住房公积金贷款政策汇总

1、住房公积金金贷款概述述住房公公积金贷款款（以下简简称贷款）是是指由北京京住房公积积金管理中中心运用住住房公积金金，委托银银行向购买买、建造、翻建、大大修自住住住房的住房房公积金缴缴存人和在在职期间缴缴存住房公公积金的离离退休职工工发放的贷贷款。贷款须须由借款人人或第三人人提供符合合北京住房房公积金管管理中心要要求的担保保。住房公公积金贷款款的利率、期限、额额度规定如如下：目前，115年期期限贷款年年利率为33.50%,6330年期限限贷款年利利率为4.00%。借款人人的贷款期期限最长可可以计算到到借款人770周岁，同同时不得超超过30年年。住房公公积金贷款款额度与借借款人公积积金缴存额额、申请

2、借借款年限、首付款金金额、所购购房屋建筑筑面积都有有关系。自自20155年1月11日起，借借款申请人人购买政策策性住房或或套型建筑筑面积在990平方米米（含）以以下的首套套自住住房房，贷款最最高额度调调整为1220万元，购购买套型建建筑面积在在90平方方米以上非非政策性住住房或第二二套住房的的，贷款最最高额度为为80万元元。贷款额额度不再依依据个人信信用等级上上浮。住房公积金金贷款的规规范性文件件 目目前住房公公积金贷款款的规范性性文件主要要有： 11、北京京住房公积积金贷款办办法 22、关于于实施北北京住房公公积金贷款款办法有有关问题的的通知 33、住房公公积贷款操操作流程 44、住房公公积

3、金组合合贷款操作作流程 55、其他相相关文件北京住房公公积金管理理委员会文文件北京住房公公积金贷款款办法京房公积金金管委会200662号第一章总总则第一条 为为进一步深深化城镇住住房制度改改革，建立立政策性住住房信贷体体系，支持持北京城镇镇居民购买买、建造、翻建、大大修自住住住房，支持持城市中低低收入家庭庭住房保障障体系建设设，规范住住房公积金金贷款管理理，维护借借贷双方合合法权益，提提高住房公公积金使用用效益，根根据住房房公积金管管理条例、国务务院关于修修改 的决定、国务务院关于进进一步加强强住房公积积金管理的的通知、北京市市实施住住房公积金金管理条例例若干规规定、贷款通则则、中中华人民共共

4、和国担保保法及有有关规定，制制定本办法法。 第二条 本本办法所称称住房公积积金贷款（以以下简称贷贷款）是指指由北京住住房公积金金管理中心心运用住房房公积金，委委托银行向向购买、建建造、翻建建、大修自自住住房的的住房公积积金缴存人人和在职期期间缴存住住房公积金金的离退休休职工发放放的贷款。 第三条 贷贷款须由借借款人或第第三人提供供符合北京京住房公积积金管理中中心要求的的担保。 第四条 贷贷款的办理理遵循自愿愿、公平、诚实、信信用的原则则。 第五条 本本办法中的的有关各方方：委托人人：北京住住房公积金金管理中心心（含分中中心）；受托人人：承办贷贷款业务的的银行； 借款人人：申请贷贷款的自然然人；

5、 抵押人人：为贷款款提供抵押押担保的借借款人或第第三人； 抵押权权人：受托托人或委托托人认可的的第三人； 出质人人：为贷款款提供质押押担保的借借款人或第第三人； 质权人人：受托人人； 保证人人：为贷款款提供保证证担保的第第三人。第二章贷贷款对象和和条件第六条 贷贷款对象。在北京住住房公积金金管理中心心缴存住房房公积金的的在职职工工和在职期期间缴存住住房公积金金的离退休休职工，或或其他符合合北京住房房公积金管管理中心依依据国家有有关规定而而确认的借借款人。 第七条 贷贷款条件。借款人须须具备下列列条件： （一一）具有合合法有效身身份； （二二）具有完完全的民事事行为能力力； （三三）具有稳稳定的

6、职业业和收入，信信用状况良良好，有偿偿还贷款本本息的能力力； （四四）购买、建造、翻翻建、大修修自住住房房； （五五）具有购购买、建造造、翻建、大修自住住住房的合合同或相关关证明文件件； （六六）符合委委托人规定定的有关贷贷款的住房房公积金缴缴存条件； （七七）提供委委托人认可可的担保； （八八）借款人人夫妻双方方均无尚未未还清的住住房公积金金贷款和住住房公积金金政策性贴贴息贷款； （九九）符合委委托人规定定的其他条条件。 第三章 贷贷款金额、期限、利利率第八条 贷贷款金额。贷款实行行限额管理理。每笔贷贷款金额应应当同时符符合下列限限额标准： （一一）不得超超过房屋评评估价值或或实际购房房款（

7、以两两者中较低低额为准）的的一定比例例； （二二）不得超超过单笔贷贷款最高限限额。 前款款第一项、第二项中中的比例与与单笔贷款款最高限额额由委托人人公布。 具体体贷款金额额根据借款款人的偿还还能力及信信用等级确确定。 第九条 贷贷款期限。贷款期限限由委托人人和借款人人商定，最最长不得超超过 300 年。 第十条 贷贷款利率。贷款利率率按照国家家的有关规规定执行。第四章 贷贷款程序第十一条 贷款程序序。贷款实实行逐笔审审批方式。基本贷款款程序： （一一 ）借款款申请人向向委托人或或委托人指指定的机构构提出申请请； （二二 ）委托托人及其指指定的机构构对借款申申请人进行行审查； （三三 ）填写写并

