照上述约定向甲方支付购房款后，甲乙双方共同配合于20XX年1月18日前将相应的房屋交付给各业主。甲方逾期交房时，应当向乙方支

12、付逾期交房的违约金，标准为按日向乙方支付相应的未交房已交纳房款万分之五的违约金。交房时甲方保证水、电、闭路电视、线配套齐全，业主可以正常装修；在20XX年4月1日前保证水、电、气、暖、闭路电视、线配套齐全，均达到正常使用条件。交房后，对于买受人及各业主提出的质量问题，甲方应及时维修。五、业主自愿要求退房的，可选择按以下两种方式之一处理：（1）返还本金及利息（业主名单见附表四）甲方将业主已付款本金及利息于20XX年1月17日前一次性退还给乙方或业主。利息计算按同期银行年贷款利率%自交纳购房款之日起至实际退款之日。（2）返还本金及补偿款（业主名单见附表五）甲方将业主支付的本金及补偿款于20XX年1

13、月17日前一次性支付给乙方或业主。1至3楼每平方米补偿500元、4楼每平方米补偿400元，5楼及阁楼每平方米补偿300元（按业主所认购房屋的建筑面积计算补偿款，地下室及车库面积不在以上补偿范围之内）。业主购房首付款交纳至乙方、由乙方向甲方交纳的，业主若选择退房，由乙方向业主退还购房首付款、支付利息或补偿款，乙方再与甲方结算。业主选择退房的，该商品房退还甲方后不再向甲方主张任何权益，甲方可自行处置该房屋。六、关于产权登记的约定甲方应积极完善该房屋相关手续，在具备签订正式的商品房买卖合同的条件后及时与各业主签订，在具备办理房屋产权登记条件时，按照相关法律法规及时办理房屋所有权证及分户土地使用权证，

14、甲方力争在20XX年12月31日前办理完房屋所有权证及分户土地使用权证，最迟不得超过20XX年12月31日。七、维修基金、税费及其他费用承担。房屋交易过程中发生的税费，按照法律规定各自承担。法律规定的住宅专项维修基金，在业主办理房产证之前由各业主依法交纳。天然气改施工材料费每户3000元、闭路电视初装费每户元各业主在装修前支付甲方，其他费用甲方不得另行收取。八、本协议签订后，各方应严格按照本协议履行，违约方应承担相应的违约责任，此前双方因履行团购合同如有任何违约行为，双方均互不追究。本协议作为团购合同的变更和补充，相应条款以本协议为准。本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方：山东地球村

15、置业有限公司年月曰乙方：山东海科化工集团有限公司年月曰篇四：签订购房合同注意事项签订购房合同注意事项基础设施基础设施包括与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯（电话和宽带）、电视系统（公共电视天线、有线电视、卫星电视）、道路、绿化等设施。供水购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管供水，还是小区自备井地下水供水。属于前者，购房人应要求房地产商在合同上写明，交房时小区供水已纳入国家自来水管；属于后者，购房人则应要求房地产商在合同上写明，交房时，地下水的使用已经过管理部门审核批准，并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。供电购房人应要求房地产商在合同上写明，房屋

16、交付使用时，用电已纳入城市供电络，不使用临时施工用电和其它不符合要求的用电。双路供电的，则应让房地产商在合同上写明，房屋交付使用时具备双路供电的条件。供暖购房人购房前也应搞清自己所买房屋冬天供暖方式。市政供暖的，应要求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区供热已纳入城市供热管；自供暖的，应要求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区锅炉房已建成并已具备供热条件供气供气是最复杂的问题，入住后“没气”，意味着吃饭、洗澡等最基本的生活要求都不能满足。但房地产商往往以煤气、天然气公司要求购房人入住基本达到70%并且购房人装修后经他们再验收合格后才给通气为借口，仅承诺入住达到70%后通气，这种承诺显然存在

