建筑防水工程施工质量监理实施细则

1、建筑防水工程施工质量监理实施细则(一) 建筑防水工程施工质量验评标准 本细则包括较为普遍用于建筑屋面、外墙、厕浴卫生间、地下防水工程、储水(液)池等工程中的卷材防水、涂料防水、密封(嵌缝)防水和刚性防水材料。1 卷材防水层工程质量检验评定标准项 目 及 质 量 标 准1 卷材与胶结材料必须符合设计要求和施工规范的规定保证2 防水层及其变形缝，预埋管件细部做法必须符合设计要求和施工规范规定项目3 所用各种材料必须是经国家主管总部认定的合格产品项 目合 格优 良1 基层(含垫层、找平层等) 基层牢固，表面洁净，阴阳角呈圆弧或钝角，该铺的冷底子油涂抹均匀 基层牢固，表面洁净，平整度好，阴阳角呈圆弧或

2、钝角，该铺的冷底子油涂抹均匀，无漏涂基本项目2 防水层铺贴 铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，卷材粘结牢固紧密，接缝封严，无损伤及翘边。附加层作法符合要求 铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定、卷材粘结牢固、紧密平整，接缝封严，无损伤及翘边，附加层做法完整。符合要求，无空鼓裂缝3 保护层 保护层与防水层结合紧密 保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致 2 密封防水施工质量验评标准项 目 及 质 量 标 准保证1 密封嵌填材料和涂料要经过国家认证，必须符合设计要求和施工规范规定，现场检验合格。项目2 油膏等密封材料嵌缝必须填嵌密实，粘结牢固，无开裂；密封材料的覆盖宽度超出板缝两边各不

3、少于20mm3 涂层必须平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷项 目合 格优 良基本项1 嵌填部位(板缝) 嵌填做法符合施工规范要求嵌填表面平整密实、干燥洁净，并涂好底层涂料 嵌填做法符合施工规范要求，嵌填部位平整密实、干燥洁净，底层涂料涂刷均匀，无松动、露筋、起砂、起皮等缺陷目2 嵌填后的保护层 粘结牢固，覆盖严密 粘结牢固，覆盖严密，保护层盖过嵌填部位两边不少于20mm3 防水涂料施工质量检验评定标准项 目 及 质 量 标 准保证1 使用的涂膜防水材料和品种、牌号、配合比、必须符合设计要求和有关施工工艺标准，且材料必须是国家主管单位认定许可的合格产品项目2 涂膜防水涂层及其变形缝，预埋

4、管件等细部作法，必须符合设计要求和有关施工规范的规定，并不得有渗漏现象项 目合 格优 良1 基 层 基层的质量良好，平面牢固平整阴阳角等处理符合要求 涂膜防水层的基层应坚固、平整、干净、无起砂松动现象，阴阳角应呈圆弧型或钝角基本2 附加层及细部处理 附加层的作法符合设计要求，预埋管件、变缝等细部处理做法符合要求，缺陷已做处理 附加层及细部处理部位做的符合施工规范及设计要求，且质量良好项目3 防水层 涂膜涂刷均匀，封闭严密无露底、起鼓、脱落翘边开裂缺陷、操作条件、操作温度符合工艺规定 涂膜涤刷均匀、无露底、起鼓、脱落翘过、开裂缺陷，封闭严密，操作条件和温度符合工艺规定4 保护层 保护层做法符合设

5、计要求且与涂膜结合紧密 保护层的做法良好与涂膜结合紧密4 水泥砂浆防水层的质量检验评定标准项 目 及 质 量 标 准保证项目1 原材料、外加剂及其配合比必须符合设计要求和施工规范的规定，有产品合格证和试验报告。2 防水层必须与基层结合牢固，无空鼓。基项 目合 格优 良本项目1 外 观 表面无裂纹起砂，阴阳角处呈圆弧形或钝角 表面平整 、密实，无裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处呈圆弧形或钝角，尺寸符合要求2 施工缝 留槎位置正确，搭接紧密 留槎位置正确，按层次顺序操作，层层搭接紧密(二)建筑防水工程监理预控的内容1 对承包单位的资质进行审查和认定；对承包单位的管理人员及技术操作人员进行考核，对施