8、签订相相关合同、单据； （四四 ）发放放贷款。 具体体贷款程序序由委托人人制定。 第五章 个人信用用评估和抵抵押物评估估第十二条 个人信用用评估。按按照委托人人规定，需需要对借款款人进行个个人信用评评估的，借借款人须向向委托人认认可的个人人信用评估估机构申请请个人信用用评估，并并由其出具具个人信用用评估报告告。 第十三条 抵押物评评估。按照照委托人规规定，需要要对借款人人申请贷款款所购和拟拟抵押房屋屋进行评估估的，借款款人应向委委托人认可可的评估机机构申请评评估，并由由其出具抵抵押物评估估报告。第六章 贷款担保保第十四条 贷款可以以采取保证证、抵押、质押、抵抵押加保证证、抵押加加保险等担担保方

9、式。委托人应应根据借款款人情况确确定贷款担担保的具体体方式。 第十五条 保证。 （一一）保证人人应具有法法人资格、符合提供供保证担保保的其他法法定条件并并且应该经经过委托人人认可； （二二）保证人人为借款人人提供的贷贷款担保为为全额连带带责任保证证担保。委委托人另有有规定的，按按规定执行行； （三三）保证期期间自债务务履行之日日起至债务务履行期限限届满后两两年。委托托人另有规规定的，按按规定执行行； （四四）办理完完毕保证担担保的有关关手续及相相关贷款手手续后方可可发放贷款款； （五五）受托人人与保证人人必须签订订书面合同同。保证人人发生变更更或撤销等等情况时，保保证人应及及时通知委委托人，委

10、委托人认为为需要提供供新的担保保的，借款款人须提供供新的担保保并办理有有关手续。 第十六条 抵押。 （一一）抵押人人可以是借借款人，也也可以是第第三人（包包括法人、自然人）； （二二）抵押的的财产应当当符合中中华人民共共和国担保保法第三三十四条、第三十七七条的规定定。抵押财财产范围限限于： 1 、抵抵押人所有有的房屋； 2 、抵抵押人依法法有权处分分的国有土土地使用权权、房屋。 （三三）抵押人人所担保的的债权不得得超出抵押押物的价值值； （四四）借款人人以其贷款款所购房屋屋抵押的，应应当以该房房屋价值全全额作贷款款抵押； （五五）抵押物物的剩余土土地使用年年限应高于于贷款期限限三年（含含）以上

11、； （六六）抵押人人和抵押权权人应当签签订书面合合同，并到到房地产行行政管理部部门办理抵抵押登记手手续； （七七）抵押登登记办理完完成并办理理完毕相关关贷款手续续后，方可可办理贷款款发放手续续； （八八）抵押人人的行为足足以使抵押押物价值减减少的，抵抵押权人有有权要求抵抵押人停止止其行为。抵押物价价值减少时时，抵押权权人有权要要求抵押人人恢复抵押押物的价值值，或者提提供与减少少的价值相相当的担保保； （九九）抵押权权至借款人人还清全部部贷款本息息时消灭。 第十七条 质押。 （一一）本办法法所称质押押为权利质质押。出质质人可以是是借款人，也也可以是第第三人（包包括法人、自然人）； （二二）用于质

12、质押的权利利应当符合合中华人人民共和国国担保法相关规定定。出质的的权利的范范围限于： 1 、银银行定期存存单且限定定于此项贷贷款受托人人签发的且且不自动转转存的银行行存款单； 2 、凭凭证式国债债且限定于于此项贷款款受托人代代理发行并并兑付的国国家债券； 3 、委委托人认可可的其他权权利。 （三三）权利凭凭证载明的的兑现日不不得先于贷贷款到期日日； （四四）质权设设定并办理理完毕相关关贷款手续续后方可发发放贷款； （五五）出质人人和质权人人应当签订订书面合同同，并在合合同约定的的期限内办办理移交权权利凭证手手续。移交交的权利凭凭证为银行行定期存单单的，受托托人应当核核押； （六六）质权至至借款

13、人还还清全部贷贷款本息时时消灭。 第十八条 抵押加保保证。 （一一）抵押加加保证的两两种方式： 1 、抵抵押加阶段段性连带责责任保证。抵押加阶阶段性连带带责任保证证指抵押登登记完成前前，以保证证人提供连连带责任保保证作为贷贷款的担保保，在抵押押登记完成成后，保证证责任解除除，以抵押押作为贷款款担保的分分阶段担保保方式； 2 、抵抵押加一般般保证。抵抵押加一般般保证指在在抵押登记记完成前，以以保证人提提供连带责责任保证作作为贷款的的担保，在在抵押登记记完成后，以以抵押作为为贷款的担担保，同时时保证人对对处置抵押押物不足清清偿债权的的部分承担担一般保证证责任的共共同担保方方式。 （二二）保证与与抵

14、押按本本办法第十十五条、第第十六条（第第六项除外外）的规定定执行。 第十九条 抵押加保保险。 （一一）抵押加加保险指抵抵押登记办办理完成前前，由借款款人购买符符合委托人人要求的保保险，在抵抵押登记完完成后，以以抵押作为为贷款担保保的方式； （二二）抵押按按本办法第第十六条（第第六项除外外）规定执执行； （三三）采取抵抵押加保险险的，保险险合同生效效并办理完完毕相关贷贷款手续后后方可发放放贷款。 第七章 贷贷款偿还与与回收第二十条 借款人应应按照借款款合同规定定的还款计计划、还款款方式偿还还贷款本息息。贷款的的偿还采用用先还利息息，后还本本金的原则则。第二十一一条 贷款款的偿还方方式为： （一一

15、）等额均均还方式。贷款期间间，借款人人每月均以以相等的偿偿还额足额额归还贷款款本金和利利息。计算算公式如下下：其中： RR 月还款额额； P 贷款本金金； I 贷款月利利率； n 贷款年限限（年）。 （二二）等额本本金方式。贷款期间间，借款人人每月偿还还相等的贷贷款本金，利利息逐月递递减。计算算公式如下下： 每月月还款额 =P/ （ n 12 ） + 剩余贷款款总额 I其中： P 贷款本金金； I 贷款月利利率； n 贷款年限限（年）。（三三）自由还还款方式： 自自由还款方方式是指委委托人在与与借款人协协商确定贷贷款金额、期限后，确确定贷款每每期的最低低还款额度度，借款人人在不低于于最低还款款

