海南大学桥西教工住宅小区建设项目

1、海南大学桥西教工住宅小区建设项目委托代建合同 2009年07月24日PAGE 共22页，第 PAGE - 22 -页海南大学桥西教工住宅小区建设项目委托代建合同委托人（全称）：海南大学 代建人（全称）：山东东建大教教育置业业有限公公司 依照照中华华人民共共和国合合同法、中中华人民民共和国国建筑法法、建建设部建设工工程项目目管理试试行办法法(建市市200042000号)和和有关建建设项目目管理办办法，经经双方协协商，按按照平等等、自愿愿和诚实实信用的的原则，同意将将海南大大学桥西西教工住住宅第一一期的建建设项目目委托给给代建人人实施施施工代建建管理，就代建建相关事事项协商商一致，签订本本合同。第

2、一条 词语语定义下列词语语除合同同条款另另有约定定外，应应具有本本条所赋赋予的定定义： （1）“项目”是指委委托人委委托实施施建设的的项目。 （2）“委托人人”是指海南南大学。（3）“代建人人”是指山东东建大教教育置业业有限公公司。（4）“项目经经理部”是指由由代建人人组建负负责具体体代建工工作的机机构。（5）“项目经经理”是指由由代建人人任命全全面履行行本合同同的负责责人。（6）“专业工工作单位位”是指由由代建人人通过招招标等方方式选择择承担本本项目勘勘察、测测量、设设计、施施工、监监理、材材料和设设备供应应及安装装等工作作，具备备相应资资质的单单位。（7）“日”是指任任何一天天零时至至第二

3、天天零时的的时间段段。（8）“月”是指根根据公历历从一个个月份中中任何一一天开始始到下一一个月相相应日期期前一天天的时间间段。第二条 本合合同适用用的法律律是指现现行有效效的法律律、法规规和规章章。第三条 项目目概况3.1工工程名称称：海南南大学桥桥西教工工住宅小小区第一一期建设设项目。3.2工工程地点点：海南南省海口口市海甸甸岛世纪纪大桥西西侧。3.3工工程规模模：本期期建筑面面积约:19882400,其其中:地地上住宅宅建筑面面积约11562275,地下下车库建建筑面积积约4119655。（以实际际建设面面积为准准）3.4工工程内容容：实施施本期住住宅、地地下车库库、园区区道路及及管网、园

4、林绿绿化工程程的代建建。 3.5本本期单体体住宅建建设总投投资：约约400000万万元。3.6本本期地下下车库建建设总投投资：约约80000万元元。3.7以以上总投投资额以以最终结结算审计计结果为为准。第四条 代建建范围：4.1单单体住宅宅建安：包括SS2和SS4用地地范围内内的100#-118#楼楼，共99栋单体体建筑。4.2半半地下车车库建安安：S22和S44用地范范围内的的地下车车库。4.3市市政园林林：S22、S44和S774用地地范围内内的道路路、给排排水管线线、强弱弱电及小小区广场场、园林林绿化工工程。代建人工工作内容容组织实施施桥西教教工住宅宅小区项项目勘察察、设计、建设、移交及

5、及质量缺缺陷期保保修，包包括但不不限于以以下工作作：5.1协协助委托托人以委委托人名名义协调调及开工工手续办办理，包包括投资资、规划划、施工工图设计计及预算算、施工工、环保保、消防防、人防防、卫生生、绿化化、市政政、建设设等许可批准准手续。5.2负负责组织织包括招招标代理理、工程程审计、施工总总承包、施工专专业分包包及材料料（设备备）采购购等各项项招标，并由代代建方与与中标单单位签订订合同。5.3组组织协调调设计、监理、施工和和材料供供应单位位按合同同完成项项目的建建设，对对项目的的进度、质量、投资、安全进进行控制制、管理理及监督督。5.4负负责建设设期间各各项验收收、竣工工验收、竣工结结算、