17、太多不定因素。比如：一个项目如果房地产商仅销售出69%是否意味着可以永远不通气对于“精装修”房，不存在购房人再改供气管道问题，购房人完全可以理直气壮地要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时有“气”供应。对于“初装修”房，房地产商也完全可做好供气管道，禁止购房人入住后进行改动，承诺房屋交付使用时有“气”供应。如果做不到这一点，购房人至少应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，供气设施已入户并与市政连通，在入住后多长时间内有“气”供应，并约定在通气前，由房地产商负责采取措施（例如：提供煤气罐及更换服务），解决购房人入住后因“没气”而造成的实际生活困难。通讯、电视现在人们对生活质量的要求越来越

18、高，能够通讯和看电视已成为最基本的要求。对房地产商承诺小区有通讯系统和电视系统的，购房人都应要求房地产商在合同上写明，一入住就能直接使用。其它还有一些项目，购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。如住宅与外界交通干道之间有直达的道路相联；居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路；居住小区与公交、地铁站点距离较远的，房地产商承诺自行配备交通车辆连接公交、地铁站点。还有些房地产商承诺社区有红外线防盗系统、公共出入口电视监控系统、楼内公共区域烟感报警系统、远程查表系统等，都应在合同上写明具体交付使用的日期。公共配套公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱

19、乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。购房人可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。不能承诺的，购房人应要求房地产商承诺有可供过渡使用的公共建筑设施。目前，很多建设项目滚动开发，购买前期开发房屋的购房人往往要忍受后期工程噪音和施工污染对日常生活的影响。对此，购房人应要求房地产商承诺在房屋交付使用时，做到交付房屋的周边场地清洁、道路平整，与后期开发的施工工地有明显有效的隔离设施，并保证后期开发工程施工发出的声音不超过国家对噪音控制的标准。购房人同时还应要求房地产商

20、在合同上写明，绿地具体完成和交付使用的时间。购房人在要求房地产商将上述承诺在合同第十四条“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件”下的空行逐条列明的基础上，还应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中，写明购房人是否可以选择退房。如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋，房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定。明确费用由谁出曾有购房人收房时发现室内有电话和电视天线，但插座里面却没有线，拿着合同问房地产商是怎么回事，房地产商竟说什么：“我在合同中承诺了提供电话和电视，但仅仅是提供，而没

21、说免费提供。公共电视天线在楼顶，你要入户，先交300元入户费；电话线已做到了楼道里，你要接通先交1500元安装费。我按合同完工了，你说不能用是因为你没交钱。”这种让人气愤的事现在照样不少，只不过现在大多发生在有线电视和宽带入户问题上。更有一些房地产商让购房人入住时交煤气、天然气的管道铺设费甚至所谓的电力增容费，某些以有门禁系统为诱饵吸引购房人的房地产商，到交房时反过来要购房人买门禁卡，不然拿了钥匙也进不了楼门。门禁系统还没防小偷，先把购房人给禁在门外。这些房地产商抓住了购房人没有精力打官司的弱点，也知道购房人即使到了法院也很难说清的现状，所以在房屋交付时再额外赚购房人一笔，购房人往往只能忍气吞

22、声。为了防范再遇到这种窝心事，笔者建议购房人千万不要怕麻烦，一定让房地产商在合同第十四条上将承诺提供的设施一条一条地写清楚相关费用由谁出，要求房地产商在合同上写明入住就能使用。如果房地产商不肯写，购房人就要小心这里有鬼！什么房子按套内面积售房根据北京市城市房地产转让管理办法实施意见第27条规定，经济适用住房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售，都应当以套内建筑面积计价，按套内建筑面积结算房价款。同时，根据北京市城市房地产转让管理办法实施意见第27条规定，商铺、写字楼、独立的别墅和整栋楼房预售，计价方式由当事人自行约定。可以有三种计价方式选择：按建筑面积计价、按套内使用面积计价或按套