16、额度情况况下自由选选择每月的的还款额度度。月最低低还款额的的计算公式式： 1 、贷贷款期限在在五年（含含）以内的的月最低还还款额计算算公式：其中： RR 月最低还还款额 ( 保留到到元，全部部向上取整整 ) ； P 贷款本金金； I 贷款月利利率； n 贷款年限限（年）。 22 、贷款款期限在五五年（不含含）以上的的月最低还还款额计算算公式：借借款人月最最低还款额额贷款到到期日（不不含）前至至少应偿还还的贷款本本金按照等等额月均还还款方式每每月还款额额 + 最最后一期应应偿还的贷贷款本金每每期产生的的利息其中： RR 月最低低还款额 ( 保留留到元，全全部向上取取整 ) ； P 贷款本本金；

17、P 0 根据房房屋折旧情情况，最后后一期前应应偿还的贷贷款本金； I 贷款的的月利率（该该利率在计计算月最低低还款额时时使用）； n 贷款年年限（年）。注： PP 0 是是在综合考考虑房屋折折旧率、贷贷款风险度度、利率风风险等几项项因素基础础上确定的的。第二十二二条 借款款人未按照照借款合同同规定的期期限、额度度偿还贷款款本息的，对对逾期部分分，按照中中国人民银银行和委托托人的有关关规定计收收罚息。第二十三三条 借款款人可以在在借款合同同约定的到到期还款日日前提前还还款，但应应按照借款款合同的约约定通知委委托人，并并办理提前前还款手续续。提前偿偿还的部分分按原贷款款期限的利利率和实际际贷款的时

18、时间计息。第二十四四条 贷款款偿还，原原则上采取取委托代扣扣的方式划划收。第八章 借借款合同第二十五条条 借款人人须与受托托人签订借借款合同。借款合同同依据中中华人民共共和国合同同法和有有关法律法法规制定。第二十六六条 借款款合同的内内容应包括括：借款种种类、金额额、利率、期限、用用途、担保保方式、还还款方式、合同的变变更和解除除、违约责责任等事项项。 担担保条款可可以并入借借款合同，或或单独制定定担保合同同。第二十七七条 借款款合同签订订后，合同同各方应当当认真履行行，任何一一方不得擅擅自变更和和解除。合合同的变更更和解除应应当依法进进行并签订订相关协议议。第二十八八条 借款款人偿还全全部贷

19、款本本息后，借借款合同各各方权利义义务终止。担保权利利义务终止止，担保当当事人应当当办理权利利凭证返还还、解除核核押或抵押押登记注销销手续。第九章 贷贷款资产管管理第二十九条条 本办法法所称的贷贷款资产包包括受托人人发放的贷贷款及形成成的担保债债权、担保保物权。第三十条条 贷款资资产管理的的范围及内内容为： （一一）正常贷贷款的日常常监督管理理； （二二）逾期贷贷款的催收收管理； （三三）抵押物物、出质的的权利的登登记； （四四）担保债债权、担保保物权的管管理。第三十一一条 资产产的管理应应当清晰、有序、完完整、安全全，并能够够随时提供供资产状况况及相关信信息。第三十二二条 资产产管理可以以由

20、委托人人委托其认认可的专业业机构实施施。 委托资产产管理，应应当签订资资产管理委委托合同。委托合同同中应明确确资产管理理标准、方方式、内容容、权利义义务、报酬酬、违约责责任等内容容。第十章 贷贷款档案管管理第三十三条条 本办法法所称的贷贷款档案是是指北京住住房公积金金管理中心心系统的住住房公积金金贷款档案案，它是由由 贷款审审核、发放放、催收、变更等行行为所形成成的，具有有查考和利利用价值的的，为贷款款和还款活活动提供依依据的，归归档保存的的文件、合合同及其他他相关资料料。第三十四四条 贷款款档案的管管理工作应应建立全面面的贷款档档案规章制制度及办法法，档案资资料移交、保管、使使用须严格格按照

21、委托托人有关的的贷款档案案管理办法法及规定执执行。第十一章 法律责任任及处置第三十五条条 贷款偿偿还期间，借借款人出现现下列情形形之一的，依依法追究其其法律责任任： （一）借借款人挪用用贷款、改改变贷款用用途； （二二）借款人人未按约定定数额偿还还任何一期期贷款，即即逾期还款款； （三三）借款人人提供证明明、资料等等文件有虚虚假、非法法的情况； （四四）借款人人拒绝委托托人、受托托人对贷款款使用检查查、监督； （五五）担保人人担保能力力下降或担担保财产毁毁损、价值值减少，借借款人未按按委托人的的要求提供供新的担保保； （六六）违反本本办法或合合同约定的的其他行为为。第三十六六条 追究究借款人的

22、的法律责任任，受托人人可依法采采取下列一一种或数种种处置措施施： （一一）限期纠纠正违约行行为； （二二）按约定定或国家规规定计收罚罚息； （三三）提前收收回全部贷贷款； （四四）提前处处置抵押物物或质押权权利，以所所得价款偿偿还贷款本本息； （五五）要求保保证人承担担保证责任任； （六六）依法采采取其他手手段追偿贷贷款本息。第三十七条条 借款人人死亡、被被宣告死亡亡、被宣告告失踪、丧丧失民事行行为能力又又无代其履履行债务的的人或者其其继承人、受遗赠人人、财产代代管人、监监护人拒绝绝履行借款款合同的，委委托人应及及时行使抵抵押权或质质权。第三十八条条 行使抵抵押权或质质权，应当当依照中中华人民