6、交交付使用用前设备备安装、调试、保养全全过程。5.5依依据本合合同约定定，编制制建设资资金拨付付计划，并报委委托人批批准，按按规定及及合同支支付专业业工作单单位工程程（承包包）款项项。5.6负负责组织织建设资资料的整整理、归归档、移移交、委委托范围围内所有有工程及及设备的的移交等等工作。5.7按按规定负负责组织织代建项项目工程程质量缺缺陷期的的保修。5.8本本代建合合同约定定的其他他工作。第六条 工程程总建设设期自取得施施工许可可证之日日起200个月。 第七条 质量量标准海南省优优质样板板工程。第八条 结算算价款8.1住住宅代建建基本费费：依据据本合同同约定的的建设标标准，住住宅代建建费综合合

7、单价为为25448元/。该该综合单单价构成成包括直直接建设设费（单单体住宅宅建安费费、基础础设施及及公建分分摊、不不可预见见费）、财务费费用（垫垫资资金金使用成成本，年年利率按按9%）、相关关费用（勘察费费、设计计费、监监理费、造价咨咨询费、招标费费和规划划报建费费等）及及代建人人费用（管理费费）。即即单体建建安费（18550元/）+基础设设施及公公建分摊摊（3550元/）+不可预预见费（1100元/）+财务务费用（40元元/）+相关关费用（1322元/）+代代建人管管理费（66元元/）=25548元元/。单体建建安、不不可预见见费和代代建管理理实行单单价包干干；基础础设施及及公建分分摊费按按

8、设计施施工做足足造价；财务费费用按实实际垫资资时间和和额度进进行结算算；相关关费用按按实结算算。住宅代建建基本费费结算价价款为：25448元/住宅建建筑面积积（以房房管部门门实测销销售面积积）8.2材材料涨价价补贴或或跌价返还还：为抵抗本本期项目目代建期期间，因因市场因因素造成成材料涨涨价而提提高建设设成本的的风险和和确保代代建人利利益，在在确定住住宅建设设综合单单价（225488元/）的同同时，额额外预留留50元元/，作为备备用风险险金，由由委托人人管理。当出现现钢材的的涨跌价幅度度超过双双方约定定的“涨跌价基准准率”时，将将从预留留风险金金中支取取涨价补补贴给代代建人以以抵抗材材料涨价价风

9、险，或从住住宅建设设综合单单价（225488元/）扣扣除一定定费用返返还委托托人因各各种材料料跌价造造成的建建安成本本下调。详细计计算办法法按照双双方约定定的预留留风险金金管理办办法执行行（详见见附件一一）。8.3地地下车库库代建费费用：地地下车库库由代建建人以成成本价的的形式实实施代建建，地下下车库成成本单价价包括直直接建设设费（地地下车库库建安费费、基础础设施及及公建分分摊）、财务费费用（440000万元垫垫资资金金使用成成本，年年利率按按9%、按实际际使用时时间计算算）、相相关费用用（勘察察费、设设计费、监理费费和规划划报建费费等按实实发生）及代建建人费用用（管理理费，按按直接建建设费与

10、与相关费费用之和和的3%计算）。地下车库库代建费费用结算算价款=经双方方核算的的地下车车库成本本单价地下车车库建筑筑面积。第九条 建设设标准 详见附件件二。第十条 本合合同由以以下文件件组成 10.11项目委委托代建建合同文文本10.22合同附附件10.33 附图图（规划划方案、土地证证复印件件等）10.44 标准准、规范范及有关关技术文文件。第十一条条 委委托人权权利11.11委托人人有对设设计单位位、监理理单位合合同签订订、管理理及监督督权。11.22委托人人有对工工程规模模、规划划设计、工艺设设计、设设计使用用功能要要求和建建设标准准的认定定权。11.33委托人人有对代代建人在在项目代代

11、建实施施期间所所展开的的各项工工作进行行全程监监督的权权利。11.44委托人人有权对对代建项项目工程程质量和和施工进进度进行行监督和和指导，并参与与建设项项目竣工工验收和和移交工工作。11.55委托人人对代建建人提交交的建设设资金拨拨付计划划进行审审核，并并有权监监督建设设资金的的使用情情况。11.66委托人人有权要要求代建建人提交交工程项项目管理理工作月月度报告告及工程程项目管管理业务务范围内内的专项项报告。11.77委托人人有权对对建设项项目进行行稽察，对代建建人的违违规行为为予以纠纠正。11.88委托人人有权要要求代建建人更换换不称职职的项目目经理部部工作人人员。11.99委托人人有本项