6、工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。2 对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。 对防水材料出厂质量合格证书的验收 生产厂家要提供：“北京市建筑防水材料使用认证书”的复印件，此件应盖有红色印章和标明认定有限期限；此认证数要与市建委下发文件相对应相吻合。 生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型号及该批产品各项性能指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有北京市建筑防水材料使用认证及防伪标志； 进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。卷材进入施工现场后，应抽样检验，检验

7、的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，其它防水材料也应按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。 外观检验主要是防水材料外型尺寸、厚度等问题，每批抽检一定数量(例如10卷)进行产品称重检验，不合格产品应清退出场。 防水材料批数的划分依有关规范进行。若无此资料，可参照防水卷材同期生产的每1000卷为一批，沥青类为20吨为一批，不足此数者也划为一批； 对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不进场，不合格材料不用于施工工程。 对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。对不允许曝晒、超高堆放或堆压其它的材料，要严禁不符合存放要求的现象产

8、生。3 对要进行防水的部位基层，进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，并通过施工单位进行做好校正处理。(三) 建筑防水工程监理质量控制要点 有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果，渗漏原因中由于材料不良造成的占2033%，由于施工粗糙造成的约占4548%，由于设计存在问题造成的占1826%，建筑防水工程质量所谓“四漏”(屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏)问题已成为常见的质量通病，应引起注意，监理工程师针对本分部的工程质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。1 基层控制要点 防水层是依附于主体结构基层的，其质

9、量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完善无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。 预制板的安装及灌缝要求 预制板安装应平整牢固，防止因承重荷载不一，变形不一，而出现缝隙，屋面板间板面高差控制在10mm以内，板缝宽应基本一致，上口缝宽不应小于20mm，当板缝超宽大于40mm上窄下宽，板缝内必须配置构造筋。板缝浇筑细石砼应密实，否则易产生裂缝造成渗漏。 坡度控制要点 建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、地

10、漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。 平整度控制要点 找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。用2m靠尺检查平整度，最大孔隙不超过5mm，空隙仅允许平缓变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。 设计要求防水层(卷材、涂层)与基层全粘结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。若设计要求空铺或采取压埋法铺设的防水层，则可以降低基层的要求，做到坡度准确，表面平整即可。 柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离，

11、但对于埋压干铺的防水层则可以降低要求或不受含水率的限制。 细部节点施工条件的控制要点 大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。 要注意将水落口杯和地漏先装好预埋砼中这些部位加大局部坡度(5%)，保证其标高的准确。 注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。 防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角；并在此增铺附加防水层。其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层的收头、防水层及保护层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。2 防

12、水层施工作业条件的控制要点 气候条件 施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5或高于35都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。热熔贴卷材和溶剂型涂料可在-10以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5以下气温中施工；气温超过35时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气尘土砂粒影响与基层粘接，污染基面，均不得进行防水施工作业。 重视防水层与相关层次施工交叉问题 与防水层相关的层次是找平层、隔

13、汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。 卷材防水施工质量控制要点 卷材防水的材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准和施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，其搭接的宽度与长度要符合要求。 卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶

14、粘剂调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，在这方面要严加控制。 严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。 涂膜防水施工质量控制要点 涂膜防水施工按涂膜厚度划分为薄质涂料施工和厚质涂料施工。无论是薄质涂料采用的涂刷法和喷涂法，还是厚质涂料常用的抹压法和刮涂法施工；在单纯涂膜或胎体增强材料涂膜(如玻璃纤维或化学纤维)做成一布二涂、二布三涂，多布多涂都要做到：防水材料规格型号符合设计要求；操作施工方法符合各项规定；防水涂料的配方符合工艺要求；胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误；施工操作的条件、配料温度、施工环境温度(气温)、操作时间配料用量和顺序