23、共共和国担保保法及有有关法律、法规、规规定执行。第十二章 附则第三十九条条 北京住住房公积金金管理中心心可以根据据城市住房房保障体系系建设的需需要，制定定相应贷款款政策并报报北京住房房公积金管管理委员会会备案。第四十条条 北京京住房公积积金管理中中心及其分分中心可以以依据本办办法制定具具体操作规规定或实施施细则。第第四十一条条 本办法法由北京住住房公积金金管理中心心负责解释释。 第四十二二条 本办办法自 22006 年 4 月 1 日起 施施行。与本本办法相抵抵触的规定定，以本办办法为准。关于实施北京住房房公积金贷贷款办法有关问题题的通知为实施北北京住房公公积金贷款款办法，现现将有关问问题通知

24、如如下： 一、向北京京住房公积积金管理中中心（以下下简称中心心）申请住住房公积金金贷款（以以下简称贷贷款）的借借款申请人人，其住房房公积金缴缴存须满足足以下两个个条件之一一（有特殊殊规定的除除外）： （一一）借款申申请人须建建立住房公公积金账户户 12 个月（含含）以上，同同时，足额额正常缴存存住房公积积金 122 个月（含含）以上（正正常缴存包包括按月连连续缴存、预缴、补补缴住房公公积金），且且申请贷款款时处于缴缴存状态。 对于于经中心审审批同意，处处于缓缴状状态的单位位，其职工工在满足建建立住房公公积金账户户 12 个月（含含）以上，且且足额正常常缴存住房房公积金 12 个个月（含）以以上

25、的条件件下，可以以申请贷款款。 （二二）借款申申请人为在在职期间缴缴存住房公公积金的离离退休职工工。 二、购买经经济适用住住房等政策策性住房的的贷款额度度不得超过过房屋评估估价值或实实际购房款款（以两者者中较低额额为准）的的 90% ；购买买其他性质质住房的贷贷款额度不不得超过房房屋评估价价值或实际际购房款（以以两者中较较低额为准准）的 880% 。 三、单笔贷贷款最高贷贷款额度为为 40 万元（根根据借款申申请人的信信用等级，贷贷款额度在在依据目前前的计算方方式计算出出的可贷金金额基础上上最高可上上浮 300% ）。 四、根据借借款申请人人月收入确确定其偿还还能力及具具体贷款金金额时，借借款

26、申请人人月收入根根据有关规规定，按照照住房公积积金月缴存存额反推方方式或根据据借款申请请人单位人人事劳动部部门提供的的收入证明明确定。 以住住房公积金金月缴存额额反推借款款申请人月月收入时，月月收入等于于借款申请请人个人住住房公积金金月缴存额额除以借款款申请人个个人住房公公积金缴存存比例。 五、借款人人的贷款期期限最长可可以计算到到借款人 70 周周岁，同时时不得超过过 30 年。 本通知知 自 22006 年 4 月 1 日起 施施行。 与与本通知相相抵触的，以以本通知规规定为准。北京住房公公积金管理理中心关于印发北京住房房公积金管管理中心住住房公积金金贷款中心心住房公积积金贷款流流程的通通

27、知京房公积金金发20007116号各单位： 为为进一步推推进住房公公积金贷款款（以下简简称贷款）业业务，规范范贷款业务务操作，加加强贷款业业务管理，现现将有关问问题通知如如下： 一一、自20007年44月2日起起，北京住住房公积金金管理中心心住房公积积金贷款中中心新受理理的贷款业业务按照北京住房房公积金管管理中心住住房公积金金贷款中心心住房公积积金贷款流流程（以以下简称贷贷款流程）执执行。 二二、贷款中中心在20007年44月2日（不不含）以前前已按原住住房公积金金贷款流程程受理的贷贷款，仍按按照原有关关规定执行行。 三三、在贷款款审核过程程中，各环环节审核资资料及交接接资料需严严格按照贷贷款

28、流程中中各阶段资资料清单执执行。 四四、各单位位按照有关关规定，严严格审核，保保证贷款工工作的顺利利开展。遇遇有问题，及及时报告。 附件：北京京住房公积积金管理中中心住房公公积金贷款款中心住房房公积金贷贷款流程 北京住房房公积金管管理中心 二七年三三月二十六六日 附件：北京住房公公积金管理理中心住房房公积金贷贷款中心住住房公积金金贷款流程程根据北京京住房公积积金贷款办办法（以以下简称办法），特特制定北京京住房公积积金管理中中心住房公公积金贷款款中心（以以下简称贷贷款中心）住住房公积金金贷款（以以下简称贷贷款）流程程。凡符合办办法中所所规定的在在北京住房房公积金管管理中心缴缴存住房公公积金的在在

29、职职工和和在职期间间缴存住房房公积金的的离退休职职工或其他他符合北京京住房公积积金管理中中心依据国国家有关规规定而确认认的借款人人，属于贷贷款中心受受理范围的的均可按规规定向贷款款中心申请请公积金贷贷款。一、项目前前期认定及及特殊项目目处理（一）对按按照贷款中心政政策需要进进行前期项项目认定的的项目进行行认定对于集资合合作建房项项目、房改改带危改项项目及其它它按贷款中中心有关规规定需要经经过贷款中中心对项目目进行前期期认定的项项目，须由由有关单位位按照政策策要求向贷贷款中心提提交相关资资料，经贷贷款中心审审核通过并并备案后方方可办理。（二）特殊殊项目的认认定及办理理1、授权代代理机构在在现场审

30、核核相关资料料原件项目目的认定及及办理对于授权代代理机构在在现场审核核相关资料料原件的项项目，由公公积金代理理机构与北北京市住房房贷款个人人信用信息息服务中心心（以下简简称信用中中心）就借借款申请人人个人信用用评估事宜宜签订协协议书，签签署遵守公公积金贷款款审核标准准的承诺诺书。承承诺在项目目前期承担担现场解答答相关政策策问题，审审核借款申申请人提交交的身份证证或有效身身份证明、户口本、暂住证或或有效居住住证明、离离退休证、有效婚姻姻关系证明明、首付款款发票（收收据）、学学历学位证证明、职称称证明、自自有住房证证明、租赁赁公有住房房证明的原原件并按政政策要求收收取复印件件，监督借借款申请人人在