12、项目房屋屋的分配配权。第十二条条 代代建人权权利12.11 代建建人根据据委托人人的授权权以及有有关规定定，享有有以下项项目建设设的组织织、管理理及协调调权：12.11.1根根据国家家相关法法律法规规规定的的程序通通过招标标选择各各类专业业单位，与其签签订合同同，并办办理各种种手续。12.11.2管管理各类类承包合合同，并并按规定定向承包包人支付付承包费费。12.11.3对对项目建建设资金金的使用用进行管管理。12.11.4组组织项目目各参与与方的协协调工作作。12.11.5发发布开工工令、停停工令、复工令令、变更更令等。12.22代建人人有对中中间支付付、竣工工结算的的审核、复核确确认权。1

13、2.33有对规规划方案案、设计计标准、施工工工艺设计计和使用用功能要要求等提提出优化化设计和和合理化化建议的的建议权权。12.44代建人人有权拒拒绝委托托人提出出的本合合同约定定之外不不合理的的要求。12.55代建人人在实施施项目代代建期间间，因委委托人原原因而造造成损失失时，有有向委托托人提出出赔偿损损失的权权利。第十三条条 委委托人义义务13.11委托人人负责与与代建项项目有关关的各政政府行政政主管部部门和学学校各相相关部门门的协调调，为项项目代建建工作的的顺利实实施提供供便利条条件。13.22委托人人应指派派授权常常驻代表表机构，该该常驻代代表机构构代表委委托人在在项目代代建实施施期间与

14、与代建人人进行沟沟通与联联系。授授权代表表身份认认定以委委托人书书面通知知为准，更换常常驻代表表，需提提前通知知代建人人。13.33委托人人及时组组织购房房职工集集资并按按合同约约定将建建设资金金拨付至至代建人人指定的的建设资资金专用用账户。13.44委托人人应在110个工工作日内内就代建建人书面面提交并并要求做做出决定定的事宜宜给予书书面答复复。逾期期未作答答复的，视为认认可代建建方的意意见。13.55委托人人应当在在合同签签订后110日内内免费向向代建人人提供如如下工程程资料：项目立项项批文；用地建筑筑规划报报批情况况说明；项目建筑筑总体方方案；规划红线线图；其它必须须的设计计资料。施工图

15、纸纸根据设设计进展展情况及及项目整整体进度度计划安安排另行行商议提提供时间间。13.66委托人人应负责责组织协协调和办办理内部部职工公公积金贷贷款或商商业按揭揭手续。13.77委托人人应有序序组织职职工分房房、交房房，并办办理交房房手续。第十四条条 代代建人义义务14.11代建人人在实施施项目代代建期间间，应遵遵守国家家有关法法律、法法规，维维护委托托人的合合法权益益。14.22代建人人应严格格按照合合同约定定的代建建范围、代建工工作内容容、建设设规模和和建设标标准实施施代建管管理，确确保工程程质量，按期完完成代建建工作。14.33代建人人不得在在代建实实施过程程中利用用洽商或或者补签签其他协

16、协议随意意变更建建设规模模、建设设标准和和建设内内容。因因技术、水文、地质等等原因必必须进行行设计变变更的，应由设设计单位位填写设设计变更更单，并并报委托托人核准准。14.44代建人人负责组组织招标标代理、施工等等招标工工作，签签订招标标代理、施工等等相关合合同，报报有关部部门备案案。14.55代建人人授权的的项目经经理以代代建人授授权委托托书为准准，项目目经理为为代建人人在项目目代建实实施期间间的全权权代表，代建人人调换项项目经理理需经委委托人同同意。14.66代建人人使用委委托人提提供的设设施和物物品属于于委托人人的财产产，在项项目管理理工作完完成或中中止时，应将其其设施和和剩余的的物品按

