外墙及窗边渗漏维修施工方案及对策

1、外墙及窗边渗漏维修方案目录一、总体目标1二、管理人员职责1三、整改实施方案13.1渗漏维修流程13.1.1整体工作流程13.1.2维修工程流程23.2试水及渗漏排查要求23.3渗漏原因分析23.3.1外墙渗漏原因分析23.3.2窗边渗漏原因分析33.4渗漏维修33.4.1外墙渗漏33.4.2窗边渗漏33.5主要防水堵漏工具4四、资源方案表4五、验收流程4六、保障措施5七、质量保证及平安文明施工57.1质量保障措施57.2成品保护措施67.3平安文明施工67.3.1平安施工6一、总体目标1、2017年11月29号完成外墙渗水大面修补；2、2017年11月30号前完成窗边渗水大面处理。二、管理人员

2、职责1、现场总负责人工作职责1）负责与业主及政府相关部门沟通交流，统领整个工程的整改事宜；2）熟悉整改技术方案，并对分栋整改负责人进展技术交底；3）了解整改正程中的重、难点问题，解决现场分栋负责人无法解决的难题。2、分栋负责人工作职责1）掌握整改正程中的关键工序、薄弱环节，监视栋号长、操作工人严格按照技 术方案保质保期完成整改；2）在整改良行的同时，排查户还存在的质量问题，及时联系栋号长进展整改；3）接收栋号长及操作工人的反应，对栋号长无法解决的质量问题提出恰当的解 决方案；4）履行监控职责，参与整改完成后的验收工作，并制作书面验收报告。3、栋号长的工作职责1）安排现场整改良度，确保整改方案如

3、期完成；2）协调各单位人力、物力资源，保证现场整改工作顺利进展；3）对接业主、监理、售后的分栋负责人，收集各方意见，及时反应，及时沟通， 保证信息交流通畅。三、整改实施方案渗漏维修流程整体工作流程3.1.2 维修工程流程渗漏点周围划线并用切割机切割-打凿抹灰层-基层清理-防水施工 -试水合格-恢复装饰层3.2试水及渗漏排查要求1、分段对整个外立面进展排查；2、发现有渗水点进展现场标记，并记录在平面图上；3、排查各栋塔楼及裙楼公共区域门窗边框渗水情况，发现渗水点进展现场标 记并记录在平面图上；4、根据平面图汇总渗漏情况，形成渗漏情况排查表，下发各责任人落实维修。3.3渗漏原因分析3.3.1 外墙

4、渗漏原因分析1、在混凝土构件与砌块之前形成了裂缝，雨水从裂缝渗入室，比方顶砖顶部， 返坎底部等；2、外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水先进展外墙抹灰层部，积存过多之后从砌体 的薄弱处渗入室；3、各种穿过外墙的管道以及预留孔眼的密封性处理没有做好，雨水从套管与墙 体之前的缝隙之间渗入室。3.3.2 窗边渗漏原因分析1、局部窗扇转角、拼接处等自身密封不实，密封胶密封不实造成渗漏；2、塞缝不密实或在后期施工中未妥善保护，导致渗漏；3、局部窗框排水孔堵塞，雨水积在推拉框槽排不出去，满了后渗入室；4、窗边外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水人裂缝进入外墙抹灰层，积存于空鼓， 进而渗入室；5、鹰嘴留置不合理。3.4渗漏维修

5、外墙渗漏1、对于混凝土板、墙柱与砌体之间形成了裂缝，雨水从裂缝渗入的情况，可 在室翻开抹灰层，基层清理干净之后用建筑堵漏防水剂进展塞缝，需确保堵塞密实， 完成后进展淋水试验，不发生渗漏后用防水砂浆恢复抹灰层，养护至规定要求后恢 复腻子。2、对于外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水先进入外墙抹灰层部，行成储水囊，进 而导致渗漏的情况，需要凿除开裂或者空鼓区域，重新甩浆，挂网，抹灰，完成后 进展淋水试验，不发生渗漏再恢复外墙涂料。3、穿墙管道处的渗漏，可以在室外翻开管道套管处的抹灰层，用防水砂浆塞 满套管与墙体间的缝隙，确保砂浆密实，砂浆到达一定强度后在套管一周刷两遍建 筑堵漏防水剂，完成后进展淋水试验，验