31、信用评评估授权权书上签签字，指导导填写借借款申请表表。代理理机构将上上述协议议书、承诺书提交贷款款中心并提提出申请，经经贷款中心心审核通过过并备案后后方可按此此方式办理理。此种项目办办理初审时时借款申请请人可不来来到贷款中中心现场。贷款中心心工作人员员在初审时时审核借款款申请人的的购房合同同正本的原原件并收取取复印件，审审核、收取取身份证或或有效身份份证明、户户口本、暂暂住证或有有效居住证证明、离退退休证、有有效婚姻关关系证明、首付款发发票（收据据）资料复复印件，其其他各个环环节按照一一般业务流流程操作。2、贷款中中心现场接接件项目的的办理在办理符合合有关政策策并经贷款款中心认定定的由贷款款中

32、心现场场接件的项项目时，贷贷款中心工工作人员在在现场解答答相关政策策问题，审审核借款申申请人提交交的身份证证或有效身身份证明、户口本、暂住证或或有效居住住证明、离离退休证、有效婚姻姻关系证明明、首付款款发票（收收据）、学学历学位证证明、职称称证明、自自有住房证证明、租赁赁公有住房房证明的原原件并按政政策要求收收取复印件件，监督借借款申请人人在信用评评估授权权书上签签字，指导导填写借借款申请表表。此种项目在在办理初审审时借款申申请人可不不来到贷款款中心现场场。贷款中中心工作人人员在初审审时审核借借款申请人人的购房合合同正本原原件并收取取复印件，审审核、收取取身份证或或有效身份份证明、户户口本、暂

33、暂住证或有有效居住证证明、离退退休证、有有效婚姻关关系证明、首付款发发票（收据据）资料复复印件，其其他各个环环节均按照照一般业务务流程操作作。二、一般业业务流程（一）咨询询 对于向贷款款中心提出出贷款申请请的借款申申请人，咨咨询人员须须完成以下下工作内容容：1、向借款款申请人告告知公积金金贷款的业业务流程和和所需材料料，解释自自由还款方方式的含义义及业务特特点，向借借款申请人人发放宣传传资料。2、咨询人人员通过系系统调取借借款申请人人的公积金金信息，依依据有关政政策要求，判判断借款申申请人的贷贷款申请是是否应由贷贷款中心受受理，如不不由贷款中中心受理则则应告知借借款申请人人可受理该该贷款申请请

34、的部门及及联系方式式。对于应应由贷款中中心受理的的借款申请请人，审核核其公积金金缴存情况况是否符合合有关政策策的要求并并根据借款款申请人提提供的资料料初步推算算借款申请请人的贷款款情况。3、审核借借款申请人人提交的证证件、证明明材料的合合法性、合合规性、齐齐备性及贷贷款申请材材料的复印印件数量是是否符合贷贷款申请的的要求。（公积金贷贷款所需材材料清单见附件11）。4、指导借借款申请人人填写借借款申请表表。5、告知借借款申请人人等待办理理初审业务务。（二）初审审1、初审人人员对借款款申请人的的贷款申请请进行审核核。主要包包括贷款申申请材料的的合法性、合规性、齐备性，材材料填写的的完整性、合规性，

35、以以及借款申申请人的贷贷款条件是是否满足中中心的有关关规定。（1）初审审人员进入入初审系统统录入有关关信息后调调取借款申申请人公积积金信息。对于由代代理机构代代为办理住住房公积金金贷款的，将将有关信息息导入系统统并核对代代理机构经经办人员在在系统中的的电子照片片。（2）初审审人员审核核借款申请请人及其委委托代理人人的资格是是否满足中中心有关规规定并核对对其提供的的有效身份份证明。（3）初审审人员审查查借款申请请人或委托托代理人所所提交的贷贷款材料是是否齐全、完整，材材料规格、份数是否否符合有关关规定（公积金贷贷款所需材材料清单见附件11），所提提供的材料料复印件须须与原件一一致。 （4）初审审

36、人员对借借款申请人人个人信息息进行审核核：对借款申申请人提供供的原件进进行审核并并核对各个个原件上所所载有关信信息是否一一致，借款款申请人的的所有证件件是否在有有效使用期期内。 核对借款款申请人的的姓名、身身份证件号号码是否与与住房公积积金系统中中的信息一一致。查询公积积金缴存明明细及缴存存状态，审审核借款申申请人住房房公积金的的缴存情况况是否符合合有关政策策规定。查询住房房公积金贷贷款及政策策性贴息信信息，审核核借款申请请人夫妻双双方有无尚尚未还清的的住房公积积金贷款或或政策性贴贴息。 = 5 * GB3 对于房改改带危改项项目的借款款申请人，初初审人员应应审核借款款申请人提提供的收入入证明

37、并由由借款申请请人签署承诺书3份。（5）初审审人员对借借款申请人人的购房行行为进行审审核：审核购房房合同正本本，对购房房合同正本本上的姓名名、身份证证件号码与与身份证件件进行核对对，确认借借款申请人人为贷款所所购房屋的的买受人之之一。审核购房房首付款发发票与购房房合同正本本（原件）中中的售房人人名称及签签章上使用用的名称一一致。审核购房房合同正本本（原件）上上主要标的的是否有涂涂改，如有有涂改，须须买卖双方方在涂改处处签字、盖盖章。购房合同同正本及相相关补充文文本上不得得有所购住住房项目土土地或在建建工程原抵抵押权人拒拒绝解除抵抵押权等内内容的条款款。对于商品品房及经济济适用住房房的期房，购购