17、按双方约约定的时时间和方方式移交交给委托托人。14.77代建人人应根据据项目进进度需要要及合同同执行情情况使用用建设资资金，并并接受委委托人监监督。14.88代建人人应协助助委托人人办理内内部职工工公积金金贷款或或商业银银行按揭揭和分房房手续。14.99代建人人在本合合同签订订之日起起10个个工作日日内应向向委托人人提供代代建项目目管理工工作大纲纲，具体体内容应应包括但但不限于于：（1）项项目管理理组织机机构； （2）项项目代建建工作计计划； （3）项项目关键键节点控控制措施施。 14.110代建建人应严严格按照照国家相相关规定定，组织织工程竣竣工结算算和财务务决算，并接受受委托人人的监督督。

18、14.111代建建人应严严格执行行有关安安全生产产管理规规定，督督促各专专业工作作单位做做好安全全生产管管理工作作，并接接受委托托人及政政府相关关部门的的监督。14.112代建建人应在在项目建建成后，会同委委托人组组织竣工工验收，在验收收过程中中验收单单位提出出的验收收意见，代建人人应按规规定期限限组织整整改完毕毕，并将将验收合合格的项项目在规规定时间间内向委委托人办办理移交交手续。14.113代建建人应在在项目移移交后，根据质质量缺陷陷情况，及时组组织质量量缺陷期期的保修修工作。14.114代建建人应建建立完整整的项目目建设档档案，在在代建项项目完成成后将工工程档案案及相关关资料向向委托人人

19、和有关关部门移移交。未未征得有有关方面面同意，不得泄泄露与本本工程有有关的保保密资料料。14.115项目目实施代代建过程程中若发发生重大大伤亡及及其他安安全事故故，代建建人应负负全部责责任，做做好善后后工作，并应及及时通报报委托人人。第十五条条 建建设资金金拨付15.11建设资资金核拨拨程序：（1）代代建人根根据合同同约定的的建设资资金拨付付时间和和金额，编制建建设资金金拨付申申请报告告，报委委托人审审批。（2）依依据合同同约定时时间和金金额，委委托人及及时将各各期建设设资金拨拨付到代代建人的的资金专专用账户户。（3）依依据合同同约定的的地下车车库成本本价构成成内容，在委托托人提供供齐全地地下

20、车库库施工图图后，由由代建人人依据施施工图及及相关资资料编制制地下车车库总费费用预算算报告，并报委委托人审审核，经经双方核核对的总总预算建建设费用用作为拨拨付地下下车库建建设资金金的依据据。15.22单体住住宅工程程建设资资金拨付付阶段及及比例：（1）合合同签订订后，由由代建人人垫资组组织施工工，并确确保垫资资施工至至基础正正负零。（2）单单体基础础出正负负零后110日内内，委托托人将住住宅建设设总费用用（含直直接建设设费、财财务费用用、代建建人支付付的相关关费用及及代建人人管理费费，下同同）的220%一一次性支支付给代代建人。（3）进进入主体体结构施施工阶段段，六层层结构施施工完后后10日内

21、内委托人人向代建建人支付付住宅建建设总费费用的110%；如购房房职工办办理贷款款到位，每三层层为一支支付阶段段，每一一阶段达达到支付付条件后后10日内内，委托托人向代代建人支支付住宅宅建设总总费用的的5%；直到主主体结构构封顶后后10日内内支付至至住宅建建设总费费用的660%。（4）在在主体结结构封顶顶施工完完之前，如因政政策性原原因无法法办理预预售许可可证造成成委托人人无法正正常为购购房职工工办理贷贷款，或或受银行行内部规规定的限限制无法法办理各各种贷款款（过渡渡性贷款款、公积积金贷款款及商业业贷款等等），代代建人将将继续垫垫资，确确保工程程正常施施工至主主体结构构封顶。期间委委托人应应积极