23、计价。根据北京市城市房地产转让管理办法实施意见第26条规定，商品住宅预售合同中没有约定共用建筑面积处置情况的、20XX年12月1日以后新取得商品房预售许可证并初始预售的住宅项目未按套内建筑面积计价的，市或区、县国土房管局不得进行预售登记。按套内面积买房对购房人来说有什么好处自20XX年12月1日北京市开始实施按套内面积售房至今，已经有超过60个新开住宅项目取得了按套内面积卖房的预售许可证，买房人到这60多个楼盘买房，可按套内面积买房。过去，北京市按建筑面积预售商品住宅，因公摊面积而引起的面积纠纷是近年北京楼市比较突出的问题。北京市政府新出台的北京市城市房地产转让管理办法明确规定，现在预售商品房

24、必须按套内面积卖房，即买房人掏钱买的是自己户门以内的面积。按套内面积买房如何保障权益套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成，按套内建筑面积买房，买房人买的就是自己家门内的面积，开发商不能再在公摊面积上进行暗箱操作，买房人对所购买的房屋面积心里有谱，不再吃亏。根据新规定，房屋竣工后，套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。按新办法，公共部位的产权属于谁根据北京市城市房地产转让管理办法第十三条规定，房地产转让时，相应的共用部位、共用设备的权利份额一并转让；按照国家和本市规定可以单独

25、转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。开发商卖房时应公示哪些公摊部分按照套内建筑面积买房，并不是买房人不承担公摊面积，建筑面积和公摊面积仍在购房合同中同时写明。根据北京市城市房地产转让管理办法第35条规定：房地产开发企业在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况：（一）被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；（二）参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；（三）不分摊的共用部位。按新办法，购房者可以自己测量面积吗按照套内建筑面积卖房的同时，北京市商

26、品房的测绘也在实行市场化，开发商可以委托有资质的测绘机构测绘。北京市城市房地产转让管理办法规定，买房人查询面积实测技术报告书，开发商不能拒绝。一旦测绘数据误差较大，房屋面积与事实不符合，如果是由于测绘技术引起的，测绘单位承担法律责任，买房人可以起诉测绘单位。贷款办不下来购房者有权选择退房有的开发商在合同中规定，买受人贷款办不下来时，出卖人可以选择解除合同。这一规定使得买受人在贷不下款后只能听出卖人的支配，处于很尴尬的地位。本律师认为：买受人贷不下款，只要其按时提交了材料，退房的选择权应交给买受人。建议条款：“按照银行确定的贷款金额和年限办贷款手续，并向出卖人补交差额房款部分。若买受人已按银行规

27、定的要求提供了相应的文件，并在规定时间内办理了按揭贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款或拒绝向买受人提供贷款的，买受人可在如下方式中进行选择：选择其他付款方式，并享受应优惠幅度，按照所选付款方式向出卖人支付房款；解除买卖合同，出卖人在收到按揭银行拒绝发放按揭贷款通知及买受人书面解除买卖合同通知后30个工作日内，扣除印花税的金额(房价总款的)后，向买受人无息返还已收房款。”按套内建筑面积误差确定当事人责任合同范本虽然规定了当事人有四种计价方式可以选择，但开发商往往以北京市按建筑面积发放房产证为由，拒绝购房者做其他选择。律师认为，在不能按使用面积签合同的情况下，应坚持

28、选择按套内建筑面积计价、面积确认及面积差异处理，以防止在分摊面积上出现争议。探明确配套设施和环境标准目前北京交房时的争议多，交房时的环境差、基础设施和公共配套建筑不能使用是一个关键因素，应该把配套设施、公共配套建筑和环境达到的具体标准写进合同，并约定达不到使用标准的，按主合同第九条逾期交房的规定处理。探将广告、楼书的明示事项和承诺写进补充协议开发商为了卖房，会通过广告、楼书进行宣传，售楼人员也经常向买受人做出各种承诺。应该将广告、楼书的明示事项和承诺写进补充协议里。要求交房同时出示房屋实测面积出卖人在交房时除应出示北京市建设工程竣工验收备案表以外，还应出示房屋实测面积，防止房屋面积缩水或出卖人