38、房合同正正本须作过过预售登记记备案。受理房改改房项目、集资合作作建房项目目的个人贷贷款时，初初审人员审审核购房合合同（协议议）中的相相关内容须须与批复和和方案相一一致。 = 7 * GB3 受理二手手房项目，除除审核借款款申请人相相关资料外外，初审人人员同时要要审核卖方方相关资料料并按规定定留存复印印件。对于采用抵抵押担保方方式的二手手房贷款，初初审人员应应监督买卖卖双方签署署划款协协议。对于采用担担保中心连连带责任保保证担保方方式的二手手房贷款，初初审人员应应监督买卖卖双方及代代理经纪机机构签署证明书。初审人员审审核买卖双双方签署的的首付款收收据，对于于按照政策策规定可以以由代理经纪机机构代

39、收首首付款的，应应审核买卖卖双方、代代理经纪机机构签署的的首付款款证明书。（6）初审审人员对借款申请请表进行行审核，内内容须与借借款申请人人提供的相相关信息一一致。（7）初审审人员初步步确定借款款申请人的的贷款金额额、贷款期期限。（8）初审审人员提示示借款申请请人在政策策规定的范范围内初步步选择适合合自己的担担保方式。对于选择抵抵押+连带带责任保证证担保及连连带责任保保证担保的的贷款，初初审人员须须告知借款款申请人提提供的担保保人应到中中心进行批批准认证工工作。对于选择抵抵押+保险险的贷款，初初审人员须须告知借款款申请人购购买符合中中心政策要要求的保险险险种。（9）初审审人员指导导借款申请请人

40、在政策策规定范围围内选择贷贷款经办银银行。（10）初初审人员按按要求整理理并装订客客户资料。（11）初初审人员进进行初审录录机。 （12）根根据政策需需要进行个个人信用评评估的，初初审人员审审核借款申申请人的学学历证明原原件、学位位证明原件件、职称证证明原件、拥有自有有产权住房房的证明原原件、租赁赁公有住房房的证明原原件并监督督借款申请请人本人在在信用评估估授权书书上签字字。初审人人员在系统统中录入相相关信息，将将信用评估估授权书书传递至至信用中心心。对于代理机机构现场接接件项目及及贷款中心心现场接件件项目，初初审人员收收取有关机机构提交的的由借款申申请人本人人签署的信信用评估授权书后在系统统

41、中录入相相关信息并并将信用评评估授权权书传递递至信用中中心。（13）按按照规定需需要对贷款款所购及所所抵押房屋屋进行评估估的，初审审人员出具具抵押物物审核评估估通知单，提示借借款申请人人持购房合合同正本（原原件）、抵押物审审核评估通通知单及及其他有关关材料去办办理申请抵抵押物评估估手续并告告知借款申申请人完成成申请抵押押物评估手手续后应回回到初审柜柜台办理其其他初审手手续。（14）录录入借款申申请人资料料在确定借款款申请人的的贷款资格格后，初审审人员将借借款申请人人相关资料料转给录机机人员，由由录机人员员在贷款管管理系统中中录入借款款申请表中中的相关信信息；对于于代理机构构代为办理理的贷款，对

42、对导入贷款款管理系统统中的借款款申请人信信息进行核核对、修正正、补录。录入结束束后打印相相关单据（录机打印印材料清单单见附件件2）录机工作完完毕后，录录机人员将将打印出的的所有相关关材料信息息逐一进行行核对，确确保录入信信息准确无无误后传至至初审人员员。（15）初初审人员接接到完成录录机的材料料后完成以以下工作：收取借款款申请人购购房合同正正本原件。将打印的的单据交给给借款申请请人，在借借款申请人人确认信息息无误后，监监督借款申申请人在借款申请请表上签签字并填写写日期。将收押押协议（收押合同）和开户情况说明（集资开户情况说明或委托收款开户情况说明）交给借款申请人或其委托代理人，并告知借款申请人

43、或其委托代理人将其送到售房人处签章。将面签时时所需材料料清单交给给借款申请请人，告知知借款申请请人按照住房公积积金贷款面面签材料清清单准备备个人材料料，等待工工作人员通通知面签时时间。（住房公积积金贷款面面签材料清清单见附附件3）告知借款申申请人若未未接到贷款款中心工作作人员有关关通知，则则以借款申申请人初审审确定的贷贷款额度和和期限为准准。（16）初初审人员将将所有贷款款材料进行行整理，确确保材料齐齐全后由专专人负责在在统一时间间传递给复复审人员。（初审审环节转复复审环节资资料清单见附件44）对于符合政政策要求的的贷款申请请，初审应应在1个工工作日完成成。2、抵押物物评估评估机构接接到借款申

44、申请人提出出的评估申申请后在22个工作日日内出具抵押物价价格评估报报告，将将数据及文文本传至贷贷款中心。评估机构构告知借款款申请人所所需交纳的的抵押物评评估费。对于房屋所所有权证尚尚未办理下下来的商品品房现房和和二手房，则则评估机构构在2个工工作日内出出具抵押押物评估意意见书并并将文本传传至贷款中中心。3、信用评评估信用中心通通过系统读读取借款申申请人信息息后于1个个工作日内内出具个人人信用评估估结果并在在系统中录录入相关信信息。（三）贷款款复审复审人员收收到初审人人员转送的的资料及有有关机构的的评估结果果后应完成成以下工作作：1、对借款款申请人的的资料进行行审核，确确保申请资资料齐全、完整、

45、一一致、有效效。2、调取系系统中借款款申请人的的信息，与与借款申请请人的资料料进行核对对，审核系系统中录入入的信息是是否完整、一致、有有效。对于已经提提供售房房人银行开开户情况说说明（集资合作作建房开户户情况说明明或售房人人（委托收收款）银行行开户情况况说明）的的，复审人人员应在系系统中录入入相关信息息。对于采用抵抵押担保方方式的现房房、二手房房贷款，复复审人员须须录入买方方房屋所有有权证编号号。3、对于借借款申请人人需要出具具贷款承承诺书的的，复审人人员根据抵押物评评估意见书书的结果果及其他相相关材料确确定拟贷款款金额，出出具贷款款承诺书。借款申申请人持贷款承诺诺书到售售房人处，办办理产权过

