物流仓储合作项目可行性研究报告

1、物流仓储储合作项项目可行性研研究报告告编制时间间：20009年年8月目 录TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc238724601 第一章 总论 PAGEREF _Toc238724601 h 1 HYPERLINK l _Toc238724602 一、物流流仓储合合作项目目背景 PAGEREF _Toc238724602 h 1 HYPERLINK l _Toc238724603 1项目目名称 PAGEREF _Toc238724603 h 1 HYPERLINK l _Toc238724604 2合作作单位概概况 PAGEREF _Toc238724604 h 1

2、 HYPERLINK l _Toc238724605 3物流流仓储合合作项目目可行性性研究报报告编制制依据 PAGEREF _Toc238724605 h 2 HYPERLINK l _Toc238724606 二、物流流仓储合合作项目目概况 PAGEREF _Toc238724606 h 2 HYPERLINK l _Toc238724607 1物流流仓储合合作项目目拟建地地点 PAGEREF _Toc238724607 h 2 HYPERLINK l _Toc238724608 2物流流仓储合合作项目目建设规规模 PAGEREF _Toc238724608 h 2 HYPERLINK l

3、_Toc238724609 3物流流仓储合合作项目目主要建建设条件件 PAGEREF _Toc238724609 h 2 HYPERLINK l _Toc238724610 4物流流仓储合合作项目目投入总总资金及及效益情情况 PAGEREF _Toc238724610 h 3 HYPERLINK l _Toc238724611 5物流流仓储合合作项目目主要技技术经济济指标 PAGEREF _Toc238724611 h 3 HYPERLINK l _Toc238724612 三、项目目可行性性分析 PAGEREF _Toc238724612 h 3 HYPERLINK l _Toc238724

4、613 四、问题题与建议议 PAGEREF _Toc238724613 h 4 HYPERLINK l _Toc238724614 第二章 市场预预测 PAGEREF _Toc238724614 h 5 HYPERLINK l _Toc238724615 一、我国国钢材消消费市场场分析 PAGEREF _Toc238724615 h 5 HYPERLINK l _Toc238724616 120009年年上半年年钢材消消费市场场状况 PAGEREF _Toc238724616 h 5 HYPERLINK l _Toc238724617 2钢材材消费市市场发展展利好因因素分析析 PAGEREF

5、_Toc238724617 h 6 HYPERLINK l _Toc238724618 3钢材材市场消消费趋势势分析 PAGEREF _Toc238724618 h 7 HYPERLINK l _Toc238724619 二、我国国钢材期期货交易易市场的的发展 PAGEREF _Toc238724619 h 7 HYPERLINK l _Toc238724620 三、钢材材物流企企业的效效益状况况 PAGEREF _Toc238724620 h 8 HYPERLINK l _Toc238724621 1.我国国钢铁物物流企业业总体概概况 PAGEREF _Toc238724621 h 8 HY

6、PERLINK l _Toc238724622 2.我国国钢铁物物流产业业发展重重点与取取得的成成果 PAGEREF _Toc238724622 h 9 HYPERLINK l _Toc238724623 四、竞争争情况分分析 PAGEREF _Toc238724623 h 11 HYPERLINK l _Toc238724624 1.主要要竞争对对手 PAGEREF _Toc238724624 h 11 HYPERLINK l _Toc238724625 2.竞争争对手优优劣势 PAGEREF _Toc238724625 h 11 HYPERLINK l _Toc238724626 第三章

7、资源条条件评价价 PAGEREF _Toc238724626 h 13 HYPERLINK l _Toc238724627 第四章 物流仓仓储项目目建设规规模与产产品方案案 PAGEREF _Toc238724627 h 15 HYPERLINK l _Toc238724628 一、建设设规模 PAGEREF _Toc238724628 h 15 HYPERLINK l _Toc238724629 二、产品品方案 PAGEREF _Toc238724629 h 15 HYPERLINK l _Toc238724630 第五章 物流仓仓储项目目场址选选择 PAGEREF _Toc23872463

8、0 h 16 HYPERLINK l _Toc238724631 一、物流流仓储项项目场址址所在位位置现状状 PAGEREF _Toc238724631 h 16 HYPERLINK l _Toc238724632 1物流流仓储项项目地点点与地理理位置 PAGEREF _Toc238724632 h 16 HYPERLINK l _Toc238724633 2物流流仓储项项目场址址土地权权所属类类别及占占地面积积 PAGEREF _Toc238724633 h 17 HYPERLINK l _Toc238724634 3土地地利用现现状 PAGEREF _Toc238724634 h 17 H

9、YPERLINK l _Toc238724635 二、物流流仓储项项目场址址建设条条件 PAGEREF _Toc238724635 h 17 HYPERLINK l _Toc238724636 1气候候条件 PAGEREF _Toc238724636 h 17 HYPERLINK l _Toc238724637 2城镇镇规划及及社会经经济条件件 PAGEREF _Toc238724637 h 17 HYPERLINK l _Toc238724638 3交通通运输条条件 PAGEREF _Toc238724638 h 18 HYPERLINK l _Toc238724639 4公用用设施社社会依