29、在分摊面积上做手脚。探为防抵押设立补充条款购买设定抵押权的商品房对购房者有下列风险：一是若开发商不能按时还款，银行可能请求法院以拍卖方式实现抵押权，导致购房者入住后被要求限期腾房；二是处置抵押物后开发商仍不能付清债务，购房者已交房款无法追回。对此，一是可以委托律师通过审查土地使用权证了解情况;二是以补充协议方式约定下列条款：出卖人保证所售商品房没有设定抵押，任何第三人都不能对合同标的房屋提出所有权或其派生权利的要求，否则由此造成买受人损失的，由出卖人承担全部责任。注意质量保证书内容一是注意保修范围及期限。建设部商品房销售管理办法等有关部门规章规定了在正常使用下，商品房的最低保修期限，购房者要注

30、意核对。二是商品房保修期从交付之日起计算。三是保修费用由质量缺陷的责任方承担。四是赔偿责任的规定。在保修期内，因商品房质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向开发商提出赔偿要求。开发商向造成商品房质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。五是开发商售出的商品房保修，还应当执行城市房地产开发经营管理条例和其他有关规定。买精装房装要签好合同第十三条及附件三一是装修部分的报价。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。二是装修标准

31、。商品房买卖合同中的附件三，是对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。三是验收。验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照建委颁布的高级建筑装饰工程质量检验评定标准来进行。四是项目变更。合同中要有装修项目变更的约定。可以参照家庭装修合同，在合同中说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。五是违约责任。在商品房买卖合同第十三条中，对违反合同附件三的处理方法有两种方式：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；一种是双方自行约定。如果选签第一种，那

32、一定要在附件三中明确约定价格标准。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，还要明确具体的违约责任。商品房销售管理办法中明确规定，商品房现售的条件之一，是“供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。而预售商品房的交付使用条件是什么，则留给了购房人和房地产商通过合同去约定。20XX年底开始实施的北京市城市房地产转让管理办法，将新建房屋取得“建筑工程竣工验收备案表”和“商品房面积实测技术报告书”定为北京市房地产商交付预售商品房的法定条件，其它交付使用的条件仍留给了购房人和房地产商约定。因此，购

33、房人如果希望入住时就有一个好的居住环境，就一定要约定好合同第十四条，并将该条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”，约定为房地产商交房条件之一。这一点非常重要。篇五：团购折扣购买商品房正式合同团体购买商品住宅楼房合同书出卖人：买受人：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：买受人：注册地址：联系电话：买受人自愿购买出卖人建造的暂定名为小区的部分商品房。买受人受陕西省地震系统职工委托，作为系统职工团购房代表，与出卖人就团购商品房具体事宜，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、公平合理的基础上就

34、团购商品房事宜达成如下合同条款：第一条项目建设依据市计投发【20XX】33号文件，市城改发20XX89号文件，20XX（271）号建设用地规划许可证。本项目为城中村改造商品住宅项目，土地使用年限以国家审批为准第二条商品房销售依据出卖人在本合同规定的开发项目中全权负责项目开发中的所有经济与法律责任。本合同开发项目中的土地、规划、建设等批件及权属归陕西南姜实业发展有限公司，根据出卖人与陕西南姜实业发展有限公司签订的全额风险承包协议实施与买受人的商品房买卖行为。出卖人在本合同履约未完成的情况下，不得有下列行为：未经买受人同意更换法定代表人，变更企业名称；申请破产；与另一方企业重组等行为；违法行为。任

35、何时候，任何情况下不免除出卖人在本合同规定项目中对买受人应承担的经济与法律责任。本合同中买受人组织机构约定(1)买受人不因法定代表人变更而影响合同执行；签订商品房买卖合同前，买受人承担在本合同规定项目中对出卖人的经济与法律责任；签订商品房买卖合同后，购房职工承担在本合同规定项目中对出卖人的经济与法律责任；买受人代表陕西地震系统职工团购商品房，有权处理购买商品房过程中所有与之相关的事项。第三条买受人所购商品房的基本情况.买受人购买的商品房位于本合同第一条规定的项目中，建筑面积7万平方米以内。(具体楼位由双方根据规划设计方案协商确定)。该商品房的用途为住宅，钢混结构，板点结合形式，楼层、户型、建设

