腾冲市高黎贡山茶博园主题营地方案（完整）

1、XXX市高黎贡山茶主题营地项目方案Contents项目概况环境分析项目分析123 项目策划401项目概况1.1 项目背景1.2 项目简述国家政策2017年国家旅游局印发的全域旅游示范区创建工作导则、2018年国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见中指出要建设自驾车房车旅游营地，打造特色交通旅游产品，推广精品旅游公路自驾游线路，结合地域文化、民族民俗、自然风光等打造体育旅游综合体。省、州、市（县）地方政府政策2018年，云南省文化与旅游厅关于全球自驾旅游发展研究报告中指出，按照“国际一流、国内领先”的要求，推动全省32条精品自驾旅游重点线路以及178个汽车旅游营地的建设，努力把自驾旅游培育成

2、为云南省旅游产业转型升级和“一部手机游云南”的重点产品，把云南建设成为全国自驾旅游的示范省份；2019年3月，云南省人民政府关于推动云茶产业绿色发展的意见提出了云茶产业三产融合发展战略，指出要加强对云南茶文化的研究和推广，深度挖掘、弘扬云南茶文化，推动茶产业与特色旅游、民族风情文化、绿色餐饮、“大健康”等第三产业融合发展，开辟跨界融合发展新途径。该文件同时提出要加强对云茶产业的资金支持力度、重大科技攻关支持力度，支持旅游、有机茶园建设，支持茶园绿色加工，支持茶园品牌打造。云南省2019年政府工作报告重点工作任务分解中明确指出了持续打造世界一流“三张牌”，以省卫生委牵头，打造世界一流生活目的地，

3、打造32条精品旅游线路，50个特色房车营地。1.1 项目背景1.2 项目简述项目名称：腾冲市高黎贡山茶博园主题营地项目位置：高黎贡山茶博园营地隶属于高黎贡山茶博园，其位于腾冲机场旁，距腾冲市区约9公里，是按国家AAAA级景区标准要求，以“有基地、有加工、有科技、有品牌、有文化、有市场”“六有”科学布局。以“三产融合、茶旅养生”为建设思路打造的茶旅文化庄园。规划用地：项目规划总用地面积共13平方千米，约8671亩。申报主体：腾冲市高黎贡山生态茶业有限责任公司项目所在地总规划面积约13平方千米 (约8671亩) 高黎贡山茶博园营地项目1.2 项目简述项目简介 在高黎贡山茶博园的基础上，依托既有资源

4、，新融入房车营地服务功能，以打造“大健康产业”为着眼点，建设以茶文化为主题，集科普性、体验型、互动型于一体的一站式5星级主题营地。弘扬高黎贡山的茶文化内核与倡导的生活方式。02环境分析2.1 交通区位2.2 区域经济2.3 资源禀赋2.4 政策环境 位于云南省西南部，东与大理白族自治州、临沧市接壤，北与怒江傈僳族自治州相连，西与德宏傣族景颇族自治州毗邻，西北、正南同缅甸交界。是中国通往南亚、东南亚乃至欧洲各国的必经之地，境内腾冲为云南重要的近代工商业发祥地之一。 保山南方丝绸古道、滇缅公路、史迪威公路穿境而过。 交通条件 航空：保山机场、距离腾冲机场9千米， 公路：S200、X024、中沙公路

5、贯穿项目地 铁路：距离腾冲火车站42千米2.1 交通区位 保山市交通区位 。 腾冲市位于滇西边陲，保山市西部，西部与缅甸毗邻，地处东与隆阳区相连，南与龙陵县、梁河县接壤，西与盈江县、缅甸联邦共和国毗连，东北与怒江傈僳族自治州泸水市相邻。距省会昆明606公里，距缅甸密支那200公里，距印度雷多602公里，是中国通向南亚、东南亚的重要门户和节点。曾是茶马古道、古西南丝绸之路的要冲，被徐霞客誉为“极边第一城”。 项目位于腾冲机场旁，现有腾冲机场公路直接经过项目区，与和顺古镇、火山地热地貌区、国殇园、北海湿地、高黎贡山构成腾冲旅游格局。且市域道路正在不断完善，与周边省市、景区可以形成良性互动，旅游开发