10、托托条件 PAGEREF _Toc238724639 h 19 HYPERLINK l _Toc238724640 5防洪洪、防潮潮、排涝涝设施条条件 PAGEREF _Toc238724640 h 19 HYPERLINK l _Toc238724641 6环境境保护条条件 PAGEREF _Toc238724641 h 20 HYPERLINK l _Toc238724642 7法律律支持条条件 PAGEREF _Toc238724642 h 20 HYPERLINK l _Toc238724643 8征地地、拆迁迁、移民民安置条条件 PAGEREF _Toc238724643 h 20

11、HYPERLINK l _Toc238724644 9施工工条件 PAGEREF _Toc238724644 h 20 HYPERLINK l _Toc238724645 5物流流仓储项项目场址址地理位位置图 PAGEREF _Toc238724645 h 20 HYPERLINK l _Toc238724646 第六章 物流仓仓储合作作项目设设备方案案和工程程方案 PAGEREF _Toc238724646 h 21 HYPERLINK l _Toc238724647 一、物流流仓储合合作项目目主要设设备方案案 PAGEREF _Toc238724647 h 21 HYPERLINK l _

12、Toc238724648 1物流流仓储合合作项目目主要设设备选型型 PAGEREF _Toc238724648 h 21 HYPERLINK l _Toc238724649 2物流流仓储合合作项目目主要设设备来源源 PAGEREF _Toc238724649 h 21 HYPERLINK l _Toc238724650 3物流流仓储合合作项目目推荐方方案的主主要设备备清单 PAGEREF _Toc238724650 h 21 HYPERLINK l _Toc238724651 二、物流流仓储合合作项目目工程方方案 PAGEREF _Toc238724651 h 22 HYPERLINK l _

13、Toc238724652 第七章 物流仓仓储合作作项目燃燃料动力力供应 PAGEREF _Toc238724652 h 23 HYPERLINK l _Toc238724653 一、燃料料、水、电供应应 PAGEREF _Toc238724653 h 23 HYPERLINK l _Toc238724654 1物流流仓储项项目燃料料品种、质量与与年需要要量 PAGEREF _Toc238724654 h 23 HYPERLINK l _Toc238724655 2物流流仓储项项目水、电供应应来源 PAGEREF _Toc238724655 h 23 HYPERLINK l _Toc238724

14、656 二、燃料料、水、电价格格 PAGEREF _Toc238724656 h 23 HYPERLINK l _Toc238724657 第八章 总图与与公用辅辅助工程程 PAGEREF _Toc238724657 h 24 HYPERLINK l _Toc238724658 一、物流流仓储项项目总图图布置 PAGEREF _Toc238724658 h 24 HYPERLINK l _Toc238724659 二、物流流仓储项项目公用用辅助工工程 PAGEREF _Toc238724659 h 24 HYPERLINK l _Toc238724660 1物流流仓储项项目给排排水工程程 PA

15、GEREF _Toc238724660 h 24 HYPERLINK l _Toc238724661 2物流流仓储项项目供电电工程 PAGEREF _Toc238724661 h 24 HYPERLINK l _Toc238724662 3物流流仓储项项目通信信设施 PAGEREF _Toc238724662 h 25 HYPERLINK l _Toc238724663 4物流流仓储项项目供热热设施 PAGEREF _Toc238724663 h 25 HYPERLINK l _Toc238724664 5物流流仓储项项目制冷冷设施 PAGEREF _Toc238724664 h 25 HYP

16、ERLINK l _Toc238724665 6物流流仓储项项目维修修设施 PAGEREF _Toc238724665 h 25 HYPERLINK l _Toc238724666 7物流流仓储项项目仓储储设施 PAGEREF _Toc238724666 h 26 HYPERLINK l _Toc238724667 第九章 物流仓仓储项目目节能措措施 PAGEREF _Toc238724667 h 27 HYPERLINK l _Toc238724668 一、节能能措施 PAGEREF _Toc238724668 h 27 HYPERLINK l _Toc238724669 二、能耗耗指标分分

17、析 PAGEREF _Toc238724669 h 27 HYPERLINK l _Toc238724670 第十章 物流仓仓储项目目节水措措施 PAGEREF _Toc238724670 h 28 HYPERLINK l _Toc238724671 一、节水水措施 PAGEREF _Toc238724671 h 28 HYPERLINK l _Toc238724672 二、水耗耗指标分分析 PAGEREF _Toc238724672 h 28 HYPERLINK l _Toc238724673 第十一章章 物流仓仓储项目目环境影影响评价价 PAGEREF _Toc238724673 h 29