36、指标最终以规划设计施工方案为准。买受人团购不得超过建筑面积7万平方米，超过部分无效，由买受人自行协调。双方协商同意，由出卖人委托设计单位设计，设计方案由出卖人和买受人协商确定。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照建筑面积计算商品房价款，不含人防。对采取分期付款方式的买受人，购房款均价为/平方米一次包死，不论遇到任何情况均不得调整，购房款中含建安费用/平方米。对于选择贷款方式付款的买受人，购房款均价为/平方米一次包死，不论遇到任何情况均不得调整，贷款利息执行银行规定，购房款中含建安费用/平方米。商品房总价包括：土地拆迁费及土地出让金；办理建审手续所需的费用；施工图设计费、地勘费、检测费、审

37、图费;工程监理费；施工中的各种协调费用。建安费用、税费。大配套：市政供水、供暖、天然气、强电弱电、人防、消防、环保；小配套：小区管、强、弱电，道路，绿化建设费和购买面积的所有配套费用。出卖人和买受人根据楼层、朝向、户型、面积等因素在上述条款的基础上确定商品房定价方案，调整后增减代数和为零。第五条面积确认及面积差异处理商品房买卖合同约定面积与实际面积有差异的，以房管局实测面积为准据实结算，多退少补。第六条付款方式及期限为保证建设进度和质量，买受人所付建安费用只可用于本项目建设。买受人所付购房款中建安费之外的款项应直接支付至出卖人指定账户，但建安费交于双控账户，支付与建安有关的工程款、监理费等费用

38、。双控账户在开工前建立，工程竣工，剩余款全部支付至出卖人指定账户后，撤销双控账户。购房款的支付：本合同正式签订生效后七日内，出卖人向购房职工以借款（无息）的形式收取每户伍万元整（暂按600套房屋收取）作为购房定金。若购房职工拒绝签订商品房买卖合同或选房，出卖人可在接到买受人通知30日内向买受人退还该定金。项目正式开工时，购房职工开始选房同时签订商品房买卖合同。购房款中建安费之外的款项支付方式如下：建安费贰仟伍佰元/平方米支付方式如下：购房职工应严格按照以上付款方式向出卖人付款。出卖人应在购房职工付款至总价的50%寸应协助购房职工办理银行贷款，买受人取得贷款的同时将剩余款项转为银行贷款，未取得贷

39、款的购房职工按时交纳剩余款项。购房职工取得的贷款应全部用于支付购房款。出卖人负责为购房职工办理房产证，按照国家规定出卖人和购房职工分别缴纳应缴的税费和其他费用，购房职工应按照国家规定缴纳专项维修资金和办理房产证的费用。第七条买受人逾期付款的违约责任购房职工如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，购房职工按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；、逾期超过60日后，双方同意解除合同。出卖人扣除购房职工累计已付款的百分之一的违约金后，退还购房职工已交款。第八条出卖人逾期交房的违约责任逾期在60日之内，自本

40、合同规定的最后期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向购房职工支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；篇六：交了定金和首付购房合同还没有签，现在不想买了能要回首付款吗篇一：买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？中华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定：出卖人通过认购、订

41、购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？一、签订房产合同后不想买了怎么办？合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除

42、房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部城市商品房预售管理办法第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品

43、房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签详细1/1篇二：不想买房了购房定金能退吗不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办20XX-07-25建筑房地产法律服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？中华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，

44、无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购

45、房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？根据民法通则、合同法及担保法的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：221、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国商品房销售管理办法第条规定：不符合商品房销售条件的，开发