15、、搅拌强度、涂料遍数(次)必须符合工艺规定。施工顺序必须按照“先高后低，先远后近”的原则进行。5 密封防水材料施工质量控制要点 密封材料常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类；施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。 为确保施工质量应在施工机具的选用、配料与搅拌、粘结性能试验和嵌填背衬材料的控制，以及施工操作等几个关键环节进行监督控制。 热灌法操作要重视密封材料现场塑化和加热温度一般在110130；最高不得超过140，注意使用的温度计测温时应在中心液面下100mm左右处进行。塑化或加热到温度(不宜低于110)应立即现场浇灌，嵌填要高出板缝35mm。 冷嵌法施工用手工操作，从

16、底部嵌起，防止漏嵌虚填，注意不得产生混气现象；嵌填要密实饱满，要按顺序进行。最好用电动或手动嵌缝枪进行操作。6 防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工；保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。7 刚性防水层施工要求 刚性防水层包括细石砼防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水砼的施工。刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对基础处理要求严格。 细石混凝土防水层施工质量关键在于保证砼的密实性，要及时养护。因此在配料、浇注、振捣、表面处理、养护

17、要严细操作。保证砼的养生条件。 防水砂浆防水层施工所用水泥一般不低于425号普通硅酸盐水泥，砂宜采用中砂或细砂。防水剂的选用要符合设计要求，进场要认真检验并经试验室进行配合比的试配，施工中严格按配合比配料。砂浆的铺抹是防水层施工又一关键，应严格遵守工艺操作要求进行。要注意基面的清洗和基面缺陷的处理，并做好防水层的养护工作。 防水砼施工 防水砼具有承重和防水的双重作用，往往是防水的第一设防措施。防水砼应遵守设计要求进行外加剂 的选用，按照材料配合比，经试验室试配方案和监理工程师审定后进行防水砼的施工；砼浇注要注意振捣密实和防止出现砼离析而影响防水砼质量的问题；施工缝是防水工程的薄弱环节，最好连续

18、一次浇注完毕，不允许留施工缝，必要时要保证底板一次浇注完毕。更应进行严格的砼养生工作；防水砼浇注后不得打洞凿孔，所有穿墙管、预埋件、预留洞要在浇注前埋设完毕。(四) 建筑防水施工质量通病1 材质及试验通病 水泥品种标号不符规范要求或无出厂合格证和取样试验报告，试验不合格时无处理记录和结论。 砂石等材料不进行取样试验或试验不符合要求无处理情况及结论。 各种取样试验，未按批量，取样方法试验或试验报告手续不符要求，或未考虑侵蚀介质的要求。 抗渗试块不做或少做，缺同条件试块或试验不符合要求无处理情况及结论。 防水材料无出厂合格证和取样试验报告或试验不合格无处理就使用。 胶结材料无试验室试配及试验报告，

19、且未采用耐腐蚀卷材(非纸胎)和玛蹄脂或胶结材料。 胶结材料现场配制不取样试验，或试验项目不全，试验不合格无处理情况及结论。 新型防水材料无法定的鉴定证明和出厂合格证，无工艺要求，无性能指标，无质量标准及现场取样试验要求及记录。2 基底(层)质量通病 地下室防水施工时，降水措施不当，未降到要求水位标高(应在防水工程最低标高以下不小于300mm)； 基层过湿或有明水，含水率不应大于9%； 基层不符合做防水层的要求； 基层本身强度不足或主体砼缺陷未做完好处理，基层表面起砂起皮有裂缝，表面平整度差； 基层坡度不符设计要求； 基层的阴阳角、穿墙管根未按要求抹圆弧或抹钝角，抹圆弧度不符合要求(R100mm