18、 HYPERLINK l _Toc238724674 一、场址址环境条条件 PAGEREF _Toc238724674 h 29 HYPERLINK l _Toc238724675 二、项目目建设和和生产对对环境的的影响 PAGEREF _Toc238724675 h 29 HYPERLINK l _Toc238724676 1物流流仓储项项目建设设对环境境的影响响 PAGEREF _Toc238724676 h 29 HYPERLINK l _Toc238724677 2物流流仓储项项目生产产过程产产生的污污染物对对环境的的影响 PAGEREF _Toc238724677 h 30 HYPE

19、RLINK l _Toc238724678 三、环境境保护措措施方案案 PAGEREF _Toc238724678 h 30 HYPERLINK l _Toc238724679 四、环境境保护投投资 PAGEREF _Toc238724679 h 30 HYPERLINK l _Toc238724680 五、环境境影响评评价 PAGEREF _Toc238724680 h 31 HYPERLINK l _Toc238724681 第十二章章 物流仓仓储项目目劳动安安全卫生生与消防防 PAGEREF _Toc238724681 h 32 HYPERLINK l _Toc238724682 一、危

20、害害因素和和危害程程度 PAGEREF _Toc238724682 h 32 HYPERLINK l _Toc238724683 1有毒毒有害物物品的危危害 PAGEREF _Toc238724683 h 32 HYPERLINK l _Toc238724684 2危险险性作业业的危害害 PAGEREF _Toc238724684 h 32 HYPERLINK l _Toc238724685 二、消防防设施 PAGEREF _Toc238724685 h 32 HYPERLINK l _Toc238724686 第十三章章 物流仓仓储合作作项目组组织机构构及人员员配置 PAGEREF _Toc

21、238724686 h 33 HYPERLINK l _Toc238724687 一、物流流仓储合合作项目目组织机机构 PAGEREF _Toc238724687 h 33 HYPERLINK l _Toc238724688 1物流流仓储合合作项目目管理机机构组织织方案和和体系图图 PAGEREF _Toc238724688 h 33 HYPERLINK l _Toc238724689 2物流流仓储合合作项目目机构适适应性分分析 PAGEREF _Toc238724689 h 33 HYPERLINK l _Toc238724690 二、物流流仓储合合作项目目人力资资源配置置 PAGEREF

22、_Toc238724690 h 34 HYPERLINK l _Toc238724691 1作业业班次 PAGEREF _Toc238724691 h 34 HYPERLINK l _Toc238724692 2劳动动定员数数量及技技能素质质要求 PAGEREF _Toc238724692 h 34 HYPERLINK l _Toc238724693 3职工工工资福福利 PAGEREF _Toc238724693 h 34 HYPERLINK l _Toc238724694 4劳动动生产率率水平分分析 PAGEREF _Toc238724694 h 34 HYPERLINK l _Toc238

23、724695 5员工工来源及及招聘方方案 PAGEREF _Toc238724695 h 34 HYPERLINK l _Toc238724696 6员工工培训计计划 PAGEREF _Toc238724696 h 34 HYPERLINK l _Toc238724697 第十四章章 物流仓仓储合作作项目实实施进度度 PAGEREF _Toc238724697 h 36 HYPERLINK l _Toc238724698 一、物流流仓储合合作项目目建设工工期 PAGEREF _Toc238724698 h 36 HYPERLINK l _Toc238724699 二、物流流仓储合合作项目目实施

24、进进度安排排 PAGEREF _Toc238724699 h 36 HYPERLINK l _Toc238724700 三、物流流仓储合合作项目目实施进进度表（横线图图） PAGEREF _Toc238724700 h 36 HYPERLINK l _Toc238724701 第十五章章 物流仓仓储合作作项目合合作方案案 PAGEREF _Toc238724701 h 37 HYPERLINK l _Toc238724702 一、物流流仓储合合作项目目合作模模式 PAGEREF _Toc238724702 h 37 HYPERLINK l _Toc238724703 二、物流流仓储合合作项目目

25、合作经经营方式式 PAGEREF _Toc238724703 h 37 HYPERLINK l _Toc238724704 三、物流流仓储合合作项目目合作年年限 PAGEREF _Toc238724704 h 37 HYPERLINK l _Toc238724705 四、物流流仓储合合作项目目合作方方案分析析 PAGEREF _Toc238724705 h 37 HYPERLINK l _Toc238724706 第十六章章 物流仓仓储合作作项目投投资估算算 PAGEREF _Toc238724706 h 38 HYPERLINK l _Toc238724707 一、物流流仓储合合作项目目投资

26、估估算依据据 PAGEREF _Toc238724707 h 38 HYPERLINK l _Toc238724708 二、物流流仓储合合作项目目建设投投资估算算 PAGEREF _Toc238724708 h 38 HYPERLINK l _Toc238724709 1物流流仓储合合作项目目厂房及及室内仓仓储库建建筑工程程费 PAGEREF _Toc238724709 h 38 HYPERLINK l _Toc238724710 2物流流仓储合合作项目目设备及及工器具具购置费费 PAGEREF _Toc238724710 h 38 HYPERLINK l _Toc238724711 3物流流