22、办办理预售售许可证证并组织织购房职职工办理理各种贷贷款手续续。如已已办理完完毕贷款款手续，则按合合同约定定补付及及支付工工程进度度款。如如在主体体建设期期间未能能办理贷贷款手续续，在主主体结构构封顶后后20日内内，委托托人一次次性补付付代建人人应得进进度款。（5）代代建人应应将实际际垫资数数额、时时间以书书面形式式报委托托人，委委托人应应在100日内予以以答复，双方确确认后，即为本本合同的的建筑单单体部分分的“财务费费用”。（6）进进入工程程装饰施施工阶段段，委托托人按以以下阶段段和比例例向代建建人支付付建设资资金：每每一个月月为一支支付阶段段，每一一阶段达达到支付付条件后后5日内内支付总总建

23、设费费用的55%，竣竣工验收收前支付付至住宅宅总建设设费用的的90%。（7）单单体竣工工验收后后10个个工作日日内，委委托人预预留“单体住住宅建安安费”和“基础设设施及公公建分摊摊”两项费费用之和和的5%作为质质保金，将剩余余的建设设资金一一次性支支付给代代建人。质保金金自项目目竣工验验收通过过一年后后10日日内一次次性支付付给代建建人。15.33地下车车库工程程建设资资金拨付付阶段及及比例：（1）合合同签订订，并具具备地下下车库施施工条件件后，由由代建人人垫资组组织施工工，并确确保垫资资施工至至桩基完完成。（2）地地下车库库桩基工工程完成成后100日内，委托人人将地下下车库预预算总建建设费用

24、用（含直直接建设设费代建建人管理理费、财财务费用用、代建建人支付付的相关关费用，下同）的200%一次次性支付付给代建建人。（3）进进入地下下车库结结构施工工阶段，委托人人按以下下阶段和和比例向向代建人人支付建建设资金金：完成成结构工工程量的的一半时时，如购购房职工工办理贷贷款到位位，100日内支支付地下下车库预预算总建建设费用用的20%；结结构工程程全部完完成后110日内内支付至至地下车车库预算算总建设设费用的的70%。（4）在在地下车车库结构构完成之之前，如如因政策策性原因因或银行行内部原原因致使使委托人人无法办办理贷款款，并无无法按以以上约定定及时足足额向代代建人支支付建设设资金，代建人人

25、将继续续垫资，直至地地下车库库结构工工程全部部完成。期间委委托人应应积极办办理预售售许可证证并为购购房职工工办理各各种贷款款手续。如已办办理完毕毕贷款手手续，则则按按合合同约定定补付并并支付工工程进度度款。如在主体体建设期期间未能能办理贷贷款手续续，结构构全部完完成后220日内内，委托托人一次次性补付付代建人人地下车车库应得得进度费费用。（5）代代建人应应将实际际垫资数数额、时时间以书书面形式式报委托托人，委委托人应应在100日内予以以答复，双方确确认后，即为本本合同的的地下车车库部分分的“财务费费用”。（6）进进入装饰饰施工阶阶段，委委托人按按以下阶阶段和比比例向代代建人支支付建设设资金：每

26、一个个月为一一支付阶阶段，共共分两个个阶段支支付，每每一阶段段支付总总预算建建设费用用的100%；竣竣工验收收前支付付至地下下车库总总预算建建设费用用的900%。（7）竣竣工验收收后代建建人向委委托人递递交地下下车库竣竣工结算算核算报报告，委委托人自自收到结结算报告告后300日内核核算完成成，并依依据核算算结果在在10个个工作日日内预留留“地下车车库建安安费”和“基础设设施及公公建分摊摊”两项费费用之和和的5%作为质质保金，将剩余余的建设设资金一一次性支支付给代代建人。质保金金自项目目竣工验验收通过过一年后后10日日内一次次性支付付给代建建人。第十六条条 工工程竣工工验收、移交及及工程质质量保