20、)； 变形缝处理不当，预埋件松动。3 卷材、涂膜、密封材料防水施工质量通病 防水材料(卷材、胶结材料、涂料)无出厂合格证，或不符合北京市防水材料使用认证要求，所选材料不符合设计要求；使用了不合格的进场防水材料； 进场材料未做取样试验，没有试验报告或试验报告不合格即用在工程上； 新型建筑防水材料未取得法定鉴定证明和出厂合格证，没有施工工艺要求和使用说明即开始施工； 未经试验室试配或不按试配配比进行施工； 未做粘接试验； 铺贴方向及压接、搭接尺寸不足，不符规范要求； 操作程序和操作温度、操作环境条件，不符操作规程或工艺标准的要求； 卷材铺贴方法有误，不符合设计要求； 卷材涂膜开裂、翘边、起鼓、皱折

21、； 未按要求做附加层； 保护层施工不及时造成成品损坏； 细部构造做法施工质量通病： 穿墙管道封堵不严做法不当；变形缝止水带使用的材料不符合要求，附加层做法不良，预埋件(管)未做附加层或衬垫不严或松动不牢。4 防水混凝土施工质量通病 无试验室试配(或试验室未按提高0.2MPa做试配)； 水泥标号、品种、最小用量石子粒径、含泥量、含砂率、灰砂比、水灰比、外加剂等选用，不符防水规范。 试配单与材料试验单，试块试验单三者不交圈； 计量不准(详见钢筋混凝土部分)； 施工缝留置不符合规定 施工缝应留在墙上(距墙根200mm以上)，不应留在底板上； 留缝形式不符合规范规定，也未用止水条； 留企口型缝时，拆模

22、损伤； 设止水带(片)时，上下尺寸不匀、接头焊接不严或人为压倒； 止水带遇柱或墙墙交接处断开，处理不当； 止水带留在窗井墙上与外墙不交圈； 竖向施工缝未留在结构变形缝处。 出现人为施工缝 方案错误：将底板分段浇灌，墙体任意留垂直施工缝，墙体混凝土不连续、不分层浇灌； 施工方案不当，未综合考虑浇捣路线、运输时间，搅拌时间，搅拌供应能力，分层厚度，最少分组数，振捣机具最低配置数，造成混凝土初凝前不能保证上层混凝土覆盖并振捣完； 运输马道立杆撤出混凝土时间过晚，使灌孔混凝土与孔周围混凝土之间施工缝，甚至后切管灌混凝土，形成沿管壁渗水的通路； 未合理安排混凝土施工轮流停歇时间。如清洗搅拌机时间，吃饭、

23、交接时间； 缺临时停电、停水、机械故障、供料不及时、中途遇雨等应急处理措施； 事先未掌握水泥初凝、终凝时间或规范规定混凝土搅出到浇完最长允许时间； 变形缝处理不当 橡胶(塑料)止水带埋入墙体不居中，止水带损坏(钉眼、筋扎、撕裂等)，接头不严；错牙不在洞口水平部位，或一条止水带多处接头； 止水带不交圈，接头不合理，或固定不牢，浇灌混凝土跑位，或留缝不匀影响止水带作用； 止水带受油、泥污染； 止水带设备位置方向不当，有断筋现象。 支撑不当，影响防水效果 底板钢筋用铁马凳，无止水措施； 穿墙螺栓(套管)无止水措施； 不止水的穿墙螺栓切断后，无防渗漏填补措施； 穿墙螺栓套管无防渗漏填补措施； 模板内顶撑无止水措施； 钢筋保护层垫块不用防水砂浆做，厚薄不一，甚至漏放。 后浇缝做法不当 用钢板网封堵，溢出水泥浆不处理，在未浇混凝土一侧根部积为素浆层； 用钢板网封堵后面不设支撑，混凝土振捣不实； 后浇缝未按规范形式留置； 后浇缝甩槎不剔毛，不清理、不湿润，或不设清扫坑，无法清理干净； 后浇缝浇筑时间不当，未考虑工程主要荷载上满情况，气温情况，水泥品种的选用不当，或不按规定养护。 过墙管道及套管止水措施不当，管道与套管间隙上水处理不当；预留洞口无封堵止水措施或封堵不严不实。 混凝土墙体发生