6、收合格后恢复室外抹灰层及涂料。窗边渗漏1、窗扇转角、拼接处密封不严，密封胶密封不实的情况，可重新打密封胶， 确保窗体的密封性。2、对于窗框与墙体间的塞缝不密实的情况，可在室翻开窗边抹灰层，清理干 净基层后刷建筑堵漏防水剂两至三遍，厚度5-10mm，具体厚度视渗漏情况严重程 度面定。防水处理完成后进展淋水试验，24小时不发生渗漏为合格，验收完成后用 防水砂浆恢复原抹灰层。3、对于窗框排水孔堵塞的情况，可以疏通或者增加排水孔，确保窗框不发生 积水，完成后通过淋水试验观察效果，合格后验收通过。4、对于窗边外墙抹灰层开裂或者空鼓，需要凿除开裂或者空鼓区域，重新甩 浆，挂网，抹灰，完成后进展淋水试验，不

7、发生渗漏再恢复外墙涂料。5、对于鹰嘴留置不合理的情况，需要对鹰嘴进展返工，做法同上，也需要经 过淋水试验检验，合格后验收通过。3.5主要防水堵漏工具序号工具名称数量1注浆堵漏机（注浆泵）1台2冲击钻（变速或二档速度）2台3切割机2台4泥瓦工具6套5照明设备6套6吊绳4套四、资源方案表序号任务类型方案人数备注1土建大小阳台、外墙涂料、飘板裂缝修补52土建室裂缝修补53防水堵漏94防水堵漏后涂料恢复25墙涂料修补3五、验收流程每道工序施工完毕-质量员、施工员、施工班组共同检查验收-质量员、施工员、甲方、监理、物业联合验收-验收合格六、保障措施1、技术保障对不同类型的情况提出具体的维修方案。编制形成

8、具体的施工方案，下发到施 工人员手中，然后在操作过程中由施工管理人员进展现场交底，加强过程控制，确 保维修按照方案执行。2、资源保障公司调配各方资源，针对各类质量缺陷情况，成立瓦工、堵漏工等各类专业工 队，按照工程方案和工作量，在各栋进展合理分配，并根据工作的实际完成情况进 展灵活调配，确保各工作按照方案，保质保量完成。现场需用的各类材料提前订货，安排材料员每天盘点，确保材料供给及时，防 止材料供给不及时造成窝工。七、质量保证及平安文明施工7.1质量保障措施为确保本工程到达预期的堵漏效果，特制订以下措施：1、为到达预期的堵漏目的，进展本工程的作业施工人员必须经过堵漏施工专 业培训，并有类似堵漏

9、施工经历者方可上岗作业。材料进场时应提供产品质保证书。2、混凝土外表必须清理干净、平整、坚实。基层尽量保持枯燥，外表预处理 完后经过技术人员确认到达工艺要求前方可进入下道工序。3、实行“自检、互检、交接检的检查制度自检：对施工全过程跟踪，发现问题及时整改，不需做预检的分项工程由施工 班组自检。互检：经自检合格的分项工程，由责任工程师及质量工程师组织施工班组进展 互检，对互检中发现的问题，施工班组应认真及时地予整改。交接检：下道工序施工前，上下工序的班组之间进展交接检，交接检符合分项 工程质量验收标准的，双方填写交接检记录，经责任工程师签字认可，进入下道工 序施工程序。7.2成品保护措施1、成品

10、保护工作由工程负责人负责。2、加强对工人的教育，切实作到实处。3、工人施工严禁踩踏管道和拉扯电线；粘胶施工作业时严禁乱抹乱蹭。7.3 平安文明施工7.3.1 平安施工贯彻执行“平安第一、预防为主的方针，在整个施工过程中，必须认真遵守 建筑平安工作规和平安管理制度，努力做好平安生产、文明施工、杜绝恶性事故发 生。1、服从甲方平安施工领导小组的管理，制定平安施工制度，建立平安网络， 落实平安生产责任制。领导、班组各级都要把平安工作放在重要的议事日程中，做 到每周一次平安日活动，每天班前平安交底，安质人员、施工人员应根据各自的专 业特点，采取各种形式进展平安施工的宣传工作，坚持三级平安教育，加强检查

11、制 度及新进场工人岗前培训，坚决消除习惯性违章作业现象。2、执行平安规1进入施工现场，必须戴平安帽，不准穿高跟鞋与拖鞋；2施工现场和工作时间，不允许开玩笑和打闹；3施工现场必须具有充分的消防器材，定期检查，更换药剂。位置明显、固 定，不得任意挪作他用。3、外墙吊绳施工平安作业要求1本工程外墙挂绳施工时均应设围栏或戒备标志,并设专人看管，禁人入；2外墙清洗、高处作业时必须持证上岗，做到每人一证;3外墙挂绳必须有两个不同固定点，配有平安锁，并派专人看护;4每天挂绳施工前，必须检查平安锁和挂绳是否完好；5挂绳必须做到两人三根绳（一主一副；4、平安用电对用电设备及线路使用前进展检查，拆装须由专职电工负责，用电需经过总包 方允许才能使用，严禁乱拉乱拽。5、防止机械伤