46、过户手续，持持符合要求求的相关资资料至评估估机构换取取抵押物物价格评估估报告。4、确认抵抵押物评估估结果和个个人信用评评估结果按照规定需需要对贷款款所购及所所抵押房屋屋进行评估估的，复审审人员首先先查看评估估机构出具具的抵押押物价格评评估报告文本的内内容是否符符合中心政政策要求。在审核抵押物价价格评估报报告文本本后，复审审人员在系系统中导入入评估结果果数据并核核对文本和和数据是否否一致。根根据抵押物物评估结论论判定贷款款所购及所所抵押房屋屋是否符合合抵押条件件和中心的的有关贷款款政策。按照现行规规定需要进进行信用评评估的，复复审人员通通过系统读读取借款申申请人的个个人信用评评估结果。5、出具复

47、复审结果对于借款申申请人个人人信用评估估结果影响响拟申请最最高贷款额额以及抵抵押物价格格评估报告告中的评评估结论不不满足公积积金贷款政政策要求的的，复审人人员须与借借款申请人人电话核实实、确认并并做好记录录。复审人员根根据抵押物物的评估结结果、个人人信用评估估结果、借借款需求及及中心的相相关贷款政政策，确定定贷款额度度、贷款期期限、担保保方式、经经办银行、最低还款款额。复审人员注注意审核购购房首付款款应为实际际购房款减减去贷款额额，如不一一致，则须须通知借款款申请人至至售房人处处重新调整整首付款，并并在交接单单上做备注注说明，提提示面签人人员对借款款申请人重重新提供的的首付款发发票原件进进行审

48、核。对于借款申申请人质押押首付款和和贷款资金金同时采用用担保中心心连带责任任保证担保保方式的二二手房贷款款，复审人人员在得出出借款申请人人贷款额度度、贷款期期限后，为为借款申请请人出具北京京住房公积积金管理中中心个人住住房担保委委托贷款首首付款部分分存款收押押并核押通通知书（以以下简称首付款部部分存款单单收押并核核押通知书书）并通通知借款申申请人及售售房人双方方到经办银银行办理首首付款质押押手续。借借款申请人人办理完首首付款质押押手续后持持经办银行行出具的存存款单质押押协议及及其他相关关单据返回回贷款中心心。贷款中中心复审人人员根据有有关规定出出具北京京住房公积积金管理中中心个人住住房担保委委

49、托贷款贷贷款部分存存款收押并并核押通知知书（以以下简称贷款部分分存款单收收押并核押押通知书）并办理理后续复审审手续。复审人员完完成复审后后打印出具具北京住住房公积金金管理中心心住房公积积金贷款审审核确认书书（以下下简称贷贷款审核确确认书，担担保中心担担保的须一一式四份，个个人、经办办银行、担担保中心和和贷款中心心各执一份份；非担保保中心担保保的须一式式三份，个个人、经办办银行和贷贷款中心各各执一份）。在贷款款审核确认认书备注注栏中注明明规定的相相关信息。6、根据不不同担保方方式办理相相关手续对于申请担担保中心连连带责任保保证担保的的贷款，复复审人员出出具北京京市住房资资金管理中中心个人住住房贷

50、款担担保申请审审核通知单单（以下下简称担担保申请审审核通知单单，一式式三份，贷贷款中心一一份、担保保中心两份份）。对于采取质质押担保方方式的贷款款，复审人人员应告知知借款申请请人持贷贷款审核确确认书（经经办银行留留存联）、质物凭证证至经办银银行办理质质物审核手手续，由经经办银行负负责审核质质物是否合合法、是否否满足质押押条件。对对于通过审审核的质物物凭证，经经办银行据据实填写贷款审核核确认书（经办银银行留存联联）的回执执部分并将将回执送交交贷款中心心复审人员员审核。对于采取抵抵押+连带带责任保证证担保及连连带责任保保证担保的的贷款，复复审人员须须查询借款款申请人提提供的担保保人是否经经过中心批

51、批准认证，同同时对于担担保人为借借款申请人人所购住房房项目房地地产开发企企业时，还还须审查担担保人与借借款申请人人是否签订订回购住房房协议、协协议的内容容是否满足足中心的规规定。对于于符合中心心规定条件件的担保人人，复审人人员须与中中心会计处处核实担保保人是否已已按照中心心规定额度度将保证金金存入中心心指定的账账户。复审人员完完成上述工工作后将借借款资料转转交合同打打印人员（复审环节转打印环节资料清单见附件5）。对于符合政政策要求的的贷款申请请，复审应应在1个工工作日完成成。（四）打印印合同单据据合同打印人人员收到复复审传递的的借款申请请人资料后后审核相关关资料，保保证完整、无误。合同打印人人

52、员根据贷款审核核确认书及借款人人相关资料料打印相应应的合同单单据。（合同单据据打印清单单见附件件6）对于借款申申请人选择择的担保方方式为非担担保中心担担保的，合合同打印人人员通知借借款申请人人面签时间间及所需材材料。对于担保中中心担保的的贷款，合合同打印人人员将资料料转至担保保中心办理理担保审核核工作。(合同打打印环节转转担保中心心进行担保保审核材料料清单见见附件7)对于符合政政策要求的的贷款申请请，合同打印印工作在11个工作日日内完成。（五）担保保中心担保保审核收到贷款中中心合同打打印人员转转来的资料料后，担保保中心应在在1个工作作日内完成成担保审核核工作。审审核通过后后，担保中中心工作人人

53、员须通知知借款申请请人办理贷贷款相关合合同签字手手续的时间间、需要携携带的资料料及所需交交纳的担保保服务费。担保中心心在借款款合同、抵押（反反担保）合合同（对对于借款人人质押首付付款和贷款款资金采用用担保中心心连带责任任保证的贷贷款还包括括存款单单质押协议议）上签签章后，将将贷款中心心所需资料料传递合同同面签人员员。（担担保中心审审核、留存存及传递贷贷款中心合合同面签人人员资料清清单见附附件8）（六）面签签借款申请人人、抵押人人、出质人人等持面签签资料到面面签柜台办办理面签手手续（住住房公积金金贷款面签签材料清单单见附件件3）。面面签人员应应完成以下下工作：1、面签人人员核对借借款申请人人、抵