27、仓储合合作项目目工程建建设其他他费用 PAGEREF _Toc238724711 h 38 HYPERLINK l _Toc238724712 三、物流流仓储合合作项目目投资估估算 PAGEREF _Toc238724712 h 39 HYPERLINK l _Toc238724713 1物流流仓储合合作项目目投入总总资金估估算汇总总表 PAGEREF _Toc238724713 h 39 HYPERLINK l _Toc238724714 2物流流仓储合合作项目目流动资资金估算算表 PAGEREF _Toc238724714 h 39 HYPERLINK l _Toc238724715 第十

28、七章章 物流仓仓储合作作项目财财务评价价 PAGEREF _Toc238724715 h 41 HYPERLINK l _Toc238724716 一、物流流仓储合合作项目目财务评评价基础础数据与与参数选选取 PAGEREF _Toc238724716 h 41 HYPERLINK l _Toc238724717 1财务务价格 PAGEREF _Toc238724717 h 41 HYPERLINK l _Toc238724718 2计算算期与生生产负荷荷 PAGEREF _Toc238724718 h 41 HYPERLINK l _Toc238724719 3财务务基准收收益率设设定 PA

29、GEREF _Toc238724719 h 42 HYPERLINK l _Toc238724720 4其他他计算参参数 PAGEREF _Toc238724720 h 43 HYPERLINK l _Toc238724721 二、物流流仓储合合作项目目营业收收入估算算 PAGEREF _Toc238724721 h 43 HYPERLINK l _Toc238724722 三、物流流仓储合合作项目目成本费费用估算算 PAGEREF _Toc238724722 h 44 HYPERLINK l _Toc238724723 四、物流流仓储合合作项目目财务评评价报表表 PAGEREF _Toc23

30、8724723 h 44 HYPERLINK l _Toc238724724 1物流流仓储合合作项目目财务现现金流量量表 PAGEREF _Toc238724724 h 44 HYPERLINK l _Toc238724725 2物流流仓储合合作项目目损益和和利润分分配表 PAGEREF _Toc238724725 h 46 HYPERLINK l _Toc238724726 五、物流流仓储合合作项目目财务评评价指标标 PAGEREF _Toc238724726 h 47 HYPERLINK l _Toc238724727 六、物流流仓储合合作项目目敏感性性分析 PAGEREF _Toc238

31、724727 h 48 HYPERLINK l _Toc238724728 七、物流流仓储合合作项目目财务评评价结论论 PAGEREF _Toc238724728 h 49 HYPERLINK l _Toc238724729 第十八章章 物流仓仓储合作作项目社社会评价价 PAGEREF _Toc238724729 h 50 HYPERLINK l _Toc238724730 一、物流流仓储项项目对社社会的影影响分析析 PAGEREF _Toc238724730 h 50 HYPERLINK l _Toc238724731 二、物流流仓储项项目与所所在地互互适性分分析 PAGEREF _Toc2

32、38724731 h 50 HYPERLINK l _Toc238724732 1物流流仓储项项目利益益群体对对项目的的态度及及参与程程度 PAGEREF _Toc238724732 h 50 HYPERLINK l _Toc238724733 2物流流仓储项项目各级级组织对对项目的的态度及及支持程程度 PAGEREF _Toc238724733 h 50 HYPERLINK l _Toc238724734 3物流流仓储项项目地区区文化状状况对项项目的适适应程度度 PAGEREF _Toc238724734 h 50 HYPERLINK l _Toc238724735 三、物流流仓储项项目社会

33、会风险分分析 PAGEREF _Toc238724735 h 51 HYPERLINK l _Toc238724736 四、物流流仓储项项目社会会评价结结论 PAGEREF _Toc238724736 h 51 HYPERLINK l _Toc238724737 第十九章章 物流仓仓储项目目风险分分析 PAGEREF _Toc238724737 h 52 HYPERLINK l _Toc238724738 一、物流流仓储项项目主要要风险因因素识别别 PAGEREF _Toc238724738 h 52 HYPERLINK l _Toc238724739 二、物流流仓储项项目风险险程度分分析 P

34、AGEREF _Toc238724739 h 52 HYPERLINK l _Toc238724740 三、物流流仓储项项目风险险防范和和降低风风险对策策 PAGEREF _Toc238724740 h 54 HYPERLINK l _Toc238724741 第二十章章 物流仓仓储合作作项目可可行性研研究结论论与建议议 PAGEREF _Toc238724741 h 56 HYPERLINK l _Toc238724742 一、物流流仓储合合作项目目推荐方方案的总总体描述述 PAGEREF _Toc238724742 h 56 HYPERLINK l _Toc238724743 二、物流流仓

