商业街项目报告

1、南俊新街街项目报报告 踞闽闽南藏天下下第一部分分：项目目背景泉州作为为海峡西西岸建设设的重要要城市之之一，其其城市悠悠久的文文化历史史与正在在快速建建设的城城市新面面貌正不不断融合合出新的的一种城城市形象象。泉州州商圈的的发展变变化也不不断在发发生着变变化，从从之前880年代代的中山山街钟楼商商圈到后后面的以以新车站站、客运运中心站站两大区区域为圆圆心的商商圈以及及丰泽广广场和丰丰泽街的的商业氛氛围，这这些不断断向周边边区域扩扩张的商商圈在经经过十几几年的发发展已经经有其重重要的地地位。但但是，让让人难以以理解的的是，老老城区的的商业圈圈并没有有因为现现在不断断向外建建设的城城市规模模而有所所

2、衰退，而是充充分利用用周边一一些正在在改造的的片区不不断增加加商圈的的范围，充分整整合以及及利用周周边的商商业资源源，利用用地理位位置的稀稀缺性，来逐渐渐创造更更加新型型的老城城区商业业中心。回溯近近几年来来老城区区的旧城城改造工工程，最最令人瞩瞩目的无无疑是对对南俊巷巷的北拓拓工程，这也是是泉州市市政府在在20009年对对老城区区改造的的重点工工程之一一。 第二部分分：项目目介绍一、项目目位置南俊新街街（以下下简称新新街）位位于老城城区核心心中轴线线上，北北连学府府路，南南承东街街繁华地地段，与与南俊巷巷仅一街街之隔，商业资资源相得得益彰！ 二、项项目简介介 近近年来，新街作作为泉州州市政府

3、府针对老老城区的的重点工工程改造造之一，不仅背背负了对对老城区区商圈换换代升级级的重要要使命，更是今今后泉州州城对外外经济、文化宣宣传的一一张崭新新的活名名片。目目前，新新街的改改造工程程已经进进入如火火如荼的的竣工收收尾阶段段，招商商工作也也在同步步火热进进行中。项目经营营业态规规划目前新街街总共分分为A、B、C、DD四段路路。A段段位于前前段，紧紧挨东街街，毗邻邻南俊巷巷，主要要规划引引进国内内外知名名品牌服服饰、鞋鞋帽、珠珠宝精品品等，从从而承接接现有南南郡路时时尚名品品购物体体验，构构筑老城城区首席席名品风风情商业业街。规规划布局局的业态态无论在在档次上上、形象象上均属属于高于于目前打

4、打锡街、南俊巷巷业态定定位，真真正实现现核心商商圈跨越越升级换换代；BB-C段段主要规规划引进进精品美美容美发发、特色色餐饮、青年服服饰、KKTV、咖啡馆馆等，特特色风情情的体验验之街，通过街街区小广广场、主主题雕塑塑、地面面砖墙等等街道景景观小品品，打造造商业与与休闲观观光相融融合的风风情黄金金走廊，借助老老城区浓浓厚的休休闲娱乐乐资源优优势，营营造时尚尚品味的的休闲娱娱乐街区区；D段段主要规规划引进进连锁餐餐饮、当当地特色色小吃、品牌运运动服饰饰、精品品首饰等等，多元元文化的的风尚之之廊，与与学府路路浓厚的的人文学学术气息息相连，构建老老城区第第一文化化风尚街街区。由由此可见见，比对对南俊

5、巷巷、中山山中路单单一的业业态分布布，新街街的业态态分布规规划更趋趋合理、完整。在可预预见的未未来，新新街将朝朝着商业业聚合体体、一站式式休闲购购物场所所方向发发展，这这也是未未来城市市购物生活活的最大大发展趋趋势。2、项目目基础数数据新街全长长7700米，共共3055间店面面，道路路面宽99米，中中间没有有护栏，方便购购物者走走动，利利于两边边商业互互动。沿沿街店面面主力面面积均在在40-70，主力力面宽在在4-66米，主主力进深深10-12米米。3、项目目配套自身配套套：近3300个个地上地地下停车车位，交交通便利利。可到到达公交交车路线线为：11、2、9、110、113、117、118、