46、商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交

47、了定金又不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一

48、次性付款呢？结果只能退房。”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。提醒一：抓紧时间及时办理古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。古先生一时资金无法抽调，

49、双方争执不下。点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。提醒二：备齐资料轻松“过关”自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多

50、资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。提醒三：如实申报切勿做假老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。而这次老刘被卡住了，老刘本打算买100个平方米的写字楼，由于月供超过6000元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘承担。点评：现在各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被

51、动。篇七：协议团购协议团购商品房团购协议书甲方：青海省水利厅机关后勤服务中心（以下简称甲方）乙方：青海海宏房地产有限责任公司（以下简称乙方）海湖新区“壹号公寓”项目G01地块，乙方目前已取得土地成交确认书并签订国有建设用地使用权出让合同，其它相关手续正在办理中。目前该地块乙方已开工建设。为协调组织好水利系统职工团购海湖新区“壹号公寓”G01地块住宅商品房工作。经甲乙双方协商一致，达成如下协议：第一条、甲方的义务：1、甲方自本协议签订之日起15日内，通知购房者按购房总价约百分之三十的要求，向乙方支付履约保证金（即首付款），履约保证金全额冲减购房款。履约保证金支付标准为：小套（B、E户型）8万元、

52、中套（A、F、G户型）11万元、大套（D户型）13万元。2、乙方G01地块高层板式住宅楼主体封顶并取得“五证”（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证）后，甲方配合乙方通知购房者15日内与乙方依法签订商品房买卖合同，并一次性交清剩余购房款（或办理贷款手续）。乙方承诺主体封顶和“五证”办全约束时间为20XX年12月31日，最迟不超过20XX年4月30日。3、甲方有权代表水利系统购房职工监督乙方按时履约，并通知督促水利系统购房职工交纳履约保证金、购房余款及签订商品房买卖合同等。第二条、乙方的义务：1、乙方承诺壹号公寓G01地块住宅小区

53、商品房销售均价为2780元/川（其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用），乙方不得以任何理由提高此售价。2、乙方承诺楼体及室外工程质量达到中华人民共和国建筑法及建筑工程质量管理条例、国家和我省现行有关规范、标准的相关规定。3、乙方承诺“壹号公寓”G01地块内，水利系统职工认购的住宅工程工期自本协议签订之日起26个月内竣工，并交付购房者。乙方应及时向甲方通告施工进度及甲方关注的问题。乙方交付房屋的同时，保证水、电、暖、天然气等必须全部开通，电话、有线电视、络宽带终端必须到位，具备开通条件，否则，视为工程未完成。4、在乙方所提供的房屋楼层价格表（详见附件4）的基础上，乙方同意水利系

54、统职工优先选购“壹号公寓”G01住宅小区住宅楼，具体楼号及套数，待收齐购房者履约保证金。并确认各户型数量后予以确定。如G01地块内不能满足总量需求，乙方承诺在“壹号公寓”内调剂。5、乙方承诺G01地块内的高层住宅建成后，房屋户型、建筑面积、套内面积，室内室外建设内容以及各项配套项目，与本团购协议签订时乙方所提供的规划方案图、规划管理部门审批内容保持一致，保证按协议约定及承诺的建设标准交付商品房（详见附件1、2、3）。该项目商品房公摊系数不超出23%公摊系数计算方法按国家有关规定执行6、乙方负责为购房者及时办理按揭贷款、房产证及土地证。乙方对所售房屋承担保修责任，具体内容由购房者与乙方在商品房买

55、卖合同中约定。7、购房户抽中一楼、顶楼的，如提出退房，乙方承诺无条件全额退还所交房款；如购房者愿意继续选购其他楼层的，乙方提供新的选购机会。第三条、为确保本协议顺利履行，乙方就该项目建设的相关内容及事宜作出承诺。同时乙方要严格按承诺要求组织实施。购房者在缴纳履约保证金时，同时向乙方作出相应承诺。第四条、甲乙双方应认真履行本协议中的各自义务。在本协议执行过程中，如出现新的异议，双方友好协商解决。第五条、此次团购活动由水利厅机关后勤服务中心协调组织，并代表购房者与乙方商洽、签订团购协议书。如购房者同意本协议内容，自主决定认购事宜，并在认购中独立承担法律责任。第六条、本协议一式六份，签字盖章后生效。