27、修修16.11工程验验收的标标准执行行国家相相关技术术和验收收规范的的规定。16.22工程项项目实行行验收制制度，工工程完工工具备验验收条件件的，由由代建人人按国家家有关规规定组织织完成各各专项验验收和工工程质量量验收后后，报海海口市质质检站的的日期为为工程竣竣工验收收基准日日。16.33竣工移移交时间间、范围围和内容容16.33.1在在工程竣竣工验收收后300日内，由委托托人、代代建人开开始进行行工程实实体移交交工作。如因特特殊情况况需提前前使用的的，应符符合提前前使用的的有关规规定，代代建人应应与委托托人协商商一致并并及时完完善各种种手续。16.33.2 工程实实体移交交工作完完成后330

28、日内内完成工工程档案案的移交交工作。16.44 工程程实体移移交的效效力在工程实实体移交交前，除除不可抗抗力因素素外引发发风险及及损失由由代建人人自行承承担；在在工程实实体移交交后，除除代建人人依本合合同约定定负责的的工程质质量造成成的风险险和损失失外，基基于本工工程所发发生的所所有风险险责任均均转移到到委托人人。16.55 工程程质量保保修16.55.1在在完成项项目竣工工验收的的同时，代建人人负责与与相关专专业工作作单位签签订工程程质量保保修合同同，并履履行保修修义务。16.55.2工工程质量量及保修修期责任任根据中中华人民民共和国国建设设工程质质量管理理条例、建设设部商商品住宅宅实行住住

29、宅质量量保证书书和住宅宅使用说说明书制制度的规规定等等有关规规定执行行，上述述规定没没有明确确期限的的部分，统一为为12个月月。第十七条条 违违约责任任17.11合同各各方均应应按照本本合同的的规定履履行各自自的义务务，违反反合同约约定的一一方应当当向对方方承担相相应的违违约责任任，并按按约定赔赔偿对方方由此产产生的经经济损失失。17.22因委托托人原因因未及时时为购房房职工办办理贷款款，委托托人未按按本合同同规定向向代建人人及时支支付建设设资金，每逾期期一日，应支付付应付而而未付建建设资金金的万分分之三滞滞纳金；对工程程进度造造成延误误的，工工期相应应顺延。17.33委托人人未按合合同约定定

30、的时间间对代建建人提出出要求回回复的书书面报告告予以回回复，由由此造成成项目无无法正常常进展，工期相相应顺延延。17.44因委托托人原因因导致工工期延长长，委托托人按以以下的方方法计算算并支付付代建人人延长期期工程项项目管理理费：延延长期管管理费=50000元延长工工期（日日）。延延长期管管理费从从合同期期届满之之日起计计算并按按月支付付。17.55代建人人在责任任期内如如因自身身原因导导致项目目工作未未能按约约定进行行并完成成，同意意按以下下办法承承担责任任，并赔赔偿损失失：17.55.1代代建人擅擅自减少少建设内内容、缩缩小建设设规模、降低建建设标准准的，经经海口市市建设质质量安全全监督站

31、站、海口口市房产产局等相相关职能能部门审审查认定定后，应应扣罚代代建管理理费的550%。 17.5.22工程质质量未达达到合同同约定的的质量标标准，代代建人有有责任进进行整改改直至达达到约定定的工程程质量标标准为止止，由此此造成的的损失由由代建人人负责，扣罚代代建管理理费的55%。如如因以上上原因致致使工期期拖延，按本合合同177.5.3执行行。17.55.3因因代建人人的组织织协调、质量整整改等原原因造成成未按约约定工期期（以施施工工期期目标中中约定的的工期为为准）完完成代建建工作，每延误误一天，按50000元元延长工工期（日日）标准准支付违违约金；如工期期延长超超过三个个月的，委托人人有权

32、解解除合同同。 17.55.4在在项目代代建过程程中因代代建人原原因造成成工期严严重滞后后或按现现状无法法按委托托人要求求的合理理工期完完成代建建工作的的，委托托人有权权要求更更换项目目负责人人或代建建人，由由此造成成的损失失，由代代建人负负责承担担。17.55.5代建人人应对其其委托的的咨询、设计及及相关专专业工作作单位负负责监督督指导，并就其其工作失失误对委委托人负负连带责责任。17.55.6 当代建建人未履履行全部部或部分分代建义义务，给给委托人人造成严严重损失失的，委委托人可可发出警警告直至解解除合同同，代建建人承担担违约责责任，按本合同同总额的的20%向委托托方支付付违约金金，同时时