6、224、225、227、330、332、333、339路等等。且备备有休闲闲座椅、闽南特特色石雕雕、街景景小品点点缀等。教育配套套：聚集集了泉州州最负盛盛名的大大中小学学校，泉泉州五中中、晋光光小学、实验小小学、师师院附小小、外国国语中学学、泉州州一中、党校、医高专专、华侨侨职专、第二幼幼儿园等等商业配套套：永相相逢超市市、永辉辉超市、新华都都超市、德克士士、卖当当劳、肯肯德基、米兰春春天、必必胜客、银行等等，还有有一系列列品牌商商家常年年进驻经经营；娱乐配套套：金星星大酒店店、鲤城城大酒店店、华侨侨大厦、欢唱KKTV等等一系列列休闲娱娱乐机构构，让该该地段成成为永不不落幕的的财富磁磁场；文化

7、配套套：开元元寺、承承天寺、崇福寺寺等历史史旅游景景点，更更是为该该片区增增添了不不少文化化气息； 医疗配套套：集中中了市一一院、二二院、人人民医院院等完善善的医疗疗服务机机构。完善的配配套设施施为新街街的进一一步吸纳纳人流、聚集人人气奠定定了坚实实的物质质保障。三、项目目核心优势势1、项目目位于泉泉州传统统商业最最旺商圈圈钟楼商商圈，市市场消费费基础好好；2、钟楼楼商圈经经营了220多年年，有浓浓厚的商商业底蕴蕴，商圈圈一有大大量国内内外知名名品牌，赢得市市民的高高度认知知；3、传统统的建筑筑风格与与独特的的商业景景观规划划，打造造商业街街特色环环境；4、规划划充足停停车位， 满足足购物便便

8、捷性，易达性性；5、周遍遍社区配配套成熟熟，拥有有居民区区和学校校等稳定定本土消消费群体体，大大大降低未未知风险险；6、项目目统一定定位，业业态、功功能多样样性，集集中购物物，餐饮饮，休闲闲娱乐为为一体；7、政府府对该区区域的规规划建设设，是对对新街的的强有力力支持第二部分分：项目目周边商商业数据据、分析析一、人口口1、根据据第五次次全国人人口普查查数据得得知：A、全市市总人口口7288.077万人，其中鲤鲤城区人人口299.988万人，丰泽区区人口338.995万人人，洛江江区人口口15.99万万人。市市区200公里市市镇人口口为：晋晋江人口口1466.155万，南南安市1138.72万万人

9、，惠惠安县人人口899.711万人。B、泉州州外市区区及外省省流入人人口为1159.9万人人2、根据据官方统统计，南南俊新街街项目区区域的常常驻人口口为155.655万人，每天流流动人口口为9万万人，辐辐射消费费人口：40万万人。二、20010年年度官方方统计GG D P、消消费数据据1、20010年年G D P区域G D P增长大泉州27055.2亿亿14.11鲤城区174.27亿亿12.99丰泽区222.97亿亿14.22洛江区57.774亿16晋江市697.72亿亿13.11南安市364.13亿亿21.22惠安县315.21亿亿152、20010年年消费数数据区域消费额度度备注大泉州10

10、555亿鲤城区550亿亿占比522.1钟楼商圈圈440亿亿占比411.6涂门商圈圈三、20010年年项目区域域旅游数数据地点游客人次次香客人次次开元寺56万80万通淮关岳岳庙12500万承天寺26万15万崇福寺23万10万南少林86万28万四、截止止20110年项项目周边边学校学校资质人数位置泉州附小小省级重点点小学约20000人项目以东东50米米泉州实小小省级重点点小学约20111人项目以西西4000米晋光小学学省级重点点小学约22000人项目以南南5000米泉州一中中省达标中中学约26449人连接项目目北段外国语中中学省达标中中学约30000人连接项目目北段泉州五中中省重点高高中约2100

11、0人项目以南南5000米泉州六中中高职约33000人项目以西西5000米泉州市第第三中学学省达标中中学约40000人项目以东东5000米泉州财贸贸干校省级重点点学校、约40000人项目以东东50米米电视大学学国家级重重点中专专学校约7千人人项目以东东5000米医高专旧旧学区国家级重重点中专专学校约4千人人项目以西西1000米泉州幼儿儿师范学学校等专科学学校约 32200 人项目以西西10000米泉州信息息学院普通高等等院校约15000千人人项目以南南8000米泉州市旅旅游学校校省级重点点中职学学校约8000人项目以东东5000米五、项目目周边商商场数据据：超市名称称5分钟人人流五分钟客客单价平