54、押人人、出质人人等提供的的资料原件件并调取相相关资料，核核实与原件件的一致性性，保证相相关资料完完整有效符符合公积金金贷款有关关政策要求求。面签人员须须对借款申申请人即将将签订的贷贷款相关合合同、单据据进行核对对，保证相相关内容规规范、完整整、正确。2、面签人人员核对售房人银银行开户情情况说明（售房房人（委托托收款）银银行开户情情况说明）、购房房合同和购购房首付款款发票，售售房人名称称及签章一一致，且各各项信息填填写完整无无涂改；对于已设定定抵押的房房屋项目，须须确认售售房人银行行开户情况况说明（售房人（委托收款）银行开户情况说明）与关于同意销售和解除抵押权的证明中的售房人账号、开户行一致；对

55、于集资合合作建房项项目要审核核集资合合作建房开开户情况说说明、购购房合同和和购房首付付款发票，售售房人名称称及签章一一致，且各各项信息填填写完整无无涂改，所所填写内容应应与中心对对该项目指指定的其他他住房资金金专户名称称及账号保保持一致；对于二手房房贷款买卖卖双方签署署划款协协议的审审核售房人人名称、收收款账号、收款行是是否符合政政策要求；对于二手房房买卖双方方及代理经纪机机构签署证明书的须审核核售房人名名称、收款款账号、收收款行是否否符合政策策要求；面签人员在在确定贷款款拟划入账账户后在借借款合同中中填写相应应的账户信信息，并在在贷款管理理系统中录录入相关内内容。3、确认借借款申请人人的还款

56、账账户面签人员审审核还款卡卡或存折是是否符合经经办银行的的有关要求求及规定，审审核通过后后，将还款款卡号或存存折账号录录入系统并并打印北北京住房公公积金管理理中心住房房公积金贷贷款还款账账户确认书书（以下下简称还还款账户确确认书）一一式三份，借借款申请人人，经办银银行及贷款款中心各执执一份。在在借款申请请人对还还款账户确确认书内内容确认后后，贷款中中心保存还还款卡或存存折的复印印件。4、对于贷贷款审核时时借款申请请人所提供供的购房首首付款发票票金额不能能满足贷款款有关规定定的，面签签时，借款款申请人应应提供符合合规定的首首付款发票票原件，贷贷款中心面面签人员对对变更后的的首付款发发票审核原原件

57、后留存存复印件，若若担保方式式为担保中中心担保的的则应传递递给担保中中心变更后后的首付款款发票复印印件2份。5、贷款中中心面签人人员监督签签字：（1）对于于担保中心心连带责任任保证担保保的贷款，贷贷款中心面面签人员应应监督借款款申请人、抵押人在在借款合合同、房屋抵押押登记申请请书、授权委托托书、房屋未出出租证明、收押押协议、房屋共共有权人同同意抵押的的声明（有有共有权人人的）、抵押（反反担保）合合同及还款账户户确认书上签字。（2）对于于非担保中中心担保的的贷款，面面签人员应应根据不同同的担保方方式监督借借款申请人人签字： = 1 * GB3 对于抵押押担保方式式的贷款，贷贷款中心面面签人员监监

58、督借款申申请人、抵抵押人在借款合同同、房房屋抵押登登记申请书书、授授权委托书书、房房屋未出租租证明、收押合合同、房屋共有有权人同意意抵押的声声明（有有共有权人人的）及还款账户户确认书上签字。 = 2 * GB3 对于质押押担保方式式的贷款，贷贷款中心面面签人员监监督借款申申请人、出出质人在借款合同同、还还款账户确确认书上上签字。 = 3 * GB3 对于抵押押保险担担保方式的的贷款，贷贷款中心面面签人员应应审核保险险已办理证证明等有关关资料，监监督借款申申请人、抵抵押人在借款合同同、房房屋抵押登登记申请书书、授授权委托书书、房房屋未出租租证明、收押合合同、房屋共有有权人同意意抵押的声声明（有有

59、共有权人人的）及还款账户户确认书上签字。 = 4 * GB3 对于抵押押+连带责责任保证担担保方式的的贷款，贷贷款中心面面签人员应应审核借款款申请人提提供担保人人保证金信信汇凭证复复印件一份份（由贷款款中心留存存）、回购购住房协议议原件及复复印件各一一份以及由由保证人盖盖章的借款款合同六份份。贷款中中心面签人人员监督借借款申请人人、抵押人人在借款款合同、房屋抵抵押登记申申请书、授权委委托书、房屋未未出租证明明、收收押合同、房屋屋共有权人人同意抵押押的声明（有共有有权人的）及及还款账账户确认书书上签字字。 = 5 * GB3 对于连带带责任保证证担保方式式的贷款，贷贷款中心面面签人员应应审核借款

60、款申请人提提供担保人人保证金信信汇凭证复复印件一份份（由贷款款中心留存存）、回购购住房协议议原件及复复印件各一一份以及由由保证人盖盖章的借款款合同六份份。审核通通过后，监监督借款人人在借款款合同、还款账账户确认书书上签字字。6、贷款中中心面签人人员监督借借款申请人人签订电电话委托服服务协议（一式两两份，贷款款中心、借借款申请人人各执一份份），面签签人员应提提示借款申申请人了解解电话委委托服务协协议主要要条款，并并按借款款合同约约定还款。7、贷款中中心面签人人员将北北京住房公公积金管理理中心电话话委托账号号及密码通通知单、电话委委托服务协协议、贷款审核核确认书个人留存存联交至借借款申请人人，向借