33、赔偿委委托方的的损失。17.55.7委托方方违约，导致代代建方无无法履行行合同而而被迫解解除合同同的按本本合同总总额的220%向向代建方方支付违违约金，同时赔赔偿代建建方的损损失。17.66本合同同规定的的所有违违约索赔赔金额应应在损失失赔偿核核定后的的30天天内支付付。 第十八条条 不不可抗力力因不可抗抗力导致致合同不不能全部部或部分分履行，合同双双方应协协商解决决，委托托人和代代建人相相互不承承担责任任。不可可抗力包包括因战战争、动动乱、空空中飞行行物体坠坠落或非非合同双双方责任任造成的的爆炸、火灾，按国家家规定产产生破坏坏性影响响级别的的风、雨雨、洪、震等自自然灾害害，以及及社会异异常现

34、象象、政府府行为等等。第十九条条 合合同生效效、变更更与终止止19.11本合同同自签订订之日起起生效。19.22由于委委托人的的原因致致使代建建工作受受到阻碍碍、延误误、暂停停或终止止，以致致发生了了附加工工作或延延长了持持续时间间，代建建人应将将此情况况与可能能产生的的影响及及时通知知委托人人，委托托人应采采取相应应的措施施。19.33在委托托代建合合同签定定后，实实际情况况发生变变化，使使得代建建人不能能全部或或部分执执行工程程代建业业务时，代建人人应当立立即通知知委托人人，该工工程项目目代建业业务的完完成时间间应予延延长。当当恢复执执行工程程项目代代建业务务时，应应当增加加不超过过30天

35、天的时间间用于恢恢复执行行工程项项目代建建业务。19.44代建人人在应当当获得工工程项目目建设资资金之日日起300天内仍仍未收到到支付票票据，而而委托人人又未对对代建人人提出任任何书面面解释时时，代建建人可向向委托人人发出中中止合同同的通知知；发出出通知后后14日日内未得得到委托托人答复复，可进进一步发发出中止止合同的的通知；如果第第二次通通知发出出后144日内仍仍未得到到委托人人答复，可终止止合同或或自行暂暂停或继继续暂停停执行全全部或部部分工程程项目代代建业务务。由此此造成的的损失全全部由委委托人承承担违约约责任。19.55代建人人由于委委托人原原因而暂暂停或终终止执行行工程项项目代建建业

36、务，其善后后工作以以及恢复复执行工工程项目目代建业业务的工工作，应应当视为为额外工工作，代代建人有有权获得得额外的的报酬。19.66当委托托人认为为代建人人无正当当理由而而又未履履行工程程项目代代建义务务时，可可向代建建人发出出指明其其未履行行义务的的通知。若委托托人发出出通知后后21天天内没收收到答复复，可在在第一个个通知发发出后335天内内发出终终止工程程项目代代建合同同的通知知，合同同即行终终止。代代建人承承担违约约责任。19.77当事人人一方要要求变更更或解除除合同，应当提提前200日以书书面形式式通知对对方，经经对方同同意，方方可解除除合同；因解除除合同使使另一方方遭受损损失的，除依

37、法法可以免免除责任任的情况况外，应应由责任任方负责责赔偿。19.88代建人人与委托托人办理理完成项项目移交交手续，并经相相关部门门审核通通过工程程决算，代建人人收到建建设资金金尾款且且质量保保修期满满后，本本合同即即终止。第二十条条 争争议的解解决在合同执执行过程程中引起起的争议议，可通通过协商商并订立立补充合合同；协协商如未未能达成成一致，协调后后争议仍仍未解决决时，提提交海口口仲裁委委员会仲仲裁。第二十一一条 其它21.11 担保保。（1）代代建人向向委托人人提供履履约担保保，担保保方式为为：本合合同签订订十日内内，代建建人向委委托人提提供10000万万元的履履约保函函，履约约保函提提供后