35、储合合作项目目推荐方方案的优优缺点描描述 PAGEREF _Toc238724743 h 56 HYPERLINK l _Toc238724744 1优点点 PAGEREF _Toc238724744 h 56 HYPERLINK l _Toc238724745 2存在在问题 PAGEREF _Toc238724745 h 56 HYPERLINK l _Toc238724746 三、结论论与建议议 PAGEREF _Toc238724746 h 56附 图TOC h z t 图标题,1 c 图表 HYPERLINK l _Toc238724747 图1项项目管理理体系图图 PAGEREF _

36、Toc238724747 h 33 HYPERLINK l _Toc238724748 图2敏敏感性分分析图 PAGEREF _Toc238724748 h 48附 表TOC h z t 表标题 c HYPERLINK l _Toc238724749 表1项项目主要要技术经经济指标标 PAGEREF _Toc238724749 h 3 HYPERLINK l _Toc238724750 表2上上海市的的钢材物物流企业业 PAGEREF _Toc238724750 h 11 HYPERLINK l _Toc238724751 表3主主要设备备选型表表 PAGEREF _Toc238724751

37、h 21 HYPERLINK l _Toc238724752 表4项项目主要要设备清清单 PAGEREF _Toc238724752 h 21 HYPERLINK l _Toc238724753 表5项项目主要要建、构构筑工程程一览表表 PAGEREF _Toc238724753 h 22 HYPERLINK l _Toc238724754 表6项项目燃料料、水、电需求求表 PAGEREF _Toc238724754 h 23 HYPERLINK l _Toc238724755 表7燃燃料、水水、电价价格现状状 PAGEREF _Toc238724755 h 23 HYPERLINK l _T

38、oc238724756 表8项项目总投投资估算算表 PAGEREF _Toc238724756 h 39 HYPERLINK l _Toc238724757 表9项项目流动动资金估估算表 PAGEREF _Toc238724757 h 39 HYPERLINK l _Toc238724758 表10项目流流动资金金估算表表续表 PAGEREF _Toc238724758 h 39 HYPERLINK l _Toc238724759 表11项目营营业收入入及税金金估算表表 PAGEREF _Toc238724759 h 43 HYPERLINK l _Toc238724760 表12项目销销售收

39、入入及税金金估算表表续表 PAGEREF _Toc238724760 h 43 HYPERLINK l _Toc238724761 表13总成本本费用估估算表 PAGEREF _Toc238724761 h 44 HYPERLINK l _Toc238724762 表14总成本本费用估估算表续续表 PAGEREF _Toc238724762 h 44 HYPERLINK l _Toc238724763 表15项目财财务现金金流量表表 PAGEREF _Toc238724763 h 44 HYPERLINK l _Toc238724764 表16项目财财务现金金流量表表续表 PAGEREF _T

40、oc238724764 h 45 HYPERLINK l _Toc238724765 表17项目损损益和利利润分配配表 PAGEREF _Toc238724765 h 46 HYPERLINK l _Toc238724766 表18项目损损益和利利润分配配表续表表 PAGEREF _Toc238724766 h 46 HYPERLINK l _Toc238724767 表19物流仓仓储合作作项目投投资评价价指标 PAGEREF _Toc238724767 h 47 HYPERLINK l _Toc238724768 表20敏感性性分析表表 PAGEREF _Toc238724768 h 48第

41、一章 总论一、物流流仓储合合作项目目背景1项目目名称物流仓储储合作项项目2合作作单位概概况合作单位位名称：上海棱棱光股份份有限公公司、上上海龙泾泾钢材市市场经营营管理有有限公司司。上海棱光光股份有有限公司司简介：该公司司系于119922年5月月19日日经上海海市建委委(19992)第4334号文文批准，采用募募集方式式设立的的股份有有限公司司，公司司股票于于19993年22月9日日在上海海证券交交易所上上市交易易，是由由全民所所有制企企业上海石石英玻璃璃厂改制制而成。经营范范围：石石英玻璃璃，电子子仪表，半导体体材料，工业气气体,化化工产品品,机电电产品，汽车货货运运输输，日用用百货，针纺织织

42、品，进进出口业业务(按按批文)，汽车车配件，出租汽汽车业务务，跨省省市公路路旅客运运输(以以上涉及及许可证证经营的的凭许可可证经营营)。公公司位于于吴泾工工业区龙龙吴路449000号，共共占地面面积155.233万平方方米。公公司注册册地址：上海市市吴泾工工业区龙龙吴路449000号。公司注注册资本本：155,1338万元元，营业业执照注注册号码码：31100000100007769。上海龙泾泾钢材市市场经营营管理有有限公司司简介：上海龙龙泾钢材材市场经经营管理理有限公公司创建建于20004年年，位于于黄浦江江畔黄金金水域中中游，背背靠氯碱碱万吨级级深水港港码头，前依交交通便捷捷的龙吴吴线，占