6、区位优势明显。 交通条件 航空：距离腾冲机场11千米，距离保山云瑞机场29千米 公路：S200、X024、中沙公路贯穿项目地 铁路：距离大理火车站42千米2.1 交通区位 腾冲市交通区位 。 2.2 区域经济 保山市旅游经济持续增长，避暑自驾旅游增长迅猛 2018年，保山市三次产业结构由上年4.3:38.4:57.3调整为4.3:39.1:56.6，全年接待国内外游客16053.43万人次，比上年增长20.3%，全年旅游总收入2180.08亿元，比上年增长35.5%。据中国旅游研究院数据显示，保山市已成为2018年云南热门旅游地区。以昆明、玉溪为中心的滇中城市群是保山旅游市场的主力消费客群 腾

7、冲市旅游经济持续增长，第三产业发展迅猛 2018年，腾冲市全年实现地区生产总值(GDP) 430.2亿元，比上年增长25.5%。共接待游客986.22万人次，比上年增长38.05%，旅游综合收入达54.69亿元，比上年增长37.1%。2.3 资源禀赋中国茶文化之乡腾冲市茶树种植历史悠久，是茶马古道的重要节点，也是“国家出口茶商品基地县”、“有机茶示范县”，高黎贡山内拥有千年古茶树，品质卓越。民间文化腾冲皮影、民谣阳温暾小引、高黎贡山花海节、腾冲农民画、佤族清戏、傈僳族服饰、布朗族山歌等为腾冲增添了绚丽的一笔。抗战革命老区市域范围内和顺古镇、滇缅抗战博物馆、国殇墓园、腾冲文庙、腾冲火山地热、火山

8、热海等旅游景点，资源集群与组合状况优越历史文物遗产（省市文物保护单位）腾冲历史上涌现出众多的革命先烈，滇缅抗战博物馆、国殇园见证了从辛亥革命到抗日战争期间中国人民保家卫国的决心与毅力。中国特色农产品优势区腾冲市以红花茶油茶、乌龙茶、绿茶、黑茶、山茶花等特色茶副产品被国家评为“中国特色农产品优势区”2.4 政策环境 云南省产业战略与招商方向 绿色能源健康生活目的地绿色食品“三张牌”战略高原特色生态农业生物医疗与大健康信息产业食品与消费制造旅游文化现代物流产业新材料先进装备制造八大重点产业方向2.4 政策环境 国家级非物质文化遗产阿细跳月、阿细先基 保山市招商优惠政策 人才引进政策金融支持政策税费

9、优势政策土地优惠政策政策扶持政策公共服务政策在保山市投资的外商及其眷属需在境内逗留或居住的,经批准办理有关手续后后,持有效证件,可在公共交通、文化娱乐、医疗、卫生、子女就学、旅游服务等方面享受和当地人同等待遇协调和支持金融机构调整信贷结构,加大信货投放。积极发挥多层次资本市场的融资功能,支持符合条件的企业在中小金融支持政策企业板、创业板和境外上市,积极建立包括财政出资和社会资金投入在内的多层次、多类型担保体系,完善知识产权等无形资产评估、担保、质押贷款机制在开发区及工业园区内新版固定资产投资500万元人民币以上的工业企业,实行“两免三减半”和五免五减半”政策在各工业园区内,对符合目录和投资强度

10、指标要求,并且容积率和建筑系数超过工业项目建设用地控制指标40%以上、税收回报高的重大工业转型升级项目实行差别化用地政策,每亩不高于10万元。对符合产业政策的关性重大项目可实行“一企一策”。从每年安排2000万专项资金,作为外来投资促进专项工作经费。各州(市)政府要视财力和投资促进工作需要,安排必要的专项工作资金。招商引资项目实行“一对一“全程跟踪服务。凡是客商投资公共服务政策3000万元以上的项,最市人民政府明确领导负责总协调成立服务小组全程跟踪服务。投资1亿元以上的项目,州人民改府也明确领导负责总协调,成立服务小组全程跟踪服务。保山市茶产业发展意见、关于加快旅游业转型升级实现跨越发展的意见