38、本本合同生生效。（2）本本项目动动工后的的十日内内，委托托人以工工程进度度款的形形式将代代建人交交纳的550000万保证证金返还还代建人人。21.22关于桩桩基选型型，因价价格确定定及合同同签订时时尚无详详细设计计资料，单体住住宅综合合单价测测算时按按设计方方提议按按静压管管桩考虑虑。实际际实施时时如有调调整，相相应单价价予以调调整。21.33单体住住宅综合合单价测测算时钢钢筋和砼砼单方含含量的取取定，按按委托人人要求的的限额设设计指标标计入，其中钢钢筋按880K g/，砼按按0.55m3/。实际实实施时如如有调整整，相应应单价予予以调整整。21.44在工程程项目管管理业务务范围内内，如需需聘

39、用专专家咨询询或协助助，由代代建人聘聘用的，其费用用由代建建人承担担；由委委托人聘聘用的，其费用用由委托托人支出出。21.55根据税税法规定定及市场场操作惯惯例，本本合同签签订后，代建人人将在项项目所在在地注册册成立由由代建人人控股的的独立法法人公司司，本合合同约定定的由代代建人承承担的一一切权利利和义务务均由新新注册成成立的公公司承担担，如果果新组建建的公司司在执行行本合同同内容的的过程中中，出现现任何问问题，本本合同代代建人承承担所有有的责任任。21.66合同附附件一预留风风险金管管理办法法和合合同附件件二桥桥西教工工住宅小小区项目目建设标标准与与本合同同具有同同等法律效效力。21.77委

40、托人人在“海南大大学桥西西教工住住宅小区区第二、三期建建设项目目”启动后后，委托托人承诺诺代建人人在同等等条件下下有优先先选择权权。21.88本合同同未尽事事宜，双双方可协协商解决决或另行行签订补补充协议议。21.99本合同同壹拾贰贰份，正正本贰份份，双方方各执壹壹份；副副本拾份份，双方方各执伍伍份。正正、副本本具有同同等法律律效力。委托人：（公章章） 代建人人：（公公章） 法定代表表人： 法定定代表人人： 委托代表表人： 委托托代表人人： 地址： 地址址： 合同订立立时间：20009年77月 224日合同订立立地点：海南省省海口市市 附件一：预留风险险金管理理办法为抵抗本本期项目目代建期期间

41、，因因市场因因素造成成各种材材料（设设备）涨涨跌价而提提高建设设成本的的风险和和确保委委托人人人利益，在确定定住宅建建设综合合单价（25448元/）的的同时，额外预预留500元/，作作为预留留风险金金，由委委托人掌掌管。考考虑使用用到工程程实体中中的材料料（设备备）品种种规格繁繁多，很很难对每每一种涨涨跌价材料料进行比比对分析析，为简简化操作作过程，经双方方协商同同意选定定用量大大且影响响工程造造价大的的钢材为为参照物物，当钢钢材的涨涨跌价幅度度超过双双方约定定的“涨跌价基准准率”时，将将从预留留风险金金中支取取一定费费用以补补贴代建建人因各各种材料料涨价造造成的建建安成本本上调，或从住住宅建

42、设设综合单单价（225488元/）扣扣除一定定费用返返还委托托人因各各种材料料跌价造造成的建建安成本本下调，经双方方协商一一致，就就预留风风险金的的使用与与管理办办法明确确如下：一、定义义1、基准准价：以以40000元/吨的钢材材价格为为基准价价。2、采购购价：以以各期钢钢材采购购所在月月海口市市造价主主管部门门发布的的造价价信息上公布布的钢材材价格的的加权平平均价为为采购价价。 3、采购购量：由由代建人人对每期期进场的的钢材数数量进行行统计，并于下下月5日前报报委托人人审核确确认，委委托人需需在5个工作作日内确确认完毕毕。逾期期未确认认，视为为认可代代建人的的意见。4、涨跌跌价基准准率：双双方经测测算就动动用预留留风险金金的条件件而设定定的起点点线。5、涨跌跌价幅度度：（采采购价基准价价）基准价价1000%。二、涨跌跌价基准准率经测算，双方约约定涨跌跌价基准