43、占地面积积2388亩。龙龙泾公司司在短短短的几年年中取得得了骄人人的业绩绩，成为为集物流流、仓储储、贸易易为一体体的钢材材现货交交易市场场。现在在龙泾公公司机构构健全，人才济济济，各各项服务务设施齐齐全，目目前公司司拥有员员工1660多人人，其中中本科、大中专专学历员员工占445%以以上；一一期投资资30000万元元，拥有有露天仓仓储2000余亩亩，室内内仓储660000M2；生活、交易区区210000MM2，交交易室3300余余间，配配套住宅宅1500余套；仓储货货场的各各类设备备先进齐齐全，布布局合理理，有110台行行车，气气吊、电电吊各22台，门门机3台台；公司司码头吞吞吐量每每年以33

44、0%的的速度增增长，现现已突破破15万万吨/月月；截止止20008年底底市场交交易额累累计达到到1200亿元，货物库库存量33.4万万吨,并并以333%的速速度递增增；大户户、名企企纷纷抢抢驻市场场，已有有近2660余家家商企进进驻，其其中实力力雄厚、信誉和和效益良良好的企企业2000多家家。20005年年，公司司在天津津设立办办事处，为客户户催办货货物、集集港事宜宜、联系系船舶、汽车、火车运运输等一一条龙服服务；同同时开办办统一采采购、集集中运载载，缩短短进货周周期，及及时为客客商反馈馈天津、唐山等等地的钢钢材信息息，使客客户在第第一时间间掌握市市场行情情，在商商场竞争争中更具具优势。今天的

45、的龙泾钢钢市已实实现为客客户和企企业全面面打造市市场，实实现飞跃跃发展构构筑三大大优势平平台：AA、科学学、迅速速、便捷捷的物流流交通网网；B、快速反反应信息息的电子子商务管管理局域域网；CC、采取取担保取取得金融融机构贷贷款的支支持和可可在工商商税务申申请一般般纳税人人的政策策扶持。龙泾钢钢市位处处新兴的的城郊结结合部闵闵行区吴吴泾镇，（正处处于上海海市的中中心），地理位位置非常常优越。3物流流仓储合合作项目目可行性性研究报报告编制制依据1、国国家十一一五发展展规划纲纲要2、上上海市国国民经济济和社会会发展“十一五五”发展规规划3、建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第三版）二、物流流仓

46、储合合作项目目概况1物流流仓储合合作项目目拟建地地点本项目拟拟建于上上海市闵闵行区龙龙吴路，距离港港口很近近。2物流流仓储合合作项目目建设规规模经充分考考虑当地地经济、社会条条件以及及公司的的综合情情况，本本项目拟拟建成集集加工、配送、仓储于于一体的的钢材物物流中心心。具体体建设规规模如下下：（1）项项目占地地面积1100亩亩，建筑筑面积990000万平方方米；（2）运运营后，具有年年卷板开开平1220万吨吨，仓储储8万吨吨的能力力。3物流流仓储合合作项目目主要建建设条件件本项目位位于我国国钢铁贸贸易的主主要市场场上海市市。目前前上海营营业中的的钢材交交易市场场达600个，年年交易量量已超过过

47、50000万吨吨，约占占全国的的1/66。作为全国国重要的的精品钢钢基地和和钢铁消消费市场场，上海海已把钢钢铁服务务业列为为主要的的生产性性服务业业之一。上海钢钢铁服务务业企业业总数在在60000家左左右，其其中较为为专业的的钢材加加工配送送中心超超过2000家，营业中中的钢材材交易市市场达个，注册在在上海的的钢铁电电子交易易公司已已超过220家。除钢铁铁采购物物流、钢钢铁流通通业等较较为成熟熟的领域域之外，钢铁生生产物流流、废钢钢物流、原材料料贸易、科研教教育、金金融租赁赁等钢铁铁服务业业也已开开始起步步。4物流流仓储合合作项目目投入总总资金及及效益情情况本项目投投资额为为65000万元元，

48、年实实现营业业收入48800万万元,年年实现净净利润225000多万元,投资可可以在33年内收收回,具具有很好好的经济济效益。5物流流仓储合合作项目目主要技技术经济济指标项目主要要技术经经济指标标指标数值单位占地面积积100亩建筑面积积90000平方米投资总额额65077万元财务内部部收益率率(所得得税前)75.998%财务净现现值(所所得税前前)174995.994万元静态投资资回收期期(所得得税前)2.366年动态投资资回收期期(所得得税前)2.533年财务内部部收益率率(所得得税后)53.224%财务净现现值(所所得税后后)123447.664万元静态投资资回收期期(所得得税后)2.92