11、、保山市高黎贡山地区管理暂行办法2.4 政策环境 国家级非物质文化遗产阿细跳月、阿细先基 腾冲市招商优惠政策 土地政策对符合本县产业导向的项目,在符合土地利用的总体规划的前提下，可优先安排用地指标，优先报批，已发出让国有土地所有权。产业扶持政策对符合法律法规和本地化旅游产业发展规划的，企业从办理营业执照式营业起,前3年总体规划的前提下,可优先安排用地指标,优内所缴纳税收县级部分50%,作为产业奖补资金奖励给投资投资服务保障政策供水、供电、排水、通讯交通等部门要为投资企业提供快捷、高效、优质的公共事务管理服务其他优惠政策支持对旅游景区景点的投资开发。“十三五”期间,凡评定为4A以上(含4A)的旅

12、游管理服务景区,积极帮助中请州级奖补300万元,专项用于景区基础设施配套建设腾冲市旅游发展总体规划、高黎贡山茶博园总体规划、高黎贡山茶产业发展详细规划03 项目分析 3.1 市场环境 3.2 区域定位 3.3 产业基础 3.4 项目进程市场环境-云南汽车营地市场汽车旅游营地在云南逐渐崛起 国家政策的支持和云南本身就具备丰富的旅游资源，房车露营产业将会成为云南旅游的新模式和新方向。 2016年“两会”政府工作报告中明确提及要加强“自驾车营地”设施建设，无论是国家层面还是行业内都对汽车旅游营地的前景充满了希望和美好期盼。 汽车营地旅游市场发展现状 交通与旅游的发展为自驾旅游铺垫土壤 汽车保有量的迅

13、猛增长，公路网络建设的不断完善，自驾游已经成为我国国民旅游的主要构成部分，自驾游市场的不断发展有效促进汽车旅游营地的不断增长升级完善，也带动了一种全新的生活方式的诞生。 “汽车营地+”的多元化模式成为旅游的新增长点随着我国消费者需求与素质的不断提高，传统的生态观光游已经满足不了游客多样化、体验化的要求。以自然风光为主题，集本土民俗体验、户外素质拓展、深度体验于一体的旅游项目逐渐成为旅游新宠。3.1 市场环境“一路向西”的逐梦之旅滇西是云南旅游业最为发达省份，以昆明为枢纽站，以大理、香格里拉、腾冲、丽江、德宏等滇西八地州串联为一体的集古镇风情、民族风情、边境风情、自然风光为一体的滇西旅游大环线，

14、一直是云南旅游的黄金路线与绝佳选择，也是中国自驾旅游群体“大自驾”的不二选择，近几年来更是成为年轻人旅游打卡的热门之地。据云南省文旅厅相关数据显示，滇西大环线旅游路线的游客数量占云南省游客总量的68.4以上。3.2 区域旅游定位 腾冲：商业“净土”，古道明珠近几年，相较于滇西其他旅游景点的开发而言，腾冲旅游在滇西旅游大环线中并不是很突出，但随着康养旅游、红色旅游、商旅模式的不断摸索与创新，游客需求的不断多元，政府政策的不断扶持。腾冲，一座从茶马古道悠远的马铃声中，承载着历史铭记、民族传承、生态保护的城市，将会在商业运作的旅游大环境中缓缓走来。而重体验、高学历、中高消费群体将是腾冲未来旅游消费者

15、的主要特征。，市场客群分析大众旅游市场（目标市场）重文化、高学历、热爱中国文化，喜好康体保养的旅游消费群体。高黎贡山自然风貌观光类游客腾冲/茶文化体验型游客家庭研学亲子游客专业客群市场（有效市场）对茶叶有专门研究或从事茶叶相关产业的专业群体商旅游客研学团队滇西大环线分流市场（潜在市场）云南滇西大环线旅游的分流游客群体，无明确旅游方向，喜欢随性、探索。文艺青年/摄影爱好者中国传统文化爱好者 客源市场一级市场：滇粤广渝黔川等周边六省市二级市场: 京沪津浙等沿海发达地区三级市场：东南亚、东北亚及其他茶文化区 滇西自驾游客群体腾冲旅游文化客群茶生活、康养旅游同好者3.2 市场分析 核心设想：保山市已达