12、平均数距离永相逢42人50.44元连接项目目南段新华都51人105.7 元元项目以西西2000米永辉超市市74人68.88元项目以西西2000米百汇84人*2191.6元项目以南南8000米捷龙40人49.44元项目以南南10000米 第三部分分：项目目SWOOT简析析（优势势、劣势势、机会会、威胁胁）一、Sttrenngthhs（优优势分析析）:项目位于于泉州传传统商业业最旺商商圈钟楼楼商圈，市场消消费基础础好；钟楼商圈圈经营了了20多多年，有有浓厚的的商业底底蕴，赢赢得市民民的高度度认知；该商圈一一有大量量国内外外知名品品牌，为项目目招商打打下基础础；门面格局局合理，面积不不大，增增加了商

13、商家的可可选择性性，降低低了硬性性成本和和风险；周遍社区区配套成成熟，大大量居民民区和学学校提供供了大量量本土消消费群体体，大大大降低未未知风险险；就目前泉泉州而言言，项目目规划面面积大，定位高高，具有有市场号号召力；项目建筑筑布局错错落有致致，立面面简洁明明快，蕴蕴含着浓浓浓的闽闽南特色色风情；南俊巷店店面租金金高涨，项目作作为新开开设的新新街，无无论是在在租金还还是在转转让费上上都拥有有绝对的的优势；通过统一一招商、统一管管理，可可大大缩缩短项目目市场培培育期。二、Weeaknnesss（劣势势分析）1、周遍遍属于老老社区和和一些中中小学，没有高高端消费费群体；2、项目目地处钟钟楼商圈圈伸

14、延线线上，周周遍商业业成熟，消费群群选择面面广，难难以集中中客户终终端消费费群，竞竞争压力力大；3、项目目前期知知名度，认可度度相对南南俊巷、打锡街街等还不不够。三、Oppporrtunnityy（机会会分析） 1、钟楼楼商圈目目前店面面供应已已经饱和和，店面面转让费费用高；2、周边边各区域域的临街街铺位大大部分为为民宅，门面形形象杂乱乱。商圈圈业态自自足形成成，分布布杂乱；3、周边边交通拥拥挤，停停车紧张张；4、在南南俊新街街有了进进一步的的突破。南俊新新街业态态引入了了很多品品牌，设设有三百百多个的的停车位位，可以以大部分分满足前前来购物物的消费费者的停停车问题题。也为为吸引中中高层消消费

15、群体体提供了了基础保保障。5、目前前泉州市市场业态态不够丰丰富，许许多实力力大品牌牌商对泉泉州市场场充满期期待，新新街独一一无二的的优势，必将成成为欲进进驻泉州州市场的的外地品品牌商的的首选之之地。四、Thhreaat（威威胁分析析） 11、新城城区新的的商业模模式对老老城区商商圈的挑挑战；2、网络络虚拟电电子商务务对实体体店的威威胁；3、全球球化的金金融危机机带来的的市场经经济不乐乐观形势势；4、需要要一定时时间的市市场培育育期第四部分分：项目目前景众所周知知，成为为世界一一流商业业街受着着6个关键键影响因因素，包包括丰富富的历史史，独特特的建筑筑和商业业格局，多元化化的商业业功能，知名的的

16、品牌商商户，便便捷的公公共设施施和愉悦悦的环境境，以及及成熟市市政配套套。而纵纵观整个个大泉州州区域，仅有老老城区一一处。同同时，也也因为南南俊新街街的配套套优势、管理优优势，以以及形象象、风格格优势等等，其必必将从众众多商圈圈中脱颖颖而出。如前所述述，目前前泉州市市场业态态不够丰丰富，许许多实力力大品牌牌商对泉泉州市场场充满期期待，新新街独一一无二的的优势，必将成成为欲进进驻泉州州市场的的外地品品牌商的的首选之之地。南南俊新街街无论是是在形象象、配套套，还是是在业态态、管理理上等，都相比比南俊巷巷、中山山中路、打锡街街等有其其特定的的优势。毕竟，新街的的出现是是在老城城区的发发展遭遇遇了共同同的瓶颈颈基础上上建立的的，充满满了商业业背景。泉州是是一个藏藏富于民民的社会会形态，在基础础建设发发展步伐伐迟迟跟跟不上泉泉州的经经济发展展速度的的今天，南俊新新街的这这样一个个综合性性极强的的商业地地产建设设，符合合商业发发展的需需要，符符合民众众的消费费需求，更符合合为老城城区树立立一个新新形象的的时代追追求。 .（ HYPERLINK . .）成立立于20004年年，专注注于企业业管理培培训。提供600万企业业管理资资料下载