49、2年动态投资资回收期期(所得得税后)3.222年投资净利利率41.118%三、项目目可行性性分析随着国家家经济的的企稳回回升和上上海市“两个中中心”建设步步伐的加加快，钢钢材需求求出现回回暖该钢钢贸企业业带来新新的机遇遇。上海海棱光股股份有公公司地处处黄浦江江中游沿沿岸，背背靠万吨吨级深水水码头，临近氯氯碱铁路路专用线线，前依依交通便便捷的龙龙吴路、外环线线。在厂厂区内闲闲置的土土地上建建设集销销售、加加工、仓仓储、配配送和售售后服务务的大型型现代化化钢材物物流中心心具有得得天独厚厚的地理理条件，与上海海同行业业相比，有着立立地条件件好、运运输成本本低、投投资效益益高和比比较竞争争力强等等优势

50、。另外，本项目目的建设设符合国国家十大大产业振振兴规划划，集中中体现国国家政策策导向，能够增增加国民民经济收收入，提提高当地地就业水水平。另另一方面面，本项项目具有有投资回回收期短短，效益益好，利利润高的的特点，有利于于企业较较快实现现盈利，因此，从国家家和企业业的角度度双重评评价都是是可行的的。四、问题题与建议议目前，我我国物流流仓储业业处于起起步阶段段，客户户对第三三方仓储储物流的的认可度度还不是是很高，本项目目在运营营初期具具有一定定的市场场风险。因此，在项目目经营期期，公司司应该注注重营销销策略，加强服服务宣传传，使营营业收入入得到有有力的保保障。第二章 市场预预测随着国家家宏观经经济

51、政策策的调整整和拉动动内需的的扩大，必将带带来钢材材消费新新的增长长，特别别是钢材材期货交交易市场场的开通通，钢材材物流企企业的仓仓储、加加工、销销售效益益十分看看好。目目前在上上海地区区投资建建设钢材材加工企企业和钢钢材期货货交割库库定有良良好收益益。一、我国国钢材消消费市场场分析120009年年上半年年钢材消消费市场场状况据工业和和信息化化部发布布的20009年年上半年年钢铁行行业运行行报告显显示，220099年上半半年，由由于国内内需求回回升，加加之钢铁铁生产原原料、燃燃料价格格上涨，国内钢钢材价格格稳步上上扬。据测算，上半年年，国内内钢材消消费总量量3.11亿吨(含重复复材)，比去年年

52、同期增增长7.1%，增幅较较一季度度提高将将近5个个百分点点。宏观经济济政策促促进了国国内钢铁铁消费量量增加。20009年上上半年，国内粗粗钢产量量达到22.66658亿亿吨，同同比增长长1.223%，粗钢表表观消费费量达到到267798万万吨，同同比增长长10.1%。由于国家家产业政政策的调调整，政政府4万万亿投资资重点主主要为铁铁路、公公路、机机场、灾灾后恢复复重建、廉租住住房等，20009年以以来，钢钢材的消消费情况况发生很很大的变变化。建建筑和交交通受益益于政策策投资，钢材消消费增长长明显。20009年115月月，国内内钢材消消费流向向为：建建筑511.9%、工业业33.8%、交通66

53、.3%、其他他8.00%，而而20008年钢钢材的消消费流向向结构是是：建筑筑49.3%、工业337.11%、交交通5.2%、其他88.4%。具体来看看，在钢钢材消费费大户中中，今年年上半年年房地产产开发消消费钢材材同比增增长122.6%，铁路路估计同同比增长长约1558%，汽车行行业同比比增长约约16.5%。据中国物物流信息息中心市市场监测测，国内内钢材市市场需求求1月份份比去年年12月月上涨33.1%，2月月份比11月份上上涨0.4%，3月份份回调77.0%，4月月份比33月份下下降4.5%，5、66月份连连续上涨涨，环比比涨幅分分别为11.8%和2.9%。报告称称，今年年上半年年宏观经经

54、济形势势转好，工业生生产加快快回升、固定资资产投资资保持快快速增长长、钢材材消费的的汽车、房地产产等主要要下游行行业景气气回升，带动了了国内钢钢材市场场需求明明显回升升。报告还显显示，今今年上半半年，虽虽然国内内钢铁生生产总体体上看依依然呈现现低速增增长，但但同一季季度相比比增速明明显提高高。上半半年钢材材和生铁铁产量增增幅分别别比一季季度提高高2.99和1.3个百百分点，粗钢产产量增长长基本同同一季度度持平。报告指出出，今年年上半年年我国刺刺激经济济增长的的一揽子子计划不不断发挥挥效应，经济运运行中积积极因素素不断增增多，国国民经济济企稳回回升，由由此带动动了国内内钢材市市场整体体回暖。2钢