16、到2982万客流与腾冲、高黎贡山摄影小镇等线路组合，实现客流共享云南旅游南线常规行程（昆明+大理+腾冲-瑞丽）和顺古镇火山热海国殇墓园北海湿地DAY 1DAY 2DAY 3高黎贡山茶博园距离腾冲市仅11.6公里，前期可通过旅游团队及外部引流带动，进行线路延伸，快速导入高黎贡山营地客流保山市是云南观光游的必选景区云南旅游南线常规行程（昆明-大理-腾冲-瑞丽）高黎贡山茶博园汽车营地依托高黎贡山茶博园及腾冲旅游热区，在传统观光旅游与营地俱乐部赋能有机集合下实现“营游双擎”效应，增加游客的体验感和丰富性。同时实现未来游客增长30万人，旅游营收增长4500万元，利润率32% 旅游发展基础 茶博园已经成功

17、运营多年，拥有成熟的种植技术与稳定的市场 高黎贡山茶产业为云南省、腾冲市政府重点扶持发展项目 高黎贡山”是中国驰名商标，区域内最大的茶产业基地 目前腾冲第一家“茶”主题的汽车营地 高黎贡山茶博园，属云南省100个庄园之一 高黎贡山茶博园是国家一带一路的新型产业3.3 当地产业基础 “十三五”期间，腾冲市市全面深化改革、全面推进依法治县、全面实现小康社会、实现文化、高原生态产业大发展、大繁荣，结合腾冲茶马古道文化、绿色产业事业及旅游业实际，促进文化自信、产业发展与全域旅游的创建与提升。3.4 项目进程 项目企区内已经建成茶叶博物馆、院士工作站。 已建成养生餐厅、国际养生馆、茶叶品种园基因库、观光

18、茶园等，实现三产融合发展， 完成投资2亿元，重点打造茶旅养生产业，达到“茶园变公园、农民变工人”的产业发展新模式， 地块开发基础 项目区基础设施完善，区位条件优越,交通条件较好； 水电网等基础设施已基本具备,具备旅游开发的基础条件； 腾冲县具备一定的旅游开发基础,旅游环境成熟； 省、州、县等各级政府大力支持,具有良好的投资环境前沿化产品体系构建，全新化自驾游理念传达，引领行业绿色发展发展目标高品质、极具影响力的中国茶旅文化主题汽车旅游营地腾冲市旅游新名片，滇西旅游新增长极，实现一二三产联动发展云南省产业旅游、旅游扶贫、生态保护的标杆项目04项目策划 项目定位：作为腾冲重要的产品类型补充，以地区

19、较稀缺的“草木”话题为切入点，依托高黎贡山茶博园优越的生态资源和茶林资源，结合“茶文化”、“茶艺术”、“茶养生”三大功能主题，打造以“草木腾冲”为主题，独具特色和吸引力的腾冲市高黎贡山茶博园主题营地。向往的 茶园生活目标客群：全年龄客群，如茶饮、茶文化爱好者、亲子家庭等。“草木腾冲”自然康养营地高黎贡山茶博园主题营地现状、传统文化展示和艺术创意的碰撞弦动 激光雨落山水画燃香 抚琴 品茗“茶韵”和“琴韵”相遇深厚文化底蕴的碰撞和交融逃离喧嚣 寻回一份从容淡雅 淡泊世事主题茶文化空间打造“草木茶音”科技赋能饮茶体验4.0、引入自然元素营造意境浮光掠影感受时间流淌摒弃世俗的纷扰体悟时间的隽永共一段美好的品茗时光“草木茶事”一个有生命 有意境的茶体验空间科技赋能饮茶体验4.0 浸入式影像装置创造更加唯美的饮茶环境，饮茶观“景”，触摸水纹律动，感受光影变化，获得更加深刻和丰富的饮茶体验。、 在茶林周围以帐篷和集装箱的轻量化形式呈现，一个和自然融合的住宿产品，配以“雨水”、“雨声”装置， 传达茶的意境之美，集康养、艺术和住宿功能为一体，获得全新的营地住宿体验，最大化的突显营地特色和差异化竞争力。住宿产品 +“茶养”空间“栖茶”特色化 轻量化 艺术化煮茶听雨 冥想禅修 解压助眠、 最质朴的材质打造最古朴的空间，最纯正的技艺带来最纯粹的饮茶体