56、甲乙双方各执三份备案。未尽事宜双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第七条、本协议有效期从签订之日起至交纳履约保证金的全部购房户签订完商品房买卖合同后第15日终止附件：1、壹号公寓G01地块规划设计方案总平面图2、户型图3、房屋建筑结构、设备设施及主材基本配臵表4、楼层价格表5、关于海湖新区“壹号公寓”项目建设相关事宜的承诺6、个人购房承诺书甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人（签名）：法定代表人（签名）委托代理人：（签名）委托代理人：（签名）签订时间：年月曰篇八：团购优惠购房协议律师拟定版本团购优惠购房协议甲方：XXXX房地产开发有限公司乙方：（身份证号码：）双方本着自愿

57、、公平、公正的原则，乙方自愿定购甲方开发的商品住房一套，现就有关事宜签订如下协议：一、小区名称及楼幢号、座落位置：小区名称及楼幢号：“XX-XX”A1-A3座落位置：XX中路一段XX号二、房屋结构和质量要求：（一）房屋结构为框架结构，楼板为全现浇，基础以设计为准，建筑形态为高层电梯公寓。（二）质量要求：工程完工后经有关部门验收达合格标准。（三）土建，室内墙面为清水墙，地面为豆石混凝土地平。外墙贴面砖，安装合格塑钢窗，水、电、气、闭路电视线、宽带线安装到进户，初装费、增容等费用由甲方负责。小区绿化硬化按规划图执行。（四）室内门只预留门洞，门由乙方自行安装，费用乙方自理。进户门、单元防盗门对讲系统

58、的安装及费用由甲方负责。（五）水、电、气为一户一表，费用由甲方负责。（六）建筑中所用的各种材料必须是合格材料，并有合格证书。三、房屋面积和户型：篇九：团购协议（房地产电商）团购服务协议甲方：（以下简称甲方）乙方：（四十大盗联盟）（以下简称乙方）针对项目选房当天推出房源，拟开展一次专项团购活动。甲方出于自身购房需求，自愿加入乙方组织的此次团购活动，双方并就相应事项达成如下协议：具体条款:甲方确认在签署本协议之时应向乙方支付团购费人民币元（大写，刷卡支付（不接受现金），方能获得本协议项目的团购资格。乙方将按照团购服务协议上填写的联系方式通知甲方，如因甲方通讯方式变化或其他原因未能及时获知购房信息的

59、，由甲方自行承担责任。甲方凭团购服务协议客户联和POS单客户留存联及收据，在购房时享受购房优惠一次（具体优惠内容及金额以本协议上表格内容为准）。此协议转让、涂改无效。此次团购优惠仅限活动期内有效，未缴纳团购费客户不得享受该优惠政策。当甲方成功购房后，表明甲方已使用了专项购房团购服务，请持收据及商品房买房合同与乙方联系办理发票开具事宜，甲乙双方权利义务即告终结。若甲方没有成功购房，甲方在交付费用后15日（自然日）内凭团购服务协议客户联、会费收据、身份证明与乙方办理全额团购费退费手续。乙方于手续办理完后15个工作日内无息退费，退费时乙方不得收取甲方任何手续费用，乙方不承担款项冻结期间所产生的利息以及任何第三方产生的相关责任。退费后双方权利义务随即终止。若甲方没有成功购房且在终止购房起15日内未办理全额团购费退费手续，贝U视为甲方自愿放弃退款，甲方已支付乙方的会费不予退还。签署团购服务协议、商品房买卖合同的购房业主应为同一人（“同一人”亦涵盖复数），且一人只能认购一套房源，每一套房源仅限享受一次团购服务协议所界定的团购优惠，该团