55、材材消费市市场发展展利好因因素分析析钢铁是重重要的工工业原材材料，被被称为工工业的“骨骼”。钢铁铁工业是是国民经经济重要要的基础础产业，是国民民经济社社会发展展水平和和综合实实力的重重要标志志。徐向向春认为为，钢铁铁行业能能够为汽汽车、石石化、房房地产等等重要产产业提供供原料。如果国国内钢铁铁行业发发展的好好，就不不会受制制于人。此外，钢铁行行业也会会拉动煤煤、电等等能源行行业的发发展。因因此钢铁铁行业被被誉为工工业“骨骼”。国家十大大产业振振兴规划划中，除除了钢铁铁业振兴兴规划本本身外，获得振振兴规划划席位的的其他九九大行业业多半都都与钢铁铁有关。其中还还包括与与钢铁消消费密切切相关的的几大

56、下下游产业业汽车、船舶、石化、轻工、装备制制造等。据公开数数据显示示，汽车车行业占占国内钢钢铁需求求的3.62%，汽车车的外壳壳、底板板、车轮轮等要消消耗大量量的板材材和少量量特钢与与钢管。装备制制造业耗耗钢量占占国内钢钢铁需求求的166.2%，工厂厂机床、冶金生生产设备备等主要要消耗板板材、管管材。船船舶业造造船加上上修船、船舶分分段及海海洋工程程的用钢钢量占到到国内需需求的22.1%。轻工工业耗钢钢量占国国内钢铁铁需求的的7.889%。轻工业业用钢主主要体现现在自行行车用的的板材、焊管，家电使使用板材材，五金金使用线线材等。此外，石化行行业的大大型石化化设备、钻井石石油管、石油天天然气运运

57、输管道道等也是是用钢大大户。这这些都将将用到大大量高温温、高压压、耐腐腐蚀的特特制钢管管和板材材。另外外，物流流业的振振兴也与与钢铁业业有着间间接关系系，因为为物流业业涉及的的铁路、公路、民航、海运等等都属于于钢铁业业的下游游行业，另外物物流业振振兴也将将有利于于钢铁原原料和产产品的运运输和销销售，将将降低钢钢铁行业业的成本本。钢铁振兴兴规划中中提出的的目标为为，到220111年，国国内粗钢钢产量55亿吨左左右，表表观消费费量4.5亿吨吨左右，工业增增加值占占GDPP的比重重维持在在4%的的水平。十大振振兴规划划拟实施施3年，这3年年中钢铁铁业生产产销售将将受到巨巨大刺激激作用。3钢材材市场消

58、消费趋势势分析中钢协表表示，如如果没有有积极地地刺激经经济增长长的各项项政策措措施，预预计20009年年我国钢钢材消费费量将下下降为33.9亿亿吨左右右。但随随着4万万亿元投投资刺激激政策以以及十大大产业振振兴规划划等政策策的出台台，预计计20009年钢钢材消费费量约为为4.33亿吨。其中，装备制制造、石石化、船船舶、汽汽车四大大行业的的用钢量量比20008年年将增加加10000万吨吨。随着钢铁铁下游产产业的带带动，加加上4万万亿元投投资计划划的实施施，钢铁铁行业逐逐步复苏苏。据悉悉，十大大振兴规规划拟实实施3年年，这33年中钢钢铁业生生产销售售将受到到巨大刺刺激作用用。钢铁铁振兴规规划中提提

59、出的目目标为，到20011年年，国内内粗钢产产量5亿亿吨左右右，表观观消费量量4.55亿吨左左右，工工业增加加值占GGDP的的比重维维持在44%的水水平。二、我国国钢材期期货交易易市场的的发展上海期货货交易所所20009年33月277日正式式开始了了螺纹钢钢和线材材期货合合约的交交易，钢钢材期货货终于瓜瓜熟蒂落落。作为为成熟、完整市市场体系系的重要要组成部部分，钢钢材期货货交易市市场的建建立，有有利于中中国钢材材市场的的长期健健康发展展。中国目前前已经成成为全球球最大的的钢材生生产国、消费国国和出口口国，在在世界钢钢材市场场份额中中占据举举足轻重重的位置置。但是是，目前前中国并并没有因因此在国

60、国际市场场上拥有有钢材及及冶炼原原料的价价格话语语权，未未能成为为全球钢钢材及主主要原料料的定价价中心。同时，由于生生产和流流通企业业过于分分散，由由于缺乏乏权威的的市场价价格，缺缺乏必需需的市场场避险场场所，引引发了钢钢材市场场价格剧剧烈震荡荡和相关关生产流流通企业业的重大大损失。为此，迫切需需要建立立钢材期期货交易易市场。其实，早早在钢材材期货交交易批准准之前，一些所所谓“准期货货”，即钢钢材电子子交易市市场已经经提前登登场了。有关资资料显示示，近些些年来，国内钢钢材电子子交易市市场发展展迅速。目前，仅上海海地区就就存在四四家钢材材电子交交易市场场，远期期日均交交易量达达万吨，其价格格在国